2025版共享空间房地产合作开发合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版共享空间房地产合作开发合同本合同目录一览1.定义与解释1.1合同当事人1.2合同标的1.3合作开发范围1.4合作期限2.合作双方的权利与义务2.1合作方一的权利与义务2.2合作方二的权利与义务2.3第三方权利与义务3.合作开发项目概述3.1项目名称3.2项目位置3.3项目规模3.4项目性质3.5项目功能4.合作开发项目的投资与融资4.1投资总额4.2投资比例4.3融资方式4.4融资期限5.合作开发项目的实施与管理5.1项目实施计划5.2项目管理组织5.3项目进度要求5.4项目质量控制6.合作开发项目的收益分配6.1收益分配方式6.2收益分配比例6.3收益分配时间7.合作开发项目的风险承担7.1风险识别与评估7.2风险分担原则7.3风险处理措施8.合作开发项目的变更与调整8.1项目变更程序8.2项目调整原则8.3项目变更后的合同调整9.合作开发项目的终止与解除9.1项目终止条件9.2项目解除条件9.3项目终止或解除后的处理10.违约责任10.1违约行为认定10.2违约责任承担10.3违约赔偿方式11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效与解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件12.3合同解除程序13.其他约定13.1合同附件13.2通知与送达13.3合同解释13.4合同修改14.合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同当事人1.1.1本合同当事人包括甲方（房地产开发商）和乙方（共享空间运营方）。1.1.2甲方为具备房地产开发资质的企业，乙方为具备共享空间运营资质的企业。1.1.3双方均为独立法人，具有完全民事行为能力。1.2合同标的1.2.1本合同标的为甲方拥有的位于市区的地块，乙方负责在该地块上开发建设共享空间项目。1.3合作开发范围1.3.1合作开发范围包括但不限于：共享办公、共享会议、共享餐饮、共享休闲等功能区域。1.4合作期限1.4.1本合同合作期限自双方签订之日起至年月日止。2.合作双方的权利与义务2.1合作方一的权利与义务2.1.1甲方权利：（1）负责提供地块的房地产开发权；（2）负责项目的设计、施工、验收等全过程；（3）负责项目的物业管理；（4）享有项目开发收益的一定比例。2.1.2甲方义务：（1）按照合同约定的时间节点完成项目开发；（2）保证项目质量符合国家标准；（3）配合乙方进行共享空间运营；（4）按期支付项目投资款项。2.2合作方二的权利与义务2.2.1乙方权利：（1）负责共享空间的运营管理；（2）享有项目运营收益的一定比例；（3）对项目运营提出合理化建议。2.2.2乙方义务：（1）按照甲方要求，确保项目运营符合相关法律法规；（2）负责项目的日常运营维护；（3）按时支付项目运营费用；（4）协助甲方进行项目推广。3.合作开发项目概述3.1项目名称3.1.1项目名称为“共享空间”。3.2项目位置3.2.1项目位于市区地块。3.3项目规模3.3.1项目总建筑面积为平方米。3.4项目性质3.4.1项目性质为商业地产。3.5项目功能3.5.1项目功能包括但不限于：共享办公、共享会议、共享餐饮、共享休闲等。4.合作开发项目的投资与融资4.1投资总额4.1.1项目总投资额为亿元人民币。4.2投资比例4.2.1甲方投资比例为%，乙方投资比例为%。4.3融资方式4.3.1项目融资方式为自筹资金和银行贷款。4.4融资期限4.4.1项目融资期限为年。5.合作开发项目的实施与管理5.1项目实施计划5.1.1项目实施计划如下：（1）前期筹备：个月；（2）设计阶段：个月；（3）施工阶段：个月；（4）竣工验收：个月；（5）运营阶段：个月。5.2项目管理组织5.2.1项目管理组织由甲方、乙方及第三方监理单位组成。5.3项目进度要求5.3.1项目进度要求如下：（1）前期筹备：个月；（2）设计阶段：个月；（3）施工阶段：个月；（4）竣工验收：个月；（5）运营阶段：个月。5.4项目质量控制5.4.1项目质量控制要求如下：（1）设计阶段：确保设计方案符合国家相关标准；（2）施工阶段：严格执行施工规范，确保工程质量；（3）竣工验收：项目通过竣工验收，符合国家相关标准。8.合作开发项目的收益分配8.1收益分配方式8.1.1收益分配方式为按比例分配，即甲方和乙方根据各自的出资比例分配项目收益。8.2收益分配比例8.2.1甲方和乙方的收益分配比例为甲方60%，乙方40%。8.3收益分配时间8.3.1收益分配时间为每个自然年度结束后一个月内，双方根据实际收益情况计算并分配。9.合作开发项目的风险承担9.1风险识别与评估9.1.1双方应共同对项目可能面临的风险进行识别和评估，包括市场风险、政策风险、运营风险等。9.2风险分担原则9.2.1风险分担原则为按出资比例承担，即甲方和乙方根据各自的出资比例分担风险。9.3风险处理措施9.3.1针对识别和评估出的风险，双方应制定相应的风险处理措施，包括风险规避、风险转移和风险自留等。10.合作开发项目的变更与调整10.1项目变更程序10.1.1项目变更需经甲方和乙方共同协商一致，并以书面形式确认。10.2项目调整原则10.2.1项目调整应遵循合法、合理、必要的原则，并确保项目目标的实现。10.3项目变更后的合同调整10.3.1项目变更后，双方应相应调整合同条款，包括但不限于投资比例、收益分配比例等。11.合作开发项目的终止与解除11.1项目终止条件11.1.1项目终止条件包括但不限于：合作期限届满、项目完成、双方协商一致终止等。11.2项目解除条件11.2.1项目解除条件包括但不限于：一方违约、不可抗力导致项目无法继续等。11.3项目终止或解除后的处理12.违约责任12.1违约行为认定12.1.1违约行为包括但不限于：未按约定时间完成项目、未按约定比例分配收益、违反合同约定等。12.2违约责任承担12.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.3违约赔偿方式12.3.1违约赔偿方式为现金支付，具体金额由双方协商确定。13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1争议解决方式为协商、调解或仲裁。13.2争议解决机构13.2.1争议解决机构为仲裁委员会。13.3争议解决程序13.3.1争议解决程序按照仲裁委员会的仲裁规则进行。14.合同生效与解除14.1合同生效条件14.1.1合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同解除条件14.2.1合同解除条件包括但不限于：一方违约、不可抗力导致合同无法履行等。14.3合同解除程序14.3.1合同解除程序按照合同约定或相关法律法规进行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义与范围1.1第三方是指在合作开发过程中，由甲方、乙方或双方共同邀请或选择的，为项目提供专业服务、咨询、监理、施工等服务的独立法人或其他组织。1.1.1设计单位：负责项目的设计方案编制、设计变更等；1.1.2施工单位：负责项目的施工建设；1.1.3监理单位：负责项目的施工监理；1.1.4评估机构：负责项目的投资评估、市场调研等；1.1.5法律顾问：提供法律咨询、合同审查等服务；1.1.6融资顾问：协助项目融资工作；1.1.7其他专业服务机构：根据项目需要提供其他专业服务。2.第三方的责任与义务2.1第三方应按照合同约定和甲方、乙方的委托要求，履行相应的责任和义务。2.2第三方的责任限额2.2.1第三方的责任限额由合同约定，具体金额由甲方、乙方协商确定。2.3第三方的责任承担2.3.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致项目出现损失或违约，应承担相应的责任。2.4第三方的责任免除2.4.1因不可抗力、甲方或乙方的原因导致第三方无法履行职责，第三方不承担责任。3.第三方的权利3.1第三方有权按照合同约定收取服务费用。3.2第三方有权要求甲方、乙方提供必要的信息和数据。3.3第三方有权在履行职责过程中，提出合理化建议。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方、乙方之间的关系为委托代理关系，第三方在项目中的地位为受托方。4.2第三方与甲方、乙方之间应签订相应的服务合同，明确双方的权利和义务。4.3第三方在项目中的职责和权限应与甲方、乙方的委托要求相一致。5.第三方介入时的额外条款及说明5.1.1第三方介入的原因及目的；5.1.2第三方介入的时间节点；5.1.3第三方介入的具体职责和权限；5.1.4第三方介入的费用及支付方式；5.1.5第三方介入的风险评估及应对措施；5.1.6第三方介入的效果评估及责任追究。6.第三方介入后的合同调整6.1第三方介入后，甲方、乙方应根据实际情况，对合同进行必要的调整，包括但不限于：6.1.1明确第三方的责任和义务；6.1.2调整甲方、乙方的权利和义务；6.1.3调整项目进度、费用等。6.2合同调整后的内容应经甲方、乙方及第三方共同协商一致，并以书面形式确认。7.第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后，如出现争议，应通过协商解决。7.2协商不成的，可按照合同约定的争议解决方式进行处理。8.第三方介入后的合同解除8.1第三方介入后，如出现合同解除的情况，应按照合同约定的解除程序进行处理。8.2合同解除后，甲方、乙方及第三方应根据实际情况，处理剩余事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目用地土地使用权证1.1详细要求：提供有效的土地使用权证复印件，证明甲方对该地块拥有合法的土地使用权。1.2附件说明：本附件为合同生效的前提条件之一。2.附件二：项目规划设计方案2.1详细要求：提供经甲方、乙方及第三方共同认可的项目规划设计方案。2.2附件说明：本附件为项目实施的重要依据。3.附件三：合作开发协议3.1详细要求：提供双方签订的合作开发协议原件。3.2附件说明：本附件为合同的重要组成部分，明确了双方的合作关系和权利义务。4.附件四：项目投资预算4.1详细要求：提供详细的项目投资预算，包括总投资额、资金来源、资金使用计划等。4.2附件说明：本附件为项目资金管理的重要依据。5.附件五：项目施工合同5.1详细要求：提供与施工单位签订的施工合同原件。5.2附件说明：本附件为项目施工管理的重要依据。6.附件六：项目监理合同6.1详细要求：提供与监理单位签订的监理合同原件。6.2附件说明：本附件为项目监理管理的重要依据。7.附件七：项目验收报告7.1详细要求：提供项目竣工验收报告，包括验收时间、验收结果等。7.2附件说明：本附件为项目竣工验收的重要依据。8.附件八：项目运营管理协议8.1详细要求：提供与乙方签订的项目运营管理协议原件。8.2附件说明：本附件为项目运营管理的重要依据。9.附件九：项目收益分配协议9.1详细要求：提供双方签订的项目收益分配协议原件。9.2附件说明：本附件为项目收益分配的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约行为：1.1.1未按约定时间完成项目开发；1.1.2未按约定比例支付项目投资款项；1.1.3违反项目规划设计方案；1.1.4未履行合同约定的其他义务。1.2乙方违约行为：1.2.1未按约定时间完成项目运营；1.2.2未按约定比例分配收益；1.2.3违反项目运营管理协议；1.2.4未履行合同约定的其他义务。1.3第三方违约行为：1.3.1未按约定时间完成服务；1.3.2未按约定标准提供服务；1.3.3违反合同约定的其他义务。2.责任认定标准：2.1违约责任认定标准：2.1.1违约方应根据违约行为对守约方造成的损失进行赔偿；2.1.2违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，可依法申请仲裁或诉讼解决。3.违约责任示例说明：3.1示例一：甲方未按约定时间完成项目开发，导致乙方运营计划延迟，乙方要求甲方赔偿因延迟运营而产生的经济损失万元。3.2示例二：第三方未按约定时间完成设计工作，导致项目施工进度延误，甲方要求第三方赔偿因延误造成的经济损失万元。3.3示例三：乙方未按约定比例分配收益，甲方要求乙方支付违约金万元。全文完。2024版共享空间房地产合作开发合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合作双方基本信息2.1房地产公司2.2共享空间运营方2.3合作期限3.合作内容与范围3.1房地产项目3.2共享空间运营3.3合作目标4.合作方式与分工4.1合作方式4.2双方分工5.投资与资金5.1投资额5.2资金来源5.3资金使用6.项目建设与施工6.1项目规划6.2施工进度6.3施工质量7.共享空间运营管理7.1运营模式7.2运营管理7.3运营收益8.物业管理8.1物业服务8.2物业费用8.3物业纠纷处理9.权益与义务9.1房地产公司权益9.2共享空间运营方权益9.3双方义务10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除与终止程序13.合同生效与变更13.1合同生效条件13.2合同变更程序13.3合同生效日期14.其他约定14.1通知与送达14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1本合同中“共享空间”指由房地产公司开发的，旨在提供共享办公、居住等功能的物业空间。1.1.2本合同中“房地产公司”指具备房地产开发资质，负责房地产项目开发的公司。1.1.3本合同中“共享空间运营方”指负责共享空间运营管理，提供相关服务的公司。1.1.4本合同中“合作期限”指双方约定共同合作的时间范围。1.2解释1.2.1本合同中对特定术语的解释，如未在本条中明确说明，将按照行业通用定义执行。2.合作双方基本信息2.1房地产公司2.1.1公司名称：________2.1.2注册地址：________2.1.3法定代表人：________2.2共享空间运营方2.2.1公司名称：________2.2.2注册地址：________2.2.3法定代表人：________2.3合作期限2.3.1合作起始日期：____年____月____日2.3.2合作终止日期：____年____月____日3.合作内容与范围3.1房地产项目3.1.1项目名称：________3.1.2项目地点：________3.1.3项目规模：________3.2共享空间运营3.2.1运营模式：________3.2.2运营服务：________3.2.3运营标准：________3.3合作目标3.3.1共享空间运营目标：________3.3.2房地产项目开发目标：________4.合作方式与分工4.1合作方式4.1.1双方采用共同投资、共同开发、共同经营的合作方式。4.2双方分工4.2.1房地产公司负责房地产项目的开发建设，包括土地获取、规划设计、施工管理等。4.2.2共享空间运营方负责共享空间的运营管理，包括招商、租赁、物业管理等。5.投资与资金5.1投资额5.1.1房地产公司投资额：________5.1.2共享空间运营方投资额：________5.2资金来源5.2.1房地产公司资金来源：________5.2.2共享空间运营方资金来源：________5.3资金使用5.3.1房地产公司资金使用：________5.3.2共享空间运营方资金使用：________6.项目建设与施工6.1项目规划6.1.1项目规划方案：________6.1.2项目规划审批：________6.2施工进度6.2.1施工进度计划：________6.2.2施工进度调整：________6.3施工质量6.3.1施工质量标准：________6.3.2施工质量控制：________8.共享空间运营管理8.1运营模式8.1.1共享空间运营方采用自主运营模式，负责共享空间的日常运营管理。8.1.2运营内容包括但不限于：空间设计、设施配置、市场营销、客户服务等。8.2运营管理8.2.1共享空间运营方应建立健全运营管理制度，确保运营效率和服务质量。8.2.2运营方需定期向房地产公司报告运营情况，包括财务报表、运营数据等。8.3运营收益8.3.1共享空间运营收益按双方约定的比例进行分成。8.3.2收益分成比例：________9.物业管理9.1物业服务9.1.1物业服务包括但不限于：安保、清洁、绿化、维修等。9.1.2物业服务标准应符合国家相关法规和行业标准。9.2物业费用9.2.1物业费用包括但不限于：物业管理费、公共设施设备维护费等。9.2.2物业费用由共享空间运营方负责收取，并定期向房地产公司结算。9.3物业纠纷处理9.3.1物业纠纷应由双方协商解决。9.3.2协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。10.权益与义务10.1房地产公司权益10.1.1房地产公司享有项目开发收益的权益。10.1.2房地产公司有权监督共享空间的运营管理。10.2共享空间运营方权益10.2.1共享空间运营方享有共享空间运营收益的权益。10.2.2运营方有权按照合同约定进行运营管理。10.3双方义务10.3.1房地产公司应按时完成项目建设，确保项目质量。10.3.2共享空间运营方应保证共享空间的正常运营，提升空间品质。11.违约责任11.1违约情形11.1.1房地产公司未按时完成项目建设或施工质量不符合标准的。11.1.2共享空间运营方未按时缴纳物业费用或未按约定进行运营管理的。11.2违约责任11.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约赔偿11.3.1违约赔偿金额按双方约定的比例和标准计算。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决合同争议。12.2争议解决机构12.2.1协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。12.3争议解决程序12.3.1仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及相关规定执行。13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.1.1双方协商一致解除合同的。13.1.2一方违约，另一方给予合理期限后仍不改正的。13.2合同终止条件13.2.1合作期限届满。13.3合同解除与终止程序13.3.1合同解除或终止前，双方应进行清算和结算。14.其他约定14.1通知与送达14.1.1通知应以书面形式进行，并送达至对方指定的地址。14.2不可抗力14.2.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于：项目规划方案、运营管理方案等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中“第三方”指除甲乙双方以外的，为合同履行提供专业服务或参与合同相关活动的外部机构或个人。15.1.2第三方包括但不限于：建筑设计机构、工程监理公司、造价咨询公司、律师事务所、会计师事务所、中介机构等。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并在合同中明确第三方的职责和权利。15.2.2第三方介入的目的是为了提高合同履行的效率和质量，确保合同目的的实现。15.3第三方职责15.3.1第三方应根据合同约定，履行其专业职责，提供相应的专业服务。15.3.2第三方应遵守国家法律法规和行业规范，确保其服务符合合同要求。15.4第三方权利15.4.1第三方有权根据合同约定，获得相应的报酬。15.4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以完成其职责。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不承担甲乙双方之间的责任。15.5.2第三方与甲乙双方的权利义务关系，以合同约定为准。16.甲乙双方额外条款及说明16.1甲方额外条款16.1.1甲方应确保第三方提供的资料真实、完整，并对其合法性负责。16.1.2甲方应配合第三方进行现场勘查、资料收集等工作。16.2乙方额外条款16.2.1乙方应确保第三方提供的运营管理方案、设计方案等符合合同要求。16.2.2乙方应配合第三方进行市场调研、客户服务等工作。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额17.1.1第三方在履行合同过程中，因自身原因造成的损失，其责任限额由合同约定。17.1.2第三方责任限额应合理确定，以保障甲乙双方的合法权益。17.2责任承担17.2.1第三方在履行合同过程中，因自身原因造成的损失，由第三方自行承担。17.2.2因第三方原因导致合同无法履行或履行不符合约定的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。17.3保险17.3.1第三方应为其提供的服务购买相应的保险，以保障甲乙双方的合法权益。17.3.2保险范围、保险金额等由合同约定。17.4争议解决17.4.1第三方与甲乙双方之间发生的争议，应通过协商解决。17.4.2协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。18.合同变更18.1合同变更18.1.1本合同如需变更第三方介入条款，应经甲乙双方协商一致，并在合同中明确变更内容。18.1.2合同变更后，甲乙双方和第三方应按照变更后的条款履行各自的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目规划方案要求：详细说明项目定位、功能分区、建筑设计、景观设计等。说明：项目规划方案是项目开发的基础，需符合国家相关法规和行业标准。2.运营管理方案要求：明确运营模式、服务标准、收费模式、市场营销策略等。说明：运营管理方案是共享空间顺利运营的关键，需确保运营效率和服务质量。3.施工合同要求：明确施工方资质、施工进度、质量标准、验收标准等。说明：施工合同是项目建设的关键，需确保项目按期、按质完成。4.物业管理合同要求：明确物业服务内容、收费标准、服务期限、纠纷处理机制等。说明：物业管理合同是共享空间日常运营的重要保障，需确保物业服务质量。5.甲方投资证明要求：证明甲方按照合同约定履行了投资义务。说明：甲方投资证明是甲方履行合同的重要依据。6.乙方运营报告要求：定期报告共享空间的运营情况，包括财务报表、运营数据等。说明：乙方运营报告是甲方监督运营管理的重要工具。7.第三方资质证明要求：证明第三方具备相应的专业资质和能力。说明：第三方资质证明是确保第三方服务质量的重要依据。8.保险单要求：证明第三方购买了相应的保险，以保障甲乙双方的权益。说明：保险单是合同履行过程中的风险防范措施。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时完成项目建设或施工质量不符合标准的。乙方未按时缴纳物业费用或未按约定进行运营管理的。第三方未按合同约定履行职责，导致项目或运营出现问题的。2.责任认定标准：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约责任限额由合同约定，合理确定以保障各方权益。3.示例说明：甲方未按时完成项目建设，导致工期延误，需支付乙方相应的违约金。乙方未按约定进行运营管理，导致共享空间运营不善，需承担相应的赔偿责任。第三方未按合同约定提供专业服务，导致项目或运营出现问题，需承担相应的违约责任。全文完。2024版共享空间房地产合作开发合同2本合同目录一览1.合同当事人信息1.1.合同甲方信息1.1.1.甲方名称1.1.2.甲方法定代表人1.1.3.甲方联系方式1.2.合同乙方信息1.2.1.乙方名称1.2.2.乙方法定代表人1.2.3.乙方联系方式2.项目基本信息2.1.项目名称2.2.项目地点2.3.项目规模2.4.项目性质3.合作开发范围3.1.开发内容3.2.开发方式3.3.开发期限4.投资比例及资金来源4.1.投资比例4.2.资金来源4.3.资金使用计划5.土地使用权及房屋产权5.1.土地使用权取得5.2.土地使用权性质5.3.房屋产权归属6.合作开发收益分配6.1.收益分配比例6.2.收益分配方式6.3.收益分配时间7.合作开发费用承担7.1.开发费用构成7.2.费用承担方式7.3.费用承担时间8.合作开发过程中的权利义务8.1.甲方权利义务8.2.乙方权利义务8.3.双方共同权利义务9.合作开发过程中的争议解决9.1.争议解决方式9.2.争议解决机构9.3.争议解决程序10.合同生效及终止10.1.合同生效条件10.2.合同生效时间10.3.合同终止条件10.4.合同终止时间11.合同解除及违约责任11.1.合同解除条件11.2.合同解除程序11.3.违约责任12.合同附件12.1.附件一：项目合作协议12.2.附件二：土地使用权出让合同12.3.附件三：房屋买卖合同13.合同解释及法律适用13.1.合同解释13.2.法律适用14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1.合同甲方信息1.1.1.甲方名称：房地产开发有限公司1.1.2.甲方法定代表人：1.2.合同乙方信息1.2.1.乙方名称：商业管理有限公司1.2.2.乙方法定代表人：2.项目基本信息2.1.项目名称：共享空间2.2.项目地点：市区路号2.3.项目规模：总建筑面积约为10000平方米2.4.项目性质：商业办公综合体3.合作开发范围3.1.开发内容：包括但不限于办公空间、商业空间、餐饮空间等3.2.开发方式：合作开发，共同出资、共同建设、共同经营3.3.开发期限：自合同生效之日起至2028年12月31日4.投资比例及资金来源4.1.投资比例：甲方出资比例为60%，乙方出资比例为40%4.2.资金来源：甲方自筹资金，乙方自筹资金4.3.资金使用计划：详见附件一《资金使用计划表》5.土地使用权及房屋产权5.1.土地使用权取得：甲方负责取得项目所需土地使用权5.2.土地使用权性质：出让性质，商业用地5.3.房屋产权归属：项目建成后，房屋产权归甲方和乙方按出资比例共同所有6.合作开发收益分配6.1.收益分配比例：项目运营收益按甲方60%、乙方40%的比例进行分配6.2.收益分配方式：按季度结算，每年12月31日前支付上一季度收益6.3.收益分配时间：每个季度一个工作日7.合作开发费用承担7.1.开发费用构成：包括但不限于规划设计费、建设安装费、税费等7.2.费用承担方式：按实际发生费用，甲方和乙方按出资比例分担7.3.费用承担时间：自费用发生之日起30日内支付8.合作开发过程中的权利义务8.1.甲方权利义务8.1.1.甲方负责项目的整体规划、设计、建设及运营管理。8.1.2.甲方负责与政府相关部门沟通协调，办理项目相关审批手续。8.1.3.甲方负责按照合同约定，按时足额缴纳项目投资款项。8.2.乙方权利义务8.2.1.乙方负责项目的市场推广、招商及运营管理。8.2.2.乙方负责引入优质商户，确保项目商业运营的成功。8.2.3.乙方负责按照合同约定，按时足额缴纳项目投资款项。8.3.双方共同权利义务8.3.1.双方共同确定项目品牌定位和运营策略。8.3.2.双方共同监督项目的建设进度和质量。8.3.3.双方共同维护项目的整体形象和利益。9.合作开发过程中的争议解决9.1.争议解决方式：通过友好协商解决，协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。9.2.争议解决机构：仲裁委员会9.3.争议解决程序：按照《中华人民共和国仲裁法》和仲裁委员会的仲裁规则进行。10.合同生效及终止10.1.合同生效条件：双方签字盖章后，自合同签订之日起生效。10.2.合同生效时间：2024年1月1日10.3.合同终止条件：项目开发完成并交付使用，或者合同约定的终止事由出现。10.4.合同终止时间：项目交付使用之日或合同约定的终止事由出现之日。11.合同解除及违约责任11.1.合同解除条件：一方严重违约，另一方有权解除合同。11.2.合同解除程序：解除合同前，违约方应给予对方改正机会，对方有权拒绝。11.3.违约责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。12.合同附件12.1.附件一：项目合作协议12.2.附件二：土地使用权出让合同12.3.附件三：房屋买卖合同13.合同解释及法律适用13.1.合同解释：本合同以中文文本为准，如有歧义，以双方协商一致的解释为准。13.2.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.其他约定事项14.1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1.本合同所指的第三方，是指除甲乙双方之外的，为合同履行提供专业服务、技术支持或参与项目管理的独立法人或其他组织。15.2.1.项目规划、设计、咨询；15.2.2.工程施工、监理、验收；15.2.3.市场营销、招商、运营管理；15.2.4.财务审计、法律咨询；15.2.5.其他甲乙双方认为必要的专业服务。16.第三方的责任与义务16.1.第三方应按照合同约定和甲乙双方的要求，提供专业、高效的服务。16.2.第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。16.3.第三方在提供服务过程中，应保护甲乙双方的商业秘密和知识产权。17.第三方的责任限额17.1.第三方的责任限额应根据其提供的服务类型、合同约定及市场行情等因素确定。17.2.第三方责任限额应在合同中明确约定，并在合同附件中详细列明。17.3.若第三方责任限额低于实际损失，甲乙双方可要求第三方提供担保或采取其他补救措施。18.第三方介入的程序18.1.第三方介入需经甲乙双方同意，并签订书面协议。18.2.1.第三方的名称、地址、法定代表人或负责人；18.2.2.第三方提供的服务内容及要求；18.2.3.第三方的责任范围、责任限额；18.2.4.第三方的工作期限及工作成果；18.2.5.第三方的费用及支付方式；18.2.6.双方违约责任及争议解决方式。18.3.第三方介入协议签订后，甲乙双方应将协议副本分别报送对方及相关部门备案。19.第三方与其他各方的划分说明19.1.第三方在提供服务过程中，应明确区分其责任与甲乙双方的责任。19