2025年度商业地产投资竞价代理协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商业地产投资竞价代理协议本合同目录一览第一条代理服务范围1.1投资项目筛选1.2竞价策略制定1.3竞价过程执行1.4成交后跟进服务第二条代理费用及支付方式2.1费用构成2.2支付时间2.3支付方式第三条保密条款3.1保密信息定义3.2保密义务3.3保密期限第四条违约责任4.1违约情形4.2违约责任承担4.3争议解决第五条争议解决方式5.1争议解决途径5.2争议解决机构5.3争议解决费用第六条合同生效及终止6.1合同生效条件6.2合同终止条件6.3合同解除第七条法律适用及管辖7.1法律适用7.2管辖法院第八条其他约定8.1通知方式8.2合同附件8.3合同解释第九条不可抗力9.1不可抗力定义9.2不可抗力处理9.3不可抗力证明第十条合同解除条件10.1合同解除情形10.2合同解除程序10.3合同解除后果第十一条合同解除后的责任承担11.1责任承担原则11.2责任承担方式11.3责任承担期限第十二条合同续签12.1续签条件12.2续签程序12.3续签内容第十三条合同解除后的费用结算13.1费用结算原则13.2费用结算方式13.3费用结算时间第十四条合同附件14.1附件一：投资需求说明书14.2附件二：代理服务报价单14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条代理服务范围1.1投资项目筛选1.1.1甲方提供投资意向及预算，乙方负责收集符合甲方要求的项目信息。1.1.2乙方对收集到的项目信息进行初步筛选，包括项目性质、地理位置、规模、价格等。1.1.3乙方向甲方提供筛选后的项目列表，包括项目基本信息和评估意见。1.2竞价策略制定1.2.1乙方根据甲方需求和项目特点，制定详细的竞价策略。1.2.2策略包括竞价底价、竞价方式、竞价时间节点等。1.2.3乙方将竞价策略提交甲方审核，并可根据甲方意见进行调整。1.3竞价过程执行1.3.1乙方代表甲方参与竞价，确保竞价过程的顺利进行。1.3.2乙方负责与拍卖机构、其他竞买人沟通，维护甲方利益。1.3.3乙方对竞价过程进行记录，确保信息准确无误。1.4成交后跟进服务1.4.1乙方协助甲方完成交易文件签订、资金支付等后续工作。1.4.2乙方负责协调项目过户、权属变更等手续。1.4.3乙方在项目交付后提供一定期限的售后服务。第二条代理费用及支付方式2.1费用构成2.1.1代理服务费2.1.2佣金2.1.3其他费用2.2支付时间2.2.1在签订合同时支付代理服务费和佣金的一部分。2.2.2成交后支付剩余代理服务费和佣金。2.2.3其他费用按实际发生情况支付。2.3支付方式2.3.1银行转账2.3.2现金支付2.3.3其他经双方协商一致的支付方式。第三条保密条款3.1保密信息定义3.1.1甲方提供的相关商业秘密、技术秘密、经营信息等。3.1.2乙方在代理过程中获取的甲方及项目信息。3.2保密义务3.2.1乙方对保密信息负有严格保密义务，不得泄露给任何第三方。3.2.2保密义务在合同终止后仍有效。3.3保密期限3.3.1保密期限自合同生效之日起计算，不少于三年。第四条违约责任4.1违约情形4.1.1乙方未按约定提供代理服务或服务质量不符合要求。4.1.2甲方未按约定支付费用。4.1.3双方协商一致解除合同，但一方未履行合同解除通知义务。4.2违约责任承担4.2.1乙方未按约定提供代理服务或服务质量不符合要求，甲方有权要求乙方承担违约责任。4.2.2甲方未按约定支付费用，乙方有权要求甲方支付违约金。4.2.3双方协商一致解除合同，未履行合同解除通知义务的一方承担违约责任。4.3争议解决4.3.1双方应友好协商解决争议。4.3.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条争议解决方式5.1争议解决途径5.1.1友好协商5.1.2仲裁5.1.3诉讼5.2争议解决机构5.2.1中国国际经济贸易仲裁委员会5.2.2合同签订地人民法院5.3争议解决费用5.3.1仲裁费用由败诉方承担。5.3.2诉讼费用由败诉方承担。第六条法律适用及管辖6.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。6.2管辖法院合同签订地人民法院。第八条其他约定8.1通知方式8.1.1双方之间的通知应以书面形式发送。8.1.2通知应以快递、电子邮件或传真等方式发送至对方指定的地址。8.1.3通知自发送之日起视为送达，除非发送方有证据证明接收方未收到通知。8.2合同附件8.2.1本协议附件包括但不限于投资需求说明书、代理服务报价单、项目评估报告等。8.2.2附件与本协议具有同等法律效力。8.3合同解释8.3.1本协议的解释以中文文本为准。8.3.2如本协议的条款含义不明确或产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，由合同签订地人民法院解释。第九条不可抗力9.1不可抗力定义9.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。9.1.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、台风、火灾、战争、罢工、政府政策变化等。9.2不可抗力处理9.2.1发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知对方，并提供不可抗力事件的证明。9.2.2双方应协商解决由此产生的问题，包括合同延期履行或部分履行。9.3不可抗力证明9.3.1发生不可抗力事件的一方应提供相关政府或权威机构的证明文件。第十条合同解除条件10.1合同解除情形10.1.1合同一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方未在规定期限内纠正。10.1.2一方破产或被宣告破产。10.1.3合同目的无法实现或被禁止。10.2合同解除程序10.2.1任何一方提出解除合同时，应书面通知对方。10.2.2收到解除通知的一方应在收到通知之日起一定期限内（如30天）予以回复。10.3合同解除后果10.3.2双方应按照合同约定进行清算和结算。第十一条合同解除后的责任承担11.1责任承担原则11.1.1因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任。11.1.2因其他原因导致的合同解除，违约方应承担相应的违约责任。11.2责任承担方式11.2.1违约方应赔偿守约方因违约所造成的损失。11.2.2违约方应支付违约金。11.3责任承担期限11.3.1违约责任自合同解除之日起计算，至违约行为纠正或违约金支付完毕为止。第十二条合同续签12.1续签条件12.1.1双方同意继续合作。12.1.2合同续签应符合双方利益。12.2续签程序12.2.1双方应在合同到期前一定期限内（如60天）协商续签事宜。12.2.2续签合同应按本协议的格式和内容进行。12.3续签内容12.3.1续签合同应明确续签期限、服务范围、费用等。第十三条合同解除后的费用结算13.1费用结算原则13.1.1按照合同约定进行费用结算。13.1.2结算费用应包括已发生费用和未发生费用。13.2费用结算方式13.2.1按月或按季度结算。13.2.2双方协商确定其他结算方式。13.3费用结算时间13.3.1结算时间应在合同解除后一定期限内（如30天）完成。13.3.2双方另有约定的，从其约定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指在合同履行过程中，由甲乙双方同意介入的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、法律顾问等。1.2第三方介入的目的是为了协助甲乙双方更好地履行合同义务，提高服务质量，确保交易安全。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相关合作协议。2.2第三方应具备相应的资质和能力，能够独立承担法律责任。第三条第三方责任3.1第三方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规和本合同约定。3.2第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方权利4.1第三方有权根据合作协议获取相应的服务费用。4.2第三方有权根据合同约定获取甲乙双方的相关信息。第五条第三方介入的程序5.1甲乙双方协商确定第三方介入事宜，并签订合作协议。5.2第三方根据合作协议履行职责，并向甲乙双方提供相关服务。5.3第三方完成服务后，甲乙双方应进行验收。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不参与甲乙双方的内部决策。6.2第三方在合同履行过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。6.3第三方在提供服务过程中，如发现甲乙双方存在争议，应协助双方协商解决。第七条第三方责任限额7.1第三方在合同履行过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，其赔偿责任限额为第三方服务费用的一定比例（如50%）。7.2如第三方责任限额不足以弥补损失，甲乙双方可另行协商解决。第八条第三方变更与退出8.1第三方如需变更或退出，应提前通知甲乙双方，并取得甲乙双方书面同意。8.2第三方变更或退出后，甲乙双方应根据实际情况调整合同内容。第九条第三方介入的保密义务9.1第三方在合同履行过程中，对甲乙双方提供的信息负有保密义务。9.2第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密、技术秘密、经营信息等。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入过程中产生的争议，由甲乙双方协商解决。10.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入的合同附件11.1第三方介入的合同附件包括但不限于合作协议、服务协议、保密协议等。11.2附件与本合同具有同等法律效力。第十二条第三方介入的合同解释12.1本合同关于第三方介入的条款，如有不明确或产生争议，由合同签订地人民法院解释。第十三条第三方介入的其他约定13.1本合同关于第三方介入的条款，如与本合同其他条款冲突，以本条款为准。13.2本合同关于第三方介入的条款，如需修改或补充，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出变更。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.投资需求说明书详细要求：包含甲方投资意向、预算、项目要求、竞价策略等。说明：此附件用于明确甲方的投资需求和乙方的工作方向。2.代理服务报价单详细要求：列出服务内容、费用构成、支付方式等。说明：此附件用于明确乙方的服务内容和费用。3.项目评估报告详细要求：对投资项目进行全面评估，包括市场分析、风险评估等。说明：此附件用于为甲方提供决策依据。4.竞价策略方案详细要求：包括竞价底价、竞价方式、竞价时间节点等。说明：此附件用于指导乙方在竞价过程中的操作。5.竞价过程记录详细要求：记录竞价过程中的关键信息，包括报价、竞买人等。6.成交文件详细要求：包括交易合同、付款凭证、权属证明等。说明：此附件用于证明交易的完成。7.项目过户手续详细要求：包括过户申请、权属证明、税费缴纳等。说明：此附件用于办理项目过户手续。8.售后服务记录详细要求：记录项目交付后的服务情况，包括问题处理、客户反馈等。说明：此附件用于评估售后服务质量。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为乙方未按约定提供代理服务或服务质量不符合要求。甲方未按约定支付费用。第三方泄露甲乙双方的商业秘密。任何一方未履行保密义务。任何一方未按约定履行合同解除程序。2.责任认定标准乙方未按约定提供代理服务或服务质量不符合要求，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。甲方未按约定支付费用，乙方有权要求甲方支付违约金。第三方泄露甲乙双方的商业秘密，应承担相应的赔偿责任。任何一方未履行保密义务，应承担相应的赔偿责任。任何一方未按约定履行合同解除程序，应承担相应的违约责任。3.示例说明乙方未在规定时间内完成项目评估报告，导致甲方错过投资时机，乙方应赔偿甲方因错过投资时机所造成的损失。甲方未按约定支付代理服务费，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权暂停或终止服务。第三方在提供服务过程中泄露甲方商业秘密，第三方应赔偿甲方因商业秘密泄露所造成的损失。任何一方未履行保密义务，泄露对方信息，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。全文完。2025年度商业地产投资竞价代理协议1合同目录一、协议概述1.1协议背景1.2协议目的1.3协议双方二、投资标的2.1投资标的概述2.2投资标的详细信息2.3投资标的权属证明三、代理服务内容3.1竞价代理服务范围3.2竞价代理服务期限3.3竞价代理服务方式四、代理费用及支付4.1代理费用计算方式4.2代理费用支付时间4.3代理费用支付方式五、双方权利与义务5.1投资方权利与义务5.2代理方权利与义务六、保密条款6.1保密信息的定义6.2保密义务6.3违约责任七、争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序八、协议生效与终止8.1协议生效条件8.2协议终止条件8.3协议解除程序九、通知与送达9.1通知方式9.2送达地址9.3送达方式十、其他约定10.1不可抗力10.2合同附件10.3合同修改十一、协议解除与终止后的处理11.1投资标的退还11.2代理费用退还11.3知识产权归属十二、法律适用与管辖12.1法律适用12.2管辖法院十三、协议附件13.1投资标的详细信息表13.2代理费用计算公式13.3争议解决机构信息十四、协议签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署代表合同编号2025年度商业地产投资竞价代理协议一、协议概述1.1协议背景本协议双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就2025年度商业地产投资竞价代理事宜达成如下协议。1.2协议目的1.3协议双方甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]二、投资标的2.1投资标的概述本协议涉及的商业地产投资标的为位于[具体地址]的[具体项目名称]，面积为[具体面积]，用途为[具体用途]。2.2投资标的详细信息[具体项目名称]的详细资料包括但不限于：土地使用年限、权属证明、配套设施、周边环境等。2.3投资标的权属证明乙方需提供[具体项目名称]的权属证明文件，包括但不限于：土地使用权证、房屋所有权证等。三、代理服务内容3.1竞价代理服务范围乙方负责甲方在[具体项目名称]投资竞价过程中的代理工作，包括但不限于：市场调研、竞标文件准备、现场竞价、合同签订等。3.2竞价代理服务期限本协议的有效期为自[起始日期]至[终止日期]。3.3竞价代理服务方式乙方将以甲方名义参与竞价，并按照甲方授权进行竞价操作。四、代理费用及支付4.1代理费用计算方式代理费用按照[具体计算方式]计算，总额为[具体金额]元。4.2代理费用支付时间甲方应在[具体时间]前支付全部代理费用。4.3代理费用支付方式甲方应通过银行转账方式支付代理费用至乙方指定的账户。五、双方权利与义务5.1投资方权利与义务甲方有权了解投资标的的详细信息，并对乙方提供的服务进行监督。甲方应按照协议约定支付代理费用，并配合乙方完成相关工作。5.2代理方权利与义务乙方应如实向甲方提供投资标的的详细信息，并按照甲方授权进行竞价。乙方应保证代理工作的质量和效率，确保甲方权益。六、保密条款6.1保密信息的定义保密信息是指在本协议履行过程中，双方知悉的涉及对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。6.2保密义务双方对本协议履行过程中知悉的保密信息负有保密义务，未经对方同意不得向任何第三方泄露。6.3违约责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担相应的法律责任。七、争议解决7.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，提交[具体仲裁机构]仲裁。7.2争议解决机构本协议争议解决机构为[具体仲裁机构]。7.3争议解决程序争议提交仲裁机构后，双方应按照仲裁机构的程序规定进行仲裁。八、协议生效与终止8.1协议生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。8.2协议终止条件（1）协议约定的服务期限届满；（2）双方协商一致解除协议；（3）因不可抗力导致协议无法履行；（4）协议约定的其他终止条件。8.3协议解除程序双方协商一致解除协议的，应书面通知对方，并办理相关手续。九、通知与送达9.1通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，包括但不限于：信函、电报、传真、电子邮件等。9.2送达地址甲方送达地址：[甲方地址]乙方送达地址：[乙方地址]9.3送达方式通知应以约定的送达地址进行送达，自交付邮局或发送电子邮箱时视为送达。十、其他约定10.1不可抗力因自然灾害、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担责任。10.2合同附件本协议附件与本协议具有同等法律效力。10.3合同修改本协议的修改需经双方书面同意，并签订补充协议。十一、协议解除与终止后的处理11.1投资标的退还协议解除或终止后，乙方应将投资标的的相关文件和资料退还甲方。11.2代理费用退还如协议解除或终止前乙方已完成部分代理服务，甲方应支付已完成部分的代理费用。11.3知识产权归属本协议履行过程中产生的知识产权归各自所有者所有。十二、法律适用与管辖12.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方同意提交[具体法院]管辖。十三、协议附件[此处可附上相关附件，如：投资标的详细信息表、代理费用计算公式、争议解决机构信息等]十四、协议签署本协议一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：________________________代表人（签字）：_____________________日期：______________________________乙方（盖章）：________________________代表人（签字）：_____________________日期：______________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方决策权条款说明：本条款规定，在投资决策过程中，甲方拥有最终决策权。乙方应根据甲方的指示进行竞价操作，并确保甲方的利益最大化。1.2甲方提供资料义务说明：甲方应在本协议签订后[具体时间]内，向乙方提供完整的投资标的资料，包括但不限于：土地证、房产证、环评报告、财务报表等。1.3甲方授权范围说明：甲方应明确授权乙方的权限范围，包括但不限于：参与竞价、签署合同、支付款项等。1.4甲方支付费用义务说明：甲方应在协议约定的支付时间内，向乙方支付所有代理费用及相关税费。1.5甲方违约责任说明：若甲方未按时支付费用或提供必要资料，导致乙方无法履行代理职责，甲方应承担相应的违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方决策权条款说明：本条款规定，在投资决策过程中，乙方拥有最终决策权。甲方应根据乙方的建议进行竞价操作，并确保乙方的工作得到充分尊重。2.2乙方推荐项目义务说明：乙方应根据市场情况和甲方需求，推荐合适的项目供甲方选择，并负责项目的前期调研和可行性分析。2.3乙方服务质量保证说明：乙方承诺提供高质量的代理服务，确保甲方在竞价过程中的利益不受损害。2.4乙方费用收取标准说明：乙方应向甲方提供详细的费用收取标准，包括但不限于：代理费用、差旅费、通讯费等。2.5乙方违约责任说明：若乙方未按照协议约定提供服务或造成甲方损失，乙方应承担相应的违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介引入条款说明：本条款规定，在必要时，双方可引入第三方中介机构，协助完成投资标的的尽职调查、法律审查等工作。3.2第三方中介费用承担说明：第三方中介的费用由协议双方按比例分担，具体比例由双方协商确定。3.3第三方中介责任界定说明：第三方中介机构在履行职责过程中产生的责任，由其自身承担，与协议双方无关。3.4第三方中介保密条款说明：第三方中介机构在履行职责过程中，对获取的保密信息负有保密义务，未经授权不得向任何第三方泄露。3.5第三方中介更换条款说明：如双方认为第三方中介机构不适宜继续履行职责，可协商更换中介机构，并办理相关手续。附件及其他补充说明一、附件列表：1.投资标的详细信息表2.代理费用计算公式3.争议解决机构信息4.第三方中介机构简介及资质证明（如有）5.双方授权委托书6.保密协议7.本合同签订前的所有往来函件、文件和资料二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按时支付代理费用或相关费用；b.甲方未提供完整的投资标的资料或提供虚假资料；c.乙方未按甲方指示进行竞价操作或未提供高质量的服务；d.乙方未在约定时间内完成代理服务；e.第三方中介机构未履行保密义务；2.违约认定：a.双方应按照协议约定进行认定；b.争议解决机构有权根据实际情况进行认定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.尽职调查：指对投资标的进行全面、客观、公正的调查，以了解其真实情况。3.保密信息：指在本协议履行过程中，双方知悉的涉及对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。4.知识产权：指著作权、专利权、商标权等。5.管辖法院：指具有管辖权的法院，由协议双方在协议中约定。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付代理费用。解决办法：甲方应在接到乙方催款通知后[具体时间]内支付费用，否则乙方有权暂停或终止服务。2.问题：乙方未按甲方指示进行竞价操作。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，明确指示，乙方应在[具体时间]内完成操作。3.问题：第三方中介机构泄露保密信息。解决办法：立即终止与该中介机构的合作，并要求其承担相应法律责任。五、所有应用场景：1.商业地产投资竞价代理；2.第三方中介机构协助尽职调查；3.争议解决过程中的法律咨询；4.协议签订、履行过程中的法律事务处理。全文完。2025年度商业地产投资竞价代理协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有其他相关方，填写名称）地址：（如有其他相关方，填写地址）联系人：（如有其他相关方，填写联系人）联系电话：（如有其他相关方，填写联系电话）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方委托乙方在2025年度内进行商业地产投资竞价代理服务，以实现甲方商业地产投资项目的顺利进行。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中，“商业地产”指用于商业用途的房地产，包括商铺、写字楼、酒店、娱乐设施等。3.2关键词解释（1）竞价代理：指乙方在甲方授权范围内，代表甲方参与商业地产投资竞标活动，提供竞标方案、协助甲方完成竞标手续，以及参与竞价谈判等。（2）代理费用：指乙方按照约定比例向甲方收取的代理费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照约定提供商业地产投资竞价代理服务。（2）甲方应按照约定向乙方支付代理费用。（3）甲方应向乙方提供真实、准确的项目信息，协助乙方完成竞标手续。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照甲方要求，在约定的时间内完成商业地产投资竞价代理服务。（2）乙方应按照约定比例收取代理费用。（3）乙方应保守甲方商业秘密，不得泄露给任何第三方。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至2025年度商业地产投资竞价活动结束之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方、乙方及其他相关方所在地。5.3合同履行方式（1）乙方应按照甲方要求，在约定的时间内完成商业地产投资竞价代理服务。（2）乙方应协助甲方完成竞标手续，包括但不限于：提供竞标方案、协助甲方准备竞标文件、参与竞价谈判等。（3）乙方应按照约定比例收取代理费用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同履行完毕。（2）双方协商一致解除合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）合同终止前，双方应按照约定履行合同义务。（2）合同终止后，双方应按照约定办理合同解除手续。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应退还甲方已支付的代理费用。（2）合同终止后，双方应相互承担因终止合同而产生的损失。七、费用与支付7.1费用构成（1）基本代理服务费：根据双方协商确定的金额，按项目实际成交金额的一定比例计算。（2）附加服务费：包括但不限于市场调研、竞标文件制作、谈判费用等，具体费用根据实际情况另行协商确定。（3）其他费用：如因甲方要求产生的外部费用，如交通、住宿、通讯等，由甲方承担。7.2支付方式（1）基本代理服务费：在合同签订后，甲方支付乙方50%的预付款。（2）附加服务费：在附加服务完成后，甲方支付乙方剩余的附加服务费。（3）其他费用：在实际发生时，甲方应立即支付乙方相应的费用。7.3支付时间（1）预付款：合同签订后5个工作日内支付。（2）附加服务费：附加服务完成后10个工作日内支付。（3）其他费用：在实际发生后的5个工作日内支付。7.4支付条款（1）甲方应通过银行转账方式支付乙方费用。（2）乙方应在收到甲方支付后，向甲方开具正式发票。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付乙方费用的，应向乙方支付逾期付款利息，并承担乙方因此产生的合理费用。（2）甲方未按约定提供项目信息的，应承担由此造成的乙方损失。8.2乙方违约（1）乙方未按约定提供代理服务的，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此产生的损失。（2）乙方泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）赔偿金额：根据实际损失计算，包括直接损失和间接损失。（2）赔偿方式：以货币形式支付，由违约方直接支付给受损方。九、保密条款9.1保密内容本合同中的保密内容主要包括：（1）甲方商业地产项目的相关信息。（2）乙方在代理过程中获取的甲方商业秘密。（3）双方在合作过程中交换的任何机密信息。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合作终止后5年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）战争：包括战争状态、军事行动等。（3）政府行为：如政策变动、法律法规修改等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务。（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复正常履行。10.4不可抗力实例（1）地震导致商业地产项目无法正常施工。（2）战争导致乙方无法到达甲方所在地提供代理服务。（3）政府政策变动导致商业地产项目无法继续进行。十一、争议解决11.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）合同中明确约定不得转让的情形。（2）转让可能导致合同目的无法实现或对对方造成重大损失的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中的所有权利，包括但不限于知识产权、合同权利等，均归各自权利人所有。（2）未经权利人书面同意，任何一方不得擅自转让、出租、出借或以其他方式处分其权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在合同履行期间对商业地产项目的最终决定权。（2）乙方保留对代理过程中获取的商业秘密的保密权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经双方书面同意的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本合同履行过程中，相互提供必要的协助和配合，确保合同目标的实现。15.2协作与配合方式（1）双方应按照约定的方式和时间，及时沟通和反馈相关信息。（2）双方应共同解决合同履行过程中遇到的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于商业地产投资竞价代理服务的完整协议，取代了以前的所有口头或书面协议。16.3增减条款未经双方书面同意，本合同任何条款不得增减或修改。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：日期：（填写签订日期）附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方商业地产项目资料2.乙方代理服务方案3.代理费用明细表4.不可抗力事件证明文件5.争议解决相关文件6.合同修改和补充协议7.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付乙方费用的，视为违约。未按约定提供项目信息的，视为违约。未经乙方同意，擅自转让合同权利的，视为违约。2.乙方违约行为及认定：未按约定提供代理服务的，视为违约。泄露甲方商业秘密的，视为违约。未经甲方同意，擅自终止合同的，视为违约。三、