2024年版高标准住宅设计与施工合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版高标准住宅设计与施工合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条设计与施工范围2.1设计范围2.2施工范围第三条合同价格3.1设计费3.2施工费3.3价格调整机制第四条设计工作进度与要求4.1初步设计4.2施工图设计4.3设计变更第五条施工质量标准5.1施工质量要求5.2施工材料要求5.3施工安全要求第六条施工进度与要求6.1施工计划6.2施工节点6.3施工延期第七条合同的履行与验收7.1甲方履行合同的责任7.2乙方履行合同的责任7.3丙方履行合同的责任7.4验收程序及标准第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3丙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼或仲裁地点第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义13.2不可抗力事件的处理第十四条其他条款14.1合同的转让14.2合同的附件14.3合同的修订历史第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：X房地产开发有限公司，地址：市区路号。1.2乙方名称：X建筑有限公司，地址：市区路号。1.3丙方名称：X设计院，地址：市区路号。第二条设计与施工范围2.1设计范围：依据甲方提供的项目需求和规划条件，乙方和丙方共同完成住宅项目的初步设计、施工图设计及设计变更等全部设计工作。2.2施工范围：乙方根据丙方提供的设计图纸和施工规范，按照本合同约定的质量标准、施工工艺和进度要求，完成住宅项目的施工工作。第三条合同价格3.1设计费：丙方根据设计工作的实际完成情况，向甲方收取设计费用。设计费用的具体金额、支付方式和时间，按照双方另行签订的设计合同执行。3.2施工费：乙方按照施工项目的实际完成情况，向甲方收取施工费用。施工费用的具体金额、支付方式和时间，按照双方另行签订的施工合同执行。3.3价格调整机制：因市场行情变化、政策调整等因素导致设计费、施工费发生变化的，双方可协商调整合同价格，具体调整方式另行约定。第四条设计工作进度与要求4.1初步设计：丙方应在合同签订后30日内完成初步设计，并提交给甲方审查。4.2施工图设计：丙方应在初步设计审查通过后45日内完成施工图设计，并提交给甲方审查。4.3设计变更：在施工过程中，如因甲方需求变更、设计缺陷等原因需要对设计进行变更的，丙方应根据甲方的要求及时进行设计变更，并提交变更图纸和说明。第五条施工质量标准5.1施工质量要求：乙方应按照丙方提供的设计图纸和施工规范进行施工，保证施工质量符合国家相关标准和甲方的要求。5.2施工材料要求：乙方应使用符合国家相关标准、行业标准和甲方要求的建设材料、构配件和设备。5.3施工安全要求：乙方应严格按照国家有关安全生产的法律、法规和甲方要求，做好施工现场的安全管理工作，确保施工人员的人身安全和工程质量。第六条施工进度与要求6.1施工计划：乙方根据丙方提供的设计图纸和施工规范，编制详细的施工计划，并提交给甲方审批。6.2施工节点：乙方应按照施工计划，确保关键节点工程的完成时间，如基础工程、主体结构工程、竣工验收等。6.3施工延期：如因乙方原因导致施工进度延误的，乙方应承担相应的违约责任。如因不可抗力等不可预见原因导致施工进度延误的，双方可协商延长合同工期。第七条合同的履行与验收7.1甲方履行合同的责任：甲方应按照合同约定提供项目需求、规划条件和施工场地，并按照约定的时间和方式支付设计费和施工费。7.2乙方履行合同的责任：乙方应按照合同约定完成施工工作，并保证施工质量、进度和安全。7.3丙方履行合同的责任：丙方应按照合同约定完成设计工作，并保证设计质量和服务。7.4验收程序及标准：双方应按照约定的验收程序和标准进行工程验收，如不符合合同约定的质量标准，乙方应负责整改并承担相应责任。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件：合同履行过程中，如因甲方需求变更、设计缺陷等原因需要变更合同内容的，双方可协商签订变更协议，作为本合同的附件。8.2合同解除的条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等不可预见原因，导致合同无法履行或继续履行的，双方可协商解除合同。合同解除后，双方应按照约定处理已支付的款项和相关责任。第九条违约责任9.1甲方违约责任：甲方未按照约定提供项目需求、规划条件或施工场地，或未按照约定的时间和方式支付设计费和施工费的，应向乙方支付违约金，违约金的具体金额和计算方式，双方另行约定。9.2乙方违约责任：乙方未按照合同约定完成施工工作，或施工质量、进度和安全不符合约定的，乙方应向甲方支付违约金，违约金的具体金额和计算方式，双方另行约定。9.3丙方违约责任：丙方未按照合同约定完成设计工作，或设计质量和服务不符合约定的，丙方应向甲方支付违约金，违约金的具体金额和计算方式，双方另行约定。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼或仲裁地点：双方约定诉讼或仲裁地点为合同签订地。第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件：合同约定的工程竣工并验收合格后，本合同终止。11.3合同失效条件：合同解除或履行期限届满后，本合同失效。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限：保密期限自本合同生效之日起计算，至合同终止或失效之日起五年。第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力事件的处理：如发生不可抗力事件，导致合同无法履行或继续履行的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据事件影响程度，协商调整合同履行期限和方式。第十四条其他条款14.1合同的转让：未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。14.2合同的附件：本合同附件包括设计合同、施工合同、补充协议等，附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同的修订历史：本合同自签署之日起，历经修订版本号、修订日期、修订内容等，最新版本为2024年版。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方是指除甲方、乙方和丙方之外的自然人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介方、监理方、审计方、政府部门等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，甲方、乙方或丙方根据合同约定或法律法规要求，邀请第三方参与合同的履行、监督、评估或决策等活动。第二条第三方介入的方式和条件2.1甲方、乙方或丙方可根据合同履行需要，邀请第三方介入。第三方介入需符合合同约定或法律法规要求，并经双方协商一致。2.2第三方介入的方式包括但不限于提供专业咨询、技术支持、质量监督、进度控制等。2.3第三方介入的条件包括但不限于具备相关资质、经验、良好信誉等。第三条第三方介入后的责任分配3.1第三方介入后，甲方、乙方和丙方应与第三方明确各自的权利、义务和责任。3.2第三方应按照合同约定或法律法规要求，履行其在合同中的职责，并对其提供的服务质量和结果负责。3.3甲方、乙方和丙方应协助第三方履行其在合同中的职责，并按照约定支付第三方服务费用。第四条第三方介入后的合同变更4.1第三方介入可能导致合同内容变更的，各方应按照本合同第八条的规定办理。4.2合同变更后，第三方介入的相关条款应相应调整，并经各方协商一致。第五条第三方介入后的违约责任5.1第三方未按照合同约定或法律法规要求履行其职责的，第三方应承担违约责任。5.2甲方、乙方和丙方未按照合同约定协助第三方履行其职责的，应承担相应的违约责任。第六条第三方介入后的争议解决6.1各方与第三方之间发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2诉讼或仲裁地点为合同签订地。第七条第三方介入后的保密条款7.1各方与第三方之间知悉的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。7.2保密期限自知悉之日起计算，至合同终止或失效之日起五年。第八条第三方介入后的不可抗力8.1第三方介入过程中发生不可抗力事件的，各方应按照本合同第十条的规定处理。第九条第三方介入后的其他条款9.1第三方介入不影响本合同其他条款的执行。9.2本合同未尽事宜，各方可签订补充协议，作为本合同的附件。第十条第三方介入的终止10.1第三方介入的目的已实现，或合同履行完毕后，第三方介入终止。10.2各方与第三方之间的权利、义务和责任，自第三方介入终止之日起解除。根据本合同第三方介入的修正，甲乙方应明确第三方的责任限额，包括但不限于第三方服务的范围、质量标准、费用支付等。第三方在介入过程中，应遵守合同约定和法律法规要求，履行其在合同中的职责，并对其提供的服务质量和结果负责。同时，甲方、乙方和丙方应协助第三方履行其在合同中的职责，并按照约定支付第三方服务费用。在第三方介入过程中，各方应严格遵守保密条款，保护商业秘密、技术秘密和市场信息等。如发生争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。本合同未尽事宜，各方可签订补充协议，作为本合同的附件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：设计合同详细要求和说明：本附件明确了丙方作为设计方应完成的設計工作内容、设计质量标准、设计进度要求等。同时，规定了设计费用的支付方式、时间及金额。附件二：施工合同详细要求和说明：本附件规定了乙方作为施工方应完成的施工工作内容、施工质量标准、施工进度要求等。同时，明确了施工费用的支付方式、时间及金额。附件三：补充协议详细要求和说明：本附件用于记录合同履行过程中，各方因特殊情况或新的要求而签订的补充条款。补充协议应经各方协商一致，并与本合同具有同等法律效力。附件四：第三方服务协议详细要求和说明：本附件明确了第三方介入的具体服务内容、服务质量标准、服务进度要求等。同时，规定了服务费用的支付方式、时间及金额。附件五：保密协议详细要求和说明：本附件规定了各方在合同履行过程中应承担的保密义务，包括保密内容、保密期限等。附件六：争议解决协议详细要求和说明：本附件明确了双方在发生争议时应采取的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。附件七：不可抗力事件证明文件详细要求和说明：本附件用于记录不可抗力事件的发生、影响及处理结果，作为合同履行过程中调整合同履行期限和方式的依据。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定提供项目需求、规划条件或施工场地。2.甲方未按照约定时间和方式支付设计费和施工费。3.乙方未按照合同约定完成施工工作。4.乙方施工质量、进度和安全不符合约定。5.丙方未按照合同约定完成设计工作。6.丙方设计质量和服务不符合约定。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约导致的直接经济损失。2.违约方应支付违约金，违约金的具体金额和计算方式双方另行约定。3.违约方应承担因违约导致的第三方索赔责任。示例说明：如甲方未按照约定提供项目需求，导致乙方施工进度延误，甲方应承担因延误导致的直接经济损失，并支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.第三方：指除甲方、乙方和丙方之外的自然人、法人或其他组织。3.设计费：指丙方根据设计工作的实际完成情况