2025年度老旧小区改造工程包干物业服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度老旧小区改造工程包干物业服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同甲方信息1.2合同乙方信息2.合同标的及范围2.1工程项目概述2.2物业服务范围3.服务内容及标准3.1基础物业管理服务3.2美容绿化养护3.3安全保卫3.4设施设备维护3.5公共秩序维护4.服务期限4.1合同生效时间4.2合同终止时间5.服务费用及支付方式5.1服务费用构成5.2费用支付方式5.3付款时间及程序6.服务质量的监督与考核6.1质量标准6.2监督机构及方式6.3考核内容及方法7.甲方权利与义务7.1甲方权利7.2甲方义务8.乙方权利与义务8.1乙方权利8.2乙方义务9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效及变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序13.附则13.1合同份数13.2合同附件13.3合同解释14.合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同甲方信息1.1.1甲方名称：市区街道办事处1.1.2甲方地址：市区街道路号1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方联系电话：02156781.2合同乙方信息1.2.1乙方名称：市区物业管理有限公司1.2.2乙方地址：市区街道路号1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方联系电话：021876543212.合同标的及范围2.1工程项目概述2.1.1工程名称：市区老旧小区改造工程2.1.2工程地点：市区街道小区2.1.3工程规模：共计栋楼，户居民2.2物业服务范围2.2.1小区公共区域的清洁、绿化、养护2.2.2小区公共设施的维修、保养2.2.3小区公共秩序的维护2.2.4小区居民的日常生活服务3.服务内容及标准3.1基础物业管理服务3.1.1每日两次公共区域清洁3.1.2每周一次公共区域绿化养护3.1.3公共设施每月检查一次，及时维修3.2美容绿化养护3.2.1绿化带修剪整齐，无杂草3.2.2绿化植物浇水、施肥，保证生长良好3.2.3公共区域绿化面积不低于30%3.3安全保卫3.3.124小时安保巡逻3.3.2紧急事件快速响应3.3.3小区出入口实行门禁管理3.4设施设备维护3.4.1电梯、消防设施定期检查3.4.2公共照明设施及时修复3.4.3小区监控系统正常运行3.5公共秩序维护3.5.1保障小区居民正常生活秩序3.5.2防止外来人员随意进入小区3.5.3处理小区内发生的纠纷4.服务期限4.1合同生效时间：自2025年1月1日起4.2合同终止时间：至2025年12月31日止5.服务费用及支付方式5.1服务费用构成5.1.1基础物业管理服务费用5.1.2美容绿化养护费用5.1.3安全保卫费用5.1.4设施设备维护费用5.1.5公共秩序维护费用5.2费用支付方式5.2.1按月支付5.2.2每月5日前支付下月费用5.2.3通过银行转账支付6.服务质量的监督与考核6.1质量标准6.1.1依照国家标准和行业标准执行6.1.2甲方对服务质量进行定期检查6.1.3乙方每月向甲方提交服务质量报告6.2监督机构及方式6.2.1甲方设立专门的质量监督小组6.2.2定期召开服务质量会议6.2.3对乙方服务质量进行不定期抽查6.3考核内容及方法6.3.1依照合同约定的服务内容和标准进行考核6.3.2通过现场检查、居民反馈、数据统计等方式进行考核7.甲方权利与义务7.1甲方权利7.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业服务。7.1.2甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查。7.1.3甲方有权根据实际情况调整物业服务内容和标准。7.2甲方义务7.2.1甲方应按照合同约定支付物业服务费用。7.2.2甲方应配合乙方进行物业服务工作。7.2.3甲方应协助乙方处理小区内的突发事件。8.乙方权利与义务8.1乙方权利8.1.1乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业服务费用。8.1.2乙方有权要求甲方提供必要的物业服务条件。8.1.3乙方有权对甲方违反合同的行为提出异议。8.2乙方义务8.2.1乙方应按照合同约定提供物业服务。8.2.2乙方应保证服务质量和安全。8.2.3乙方应定期向甲方报告服务情况。9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1乙方严重违反合同约定，甲方有权解除合同。9.1.2甲方在合理期限内未支付物业服务费用，乙方有权解除合同。9.2合同终止条件9.2.1合同期满，双方无异议，合同自然终止。9.2.2双方协商一致，可以提前终止合同。10.违约责任10.1违约情形10.1.1乙方未按照合同约定提供物业服务。10.1.2甲方未按照合同约定支付物业服务费用。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括赔偿损失。10.2.2违约方应承担合同约定的违约金。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议。11.1.2协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1双方可以选择仲裁机构进行仲裁。11.2.2仲裁机构应按照《中华人民共和国仲裁法》的规定进行仲裁。12.合同生效及变更12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章后，合同生效。12.1.2合同签订后，甲方支付首期物业服务费用。12.2合同变更程序12.2.1双方协商一致，可以变更合同内容。12.2.2变更后的合同应当重新签订。13.附则13.1合同份数13.1.1本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于：物业服务方案、收费标准、服务质量标准等。13.3合同解释13.3.1本合同条款如与法律法规相冲突，以法律法规为准。14.合同签署日期14.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2甲方代表签字：_________________14.3乙方代表签字：_________________14.4签署日期：_________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义15.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务、技术支持或进行监督、调解的独立法人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于监理单位、审计机构、评估机构、法律顾问等。15.2第三方介入的条件15.2.1第三方介入应经甲乙双方协商一致，并签订相应的合作协议。15.2.2第三方介入应具备相应的资质和条件，能够独立、公正地履行其职责。16.第三方介入的职责16.1监理单位16.1.1负责对乙方提供的物业服务进行全过程监督，确保服务质量符合合同约定。16.1.2对乙方的工作计划、进度、质量进行审查，并提出改进意见。16.2审计机构16.2.1负责对物业服务费用进行审计，确保费用使用的合理性和合法性。16.2.2对乙方提交的财务报告进行审核，提出审计意见。16.3评估机构16.3.1负责对小区改造项目的效果进行评估，包括但不限于环境改善、居民满意度等。16.3.2对评估结果进行分析，提出改进建议。16.4法律顾问16.4.1为甲乙双方提供法律咨询，处理合同履行中的法律问题。16.4.2参与合同纠纷的调解和仲裁。17.第三方介入的权利17.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助。17.2第三方有权对甲乙双方进行询问和调查。17.3第三方有权根据协议约定对甲乙双方进行处罚或奖励。18.第三方介入的义务18.1第三方应保持独立、客观、公正，不得偏袒任何一方。18.2第三方应严格按照合作协议履行职责，不得擅自扩大或缩小职责范围。18.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密。19.第三方责任限额19.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。19.2第三方的赔偿责任以合作协议中约定的责任限额为准。19.3第三方的责任限额不得低于合同总金额的10%。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方的划分20.1.1第三方应向甲方提供定期报告，包括但不限于工作进展、质量检查结果等。20.1.2甲方有权要求第三方提供相关资料和证明，以证明其履行职责的情况。20.2第三方与乙方的划分20.2.1第三方应向乙方提出工作要求和建议，乙方应予以配合。20.2.2第三方有权对乙方的工作进行监督，并提出整改意见。20.3第三方与居民的关系20.3.1第三方应尊重居民的合法权益，不得侵犯居民的个人隐私。20.3.2第三方应积极回应居民关切，协助解决居民反映的问题。21.第三方介入的变更与终止21.1第三方介入的变更21.1.1如需变更第三方介入的内容或方式，甲乙双方应协商一致，并签订补充协议。21.2第三方介入的终止21.2.1如第三方无法履行职责或违反合作协议，甲乙双方有权终止其介入。21.2.2第三方介入的终止，应提前通知甲乙双方，并办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务方案详细说明乙方提供的服务内容和标准，包括但不限于清洁、绿化、安全保卫、设施设备维护等。包括服务流程、人员安排、设备清单等。2.服务收费标准列明各项服务的收费标准，包括但不限于清洁费、绿化费、维修费等。包含计费方式和调整机制。3.服务质量标准规定各项服务的质量标准，如清洁度、绿化养护质量、设施设备维护标准等。包含验收标准和投诉处理流程。4.小区改造工程图纸提供小区改造工程的详细图纸，包括但不限于平面图、立面图、剖面图等。包含改造工程的范围、进度安排等。5.物业服务合同签订文件包括合同正本、合同副本、签字盖章页等。6.第三方合作协议与第三方签订的合作协议，包括但不限于监理协议、审计协议、评估协议等。7.费用支付凭证包含费用支付记录、发票、收据等。8.服务质量报告乙方定期向甲方提交的服务质量报告，包括但不限于服务情况、问题及改进措施等。9.争议解决文件包括争议解决过程中的文件，如调解书、仲裁裁决书等。10.其他相关文件如居民公约、管理制度、应急预案等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1乙方未按照合同约定提供物业服务，导致服务质量不符合标准。1.2甲方未按照合同约定支付物业服务费用。1.3第三方未按照合作协议履行职责，影响合同履行。1.4任何一方违反合同约定的保密义务。1.5任何一方违反合同约定的争议解决方式。2.责任认定标准2.1乙方未提供符合标准的物业服务，甲方有权要求乙方进行整改，并承担整改费用。2.2甲方未按时支付物业服务费用，乙方有权按照合同约定收取滞纳金，并保留追究甲方违约责任的权利。2.3第三方未履行职责，导致合同履行受阻，甲方有权要求第三方承担相应责任，并赔偿因此造成的损失。2.4违反保密义务的，违约方应承担相应的法律责任。2.5违反争议解决方式的，违约方应承担因此产生的额外费用。3.违约责任示例说明3.1乙方未按时进行小区绿化养护，导致绿化带杂草丛生，甲方有权要求乙方进行整改，并支付整改费用500元。3.2甲方未在约定时间内支付物业服务费用，乙方有权按照合同约定收取滞纳金，每日按应付款项的0.5%计算。3.3监理单位未按协议要求进行现场监督，导致施工质量不合格，甲方有权要求监理单位承担相应责任，并赔偿因此造成的损失。3.4任何一方泄露合同内容，违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。全文完。2025年度老旧小区改造工程包干物业服务合同1合同目录一、合同概述1.合同签订双方2.合同签订时间及地点3.合同有效期限4.合同标的物5.合同金额及支付方式二、物业服务内容1.小区环境卫生管理2.公共设施设备维护与管理3.小区绿化养护4.小区安全防范5.小区公共秩序维护6.小区业主服务三、服务质量要求1.服务标准2.服务流程3.服务效率4.服务质量考核四、服务费用及支付1.服务费用构成2.费用支付方式3.费用调整机制4.费用结算与支付时间五、双方权利与义务1.甲方权利与义务2.乙方权利与义务3.业主权利与义务六、违约责任1.甲方违约责任2.乙方违约责任3.业主违约责任七、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决期限八、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理九、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止后的处理十、其他约定1.合同附件2.合同生效条件3.合同变更与解除4.合同解除后的处理十一、合同附件1.小区物业服务标准2.小区公共设施设备清单3.业主委员会授权委托书4.乙方资质证明文件十二、合同签署1.双方代表签字2.甲方盖章3.乙方盖章十三、合同生效1.合同生效条件2.合同生效日期十四、合同附件清单1.小区物业服务合同2.小区公共设施设备清单3.业主委员会授权委托书4.乙方资质证明文件合同编号_________一、合同概述1.合同签订双方甲方：___________乙方：___________2.合同签订时间及地点签订时间：____年__月__日签订地点：___________3.合同有效期限自____年__月__日至____年__月__日4.合同标的物标的物：甲方所属老旧小区的物业服务5.合同金额及支付方式合同金额：____万元整支付方式：按季度支付，每次支付____万元二、物业服务内容1.小区环境卫生管理（1）保持小区内道路、绿化带、公共场所的清洁卫生（2）定期清理垃圾，确保垃圾箱清洁无异味（3）规范宠物饲养，保持小区环境整洁2.公共设施设备维护与管理（1）定期检查公共设施设备，确保正常运行（2）及时维修损坏的公共设施设备（3）制定设备维护保养计划，确保设备寿命3.小区绿化养护（1）定期修剪绿化带，保持树木花草生长良好（2）合理配置绿化植物，提高绿化覆盖率（3）控制病虫害，确保绿化带美观4.小区安全防范（1）设立保安巡逻制度，加强小区安全管理（2）安装监控设备，覆盖主要出入口和公共区域（3）定期开展安全教育活动，提高业主安全意识5.小区公共秩序维护（1）维护小区公共秩序，保障业主合法权益（2）处理业主之间的纠纷，调解矛盾（3）配合公安机关处理小区内的违法犯罪行为6.小区业主服务（1）提供业主咨询、报修等服务（2）组织业主活动，丰富业主文化生活（3）协助业主解决生活中遇到的问题三、服务质量要求1.服务标准（1）按照国家及地方相关法律法规和行业标准执行（2）确保服务质量达到甲方及业主的合理要求2.服务流程（1）设立服务流程图，明确服务环节和责任人（2）简化服务流程，提高服务效率3.服务效率（1）24小时内响应业主报修（2）保证公共设施设备正常运行，确保业主正常生活4.服务质量考核（1）设立服务质量考核制度，定期对服务质量进行评估（2）根据考核结果对乙方进行奖惩四、服务费用及支付1.服务费用构成（1）物业管理费（2）公共设施设备维修费（3）绿化养护费（4）安全防范费2.费用支付方式（1）按季度支付（2）甲方于每月____日前将费用支付至乙方指定账户3.费用调整机制（1）根据物价部门的规定和实际服务成本进行调整（2）调整幅度不得超过____%4.费用结算与支付时间（1）乙方于每月____日前向甲方提交费用结算单（2）甲方于收到结算单后____日内支付费用五、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）享有乙方提供的服务（2）监督乙方履行合同义务（3）按时支付服务费用2.乙方权利与义务（1）按照合同约定提供物业服务（2）接受甲方监督，及时整改服务问题（3）合理使用服务费用3.业主权利与义务（1）遵守小区规章制度（2）按时缴纳物业服务费用（3）配合乙方开展物业服务工作六、违约责任1.甲方违约责任（1）未按时支付服务费用，应向乙方支付____%的违约金（2）因甲方原因导致乙方无法履行合同，应承担相应责任2.乙方违约责任（1）未按合同约定提供物业服务，应向甲方支付____%的违约金（2）因乙方原因导致小区安全、环境等问题，应承担相应责任3.业主违约责任（1）未按时缴纳物业服务费用，应向乙方支付____%的违约金（2）违反小区规章制度，应承担相应责任七、争议解决1.争议解决方式（1）友好协商（2）仲裁（3）诉讼2.争议解决机构（1）双方协商解决（2）向当地仲裁委员会申请仲裁（3）向有管辖权的人民法院提起诉讼3.争议解决期限（1）自争议发生之日起____日内解决（2）逾期未解决的，可向争议解决机构提起申请八、合同解除1.合同解除条件（1）乙方严重违反合同约定，甲方有权解除合同（2）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同（3）法律法规规定的其他解除合同情形2.合同解除程序（1）一方提出解除合同，应提前____日书面通知对方（2）双方协商一致解除合同的，应签订解除合同协议（3）因不可抗力解除合同的，应提供相关证明材料3.合同解除后的处理（1）乙方应将小区管理权及财产移交给甲方（2）双方应按照合同约定结算剩余服务费用（3）解除合同后，双方应承担相应的法律责任九、合同终止1.合同终止条件（1）合同期限届满（2）双方协商一致终止合同（3）法律法规规定的其他终止合同情形2.合同终止程序（1）双方协商一致终止合同的，应签订终止合同协议（2）合同期限届满的，合同自动终止3.合同终止后的处理（1）乙方应将小区管理权及财产移交给甲方（2）双方应按照合同约定结算剩余服务费用（3）终止合同后，双方应承担相应的法律责任十、其他约定1.合同附件（1）小区物业服务合同（2）小区公共设施设备清单（3）业主委员会授权委托书（4）乙方资质证明文件2.合同生效条件（1）双方签字盖章（2）合同附件齐全3.合同变更与解除（1）合同变更需经双方协商一致，并签订变更协议（2）合同解除需按照第八章规定执行4.合同解除后的处理（1）双方应按照合同约定结算剩余服务费用（2）解除合同后，双方应承担相应的法律责任十一、合同附件清单（1）小区物业服务合同（2）小区公共设施设备清单（3）业主委员会授权委托书（4）乙方资质证明文件十二、合同签署1.双方代表签字甲方代表签字：___________乙方代表签字：___________2.甲方盖章甲方盖章：___________3.乙方盖章乙方盖章：___________十三、合同生效1.合同生效条件（1）双方签字盖章（2）合同附件齐全2.合同生效日期合同自双方签字盖章之日起生效十四、合同附件（1）小区物业服务合同（2）小区公共设施设备清单（3）业主委员会授权委托书（4）乙方资质证明文件甲方代表签字：___________乙方代表签字：___________甲方盖章：___________乙方盖章：___________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方主导的决策权条款：在合同执行过程中，甲方对物业服务相关重大事项拥有最终决策权。说明：确保甲方在物业服务过程中能够及时有效地做出决策，保障小区整体利益。2.甲方监督权条款：甲方有权对乙方履行合同情况进行监督，包括但不限于定期检查、现场抽查等方式。说明：甲方作为小区业主的代表，对乙方服务质量的监督有助于提高服务质量，维护业主权益。3.甲方指定第三方机构条款：甲方有权指定第三方机构对乙方进行服务质量评估，评估结果作为合同执行的重要依据。说明：第三方机构的评估结果更加客观公正，有助于提高物业服务水平，确保合同履行。4.甲方代表参与会议条款：甲方代表有权参加乙方组织的物业服务会议，对物业服务工作进行讨论和指导。说明：甲方代表的参与有助于乙方更好地了解业主需求，提高服务质量。5.甲方提出整改要求条款：若乙方服务存在问题，甲方有权提出整改要求，乙方应在____日内完成整改。说明：甲方提出整改要求有助于乙方及时发现和解决问题，提高服务质量。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方主导的服务优化条款：乙方有权根据小区实际情况，对物业服务进行优化调整，提高服务质量。说明：乙方作为专业服务提供方，有权根据实际情况调整服务，满足业主需求。2.乙方提出服务创新条款：乙方有权提出物业服务创新方案，经甲方同意后实施。说明：乙方提出的创新方案有助于提高服务质量，提升业主满意度。3.乙方主导的维修计划条款：乙方有权制定小区公共设施设备的维修计划，并负责实施。说明：乙方作为服务提供方，对维修计划的制定和实施具有专业优势。4.乙方提出费用调整建议条款：乙方有权根据服务成本变化，提出费用调整建议，经甲方同意后实施。说明：乙方提出的费用调整建议有助于确保服务质量的持续提升。5.乙方主导的培训计划条款：乙方有权制定并实施员工培训计划，提高员工服务水平和职业素养。说明：乙方通过培训提高员工素质，有助于提升整体服务质量。三、第三方中介参与时的附加条款及说明1.第三方中介的评估权限条款：第三方中介有权对乙方提供的服务进行评估，评估结果作为合同执行的重要依据。说明：第三方中介的评估有助于提高服务质量，确保合同履行。2.第三方中介的监督职责条款：第三方中介有权对乙方履行合同情况进行监督，包括但不限于定期检查、现场抽查等方式。说明：第三方中介的监督有助于确保乙方按照合同约定提供服务，维护业主权益。3.第三方中介的调解职责条款：第三方中介有权对合同履行过程中产生的争议进行调解，调解结果具有约束力。说明：第三方中介的调解有助于快速解决争议，维护合同双方的合法权益。4.第三方中介的保密义务条款：第三方中介在合同执行过程中，对所获取的甲方、乙方及业主的个人信息负有保密义务。说明：保密义务有助于保护各方隐私，维护合同执行过程中的信息安全。5.第三方中介的报告义务条款：第三方中介应定期向甲方、乙方及业主提交服务质量评估报告，报告内容应真实、客观。说明：报告义务有助于各方了解服务质量状况，为改进服务提供依据。附件及其他补充说明一、附件列表：1.小区物业服务合同2.小区公共设施设备清单3.业主委员会授权委托书4.乙方资质证明文件5.第三方中介评估报告6.服务质量评估标准7.合同变更协议8.合同解除协议9.争议解决协议二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时提供物业服务，造成业主生活不便。认定：根据合同约定，乙方应在规定时间内提供物业服务，如未履行，则构成违约。2.违约行为：甲方未按时支付服务费用。认定：根据合同约定，甲方应在规定时间内支付服务费用，如未履行，则构成违约。3.违约行为：乙方服务质量不符合合同约定。认定：根据合同约定，乙方应提供符合服务质量标准的服务，如未达到标准，则构成违约。4.违约行为：第三方中介评估结果不符合合同约定。认定：根据合同约定，第三方中介的评估结果应作为合同执行的重要依据，如评估结果不符合标准，则构成违约。三、法律名词及解释：1.合同：指双方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约：指合同当事人一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.仲裁：指双方当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决。5.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院通过审判解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方服务质量下降，业主投诉增多。解决办法：加强乙方服务质量考核，提高服务质量；设立业主投诉处理机制，及时解决业主问题。2.问题：甲方未按时支付服务费用。解决办法：明确支付时间，加强催收工作；与甲方协商，制定合理的支付计划。3.问题：第三方中介评估结果与实际情况不符。解决办法：重新委托第三方中介进行评估；对评估结果进行核实，确保其准确性。五、所有应用场景：1.老旧小区改造工程完成后，引入专业物业服务。2.小区业主委员会与物业服务企业签订合同。3.第三方中介参与物业服务合同的监督和评估。4.合同执行过程中出现争议，寻求法律途径解决。全文完。2025年度老旧小区改造工程包干物业服务合同2合同编号_________一、合同主体1.1甲方：1.2乙方：1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写相关方名称、地址、联系人、联系电话等信息）二、合同前言2.1背景：鉴于我国老旧小区改造工程的大力推进，为改善居民生活环境，提高物业管理水平，甲方决定对老旧小区进行改造，并委托乙方提供物业服务。2.2目的：本合同旨在明确甲方、乙方在老旧小区改造工程中的权利、义务，确保工程顺利进行，实现物业管理水平的提升。三、定义与解释3.1专业术语：（1）“老旧小区”指建设年代较早，基础设施老化，居住环境较差的小区；（2）“物业服务”指乙方根据甲方要求，对老旧小区进行管理、维护、服务等工作；（3）“包干服务”指乙方按照本合同约定，承担老旧小区改造工程期间的物业服务工作，并承担相应的责任。3.2关键词解释：（1）“改造工程”指对老旧小区进行基础设施、居住环境等方面的改造；（2）“物业管理”指对小区内的公共设施、绿化、环境卫生等进行管理；（3）“服务质量”指乙方在提供服务过程中，达到甲方要求的标准。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，提供优质的物业服务；（2）甲方有权监督乙方的工作，对乙方的工作提出意见和建议；（3）甲方应按时足额支付乙方物业服务费用；（4）甲方应配合乙方的工作，为乙方提供必要的支持和便利。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定，支付物业服务费用；（2）乙方应按照甲方要求，提供优质的物业服务；（3）乙方应遵守国家法律法规，履行物业服务职责；（4）乙方应接受甲方监督，对甲方提出的问题及时整改。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2025年度。5.2合同履行地点：5.3合同履行方式：（1）小区内公共设施的维护与管理；（2）小区绿化、环境卫生的保持；（3）小区安全保卫工作；（4）小区居民服务与协调；（5）其他由甲方要求乙方承担的服务工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）本合同期满；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序：（1）一方提出终止合同，应提前30日书面通知另一方；（2）双方应就终止合同后的相关事宜进行协商，达成一致意见；（3）终止合同后，双方应按照约定履行各自的权利和义务。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应将老旧小区的物业服务工作移交甲方或甲方指定的其他物业服务企业；（2）双方应按照约定结算物业服务费用；（3）本合同终止后，双方应继续履行各自的权利和义务，直至全部履行完毕。七、费用与支付7.1费用构成：（1）日常物业服务费用：包括小区绿化养护、公共设施维护、环境卫生清洁、安全巡逻等；（2）专项维修资金：用于小区公共设施的维修和更新；（3）其他服务费用：包括但不限于电梯维修、消防设施维护、停车场管理等。7.2支付方式：（1）物业服务费用应分季度支付，每个季度末前支付下一季度的物业服务费用；（2）专项维修资金按年度支付，每年支付一次；（3）其他服务费用根据实际发生情况支付。7.3支付时间：（1）日常物业服务费用应在每个季度末前支付；7.4支付条款：（1）甲方支付物业服务费用时，应将款项直接支付至乙方指定的账户；（2）乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具正式的收款凭证；八、违约责任8.1甲方违约：（3）甲方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约：（2）乙方违反保密条款的，应承担相应的法律责任；8.3赔偿金额和方式：违约方应按照本合同约定支付违约金，并承担因违约给对方造成的实际损失。九、保密条款9.1保密内容：本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均属于保密内容。9.2保密期限：9.3保密履行方式：（1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，任何一方不得泄露保密内容；（3）保密内容仅限于履行本合同所必需的范围。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或者履行成本明显增加的情况。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）政府行为：政策变动、法律法规修改等；（3）社会异常事件：罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；（2）双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题；（3）如因不可抗力导致合同无法履行，双方可根据实际情况免除或部分免除责任。10.4不可抗力实例：（1）地震导致小区设施损坏，影响物业服务；（2）政府政策调整，影响小区改造工程进度；（3）战争导致物资供应中断，影响物业服务。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得转让本合同或合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形：（1）法律法规禁止转让的情形；（2）合同约定不得转让的情形；（3）涉及国家安全、商业秘密等特殊情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同中未明确规定的事项，甲乙双方保留各自的权利；（2）本合同中未涉及的权利，甲乙双方保留各自的权利。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留对乙方服务质量的监督权；（2）乙方保留对甲方支付义务的监督权；（3）双方保留在合同履行过程中根据实际情况调整权利义务的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）对本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致；（2）修改和补充的内容应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力：本合同的修改和补充与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）甲乙双方应相互提供必要的协助和便利，确保合同顺利履行；（2）甲乙双方应就合同履行过程中的问题及时沟通，共同解决。15.2协作与配合方式：（1）甲乙双方应通过召开会议、发送书面通知等方式进行协作与配合；（2）甲乙双方应确保沟通渠道畅通，及时反馈相关信息。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间关于2025年度老旧小区改造工程包干物业服务合同的完整协议，并具有独立性。16.3增减条款：（1）未经甲乙双方协商一致，任何一方不得擅自增加或减少合同条款；（2）增减条款应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：法定代表人或授权代表：（签字）日期：（年月日）乙方（盖章）：法定代表人或授权代表：（签字）日期：（年月日）附件及其他说明解释一、附件列表：1.老旧小区改造工程详细方案2.物业服务收费标准3.不可抗力事件清单4.协议修改和补充文件5.争议解决相关文件6.甲方支付物业服务费用的凭证7.乙方提供物业服务的相关记录8.不可抗力事件证明文件9.争议解决过程中的沟通记录10.合同双方签字盖章的协议副本二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未能按时支付物业服务费用：认定依据为甲方未在约定时间内支付费用。