2024年物业服务合同详细描述

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业服务合同详细描述本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与资质1.2乙方名称与资质1.3丙方名称与资质（如有）第二条物业范围与服务内容2.1物业范围界定2.2物业服务内容2.3服务时间与频次第三条服务费用3.1物业服务费用标准3.2费用支付方式与时间3.3费用调整机制第四条管理与维护4.1物业日常管理与维护4.2突发事件的应急处理4.3公共设施的维护与管理第五条保险责任5.1甲方保险责任5.2乙方保险责任5.3保险理赔程序第六条合同期限6.1合同开始日期6.2合同结束日期6.3续约条款第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任（如有）第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的善后处理第十条保密条款10.1保密信息范围10.2保密责任与期限10.3违约泄露的后果第十一条不可抗力11.1不可抗力事件定义11.2不可抗力事件的应对11.3不可抗力事件的后果处理第十二条合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件12.2合同修改程序12.3合同解除条件与程序第十三条其他条款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊承诺13.3丙方特殊责任（如有）第十四条附件14.1物业服务项目清单14.2物业服务标准规范14.3相关法律法规文件（如有）第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称与资质甲方全称为，成立于年月日，注册地为，营业执照注册号为，是一家依法成立并有效存续的法人实体。1.2乙方名称与资质乙方全称为，成立于年月日，注册地为，营业执照注册号为，是一家依法成立并有效存续的法人实体。1.3丙方名称与资质（如有）丙方全称为，成立于年月日，注册地为，营业执照注册号为，是一家依法成立并有效存续的法人实体。第二条物业范围与服务内容2.1物业范围界定本合同所指物业范围包括但不限于：住宅楼、商业楼、停车场、绿化区域等。具体物业范围以附件一《物业服务项目清单》为准。2.2物业服务内容2.3服务时间与频次乙方应按照附件一《物业服务项目清单》中所列的服务内容、服务时间与频次提供服务。第三条服务费用3.1物业服务费用标准物业服务费用标准为人民币（大写）：捌佰捌拾捌元整（小写）：888.00元/月/平方米。物业服务费用的计算方式为：物业服务费=物业服务费用标准×物业面积。3.2费用支付方式与时间（1）甲方应在每个月的第一个工作日，将当月的物业服务费用支付给乙方；（2）甲方支付物业服务费用时，应提供合法的发票；（3）甲方逾期支付物业服务费用的，应按照逾期部分每日支付千分之二的滞纳金。3.3费用调整机制物业服务费用如需调整，应由双方协商一致，并签订书面补充协议。第四条管理与维护4.1物业日常管理与维护乙方应负责物业的日常管理与维护工作，确保物业的正常运行和使用。4.2突发事件的应急处理乙方应制定突发事件的应急预案，并定期组织演练。在突发事件发生时，乙方应立即启动应急预案，采取措施予以处理，并及时报告甲方。4.3公共设施的维护与管理乙方应负责公共设施的维护与管理，确保公共设施的正常运行和使用。具体公共设施的维护与管理要求，以附件一《物业服务项目清单》为准。第五条保险责任5.1甲方保险责任甲方应按照乙方要求，为其物业投保火灾保险、盗窃保险等必要的保险，并将乙方列为第一受益人。5.2乙方保险责任乙方应按照甲方要求，为其员工投保工伤保险、意外伤害保险等必要的保险。5.3保险理赔程序保险理赔程序应按照保险合同的约定进行。如发生保险事故，甲方、乙方应立即通知保险公司，并按照保险公司的要求提供必要的证明材料。第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面补充协议。9.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）合同期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违反合同规定，严重损害另一方利益，对方有权解除合同；（4）不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。9.3合同终止后的善后处理合同终止后，乙方应按照甲方要求，将物业交还给甲方，并处理好与物业相关的各项事宜。具体善后处理事项，双方可签订书面善后处理协议。第十条保密条款10.1保密信息范围保密信息范围包括：合同内容、甲方商业秘密、乙方经营秘密等。10.2保密责任与期限乙方应对保密信息承担保密责任，保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约泄露的后果如乙方泄露保密信息，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件定义不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的应对双方应立即通知对方不可抗力事件的发生，并采取合理措施减少损失。11.3不可抗力事件的后果处理因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。如不可抗力事件持续发生，导致合同无法继续履行，双方可协商终止合同。第十二条合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同修改程序合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。12.3合同解除条件与程序合同解除的条件与程序，按照本合同第九条的规定执行。第十三条其他条款13.1甲方特殊要求甲方对物业有特殊要求，应在合同履行过程中向乙方提出，并签订书面补充协议。13.2乙方特殊承诺乙方对物业服务有特殊承诺，应在合同履行过程中向甲方履行，并签订书面补充协议。13.3丙方特殊责任（如有）如合同涉及丙方，丙方对物业有特殊责任，应在合同履行过程中向甲方和乙方履行，并签订书面补充协议。第十四条附件14.1物业服务项目清单14.2物业服务标准规范14.3相关法律法规文件（如有）本合同一式两份，甲方执一份，乙方执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方指非甲方、乙方、丙方（如有）之外的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型第三方包括但不限于：中介方、咨询方、评估方、审计方、保险公司等。第二条第三方介入情形2.1第三方介入条件当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，包括但不限于：物业服务评估、审计、调解、理赔等情形。2.2第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲乙方应协商一致，选择具备相关专业资质和良好信誉的第三方；（2）甲乙方与第三方签订书面介入协议，明确双方的权利义务；（3）第三方按照介入协议的约定，开展相关介入工作；（4）介入工作完成后，第三方向甲乙方提供介入报告。第三条第三方责任与权益3.1第三方责任第三方应按照介入协议的约定，独立、客观、公正地完成介入工作，并对其提供的介入结果承担责任。3.2第三方权益第三方有权根据介入协议的约定，获取合理的介入费用。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的关系为独立的法律关系。第三方不对甲方、乙方承担任何合同义务，甲方、乙方不免除各自根据本合同应承担的责任。4.2第三方与丙方的关系（如有）第三方与丙方之间的关系为独立的法律关系。第三方不对丙方承担任何合同义务，丙方不免除根据本合同应承担的责任。第五条第三方责任限额5.1责任限额定义第三方责任限额指第三方对因其介入工作导致的损失依法应承担的最高赔偿责任。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方介入工作的性质、风险程度、介入费用等因素确定，并由甲乙方在介入协议中约定。5.3第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整应由甲乙方协商一致，并在介入协议中修改。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入引起的争议，应由甲乙方协商解决。6.2如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。6.3如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入后的合同变更与终止7.1合同变更条件合同变更应由甲乙方协商一致，并签订书面补充协议。7.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）合同期限届满，双方未续签；（2）甲乙方协商一致解除合同；（3）第三方违反合同规定，严重损害甲乙方利益，甲乙方有权解除合同；（4）不可抗力导致合同无法履行，甲乙方可协商终止合同。7.3合同终止后的善后处理合同终止后，第三方应按照甲乙方要求，将介入工作的成果交还给甲乙方，并处理好与合同相关的各项事宜。具体善后处理事项，甲乙方可签订书面善后处理协议。第八条第三方介入后的保密条款8.1保密信息范围保密信息范围包括：合同内容、甲方商业秘密、乙方经营秘密、第三方介入工作成果等。8.2保密责任与期限第三方应对保密信息承担保密责任，保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。8.3违约泄露的后果如第三方泄露保密信息，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，并要求第三方赔偿因此给甲乙方造成的损失。第九条第三方介入后的不可抗力9.1不可抗力事件定义不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力事件的应对甲乙方应立即通知第三方不可抗力事件的发生，并采取合理措施减少损失。9.3不可抗力事件的后果处理因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，甲乙方应协商解决。如不可抗力事件持续发生，导致合同无法继续履行，甲乙方可协商终止合同。第十条第三方介入后的合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件本合同自甲乙方与第三方签订的介入协议生效之日起生效。10.2合同修改程序合同的修改应由甲乙方协商一致，并签订书面修改协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目清单详细列出物业服务的内容、服务标准、服务频次等信息，包括但不限于绿化管理、清洁卫生、安全管理、设施维护等。附件二：物业服务标准规范详细列出物业服务的质量标准、操作流程、服务要求等，包括但不限于国家相关法律法规、行业标准、甲方特定要求等。附件三：相关法律法规文件列出本合同签订时有效适用的相关法律法规，包括但不限于《物业管理条例》、《物业服务合同范本》等。附件四：第三方介入协议详细列出第三方介入的条件、程序、责任、权益等信息，包括但不限于第三方选择标准、介入工作成果交付、保密责任等。附件五：保险单据提供乙方为员工投保的工伤保险、意外伤害保险等保险单据的复印件，以证明乙方已按照要求投保。附件六：不可抗力事件证明文件如合同履行过程中发生不可抗力事件，提供相关证明文件，包括但不限于自然灾害、社会事件等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用；2.乙方未按约定提供物业服务；3.乙方未按约定标准提供物业服务；4.第三方未按约定完成介入工作；5.第三方泄露甲方、乙方保密信息。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任；2.违约方应支付违约金，违约金金额为本合同违约部分金额的10%；3.严重违约导致合同无法继续履行时，非违约方有权解除合同。示例说明：如甲方未按约定时间支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付逾期付款的违约金，并赔偿因逾期付款导致的乙方损失。说明三：法律名词及解释：1.物业：指甲方拥有的、由乙方负责管理的房地产及其附属设施和周边环境。2.物业服务：指乙方为甲