2025版昆明商铺租赁合同范本附装修条款2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版昆明商铺租赁合同范本，附装修条款本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租赁房屋的基本情况2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋结构3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期4.租金及支付方式4.1租金金额4.2支付时间4.3支付方式5.押金及退还5.1押金金额5.2押金退还条件5.3押金退还方式6.装修条款6.1装修标准6.2装修费用6.3装修期限6.4装修验收7.使用用途7.1经营范围7.2使用限制8.物业管理费用8.1物业管理费标准8.2支付时间8.3支付方式9.保养及维修9.1房屋及设施保养9.2维修责任及费用10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同生效及修改13.1合同生效条件13.2合同修改程序14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名称：有限公司1.1.2出租方地址：省市区街道号1.1.3出租方法定代表人：1.2承租方信息1.2.1承租方名称：餐饮管理有限公司1.2.2承租方地址：省市区街道号1.2.3承租方法定代表人：2.租赁房屋的基本情况2.1房屋地址：省市区街道号商铺2.2房屋面积：200平方米2.3房屋结构：单层商铺，内设厨房、餐厅、卫生间等设施3.租赁期限3.1租赁起始日期：2025年1月1日3.2租赁终止日期：2028年12月31日4.租金及支付方式4.1租金金额：每月人民币10万元整4.2支付时间：每月1日前支付上一个月租金4.3支付方式：银行转账至出租方指定账户5.押金及退还5.1押金金额：人民币5万元整5.2押金退还条件：租赁期满且房屋及设施无损坏，承租方应提前一个月书面通知出租方5.3押金退还方式：租赁期满后，出租方应在收到承租方通知后30日内退还押金6.装修条款6.1装修标准：根据承租方经营范围，进行符合商业用途的装修6.2装修费用：装修费用由承租方承担，装修标准及费用需经出租方书面同意6.3装修期限：自合同签订之日起30日内完成装修6.4装修验收：装修完成后，由出租方进行验收，合格后方可投入使用7.使用用途7.1经营范围：餐饮服务、零售等商业活动7.2使用限制：不得用于违法活动，不得改变房屋结构及用途8.物业管理费用8.1物业管理费标准：每月人民币2元/平方米8.2支付时间：每月1日前支付上一个月物业管理费8.3支付方式：与租金支付方式相同，直接转账至出租方指定物业管理费账户9.保养及维修9.1房屋及设施保养：承租方负责租赁期间房屋及设施的日常保养和维护9.2维修责任及费用：9.2.1小型维修（如灯泡更换、小面积墙面修补等）由承租方自行承担9.2.2大型维修（如房屋主体结构、水电线路等）由出租方负责，费用由双方协商解决10.违约责任10.1违约情形：10.1.1承租方未按时支付租金或物业管理费10.1.2承租方未按约定用途使用商铺10.1.3承租方损坏房屋及设施10.2违约责任承担：10.2.1出租方有权要求承租方立即支付欠款，并承担违约金，违约金为欠款金额的每日万分之五10.2.2承租方造成的房屋及设施损坏，承租方需负责修复或赔偿11.合同解除11.1合同解除条件：11.1.1租赁期满，合同自然终止11.1.2出租方因房屋拆迁、城市规划等原因需要收回房屋11.1.3承租方严重违约11.2合同解除程序：11.2.1双方协商一致解除合同11.2.2一方提出解除合同，需提前一个月书面通知对方11.2.3解除合同后，双方应按照约定处理剩余租金、押金等事宜12.争议解决12.1争议解决方式：通过友好协商解决，协商不成则提交省市仲裁委员会仲裁12.2争议解决机构：省市仲裁委员会13.合同生效及修改13.1合同生效条件：双方签字盖章后生效13.2合同修改程序：任何一方提出修改合同，需书面通知对方，经双方协商一致后修改，修改后的合同作为原合同的补充部分14.其他约定事项14.1其他约定事项一：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力14.2其他约定事项二：本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效14.3其他约定事项三：本合同自签订之日起至租赁期满止，任何一方不得擅自更改或转让合同权利义务第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方是指在本合同履行过程中，为了协助双方达成交易、提供专业服务或者解决争议而介入合同关系的独立第三方。1.2第三方的类型包括但不限于中介方、担保方、评估机构、审计机构、法律顾问等。2.第三方的责权利2.1责任：2.1.1第三方应当对其提供的服务或咨询承担相应的责任，确保其提供的信息和意见的真实性和准确性。2.1.2第三方在介入合同关系中，不得损害甲乙双方的合法权益。2.2权利：2.2.1第三方有权根据合同约定或委托人的要求，获取必要的合同信息。2.2.2第三方有权要求甲乙双方按照合同约定履行其职责。2.3利益：2.3.1第三方有权根据合同约定或委托人的支付，获得相应的报酬或服务费用。3.第三方介入的程序3.1第三方介入前，甲乙双方应达成书面协议，明确第三方的角色、职责、权利和责任。3.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方保持沟通，确保第三方能够有效履行其职责。4.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款及说明4.1介入第三方需经甲乙双方书面同意，并签订相关协议。4.2第三方介入后，甲乙双方应向第三方提供必要的合同副本和相关信息。4.3第三方介入期间，甲乙双方应继续履行本合同的各项义务。5.第三方责任限额5.1第三方的责任限额由甲乙双方在介入协议中约定，原则上不得超过其收取的服务费用。5.2如第三方因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担全部赔偿责任。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方之间是独立的合同关系，第三方不承担甲乙双方之间合同关系的任何责任。6.2第三方与甲乙双方之间产生的纠纷，由第三方自行解决，甲乙双方不承担任何责任。6.3第三方介入后，甲乙双方之间的权利义务关系不因第三方的介入而改变。7.第三方介入的终止7.1如第三方未能履行其职责或违反合同约定，甲乙双方有权终止第三方的介入。7.2第三方介入终止后，甲乙双方应立即恢复原合同关系，并按照原合同约定继续履行各自的权利和义务。8.本合同的补充与修改8.1本合同如有与本条款相抵触之处，以本条款为准。8.2本条款的任何修改或补充，均需经甲乙双方书面同意，并由第三方见证。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁房屋产权证明文件详细要求：提供房屋所有权证书或产权证明文件的原件或复印件。说明：确认租赁房屋的产权清晰，避免日后产权纠纷。2.附件二：房屋现状描述及照片详细要求：描述房屋的现有结构、装修状况、设施设备等情况，并提供相应的照片。说明：作为租赁前房屋状况的记录，为日后维修和赔偿提供依据。3.附件三：装修图纸及预算详细要求：提供装修设计方案、施工图纸和预算报价。说明：明确装修的具体内容和费用，确保装修过程符合合同约定。4.附件四：租赁房屋周边环境说明详细要求：说明租赁房屋周边的商业环境、交通状况、配套设施等。说明：帮助承租方了解租赁房屋的周边环境，便于其经营决策。5.附件五：物业管理规定及费用清单详细要求：提供物业管理公司制定的物业管理规定和物业管理费清单。说明：明确物业管理内容和费用，确保物业管理工作的顺利进行。6.附件六：租赁合同附件协议详细要求：根据合同内容，双方协商确定的任何补充协议或附件。说明：作为合同的一部分，补充协议与合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：承租方未按时支付租金责任认定标准：承租方每逾期一天，应支付相当于租金总额的万分之五的违约金。示例说明：若每月租金为10万元，承租方逾期3天，应支付违约金300元。2.违约行为：出租方未按时交付房屋责任认定标准：出租方每逾期一天，应支付相当于租金总额的万分之五的违约金。示例说明：若每月租金为10万元，出租方逾期5天，应支付违约金500元。3.违约行为：承租方擅自改变房屋结构或用途责任认定标准：承租方应立即停止违法行为，并恢复原状，否则需承担相应的赔偿责任。示例说明：承租方擅自将商铺改为住宅，需拆除改动部分并赔偿出租方损失。4.违约行为：承租方损坏房屋及设施责任认定标准：承租方应负责修复或赔偿，修复费用或赔偿金额根据实际情况确定。示例说明：承租方损坏商铺门禁系统，需赔偿1000元。5.违约行为：第三方违反合同约定责任认定标准：第三方应承担相应的法律责任，甲乙双方有权要求第三方承担全部或部分赔偿责任。示例说明：第三方在介入装修过程中造成房屋损坏，需赔偿2000元。全文完。2025版昆明商铺租赁合同范本，附装修条款1合同目录一、合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同双方基本信息1.5合同签订地点二、商铺基本信息2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺结构2.4商铺用途三、租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金金额3.3租金支付方式3.4租金调整机制四、押金及保证金4.1押金金额4.2保证金金额4.3押金及保证金退还条件五、装修条款5.1装修标准5.2装修范围5.3装修费用5.4装修责任5.5装修验收六、商铺使用6.1商铺使用规范6.2商铺使用限制6.3商铺变更用途七、物业管理7.1物业管理费7.2物业管理服务内容7.3物业纠纷处理八、合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除与终止程序九、违约责任9.1租赁双方违约责任9.2装修违约责任9.3物业管理违约责任十、争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序十一、合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同生效日期十二、其他约定12.1合同附件12.2合同解释12.3合同修改十三、合同签署13.1合同签署人13.2合同签署日期十四、附件14.1商铺租赁合同附件14.2装修设计图纸14.3其他相关文件合同编号_________一、合同概述1.1合同名称：2025版昆明商铺租赁合同1.2合同编号：_______1.3合同签订日期：_______1.4合同双方基本信息：出租方：名称：_______法定代表人：_______联系电话：_______承租方：名称：_______法定代表人：_______联系电话：_______1.5合同签订地点：_______二、商铺基本信息2.1商铺位置：_______2.2商铺面积：_______平方米2.3商铺结构：_______2.4商铺用途：_______三、租赁期限及租金3.1租赁期限：_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2租金金额：每月人民币_______元整。3.3租金支付方式：每月_______日前支付，支付至出租方指定账户。3.4租金调整机制：_______四、押金及保证金4.1押金金额：人民币_______元整。4.2保证金金额：人民币_______元整。4.3押金及保证金退还条件：租赁期满，商铺无损坏，租金结清，押金及保证金在_______日内退还。五、装修条款5.1装修标准：_______5.2装修范围：_______5.3装修费用：_______5.4装修责任：出租方负责提供装修图纸和必要的施工条件。承租方负责装修施工，确保符合安全和消防标准。5.5装修验收：装修完成后，双方共同进行验收，合格后方可投入使用。六、商铺使用6.1商铺使用规范：承租方应合法合规经营，不得从事违法活动。保持商铺内外环境整洁，不得擅自改变商铺结构。6.2商铺使用限制：未经出租方同意，不得转租、转借或改变商铺用途。6.3商铺变更用途：如需变更商铺用途，需提前_______日书面通知出租方，并经出租方同意。七、物业管理7.1物业管理费：每月人民币_______元整。7.2物业管理服务内容：维护商铺内外公共设施的正常使用。负责商铺内外环境的清洁卫生。处理商铺内外的突发事件。7.3物业纠纷处理：双方发生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。八、合同解除与终止8.1合同解除条件：出租方因不可抗力导致商铺无法使用。承租方严重违约，出租方有权解除合同。8.2合同终止条件：租赁期限届满。合同双方协商一致解除合同。8.3合同解除与终止程序：合同解除或终止前，双方应书面通知对方。解除或终止合同后，双方应进行财产清算。九、违约责任9.1租赁双方违约责任：承租方未按时支付租金，应支付滞纳金。出租方未按时提供商铺，应支付违约金。9.2装修违约责任：装修不符合标准，双方协商解决；协商不成的，由责任方承担相应费用。9.3物业管理违约责任：物业管理服务不到位，承租方有权要求赔偿。十、争议解决10.1争议解决方式：双方友好协商。争议解决机构：_______10.2争议解决程序：双方应尽最大努力通过协商解决争议。协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。十一、合同生效及终止11.1合同生效条件：双方签字盖章。11.2合同终止条件：租赁期限届满或双方协商一致解除合同。11.3合同生效日期：合同签订日期。十二、其他约定12.1合同附件：装修设计图纸。其他相关文件。12.2合同解释：本合同未尽事宜，按相关法律法规执行。12.3合同修改：合同经双方协商一致后，可进行修改。十三、合同签署13.1合同签署人：出租方代表：_______承租方代表：_______13.2合同签署日期：_______十四、附件14.1商铺租赁合同附件：装修设计图纸。14.2装修设计图纸：（此处插入装修设计图纸）14.3其他相关文件：（此处插入其他相关文件）出租方（签字）：________________日期：_______承租方（签字）：________________日期：_______多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方有权对商铺进行必要的管理和调整，包括但不限于：对商铺内部进行必要的维护和修缮。在不影响承租方正常经营的前提下，对商铺外观进行必要的装修或改造。甲方有权根据市场情况调整租金，但需提前_______日通知承租方。1.2甲方对商铺的物业管理负责，包括但不限于：负责商铺内外公共设施的维护和保养。负责商铺内外环境的清洁卫生。负责商铺的消防安全管理。1.3甲方应确保商铺的合法合规，包括但不限于：商铺的营业执照、卫生许可证等相关证件齐全有效。商铺符合国家规定的消防安全标准。1.4甲方对商铺的装修标准有最终决定权，包括但不限于：装修材料、工艺和设计应符合甲方的要求。装修过程中，甲方有权对施工进度和质量进行监督。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1承租方有权对商铺进行自主装修，包括但不限于：装修方案应提前_______日提交甲方审批。装修过程中，承租方应确保施工安全和环境保护。2.2承租方有权在租赁期内对商铺进行合法经营，包括但不限于：经营范围应符合商铺的用途和规定。经营活动中应遵守国家法律法规和商业道德。2.3承租方有权要求甲方提供必要的经营支持，包括但不限于：甲方应协助承租方办理相关经营手续。甲方应提供必要的经营设施和服务。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构在合同签订过程中提供的服务包括但不限于：提供商铺租赁信息。协助双方进行合同谈判和签订。提供合同相关的法律咨询和服务。3.2中介机构的服务费用由双方协商确定，包括但不限于：服务费用应在合同中明确约定。服务费用应在合同签订后_______日内支付。3.3中介机构在合同履行过程中的责任包括但不限于：中介机构应确保合同内容的真实性和合法性。