二零二五年度商品房以租代售租赁投资合作协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商品房以租代售租赁投资合作协议本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1双方名称及法定代表人1.2注册地址及联系方式1.3证件号码2.投资租赁标的物2.1标的物名称及坐落2.2标的物面积及结构2.3标的物权属状况3.投资租赁期限3.1租赁期限起止时间3.2投资期限3.3投资租赁续约条件4.投资租赁费用4.1租金计算方式及标准4.2租金支付方式及时间4.3投资收益分配方式5.投资租赁权益5.1投资方权益5.2租赁方权益5.3投资租赁权益变更6.投资租赁标的物使用6.1使用范围及用途6.2使用规范及限制6.3使用变更及审批7.投资租赁标的物维护保养7.1维护保养责任7.2维护保养费用7.3维护保养计划及实施8.投资租赁标的物保险8.1保险种类及范围8.2保险金额及费用8.3保险理赔及处理9.投资租赁合同变更及解除9.1变更条件及程序9.2解除条件及程序9.3解除后的责任及处理10.违约责任10.1违约情形及认定10.2违约责任及赔偿10.3违约解除合同11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件13.其他约定13.1不可抗力13.2通知及送达13.3合同附件14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：第一条协议双方基本信息1.1双方名称及法定代表人甲方：房地产开发有限公司法定代表人：乙方：投资管理有限公司法定代表人：1.2注册地址及联系方式甲方注册地址：市区路号乙方注册地址：市区路号1.3证件号码甲方营业执照注册号：05乙方营业执照注册号：09876第二条投资租赁标的物2.1标的物名称及坐落标的物名称：小区标的物坐落：市区路号2.2标的物面积及结构标的物面积：500平方米标的物结构：多层住宅2.3标的物权属状况标的物权属：甲方拥有该标的物的所有权第三条投资租赁期限3.1租赁期限起止时间租赁期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。3.2投资期限投资期限与租赁期限相同，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。3.3投资租赁续约条件租赁期满后，如双方同意续约，应在租赁期限届满前一个月内达成书面续约协议。第四条投资租赁费用4.1租金计算方式及标准租金按月计算，每月租金为人民币万元。4.2租金支付方式及时间租金按月支付，每月支付日期为每月的日。4.3投资收益分配方式投资收益按照甲方和乙方约定的比例进行分配，具体比例见附件。第五条投资租赁权益5.1投资方权益甲方享有标的物的投资收益，并有权对标的物进行监督和管理。5.2租赁方权益乙方享有标的物的租赁权，并有权按照合同约定使用标的物。5.3投资租赁权益变更任何一方需变更投资租赁权益，应提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致后签订书面变更协议。第六条投资租赁标的物使用6.1使用范围及用途标的物仅限于居住用途，不得用于商业活动。6.2使用规范及限制乙方应遵守国家相关法律法规和物业管理规定，合理使用标的物。6.3使用变更及审批如需变更标的物使用范围或用途，乙方应提前一个月书面通知甲方，并经甲方同意后方可实施。第七条投资租赁标的物维护保养7.1维护保养责任甲方负责标的物的日常维护保养，乙方应配合甲方进行维护保养工作。7.2维护保养费用标的物的维护保养费用由甲方承担，乙方无需支付。7.3维护保养计划及实施甲方应制定年度维护保养计划，并及时向乙方通报维护保养实施情况。第八条投资租赁标的物保险8.1保险种类及范围标的物应投保房屋保险、财产保险和责任保险，保险范围包括但不限于火灾、盗窃、自然灾害等。8.2保险金额及费用保险金额应不低于标的物的市场价值，保险费用由甲方承担。8.3保险理赔及处理一旦发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并由甲方负责报案和理赔手续。理赔款项应优先用于修复标的物，剩余部分归乙方所有。第九条投资租赁合同变更及解除9.1变更条件及程序任何一方提出变更合同内容，应提前一个月书面通知对方，经双方协商一致后签订书面变更协议。9.2解除条件及程序（1）一方严重违约，另一方书面通知后30日内未采取补救措施；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。9.3解除后的责任及处理合同解除后，双方应按照合同约定进行结算，并妥善处理标的物。第十条违约责任10.1违约情形及认定违约情形包括但不限于未按时支付租金、未按照约定使用标的物、违反维护保养义务等。10.2违约责任及赔偿违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。10.3违约解除合同如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构仲裁机构为仲裁委员会。11.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担。第十二条合同生效及终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件合同履行完毕或根据本合同约定解除合同后，合同终止。12.3合同解除条件合同解除条件见第九条。第十三条其他约定13.1不可抗力如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。13.2通知及送达任何一方通知对方，应以书面形式发送至对方指定的地址。13.3合同附件本合同附件包括但不限于投资租赁收益分配协议、标的物清单等。第十四条合同签署及生效日期本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，为甲乙双方提供中介服务、专业咨询、技术服务或其他相关服务的独立第三方机构或个人。1.2第三方不包括甲乙双方的关联公司、员工或家庭成员。第二条第三方介入的适用范围2.1第三方介入适用于本合同项下的投资租赁标的物的交易、标的物的使用、维护保养、保险、争议解决等环节。2.2第三方介入需经甲乙双方书面同意，并由第三方与甲乙双方签订相应的合作协议。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行本合同过程中，因故意或重大过失造成的损失，其责任限额不得超过本合同总金额的%。3.2第三方责任限额不包括因不可抗力、甲方或乙方的违约行为造成的损失。3.3第三方责任限额的具体数额由甲乙双方在合作协议中约定。第四条第三方职责（1）提供真实、准确、完整的中介服务、专业咨询或技术服务；（2）协助甲乙双方完成标的物的交易、使用、维护保养等事宜；（3）在争议解决过程中，提供专业意见或协助调解。4.2第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和行业规范。第五条第三方权利5.1第三方有权根据合作协议收取相应的服务费用。5.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持，以完成其职责。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方在合作协议中明确各自的权利、义务和责任。6.2第三方不得干预甲乙双方之间的权利义务关系，不得代替甲乙双方做出决策。6.3第三方在履行职责过程中，如发现甲乙双方存在违约行为，应及时通知甲乙双方，并协助甲乙双方解决。第七条第三方介入的具体条款（1）第三方介入的具体环节和范围；（2）第三方的职责和权利；（3）第三方责任限额；（4）服务费用及支付方式；（5）争议解决方式。7.2甲乙双方应在合作协议中明确，第三方介入的协议作为本合同的补充部分，与本合同具有同等法律效力。第八条第三方介入的变更和解除8.1第三方介入的协议在履行过程中，如需变更或解除，应经甲乙双方书面同意，并由第三方与甲乙双方签订相应的变更或解除协议。8.2变更或解除第三方介入的协议，不影响本合同的其他条款的效力。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入的协议履行过程中，如发生争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。第十条本合同与第三方介入协议的适用关系10.1本合同与第三方介入协议共同构成甲乙双方之间的完整协议。10.2本合同与第三方介入协议中，如有不一致之处，以本合同为准。11.1本合同的任何修改、补充或变更，均需经甲乙双方书面同意，并由第三方签字确认。11.2本合同的签订、履行、变更、解除、终止等，均适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.投资租赁收益分配协议详细要求：协议应明确投资收益的分配比例、支付时间、支付方式等细节。说明：本附件作为本合同的补充协议，用于明确甲乙双方的投资收益分配方式。2.标的物清单详细要求：清单应详细列出标的物的名称、数量、规格、型号、位置等信息。说明：本附件作为本合同的补充协议，用于明确标的物的具体信息。3.保险合同详细要求：保险合同应包括保险种类、保险金额、保险期限、保险费率等信息。说明：本附件作为本合同的补充协议，用于明确标的物的保险信息。4.维护保养计划详细要求：计划应包括维护保养的项目、时间、责任人、费用等信息。说明：本附件作为本合同的补充协议，用于明确标的物的维护保养方案。5.第三方介入协议详细要求：协议应包括第三方的名称、职责、权利、责任限额、服务费用等信息。说明：本附件作为本合同的补充协议，用于明确第三方介入的具体内容。6.争议解决协议详细要求：协议应包括争议解决的方式、机构、程序、费用等信息。说明：本附件作为本合同的补充协议，用于明确争议解决的途径。7.其他相关文件详细要求：根据合同履行过程中的具体情况，可能需要提供其他相关文件，如身份证件、营业执照等。说明：本附件作为本合同的补充协议，用于收集和整理合同履行过程中产生的其他相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时支付租金违约责任认定标准：乙方未按合同约定时间支付租金，视为违约。示例说明：乙方应于每月的日支付租金，如逾期未支付，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并承担违约责任。2.未按照约定使用标的物违约责任认定标准：乙方未按合同约定使用标的物，造成标的物损坏或影响他人使用，视为违约。示例说明：乙方不得将标的物用于非法活动，如发现乙方违反规定，甲方有权要求乙方承担修复费用，并承担违约责任。3.违反维护保养义务违约责任认定标准：乙方未按合同约定进行标的物的维护保养，导致标的物损坏，视为违约。示例说明：乙方应按照甲方制定的维护保养计划进行保养，如因乙