2024年物业续约协议法律文本指南版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业续约协议法律文本指南版B版本合同目录一览1.物业服务范围与内容1.1物业服务项目1.2物业服务标准1.3物业服务期限2.业主义务与责任2.1按时缴纳物业费2.2遵守物业管理规定2.3配合物业服务事项3.物业公司权益与责任3.1物业公司服务职责3.2物业公司人员管理3.3物业公司收费标准4.物业费用与支付4.1物业费计算方式4.2物业费支付时间4.3物业费支付方式5.合同期限与续约5.1合同起始日期5.2合同终止日期5.3合同续约条件6.违约责任与赔偿6.1业主违约责任6.2物业公司违约责任6.3违约赔偿标准7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除的程序9.合同的终止与失效9.1合同终止条件9.2合同失效原因9.3合同终止与失效的程序10.保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务与责任10.3保密期限11.法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式12.合同的解释与执行12.1合同解释权12.2合同执行与监督13.附件13.1物业服务项目明细13.2物业费用计算明细13.3物业管理规定14.签署与日期14.1双方签署人14.2签署日期第一部分：合同如下：第一条物业服务范围与内容1.1物业服务项目双方约定，物业公司应提供的服务包括但不限于：房屋及设施设备维护保养、环境卫生清洁、绿化养护、公共区域的安全保卫、物业费用收取、以及根据法律法规和物业管理规定应提供的其他服务。1.2物业服务标准物业公司的服务应符合国家及地方物业管理的相关标准和规定，同时应遵守双方约定的服务标准。服务标准包括但不限于设施设备的维护保养周期、环境卫生清洁频率、绿化养护要求等。1.3物业服务期限物业服务期限自合同签署之日起至____年__月__日止，如双方同意续约，应在该期限届满前____个工作日签订新的物业服务合同。第二条业主义务与责任2.1按时缴纳物业费业主应按合同约定和物业管理规定及时缴纳物业服务费、公共维修基金等费用。2.2遵守物业管理规定业主及其使用人应遵守物业管理规定，包括但不限于爱护物业设施设备、不乱扔垃圾、不擅自改变房屋结构和用途等。2.3配合物业服务事项业主应配合物业公司进行物业服务，包括但不限于提供必要的个人资料、及时反馈物业服务中存在的问题、参与业主大会等。第三条物业公司权益与责任3.1物业公司服务职责物业公司应按照合同约定和物业管理规定，全面履行物业服务职责，保证物业服务质量。3.2物业公司人员管理物业公司应加强对服务人员的管理，确保服务人员具备相应的资质和服务技能，遵守职业道德，不得损害业主利益。3.3物业公司收费标准物业公司应按照合同约定和国家相关政策，合理收取物业服务费用，不得擅自提高收费标准。第四条物业费用与支付4.1物业费计算方式物业服务费的计算方式为：基础服务费+增值服务费。基础服务费根据物业公司管理的服务项目、服务标准、物业公司管理成本等因素确定；增值服务费根据业主的实际需求和双方约定确定。4.2物业费支付时间业主应在每个缴费周期结束前____个工作日内，将应缴纳的物业服务费支付给物业公司。4.3物业费支付方式物业服务费的支付方式为：____（现金、转账、pos机刷卡等）。第五条合同期限与续约5.1合同起始日期本合同自____年__月__日起生效。5.2合同终止日期本合同终止日期为____年__月__日。5.3合同续约条件合同到期前____个月，如双方同意续约，应签订新的物业服务合同，并明确续约后的服务期限、服务标准、服务费用等事项。第六条违约责任与赔偿6.1业主违约责任业主未按时缴纳物业服务费的，应按迟延支付金额的____%支付滞纳金；业主违反物业管理规定的，应承担相应的法律责任。6.2物业公司违约责任物业公司未按照约定提供服务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿业主因此遭受的直接损失。6.3违约赔偿标准双方因履行本合同发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条争议解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决履行本合同过程中发生的任何争议。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方均可提出合同变更的要求，经双方协商一致后，可书面变更合同内容。8.2合同解除条件在合同履行期间，如遇不可抗力导致合同无法履行，双方均可提出解除合同的要求。8.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应书面签署，并由双方代表签字盖章确认。第十条合同的终止与失效9.1合同终止条件合同到期，双方未续约，或双方协商一致终止合同的，合同即行终止。9.2合同失效原因合同因履行完毕、解除或终止而失效。9.3合同终止与失效的程序合同终止或失效后，物业公司应向业主办理物业交还手续，并将相关资料移交给业主。第十一条保密条款10.1保密信息范围双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等。10.2保密义务与责任双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。10.3保密期限保密信息自知悉之日起算，保密期限为____年。第十二条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依照合同约定向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第十三条合同的解释与执行12.1合同解释权本合同的解释权归双方共同所有。12.2合同执行与监督双方应严格按照本合同的约定执行，并对对方的履行情况进行监督。第十四条签署与日期13.1双方签署人本合同一式两份，双方代表签字盖章后生效。13.2签署日期本合同于____年__月__日在____（地点）签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目明细详细列出物业公司应提供的所有服务项目，包括但不限于房屋及设施设备维护保养、环境卫生清洁、绿化养护、公共区域的安全保卫等。附件二：物业费用计算明细详细说明物业服务费的计算方式，包括基础服务费和增值服务费的计算方法。附件三：物业管理规定列出物业管理的相关规定，包括但不限于业主的义务与责任、物业公司的服务职责、物业公司的收费标准等。附件四：物业交还手续清单详细列出合同终止或失效后，物业公司应向业主办理的物业交还手续，包括资料移交、设施设备检查等。附件五：保密信息清单详细列出双方在合同履行过程中应保密的信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、客户信息等。说明二：违约行为及责任认定：违约责任认定标准：1.业主违约责任：业主未按时缴纳物业服务费的，应按迟延支付金额的____%支付滞纳金；业主违反物业管理规定的，应承担相应的法律责任。示例：业主未按时缴纳物业服务费，逾期支付1个月，应支付滞纳金为迟延支付金额的5%。2.物业公司违约责任：物业公司未按照约定提供服务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿业主因此遭受的直接损失。示例：物业公司未能按约定提供环境卫生清洁服务，导致业主生活受到影响，应赔偿业主因此遭受的直接损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指合同双方在履行合同过程中无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况。示例：合同履行期间，发生地震导致物业公司无法正常提供服务，属于不可抗力。2.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权