2024年新房购买协议范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年新房购买协议范本本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5房屋朝向第二条购买价格及支付方式2.1房屋总价2.2付款方式2.3付款时间2.4税费承担第三条交付时间及条件3.1房屋交付时间3.2交付条件3.3交付手续第四条质量保证4.1房屋质量标准4.2质量保修范围4.3保修期限第五条产权转移5.1产权证办理5.2过户费用5.3产权转移时间第六条物业管理6.1物业管理公司6.2物业管理费用6.3物业管理规定第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的手续第八条违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任8.3违约赔偿方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3法律适用第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条双方的权利和义务11.1买方的权利和义务11.2卖方的权利和义务第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露的赔偿第十三条强制性条款13.1强制性规定13.2强制性条款的执行第十四条其他条款14.1补充条款14.2附件说明14.3合同修订记录第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：甲方出售的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，具体位置详见附件一。1.2房屋面积：房屋的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，具体面积以房产证登记面积为准。1.3房屋户型：房屋的户型为_______室_______厅_______卫，具体布局详见附件二。1.4房屋楼层：房屋位于第_______层，总楼层为_______层。1.5房屋朝向：房屋的朝向为_______向。第二条购买价格及支付方式2.1房屋总价：双方确认，房屋的总购买价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2.1一次性付款：买方应在本合同签订之日起_______日内，将房价款一次性支付给甲方。2.2.2按揭付款：买方应在本合同签订之日起_______日内，向贷款银行申请办理按揭贷款手续，并将贷款合同及抵押登记证明等相关文件交予甲方。2.2.3分期付款：买方应按照本合同约定的付款计划，分_______期将房价款支付给甲方。2.3付款时间：买方应在本合同签订之日起_______日内支付首期房价款，后续付款时间及金额详见附件三。2.4税费承担：双方同意按照附件四的规定承担本次交易中产生的税费。第三条交付时间及条件3.1房屋交付时间：甲方应在本合同约定的交付条件满足后_______日内，将房屋交付给买方。3.2交付条件：3.2.1甲方应按照本合同约定的时间，将房屋及其附属设施的产权、使用权和管理权完整无误地交付给买方。3.2.2甲方应向买方出示有效的房屋所有权证和土地使用权证，并办理房屋过户手续。3.2.3甲方应保证房屋及其附属设施的质量和使用功能符合本合同的约定。3.3交付手续：双方应在本合同约定的交付时间前，共同到甲方住所地办理房屋交付手续，并将相关文件交付给买方。第四条质量保证4.1房屋质量标准：甲方承诺房屋质量应符合国家现行的住宅质量标准。4.2质量保修范围：甲方对房屋的质量保修范围和保修期限按照附件五的约定执行。4.3保修期限：自房屋交付之日起，至买方取得房屋所有权证之日起_______年止。第五条产权转移5.1产权证办理：甲方应在本合同约定的时间内，负责办理房屋产权转移手续，并将房屋所有权证和土地使用权证办理至买方名下。5.2过户费用：双方同意按照附件六的规定承担房屋过户过程中产生的费用。5.3产权转移时间：甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋产权转移至买方名下。第六条物业管理6.1物业管理公司：房屋的物业管理公司为_______物业管理公司。6.2物业管理费用：买方应按照物业管理公司的收费标准支付物业管理费用，具体费用标准详见附件七。6.3物业管理规定：买方应遵守物业管理公司制定的物业管理规定，并按照规定的程序参与物业管理活动。第八条违约责任8.1买方违约责任：买方未按照本合同约定的时间、金额支付房价款的，应当按照逾期付款部分房价款的_______%向甲方支付违约金；买方未按照本合同约定的时间办理按揭贷款手续的，应当按照逾期办理部分房价款的_______%向甲方支付违约金；买方未按照本合同约定履行其他义务的，应当承担相应的违约责任。8.2卖方违约责任：卖方未按照本合同约定的时间将房屋交付给买方的，应当按照逾期交付部分房价款的_______%向买方支付违约金；卖方未按照本合同约定的时间办理产权转移手续的，应当按照逾期办理部分房价款的_______%向买方支付违约金；卖方未按照本合同约定保证房屋质量的，应当按照买方实际损失的金额向买方支付违约金；卖方未按照本合同约定履行其他义务的，应当承担相应的违约责任。8.3违约赔偿方式：违约方应按照本合同约定的违约金计算方式向守约方支付违约金。违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应当承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方对于本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构：如双方约定仲裁解决争议的，应向约定的仲裁机构申请仲裁。9.3法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同终止条件：本合同在下列情况下终止：10.2.1房屋过户登记手续办理完毕，房屋所有权证办理至买方名下；10.2.2买方按照本合同约定支付完毕全部房价款；10.2.3双方协商一致解除本合同。10.3合同续约条件：本合同终止后，如双方同意续约的，可以签订新的合同，并按照新的合同约定执行。第十一条双方的权利和义务11.1买方的权利和义务：11.1.1按照本合同约定的时间和金额支付房价款；11.1.2按照本合同约定的时间办理按揭贷款手续，并按照贷款合同的约定履行还款义务；11.1.3按照本合同约定接受房屋交付，并按照物业管理规定参与物业管理活动；11.1.4遵守法律法规，不得利用房屋从事非法活动。11.2卖方的权利和义务：11.2.1按照本合同约定的时间将房屋交付给买方；11.2.2按照本合同约定的时间办理产权转移手续，并将房屋所有权证和土地使用权证办理至买方名下；11.2.3保证房屋质量，并按照本合同约定的质量保修范围和保修期限承担保修责任；11.2.4遵守法律法规，不得利用房屋从事非法活动。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在履行本合同过程中涉及的商务秘密、技术秘密、财务信息等。12.2保密期限：自本合同签订之日起至本合同终止或者履行完毕之日起_______年。12.3违约泄露的赔偿：如任何一方违反本保密条款泄露保密信息，应承担泄露造成的损失赔偿责任。第十三条强制性条款13.1强制性规定：本合同的签订、履行应当遵守的法律、法规、规章等强制性规定。13.2强制性条款的执行：双方应严格按照本合同约定的强制性规定执行，并承担因违反强制性规定而产生的法律责任。第十四条其他条款14.1补充条款：本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件说明：本合同的附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：附件一：房屋位置示意图；附件二：房屋户型布局图；附件三：付款计划及方式；附件四：税费承担明细表；附件五：质量保修条款；附件六：过户第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业管理公司、司法机关、行政机关、鉴定机构等，在甲乙双方履行本合同过程中提供服务或行使权利的单位或个人。1.2第三方责任：第三方在提供服务或行使权利过程中，应严格依法依规行事，确保甲乙双方的合法权益不受损害。若第三方因过错导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第二条第三方介入的附加条款2.1中介方介入：如本合同的签订、履行过程中涉及中介方的，中介方应严格遵守相关法律法规和行业规范，客观、公正地履行中介服务职责。中介方因过错导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求中介方承担相应的赔偿责任。2.2贷款银行介入：买方选择按揭付款的，应向贷款银行申请办理按揭贷款手续。贷款银行应按照法律法规和贷款合同的约定，及时审批贷款，确保买方按约定时间获得贷款。贷款银行未按时审批贷款或未按照约定提供贷款的，买方有权要求贷款银行承担违约责任。2.3物业管理公司介入：物业管理公司应按照法律法规和物业管理规定，提供合格的物业管理服务。如物业管理公司未能提供合格服务或违规收费的，甲乙双方有权要求物业管理公司承担相应的法律责任。2.4其他第三方介入：如本合同履行过程中涉及其他第三方，甲乙双方应与第三方明确各自的权利义务，并严格按照本合同及附加条款的约定履行。如第三方未能履行约定义务或存在过错的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额是指第三方在提供服务或行使权利过程中，对甲乙双方造成的损失承担的最高赔偿金额。本合同中第三方的责任限额根据合同条款、法律法规和行业规范协商确定。3.2第三方责任限额的变更：甲乙双方可以根据本合同的履行情况，与第三方协商调整责任限额。如双方达成一致，应签订补充协议，作为本合同的附件。3.3第三方责任限额的执行：第三方应严格按照本合同及附加条款的约定，对甲乙双方的损失承担相应的赔偿责任。如第三方未能履行赔偿责任的，甲乙双方有权向法院提起诉讼，要求第三方承担法律责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系：第三方在介入本合同过程中，应明确其与甲乙方的关系，不得侵犯甲乙方的合法权益。4.2第三方与甲乙方的权益划分：第三方在提供服务或行使权利过程中，应尊重甲乙双方的权益，不得损害甲乙双方的利益。如第三方侵犯甲乙双方权益的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的法律责任。第五条第三方介入的合同变更5.1第三方介入的合同变更条件：如本合同履行过程中，甲乙双方认为需要第三方介入的，可以协商一致，变更合同内容，增加第三方介入的条款。5.2第三方介入的合同变更程序：甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务，并将协议内容作为本合同的附件。5.3第三方介入的合同变更生效：甲乙双方与第三方签订的书面协议，经双方签字或盖章后生效，具有同等法律效力。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方违约处理：第三方未按照本合同及附加条款的约定履行义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约赔偿：第三方因违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。6.3第三方违约处理程序：甲乙双方认为第三方违约的，应与第三方协商解决；协商不成的，可以向法院提起诉讼，要求第三方承担法律责任。第七条第三方介入的合同解除7.1第三方介入的合同解除条件：如本合同履行过程中，甲乙双方认为需要解除第三方介入的，可以协商一致，解除第三方介入的条款。7.2第三方介入的合同解除程序：甲乙双方应与第三方协商一致，解除第三方介入的条款，并将解除事项记载于书面协议。7.3第三方介入的合同解除生效：甲乙双方与第三方签订的书面协议，经双方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋位置示意图：详细标注房屋的具体位置、周边环境、配套设施等信息，便于买方了解房屋位置。2.房屋户型布局图：详细标注房屋的户型结构、面积、功能区划分等信息，便于买方了解房屋布局。3.付款计划及方式：详细列出房屋总价、首付款、尾款及付款时间、付款方式等信息，便于双方明确付款安排。4.税费承担明细表：详细列出本次交易中涉及的税费项目、计算方法、承担方等信息，便于双方明确税费承担。5.质量保修条款：详细约定房屋质量标准、保修范围、保修期限等信息，便于双方明确质量保障。6.过户费用明细表：详细列出房屋过户过程中涉及的各项费用项目、计算方法、承担方等信息，便于双方明确过户费用承担。7.物业管理规定：详细列出物业管理公司的服务内容、收费标准、管理规定等信息，便于买方了解物业管理。8.贷款申请材料：如买方选择按揭付款，应提供贷款银行要求的申请材料，包括身份证明、收入证明、征信报告等。9.合同签订确认函：双方签订本合同时，应签署合同签订确认函，确认合同内容的真实性、合法性。10.房屋交付确认书：双方在房屋交付时，应签署房屋交付确认书，确认房屋的交付状态。11.产权转移登记申请书：双方在办理房屋产权转移登记时，应提交产权转移登记申请书。12.其他补充协议：双方在履行本合同过程中，如达成新的协议，应以补充协议的形式明确双方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.买方逾期付款：买方未按照本合同约定的时间、金额支付房价款，构成违约。违约责任为按照逾期付款部分房价款的_______%向甲方支付违约金。2.买方未按时办理按揭贷款手续：买方未按照本合同约定的时间办理按揭贷款手续，构成违约。违约责任为按照逾期办理部分房价款的_______%向甲方支付违约金。3.买方未按约定履行其他义务：买方未按照本合同约定履行其他义务，如未按时接受房屋交付等，构成违约。违约责任为承担相应的违约责任。4.卖方逾期交付房屋：卖方未按照本合同约定的时间将房屋交付给买方，构成违约。违约责任为按照逾期交付部分房价款的_______%向买方支付违