北京写字楼租赁合同

北京写字楼租赁合同

甲方（出租方）：北京XX物业管理有限公司

地址：北京市朝阳区XX路XX号

法定代表人：张三

乙方（承租方）：XX科技有限公司

地址：北京市海淀区XX大街XX号

法定代表人：李四

鉴于甲方拥有位于北京市朝阳区XX路XX号的写字楼（以下简称“租赁物业”），乙方拟租赁该物业用于办公使用，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。

第一条租赁物业的基本情况

1.1租赁物业位于北京市朝阳区XX路XX号，建筑面积为XX平方米，具体位置及平面图见附件一。

1.2租赁物业的权属证明文件为《房屋所有权证》，编号为：京房权证朝字第XX号，产权人为甲方。

1.3甲方保证租赁物业不存在任何权属纠纷，且未被查封、扣押或受到其他限制，可以合法出租。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.2租赁期限届满，乙方如需续租，应于租赁期满前XX个月书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币XX元（大写：人民币XX万元整），乙方应于每月的第XX日前支付给甲方。

3.2租金支付方式为银行转账，甲方指定的收款账户为：开户行：XX银行北京分行，账号：XX。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按未付租金的千分之一向甲方支付违约金。

第四条押金

4.1乙方应于本合同签订之日起XX日内向甲方支付押金人民币XX元（大写：人民币XX万元整）。

4.2押金用于保障甲方的权益，如乙方违反合同约定，甲方有权从押金中扣除相应的费用。

4.3租赁期满，乙方履行完毕合同义务后，甲方应在XX日内将押金无息退还给乙方。

第五条租赁物业的交付与返还

5.1甲方应于XX年XX月XX日前将租赁物业交付给乙方使用。

5.2交付时，双方应共同对租赁物业进行验收，并签署《租赁物业交付确认书》。

5.3租赁期满或合同提前终止时，乙方应将租赁物业恢复至交付时的状态，并经甲方验收合格后返还给甲方。

第六条租赁物业的使用与维护

6.1乙方应合理使用租赁物业，并负责日常维护，保持租赁物业的完好状态。

6.2乙方不得擅自改变租赁物业的结构和用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意。

6.3乙方应遵守国家有关消防安全的规定，不得在租赁物业内存放易燃、易爆、有毒等危险物品。

第七条甲方的权利与义务

7.1甲方有权按合同约定收取租金和押金。

7.2甲方应保证租赁物业的权属清晰，不存在任何权属纠纷。

7.3甲方应协助乙方办理租赁物业的使用、装修等相关手续。

7.4甲方应保证租赁物业的基本设施正常运行，如遇故障应及时维修。

第八条乙方的权利与义务

8.1乙方有权按合同约定使用租赁物业。

8.2乙方应按时支付租金和押金。

8.3乙方应遵守国家法律法规，合法使用租赁物业。

8.4乙方应妥善保管租赁物业，不得擅自转租、转让或抵押。

第九条合同的变更与解除

9.1双方协商一致，可以变更或解除本合同。

9.2乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金：

9.2.1逾期支付租金超过XX日的；

9.2.2擅自改变租赁物业结构或用途的；

9.2.3擅自转租、转让或抵押租赁物业的；

9.2.4利用租赁物业进行违法活动的。

9.3甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于XX个月租金的违约金：

9.3.1逾期交付租赁物业超过XX日的；

9.3.2租赁物业存在权属纠纷，影响乙方使用的；

9.3.3租赁物业的基本设施无法正常运行，经维修仍无法恢复的。

第十条违约责任

10.1双方应严格履行合同义务，任何一方违约，应承担违约责任。

10.2违约方应赔偿守约方因此遭受的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。

10.3违约责任的承担不影响合同的继续履行。

第十一条不可抗力

11.1因不可抗力导致不能履行或部分履行合同的，受影响的一方应及时通知对方，并提供相应证明。

11.2不可抗力事件结束后，双方应协商恢复履行合同或解除合同。

第十二条争议解决

12.1本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

12.2在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

第十三条其他约定

13.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：北京XX物业管理有限公司

法定代表人（签字）：张三

日期：XX年XX月XX