房产抵押借款合同

房产抵押借款合同

甲方（借款人）：张三

身份证号：123456789012345678

地址：北京市朝阳区XX路XX号

乙方（贷款人）：李四投资有限公司

法定代表人：王五

统一社会信用代码：91000000MA1ABCDWE

地址：上海市浦东新区XX大厦XX室

鉴于甲方因个人资金需求，向乙方申请借款，并以自有房产作为抵押物；乙方同意向甲方提供借款并接受房产抵押，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。

第一条借款金额及用途

1.1借款金额：甲方因资金周转需要，向乙方借款人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。

1.2借款用途：甲方保证将借款用于合法的个人消费或投资，不得用于违法活动。

第二条借款期限及利率

2.1借款期限：自借款发放之日起至2024年12月20日止，共计12个月。

2.2借款利率：年利率为6%，按月计息，每月20日为结息日，甲方应在结息日支付当月利息。

第三条还款方式

3.1甲方应按照以下方式偿还借款本金及利息：

3.1.1甲方应在借款期限届满时一次性偿还全部借款本金。

3.1.2甲方应在每月结息日支付当月利息。

3.2如甲方逾期还款，应按照逾期金额每日万分之五的比例支付逾期罚息。

第四条抵押物

4.1甲方同意以其名下位于北京市海淀区XX小区XX号的房产（房产证号：京房权证海字第XX号）作为借款的抵押物。

4.2抵押物的评估价值为人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00），抵押率为50%。

4.3甲方保证抵押物权属清晰，无任何权属纠纷，且未设置其他抵押或担保。

第五条抵押物的登记

5.1双方应在本合同签订后5个工作日内，共同到房产所在地的不动产登记机关办理抵押登记手续。

5.2甲方应向乙方提供办理抵押登记所需的全部文件和资料，并保证所提供文件的真实性、合法性。

第六条抵押物的保管

6.1抵押期间，甲方应妥善保管抵押物，并保证抵押物的安全和完整。

6.2甲方不得擅自处分抵押物，如需转让、出租或以其他方式处分抵押物，应事先征得乙方书面同意。

第七条甲方的权利和义务

7.1甲方有权按照合同约定使用借款。

7.2甲方应按照合同约定的期限和方式偿还借款本金及利息。

7.3甲方应保证提供的信息真实、准确、完整，如信息发生变更，应及时书面通知乙方。

7.4甲方应配合乙方对抵押物进行检查、评估和处置。

第八条乙方的权利和义务

8.1乙方有权按照合同约定向甲方发放借款。

8.2乙方有权要求甲方按照合同约定偿还借款本金及利息。

8.3乙方有权对抵押物进行检查、评估和处置。

8.4乙方应按照合同约定及时足额发放借款。

第九条违约责任

9.1如甲方未按照合同约定偿还借款本金或利息，乙方有权要求甲方支付逾期罚息。

9.2如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的计算方式为逾期金额的10%。

9.3如甲方违约导致乙方采取诉讼方式实现债权，甲方应承担乙方为此支付的律师费、诉讼费等合理费用。

第十条合同的变更和解除

10.1合同一经双方签字盖章，即具有法律效力，任何一方不得擅自变更或解除。

10.2如因国家政策调整或不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方可协商变更或解除合同。

第十一条不可抗力

11.1如因不可抗力因素导致任何一方不能履行或延迟履行合同义务，该方应及时通知对方，并提供相应证明，双方应协商解决。

11.2不可抗力因素消除后，双方应继续履行合同义务。

第十二条争议解决

12.1本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决。

12.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼