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文档简介

包装箔项目

建筑工程方案

目录

一、工程网络计划的技术特点和分类..................................2

二、工程网络计划中的逻辑关系......................................4

三、时标网络计划绘制...............................................4

四、时间参数判定...................................................6

五、合同价款调整...................................................7

六、合同价款结算..................................................13

七、竣工决算报批..................................................19

八、竣工决算编制..................................................19

九、投资估算方法..................................................22

十、概预算方法....................................................24

十一、国外绿色建筑评价体系........................................30

十二、组合结构体系................................................31

十三、装配化装修体系..............................................35

十四、项目简介....................................................42

十五、产业环境分析................................................46

十六、电池箔:需求持续超预期,近两年有望维持紧平衡...............47

十七、必要性分析..................................................48

十八、项目经济效益................................................49

营业收入、税金及附加和增值税估算表................................49

综合总成本费用估算表..............................................51

利润及利润分配表...................................................52

项目投资现金流量表.................................................54

借款还本付息计划表.................................................57

十九、项目规划进度................................................58

项目实施进度计划一览表............................................58

一、工程网络计划的技术特点和分类

(一)工程网络计划的技术特点

工程网络计划技术是指用网络图表示工程计划任务中各项工作的

进度安排,并在计划执行过程中实施动态控制,以保证实现预定工程

任务的管理技术。它与传统的甘特横道计划相比,具有以下优点。

(1)根据管理需要,工程网络计划可清楚地表达工程任务分解后

各项工作之间的先后顺序(逻辑关系)从而为计划执行过程中的动态

控制奠定了良好基础。

(2)通过计算网络计划中各种时间参数,确定影响工程总工期的

关键工作,识别出具有机动时间的非关键工作,以便明确工程进度控

制的重点对象。

(3)根据网络计划时间参数计算结果,工程网络计划可根据资源

约束条件和各项工作目标,在保证工程质量和安全的前提下优化资源

配置,从而降低成本、缩短工期,当目标无法实现时,提出科学合理

的目标调整方案。

(4)将工程网络计划与计算机技术相结合,开发有关项目管理软

件,能够提高工程进度计划编制效率,提升工程进度计划可视化程度,

进行时间参数自动计算和资源优化配置,也有利于工程进度计划实施

中的动态比较分析与监控。与甘特横道计划相比,尽管工程网络计划

不够简单明了和形象直观,但借助计算机技术和有关项目管理软件可

以最大限度地弥补工程网络计划的不足。如可以将网络计划表现形式

自动转化为横道计划,还可以通过绘制带有时间坐标的网络计划(时

标网络计划)直观表达工程进度计划安排。

(二)工程网络计划的分类

工程网络计划是建立在网络图基础上的工程进度计划。所谓网络

图,是指由箭线和节点组成,用来表示工作流程的有向、有序网状图

形。工程网络计划种类繁多,可从不同角度进行分类。

(1)按网络计划中工作性质进行划分,工程网络计划可分为肯定

型网络计划和非肯定型网络计划。

(2)按网络计划表达形式进行划分,工程网络计划可分为双代号

网络计划和单代号网络

(3)按网络计划目标进行划分,工程网络计划可分为单目标网络

计划和多目标网络计划。

(4)按网络计划有无时间坐标进行划分,工程网络计划可分为双

代号时标网络计划和双代号非时标网络计划。

5)按网络计划层级进行划分,工程网络计划可分为单级网络计划

和多级网络计划。

6)按网络计划中工作搭接关系进行划分,工程网络计划可分为普

通网络计划、搭接网络计划和流水网络计划。

二、工程网络计划中的逻辑关系

工程网络计划中工作之间的先后顺序关系被称为逻辑关系。逻辑

关系是由各项工作之间的工艺关系和组织关系决定的。

(一)工艺关系与组织关系

(1)工艺关系。工艺关系是指生产性工作之间由工艺过程决定的、

非生产性工作之间由工作程序决定的先后顺序关系。在所示某混凝土

工程双代号网络计划中。

(2)组织关系。组织关系是指工作之间由于组织安排需要或资源

(劳动力、原材料、施工机具等)调配需要而确定的先后顺序关系。

三、时标网络计划绘制

时标网络计划宜按各项工作的最早开始时间编制。因此,在编制

时标网络计划时,应使每一个节点和每一项工作(包括虚工作)尽量

向左靠,直至不出现从右向左的逆向箭线为止。在编制时标网络计划

之前,应先按已确定的时间单位绘制时标网络计划表。时间坐标可以

标注在时标网络计划表的顶部或底部。当网络计划的规模比较大,且

比较复杂时,可以在时标网络计划表的顶部和底部同时标注时间坐标。

必要时,还可以在顶部时间坐标之上或底部时间坐标之下同时加注日

历。时标网络计划表见,表中的刻度线以细线为宜;为使图表清晰简

洁,此线也可不画或少画。

(一)直接绘制法

所谓直接绘制法,是指不计算时间参数,直接按无时标的网络计

划草图绘制时标网络计划的一种时标网络计划表的绘制方法。绘制过

程如下。

(1)将网络计划的起点节点定位在时标网络计划表的起始刻度线

上。

(2)按工作的持续时间绘制以网络计划起点节点为开始节点的工

作箭线。

(3)除网络计划的起点节点外,其他节点必须在所有以该节点为

完成节点的工作箭线均绘出后,定位在这些工作箭线中最迟的箭线末

端。当某些工作箭线的长度不足以到达该节点时,须用波形线补足,

并将箭头画在与该节点的连接处。

(4)当某个节点位置确定后,即可绘制以该节点为开始节点的工

作箭线。

(5)利用上述方法从左至右依次确定其他各个节点的位置,直至

绘出网络计划的终点节点。

四、时间参数判定

(一)关键线路和计算工期的判定

1、关键线路的判定

时标网络计划中的关键线路可从网络计划的终点节点开始。凡自

始至终不出现波形线的线路即为关键线路。因为只要不出现波形线,

就说明在这条线路上相邻两项工作之间的时间间隔也就是说,在计算

工期等于计划工期的前提下,这些工作的总时差和自由时差全部为零。

2、计算工期的判定

网络计划的计算工期应等于终点节点所对应的时标值与起点节点

所对应的时标值之差。

(二)相邻两项工作之间时间间隔的判定

除了以终点节点为完成节点的工作外,还可用工作箭线中波形线

的水平投影长度表示工作与其后期工作之间的时间间隔。

五、合同价款调整

在合同履行期间,若发生法律和法规变化、工程变更、项目特征

描述不符、工程量清单缺项、工程量偏差物价变化、不可抗力、提前

竣工工程索赔等事项,承包双方应当按照合同约定调整合同价款。经

承包双方确认的合同价款调整,作为追加(减)合同价款,应与工程

进度款同期支付。如在工程结算期间发生合同价款调整,应在竣工结

算款中支付。

《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)中关于合同

价款调整的规定如下。

(一)法律和法规变化

招标工程以投标截止日前28日,非招标工程以合同签订前28日

为基准日;其后国家的法律、法规、规章和政策发生变化引起工程造

价增减变化的,承包双方应当按照有关规定调整合同价款。

(二)工程变更

1、分部分项工程费的调整

工程变更引起已标价工程量清单项目或其工程数量发生变化,应

按照下列规定调整

(1)已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的,采用该项目

的单价。但当工程变更导致该清单项目的工程数量发生变化超过15%时,

应调整项目单价。

(2)已标价工程量清单中没有适用但有类似于变更工程项目的,

可在合理范围内参照类似项目的单价。

(3)已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的,

由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机

构发布的信息价格和承包人报价浮动率提出变更工程项目的单价,并

报发包人确认后调整。

(4)已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目,

且工程造价管理机构发布的信息价格,由承包人根据变更工程资料、

计量规则、计价办法和通过市场调查等取得有合法依据的市场价格提

出变更工程项目的单价,并报发包人确认后调整。

2、措施项目费的调整

工程变更引起施工方案改变,并使措施项目发生变化,承包人提

出调整措施项目费的,应事先将拟实施的方案提交发包人确认,并详

细说明与原方案措施项目相比的变化情况。拟实施的方案经承包双方

确认后执行。

3、因非承包商原因删减合同工作的补偿

如果发包人提出的工程变更,因为非承包人原因删减了合同中的

某项原定工作或工程,致使承包人发生的费用或(和)得到的收益不

能被包括在其他已支付或应支付的项目中,也包含在任何替代的工作

或工程中,则承包人有权提出并得到合理的补偿。

(三)项目特征描述不符

合同履行期间如出现实际施工设计图纸(含设计变更)与招标工

程量清单任一项目的特征描述不符,且该变化引起该项目的工程造价

增减变化的,应按照实际施工的项目特征重新确定相应工程量清单项

目的综合单价,计算调整的合同价款

(四)工程量清单缺项

合同履行期间如出现招标工程量清单项目缺项,承包双方应调整

合同价款。招标工程量清单中出现缺项,造成新增工程量清单项目的,

应按照工程变更有关规定确定单价,调整分部分项工程费。新增分部

分项工程清单项目,引起措施项目发生变化的,也应计算调整措施费

用。

(五)工程量偏差

合同履行期间如出现工程量偏差,承包双方应调整合同价款。当

工程量增加15%以上时,其增加部分的工程量综合单价应予调低;当工

程量减少15%以上时,减少后的剩余部分工程量综合单价应予调高。

(六)物价变化

1、调整原则

合同履行期间,因人工、材料、工程设备、机械台班价格波动影

响合同价款时,应根据合同计约定调整合同价款。承包人如要采购材

料和工程设备,应在合同中约定主要材料、工程设备价格变化的范围

或幅度;当没有约定,且材料、工程设备单价变化超过5%时,超过部

分的价格应按照价格指数调整法或造价信息差额调整法计算调整材料、

工程设备费。

2、调整方法

(1)价格指数调整法。因人工、材料和工程设备、施工机械台班

等价格波动影响合同价格时,应按下式计算差额并调整合同价款。以

上价格调整公式中的各可调因子、定值和变值权重,以及基本价格指

数及其来源,应在投标函附录价格指数和权重表中约定。价格指数应

首先采用工程造价管理机构提供的价格指数;缺乏上述价格指数时,

可用工程造价管理机构提供的价格代替。

(2)造价信息差额调整法。施工期内,因人工、材料和工程设备、

施工机械台班价格波动影响合同价格时,人工、机械使用费要按照国

家或省级建设行政管理部门、行业建设管理部门或其授权的工程造价

管理机构发布的人工成本信息、机械台班单价或机械使用费系数进行

调整。需要进行价格调整的材料,其单价和采购数应由发包人复核,

发包人确认需调整的材料单价及数量,将其作为调整合同价款差额的

依据。

(七)不可抗力

如因不可抗力事件导致的人员伤亡、财产损失及其费用的增加,

承包双方应按下列原则分别承担并调整合同价款和工期。

(1)合同工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财

产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害,应

由发包人承担。

(2)发包人、承包人人员伤亡应由其所在单位负责,并应承担相

应费用。

(3)承包人的施工机械设备损坏及停工损失,应由承包人承担。

(4)停工期间,承包人应发包人要求留在施工场地产生必要的管

理人员及保卫人员的费用应由发包人承担。

(5)工程所需清理、修复费用,应由发包人承担。

不可抗力解除后复工的,若不能按期竣工,应合理延长工期。如

发包人要求赶工,则赶工费用应由发包人承担。

(A)提前竣工(赶工补偿)

招标人应依据相关工程的工期定额合理计算工期,压缩工期的天

数不得超过定额工期的20%,超过定额工期应在招标文件中明示增加赶

工补偿费用。

发包人要求合同工程提前竣工的,应征得承包人同意后与承包人

商定采取加快工程进度的措施,并应修订合同工程进度计划。发包人

应承担承包人由此增加的提前竣工(赶工补偿)费用。

承包双方应在合同中约定提前竣工每日历天应补偿额度,此项费

用应作为增加合同价款列入竣工结算文件中,应与结算款一并支付。

(九)工程索赔

施工过程中承包人索赔时,当承包人的费用索赔与工期索赔要求

相关联,发包人在作出费用索赔的批准决定时,应结合工程延期,综

合作出费用赔偿和工程延期的决定。索赔费用的组成要素可涉及人工

费、材料费、施工机具使用费、施工现场管理费、总部管理费、利息

和利润等。索赔费用的计算方法分为分项法、总费用法和修正总费用

法三种。

(1)分项法。分项法是指按每个索赔事件所引起的费用损失项目

分别计算索赔金额的一种方法。在实践中,绝大多数工程索赔均采用

该方法。

(2)总费用法。当发生多次索赔事件后,重新计算出该工程的实

际总费用,再从这个实际总费用中减去投标报价总费用,计算出索赔

金额,这样的索赔金额计算方法叫作总费用法。采用这种方法计算索

赔金额,往往包含许多不合理因素。因此,只有当多个索赔事件混杂

在一起,难以准确地进行分项记录和资料收集,不易计算出具体费用

损失时,才会采用总费用法计算索赔金额。

(3)修正总费用法。这种方法是对总费用法的改进,即在总费用

计算的基础上,去掉一些不合理因素,使之趋于合理。修正方法是:

将计算索赔款时段和工作项目限定于受影响的部分,并对投标报价费

用重新进行核算。

六、合同价款结算

建设工程合同价款结算是指承包双方根据合同约定,对合同工程

在实施中、终止时、已完工后进行的合同价款计算、调整和确认过程,

主要包括期中结算和竣工结算两种。

(一)期中结算

期中结算又称中间结算,包括月度、季度、年度结算和形象进度

结算。期中结算过程包括工程预付款、工程计量和进度款支付三部分

内容。

1、工程预付款

工程预付款是指发包人按照合同约定,在开工前预先支付给承包

人用于购买合同工程施工所需的材料、工程设备,以及组织施工机械

和人员进场等的款项。

(1)预付款支付比例。《建设工程工程量清单计价规范》

(CB50500-2013)规定,包工包料工程的预付款支付比例不得低于签

约合同价(扣除暂列金额)的10%,不宜高于签约合同价(扣除暂列金

额)的30%。预付款的总金额、分期拨付次数、每次付款金额、付款时

间等,应根据工程规模、工期长短等具体情况。

(2)预付款的扣回。在施工过程中,应按照合同条款中约定的时

间、数额和比例,将已支付的预付款以抵充各期工程进度款的方式陆

续扣回,直到扣回的金额达到合同约定的预付款金额为止。通常约定,

承包人完成合同价款的比例在20%~30%时,开始从进度款中按一定比例

扣还工程预付款。

(3)安全文明施工费的支付。发包人应在工程开工后的28日内

预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的60%,其余部分

应按照提前安排的原则进行分解,并应与进度款同期支付。如发包人

没有按时支付安全文明施工费,承包人可催告发包人支付;如发包人

在付款期满后的7日内仍未支付,若发生安全事故,发包人应承担相

应责任。

2、工程计量

工程计量是指承包双方根据合同约定,对承包人完成合同工程的

数量进行的计算和确认。正确进行工程计量是工程价款支付的前提。

在工程计量中,工程量必须按照相关工程现行国家计量规范规定的工

程量计算规则计算。工程计量可选择按月或按工程形象进度分段计量,

具体计量周期应在合同中约定。因承包人原因造成的超出合同工程范

围施工或返工的工程量,发包人不予计量。工程计量包括单价合同计

量和总价合同计量。

(1)单价合同计量。由于招标工程量清单所列的工程量是一个预

计工程量,承包双方结算的工程量应以承包人按照现行国家计量规范

计算的实际完成应予计量的工程量确定。施工中进行工程计量,当发

现招标工程量清单中出现缺项、工程量偏差,或因工程变更引起工程

量增减时,应按承包人在履行合同义务中完成的工程量计算。

(2)总价合同计量。采用工程量清单方式招标形成的总价合同,

其工程量的计量参照单价合同的工程量计量规定。采用经审定批准的

施工图纸及其预算方式发包形成的总价合同,除按照工程变更规定引

起的工程量增减外,总价合同各项目的工程量应作为承包人用于结算

的最终工程量。

总价合同约定的项目计量应以合同工程经审定批准的施工图纸为

依据,承包双方应在合同中约定工程计量的形象目标或时间节点进行

计量。

3、进度款支付

承包双方应按照合同约定的时间、程序和方法,根据工程计量结

果,办理期中价款结算,支付进度款。进度款支付周期应与合同约定

的工程计量周期一致。本期应结算的进度款可分为已完工程结算价款

和价款调整两大部分。

(1)已完工程结算价款。

1)单价项目。已标价工程量清单中的单价项目,承包人应按工程

计量确认的工程量与综合单价计算;综合单价发生调整的,以承包双

方确认调整的综合单价计算进度款

2)总价项目。已标价工程量清单中的总价项目,承包人应按合同

中约定的进度款支付分解,分别列入进度款支付申请中的安全文明施

工费和本周期应支付的总价项目的金额中。

(2)价款调整。发包人提供的材料金额,应按照发包人签约提供

的单价和数量从进度款支付中扣除,列入本周期应扣减的金额中。承

包人现场签证和得到发包人确认的索赔金额应列入本周期应增加的金

额中。

(二)竣工结算

工程完工后,承包双方必须按照约定的合同价款、合同价款调整

内容及索赔事项,在合同约定的时间内办理工程竣工结算。

1、竣工结算原则

(1)分部分项工程和措施项目中的单价项目应依据承包双方确认

的工程量与已标价工程量清单的综合单价计算;发生调整的,应以承

包双方确认调整的综合单价计算。

(2)措施项目中的总价项目应依据已标价工程量清单的项目和金

额计算;发生调整的,应以承包双方确认调整的金额计算;其中的安

全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计算。

(3)其他项目应符合以下要求。

1)计日工应按发包人实际签证确认的数量和合同约定的相应单价

计算。

2)暂估价中的材料为招标采购的,按中标价调整综合单价;暂估

价中的材料为非招标采购的,按承包双方最终确认的单价调整综合单

价。暂估价中的专业工程为招标采购的,其金额按中标价计算;暂估

价中的专业工程为非招标采购的,其金额按承包双方与分包人最终确

认的金额计算。

3)总承包服务费应依据已标价工程量清单金额进行计算;若承包

双方依据合同约定对总承包服务费进行了调整,应按调整后的金额计

算。

4)在办理竣工结算时,索赔事件产生的费用应在其他项目中反映。

索赔费用应依据承包双方确认的索赔事项和金额计算。

5)办理竣工结算时,现场签证发生的费用应在其他项目中反映。

现场签证金额应依据承包双方签证资料确认的金额计算。

6)暂列金额应减去合同价款调整(包括索赔、现场签证)金额计

算,若有余额,则余额归发包人;若出现差额,则应由发包人补足并

反映在相应的工程合同价款中。

7)办理竣工结算时,规费和税金应按照国家或省级、行业主管部

门相应的计取标准计算。规费中的工程排污费应按工程所在地环境保

护部门规定的标准缴纳后按实列入。

此外,承包双方在合同工程实施过程中已经确认的工程计量结果

和合同价款,在竣工结算办理中应直接计入结算。

2、质量保证金预留原则

发包人应按照合同约定的质量保证金比例从结算款中预留出质量

保证金。承包人未按照合同约定履行属于自身责任的工程缺陷修复义

务的,发包人有权从质量保证金中扣除用于缺陷修复的各项支出。经

查验,工程缺陷属于发包人原因造成的;应由发包人承担查验和缺陷

修复的费用。在合同约定的缺陷责任期终止后的14日内,发包人应将

剩余的质量保证金返还给承包人。

七、竣工决算报批

对于建设周期长、建设内容多的大型项目和单项工程,竣工财务

决算可单独报批,单项工程结余资金在整个项目竣工财务决算中一并

处理。

(1)中央项目竣工财务决算,由财政部制定统一的审核批复管理

制度和操作规程。中央项目主管部门本级及不向财政部报送年度部门

决算的中央单位的项目竣工财务决算,由财政部批复;其他中央项目

竣工财务决算,由中央项目主管部门负责批复,报财政部备案。

(2)地方项目竣工财务决算审核批复管理职责和程序要求由同级

财政部门确定。

(3)经营性项目的项目资本中,财政资金所占比例未超过50%的,

项目竣工财务决算可以不报财政部门或者项目主管部门审核批复。项

目建设单位应当按照国家有关规定加强工程价款结算和项目竣工财务

决算管理。

八、竣工决算编制

建设工程竣工决算是正确核定新增固定资产价值,反映竣工项目

建设成果的文件,是办理固定资产交付使用手续的依据。竣工决算应

包括从筹建到竣工投产全过程实际支出的费用即建筑安装工程费用、

设备及工器具购置费用和工程建设其他费用等。

(一)竣工决算基本要求

根据《基本建设财务规则》(财政部令第81号)和《基本建设项

目竣工财务决算管理暂行办法》(财建[2016]503号)对于行政事业单

位及国有和国有控股企业使用财政资金的建设项目,完工可投入使用

或者试运行合格后,应当在3个月内编报竣工财务决算;特殊情况确

需延长的,中小型项目不得超过2个月,大型项目不得超过6个月。

建设周期长、建设内容多的大型项目,单项工程竣工具备交付使用条

件的,可以编报单项工程竣工财务决算,项目全部竣工后应当编报竣

工财务总决算。

(二)竣工决算内容

工程竣工决算的内容主要包括项目竣工财务决算报表、竣工财务

决算说明书、竣工财务决(结)算审核情况及相关资料。

1、项目竣工财务决算报表

项目竣工财务决算报表内容的包括封面、项目概况表、项目竣工

财务决算表、资金情况明细表、交付使用资产总表、交付使用资产明

细表、待摊投资明细表、待核销基建支出明细表、转出投资明细表

2、竣工财务决算说明书

竣工财务决算说明书主要包括以下内容。

(1)项目概况。

(2)会计账务处理、财产物资清理及债权债务的清偿情况。

(3)项目建设资金计划及到位情况,财政资金支出预算、投资计

划及到位情况。

(4)项目建设资金使用、项目结余资金分配情况。

(5)项目概(预)算执行情况及分析,竣工实际完成投资与概算

差异及原因分析。

(6)尾工工程情况。

(7)历次审计、检查、审核、稽查等意见及整改落实情况

(8)主要技术经济指标的分析、计算情况

(9)项目管理经验、主要问题和建议。

(10)预备费动用情况

(11)项目建设管理制度执行情况、政府采购情况、合同履行情

况。

(12)征地拆迁补偿情况、移民安置情况

(13)需说明的其他事项。

3、竣工财务决(结)算审核情况

项目竣工决(结)算经有关部门或单位进行审核的,需附完整的

审核报告及审核表。项目竣工财务决算审核报告的内容主要包括审核

说明、审核依据、审核结果、意见、建议。项目竣工财务决算审核表

包括项目竣工财务决算审核汇总表、资金情况审核明细表、待摊投资

审核明细表、交付使用资产审核明细表、转出投资审核明细表和待核

销基建支出审核明细表。

4、相关资料

相关资料主要包括以下内容。

(1)项目立项、可行性研究报告、初步设计报告及概算、概算调

整批复文件的复印件。

(2)项目历年投资计划及财政资金预算下达文件的复印件。

(3)审计、检查意见或文件的复印件。

(4)其他与项目决算相关的资料。

九、投资估算方法

(一)建设投资估算方法

建设投资估算方法主要有资金周转率法、生产能力指数法、设备

费用百分比估算法和造价指标估算法等,分别适用于不同阶段和不同

项目的投资估算。

1、资金周转率法

这是一种用资金周转率来推测投资额的简便方法,资金周转率二总

投资额年销售额产品的年产量X产品单价,以拟建项目中主要或投资

比重较大的工艺设备投资为基数。根据已建类似项目的统计资料,计

算出拟建项目各专业工程费占工艺设备的比例,求出各专业投资,再

加上其他费用,求得拟建项目的建设投资。

2、造价指标估算法

依照各种工程造价指标(投资估算指标或概算指标)可进行单位

工程投资估算。在此基础上,可汇总成每一单项工程投资。另外,再

估算工程建设其他费用及预备费,即可求得建设项目总造价。

(二)流动资金估算方法

项目总投资中的流动资金是指在生产性项目建成投产后,为进行

正常生产运营,用于购买原材料、燃料,支付工资及其他经营费用等

所需的周转资金。估算流动资金一般采用分项详细估算法,个别情况

或者小型项目可采用扩大指标估算法。

分项详细估算法是根据资金周转额和周转速度之间的关系,对构

成流动资金的各项流动资产和流动负债分别进行估算。在使用分项详

细估算法进行计算时,首先计算各类流动资产和流动负债的年周转次

数,其次再分项估算占用的资金额。

扩大指标估算法是根据现有同类企业的实际资料,求得各种流动

资金率指标,也可依据行业或部门给定的参考值或经验确定比率。一

般常用的基数有销售收入、经营成本、总成本费用和固定资产投资等。

该方法简便易行,但准确度不高。

十、概预算方法

(一)设计概算方法

设计概算可分为三级概算,即单位工程概算、单项工程综合概算

和建设项目总概算。

1、单位工程概算编制方法

单位工程概算可分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。

建筑工程概算又可分为土建工程概算、给排水工程概算、采暖工程概

算、通风工程概算、电气照明工程概算、工业管道工程概算、特殊构

筑物工程概算等。设备及安装工程概算可分为机械设备及安装工程概

算电气设备及安装工程概算等。

(1)建筑工程概算编制方法。

1)概算定额法。概算定额法也称扩大单价法。当初步设计达到一

定深度、建筑结构方案已确定时,可采用概算定额法编制概算。使用

概算定额法时,首先应根据概算定额编制成扩大单位估价表(概算定

额基价)其次用扩大分部分项工程量乘以扩大单价进行计算。采用概

算定额法编制建筑工程概算比较准确,但计算比较烦琐。

2)概算指标法。当初步设计深度不够、不能准确计算工程量,但

工程采用的技术比较成熟且又有类似概算指标可利用时,可采用概算

指标法来编制概算。

当设计对象在结构特征、地质及自然条件上与概算指标完全相同,

如基础埋深及形式、层高墙体、楼板等主要承重构件完全相同时,可

直接套用概算指标编制概算;当设计对象的结构特征与某个概算指标

有局部不同时,则需要对该概算指标进行修正,然后用修正后的概算

指标进行计算。

3)类似工程预决算法。当工程设计对象与已建或在建工程相类似,

结构特征基本相同,或者概算定额和概算指标不全时,可以原有类似

工程预决算为基础,按编制概算指标的方法,求出单位工程概算指标,

再按概算指标法编制概算。

利用类似工程预决算法时,应考虑设计对象与类似预算的设计在

结构与建筑、地区工资、材料预算价格、施工机械使用费及企业管理

费等方面的差异等。其中,结构与建筑设计差异可参考修正概算指标

的方法加以修正,而其他差异则需编制修正系数。

计算修正系数时,先求出类似工程预算中人工工资、材料费、机

械使用费等在全部造价中所占比重,然后分别求其修正系数,最后求

出总修正系数,用总修正系数乘以类似工程预算造价,即可得出概算

总造价。

(2)设备及安装工程概算编制方法。

1)设备购置费用预算编制方法。国产标准设备原价可根据设备型

号、规格、性能、材质、数量及附带的配件,向制造厂家询价,或向

设备、材料信息部门查询;国产非标准设备原价,可用每台设备估价

指标(元/台)乘以设备台数,或用每吨设备估价指标(元At)乘以设

备质量(t)进行确定。

设备运杂费按规定的运杂费率计算。

2)设备安装工程费用概算编制方法。

预算单价法。当初步设计有详细设备清单时,可直接按预算价编

制设备安装单位工程概算。根据计算的设备安装工程量,乘以安装工

程预算综合单价,经汇总求得设备安装工程费用概算。预算单价法计

算比较具体,精确性较高。

②扩大单价法。当初步设计的设备清单不完备,或仅有成套设备

的质量时,可采用主体设备、成套设备或生产工艺线的综合扩大安装

单价编制概算。

③概算指标法。当初步设计的设备清单不完全或安装预算单价及

扩大综合单价不全,无法采用预算单价法和扩大单价法时,可采用概

算指标法编制概算。常用的概算指标形式有两类:一是按设备费的百

分比计算安装工程费用,适用于价格波动不大的定型产品和通用产品

的安装工程概算;二是按每吨设备安装费指标计算安装工程费用,适

用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备的安装工程概算。

2、单项工程综合概算编制方法

单项工程综合概算以单项工程所属的单位工程概算为基础,采用

综合概算表进行编制,分别按各单位工程概算汇总成若干个单项工程

综合概算。对单一的、具有独立性的单项工程,直接按二级编制形式

编制,无须编制单项工程综合概算,直接编制建设项目总概算。

3、建设项目总概算编制方法

建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部

费用的文件,它是由各个单项工程综合概算及工程建设其他费用、预

备费和其他专项费用(包括建设期利息和铺底流动资金)概算汇总编

制而成的。

总概算文件主要包括编制说明和总概算表。编制说明包括项目概

况、主要技术经济指标、资金来源、编制依据、其他需要说明的问题

及总说明附表。总概算表中列出的建设项目总概算包括工程费用、工

程建设其他费用、预备费、建设期利息和铺底流动资金等。

(二)施工图预算方法

尽管建筑安装工程包含的专业类别很多,各类工程的内容和施工

方法各不相同,但施工图预算编制方法主要有单价法和实物量法两种。

1、单价法

单价法是编制施工图预算广泛采用的方法。用单价法编制施工图

预算,可采用工料单价法,也可采用综合单价法。

(1)工料单价法。工料单价法又称定额单价法,是一种用事先编

制好的分项工程单位估价表中的工料单价来编制施工图预算的方法。

工料单价是指包含人工费、材料费和施工机具使用费的定额基价。

采用工料单价法编制施工图预算时,要把分项工程单位估价表中

的各项工程工料单价乘以相应的分项工程工程量,汇总后得到单位工

程直接费,再按规定的程序计算企业管理费、规费和税金,最后汇总

得到单位工程施工图预算造价。

(2)综合单价法。综合单价法又称工程量清单单价法,是指根据

招标人按照国家统一的工程量计算规则提供的工程数量,采用综合单

价的形式计算工程造价的方法。综合单价是指除人工费、材料费和施

工机具使用费外,还包括管理费和利润的单价

2、实物量法

实物量法是依据施工图纸、预算定额项目划分及工程量计算规则,

先计算出分部分项工程量,然后套用预算定额来编制施工图预算的方

法。实物量法的具体做法是:先依据施工图纸计算出各分项工程量,

分别套取预算定额(实物量定额)计算出单位工程所需的各种人工、

材料施工机械台班消耗量,再分别乘以当时当地各种人工、材料、施

工机械台班实际单价,计算出人工费、材料费和施工机具使用费。企

业管理费、利润、规费和税金等计算方法与单价法相同。

实物量法和单价法的最大区别在于中间步骤,也就是计算人工费、

材料费和施工机械使用费这三种费用之和的方法不同。采用实物量法

时,在计算出工程量后,不直接套用预算定额单价,而是将量价分离,

先套用相应预算人工、材料、机械台班定额用量,并汇总出各类人工、

材料和机械台班的消耗量,再分别乘以相应的人工、材料和机械台班

实际单价,得出单位工程的人工费、材料费和机械使用费。

采用实物量法编制施工图预算的优点是:由于所用的人工、材料

和机械台班的单价都是当时当地的市场价格,所编制的预算能比较准

确地反映当时当地工程造价水平,不需要调价。

十一、国外绿色建筑评价体系

在国外,有代表性的绿色建筑评价体系主要有英国BREEAM评价体

系、美国LEED评价体系和日本CASBEE评价体系。

(一)英国BREEAM评价体系

1、BREEAM评价体系的目标

BREEAM评价体系的目标是减少建筑物的环境影响,通过设置得分

等级对设计、建造及建筑维护阶段的最优者进行认证与奖励。为了易

于被理解和接受,BREEAM采用一个相当透明、开放和比较简单的评估

架构。所有的“评估条款”分别归类于不同的环境表现,这样根据

实践情况变化对BREEAM进行修改时,可以较为容易地增减评估条

款。被评估的建筑若满足或达到某一评估标准的要求,就会获得一定

分数,所有分数累加得到最后分数,BREEAM根据建筑获得的最后分数

给予“通过(paSS)、良好(gOOd)优秀(verygOOd)优异

(excellent)杰出Outstanding)“五个级别评定。最后,由BREEAM

给予评估建筑正式的“评定资格”。

(二)美国LEED评价体系

为了通过创造和实施广为认可的标准、工具和建筑物性能表现评

估标准,实现定义和度量可持续发展建筑“绿色”程度的目标,美国

绿色建筑协会(USGBC)于1995年发起编写了能源与环境设计先锋。

在借鉴英国BREEAM评价体系和加拿大建筑环境性能评价准则BEPAC的

基础上,形成了LEED评价体系。

1、LEED评价体系内容

LEED创立之初,仅仅面向新建筑和楼字改造工程(LEED-NC)随着

体系的不断完善,逐渐发展为包括六种彼此关联但又有不同侧重的评

价标准。

2、LED评价体系特点

LEED是一个民间、基于共识、市场推动的绿色建筑评价体系。该

评价体系所建议的节能环保原则及相关措施都是基于目前市场上成熟

的技术应用,同时也尽量在依靠传统实践和提倡新兴概念之间取得一

个良好的平衡。

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十二、组合结构体系

装配式组合结构是一个广义概念,是指建筑的结构系统及外围护

系统由不同的材料预制构件装配而成。例如,钢结构建筑中采用混凝

土叠合楼板、装配式混凝土厂房采用钢结构屋架、装配式钢筋混凝土

外筒与钢结构柱梁组合等。

(一)装配式组合结构建筑特点及分类

1、装配式组合结构建筑特点

装配式组合结构建筑有助于发挥不同材料的优势,实现某些功能

或效果,可拓展装配式建筑应用范围。装配式组合结构建筑的优点,

一是可以更好地实现建筑功能,二是可以更好地实现艺术表达,三是

可使结构优化,四是可使施工更便利。但装配式组合结构建筑也有一

些缺点或局限性:一是结构计算复杂,有的装配式组合结构无适宜的

受力模型和计算软件对应;二是不同材料构件的连接设计缺少标准支

持;三是制作和施工安装需要更紧密的协同;四是对施工管理要求高。

2、装配式组合结构建筑分类

按照预制材料的不同组合,装配式组合结构建筑可分为混凝土结

构+钢结构、混凝土结构+木结构、钢结构+木结构、砌体结构+木结构、

其他装配式组合结构等建筑。

混凝土结构+木结构、钢结构+木结构、砌体结构+木结构建筑,统

称为组合木结构建筑。组合方式分为上下组合和水平组合,也包括现

有建筑平改坡的屋面系统和钢筋混凝土结构中采用木骨架组合墙体系

统。常见的有把木结构构件作为楼盖或屋盖,在混凝土结构、钢结构、

砌体结构中组合使用。木结构与其他材料组合结构的建筑日益受到消

费者和设计师的青睐,木结构通过与钢结构、钢筋混凝土结构或砌体

结构进行组合,更能体现木构件的品质感和艺术感。

(二)常见装配式组合结构

1、装配式混凝土结构+钢结构

装配式混凝土结构+钢结构是混凝土预制构件与钢结构构件装配而

成的结构,是比较常见的装配式组合结构。

(1)装配式混凝土结构为主,钢结构为辅。多层或高层建筑采用

预制混凝土柱、梁、楼盖钢结构屋架与压型复合板屋盖;高层筒体结

构建筑采用预制钢筋混凝土外筒,钢结构内柱与梁;单层工业厂房采

用预制混凝土柱、吊车梁,钢结构屋架与压型复合板屋盖;多层框架

结构工业厂房采用预制混凝土柱、梁、楼盖,钢结构屋架与压型复合

板屋盖。

(2)钢结构为主,装配式混凝土结构为辅。钢结构建筑采用预制

混凝土楼盖,包括叠合板、预应力空心板、预应力叠合板、预制楼梯

以及预制阳台等;钢结构建筑采用预制混凝土梁剪力墙板等;钢结构

建筑采用预制混凝土外挂墙板。

2、装配式混凝土结构+木结构

装配式混凝土结构+木结构是木结构构件与混凝土结构构件等其他

材料构件组合而成的混合承重的结构形式。

装配式混凝土结构+木结构主要包含上下混合木结构、混凝土核心

简木结构形式。上下混合术结构为上部纯木结构+下部混凝土结构,

般应用于商场、车库等较大空间或防火要求较高的建筑。根据木结构

位置不同,可以将装配式混凝土结构+木结构建筑分为以下三种类型。

(1)在装配式混凝土建筑中,采用整间板式木围护结构。

(2)在装配式混凝土建筑中,用木结构屋架或坡屋顶。

(3)装配式混凝土结构与木结构“混搭”组合。

3、装配式钢结构+木结构

装配式钢结构+木结构是由钢结构构件和木结构构件装配而成的结

构系统及外围护结构系统。装配式钢结构+木结构是被设计师偏爱的一

种结构形式,主要包括以下三种类型。

(1)以钢结构为主、木结构为辅,木结构兼作围护结构。此结构

类型可以突出木结构的艺

(2)钢结构与木结构并行采用。

(3)以木结构为主,需要结构加强的部位采用钢结构。

4、其他装配式组合结构

其他装配式组合结构是指结构系统或外围护结构系统由其他材料

预制构件组合而成的结构,如纸板结构与集装箱组合的建筑。根据组

合材料不同,其他装配式组合结构包括以下四类。

(1)钢筋混凝土结构或钢-悬索结构。

(2)钢结构支撑体系与张拉膜组合结构。

(3)装配式纸板结构与木结构组合结构。

(4)装配式纸板结构与集装箱组合结构。

十三、装配化装修体系

装配化装修主要是指采用干式工法,将工厂生产的内装部品、设

备管线等在现场进行组合安装的装修方式。

(一)装配化装修的特点及优越性

1、装配化装修的特点

与传统装修相比,装配化装修具有以下特点。

(1)干式工法装配。干式工法不需要采用传统的装修方式,如不

需要采用以石膏腻子找平、砂浆找平、砂浆粘接等湿作业的找平与连

接方式,而是通过锚栓、支托、结构胶粘等方式实现可靠支撑构造和

连接构造,是加速装修工业化进程的装配工艺。

(2)管线与结构分离。这是一种将设备与管线设置在结构系统之

外的方式。在装配式装修中,设备管线系统填充在装配式空间六个面

与支撑结构之间的空腔中。

(3)部品集成定制。部品集成定制是强调装配式装修本身就是定

制化装修,通过现场放线测量、采集数据,进行容错分析与归尺处理

后,工厂按照每个装修面来生产各种标准与非标部品部件,从而实现

施工现场不动一刀一锯,避免二次加工。

2、装配化装修的优越性

采用装配化装修技术具有以下优越性。

(1)可以促进从材料时代到部品时代的跨越。部品是通过工业化

制造技术,将传统的装修主材、辅料和零配件等进行集成加工而成的,

是在装修材料基础上的深度集成与装配工艺的升华。将以往单分散的

装修材料,以工业化手段融合、混合、结合、复合为集成化、模数化、

标准化的模块构造,以满足施工干式工法、快速支撑、快速连接、快

速拼装的要求。构成部品的元素从大至小依次是部品、部件、配件。

部品是指将多种配套的部件或复合产品以工业化技术集成的功能单元。

部件是指具备独立使用功能、满足特定需求的组装成部品的单一产品。

配件则是匹配部件的不能再拆分的最小单位功能体。

(2)干式工法至少能带来四方面好处:一是彻底规避不必要的技

术间歇,可缩短装修工期;二是从源头上杜绝湿作业带来的开裂、脱

落、漏水等质量通病;三是摒弃贴砖、刷漆等传统手艺,替代为技能

相对通用化、更容易培训的装配工艺,摆脱传统手艺人青黄不接的窘

境;四是有利于翻新维护,简单工具即可快速实现维修,重置率高,

翻新成本低。

(3)管线与结构分离至少有三方面好处:一是有利于建筑主体结

构长寿化,不会因为每十年轮回的装修对墙体结构剔凿与修复;二是

管线与结构分离,可以降低结构拆分和管线预埋的难度,降低结构建

造成本;三是可让设备管线系统与装修成为一个完整的使用功能体系,

翻新改造成本更低。

(4)工业化生产的方式有效解决了施工生产的尺寸误差和模数接

口问题,且实现了装修部品之间的系统集成和规模化、大批量定制。

通过现场放线测量、采集数据,进行容错分析与归尺处理后,工厂按

照每个装修面来生产各种标准与非标部品部件。在提高制造精度与装

配效率的同时,杜绝现场二次加工,有利于减少现场废料,且在更大

程度上从源头避免了噪声、粉尘、垃圾等环境污染。

(二)装配化装修室内部品体系及其技术

装配化装修室内部品可分为装配式墙面部品、装配式地面部品、

装配式吊顶部品、套装门窗部品、集成厨房部品、集成卫生间部品、

收纳类家具部品、智能化家居部品、装配式设备管线部品。

1、装配式墙面部品体系及其技术

(1)隔墙体系的核心在于采用装配式技术快速进行室内空间分隔,

在不影响承重结构的前提下,快速搭建、交付、使用,为自饰面墙板

建立支撑载体。轻质隔墙体系中支撑部件由轻钢龙骨构成,分别为天

地龙骨、竖向龙骨、横向龙骨。连接部件则由胀塞、自攻螺钉、工字

形铝型材组成,分别用于龙骨与结构墙、龙骨与龙骨、墙板与墙板之

间的连接。轻钢龙骨隔墙的空腔内可以填充隔音棉。

(2)自饰面墙板体系是在既有平整墙、轻钢龙骨隔墙或者不平整

结构墙等墙面基层上,采用干式工法现场组合安装而成的集成化墙面。

自饰面墙板体系由自饰面墙板构成,是装配式墙面部品最外层的装饰

面层。

2、装配式地面部品体系及其技术

装配式地面部品体系由架空地面体系与地板体系构成。它是在规

避抹灰湿作业的前提下,实现地板下部空间的管线敷设、支撑、找平

和地面装饰。自饰面地面体系是在架空地面的基础上,采用干式工法

现场组合安装而成的集成化地面。装配式地面部品在材质上应具有承

载力大、耐久性好、整体性好的特点,在结构上能大幅减轻楼板荷载,

在施工上易于运输、快速安装、可逆装配等。装配式地面部品体系中,

支撑部件由支撑模块和地脚螺栓组成,连接部件由模块连接扣、镒钢C

形卡和工字形铝型材组成,分别用于模块间连接保护板以及模块之间

饰面板之间的连接。架空模块内部可进一步集成PR-ET采暖管,实现

地面采暖功能。模块之上采用木地板或自饰面底面板饰面。

3、装配式吊顶部品体系及其技术

对于居室顶面,由于用户审美习惯和消费心理,尚不能广泛应用A

级耐火等级、快速安装且没有拼缝的模块化部品。在厨卫空间,已有

成熟体系的装配式吊顶解决方案。当墙面为装配式墙面部品且空间开

间小于

4、宜采用无龙骨吊筋的装配方式。这种装配方式是通过几字形铝

型材搭接自饰面吊顶板,吊顶板之间使用上字形铝型材进行连接,施

工过程中完全免去吊杆吊件,无粉尘、无噪声、快速装配,不用预留

检修口,在使用上具有快速拆装、易于打理、易于翻新等特点。

5、套装门窗部品体系及其技术

集成门窗部品实际上是集成门扇、窗套、娅口三类部品的统称。

通过采集数据,进行容错分析与归尺处理后,工厂按照相应尺寸来生

产各种标准与非标准门窗部品,再由装配工人进行现场组合安装,精

确的生产尺寸避免了现场裁切,从而有效避免了噪声、粉尘、垃圾等

问题。

6、集成厨房部品体系及其技术

集成厨房是地面、吊顶、墙面、橱柜、厨房设备及管线等部品通

过设计集成、工厂生产,在工地主要采用干式工法装配而成的厨房。

集成式厨房要具备厨房的基本功能,即洗涤、操作、烹饪、储放,根

据基本的操作流程,将这四项功能相互配合,形成高效、合理的布局

形式。它将其主要产品根据性能、尺寸、使用年限相匹配的原则集成

到厨房空间,根据不同的用户需求,形成多样化组合模式。集成厨房

应更加突出节约空间,表面易于清洁,排烟高效,墙面色彩丰富、耐

油污、减少接缝、易打理等特点。

7、集成卫生间部品体系及其技术

集成卫生间部品是由防水防潮构造、排风换气构造、地面构造、

墙面构造、吊顶构造及陶瓷洁具、电器、功用五金件构成的。其中,

最为突出的是防水防潮构造,主要由整体防水底盘、PE防水防潮隔膜

和止水构造三部分组成。整体卫浴是一种固化规格、固化部品的卫浴,

是集成卫浴的一种特殊形式。而集成卫浴范围更大,除具有整体卫浴

所有特点外,突出呈现尺寸、规格、形状、颜色、材质的高度定制化

特征。

8、收纳类家具部品体系及其技术

收纳类家具是指各种用来存放物品的柜类家具,是人们在日常生

活中收藏和整理衣物、饰品、书籍等所必需的一种家具。按照存放物

品的不同,收纳家具主要分为衣柜、床头柜、书柜装饰柜、餐边柜、

客厅柜及其他组合柜等。集成收纳家具部品则是通过标准化设计,再

由工厂按照尺寸进行精准加工生产,最终在现场组合安装,从而在保

证材料环保性的同时,规避了现场裁切时可能产生的粉尘、噪声等污

染。

9、智能化家居部品体系及其技术

智能化家居通过物联网技术将家中的各种设备连接到一起,提供

家电控制、照明控制、窗帘控制、电话远程控制、室内外遥控、防盗

报警、环境监测、暖通控制、红外转发及定时控制等多种功能和手段。

与普通家居相比,智能化家居不仅具有传统的居住功能,也兼备网络

通信、信息家电、设备自动化,集系统、结构、服务、管理为一体的

居住环境,提供全方位的信息交互功能,帮助家庭与外部保持信息交

流畅通,优化人们的生活方式。

10、装配式设备管线部品体系及其技术

装配式设备管线部品由电路管线、给水管线、排水系统、采暖模

块构成。其中,电路、给水与排水管线敷设在轻质隔墙和架空地面的

空腔中,给水管线尽可能减少连接接头,能够承受高温、高压并保证

寿命期内无渗漏。采用分水器装置,将水管并联,便于检修和维护。

排水系统分为两部分,一部分是架空地面之上的坐便器排水;另一部

分是架空地面之下的排水管,将地漏、淋浴、洗面盆、洗衣机等排水

置在卫生间整体防水底盘之下,横向同层排至管井。采暖模块是基于

装配式架空地面基础上的进一步集成,模块中增加采暖管和带有保温

隔热的聚苯乙烯泡沫板,实现高散热率的地采暖

无论是部品的内涵,还是部品的组合功能,都比单一而分散的传

统材料性能和功能要强大。装配式装修正是在装修部品的基础上实现

的,是装修产业在供给侧的创新,它提供了施工现场的工业化思维及

全体系解决方案,将工厂化服务触角延伸至装配现场,将现场视为移

动工厂的总装车间进行可控管理。

(三)装配化装修适用场景

装配化装修是对传统装修方式的转型升级,可配套用于混凝土结

构建筑、钢结构建筑、构建筑、组合结构建筑。装配式建筑宜采用装

配化装修。

十四、项目简介

(一)项目单位

项目单位:XX投资管理公司

(二)项目建设地点

本期项目选址位于XXX,占地面积约96.00亩。项目拟定建设区域

地理位置优越,交通便利,规划电力、给排水、通讯等公用设施条件

完备,非常适宜本期项目建设。

(三)建设规模

该项目总占地面积64000.00itf(折合约96.00亩),预计场区规

划总建筑面积n8871.34ltf。其中:主体工程77582.34皿,仓储工程

23395.33m2,行政办公及生活服务设施9878.31而,公共工程

2

8015.36mo

(四)项目建设进度

结合该项目建设的实际工作情况,XX投资管理公司将项目工程的

建设周期确定为24个月,其工作内容包括:项目前期准备、工程勘察

与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。

(五)项目提出的理由

1、长期的技术积累为项目的实施奠定了坚实基础

目前,公司已具备产品大批量生产的技术条件,并已获得了下游

客户的普遍认可,为项目的实施奠定了坚实的基础。

2、国家政策支持国内产业的发展

近年来,我国政府出台了一系列政策鼓励、规范产业发展。在国

家政策的助推下,本产业已成为我国具有国际竞争优势的战略性新兴

产业,伴随着提质增效等长效机制政策的引导,本产业将进入持续健

康发展的快车道,项目产品亦随之快速升级发展。

电池铝箔在整体铝箔产量中占比较小,还只有3%左右,但2021年

产量14万吨,2020年仅为7万吨,同比增长达到100%,是箔材产品

中需求爆发式增长的细分品种。

(六)建设投资估算

1、项目总投资构成分析

本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨

慎财务估算,项目总投资36179.37万元,其中:建设投资29472.71

万元,占项目总投资的81.46%;建设期利息588.36万元,占项目总投

资的1.63%;流动资金6n8.30万元,占项目总投资的16.91%。

2、建设投资构成

本期项目建设投资29472.71万元,包括工程费用、工程建设其他

费用和预备费,其中:工程费用25207.87万元,工程建设其他费用

3643.20万元,预备费621.64万元。

(七)项目主要技术经济指标

1、财务效益分析

根据谨慎财务测算,项目达产后每年营业收入62800.00万元,综

合总成本费用49685.39万元,纳税总额6184.61万元,净利润

9596.02万元,财务内部收益率19.42%,财务净现值7273.83万元,

全部投资回收期6.08年。

2、主要数据及技术指标表

主要经济指标一览表

序号项目单位指标备注

1占地面积m264000.00约96.00亩

1.1总建筑面积m2118871.34容积率1.86

1.2基底面积m239680.00建筑系数62.00%

1.3投资强度万元/亩289.68

2总投资万元36179.37

2.1建设投资万元29472.71

2.1.1工程费用万元25207.87

2.1.2工程建设其他费用万元3643.20

2.1.3预备费万元621.64

2.2建设期利息万元588.36

2.3流动资金万元6118.30

3资金筹措万元36179.37

3.1自筹资金万元24172.04

3.2银行贷款万元12007.33

4营业收入万元62800.00正常运营年份

5总成本费用万元49685.39

Hn

6利润总额万元12794.69

HII

7净利润万元9596.02

8所得税万元3198.67

NW

9增值税万元2666.02

10税金及附加万元319.92aif

11纳税总额万元6184.61UU

HII

12工业增加值万元20994.86

13盈亏平衡点万元22308.50产值

14回收期年6.08含建设期24个月

15财务内部收益率19.42%所得税后

16财务净现值万元7273.83所得税后

十五、产业环境分析

保持经济社会平稳较快发展,提高发展质量和效益,发展平衡性、

包容性和可持续性不断增强,确保如期全面建成小康社会。到2017年,

全区地区生产总值和城乡居民人均收入比2010年同口径翻一番;到

2020年,全区地区生产总值迈上新台阶,城乡居民人均收入同步提升。

——产业支撑更加有力。”三大新兴产业”实现快速发展,传统

产业进一步提质增效,初步构建起支撑区域发展的产业新体系。

——城市品质更加优良。进一步突出以人为本,城市综合功能进

一步完善,环境质量不断提升,社会民生持续改善。

——人民生活更加美好。就业、教育、文化、卫生、体育、社保、

住房等公共服务体系更加健全,初步实现城乡基本公共服务均等化,

人民群众生活质量、健康水平和文明素质不断提高,参与感、获得感、

幸福感显著增强。

十六、电池箔:需求持续超预期,近两年有望维持紧平衡

锂离子电池用铝箔分为:锂电池正极集流体用铝箔、锂电池外包

装铝塑膜用铝箔、极耳用铝箔。通常所说的电池铝箔,是指锂电池正

极集流体用铝箔。电池正极箔一方面是集流体电极,另一方面又是锂

电池正极材料的载体,也就是锂电材料要涂布其上。电池铝箔是锂电

池生产的重要原材料。正极由正极极耳、高温胶带、正极集流体铝箔

和正极材料组成,正极集流体铝箔厚约0.016mm。

锂电池正极铝箔有平箔和表面改性箔两种。平箔有高的强度、高

的电导率与高平整度;表面改性箔由于表面粗糙化,活性物质附着性

大有提高,同时可以减少粘接剂用量,电池特性也得以改善。高端动

力电池的正极集流体铝箔的技术含量较高。集流体用铝箔以1060、

1070、1100.1235、3003等型号合金为

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