办公楼项目室内装饰工程施工设计

目录

第一章、编制依据及说明....................................................9

一、工程技术规范.......................................................9

二、材料标准...........................................................9

三、主要法规..........................................................10

第二章、工程概况.........................................................11

一、概述..............................................................11

二、工程概况..........................................................12

三、质量、工期、安全文明等施工目标....................................13

（一）、质量目标....................................................13

（二）、工期目标....................................................13

（三）、安全生产目标...............................................13

（四）、文明施工目标................................................14

（五）、文明环境施工目标............................................14

（六）、科技进步目标................................................15

四、工程特点、施工难点及对策..........................................15

（一）、工程特点....................................................15

（二）、施工难点及对策..............................................16

五、关键工序、特殊工艺重点环节的技术措施..............................17

（一）、特殊部位的干挂安装技术措施..................................17

（二）、对地面花岗石产生渗水现象的技术措施..........................18

（三）、卫生间防水工程特殊处理的技术措施............................18

第三章、施工组织管理架构.................................................19

一、施工准备..........................................................19

（一）、施工准备概述................................................19

（二）、详细施工进度计划及其它计划资料的编制........................19

（三）、材料、设备采购及确认........................................20

（四）、主要分项工程验收及总结......................................20

（五）、图纸技术交底................................................20

（六）主要准备工作完成时间及负责人.................................20

二、施工组织协调......................................................21

三、施工部署原则......................................................22

四、施工组织机构......................................................22

（一）、施工管理组织机构............................................22

（二）、施工管理组织机构图（详见附表一）............................24

（三）、项目组织管理形式............................................24

（四）、岗位责任制度................................................25

五、劳动力组织计划....................................................32

（一）、对工人素质的控制措施........................................32

（二）、计划用于本工程各专业施工班组及相关管理措施..................33

（三）、对各专业工人技术水平要求....................................33

（四）、劳动力配置计划..............................................35

（五）、劳动力计划表（详见附表二）..................................35

六、主要材料的按排供应方案............................................35

（一）、装饰采运、供应与管理.......................................36

（二）、主要装修材料的进场验收计划..................................38

（三）、主要装修材料表（详见附表三）...............................39

（四）、装修材料的质量保证措施......................................39

七、施工机械设备投入计划..............................................40

（一）、调配计划....................................................40

（二）、保证机械设备供应措施........................................40

（三）、机械管理.....................................................40

（四）、技术先进性与机械设备适用性..................................40

（五）、投入的主要施工机械设备表（详见附表四）.....................41

（六）、检验检测设备配置表（见下页）................................41

第四章、施工现场管理.....................................................43

第一节、施工现场管理.................................................43

一、工程质量管理......................................................43

（一）、主体内容和适用范围.........................................43

（二）、质量计划的编制依据和定义...................................43

（三）、质量计划的管理...............................................43

二、安全生产管理......................................................44

（一）、安全生产的管理

（二）、安全检查....................................................47

三、文明施工管理......................................................54

四、项目信息管理......................................................55

（-）工程竣工资料的收集整理.......................................55

（二）、竣工资料的管理..............................................56

（三）、竣工资料的归档..............................................58

（四）、图纸管理....................................................58

（五）、合约管理....................................................59

第二节、分部分项工程施工方案、方法....................................59

一、地面施工作业的施工方案、方法......................................59

（一）、地面铺石材作业的施工技术、工艺及验收标准....................59

（二）、地面铺地砖作业施工技术、工艺及验收标准......................62

（三）、地面铺地毯作业施工技术、工艺及验收标准......................64

（四）楼梯工程（花岗石踏步）

（五）楼梯工程（玻璃隔断、不锈钢扶手）

二、天棚吊顶作业的施工方案、方法......................................74

（一）、轻钢龙骨安装施工技术、工艺.................................74

（二）、石膏板安装施工技术、工艺...................................80

（三）、金属吊顶的安装施工技术、工艺................................81

（四）、天棚工程验收标准............................................82

三、立面施工作业的施工方案、方法......................................84

（一）、立面干挂石材作业施工技术、工艺及验收标准....................85

（二）、立面湿贴石材作业施工技术、工艺及验收标准....................87

（三）、高级细木饰面作业施工技术、工艺及验收标准....................89

（四）、木门制作安装作业施工技术、工艺及验收标准....................92

（五）、玻璃镜面饰面作业施工技术、工艺及验收标准....................95

（六）、砂钢等金属板饰面作业施工技术、工艺及验收标准................98

（七）、木饰面油漆作业施工技术、工艺及验收标准.....................100

（八）、刷乳胶漆作业施工技术、工艺及验收标准.......................109

（九）、玻璃隔墙施工技术、工艺及验收标准...........................111

四、电气安装作业施工技术、工艺.......................................116

五、卫生洁具安装作业施工技术、工艺...................................123

六、给排水安装工程的施工工艺及技术措施...............................124

第三节、工程项目实施重点、难点分析及解决方案.........................126

一、地面铺石材作业实施重点、难点分析及解决方案.......................126

二、天棚吊顶工程实施重点、难点分析及解决方案.........................128

三、墙面干挂石材作业实施重点、难点分析及解决方案.....................130

四、立面细木制作实施重点、难点分析及解决方案.........................131

五、玻璃饰面实施重点、难点分析及解决方案.............................132

六、油漆工程实施重点、难点分析及解决方案.............................134

七、不锈钢金属作业实施重点、难点分析及解决方案.......................135

第五章、施工网络计划....................................................137

一、施工进度计划表（详见附表五）.....................................137

二、施工网络计划图（详见附表六）.....................................137

三、施工进度计划.....................................................137

第六章、各项保证措施....................................................140

第一节、施工进度保证措施.............................................140

一、施工进度保证措施...............................................140

二、形象进度控制原则..............................................144

第二节、施工工期保证措施.............................................144

一、开工前准备....................................................144

二、通过详细计算，精心编制可操作性施工进度计划....................144

三、按计算要求控制施工工期........................................145

四、委托专业厂家加工...............................................145

五、加强材料计划控制...............................................145

六、加强施工队伍的力量.............................................145

第三节、工程质量保证措施.............................................146

一、质量保证体系..................................................146

二、工程质量保证措施..............................................147

第四节、安全生产保证措施.............................................148

一、装饰工程施工的安全注意要点....................................148

二、安全用火要求及防火措施........................................149

三、防止高处作业坠落的措施........................................151

四、安全用电要点...................................................152

五、现场保卫工作..................................................153

六、安全保证体系（详见附表七）...................................154

七、脚手架安全措施................................................154

八、材料二次运输安全措施...........................................154

第五节、文明施工保证措施.............................................155

一、文明施工目标..................................................155

二、文明施工管理措施..............................................155

第六节、与建设单位和各施工单位协调保证措施...........................156

一、工程协调管理..................................................156

二、与建设单位（业主）的配合及配合招商（销售）施工措施............156

三、与土建及综合布线施工单位之间的配合措施.......................157

四与消防空调单位的配合措施

第七节、成品保护措施.................................................158

一、原材料保护.....................................................158

二、包装及运输过程中保护...........................................159

三、完工前的清理.................................................160

四、施工过程中的保护..............................................160

五、成品保护措施..................................................161

第八节、降低成本及资金控制措施.......................................163

一、降低成本的措施................................................163

二、节约措施.......................................................163

三、资金控制措施.................................................165

第九节、应急预案.....................................................166

一、组织机构......................................................166

二、应急小组职责..................................................167

三、应急小组成员通讯录............................错误！未定义书签.

四、应急预案......................................................168

1、危险辨识与风险评价.............................................168

2、对火灾的应急响应措施...........................................170

3、事故评估.......................................................171

4、通告和通讯联络.................................................173

5、应急设备及资源.................................................174

6、保持应急反应能力...............................................174

7、恢复和重新进入.................................................174

第七章、工程质量........................................................176

第一节、工程质量及总体控制措施.......................................176

一、工程质量......................................................176

二、施工前的质量控制技术措施......................................176

三、施工过程中的质量控制技术措施..................................177

四、工程完成后的质量控制技术措施..................................179

五、过程精品......................................................179

六、创优质工程措施................................................179

第二节、分部分项工程质量控制措施.....................................180

一、电气接地保护控制；吊棚预埋件土建电气管线保护控制.............180

二、吊顶平整度的控制..............................................180

三、吊顶空调检修口加固收边、管道检修门制作的处理控制..............181

四、装修吊顶接缝防开裂的质量控制..................................181

五、饰面板接缝、花纹、平整度的质量控制...........................182

六、木制装饰线、收边线收缩、色差的控制.............................182

七、木制成品门套、木制件及柜门质量的控制..........................182

八、瓷砖、大理石选择及施工安装质量控制............................185

（一）瓷砖选择及施工安装质量控制..................................185

（二）大理石选择及施工安装质量控制................................186

九、环保装饰材料、室内空气质量控制................................188

（-）环保装饰材料控制............................................188

（-）室内空气质量控制............................................193

十、墙棚面抹灰、涂料平整度、均匀度控制............................195

十一、灯饰安装及线路控制..........................................195

十二、木作油漆质量控制...........................................196

十三、门安装质量控制.............................................196

第八章、施工平面布置....................................................199

一、施工总平面布置...................................................199

二、临时设施.........................................................199

三、现场平面管理.....................................................199

四、现场总平面布置图（见附表八）.....................................199

五、临时施工用水电量计划..............................................199

第九章、对施工现场周围环境污染的保护措施................................202

第十章、工程验收........................................................204

一、工程的竣工与交工................................................204

二、工程项目竣工验收的依据...........................................206

三、竣工验收程序.....................................................207

四、竣工决算.........................................................208

第十一章、工程保修承诺及具体措施.........................................210

一、工程保修承诺.....................................................210

二、具体措施.........................................................210

附表一施工组织机构示意图

附表二劳动力计划表

附表三主要装修材料表

附表四投入的主要施工机械设备表

附表五施工进度计划表

附表六施工网络计划图

附表七安全保证体系

附表八现场总平面布置图

附表九项目管理人员机构表

第一章、编制依据及说明

本施工组织设计依据**办公楼项目室内装饰工程设计施工图纸、招标文件等的技术

要求，本工程项目的施工达到以下现行中华人民共和国及重庆市、建筑装饰行业的一切

有关法规、规范的要求，如下述标准及规范要求如有出入则以现行国家、行业及重庆市

地方标准和技术规范的要求。

一、工程技术规范

序号类别名称编号

1国家建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210—2001

2国家建筑工程施工质量验收评定统一标准GB50300-2001

3国家建筑地面工程施工及验收规范GB50209-2002

4国家建筑工程质量检验评定标准GBJ301-88

5国家建筑安装工程质量检验评定统一标准GB50300-2001

6国家给排水管道工程施工及验收规范GB50268—97

7国家建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002

8国家建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002

9行业建筑玻璃应用技术规程JGJ113-97

10国家硅酸盐水泥、普通硅酸水泥GB175—1999

11国家建筑防腐工程质量检验评定标准GB50224-95

12国家建筑内部装修设计防火规范（局部修订2）GB50222—95

13国家民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001

14行业施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-88

15行业建筑施工安全检查标准JGJ59—99

保修执行国务院令第279号《建设工程质量

16国家

管理条例》

二、材料标准

名称编号

室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量GB/187680

室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量GB18681

室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量GB18682

室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量GB18683

室内装饰装修材料木家具中有害物质限量GB18684

室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量GB18685

室内装饰装修材料地毯、地毯衬垫及地毯用胶粘剂中有害GB18687

物质释放限量

建筑材料放射性核素限量6566

三、主要法规

类别名称

国家中华人民共和国建筑法

国家建设工程质量管理条例

行业建设工程施工现场管理规定

地方施工现场管理法规及文件汇编

地方建设工程文明安全管理暂行规定

地方建设工程施工现场安全防标准

地方建设工程施工现场保卫消防标准

地方建设工程施工现场环境保护标准

地方建设工程施工现场环卫卫生标准

地方质量、环境、职业健康安全管理手册、程序文件作业指导书

第二章、工程概况

一、概述

K着社会的发展和生活水平的提高，人们对商住环境的要求越来越高，建筑装饰工

程起着保护结构、美化建筑空间的重要作用，其质量及效果就直接关系到整个建筑及装

饰的使用寿命和人们居住及办公的舒适程度。我公司在编制**办公楼装饰工程投标方案

时，以确保装饰质量及效果为第一宗旨，现阐述如下：

本工程其设计风格简练而生动，庄重而和谐，功能区分布置合理，局部整饰细致而

精确，且大量采用新颖环保材料，高雅前卫和谐统一，因此对施工单位对此项目的全面

理解和把握提出了更高的要求。

我们将充分发挥公司优势和成熟先进的装饰施工技术，科学地组织交叉作业，精心

施工，严格履行合同，以一流的项目管理，一流的工程质量，一流的文明施工，一流的

安全措施，一流的工作效率，一流的服务水平建设晋愉绿岛办公大楼的装饰工程。在工

程施工过程中严格要求、严格制度、严格管理、严格责任，真正做到每项工作质量达标,

每道工序质量受控，每个分项工程质量创优，每项服务业主满意，以过程精品铸精品工

程。我们对工程质量负有终生责任，我们有信心，有能力将******办公楼项目室内装饰

工程建成合格工程。

二、工程概况

工程概况

建设工程

单位名称

设计施工

单位单位

工程装饰

地点面积

招标计戈U

工期工期

质量承包

合格双包

等级方式

装饰装修一览表

楼地面A：门区地面以600X600米黄色高档地砖为主，辅以进口“皇加啡”“沙利

士红”等花岗岩点缀，地面光带使用15mm钢化玻璃。

B：楼梯间地面贴石材,安装不锈钢拦杆。

C：公司领导办公室（一）地面采用阻燃地毯，石材，地板。

D：公司领导办公室（二）、阻燃地毯。

G、卫生间地面采用300X300防滑地砖。

H、所有通道地面采用阻燃地毯。

内墙面

A、公司领导办公室（一）除按照设计要求以外，其余墙面做乳胶漆。

B、卫生间墙面贴100*100中档瓷砖。墙面高档细木制作。

C、其余墙面做乳胶漆。

天棚A、会议室、公司领导办公室、卫生间、过道、门厅按照设计要求吊顶。

B、其他办公室天棚做窗帘盒，刷乳胶漆。

门窗A、门厅安装双开门。

B、其余部分安装装饰木门

油漆A、所有木制品面刷聚酯清漆。

水电

所有给排水、电气产品采用国标产品。

安装

1、承包方式：包人工、包部分材料、包机械、包所有管理费、措施费及规费、包利

润、包税金、包工期、包质量、包安全文明施工、包施工配合、包水电费用、包成品保

护、包工程保险、包市场价格波动风险等。其中甲供主材由乙方提供方量，甲方购买。

2、工程质量：按照国家和行业相关施工验收规范组织验收，工程质量达到市合格标

准。

3、施工范围：

大厅，一楼，二楼，三楼

施工范围界定如下：

装修施工图所示阴影部分以下部分（包括扶梯、公共过道、卫生间等），其中包括扶

梯的包装、收口装饰。

总包单位负责将强电布线到楼层配电箱，楼层配电箱本身及以后部分在施工范围内。

消防工程、弱电工程、空调工程不在施工范围，投标单位应与予配合。

三、质量、工期、安全文明等施工目标

（一）、质量目标

以工程质量为重点，贯彻本企业IS09001质量管理体系，工程质量按中华人民共和

国及重庆市、建筑装饰行业的一切有关法规、规范的要求，保证按照国家和行业相关施

工验收规范组织验收，工程质量达到市合格标准。

（二）、工期目标

必须严格按招标文件规定工期80日历天如期完成，绝不拖延。充分发挥我公司现有

的制度化管理优势，依靠踏实的工作、严密的组织、先进的机械设备、精湛的技术，保

质保量的完成施工任务。我公司承诺保证在80日历天内完成本工程范围内所有项目施工

并交付使用。

（三）、安全生产目标

安全生产目标达到重庆市安全施工工地，杜绝任何重大伤亡事故，严格按国家安全

评分标准，安全操作规程，高空作业规范，施工用电技术规范，及工地防火管理等有关

制度，落实措施，规范施工。

（四）、文明施工目标

认真贯彻IS014001环境管理体系，确保文明施工目标达到重庆市文明工地，文明施

工管理是全面体现企业的管理水平，精神状态，也是杜绝安全事故发生的治本途径。为

确保施工现场达到文明工地，本工程实行施工现场标准化管理，充分发扬我公司文明施

工方面的良好传统；文明工地清洁、场地整齐，体现工地的企业文化建设，反映企业的

管理水平（营造文明、环保、健康的施工现场）。

（五）、文明环境施工目标

1、文明环境目标：噪音排放达标

装饰装修施工昼间＜65dB,夜间＜55dB（22：00至次日6：00）

2、文明环境目标：现场无扬尘

现场目测无尘，现场主要施工道路达到100%无尘。

3、文明环境目标：生产及生活污水达标排放

污水COD排放达标

4、文明环境目标：施工现场夜间无光污染

夜间施工照明灯罩的使用率保证达到100%,以保证现场夜间照明灯光不射入周围建

筑。

5、文明环境目标：尽量减少油品、化学品的泄漏现场

施工现场的化学品（如油漆、涂料等）和含有化学成分的特殊材料一律实行封闭式、

容器式管理和使用，尽量避免因泄漏、遗洒对环境造成污染。

6、文明环境目标：项目经理部最大限度地节约水电能源

项目经理计划整个工程中水电消耗量对本工程预算用水（电）量降低0.5%,并将水

电预算量按施工阶段进行分解。

（六）、科技进步目标

为实现上述工程质量、工期、安全、文明等施工目标，在施工中将积极开发和推广

新技术、新工艺、新材料、新设备和现代化施工管理技术，使工程科技进步提高效益。

四、工程特点、施工难点及对策

（一）、工程特点

本工程的特点主要有室内外环境控制、各施工单位的密切配合。

（一）、本工程室外环境污染控制特点

本工程位于重庆市九龙坡区，地处美丽的******公园，施工期间必须严格控制噪音、

粉尘污染，做好文明施工，减少周边环境的影响。重庆是一个美丽的城市，对环境要求

高，施工中要尽量减少水污染、粉尘污染及油漆污染，对此工地应采取有效的防止措施。

（二）、本工程室内环境污染控制特点

确保****公司能使用绿色、环保、健康的室内环境，本公司拟采用以下三个方面控

制室内环境污染。

1、在深化室内设计过程中

（1）、在装修深化设计时，特别要注意室内环境因素，合理搭配装饰材料，充分考

虑室内空间的承载量和通风量，提高室内空气质量。

（2）、室内装修要按照简捷、实用的原则进行设计。不应该采用那些华而不实，既

浪费资源，又会影响日常生活舒适程度的设计。

（3）、在装修设计时要考虑到资源的综合利用和节能问题。要尽可能地选用节能型

材料，如节能型门窗、节水型坐便器、节能型灯具，要尽量利用自然光进行室内采光，

都会降低装修后的能源消耗量。

2、在装饰装修的施工过程中

（1）、要尽量选用无毒、少毒、无污染、少污染的施工工艺，特别是一些已经被实

践证明容易造成室内环境的施工工艺，一定不要使用。

（2）、抓好施工现场的资源控制与管理工作，要制定切实可行的措施，降低水、电

的消耗，避免浪费，及时回收一切可以回收的物资。

（3）、加强施工现场管理，降低施工中粉尘、噪声、废气、废水对环境的污染破坏。

（4）、在进行装饰装修过程中注重对垃圾的处置，做好施工人员生活垃圾、工程垃

圾的及时、科学地消除工作。

3、在装饰装修材料的选择上

（1）、要严格按照国家标准选用合格的室内装饰装修材料，目前国家已经制定了十

种《室内装饰装修材料有害物质限量》强制性标准，消费者进行装饰装修时一定要选择

无污染或者少污染有助于消费者健康的绿色产品。选用不含甲醛的粘胶剂，不含苯的稀

料，不含纤维的石膏板材，不含甲醛的大芯板、贴面板等，都可以提高装修后的室内空

气质量水平。

（2）、要尽量选用对资源依赖性小的材料。要选用资源利用率高的材料，如用复合

材料代替实木；选用可再生利用的材料，如玻璃、铁艺件、铝扣板等；要选用低资源消

耗的复合型材料，如塑料管材、密度板等，尽量避免使用资源高消耗的原木、石材等。

（三）、各施工单位的密切配合

搞好与建设单位、设计单位、监理、消防、空调施工等相关单位的协调配合工作，

使装饰施工保持原创设计风格，并在施工中使工序的交叉施工、成品、半成品的保护顺

利进行，中间分部分项工程验收及时进行，否则会延误工期、降低工效、浪费财力物力。

（四）、防水特点

本工程对防水及防渗漏要求高，防水材料的选购及现场施工必须做到高质量、高标

准，必要时几种防水方法同时使用，刚柔并济，多道防设。

（二）、施工难点及对策

本工程施工面积较大，吊顶的平整度及边界直度的误差如何控制在标准内是一个施

工难点。因本工程是内装修工程，对精装修的天棚的控制要求很高，怎样保证吊顶与消

防及机电安装的配合、位置偏差在允许的标准内，是施工的另一个难点。而主要的施工

难点是如何与各常规设备安装、各专业系统施工队伍在施工过程中的协调配合，从而保

证各里程碑工程的按时完成。上述施工难点必须在施工前做好充分技术、物资材料的准

备，对症下药、严格把关。对以上施工难点的对策见表。

施工难点及主要对策表

施工难点主要对策

吊顶的平整

针对施工面积大，将大面积分区，分割控制，抓好每区之间的水平点

度及边线平

误差值。把大面积化小，把长度缩短，以点控面。

直度

测量师是一个关健人物，做好与前期施工方有关方面资料的交接工

天棚高度的作，严格按照规范要求，先定出吊顶的中线点作为基准。反复核准天

控制棚面的水平线，成立专门的检测小组，施工中严格检测制度，从开工

一中段一竣工均要有检测记录，及时发现问题及时调整。

与常规设备成立专门协调小组，分别与各施工单位及专业系统的承包商联系，了

及专业系统解他们的施工内容及时间安排，及时制定出全套配合协调计划，并反

施工单位的馈给各设备系统承包商，取得一致的协调作业方案，并随时根据实际

协调行动情况，及时修改方案。

五、关键工序、特殊工艺重点环节的技术措施

（一）、特殊部位的干挂安装技术措施

1、顶棚底处卧板安装

这些部位用膨胀螺丝、角码、不锈钢挂件。先安装卧板，再装立面板。

2、封顶安装与收口盖板

封顶最后一行花岗石竖板与收口盖板安装，先在梁底将膨胀螺丝固定一层

200mm*300mm*10mm厚钢板，再用一个55mm*55mm*5mm*180mm长角钢码将钢板与槽钢烧焊

固定，再用挂件与花岗石板连接用螺栓固定到角码上一

（二）、对地面花岗石产生渗水现象的技术措施

铺地面花岗石板因清洁地面水及污渍由拼缝渗到地下，石板侧面及底面吸水分及污

渍而显出颜色较深的水影现象，造成颜色不一，地面效果顿时遭到破坏。

为解决这一难题，采用进保得10s水污性防污剂涂刷花岗石的四个侧面和底面，防

止水渍、污水渗入石孔内。

（三）、卫生间防水工程特殊处理的技术措施

做墙体墙壁脚防水砂浆层以及管道口、排水口周围防水，应加铺玻璃纤维布，做二

布四油防水层，涂胶伸入落水口的深度大于50mm,本防水层的收灰应用防水涂料多遍，

泛水高度为150mm以上。

先将墙面与楼地面交界处凿深30mm-50mm,高150mm,并凿除楼板原浮浆层100mm

范围，然后用防水砂浆灌密实。

第三章、施工组织管理架构

一、施工准备

(一)、施工准备概述

在工程管理、资料制作等诸多方面都必须符合业主的规范和要求。故在入场后，首

要的工作之一便是接受业主在管理、技术及资料等方面的交底，按业主的要求建立一套

与之相应的管理机制和资料控制系统，以保证今后的工作更为顺畅，和业主及其它施工

单位之间的关系更为协调。由于我公司在施工管理，资料信息制作管理已按IS09001标

准建立了自已的质量体系文件，并习惯于按自已的管理模式运作，因此，为适应业主要

求，必须对有关人员进行适当的培训。按招标书内容，通常接受培训的有设计组、质检

组、计划统计组、材料组、施工组等有关人员。培训方式是参加业主召开的有关会议，

对已形成文件化的管理模式进行操作指导，并请业主有关人员进行考核。对不适应业主

管理模式的管理技术人员坚决撤换。另外，应事先与业主明确其提供服务之具体安排。

(二)、详细施工进度计划及其它计划资料的编制

按业主的要求在规定的时间内提交下列计划及资料：

(1)、施工进度计划表；

(2)、材料采购及样品送审送检计划；

(3)、资料管理方案；

(4)、特殊分项工程施工工序及施工方法；

(5)、具体施工方案及其他各类计划资料。

与业主商定后的施工计划，按照招标文件及业主的其它具体要求，采用先进的工程

管理软件，在工程量计算基础上组织编制，在编制该计划时同时考虑到机电施工的协调

配合，形成“施工配合计划表”；材料组根据“项目质量计划”工程物资需用计划编制材

料设备采购计划，按业主要求的格式编制。资料员按照公司体系文件及业主的要求编写

本次工程的资料管理档案，以确保其成为业主资料系统的有机组成部分；施工组织设计

对特殊分项工程进行研究、试验，形成文件化的施工工艺及施工方法，同时根据施工进

度计划要求制定出详细的具体施工方案。

（三）、材料、设备采购及确认

材料组根据业主审批的材料采购及样品送检计划，在业主规定的时间内组织有关的

材料及设备样品（或资料）交业主与设计单位及监理单位三方确认。材料样品之规格及

标准将按照业主的要求制作，一式两份。审批确认后的材料样品（或资料）一份封存，

另一份由我公司作采购样板。

（四）、主要分项工程验收及总结

在施工实施的基础上形成文件化的分项工程施工工序、施工方法及施工人员组织方

案作为施工交底资料。

（五）、图纸技术交底

对即将展开施工的工程项目（与机电施工交叉之施工项目）由有关设计师对有关施

工员作图纸技术交底，施工员对施工班组进行技术交底，务必使每位施工人员对其施工

的施工工艺、施工方法及规范要清楚明了。并按公司质量体系文件要求，形成图纸技术

交底、质量记录文件。

（六）主要准备工作完成时间及负责人

编号准备工作完成时间负责人

1会审图纸开工前技术负责人及技术员

2编制施工组织设计开工前技术负责人

3材料采购进场计划开工前计划统计员

4机具进场计划开工前计划统计员

5技术交底开工时技术负责人及施工员

6现场清理开工前施工负责人及施工员

7测量定线开工前测量人员

8组织人员进场开工前3天项目经理

9水电施工准备开工前水电班

10临时设施开工前项目经理及施工负责人

11“五通”开工前项目经理及业主

12后勤保障开工前办公室

13施工报批手续等开工前办公室

14与业主接洽开工前项目经理

15质量安全三级教育开工前公司、技术负责及施工员

16保安措施开工前保安员

二、施工组织协调

通过业主、设计、监理、装修、供应商等多家合作完成工程施工过程，协调组织各

方的工作和管理，实现工期、质量、安全、降低成本等目标。因此，为了保证这些目标

的实现，制定以下制度，确保将各方的工作组织协调好。

1.制定图纸会审、图纸交底制度

在正式施工之前，项目经理部、工程部、技术协调和机电安装施工作业组的人员核

对图纸，参加由业主组织的图纸会审、图纸交底会，会中确定的内容形成第一份施工文

件。确保顺利开始。

2.建立每周例会制度

在每周的固定时间召开由监理主持，业主、设计、各施工作业组参与的周例会，会

中商讨一周的工程施工和配合情况，解决问题。由于设计参加，可以将一周内的问题在

召开例会时，统一商讨解决。

3.制定专题讨论会制度

遇到较大问题时，业主、设计、监理、装修方聚到一起，商讨解决。此专题讨论会

不定时召开。

4.制定考察制度

我公司是IS09001体系认证企业，根据IS09001体系管理要求，制定考察制度，组

织业主、监理共同对分部分项工程进行考察。

三、施工部署原则

本工程工程量大，造形复杂，装修标准高，工期非常紧张，为了保证装修、安装均

尽可能有充裕的时间施工，保质如期完成施工任务，应该考虑到各方面的影响因素，充

分酝酿任务、人力、资源、时间、空间的总体布局。

1.在空间上的布署原则一交叉立体施工的考虑

为了贯彻空间占满时间连续，均衡协调有节奏，力所能及留有余地的原则，保证工

程按总体施工进度计划完成，需要采用装修和安装各工种的立体交叉施工。为了使隐蔽

工程正在施工而插入饰面施工，需要将隐蔽工程分几次验收。

2.总体施工顺序上的布署原则

按照先天棚，后地面；先隐蔽，后饰面；先埋线，后安装的总施工顺序原进行布署。

四、施工组织机构

（一）、施工管理组织机构

1.成立以公司经理为首成立由各