办公楼建筑节能工程施工组织设计方案

办公楼建筑节能工程

施工组织设计方案

目录

1.编制依据...............................................................1

2.工程概况...............................................................2

3.屋面工程设计概况....................................错误!未定义书签。

3.1裙楼及裙楼上部结构屋面、L5层屋面、H3塔楼屋面错误!未定义书签。

3.2地下室顶板（裙楼L1层）屋面..................错误!未定义书签。

4.分区图...............................................错误!未定义书签。

5.屋面工程施工管理小组................................错误!未定义书签。

6.施工部署.............................................错误!未定义书签。

6.1技术准备......................................错误!未定义书签。

6.2现场准备......................................错误!未定义书签。

6.3各专业分包准备................................错误!未定义书签。

6.4机具准备......................................错误!未定义书签。

6.5材料准备及运输................................错误!未定义书签。

6.6劳动力准备....................................错误!未定义书签。

7.施工工艺.............................................错误!未定义书签。

7.1基层清理及20mm水泥砂浆找平层施工............错误!未定义书签。

7.2保温层施工....................................错误!未定义书签。

7.3C20混凝土找坡层（不含地库顶板屋面）........错误!未定义书签。

7.4100mm厚C20混凝土找平层（地库顶板）.........错误!未定义书签。

7.520mmi:3水泥砂浆找平层（不含地库顶板屋面）...错误!未定义书签。

7.6SBS防水卷材施工..............................错误!未定义书签。

7.6.1施工流程..................................错误!未定义书签。

7.6.2作业条件..................................错误!未定义书签。

7.6.3SBS卷材的铺贴顺序：.....................错误!未定义书签。

7.6.4操作要求及技术要求......................错误!未定义书签。

7.7隔离层施工....................................错误!未定义书签。

7.850厚C20细石混凝土保护层....................错误!未定义书签。

8.交叉施工措施...........................................错误!未定义书签。

9.雨季施工措施...........................................错误!未定义书签。

10.质量控制标准及保证措施...........................错误!未定义书签。

10.1质量控制标准..................................错误!未定义书签。

10.1.1使用材料................................错误!未定义书签。

10.1.2保温层：................................错误!未定义书签。

10.1.3找坡找平层：............................错误!未定义书签。

10.1.4卷材防水层..............................错误!未定义书签。

10.2防水施工应注意的质量问题.....................错误!未定义书签。

10.3质量保证措施..................................错误!未定义书签。

10.4技术保证措施..................................错误!未定义书签。

11.成品保护措施......................................错误!未定义书签。

12.安全文明施工措施..................................错误!未定义书签。

12.1安全防护措施..................................错误!未定义书签。

12.2消防保护措施..................................错误!未定义书签。

12.3文明施工及环境保护措施.......................错误!未定义书签。

13.防水细部节点做法..................................错误!未定义书签。

1.编制依据

序号名称编号

1中华人民共和国环境保护法

美国能源及环境设计先导计划LEED

22.0修正版

(LEED-CS)

3施工组织设计2.0版

4建筑、结构施工图MC-001\MC-002

5施工总承包合同C-370

6建筑施工场界噪声限值GB12523-90

7建筑施工场界噪声测量方法GB12524-90

8建筑节能工程施工质量验收规范GB54011-2007

9绿色建筑评价标准GB/T50378-2006；

10公共建筑节能设计标准DB21/J10923-2007

11建筑地基基础设计规范GB50007-2002

12办公建筑设计规范JGJ67-2006

13建筑防水工程施工工艺标准ZJQ00-SG-007-2003

14屋面工程施工工艺标准ZJQ00-SG-007-2003

15建筑边坡工程技术规范GB50330-2002

16地下工程防水技术规范GB50108-2008

DB21/907-2005/J10615-

17建筑地基基础技术规范

2005

18玻璃幕墙工程技术规范JGJ102-2003

19施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005

20建筑装饰装修工程质量验收规范GB50411-2007

21辽宁省公共建筑节能设计标准DB21/1477-2006

22民用建筑热工设计规范GB50176-93

2.工程概况

2.1工程设计概况

工程名称**项目

建设单位**公司

**公司、

设计单位

**公司

监理单位**公司

施工单位**公司

工程地址**

2.2工程节能设计概况

1、总体规划：本工程依据DB21/J10923-2007《公共建筑节能设计标准》和

DB21/1477-2006《辽宁省公共建筑节能设计标准》进行建筑节能设计，技术规格

综合了“美国能源及环境设计先导计划（LEED）”。

工程建设中，在保证质量、安全等基本要求的前提下，实施节能施工，通过

科学管理和技术进步，最大限度地节约资源与减少对环境负面影响的施工活动，

实现四节一环保（节能、节地、节水、节材和环境保护）。

本工程主塔楼和商业裙楼为甲类建筑。属严寒地区B2区。

(1)总平面布局留有足够的自然风入口和出口，做到主导风流向顺畅;

(2)建筑物以南朝向为主，建筑物主立面迎向夏季主导风向，有利于夏季

自然通风。

(3)建筑物在满足日照最小间距的条件下，尽量拉大间距，强化体育中心

的通风换气。

(4)采取立体绿化系统，地面绿化保证绿地率的要求，环境设计尽量不做

或少做硬地面，减少地面热反射，避免产生“热岛效应”，有利于节能。

(5)其他，环境设计增加水面面积，改善体育中心热环境。

2.2.1墙体工程

地下室外墙为抗渗要求防水钢筋混凝土结构墙体。

下沉广场外墙主要为玻璃幕墙，使阳光可以带进室内；其他为200厚砌块,

强度为MU10。

裙楼外墙：采光区安装玻璃，满足节能要求。非彩光区在建筑物楼板边先设

200高的混凝土底座，再建200厚混凝土砌块，防水及保温在外墙外，加配合装

饰用幕墙。

塔楼外墙：采用玻璃幕墙，混凝土外墙面先涂防水涂料。

内墙：除钢筋混凝土墙外，为200mm厚小型混凝土空心砌块，砌块等级为

MU10,砌筑砂浆强度为Mb7.5,砂浆材料为混合砂浆。

本工程所用粉煤灰空心砌块规格主要为390X190X190一种，还有其它相应

厚度砌块及半块规格为190X190X190、390X115X190^390X90X190等,砌

块强度等级为MU5。地上部分砌体砂浆选用：为M5水泥砂浆。

2.2.2地下室防水保温

采用了“防排结合”的地下室防水措施，外墙防水为S8抗渗混凝土外壁及

2层3mm+3mmSBS柔性外防水层，底板防排水构造为S8抗渗混凝土，上部设500mm

厚卵石渗水层，面铺1mm厚胶布及150mm厚混凝土板。

2.2.3门窗五金

金属门主要受力构件型材壁厚为2.0,铝合金窗主要受力构件壁厚为1.4；

所有金属门玻璃均采用钢化玻璃。

外窗主要物理性指标的设计规定参见建筑设计总说明中门窗部分。

2.2.4玻璃幕墙

本工程外维护结构为组合幕墙,其中：透明玻璃采用节能保温玻璃，品种有：

10mm钢化Low-E镀膜玻璃+12mm空气层+10mm钢化玻璃，10mm钢化Low-E镀膜玻

璃+12mm空气层+15mm钢化清玻璃，8mm半钢化玻璃+1.52mmpVB+8nlm半钢化Low-E

镀膜玻璃+12mm空气层+8mm半钢化玻璃+1.52nlmPVB+8mm半钢化低贴高透明玻璃；

非透明幕墙内均内设75mm保温层。全玻璃幕墙与隔墙、楼板或梁之间的间隙，

均填充保温材料。

幕墙等级二级，设计年限50年，幕墙年温度变化：80℃o

主体结构风压：裙楼基本风压0.75KN/M2,地面粗糙度D类。

主体结构抗震设防烈度：7度，设计基本地震加速度值0.10g,

本幕墙工程主要包括隐框玻璃幕墙、全清玻璃幕墙、点驳接式玻璃幕墙、点

驳接式玻璃雨蓬等。

幕墙性能指标：

1、雨水渗漏性能

幕墙对雨水的密封性能，以出现严重渗漏时所对应的内外压力差来分级。幕

墙系统雨水渗漏性能在最大风荷载标准值下达到国家规范n级。

2、风压变形性能

幕墙的风压变形性能是幕墙抵抗风压变形的能力，以幕墙的主要受力杆件在

受到风荷载标准值作用下，玻璃幕墙铝立柱或横梁构件的变形不大于L/180,以

所对应的风压值来分级。本工程风压变形性能达到规范要求的IV级。

3、空气渗透性能

本幕墙系统的空气渗透性能在lOPa的内外压力差下达到HI级。

4、保温性能

保温性能是指在幕墙两侧存在空气温差条件下，幕墙阻抗热量从高温向低温

侧传递的能力。本工程幕墙的保温性能依据选用材料实际情况达到国家规范要求

W级。（即2.0<K<3.3W/m•k）o

5、隔声性能:

隔声性能是衡量通过空气传到幕墙外表的噪声，经幕墙反射、吸收和其他能

量的转化后的减少量一项指标，由于本工程通过选用合理的材料和采用先进的构

造，本工程的隔声性能达到国家规范DI级要求。（即35〉RwN3OdB）

6、耐撞击性能

耐撞击性能是表示幕墙对偶然撞击外力的抵抗能力，即在可能发生的撞击物

体的最大运动量作用下，幕墙不发生损伤。本工程幕墙耐撞击性能达到国家规范

的HI级要求。（即21O>F214ON•M/S）

7、平面内变形性能

平面内变形性能是表示幕墙结构在由于建筑物层间变位而强制幕墙变形后,

保持原有状态的能力。通过采用合理的构造(多处柔性连接)，本工程的平面内

变形性能达到国家规范的IV级要求。

8、抗震设计

根据《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001),本工程抗震设防烈度为7度，

结合本工程建筑结构的特点，对本工程幕墙的抗震构造进行了必要而充分的考虑,

达到“小震不坏、中震可修、大震不倒”的设防要求。在满足主体结构抗震构造

方面，设计中幕墙与主体结构的连接均采用可位移连接，即在发生地震破坏时，

幕墙结构不会约束主体结构的位移变形，而是可以与主体结构发生相对位移或变

形，而对于幕墙结构本身而言，幕墙的面板与骨架、横骨架与竖骨架之间均采用

柔性连接，以保证幕墙在地震发生时具有足够的安全性，从而达到抗震的目的。

9、防水密封设计：

幕墙采用硅酮耐候胶和密封胶条进行密封防水处理，幕墙固定部分采用耐侯

胶密封接缝处理，打胶厚度不小于3.5mm,确保密封防水，开启扇处采用两道密

封胶条密封保证密封防水。

特殊部位采用构造措施以加强防水排渗性能，如在封顶、窗台、檐口处增加

滴水构造，在幕墙与结构的收口处增加泛水构造，在开启扇与明框幕墙的横料处

设置排漏措施等。

2.2.5屋面

本工程屋面防水等级为一级，防水层合理使用年限为25年。三道设防。

部位屋面做法备注

裙楼L6及上部

1.L5聚氨酯防水涂料隔气层

结构屋面、中央

2.20mm厚1:3水泥砂浆找平层

通道L5层屋面、

3.100mm挤塑聚苯乙烯泡沫板保温层（燃烧性能

H3塔楼屋面做法

为B2级）

4.坡度三1%C2O素混凝土配C802OO双向网片找

坡层，最薄处25nlm,最厚处225mm

5.20mm厚1:3水泥砂浆找平层

6.3+3mmSBS改性沥青卷材防水层（种植屋面为

3+4mm防穿刺SBS改性沥青防水卷材）

7.0.4厚聚乙烯膜隔离层

8.50厚C20细石混凝土配C80200双向网片保护

层。

首层地下室屋面

1.1.5聚氨醋防水涂料隔气层

220mm厚1:3水泥砂浆找平层

3.100mm挤塑聚苯乙烯泡沫板保温层（燃烧性

能为B2级）

4.100厚C20细石混凝土配C8@200双向网片找

平层

5.3+4nun防穿刺SBS改性沥青防水卷材

6.0.4厚聚乙烯膜隔离层

7.50厚C20细石混凝土配C8@200双向网片保

护层

2.2.6楼地面

本工程楼地面做法详见材料做法表和房间装修用材表，楼面除注明处外，室

内地面的构造总厚度为50mm,除L1层中央过街消防车道总厚度为75mm。

2.2.7通风空调

空调系统采用变风量调节系统，末端送风采用变风量调节箱，空调器和冷冻

水泵、冷却塔均采用变频控制，楼控系统根据室内负荷的变化自动调节送风量和

空调器风机转速，同时调节电动调节阀开启度来调节水流量及调节冷冻水泵转速

和冷却塔风机转速达到节能的目的。

设置总机组自动群控制系统（CCS）,通过冷水机组提供的接口信号，监测冷

水机组冷冻水供/回水总水管的供/回水温度、总回水的流量和压力，计算冷负荷,

根据冷负荷的变化决定开启冷水机组和水泵的台数，以及调节冷冻水供/回水阀

门的开度，使冷冻机组运行在最佳工作状态，而达到节能的目的。

本工程空调冷热源采用水源热泵系统作为空调的补充形式，夏季制冷，冬季

供暖。水源热泵是目前应用较为成熟的利用清洁可再生能源的技术，具有节水节

地、环保可靠、能效比高的特点。是国家鼓励发展的节能措施，并享受国家政策

支持的优惠措施。

为有效利用空调系统能源，减少由于换气时损失的能量，本工程所有新风机

组均设有热回收效率不低于75%的热回收转轮，有效回收利用从空调区域排放的

空气中的能量。

空调风管道系统采用30mm厚的离心玻璃棉外包铝箔，空调冷热水管道采用

橡塑材料，这样大量减少了管道冷热量的损失,满足了公建节能设计标准的要求。

2.2.8给排水管网

给水系统：生活用水采用间接供水模式，分别储存在地下四层的办公楼及商

场生活用水水箱内，经由生活水泵房的变频加压泵组提供水源，按照实际用水量

实现变量供水，以达到节能的目的。

中水系统：为节省用水，本项目设中水回用系统，采用“MBR膜生物反应器”

处理方法对中水进行处理。设计处理规模为370m3/d,经处理后的中水其净化质

量至少达到沈阳市中水水质标准、城市污水再生利用城市杂用水水质

GB/T18920-2002的各项要求。本项目在地下四层设独立的中水处理机房分别予

办公楼、商场及地下车库，对卫生间废水、污水及餐饮废水回收，经过滤，生化

处理和消毒除味后作厕所、冲洗汽车、清洗道路和绿化用途。

2.2.9建筑电气及智能建筑

本工程所有光源均采用节能灯管。设有声控及光控照明、电话、宽带网络、

有线电视、可视对讲、安全防范及建筑物防雷系统和接地保护系统，安装设施、

设备先进，并符合国家及深圳市节能、环保要求。

3.施工部署

3.1组织机构设置

市府恒隆广场项目绿色施工组织机构图

辽宁恒隆地产房地产有限公司

保

障至董国际奥雅纳括诚（亚洲）帕克监理中国建筑东北设计研究院

监

督J-

层V

总承包项目经理安全总监

项目副经理项目副经理项目副经理项目副经理

项目总工程师

（土建）（机电）（安全部）（物资部）（商务部）

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队

队

伍

伍

伍

3.2组织职能及分工

项目部职绿色施工

序号姓名分工情况

务职务

负责节能施工的全面管理工作，组织

1陈还项目经理组长制定节能施工方案、措施及全面监督

节能施工执行情况

2张正林生产经理副组长协助项目经理制定节能施工方案、措

施，负责全面执行绿色施工方案及相

关措施

协助项目经理制定节能施工方案、措

3刘太乾项目总工副组长施，推广新工艺新材料，提供节能施

工中的技术支持

协助项目经理制定节能施工方案、措

4吴斌旺质量总监副组长施，负责监督节能施工中质量方面的

执行情况

协助项目经理制定节能施工方案、措

5周联安全总监副组长施，负责监督节能施工中安全方面的

执行情况

协助项目经理制定节能施工方案、措

6焦富民物资经理副组长施，负责监督节能施工中资源节约的

执行情况

协助项目经理制定节能施工方案、措

7李怀乐商务经理副组长

施，初步材料成本安排编制

1、负责扬尘污染控制。

8工程部、质量部

2、负责有害气体排放控制、固体废弃

物控制。

3、负责水土污染控制，日间噪音控制

及光污染控制。

4、夜间噪音控制及光污染控制、地下

设施及文物的保护。

5、避免钢筋浪费、碎浪费、模板浪费。

1、依据规范、标准及组长、副组长的

意见编制节能施工方案，提供技术支

9技术部持。

2、推广新工艺、新材料，提供技术支

持。

1、负责职业健康及卫生防疫。

2、负责作业条件及环境安全。

10安监部

3、完善安全防护措施，以保证安全。

4、节能施工中相关人员培训与教育。

1、指定采购计划。

11物资部

2、监督各部门节约材料的执行。

3、对周转材料进行维护保养。

1、协调各专业分包。

12总包协调部2、全面配合总包各部门执行节能施

工。

1、负责节能施工中节电、节水的执行

13机电安装部与监督。

2、负责用电、用水计量管理。

3.3质量目标

建筑节能分部工程质量达到合格标准，各分部、分项工程合格率100%；确

保沈阳市优质结构工程，争创辽宁省优质工程；完成“美国能源及环境设计LEED

金奖”认证，争创国家级节能示范工程。

4.建筑节能工程分项工程划分及验收要求

4.1建筑节能分项工程划分

建筑节能工程为单位建筑工程的一个分部工程，其分项工程应按照下列规定

划分和验收：

1、建筑节能分部工程的子分部、分项工程和检验批划分，应与《建筑工程

施工质量验收统一标准》GB50411-2007和各专业工程施工质量验收规范规定一

致。当上述规范未明确时可根据实际情况按本方案相关章节确定。

2、当建筑节能验收内容包含在相关分部工程时，应按已划分的分项工程进

行验收，验收时应按本规范对有关节能的项目独立验收，做出节能项目验收记录

并单独组卷。

3、当建筑节能验收内容未包含在相关分部工程时,应按照本规范进行验收。

建筑节能分项工程划分

序号分项工程主要验收内容

1墙体主体结构基层；保温材料；饰面层等。

2幕墙主体结构基层；隔热材料；保温材料；隔气层；幕

墙玻璃；单元式幕墙板块；通风换气系统；遮阳设

施；冷凝水收集排放系统等

3门窗门；窗；玻璃；遮阳设施等。

4屋面基层；保温隔热层；保护层；防水层；面层等。

5地面基层；保温层；保护层；面层等。

6采暖系统制式；散热器；阀门与仪表；保温材料；热力

入口装置；调试等。

7通风与空气调节系统制式；通风与空调设备；阀门与仪表；绝热材

料；调试等。

8空调与采暖系统的系统制式；冷热源设备；辅助设备；管网；阀门与

冷热源及管网节能仪表；绝热、保温材料；调试等。

工程

9配电与照明低压配电电源；照明光源、灯具；附属装置；控制

功能；调试等。

10监测与控制冷、热源系统，空调水的监测控制系统；通风与空

调系统的监测控制系统；监测与计量装置；供配电

的监测控制系统；照明自动控制系统；综合控制系

统。

4.2建筑节能工程现场检验

1、围护结构现场实体检验

建筑围护结构施工完成后，应对围护结构的外墙节能构造进行现场实体检验。

当条件具备时，也可直接对围护结构的传热系数进行检验。

根据监理及质监站要求对外墙进行钻芯检验。钻芯检验外墙节能构造应在外

墙施工完工后、节能分部工程验收前进行。取样数量为在监理人员见证下，一个

单位工程每种保温节能做法至少取3个芯样。取样部位宜均匀分布，不宜在同一

房间外墙上取2个或2个以上芯样。

2、系统节能性能检测

采暖、通风空调、配电与照明安装完成后，应进行系统节能性能的检测，且

应由建设单位委托有相应检测资质的检测机构检测并出具报告。

5.墙体节能方案

5.1施工部署

5.1.1总体施工流程

根据现场实际情况,二次结构整体施工先后顺序为:先地下室,后地上裙楼，

从下向上，地下室验收后即进行地下二次结构施工，之后是地上二次结构施工（先

施工外墙再施工内墙）。

由于地下二层滤水层施工影响且所有二次墙体需落在结构底板上，我司对于

地下二层整体施工思路为：逐间施工完各房间的二次墙体，再完成房间内滤水层

及碎地面施工，最后完成相关装修工作。在各房间砌筑施工顺序上，优先施工机

房，再施工塔楼部分最后施工停车区域。

优先施工的机房有：强、弱电房，变配电房，发电机房，水泵及水箱房，隔

油池房，商业污水集水池房，废水集水池房，排烟机房，排风机房，风机房，补

风机房，补风/排风机房，空调机房。

5.1.2施工顺序

原材料进场验收及取样检验，并试配砌筑砂浆的配合比一熟悉图纸，作好技

术交底一清理基层一墙体定位放线一排砖一墙体构造筋的植筋及安装（包括拉结

筋、构造柱等钢筋的安装）及C20混凝土地坎浇筑一墙体砌筑一水电预埋线管安

装一过梁和圈梁应随墙体施工同步施工一墙体砌筑完后浇筑构造柱碎一顶砖。

5.1.3施工工艺流程

5.L4材料准备

1、实心胸、空心胸：品种、强度等级必须符合设计要求，所有砖进场，每

批都有出厂合格证和试验单；进场后必须先按要求作复试，复试合格后方可用于

工程中。本工程所用粉煤灰空心砌块规格主要为390X190X190一种，还有其它

相应厚度砌块及半块规格为190X190X190>390X115X190>390X90X190等，

砌块强度等级为MU5,砌块施工前应提前2天浇水湿润。

2、水泥、砂、石：矿渣硅酸盐水泥（PS32.5,水泥应有出厂合格证和进场

复试报告）；宜采用中砂，（含泥量不超过5%）；5〜25碎石，（含泥量不超过2%）；

砂石进场后要按要求复试。填充墙砌筑用砂浆强度为：地下及有可能受水侵蚀部

分采用M5水泥砂浆，其余均采用M5混合砂浆。

3、植筋胶：植筋胶要有合格证及检验报告。

5.1.5作业条件

1、弹好墙身线、轴线，根据砖的实际规格尺寸，再弹出门窗洞口位置线，

经验线符合设计图纸的尺寸要求。

2、立好皮数杆，皮数杆的间距不得大于4m。

3、M5混合砂浆、M5水泥砂浆由试验室做好配比，准备好试块试模。

4.砌体砌筑前应做好砂浆配合比技术交底及配料的计量准备。计量用台秤

要按要求设置两台，经签定后搭设好。

6、植筋后要先做拉拔试验，相关材料及拉拔试验报告经顾问、监理验收符

合设计和规范要求后，砌体工程方可施工。深度要求详见《植筋施工方案》。

7、有防水要求的房间（如卫生间）在砌筑前应先在墙下做出300mm高的碎

基座。

8、普通砖、空心砖在砌筑时提前1-2天应浇水湿润，湿润后空心砖含水率

宜为10%—15%,不宜采用即时浇水淋病，即时使用。

9、砌体施工应弹好建筑物的主要轴线及砌体的砌筑控制边线，经有关技术

部门和工程负责人进行技术复核，检查合格，填写技术复核记录后，方可施工。

①基础砌成应弹出基础轴线和边线，水平标高。

②每层砖墙，应弹出墙边线、轴线、门窗洞平面位置线。

③楼层砖墙砌筑前，脚手架（或马凳）应按施工要求搭设完成，并经检查验

收符合安全使用要求，不允许用空心砖堆砌搭设脚手架，空心砖墙不允许设脚手

眼。

④砌体施工应设置皮数杆，并根据设计要求，砖块规格和灰缝厚度在皮数杆

上标明皮数及竖向构造的变化部位。

⑤根据皮数杆最下面一层砖的底标高，拉线检查基础垫层表面标高，如第一

层砖的水平灰缝大于20mm时，应先用细石混凝土找平，严禁在砌筑砂浆中掺细

石代替或用砂浆垫平。

10、墙身砌体高度超过1.2m以上时，应搭设双排脚手架，铺脚手板，搭设

临时作业平台。双排脚手架横宽700mm,在条件允许时连成一体，两端架设剪刀

撑加固。2.4m以上搭设二层操作平台。

11、根据图纸门窗洞口尺寸要求提前预制好过梁。构造柱钢筋先绑扎好后再

进行砌体砌筑。

12、机电等分包预留洞/孔施工及安装完毕后的回填事宜；与砌体施工协调

先后；以及砌体上之洞口位置及尺寸与机电的核对，详见本方案《第8节与机

电安装部门协调》。

5.2施工方法

1）砌体在砌筑前，应根据工程