2024年烟台二手房交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年烟台二手房交易合同本合同目录一览第一条：合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3交易房屋信息第二条：房屋交易价格2.1房屋总价格2.2定金2.3首付款2.4贷款金额2.5交易税费第三条：交易方式3.1二手房交易流程3.2贷款申请流程3.3房屋过户流程第四条：房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收标准第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分5.3维修费用承担第六条：交易款项支付6.1付款时间及方式6.2付款条件6.3付款凭证第七条：违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约赔偿方式第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3法律适用第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更和解除的程序第十条：双方的权利和义务10.1卖方的权利和义务10.2买方的权利和义务第十一条：合同的生效、终止和失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效后的事宜第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密条款第十三条：其他约定13.1房屋共有权人同意交易13.2房屋租赁事宜13.3房屋保险事宜第十四条：附件14.1房屋所有权证14.2房屋土地使用权证14.3房屋买卖合同副本第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1卖方信息卖方姓名：身份证号址：北京市海淀区某小区某号楼某单元某室联系方式：13856781.2买方信息买方姓名：身份证号：22020419850308地址：山东省烟台市芝罘区某街道某号楼某单元某室联系方式：139876543211.3交易房屋信息房屋地址：山东省烟台市芝罘区某街道某号楼某单元某室房屋面积：100平方米房屋所有权证号：鲁(2019)烟台市不动产权第567号土地使用权证号：鲁(2019)烟台市国用第568号第二条：房屋交易价格2.1房屋总价格房屋交易总价格为人民币捌拾万元整（￥800,000.00）。2.2定金买方应在合同签订之日起叁个工作日内，向卖方支付定金人民币贰拾万元整（￥200,000.00）。2.3首付款买方应于年月日前，向卖方支付首付款人民币肆拾万元整（￥400,000.00）。2.4贷款金额买方通过银行贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币贰拾万元整（￥200,000.00）。2.5交易税费交易过程中产生的一切税费由买方承担。第三条：交易方式3.1二手房交易流程双方按照中华人民共和国相关法律法规，通过二手房交易流程进行房屋买卖。3.2贷款申请流程买方自行向银行申请贷款，并将贷款审批结果告知卖方。3.3房屋过户流程双方应按照中华人民共和国相关法律法规，完成房屋过户手续。第四条：房屋交付及验收4.1交付时间卖方应于年月日前，将房屋交付给买方。4.2交付条件1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；2）房屋内部设施完好，无遗留问题；3）房屋物业管理等相关手续齐全。4.3验收标准买方应按照中华人民共和国相关法律法规，对房屋进行验收。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证卖方保证所售房屋符合中华人民共和国相关法律法规，无重大质量问题。5.2维修责任划分房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修责任由卖方承担。5.3维修费用承担因房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担。第六条：交易款项支付6.1付款时间及方式买方应按照本合同约定的时间和方式向卖方支付房款。6.2付款条件买方支付房款的前提条件是：1）房屋交付符合本合同约定的条件；2）卖方按照本合同约定，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件过户至买方名下。6.3付款凭证买方支付房款后，卖方应向买方出具合法有效的付款凭证。第八条：违约责任8.1卖方违约卖方未按照本合同约定交付房屋，应承担违约责任。卖方提供的房屋质量不符合本合同约定，应承担违约责任。8.2买方违约买方未按照本合同约定支付房款，应承担违约责任。买方未按照本合同约定配合办理房屋过户手续，应承担违约责任。8.3违约赔偿方式违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的房款总额的10%。违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任。第九条：争议解决9.1争议解决方式双方发生合同争议，应通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构双方同意将争议提交中华人民共和国仲裁委员会进行仲裁。9.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更条件双方同意变更本合同的，应签订书面变更协议。10.2合同解除条件任何一方未履行本合同义务的，对方有权解除合同。10.3变更和解除的程序合同变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。第十一条：合同的生效、终止和失效11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件双方履行完毕本合同约定的义务，合同即终止。11.3合同失效后的事宜合同失效后，双方应按照本合同约定处理合同终止后的相关事宜。第十二条：保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密和机密信息，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或失效之日起五年。12.3违约保密条款违反保密条款的，违约方应承担违约责任。第十三条：其他约定13.1房屋共有权人同意交易房屋共有权人已同意本合同项下的房屋交易。13.2房屋租赁事宜房屋交付前，卖方应负责处理房屋租赁事宜。13.3房屋保险事宜房屋交付后，买方应负责办理并支付房屋保险费用。第十四条：附件14.1房屋所有权证房屋所有权证号：鲁(2019)烟台市不动产权第567号。14.2房屋土地使用权证房屋土地使用权证号：鲁(2019)烟台市国用第568号。14.3房屋买卖合同副本附件为本合同副本，一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同中所称的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、贷款机构、过户机构等，在房屋交易过程中提供服务或参与协助的各方。1.2第三方范围房地产中介机构；银行及贷款机构；房屋评估机构；房屋审计机构；房屋过户机构；物业管理公司；其它与房屋交易相关的机构或个人。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序双方同意，在与第三方进行合同签订或交易过程中，应严格按照中华人民共和国相关法律法规进行，并确保第三方的合法资质。2.2第三方责任第三方应按照合同约定及相关法律法规提供服务，并对其提供的服务承担责任。2.3第三方责任限额第三方对甲乙方承担的责任限额，应根据第三方提供的服务类型、性质及双方约定确定。具体责任限额在第三方服务合同中明确。第三条：第三方服务费用3.1第三方服务费用双方同意，第三方提供的服务费用由甲乙方按约定承担。3.2费用支付方式及时间甲乙方应按照第三方服务合同的约定，支付服务费用。3.3费用支付凭证甲乙方支付第三方服务费用后，第三方应向甲乙方出具合法有效的支付凭证。第四条：第三方违约处理4.1第三方违约如第三方未按照合同约定提供服务，或提供的服务不符合法律法规及行业标准，视为第三方违约。4.2违约处理方式甲乙方有权根据第三方服务合同的约定，要求第三方承担违约责任。4.3违约赔偿限额第三方应根据合同约定及法律法规，对甲乙方的损失进行赔偿。具体的赔偿限额在第三方服务合同中明确。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方为独立合同关系，第三方并非甲乙方合同当事人，但第三方应按照合同约定向甲乙方提供服务。5.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方对甲乙方承担的权利义务，以第三方服务合同的约定为准。第六条：第三方介入对合同履行影响6.1第三方介入不影响本合同的履行。6.2甲乙方应按照本合同及第三方服务合同的约定，履行各自的权利义务。第七条：第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。7.2仲裁机构如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第八条：第三方信息的披露8.1甲乙方应按照本合同及第三方服务合同的约定，向第三方提供必要的房屋交易信息。8.2甲乙方应确保向第三方提供的信息真实、准确、完整。第九条：第三方保密义务9.1第三方应对甲乙方在交易过程中提供的商业秘密和机密信息予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或失效之日起五年。9.3违约保密条款违反保密条款的，违约方应承担违约责任。第十条：其他约定10.1甲乙方与第三方签订的服务合同，应提交给对方进行备案。10.2甲乙方与第三方之间的服务费用支付，不影响本合同的履行。10.3本合同的修改、补充，应经甲乙方及第三方协商一致，并签订书面协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件内容：房屋所有权证正本扫描件附件要求：证件清晰，文字可辨认，无涂改痕迹附件说明：作为房屋权属证明，附件1应确保真实有效附件2：房屋土地使用权证附件内容：房屋土地使用权证正本扫描件附件要求：证件清晰，文字可辨认，无涂改痕迹附件说明：作为房屋土地使用权的证明，附件2应确保真实有效附件3：房屋买卖合同副本附件内容：房屋买卖合同正本扫描件附件要求：合同条款完整，双方签字（或盖章）清晰附件说明：作为房屋买卖的法律文件，附件3应确保双方认可并签字附件4：第三方服务合同附件内容：与第三方签订的服务合同正本扫描件附件要求：合同条款完整，双方签字（或盖章）清晰附件说明：作为第三方服务提供法律依据，附件4应确保双方认可并签字附件5：付款凭证附件内容：付款凭证正本扫描件附件要求：凭证真实，金额准确，无涂改痕迹附件说明：作为付款依据，附件5应确保真实有效附件6：收款凭证附件内容：收款凭证正本扫描件附件要求：凭证真实，金额准确，无涂改痕迹附件说明：作为收款依据，附件6应确保真实有效附件7：房屋验收报告附件内容：房屋验收报告正本扫描件附件要求：报告内容详实，签字（或盖章）清晰附件说明：作为房屋验收的依据，附件7应确保真实有效附件8：维修记录附件内容：房屋维修记录正本扫描件附件要求：记录详细，签字（或盖章）清晰附件说明：作为房屋维修的依据，附件8应确保真实有效说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖方未按照合同约定交付房屋卖方提供的房屋质量不符合合同约定买方未按照合同约定支付房款买方未按照合同约定配合办理房屋过户手续第三方未按照合同约定提供服务责任认定：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的房款总额的10%违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任第三方应根据合同约定及法律法规，对甲乙方的损失进行赔偿示例说明：如果卖方未能在约定时间内交付房屋，则构成违约，应按照本合同约定向买方支付违约金如果第三方未能在约定时间内提供服务，则构成违约，应根据第三方服务合同的约定，向甲乙方承担赔偿责任说明三：法律名词及解释：法律名词：二手房交易：指已有一次交易记录的房屋再次进入市场进行交易的行为违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金合同生效：指合同条款符合法律法规，双方签字（或盖章）后合同