2025上海市商品房预售合同

合同编号：名称：住所地：法定代表人：联系电话：名称：住所地：法定代表人：联系电话：第一条房屋基本信息1.1房屋名称：1.2房屋位置：上海市区（县）路号幢单元室1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋面积：平方米1.5房屋预售许可证号：第二条房价及支付方式2.1乙方同意以人民币（现金/转账）的方式向甲方支付房价款共计人民币（大写）：元整（小写）：元。2.2乙方应按照下列时间表向甲方支付房价款：（1）年月日前支付人民币元整作为定金；（2）年月日前支付人民币元整；（3）剩余房价款于年月日前一次性支付完毕。2.3乙方支付房价款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。第三条交付及办理产权登记3.1甲方应按照合同约定的交付日期将该房屋交付给乙方。3.2乙方应在收到甲方交付的房屋后，按照合同约定的时间向上海市房地产登记机构申请办理产权登记手续。3.3甲方应协助乙方办理产权登记手续，并提供必要的证明文件和资料。第四条合同的变更和解除4.1任何一方提出变更或解除本合同的，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。4.2甲方未按约定日期交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=已付款金额×日违约金率×违约天数。4.3甲方延迟交付房屋超过个月，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式同上。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向上海市人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋产权登记手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签名）：乙方代表（签名）：签订日期：注意事项：1.确保合同双方的主体资格合法，即甲方为具备预售资格的开发商，乙方为具备购房资格的买受人。2.核对房屋基本信息，包括房屋名称、位置、户型、面积和预售许可证号等，确保无误。3.明确房价及支付方式，按照约定的时间表支付房价款，并确保甲方出具合法有效的发票。4.关注房屋交付及产权登记的时间和程序，确保按照约定完成相关手续。5.注意合同的变更和解除条件，以及违约金的计算方式。6.了解争议解决方式，包括友好协商和向人民法院提起诉讼。解决办法：1.对于主体资格问题，可要求甲方提供相关的营业执照和预售许可证等证明材料。2.对于房屋信息核对，可实地考察房屋现场，并向相关部门查询预售许可证信息。3.对于房价支付，应通过银行转账或其他可追溯的支付方式进行，并确保收到合法有效的发票。4.对于交付和产权登记，应严格按照合同约定的时间和程序进行，并保留相关证据。5.对于合同变更和解除，应及时书面通知对方，并协商一致。6.对于争议解决，尝试友好协商，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.商品房：指按照市场需求和规划要求，由开发商投资建设的具有预售资格的住宅房屋。2.预售合同：指开发商在房屋建设过程中，与买受人签订的关于房屋买卖的合同。3.房价款：指买受人根据合同约定，向出卖人支付的房屋购买价款。4.定金：指买受人为了表明购买诚意，按照合同约定向出卖人支付的一定金额的钱款。5.违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，应向对方支付的违约补偿款。6.产权登记：指买受人根据合同约定，向房地产登记机构申请将房屋所有权登记在自己名下的手续。7.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商或法律途径解决纠纷的过程。应用场合：1.上海市商品房预售合同适用于上海市范围内，甲方作为开发商与乙方作为买受人之间，就预售的商品房达成的买卖协议。2.本合同适用于商品房开发项目的销售阶段，即在房屋竣工前，买受人购买预售房屋的情况。3.本合同适用于买受人通过合法渠道购买商品房，并依法办理相关产权登记手续的场景。补充条款：1.补充条款一：关于房屋交付的标准和条件，包括房屋的质量、设施设备的功能、装修情况等。2.补充条款二：关于房屋产权瑕疵的声明和处理方式，包括房屋是否存在产权纠纷、是否抵押等情况。3.补充条款三：关于房屋面积差异的处理，包括面积误差比范围、面积差异的处理方式等。4.补充条款四：关于物业服务和管理的内容，包括物业公司的选定、物业服务费的收取等。5.补充条款五：关于合同的变更和解除条件，以及违约责任的承担。附件列表：1.附件一：房屋平面图，详细展示房屋的布局和尺寸。2.附件二：房屋预售许可证复印件，证明