2024五人共同投资房地产项目合作协议书2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024五人共同投资房地产项目合作协议书1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1投资方一名称、地址、法定代表人1.2投资方二名称、地址、法定代表人1.3投资方三名称、地址、法定代表人1.4投资方四名称、地址、法定代表人1.5投资方五名称、地址、法定代表人2.投资项目基本情况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目性质2.4项目规模2.5项目投资总额3.投资比例及出资方式3.1投资比例3.2出资方式3.3出资时间4.投资收益分配4.1收益分配比例4.2收益分配方式4.3收益分配时间5.投资风险承担5.1风险识别与评估5.2风险承担原则5.3风险应对措施6.项目运营管理6.1项目运营机构6.2运营管理职责6.3运营管理制度7.项目资金管理7.1资金筹集与管理7.2资金使用审批7.3资金审计8.项目退出机制8.1退出条件8.2退出程序8.3退出收益分配9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约责任追究11.合同生效、变更、解除与终止11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同解除条件11.4合同终止条件12.合同附件12.1附件一：投资方出资证明12.2附件二：项目可行性研究报告12.3附件三：其他相关文件13.其他约定事项13.1保密条款13.2通知送达方式13.3合同签署日期14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1投资方一名称：X有限公司地址：X省X市X区X路X号法定代表人：1.2投资方二名称：YYY房地产开发有限公司地址：X省X市X区YYY路X号法定代表人：1.3投资方三名称：ZZZ投资管理有限公司地址：X省X市X区ZZZ路X号法定代表人：1.4投资方四名称：AAAA资产管理有限公司地址：X省X市X区AAAA路X号法定代表人：赵六1.5投资方五名称：BBBB投资基金管理有限公司地址：X省X市X区BBBB路X号法定代表人：钱七第二条投资项目基本情况2.1项目名称：X住宅小区2.2项目地址：X省X市X区街道2.3项目性质：住宅及商业配套2.4项目规模：总建筑面积约100000平方米2.5项目投资总额：人民币5000万元第三条投资比例及出资方式3.1投资比例：投资方一20%，投资方二20%，投资方三20%，投资方四20%，投资方五20%3.2出资方式：现金出资3.3出资时间：自合同签订之日起30日内，各投资方应按约定比例将出资款足额汇入指定账户第四条投资收益分配4.1收益分配比例：按实际投资比例进行分配4.2收益分配方式：年度收益按比例直接分配给各投资方4.3收益分配时间：每年次月10日前第五条投资风险承担5.1风险识别与评估：各投资方共同成立风险管理委员会，负责风险识别与评估5.2风险承担原则：风险共担，收益共享5.3风险应对措施：制定风险应对预案，包括但不限于市场调整、资金链断裂等第六条项目运营管理6.1项目运营机构：成立项目运营管理部，负责项目的日常运营管理6.2运营管理职责：包括项目管理、财务监管、合同管理、风险管理等6.3运营管理制度：制定项目运营管理制度，明确各部门职责及工作流程第七条项目资金管理7.1资金筹集与管理：设立项目资金专用账户，负责项目资金筹集与管理7.2资金使用审批：项目资金使用需经项目运营管理部审批，并报各投资方备案7.3资金审计：每年进行一次资金审计，确保资金使用的合规性第八条项目退出机制8.1退出条件8.1.1投资方一致同意项目达到退出条件8.1.2项目运营达到预期目标，实现盈利8.1.3项目所在地区政策变动，影响项目运营8.2退出程序8.2.1投资方提出退出申请8.2.2项目运营管理部评估退出可行性8.2.3投资方召开会议，表决退出方案8.2.4实施退出方案，包括资产清算、收益分配等8.3退出收益分配8.3.1退出收益按投资比例分配8.3.2退出过程中产生的费用由各投资方按比例承担第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1通过友好协商解决9.1.2协商不成，提交合同约定的仲裁机构仲裁9.2争议解决机构9.2.1仲裁机构为X仲裁委员会9.2.2仲裁地为X市9.3争议解决程序9.3.1双方在收到仲裁通知之日起15日内提交答辩9.3.2仲裁庭在收到答辩后15日内安排开庭9.3.3仲裁庭在开庭后30日内作出仲裁裁决第十条违约责任10.1违约情形10.1.1未按约定出资10.1.2违反项目运营管理制度10.1.3未按约定承担风险10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等10.2.2违约方应承担仲裁或诉讼费用10.3违约责任追究10.3.1受害方有权要求违约方承担违约责任10.3.2违约方应积极配合追究违约责任第十一条合同生效、变更、解除与终止11.1合同生效条件11.1.1各投资方签署合同11.1.2各投资方出资到位11.2合同变更程序11.2.1变更内容需经各投资方一致同意11.2.2变更内容应以书面形式签订补充协议11.3合同解除条件11.3.1合同约定的解除条件成就11.3.2投资方一致同意解除合同11.4合同终止条件11.4.1项目运营结束11.4.2投资方一致同意终止合同第十二条合同附件12.1附件一：投资方出资证明12.2附件二：项目可行性研究报告12.3附件三：其他相关文件第十三条其他约定事项13.1保密条款13.1.1各投资方对本合同内容负有保密义务13.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露合同内容13.2通知送达方式13.2.1通知应以书面形式发送13.2.2通知送达地址为各投资方在合同中载明的地址13.3合同签署日期13.3.1本合同自各投资方签署之日起生效第十四条合同签署及生效日期14.1本合同一式五份，各投资方各执一份，具有同等法律效力14.2本合同自各投资方签署之日起生效第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除合同双方外的，为项目提供专业服务或协助的机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等。1.2第三方介入合同，是指合同双方根据合同约定，引入第三方参与合同履行或提供相关服务的行为。第二条第三方责任限额2.1第三方在合同履行过程中，因自身过错导致合同双方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.1.1第三方提供的服务或协助涉及项目投资决策、风险评估等核心业务的，责任限额为该项目投资总额的5%；2.1.2第三方提供的服务或协助涉及项目运营管理、资金管理等方面的，责任限额为项目运营期间实际发生费用的5%；2.1.3第三方责任限额最高不超过人民币100万元。第三条第三方介入程序3.1第三方介入需经合同双方一致同意，并签订书面协议。3.1.1第三方提供的服务内容、方式及期限；3.1.2第三方责任范围及责任限额；3.1.3第三方与合同双方的权利义务关系；3.1.4第三方介入期间的费用承担及支付方式。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方在合同履行过程中的责任，仅限于其提供的服务或协助范围内，不承担合同双方之间因合同履行产生的责任。4.2第三方与其他各方的责任划分如下：4.1.1第三方与投资方之间的责任划分，按照第三方介入协议及本合同约定执行；4.1.2第三方与项目运营管理部之间的责任划分，按照项目运营管理制度及本合同约定执行；4.1.3第三方与项目资金管理部之间的责任划分，按照项目资金管理制度及本合同约定执行；4.1.4第三方与项目风险管理部之间的责任划分，按照项目风险管理制度及本合同约定执行。第五条第三方介入后的额外条款及说明5.1第三方介入后，合同双方应按照本合同及第三方介入协议的约定，履行各自的权利义务。5.2第三方介入期间，合同双方应积极配合第三方开展工作，确保项目顺利进行。5.3第三方介入期间，如合同双方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可按照本合同第九条争议解决方式处理。5.4第三方介入期间，如合同双方或第三方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入协议约定的服务期限届满或终止条件成就时，第三方介入终止。6.2第三方介入终止后，合同双方应按照本合同及第三方介入协议的约定，进行后续工作处理。第七条第三方介入后的合同调整7.1第三方介入后，如合同双方认为有必要，可对本合同进行适当调整，以适应第三方介入后的实际情况。7.2合同调整需经合同双方及第三方一致同意，并签订书面协议。第八条第三方介入后的合同效力8.1第三方介入不影响本合同的效力，本合同继续履行。8.2第三方介入协议与本合同不一致的，以本合同为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：投资方出资证明要求：证明各投资方按照合同约定出资的银行转账记录或出资证明文件。说明：此附件用于证明各投资方已按约定比例出资，是合同履行的重要依据。2.附件二：项目可行性研究报告要求：详细阐述项目投资背景、市场分析、风险评估、财务预测等内容。3.附件三：项目运营管理制度要求：明确项目运营管理的组织架构、职责分工、工作流程等。说明：此附件用于规范项目运营管理，确保项目顺利实施。4.附件四：项目资金管理制度要求：明确项目资金筹集、使用、监督等环节的管理规定。说明：此附件用于确保项目资金的安全和合规使用。5.附件五：项目风险评估报告要求：详细列出项目可能面临的风险，并提出相应的风险应对措施。说明：此附件用于指导项目运营过程中的风险管理。6.附件六：第三方介入协议要求：明确第三方介入的服务内容、期限、费用、责任等。说明：此附件用于规范第三方介入的行为，保障合同双方的权益。7.附件七：争议解决协议要求：明确争议解决的方式、机构、程序等。说明：此附件用于指导合同双方在发生争议时的处理方式。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按约定出资责任认定标准：违约方应向守约方支付未出资部分的利息，并承担相应的违约金。示例：投资方二未按约定出资100万元，应向投资方一支付100万元利息，并支付违约金。2.违约行为：违反项目运营管理制度责任认定标准：违约方应承担相应的经济损失，并赔偿守约方因此遭受的损失。示例：项目运营管理部违反规定，导致项目延误一个月，应赔偿因此造成的经济损失。3.违约行为：未按约定承担风险责任认定标准：违约方应承担因未承担风险导致的损失，并赔偿守约方因此遭受的损失。示例：投资方三未按约定承担风险，导致项目遭受500万元损失，应赔偿投资方一相应的损失。4.违约行为：泄露合同内容责任认定标准：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：投资方四泄露合同内容，导致项目信息泄露，应承担法律责任。5.违约行为：未按约定履行通知义务责任认定标准：违约方应承担因此造成的损失，并支付违约金。示例：投资方五未按约定履行通知义务，导致合同一方未能及时采取应对措施，应承担损失。全文完。2024五人共同投资房地产项目合作协议书2本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2解释方式2.投资主体2.1投资人名单2.2投资人资格3.投资项目3.1项目概述3.2项目地点3.3项目性质4.投资金额4.1投资金额4.2投资方式4.3投资分配5.投资权益5.1投资权益比例5.2投资权益转让5.3投资权益变更6.投资义务6.1投资义务内容6.2投资义务履行6.3违约责任7.管理与决策7.1管理机构7.2决策程序7.3决策权限8.收益分配8.1收益分配方式8.2收益分配比例8.3收益分配时间9.风险承担9.1风险识别9.2风险评估9.3风险承担方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除11.3解除条件12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达时间13.法律适用与争议管辖13.1法律适用13.2争议管辖14.其他约定14.1合同生效14.2合同解除14.3合同终止第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义1.1.1“投资人”指参与本合同房地产项目共同投资的五方当事人。1.1.2“项目”指本合同约定的房地产项目。1.1.3“投资金额”指本合同约定的各投资人的出资总额。1.1.4“投资权益”指各投资人在项目中的出资比例及其权益。1.2解释方式1.2.1本合同中的解释应以合同为准。1.2.2除非上下文另有含义，否则本合同中的术语应采用通常的用法。2.投资主体2.1投资人名单甲：乙：丙：丁：赵六戊：钱七2.2投资人资格各投资人应具备完全民事行为能力，并符合国家相关法律法规规定的投资资格。3.投资项目3.1项目概述项目名称：房地产项目项目地点：市区路号项目性质：住宅及商业综合体3.2项目地点具体项目地点以政府规划批准文件为准。3.3项目性质项目性质包括但不限于住宅、商业、办公、酒店等用途。4.投资金额4.1投资金额各投资人投资金额如下：甲：1000万元乙：1000万元丙：1000万元丁：1000万元戊：1000万元4.2投资方式各投资人以货币形式进行投资。4.3投资分配投资分配比例与各投资人投资金额成正比。5.投资权益5.1投资权益比例各投资人的投资权益比例为：甲：20%乙：20%丙：20%丁：20%戊：20%5.2投资权益转让投资人如需转让其投资权益，应书面通知其他投资人，并取得其他投资人书面同意。5.3投资权益变更投资权益变更需经所有投资人书面同意，并办理相关变更手续。6.投资义务6.1投资义务内容各投资人应按约定的投资金额和时间完成投资。6.2投资义务履行投资人应按合同约定的时间和方式履行投资义务。6.3违约责任如投资人未按约定履行投资义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿其他投资人因此遭受的损失。7.管理与决策7.1管理机构成立项目管理委员会，负责项目的日常管理和决策。7.2决策程序项目管理委员会的决策程序如下：7.2.1提案：任何一方投资人可向项目管理委员会提出书面提案。7.2.2讨论与表决：项目管理委员会就提案进行讨论，并以书面形式进行表决。7.2.3决定：表决结果为多数人同意，提案通过。7.3决策权限项目管理委员会具有下列决策权限：7.3.1制定项目管理制度；7.3.2决定项目资金的使用；7.3.3决定项目的经营方向；7.3.4决定项目的收益分配。8.收益分配8.1收益分配方式收益分配采用按投资权益比例分配的方式。8.2收益分配比例收益分配比例与各投资人的投资权益比例一致。8.3收益分配时间收益分配时间为每个自然年度结束后三十日内。9.风险承担9.1风险识别各投资人应共同识别项目可能面临的风险，包括市场风险、政策风险、财务风险等。9.2风险评估项目管理委员会负责对项目风险进行评估，并提出风险控制措施。9.3风险承担方式各投资人按投资权益比例共同承担项目风险。10.争议解决10.1争议解决方式发生争议时，各方应通过友好协商解决。10.2争议解决机构协商不成时，任何一方可向项目所在地的人民法院提起诉讼。10.3争议解决程序诉讼程序应遵循相关法律法规的规定。11.合同变更与解除11.1合同变更合同变更需经所有投资人书面同意，并签订书面变更协议。11.2合同解除11.2.1合同约定的解除条件成就；11.2.2一方严重违约；11.2.3因不可抗力导致合同无法履行；11.3解除条件合同解除条件应在合同中明确约定。12.通知与送达12.1通知方式通知应以书面形式发送，可以通过邮寄、传真或电子邮件等方式。12.2送达地址各投资人的送达地址应在合同中明确约定。12.3送达时间通知自发送之日起视为送达，但以实际收到为准。13.法律适用与争议管辖13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议管辖本合同的争议管辖地为项目所在地。14.其他约定14.1合同生效本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同解除合同解除后，各方应按照合同约定进行清算，并承担相应的责任。14.3合同终止合同终止后，各方应按照合同约定进行清算，并妥善处理项目剩余事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本合同执行过程中，因特定目的而介入合同关系的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、咨询机构、评估机构、监理机构等。15.1.2第三方不包括合同双方当事人（甲、乙、丙、丁、戊）及其关联方。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在履行其职责时，因自身过错导致的损失，其责任限额由合同双方当事人与第三方在合同中另行约定。15.2.2第三方责任限额应在合同中明确，包括但不限于直接损失和间接损失。15.3第三方职责15.3.1第三方应按照合同约定和法律法规的要求，履行其专业职责。15.3.2第三方应提供真实、准确、完整的报告或意见。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入需经合同双方当事人一致同意。15.4.2第三方介入应签订书面协议，明确第三方的职责、权限、责任和费用等。15.5第三方费用15.5.1第三方费用包括但不限于服务费、咨询费、评估费、监理费等。15.5.2第三方费用由合同双方当事人与第三方协商确定，并在合同中明确。16.甲乙方增加条款16.1第三方介入时，甲方和乙方应确保第三方具备相应的资质和经验。16.2第三方介入时，甲方和乙方应共同监督第三方的履约情况。16.3第三方介入时，甲方和乙方应就第三方的报告或意见进行充分讨论，并做出合理决策。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方仅作为专业服务机构，其职责和权限仅限于合同约定的范围内。17.2第三方不得干预合同双方的正常经营活动和决策。17.3第三方不得泄露合同双方的商业秘密。17.4第三方与其他各方之间的关系由合同约定，包括但不限于甲、乙、丙、丁、戊和第三方。18.第三方责任界定18.1第三方在履行职责过程中，因自身过错导致合同双方或项目受损，应承担相应的赔偿责任。18.2第三方责任界定应依据合同约定和法律法规的规定。18.3第三方责任界定由合同双方当事人共同确定，必要时可聘请专业机构进行评估。19.第三方介入后的合同变更19.1第三方介入后，如需对合同进行变更，应经合同双方当事人和第三方一致同意。19.2第三方介入后的合同变更，应在合同中明确约定，并签订书面变更协议。20.第三方介入后的合同解除20.1如第三方在履行职责过程中严重违约，合同双方可解除与第三方的协议。20.2第三方介入后的合同解除，应按照合同约定和法律法规的规定进行。21.第三方介入后的争议解决21.1第三方介入后的争议解决，应遵循合同约定和法律法规的规定。21.2争议解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.投资协议书要求：详细列明各投资人的出资金额、权益比例、投资方式等。说明：此附件为合同的核心部分，需所有投资人签字确认。2.项目可行性研究报告要求：包含项目背景、市场分析、财务预测等内容。