2024年抵押房屋买卖合同范本更新版3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年抵押房屋买卖合同范本更新版本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立时间与地点1.2合同双方基本信息1.3合同生效条件与时间2.房屋基本情况2.1房屋坐落地址2.2房屋权属证书2.3房屋面积与结构2.4房屋配套设施3.买卖双方的权利与义务3.1买方权利与义务3.2卖方权利与义务4.交易价格与支付方式4.1交易价格确定4.2付款方式与时间4.3逾期付款责任5.房屋交付与验收5.1房屋交付时间与条件5.2房屋验收标准与程序5.3验收不合格处理6.房屋过户与登记6.1过户手续办理6.2登记手续办理6.3过户登记费用承担7.房屋税费承担7.1税费种类与计算7.2税费承担方式7.3税费缴纳时间8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用承担9.违约责任9.1违约情形与处理9.2违约金计算与支付9.3损害赔偿10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止程序11.合同变更与补充11.1合同变更程序11.2合同补充条款12.合同生效与备案12.1合同生效条件12.2合同备案程序12.3合同备案费用承担13.其他约定事项13.1合同附件13.2合同附件效力13.3合同未尽事宜处理14.合同签署与生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同订立时间与地点本合同于2024年X月X日，在市区路号签订。1.2合同双方基本信息名称：有限公司法定代表人：住所地：市区路号联系电话：X名称：个人姓名：住所地：市区路号联系电话：X1.3合同生效条件与时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.房屋基本情况2.1房屋坐落地址房屋位于市区路号，具体位置为栋单元室。2.2房屋权属证书卖方承诺所出售房屋拥有合法产权，并提供相应的房屋所有权证。2.3房屋面积与结构房屋建筑面积为平方米，结构为。2.4房屋配套设施房屋内设施齐全，包括但不限于：空调、热水器、冰箱、洗衣机等。3.买卖双方的权利与义务3.1买方权利与义务3.1.1买方有权要求卖方提供房屋产权证明及相关资料。3.1.2买方应按照合同约定支付购房款。3.1.3买方在房屋交付后，享有房屋的使用权。3.2卖方权利与义务3.2.1卖方应保证房屋的权属清晰，无任何权属纠纷。3.2.2卖方应按照合同约定交付房屋，确保房屋符合交付条件。3.2.3卖方应协助买方办理房屋过户手续。4.交易价格与支付方式4.1交易价格确定房屋交易价格为人民币万元整。4.2付款方式与时间4.2.1买方应在合同签订之日起X个工作日内支付购房款总额的%作为定金。4.2.2买方应在房屋交付前支付购房款总额的%。4.2.3剩余购房款应在房屋过户手续办理完毕后X个工作日内支付完毕。4.3逾期付款责任如买方逾期付款，应按每日万分之五向卖方支付逾期付款违约金。5.房屋交付与验收5.1房屋交付时间与条件卖方应在合同约定的交付时间内，将房屋交付给买方。5.2房屋验收标准与程序5.2.1买方应在房屋交付后X个工作日内对房屋进行验收。5.2.2验收标准参照《房屋买卖合同》中约定的房屋交付标准。5.2.3验收不合格的处理，详见本合同第九条“违约责任”。6.房屋过户与登记6.1过户手续办理卖方应负责办理房屋过户手续，并承担相关费用。6.2登记手续办理买方应在房屋过户手续办理完毕后X个工作日内办理房屋产权登记手续。6.3过户登记费用承担过户登记费用由买方承担。7.房屋税费承担7.1税费种类与计算房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，按国家相关规定计算。7.2税费承担方式房屋交易税费由买方承担。7.3税费缴纳时间买方应在房屋过户手续办理完毕后X个工作日内缴纳房屋交易税费。8.争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如双方协商不成，可选择下列争议解决机构：1.仲裁委员会2.市区人民法院8.3争议解决费用承担争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担；双方均有责任的，按责任大小分担。9.违约责任9.1违约情形与处理9.1.1卖方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向买方支付相当于房屋日租金的%作为违约金。9.1.2买方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向卖方支付相当于购房款总额的%的违约金。9.1.3任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的直接损失。9.2违约金计算与支付违约金应在本合同约定的支付购房款或房屋交付之日支付。9.3损害赔偿如一方违约给另一方造成损失，违约方应赔偿对方实际损失，包括但不限于直接经济损失和合理的间接经济损失。10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1因不可抗力导致合同无法履行。10.1.2一方严重违约，另一方提出解除合同。10.2合同终止条件10.2.1合同约定的履行期限届满，合同终止。10.2.2双方协商一致解除合同。10.3合同解除与终止程序10.3.1一方提出解除合同，应提前X日书面通知对方。10.3.2双方应在接到解除通知后X日内办理合同解除手续。11.合同变更与补充11.1合同变更程序任何一方要求变更合同内容，应书面提出变更要求，经双方协商一致后，签订书面变更协议。11.2合同补充条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.合同生效与备案12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同备案程序本合同签订后，双方应将合同报送相关主管部门备案。12.3合同备案费用承担合同备案费用由双方各自承担。13.其他约定事项13.1合同附件本合同附件包括但不限于：房屋产权证明、付款凭证、房屋验收报告等。13.2合同附件效力合同附件与本合同具有同等法律效力。13.3合同未尽事宜处理本合同未尽事宜，按国家有关法律法规及双方协商一致的原则处理。14.合同签署与生效日期14.1合同签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同生效日期本合同生效日期为2024年X月X日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方之外的，为促成本合同签订、履行或提供相关服务的中介机构、评估机构、律师事务所、公证处等。15.2第三方介入方式15.2.1中介机构介入如甲乙双方同意，可由中介机构介入本合同，中介机构应具备合法资质，并签订中介服务协议。15.2.2其他第三方介入除中介机构外，甲乙双方可同意其他第三方介入，如评估机构、律师事务所等，其介入需签订相应的服务协议。15.3第三方责任限额15.3.1第三方责任界定第三方在履行其职责过程中，因自身原因导致甲乙双方权益受损的，第三方应承担相应的法律责任。15.3.2第三方责任限额第三方的责任限额由甲乙双方在签订服务协议时约定，但不得超过本合同交易金额的%。15.4第三方权利15.4.1中介机构权利中介机构有权获得甲乙双方约定的中介服务费用，并有权要求甲乙双方提供必要的协助。15.4.2其他第三方权利其他第三方在履行其职责过程中，有权要求甲乙双方提供必要的信息和文件。15.5第三方义务15.5.1中介机构义务中介机构应保证其提供的服务真实、合法、有效，并应尽合理注意义务，避免因中介服务导致甲乙双方权益受损。15.5.2其他第三方义务其他第三方在履行其职责过程中，应遵守国家法律法规，不得泄露甲乙双方的商业秘密。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1甲乙双方应确保第三方介入不会影响本合同的履行。16.2甲乙双方应将第三方介入的相关信息及时通知对方。16.3甲乙双方应与第三方签订服务协议，明确各方的权利和义务。16.4甲乙双方应监督第三方履行其职责，确保第三方按照约定提供服务。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分第三方与甲方的关系限于服务协议约定的范围内，第三方不承担本合同项下甲乙双方的权利义务。17.2第三方与乙方的划分第三方与乙方的关系限于服务协议约定的范围内，第三方不承担本合同项下甲乙双方的权利义务。17.3第三方与甲乙双方共同履行的义务如第三方在履行服务协议过程中，需要甲乙双方共同履行的义务，甲乙双方应予以配合。17.4第三方与其他各方的责任划分第三方与其他各方之间的责任划分，应按照各自签订的服务协议或相关法律法规执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件要求：提供房屋所有权证的清晰复印件，需加盖产权人公章或签字确认。说明：此附件用于证明卖方对房屋享有合法所有权。2.房屋测绘报告要求：提供房屋测绘机构出具的房屋测绘报告，需加盖测绘机构公章。说明：此附件用于确认房屋的面积、结构等信息。3.房屋买卖合同要求：提供双方签订的房屋买卖合同正本，需加盖双方公章。说明：此附件为本合同正本，用于证明合同的真实性。4.付款凭证要求：提供买方支付购房款的银行转账记录或现金支付凭证。说明：此附件用于证明买方已支付购房款。5.房屋验收报告要求：提供房屋验收机构出具的房屋验收报告，需加盖验收机构公章。说明：此附件用于证明房屋交付时符合合同约定的条件。6.房屋过户手续要求：提供房屋过户的相关手续，如契税完税证明、不动产登记证明等。说明：此附件用于证明房屋已过户至买方名下。7.合同变更协议要求：提供双方签订的任何合同变更协议，需加盖双方公章。说明：此附件用于证明合同内容已根据双方协商达成一致。8.争议解决协议要求：提供双方签订的争议解决协议，需加盖双方公章。说明：此附件用于证明双方已就争议解决方式达成一致。9.第三方服务协议要求：提供第三方与甲乙双方签订的服务协议，需加盖双方公章。说明：此附件用于证明第三方介入合同履行的事实。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定1.1卖方未按约定时间交付房屋责任认定：卖方应向买方支付相当于房屋日租金的%作为违约金。示例：如卖方未在合同约定的交付时间内交付房屋，应向买方支付每日租金的%作为违约金。1.2卖方提供的房屋不符合约定条件责任认定：卖方应承担修复费用，并赔偿买方因此遭受的损失。示例：如卖方提供的房屋存在质量问题，卖方应负责修复，并赔偿买方因此遭受的实际损失。2.买方违约行为及责任认定2.1买方未按约定时间支付购房款责任认定：买方应向卖方支付相当于购房款总额的%的违约金。示例：如买方未在合同约定的付款时间内支付购房款，应向卖方支付购房款总额的%作为违约金。2.2买方擅自变更房屋用途责任认定：买方应承担因此造成的损失，并赔偿卖方因此遭受的损失。示例：如买方擅自将房屋用于经营性活动，导致房屋受损，买方应承担修复费用，并赔偿卖方因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按约定提供服务责任认定：第三方应向甲乙双方支付相当于服务费用%的违约金。示例：如第三方未按约定提供中介服务，应向甲乙双方支付服务费用总额的%作为违约金。3.2第三方泄露商业秘密责任认定：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：如第三方泄露甲乙双方的商业秘密，应承担法律责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。全文完。2024年抵押房屋买卖合同范本更新版1合同目录一、合同签订依据与目的1.1合同签订的法律依据1.2合同签订的目的二、合同双方基本信息2.1出卖方基本信息2.2买受方基本信息三、房屋基本情况3.1房屋位置及面积3.2房屋产权状况3.3房屋装修情况四、房屋交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式及时间节点4.3付款违约责任五、房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收标准及程序六、税费承担6.1税费种类及计算方式6.2税费承担主体6.3税费缴纳期限七、房屋抵押权变更7.1抵押权变更原因7.2抵押权变更程序7.3抵押权变更登记八、合同解除与违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任及赔偿8.3合同解除程序九、争议解决方式9.1争议解决方式选择9.2争议解决机构9.3争议解决程序十、合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止程序十一、合同附件11.1合同附件清单11.2合同附件内容十二、其他约定事项12.1合同履行过程中的其他约定12.2合同变更及补充12.3合同解除后的处理十三、合同附件清单13.1房屋产权证复印件13.2房屋买卖合同复印件13.3其他相关证明材料十四、合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人签字盖章合同编号_________一、合同签订依据与目的1.1合同签订的法律依据依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。1.2合同签订的目的本合同的签订旨在明确出卖方与买受方之间关于抵押房屋的买卖关系，保障双方合法权益，维护房地产市场的正常秩序。二、合同双方基本信息2.1出卖方基本信息出卖方名称：__________法定代表人（或负责人）：__________住所地：__________联系电话：__________2.2买受方基本信息买受方名称：__________法定代表人（或负责人）：__________住所地：__________联系电话：__________三、房屋基本情况3.1房屋位置及面积房屋地址：__________房屋建筑面积：__________平方米3.2房屋产权状况房屋产权证号：__________房屋产权性质：__________3.3房屋装修情况房屋装修状况：__________四、房屋交易价格及支付方式4.1房屋交易价格房屋交易总价款为人民币__________元整。4.2付款方式及时间节点1.买受方在签订本合同时支付房屋总价款的__________%作为定金，即人民币__________元整。2.买受方在签订本合同后__________个工作日内支付房屋总价款的__________%作为首付，即人民币__________元整。3.买受方在办理房屋过户手续前支付房屋总价款的__________%作为尾款，即人民币__________元整。4.3付款违约责任1.买受方未按时支付定金，出卖方有权解除本合同，并要求买受方承担违约责任。2.买受方未按时支付首付或尾款，出卖方有权解除本合同，并要求买受方承担违约责任。五、房屋交付及验收5.1房屋交付时间出卖方应在本合同签订后__________个工作日内将房屋交付给买受方。5.2房屋交付条件1.出卖方应确保房屋具备交付条件，包括但不限于房屋产权清晰、无抵押、无租赁等。2.出卖方应提供房屋产权证、土地使用权证等相关证件。5.3房屋验收标准及程序1.买受方应在房屋交付后__________个工作日内对房屋进行验收。2.验收合格后，买受方应在验收合格单上签字确认。六、税费承担6.1税费种类及计算方式本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，具体税费种类及计算方式按照国家相关规定执行。6.2税费承担主体1.买受方承担房屋交易过程中应缴纳的税费。2.出卖方应协助买受方办理相关税费缴纳手续。6.3税费缴纳期限买受方应在办理房屋过户手续前，缴纳完毕应缴纳的税费。七、房屋抵押权变更7.1抵押权变更原因因房屋买卖需要，出卖方同意将房屋抵押权变更登记至买受方名下。7.2抵押权变更程序1.出卖方应在本合同签订后__________个工作日内，向抵押权人提出抵押权变更申请。2.抵押权人应在收到申请后__________个工作日内予以批准。3.出卖方与抵押权人应办理抵押权变更登记手续。7.3抵押权变更登记1.出卖方与抵押权人应共同向不动产登记机构申请抵押权变更登记。2.抵押权变更登记手续办理完毕后，买受方应取得房屋抵押权证书。八、合同解除与违约责任8.1合同解除条件1.买受方未按约定支付房款，出卖方有权解除合同。2.出卖方未按约定交付房屋，买受方有权解除合同。3.一方违约导致合同目的不能实现，另一方有权解除合同。8.2违约责任及赔偿1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金按合同约定比例计算。2.违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失。8.3合同解除程序1.一方提出解除合同，应书面通知另一方。2.收到解除合同通知的一方应在__________个工作日内给予答复，逾期未答复视为同意解除。九、争议解决方式9.1争议解决方式选择双方发生争议，应协商解决；协商不成的，提交__________仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构__________仲裁委员会。9.3争议解决程序按照仲裁委员会的仲裁规则进行。十、合同生效与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件1.合同约定的履行期限届满。2.合同因双方协商一致解除。3.合同因不可抗力无法履行。10.3合同终止程序合同终止后，双方应进行必要的结算，并办理相关手续。十一、合同附件11.1合同附件清单1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同复印件3.其他相关证明材料11.2合同附件内容详见合同附件清单。十二、其他约定事项12.1合同履行过程中的其他约定双方在本合同履行过程中应遵守诚实信用原则，履行各自义务。12.2合同变更及补充本合同如有变更或补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。12.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于房屋交付、款项退还等。十三、合同附件清单详见合同附件清单。十四、合同签署14.1合同签署日期__________14.2合同签署地点__________14.3合同签署人签字盖章出卖方（签字盖章）：买受方（签字盖章）：出卖方（签字盖章）：买受方（签字盖章）：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方优先购买权1.1.1甲方在本合同约定的房屋买卖交易中，享有优先购买权。1.1.2甲方在同等条件下，有权优先购买出卖方拟出售的房屋。1.2甲方对房屋的控制权1.2.1在本合同履行期间，甲方对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。1.2.2出卖方不得擅自将房屋抵押、出租或转让给第三方。1.3甲方对交易流程的掌控1.3.1甲方负责协调和监督本合同的履行，确保交易流程的顺利进行。1.3.2甲方有权要求出卖方提供相关证明文件，以证明房屋的合法性。1.4甲方对违约行为的处理权1.4.1若出卖方违反本合同约定，甲方有权采取包括但不限于解除合同、要求赔偿等措施。1.4.2甲方有权要求出卖方支付违约金，违约金按合同约定比例计算。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方对房屋的优先权2.1.1乙方在本合同约定的房屋买卖交易中，享有优先购买权。2.1.2乙方在同等条件下，有权优先购买出卖方拟出售的房屋。2.2乙方对交易价格的调整权2.2.1在本合同履行期间，若市场行情发生变化，乙方有权要求调整房屋交易价格。2.3乙方对交易时间的调整权2.3.1在本合同履行期间，乙方有权根据自身需求，要求调整房屋交付时间。2.4乙方对违约行为的处理权2.4.1若出卖方违反本合同约定，乙方有权采取包括但不限于解除合同、要求赔偿等措施。2.4.2乙方有权要求出卖方支付违约金，违约金按合同约定比例计算。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用3.1.1中介服务费用由双方协商确定，并作为本合同的附件。3.1.2中介服务费用支付方式及时间节点，由中介机构与双方另行签订协议。3.2中介机构责任3.2.1中介机构在本合同履行过程中，应尽到诚实守信、勤勉尽责的义务。3.2.2中介机构对因自身过错导致的合同纠纷，应承担相应的责任。3.3中介机构保密义务3.3.1中介机构对本合同及双方相关信息负有保密义务，不得泄露给任何第三方。3.4中介机构变更合同3.4.1中介机构有权在本合同履行过程中，根据实际情况提出合同变更建议。3.4.2中介机构提出的合同变更建议，需经双方协商一致后方可实施。3.5中介机构争议解决3.5.1中介机构与双方之间发生争议，应协商解决；协商不成的，提交__________仲裁委员会仲裁。3.6中介机构终止服务3.6.1中介机构在本合同履行过程中，若发现任何一方存在违约行为，有权终止服务。3.7中介机构责任终止3.7.1中介机构在本合同终止后，不再承担任何责任，双方应按照约定办理相关手续。中介机构（签字盖章）：出卖方（签字盖章）：买受方（签字盖章）：附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋买卖合同复印件4.房屋抵押权证书复印件5.房屋交易税费缴纳凭证6.买卖双方身份证复印件7.中介机构服务协议8.交易双方签署的补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：a.买受方未按时支付房款；b.出卖方未按时交付房屋；c.一方违反合同约定，导致合同目的不能实现；d.出卖方擅自将房屋抵押、出租或转让给第三方；e.买受方擅自改变房屋用途；f.中介机构未履行保密义务；g.中介机构未尽到诚实守信、勤勉尽责的义务。2.违约行为的认定：a.违约行为应明确约定在合同中；b.违约行为发生后，守约方应提供证据证明；c.违约行为的认定需经双方协商或仲裁机构裁决。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律法规；2.物权法：调整物权的法律法规；3.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律法规；4.仲裁：一种争议解决方式，由仲裁机构对争议进行裁决；5.不可抗力：因自然现象、社会现象等原因导致的无法预见、无法避免且无法克服的事件；6.优先购买权：在同等条件下，特定主体（如合伙人、共有人等）优先购买相关财产的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买受方资金不足，无法按时支付房款。解决办法：协商延长付款期限，或提供担保。2.问题：出卖方房屋存在质量问题，影响居住。解决办法：要求出卖方进行维修，或要求降低房价。3.问题：中介机构泄露交易信息。解决办法：终止与该中介机构的服务，并要求赔偿损失。4.问题：交易过程中发生争议。解决办法：协商解决，协商不成提交仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为卖方，乙方为买方，房屋处于抵押状态；2.甲方为买方，乙方为卖方，房屋处于抵押状态；3.存在第三方中介机构参与房屋买卖交易；4.房屋买卖交易涉及税费缴纳；5.房屋买卖交易过程中出现违约情况。全文完。2024年抵押房屋买卖合同范本更新版2合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：____________________2.乙方（买方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：____________________3.其他相关方（如有）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同的目的是明确甲乙双方在抵押房屋买卖过程中的权利、义务、履行条件、生效和终止等事宜，确保交易安全、公平、合法。三、定义与解释3.1专业术语：1.抵押房屋：指甲方拥有的位于_________________________的房屋，已设定抵押权。2.买卖合同：指甲乙双方签订的关于抵押房屋买卖的协议。3.交易税费：指买卖过程中产生的各项税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。3.2关键词解释：1.抵押权：指债权人在债务人未履行债务时，有权优先受偿债务人提供的抵押物的权利。2.买卖合同：指甲乙双方签订的关于抵押房屋买卖的协议。3.交易税费：指买卖过程中产生的各项税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方有义务向乙方提供抵押房屋的合法产权证明文件。3.甲方有义务协助乙方办理抵押房屋的过户手续。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付抵押房屋。2.乙方有义务按照合同约定支付购房款。3.乙方有义务配合甲方办理抵押房屋的过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为____年。5.2合同履行地点：抵押房屋所在地。5.3合同履行方式：1.甲方按照合同约定向乙方交付抵押房屋。2.乙方按照合同约定支付购房款。3.双方按照合同约定办理抵押房屋的过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：1.合同履行完毕，甲方将抵押房屋过户至乙方名下。2.双方协商一致，终止合同。6.3终止程序：1.双方协商一致，签订终止合同协议。2.甲方将抵押房屋过户至乙方名下。6.4终止后果：1.合同终止后，双方互不承担合同项下的权利和义务。2.合同终止后，乙方应按照合同约定支付购房款。七、费用与支付7.1费用构成1.购房款：乙方应按照合同约定支付给甲方的购房款，总额为人民币______元整。2.交易税费：乙方应承担抵押房屋交易过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。3.其他费用：包括但不限于房屋维修基金、物业管理费等，具体费用由双方另行协商确定。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账方式支付购房款。2.交易税费及其他费用，乙方应按照国家相关规定和双方协商的方式支付。7.3支付时间1.购房款：乙方应在合同生效之日起____个工作日内支付完毕。2.交易税费及其他费用：乙方应在办理过户手续前支付完毕。7.4支付条款1.乙方支付购房款时，应向甲方提供银行转账凭证。2.甲方收到购房款后，应及时向乙方出具收据。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按合同约定交付抵押房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为购房款的_____%。2.若甲方提供虚假信息或隐瞒抵押房屋的瑕疵，乙方有权解除合同，并要求甲方承担由此产生的全部责任。8.2乙方违约1.若乙方未按合同约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未支付购房款总额的_____%。2.若乙方擅自改变抵押房屋用途或损坏房屋，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金和赔偿金额应根据实际情况由双方协商确定。2.赔偿金应以人民币现金或银行转账方式支付。九、保密条款9.1保密内容1.本合同的内容、签订过程、履行情况等均属保密内容。2.甲方和乙方应保守抵押房屋的相关信息，不得向任何第三方泄露。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式1.甲方和乙方应采取合理的保密措施，确保保密内容的保密性。2.任何违反保密义务的行为均应承担相应的法律责任。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况，导致合同不能履行或履行不能实现。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、台风等自然灾害。2.战争、恐怖袭击等社会安全事件。3.政府政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，甲方和乙方应及时通知对方。2.双方应协商一致，采取必要的措施减轻不可抗力带来的损失。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会安全事件：战争、恐怖袭击等。3.政府政策调整：税收政策变动、房地产调控政策等。十一、争议解决11.1协商解决1.甲方和乙方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。2.协商期限为____个工作日。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商无法解决争议，双方可向房地产交易管理部门申请调解。2.若调解无效，双方可选择仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定1.本合同经甲乙双方协商一致，可以转让。2.任何一方未经对方同意，不得擅自转让合同。12.2不得转让的情形1.乙方为个人购买抵押房屋，不得转让。2.甲方为房地产开发商，不得将合同转让给其他开发商。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对抵押房屋的所有权，直至乙方支付完毕全部购房款。2.乙方在取得抵押房屋的产权证之前，不得擅自处置、抵押或转让抵押房屋。13.2特殊权力保留1.甲方保留在乙方未按合同约定支付购房款的情况下，提前解除合同的权利。2.乙方保留在发现抵押房屋存在重大瑕疵时，要求甲方修复或退还部分购房款的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致。2.修改和补充的内容应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容与合同具有同等法律效力。2.修改和补充的内容自双方签字（或盖章）之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同办理抵押房屋的过户手续。2.双方应协助对方办理与抵押房屋相关的各项手续。15.2协作与配合方式1.双方应按照国家相关规定和双方协商的方式协作与配合。2.双方应保持沟通畅通，及时解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于抵押房屋买卖的完整协议，任何增减条款均应以书面形式进行。16.3增减条款1.本合同未经甲乙双方协商一致，任何一方不得擅自增减条款。2.任何增减条款均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：（签字或盖章）：乙方（买方）：（签字或盖章）：签订日期：____年____月____日甲方（卖方）地址：_________________________乙方（买方）地址：_________________________甲方（卖方）联系人：_______________________乙方（买方）联系人：_______________________甲方（卖方）联系电话：_____________________乙方（买方）联系电话：_____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.抵押房屋产权证明文件2.房屋登记信息查询结果3.交易税费计算单4.银行转账凭证5.争议解决协议6.修改和补充合同文本7.协助与配合协议8.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定交付抵押房屋（认定：甲方未在合同约定的交付期限内将抵押房屋交付给乙方）。提供虚假信息或隐瞒抵押房屋的瑕疵（认定：甲方在签订合同时隐瞒或提供虚假信息，导致乙方遭受损失）。2.乙方违约：未按合同约定支付购房款（认定：乙方未在合同约定的支付期限内支付购房款）。擅自改变抵押房屋用途或损坏房屋（认定：乙方在未经甲方同意的情况下，改变抵押房屋用途或损坏房屋）。三、法律名词及解释：1.抵押权：指债权人在债务人未履行债务时，有权优先受偿债务人提供的抵押