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文档简介

外公赠与外孙女房产合同

甲方（赠与人）：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：北京市朝阳区XX路XX号，联系电话：XXXXXXXXXXX。

乙方（受赠人）：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：北京市海淀区XX路XX号，联系电话：XXXXXXXXXXX。

鉴于甲方张三系乙方李四的外公，甲方基于对乙方的亲情及对乙方未来生活的支持，愿意将其名下位于北京市海淀区XX路XX号的房产无偿赠与乙方李四。为明确双方权利义务，甲乙双方本着自愿、平等、互利的原则，经协商一致，订立本房产赠与合同，以资共同遵守。

一、赠与房产的基本情况

甲方赠与乙方的房产位于北京市海淀区XX路XX号，建筑面积为XX平方米，房屋所有权证号为：京房权证海字第XX号，国有土地使用权证号为：京国用（XX）第XX号。该房产目前无抵押、无查封、无其他任何权利负担。

二、赠与房产的交付

甲方应在本合同生效之日起三十个工作日内，将上述房产的房屋所有权证、国有土地使用权证及相关权属文件交付给乙方，并协助乙方办理房产过户登记手续。过户登记手续所需费用由乙方承担。

三、赠与房产的税费承担

根据相关法律规定，房产赠与过程中产生的税费由赠与人和受赠人共同承担。甲方同意承担房产赠与过程中产生的税费的50%，乙方同意承担房产赠与过程中产生的税费的50%。

四、赠与房产的用途

乙方接受赠与后，应将该房产用于居住用途，不得擅自改变房产用途，不得将房产用于非法活动。乙方如需出租、转让该房产，应事先征得甲方书面同意。

五、赠与房产的维护和修缮

乙方接受赠与后，应负责房产的日常维护和修缮工作，确保房产的安全和正常使用。如因乙方使用不当导致房产损坏，乙方应负责修复并承担相应费用。

六、赠与房产的继承

乙方接受赠与后，该房产的继承权归乙方所有。乙方去世后，该房产由乙方的合法继承人继承。甲方不得对该房产的继承权提出异议。

七、赠与房产的撤销

甲方在赠与房产过户登记手续完成前，有权撤销赠与。如甲方撤销赠与，应书面通知乙方，并退还乙方已支付的过户登记费用。如甲方在赠与房产过户登记手续完成后撤销赠与，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。

八、违约责任

如甲方未按本合同约定交付房产或协助办理过户登记手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付房产价值千分之一的违约金。如乙方未按本合同约定承担税费或维护修缮房产，每逾期一日，乙方应向甲方支付房产价值千分之一的违约金。

九、争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决。协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

十、其他约定

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同未尽

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