2025年度房东与大房东租赁权转让及权益保障协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房东与大房东租赁权转让及权益保障协议合同目录第一章总则第一条款定义与解释第二条款目的与依据第三条款协议范围第四条款协议生效与终止第二章租赁权转让第一条款转让条件第二条款转让程序第三条款转让费用第四条款转让文件第三章租赁期限与租金第一条款租赁期限第二条款租金金额第三条款租金支付方式第四条款租金调整第四章房屋使用与管理第一条款房屋用途第二条款房屋维护与保养第三条款附属设施使用第四条款房屋租赁权限制第五章权益保障第一条款权益内容第二条款权益实现方式第三条款权益争议解决第四条款权益变更第六章违约责任第一条款违约情形第二条款违约责任承担第三条款违约责任免除第四条款违约责任限制第七章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决程序第三条款争议解决机构第四条款争议解决费用第八章不可抗力第一条款不可抗力定义第二条款不可抗力通知第三条款不可抗力影响第四条款不可抗力解除第九章合同解除与终止第一条款合同解除条件第二条款合同解除程序第三条款合同终止条件第四条款合同终止程序第十章合同生效与备案第一条款合同生效条件第二条款合同备案程序第三条款合同备案机构第四条款合同备案费用第十一章其他约定第一条款通知方式第二条款合同附件第三条款合同解释第四条款合同修改第十二章合同解除与终止后的处理第一条款合同解除后的处理第二条款合同终止后的处理第三条款房屋返还第四条款费用结算第十三章争议解决条款第一条款争议解决方式第二条款争议解决程序第三条款争议解决机构第四条款争议解决费用第十四章合同签订与生效第一条款合同签订第二条款合同生效第三条款合同文本第四条款合同份数合同编号_________第一章总则第一条款定义与解释1.1本协议中，“甲方”指大房东，“乙方”指房东，“房屋”指乙方租赁的房产。1.2本协议中，“租赁权转让”指乙方将房屋的租赁权转让给第三方。1.3本协议中，“权益保障”指本协议对甲方和乙方双方权益的保护措施。第二条款目的与依据2.1本协议的目的是明确甲方与乙方在房屋租赁权转让过程中的权利义务，保障双方合法权益。2.2本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。第三条款协议范围3.1本协议适用于2025年度甲方与乙方之间的房屋租赁权转让及权益保障事宜。3.2本协议内容不包括房屋本身的买卖或其他交易行为。第四条款协议生效与终止4.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。4.2本协议有效期为2025年度，到期自动终止。第二章租赁权转让第一条款转让条件5.1乙方在租赁期限内，经甲方同意，可将租赁权转让给第三方。5.2乙方转让租赁权时，需提前一个月通知甲方。第二条款转让程序6.1乙方与第三方达成转让意向后，应将转让意向书提交给甲方。6.2甲方收到转让意向书后，应在五个工作日内给予答复。6.3甲方同意转让后，乙方与第三方签订租赁权转让合同。第三条款转让费用7.1乙方转让租赁权时，应向甲方支付转让费用。7.2转让费用为租赁期内租金总额的10%。第四条款转让文件8.1乙方与第三方签订的租赁权转让合同应提交给甲方备案。8.2甲方收到转让文件后，应在五个工作日内办理备案手续。第三章租赁期限与租金第一条款租赁期限9.1本协议租赁期限为2025年度。9.2租赁期满后，如双方无异议，可续签租赁合同。第二条款租金金额10.1本协议租金为每月人民币____元。10.2租金支付方式为每月一付。第三条款租金支付方式11.1乙方应按本协议约定的租金支付方式及时支付租金。11.2逾期支付租金的，乙方应向甲方支付滞纳金。第四条款租金调整12.1在租赁期限内，如遇国家政策调整，租金可按国家规定进行调整。12.2甲方调整租金应提前一个月通知乙方。第四章房屋使用与管理第一条款房屋用途13.1乙方应按照房屋用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。13.2乙方不得将房屋转租、转借或进行其他非法经营活动。第二条款房屋维护与保养14.1乙方应负责房屋的日常维护与保养，确保房屋处于良好状态。14.2乙方不得在房屋内进行任何损坏房屋结构或影响房屋安全的行为。第三条款附属设施使用15.1乙方有权使用房屋内的附属设施，但应爱护并合理使用。15.2乙方不得擅自改变附属设施的结构或用途。第四条款房屋租赁权限制16.1乙方不得将房屋租赁权转让给不具备租赁资格的第三方。16.2乙方不得利用房屋进行违法活动。第五章权益保障第一条款权益内容17.1本协议保障甲方和乙方的租赁权益，包括租金收取、房屋使用、合同解除等。17.2双方应按照本协议约定行使权利、履行义务。第二条款权益实现方式18.1双方应通过协商解决权益争议，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。18.2甲方和乙方应积极配合解决权益争议，不得采取违法手段。第三条款权益争议解决19.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决。19.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第四条款权益变更20.1本协议生效后，未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更协议内容。20.2如需变更协议内容，双方应重新签订书面协议。第六章违约责任第一条款违约情形21.1乙方未按本协议约定支付租金的，构成违约。21.2乙方擅自改变房屋结构或用途的，构成违约。21.3乙方未按本协议约定履行其他义务的，构成违约。第二条款违约责任承担22.1乙方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。22.2甲方违约的，应承担违约责任，包括但不限于退还租金、赔偿损失等。第三条款违约责任免除23.1因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。23.2不可抗力包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。第四条款违约责任限制24.1本协议约定的违约责任不得超过实际损失。24.2双方在签订本协议时，应充分了解违约责任，避免不必要的损失。第七章争议解决第一条款争议解决方式25.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。25.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二条款争议解决程序26.1双方应按照法定程序提起诉讼，尊重法院的判决。26.2诉讼期间，双方应继续履行本协议约定的义务。第三条款争议解决机构27.1双方同意将争议提交至有管辖权的人民法院解决。27.2双方同意接受法院的判决，不得上诉。第四条款争议解决费用28.1争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。28.2如双方协商解决，争议解决费用由双方协商分担。第八章不可抗力第一条款不可抗力定义29.1本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。29.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。第二条款不可抗力通知30.1发生不可抗力事件的一方，应在事件发生后五个工作日内以书面形式通知另一方。30.2通知应详细说明不可抗力事件的性质、发生时间、对协议履行的影响等。第三条款不可抗力影响31.1发生不可抗力事件，导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。31.2不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议的相关义务。31.3不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行本协议。第四条款不可抗力解除32.1不可抗力事件持续超过三个月，导致本协议无法履行的，双方均有权解除本协议。32.2解除协议时，双方应按照本协议约定进行财产结算。第九章合同解除与终止第一条款合同解除条件33.1任何一方违反本协议约定，经另一方书面通知后仍不改正的，另一方有权解除本协议。33.2发生不可抗力事件，导致本协议无法履行的，双方均有权解除本协议。第二条款合同解除程序34.1任何一方解除本协议，应提前三十日书面通知另一方。34.2收到解除通知后，另一方应在五个工作日内书面确认。第三条款合同终止条件35.1本协议租赁期限届满，且无续租协议的，本协议自动终止。35.2双方协商一致解除本协议的，本协议终止。第四条款合同终止程序36.1合同终止后，双方应按照本协议约定进行财产结算。36.2双方应将房屋返还给甲方，并确保房屋及其附属设施完好。第十章合同生效与备案第一条款合同生效条件37.1本协议经双方签字（或盖章）后生效。37.2本协议自双方签字（或盖章）之日起至2025年度租赁期满日止。第二条款合同备案程序38.1本协议生效后，双方应将本协议报送相关政府部门备案。38.2备案手续完成后，本协议正式生效。第三条款合同备案机构39.1双方应将本协议报送当地房地产管理部门备案。39.2备案机构应予以备案，并在五个工作日内通知双方。第四条款合同备案费用40.1合同备案费用由双方按照相关规定各自承担。第十一章其他约定第一条款通知方式41.1双方之间的通知应以书面形式进行。41.2通知送达地址以本协议约定的地址为准。第二条款合同附件42.1本协议附件为本协议不可分割的一部分。42.2本协议附件与本协议具有同等法律效力。第三条款合同解释43.1本协议的解释以中文为准。43.2如本协议内容有歧义，以有利于保护非违约方的解释为准。第四条款合同修改44.1本协议的修改必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）。44.2未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。第十二章合同解除与终止后的处理第一条款合同解除后的处理45.1合同解除后，双方应按照本协议约定进行财产结算。45.2双方应将房屋返还给甲方，并确保房屋及其附属设施完好。第二条款合同终止后的处理46.1合同终止后，双方应按照本协议约定进行财产结算。46.2双方应将房屋返还给甲方，并确保房屋及其附属设施完好。第三条款房屋返还47.1房屋返还时，双方应进行现场交接，确认房屋及附属设施状况。47.2房屋及附属设施应保持原状，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。第四条款费用结算48.1合同解除或终止后，双方应按照本协议约定进行费用结算。48.2费用结算应包括租金、押金、违约金等。第十三章争议解决条款第一条款争议解决方式49.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。49.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二条款争议解决程序50.1双方应按照法定程序提起诉讼，尊重法院的判决。50.2诉讼期间，双方应继续履行本协议约定的义务。第三条款争议解决机构51.1双方同意将争议提交至有管辖权的人民法院解决。51.2双方同意接受法院的判决，不得上诉。第四条款争议解决费用52.1争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。52.2如双方协商解决，争议解决费用由双方协商分担。第十四章合同签订与生效第一条款合同签订53.1本协议经双方签字（或盖章）后生效。53.2乙方在签订本协议前，应仔细阅读协议内容，了解自己的权利义务。第二条款合同生效54.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。54.2本协议生效后，双方应按照约定履行各自义务。第三条款合同文本55.1本协议一式两份，双方各执一份。55.2本协议文本以中文为准。第四条款合同份数56.1本协议共____份，具有同等法律效力。甲方（大房东）签字（或盖章）：乙方（房东）签字（或盖章）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明57.甲方主导权条款甲方作为大房东，在本协议中享有主导权，具体如下：57.1甲方有权对乙方租赁的房屋进行定期检查，确保房屋及附属设施处于良好状态。57.2甲方有权决定房屋的维修保养事宜，乙方应配合甲方进行维修保养工作。57.3甲方有权根据市场行情调整租金，并提前一个月通知乙方。58.甲方费用承担条款58.1因甲方原因导致房屋损坏，甲方负责修复并承担相关费用。58.2甲方对房屋进行维修保养时，产生的合理费用由甲方承担。58.3甲方因违约行为导致本协议解除，甲方应承担违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明59.乙方主导权条款乙方作为房东，在本协议中享有主导权，具体如下：59.1乙方有权对房屋进行合理使用，但不得违反房屋用途规定。59.2乙方有权要求甲方对房屋进行维修保养，甲方应在合理期限内予以处理。59.3乙方有权在租赁期内提出合理的装修需求，经甲方同意后进行装修。60.乙方费用承担条款60.1因乙方原因导致房屋损坏，乙方负责修复并承担相关费用。60.2乙方对房屋进行装修时，产生的合理费用由乙方承担。60.3乙方因违约行为导致本协议解除，乙方应承担违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明61.中介服务条款本协议涉及第三方中介服务，具体如下：61.1第三方中介在本协议中提供房屋租赁权转让及权益保障服务。61.2第三方中介的服务费用由双方协商确定，并在本协议中明确。61.3第三方中介应在本协议签订前向双方提供中介服务协议，明确服务内容和责任。62.中介责任条款62.1第三方中介在提供服务过程中，因故意或重大过失导致一方损失的，应承担赔偿责任。62.2第三方中介未按照协议约定履行中介职责，导致一方损失的，应承担赔偿责任。62.3第三方中介在服务过程中泄露双方商业秘密的，应承担法律责任。63.中介费用结算条款第三方中介服务费用结算如下：63.1第三方中介服务费用由双方在协议中约定，并在本协议签订后五个工作日内支付。63.2第三方中介服务费用支付后，中介方应向双方出具服务费用收据。63.3如中介方未按照约定提供服务，双方有权要求退还部分或全部中介服务费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋租赁权转让合同2.房屋情况说明书3.房屋附属设施清单4.第三方中介服务协议5.甲方维修保养计划6.乙方装修方案7.争议解决相关文件8.费用结算清单9.房屋交接清单二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按约定支付租金。认定：乙方超过约定的支付期限未支付租金，视为违约。2.违约行为：甲方未按约定进