物业服务合同签订的程序3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME物业服务合同签订的程序合同目录第一章合同签订的一般规定第一条款合同主体资格第二条款合同签订的时间与地点第三条款合同文本的确认与签署第四条款合同生效的条件第二章物业服务内容第一条款物业服务范围第二条款物业服务项目第三条款物业服务标准第四条款物业服务期限第三章物业服务费用第一条款物业服务费用的构成第二条款物业服务费用的支付方式第三条款物业服务费用的调整机制第四条款物业服务费用的结算与纠纷处理第四章物业管理职责第一条款物业管理人员的职责第二条款物业管理人员的配备与培训第三条款物业管理人员的考核与奖惩第四条款物业管理人员的离职与交接第五章物业维修保养第一条款物业维修保养的责任主体第二条款物业维修保养的流程第三条款物业维修保养的资金来源第四条款物业维修保养的记录与报告第六章物业安全与消防第一条款物业安全管理的责任第二条款物业安全防范措施第三条款消防安全管理责任第四条款消防设施的维护与保养第七章物业环境与秩序管理第一条款环境卫生管理第二条款噪音与污染控制第三条款机动车停放管理第四条款公共秩序维护第八章物业服务质量监督第一条款物业服务质量监督机构第二条款物业服务质量监督标准第三条款物业服务质量投诉处理第四条款物业服务质量考核与评估第九章合同变更与解除第一条款合同变更的条件第二条款合同解除的条件第三条款合同变更与解除的程序第四条款合同变更与解除的法律后果第十章违约责任第一条款违约责任的一般规定第二条款违约责任的承担方式第三条款违约责任的追偿第四条款违约责任的免除与减轻第十一章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第三条款争议解决程序第四条款争议解决的法律效力第十二章合同终止第一条款合同终止的条件第二条款合同终止的程序第三条款合同终止的法律后果第四条款合同终止后的财产清算第十三章合同附件第一条款附件的性质与作用第二条款附件的构成内容第三条款附件的修改与补充第四条款附件的法律效力第十四章合同其他事项第一条款合同的履行与执行第二条款合同的保密义务第三条款合同的不可抗力条款第四条款合同的附件与补充条款合同编号_________第一章合同签订的一般规定第一条款合同主体资格第一条款一、物业服务企业应具备合法的营业执照和物业服务资质证书。第一条款二、业主委员会或业主代表应具备合法的业主身份证明和授权委托书。第二条款合同签订的时间与地点第二条款一、合同签订时间应双方协商一致。第二条款二、合同签订地点应选择双方均能方便到达的地点。第三条款合同文本的确认与签署第三条款一、合同文本应一式两份，双方各执一份。第三条款二、合同文本内容应清晰、完整、准确。第四条款合同生效的条件第四条款一、合同签订双方应具备完全民事行为能力。第四条款二、合同内容符合法律法规的要求。第四条款三、合同签订双方已履行合同签订前的相关义务。第二章物业服务内容第一条款物业服务范围第一条款一、物业服务企业应按照合同约定提供物业服务。第一条款二、物业服务范围包括但不限于物业管理、环境卫生、安全保卫等。第二条款物业服务项目第二条款一、物业服务项目应包括物业管理区域的公共区域、设施设备、绿化等。第二条款二、物业服务项目应根据物业管理区域的实际情况确定。第三条款物业服务标准第三条款一、物业服务标准应符合国家相关法律法规和行业标准。第三条款二、物业服务标准应明确服务内容、服务标准和考核办法。第四条款物业服务期限第四条款一、物业服务期限自合同签订之日起计算。第四条款二、物业服务期限一般为三年，可协商续签。第三章物业服务费用第一条款物业服务费用的构成第一条款一、物业服务费用包括物业管理费、公共设施设备维护费等。第一条款二、物业服务费用应根据物业管理区域的实际情况合理确定。第二条款物业服务费用的支付方式第二条款一、物业服务费用应按月支付。第二条款二、物业服务费用支付方式可由双方协商确定。第三条款物业服务费用的调整机制第三条款一、物业服务费用调整应遵循国家相关法律法规和政策。第三条款二、物业服务费用调整应提前通知业主。第四条款物业服务费用的结算与纠纷处理第四条款一、物业服务费用结算应按合同约定执行。第四条款二、物业服务费用纠纷处理应通过协商、调解等方式解决。第四章物业管理职责第一条款物业管理人员的职责第一条款一、物业管理人员应遵守国家法律法规和合同约定。第一条款二、物业管理人员应履行物业服务合同约定的各项职责。第二条款物业管理人员的配备与培训第二条款一、物业管理人员的配备应符合国家相关法律法规和行业标准。第二条款二、物业管理人员应接受专业培训，提高服务能力。第三条款物业管理人员的考核与奖惩第三条款一、物业管理人员的考核应定期进行。第三条款二、物业管理人员的奖惩应依据考核结果和合同约定执行。第四条款物业管理人员的离职与交接第四条款一、物业管理人员的离职应提前通知物业服务企业。第四条款二、物业管理人员的离职应办理交接手续。第五章物业维修保养第一条款物业维修保养的责任主体第一条款一、物业服务企业负责物业维修保养工作。第一条款二、业主应配合物业服务企业进行物业维修保养。第二条款物业维修保养的流程第二条款一、物业维修保养应按照规定流程进行。第二条款二、物业维修保养应记录在案。第三条款物业维修保养的资金来源第三条款一、物业维修保养资金应从物业服务费用中列支。第三条款二、物业维修保养资金使用应接受业主监督。第四条款物业维修保养的记录与报告第四条款一、物业维修保养记录应完整、准确。第四条款二、物业服务企业应定期向业主报告物业维修保养情况。第六章物业安全与消防第一条款物业安全管理的责任第一条款一、物业服务企业负责物业管理区域的安全管理。第一条款二、业主应遵守安全管理规定，共同维护物业管理区域的安全。第二条款物业安全防范措施第二条款一、物业服务企业应制定安全防范措施。第二条款二、安全防范措施应定期检查、更新。第三条款消防安全管理责任第三条款一、物业服务企业负责物业管理区域的消防安全管理。第三条款二、业主应遵守消防安全规定，共同维护消防安全。第四条款消防设施的维护与保养第四条款一、物业服务企业应定期对消防设施进行检查、维护和保养。第四条款二、消防设施的维护与保养记录应完整、准确。第七章物业环境与秩序管理第一条款环境卫生管理第一条款一、物业服务企业负责物业管理区域的环境卫生管理。第一条款二、业主应配合物业服务企业保持环境卫生。第二条款噪音与污染控制第二条款一、物业服务企业应采取措施控制噪音和污染。第二条款二、业主应遵守相关规定，减少噪音和污染。第三条款机动车停放管理第三条款一、物业服务企业应制定机动车停放管理规定。第三条款二、业主应遵守机动车停放管理规定。第四条款公共秩序维护第四条款一、物业服务企业负责物业管理区域的公共秩序维护。第四条款二、业主应遵守公共秩序，共同维护物业管理区域的和谐。第八章争议解决第一条款争议解决方式第一条款一、合同双方发生争议时，应通过友好协商解决。第一条款二、协商不成的，可提交物业管理区域所在地的人民法院诉讼解决。第二条款争议解决机构第二条款一、双方可约定选择仲裁机构解决争议。第二条款二、如选择仲裁，应明确仲裁机构和仲裁规则。第三条款争议解决程序第三条款一、仲裁或诉讼程序应遵循相关法律法规。第三条款二、争议解决过程中，双方应积极配合。第四条款争议解决的法律效力第四条款一、争议解决结果对双方具有法律约束力。第四条款二、争议解决过程中产生的费用由责任方承担。第九章合同变更与解除第一条款合同变更的条件第一条款一、合同变更需经双方协商一致。第一条款二、合同变更应符合法律法规的要求。第二条款合同解除的条件第二条款一、合同解除需符合法律法规规定的条件。第二条款二、合同解除应提前通知对方。第三条款合同变更与解除的程序第三条款一、合同变更或解除应书面通知对方。第三条款二、合同变更或解除后，应重新签订书面合同。第四条款合同变更与解除的法律后果第四条款一、合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的约定履行义务。第四条款二、合同变更或解除可能产生的法律责任由责任方承担。第十章违约责任第一条款违约责任的一般规定第一条款一、任何一方违反合同约定，应承担违约责任。第一条款二、违约责任应包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第二条款违约责任的承担方式第二条款一、违约责任承担方式应依据合同约定和法律法规。第二条款二、违约责任承担方式应公平、合理。第三条款违约责任的追偿第三条款一、违约方应承担因违约行为给对方造成的损失。第三条款二、违约方应按照合同约定或法律法规支付违约金。第四条款违约责任的免除与减轻第四条款一、违约责任的免除或减轻应依据法律法规和合同约定。第四条款二、不可抗力等特殊情况可作为违约责任的免除或减轻理由。第十一章争议解决第一条款争议解决方式第一条款一、合同双方发生争议时，应通过友好协商解决。第一条款二、协商不成的，可提交物业管理区域所在地的人民法院诉讼解决。第二条款争议解决机构第二条款一、双方可约定选择仲裁机构解决争议。第二条款二、如选择仲裁，应明确仲裁机构和仲裁规则。第三条款争议解决程序第三条款一、仲裁或诉讼程序应遵循相关法律法规。第三条款二、争议解决过程中，双方应积极配合。第四条款争议解决的法律效力第四条款一、争议解决结果对双方具有法律约束力。第四条款二、争议解决过程中产生的费用由责任方承担。第十二章合同终止第一条款合同终止的条件第一条款一、合同终止需符合法律法规规定的条件。第一条款二、合同终止应提前通知对方。第二条款合同终止的程序第二条款一、合同终止应书面通知对方。第二条款二、合同终止后，应办理相关手续。第三条款合同终止的法律后果第三条款一、合同终止后，双方应按照终止后的约定履行义务。第三条款二、合同终止可能产生的法律责任由责任方承担。第十三章合同附件第一条款附件的性质与作用第一条款一、附件是合同的重要组成部分。第一条款二、附件应与合同内容相一致。第二条款附件的构成内容第二条款一、附件应包括但不限于物业管理区域平面图、服务项目明细等。第二条款二、附件内容应详细、明确。第三条款附件的修改与补充第三条款一、附件的修改与补充应经双方协商一致。第三条款二、附件的修改与补充应书面通知对方。第四条款附件的法律效力第四条款一、附件具有与合同同等的法律效力。第四条款二、附件的修改与补充具有同等法律效力。第十四章合同其他事项第一条款合同的履行与执行第一条款一、合同双方应严格按照合同约定履行义务。第一条款二、合同执行过程中，双方应相互配合。第二条款合同的保密义务第二条款一、合同双方应对合同内容保密。第二条款二、保密义务适用于合同签订前、签订后及合同终止后。第三条款合同的不可抗力条款第三条款一、不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第三条款二、发生不可抗力时，双方可协商延期履行或解除合同。第四条款合同的附件与补充条款第四条款一、合同的附件与补充条款具有同等法律效力。第四条款二、合同的附件与补充条款应在合同签订前或签订时明确约定。物业服务企业（盖章）：业主委员会（盖章）：代表（签字）：代表（签字）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.第一附加条款：甲方主导下的项目管理权说明：甲方作为主导方，应享有对物业管理项目的最终决策权。甲方有权指定项目负责人，并对项目管理的方向、策略进行调整。2.第二附加条款：甲方责任和义务说明：甲方应承担项目的主要责任和义务，包括但不限于提供必要的资金支持、协调各方关系、确保项目顺利进行。3.第三附加条款：甲方决策的审批流程说明：甲方在做出重大决策前，应征求乙方及其他相关方的意见，并经相关方同意后方可实施。4.第四附加条款：甲方监督权说明：甲方有权对乙方及其他相关方的履约情况进行监督，确保项目按照约定执行。5.第五附加条款：甲方违约责任说明：若甲方未能履行合同约定的责任和义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.第一附加条款：乙方主导下的项目管理权说明：乙方作为主导方，应享有对物业管理项目的决策权。乙方有权指定项目负责人，并对项目管理的方向、策略进行调整。2.第二附加条款：乙方责任和义务说明：乙方应承担项目的主要责任和义务，包括但不限于提供专业的物业管理服务、确保项目质量、按时完成各项任务。3.第三附加条款：乙方决策的审批流程说明：乙方在做出重大决策前，应征求甲方及其他相关方的意见，并经相关方同意后方可实施。4.第四附加条款：乙方履约情况的报告义务说明：乙方应定期向甲方及其他相关方报告项目履约情况，包括项目进度、资金使用、问题解决等。5.第五附加条款：乙方违约责任说明：若乙方未能履行合同约定的责任和义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.第一附加条款：第三方中介的选定与职责说明：合同双方应共同选定具备资质的第三方中介机构，负责项目的管理与协调工作。第三方中介机构应具备专业能力，确保项目顺利进行。2.第二附加条款：第三方中介的监督与报告说明：第三方中介机构应对项目进行全程监督，定期向合同双方报告项目进展情况，包括项目管理、资金使用、问题解决等。3.第三附加条款：第三方中介的决策权说明：第三方中介机构在合同双方授权范围内，享有一定的决策权，但重大决策需经合同双方同意。4.第四附加条款：第三方中介的违约责任说明：若第三方中介机构未能履行合同约定的责任和义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。5.第五附加条款：第三方中介的退出机制说明：若第三方中介机构出现严重违约行为，合同双方有权终止其服务，并按照合同约定进行后续处理。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理区域平面图2.服务项目明细3.第三方中介机构资质证明4.合同双方授权委托书5.物业服务费用明细表6.物业维修保养记录7.消防设施维护保养记录8.争议解决相关文件9.合同变更与解除协议10.违约责任认定及处理协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未能履行合同约定的资金支持义务。认定：甲方未按照合同约定的时间或金额提供资金支持。2.违约行为：乙方未能按时完成物业管理服务。认定：乙方未按照合同约定的时间完成物业管理服务项目。3.违约行为：第三方中介机构未能履行监督职责。认定：第三方中介机构未按照合同约定对项目进行有效监督。4.违约行为：任何一方未按照合同约定履行保密义务。认定：任何一方泄露了合同内容或相关机密信息。三、法律名词及解释：1.民事行为能力：指自然人、法人或其他组织依法享有民事权利和承担民事义务的能力。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.违约责任：指合同当事人一方违反合同约定，应当承担的法律责任。4.仲裁：指当事人根据事先或事后达成的书面仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方资金支持不足，导致项目进度延误。解决办法：协商调整资金支持计划，确保项目资金需求。2.问题：乙方服务质量不达标，引起业主投诉。解决办法：加强乙方管理，提高服务质量，及时处理业主投诉。3.问题：第三方中介机构出现争议，影响项目进度。解决办法：及时更换第三方中介机构，或通过协商解决争议。五、所有应用场景：1.新建住宅小区的物业管理。2.旧住宅小区的物业管理改造。3.写字楼、商业综合体等商用物业的物业管理。4.公共设施、政府机关等特殊物业的物业管理。5.物业管理项目的承包与分包。物业服务合同签订的程序1合同目录第一章合同订立第一条款合同签订主体第二条款合同签订时间第三条款合同签订地点第四条款合同签订方式第五条款合同签订程序第二章合同主体资格第一条款甲方资格第二条款乙方资格第三条款合同签订前的资格审查第三章合同内容第一条款物业服务范围第二条款物业服务标准第三条款物业服务费用第四条款物业服务期限第五条款物业服务合同变更第四章物业服务费用结算第一条款费用结算方式第二条款费用结算时间第三条款费用结算争议处理第五章物业服务合同履行第一条款甲方义务第二条款乙方义务第三条款甲方权利第四条款乙方权利第五条款合同履行争议处理第六章物业服务合同终止第一条款合同终止条件第二条款合同终止程序第三条款合同终止后的处理第七章违约责任第一条款违约责任定义第二条款违约责任承担第三条款违约责任赔偿第八章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第三条款争议解决程序第九章法律适用第一条款合同适用法律第二条款争议解决适用法律第十章合同附件第一条款附件内容第二条款附件效力第十一章合同签署第一条款签署时间第二条款签署地点第三条款签署人员第十二章合同生效第一条款合同生效条件第二条款合同生效时间第十三章合同解除第一条款合同解除条件第二条款合同解除程序第十四章合同其他事项第一条款合同解释第二条款合同修改第三条款合同保密合同编号_________第一章合同订立第一条款合同签订主体第一条款1：甲方为（甲方全称），乙方为（乙方全称）。第一条款2：甲方具有独立法人资格，乙方具有独立法人资格。第二条款合同签订时间第二条款1：本合同签订时间为（签订日期）。第二条款2：合同签订时间为工作日，节假日不计入。第三条款合同签订地点第三条款1：本合同签订地点为（签订地点）。第三条款2：如需变更签订地点，双方应提前协商一致。第四条款合同签订方式第四条款1：本合同采用书面形式签订。第四条款2：合同签订后，双方应各执一份。第五条款合同签订程序第五条款1：双方代表签字后，合同正式生效。第五条款2：合同签订后，双方应按照合同约定履行各自义务。第二章合同主体资格第一条款甲方资格第一条款1：甲方应具备相应的物业服务资质。第一条款2：甲方应提供有效的资质证书。第二条款乙方资格第二条款1：乙方应具备相应的物业服务资质。第二条款2：乙方应提供有效的资质证书。第三条款合同签订前的资格审查第三条款1：双方应在本合同签订前相互进行资格审查。第三条款2：资格审查内容包括但不限于资质证书、信用记录等。第三章合同内容第一条款物业服务范围第一条款1：本合同约定的物业服务范围为（具体服务内容）。第一条款2：甲方应按照合同约定提供物业服务。第二条款物业服务标准第二条款1：物业服务标准应符合国家相关标准和行业规范。第二条款2：乙方应确保物业服务达到约定的标准。第三条款物业服务费用第三条款1：物业服务费用为（具体金额）。第三条款2：物业服务费用按月收取。第四条款物业服务期限第四条款1：本合同服务期限为（具体期限）。第四条款2：合同期满后，如双方无异议，可续签合同。第五条款物业服务合同变更第五条款1：合同内容如有变更，双方应书面确认。第五条款2：变更后的合同内容与原合同具有同等法律效力。第四章物业服务费用结算第一条款费用结算方式第一条款1：物业服务费用结算采用银行转账方式。第一条款2：结算时间为每月的（具体日期）。第二条款费用结算时间第二条款1：费用结算时间为每月的（具体日期）。第二条款2：如遇节假日，结算时间顺延至下一个工作日。第三条款费用结算争议处理第三条款1：如发生费用结算争议，双方应友好协商解决。第三条款2：协商不成的，可向人民法院提起诉讼。第五章物业服务合同履行第一条款甲方义务第一条款1：甲方应按时支付物业服务费用。第一条款2：甲方应配合乙方进行物业服务工作。第二条款乙方义务第二条款1：乙方应提供高质量的物业服务。第二条款2：乙方应定期向甲方汇报工作情况。第三条款甲方权利第三条款1：甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业服务。第三条款2：甲方有权监督乙方的工作。第四条款乙方权利第四条款1：乙方有权要求甲方按时支付物业服务费用。第四条款2：乙方有权要求甲方配合物业服务工作。第五条款合同履行争议处理第五条款1：如发生合同履行争议，双方应友好协商解决。第五条款2：协商不成的，可向人民法院提起诉讼。第六章物业服务合同终止第一条款合同终止条件第一条款1：合同期满，双方无异议的，合同自然终止。第一条款2：因不可抗力导致合同无法继续履行的，合同终止。第二条款合同终止程序第二条款1：合同终止前，双方应进行工作交接。第二条款2：合同终止后，双方应妥善处理遗留问题。第三条款合同终止后的处理第三条款1：合同终止后，物业服务费用的结算按合同约定执行。第三条款2：合同终止后，双方应继续履行合同约定的义务。第七章违约责任第一条款违约责任定义第一条款1：本合同中的违约责任是指一方违反合同约定，给对方造成损失，应承担的法律责任。第一条款2：违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第二条款违约责任承担第二条款1：违约方应承担相应的违约责任。第二条款2：违约责任的具体承担方式由双方协商确定。第三条款违约责任赔偿第三条款1：违约方应赔偿因其违约行为给对方造成的直接损失。第三条款2：违约方赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，可向人民法院提起诉讼。第八章争议解决第一条款争议解决方式第一条款1：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。第一条款2：协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二条款争议解决机构第二条款1：如需仲裁，双方应选择（仲裁机构名称）作为争议解决机构。第二条款2：仲裁裁决为终局裁决，对双方具有约束力。第三条款争议解决程序第三条款1：仲裁或诉讼程序应遵循相关法律法规。第三条款2：双方应积极配合争议解决机构的工作。第九章法律适用第一条款合同适用法律第一条款1：本合同适用中华人民共和国法律。第一条款2：合同条款如有违反中华人民共和国法律规定的，以法律规定为准。第二条款争议解决适用法律第二条款1：争议解决适用中华人民共和国法律。第二条款2：争议解决机构在仲裁或诉讼过程中，应适用中华人民共和国法律。第十章合同附件第一条款附件内容第一条款1：本合同附件包括但不限于（具体附件内容）。第一条款2：附件与本合同具有同等法律效力。第二条款附件效力第二条款1：附件内容作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二条款2：如附件内容与合同有冲突，以合同为准。第十一章合同签署第一条款签署时间第一条款1：本合同自双方代表签字之日起生效。第一条款2：签署时间为（签署日期）。第二条款签署地点第二条款1：本合同签署地为（签署地点）。第二条款2：如需变更签署地点，双方应提前协商一致。第三条款签署人员第三条款1：甲方代表：（姓名）、乙方代表：（姓名）。第三条款2：双方代表应在合同上签字或盖章确认。第十二章合同生效第一条款合同生效条件第一条款1：本合同自双方代表签字盖章之日起生效。第一条款2：合同生效前，双方应按照合同约定履行各自义务。第二条款合同生效时间第二条款1：本合同自（生效日期）起生效。第二条款2：合同生效后，双方应严格遵守合同约定。第十三章合同解除第一条款合同解除条件第一条款1：合同解除条件包括但不限于（具体解除条件）。第一条款2：任何一方提出解除合同，应提前（提前通知期限）书面通知对方。第二条款合同解除程序第二条款1：合同解除应按照法定程序进行。第二条款2：合同解除后，双方应妥善处理遗留问题。第十四章合同其他事项第一条款合同解释第一条款1：本合同条款如有歧义，应按照有利于维护合同目的的原则进行解释。第一条款2：合同解释应以合同为准。第二条款合同修改第二条款1：合同修改应采用书面形式，经双方代表签字盖章后生效。第二条款2：合同修改不得违反法律法规。第三条款合同保密第三条款1：双方对本合同内容负有保密义务。第三条款2：未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露合同内容。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方代表（签字）：____________乙方代表（签字）：____________签订日期：____________________附件：1.（附件1名称）2.（附件2名称）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明第一条甲方主导权第一款1：甲方有权根据物业服务合同的规定，对乙方的工作进行监督和检查。第一款2：甲方有权根据物业管理的需要，对物业服务的内容和方式进行合理调整。第一款3：甲方有权在合同期限内，根据市场情况和服务需求，提出服务费用的调整建议。第二条甲方决策权第二款1：物业服务项目的重大决策，如服务范围的调整、服务内容的增减等。第二款2：物业服务费用的调整方案。第二款3：物业服务合同的中止、解除或续签。第三条甲方信息披露权第三款1：物业服务项目的相关信息，包括项目规模、管理目标等。第三款2：物业服务费用的构成和支付方式。第三款3：物业服务合同的相关变更信息。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明第四条乙方主导权第四款1：乙方有权根据合同约定，独立完成物业服务工作。第四款2：乙方有权对物业服务过程中出现的问题提出解决方案。第四款3：乙方有权要求甲方提供必要的支持和协助。第五条乙方服务质量保证第五款1：按照合同约定的服务标准，提供专业的物业服务。第五款2：对物业设施进行定期检查和维护，确保设施正常运行。第五款3：对物业管理区域内发生的突发事件，及时处理并报告甲方。第六条乙方服务费用调整建议权说明：乙方有权根据服务成本和市场变化，向甲方提出服务费用调整的建议。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明第七条第三方中介职责说明：第三方中介在本合同中担任协调和监督的角色，具体职责如下：第七款1：协助双方进行合同签订和履行过程中的沟通。第七款2：监督乙方履行合同义务，确保服务质量。第七款3：协助解决合同履行过程中的争议。第八条第三方中介费用说明：第三方中介的服务费用由甲方承担，具体金额由双方在合同中约定。第九条第三方中介保密义务说明：第三方中介应遵守保密原则，未经双方同意，不得泄露合同内容。第十条第三方中介责任说明：第三方中介在履行职责过程中，因故意或重大过失导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的法律责任。第十一条第三方中介更换说明：如需更换第三方中介，双方应提前协商一致，并签订更换协议。附件及其他补充说明一、附件列表：1.甲方营业执照副本2.乙方营业执照副本3.甲方物业服务资质证书4.乙方物业服务资质证书5.物业服务项目详细说明6.物业服务收费标准7.第三方中介机构资质证明8.争议解决协议9.合同修改协议10.任何其他与合同履行相关的文件或资料二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付物业服务费用。乙方未按照合同约定提供物业服务。任何一方未履行合同约定的义务。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规。违约行为一经发生，双方应立即通知对方，并协商解决。三、法律名词及解释：1.物业服务：指物业服务企业对物业管理区域内的公共设施、绿化、环境卫生等进行管理和维护的服务。2.违约责任：指一方违反合同约定，给对方造成损失，应承担的法律责任。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.仲裁：指双方约定将争议提交仲裁机构进行裁决，仲裁裁决具有法律效力。5.诉讼：指一方通过人民法院提起诉讼，依法解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业服务费用支付不及时。解决办法：设立定期支付机制，明确支付时间和方式，并设定违约金条款。2.问题：物业服务不到位。解决办法：设立服务质量监督机制，定期对服务质量进行评估，对存在问题进行整改。3.问题：合同变更争议。解决办法：设立合同变更审批流程，确保变更内容符合法律法规和合同约定。五、所有应用场景：1.新建住宅小区的物业服务合同。2.旧有住宅小区的物业服务合同续签。3.物业服务项目转包或分包的合同。4.物业服务外包合同。5.物业服务企业与业主委员会之间的合同。物业服务合同签订的程序2合同目录第一章合同订立第一条款合同签订主体第二条款合同签订时间第三条款合同签订地点第四条款合同签订方式第二章合同内容第一条款物业服务范围第二条款物业服务标准第三条款物业服务费用第四条款物业服务期限第三章物业服务双方权利义务第一条款物业服务方权利第二条款物业服务方义务第三条款业主权利第四条款业主义务第四章物业服务费用结算第一条款费用结算方式第二条款费用结算时间第三条款费用结算争议解决第五章物业管理事项第一条款物业管理事项范围第二条款物业管理事项处理流程第三条款物业管理事项责任划分第六章物业安全与消防第一条款物业安全责任第二条款消防安全责任第三条款安全事故处理第七章物业维修与养护第一条款维修养护范围第二条款维修养护流程第三条款维修养护费用承担第八章物业服务合同变更与解除第一条款合同变更条件第二条款合同解除条件第三条款合同变更与解除程序第九章违约责任第一条款违约行为定义第二条款违约责任承担第三条款违约赔偿标准第十章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第三条款争议解决程序第十一章合同生效与终止第一条款合同生效条件第二条款合同终止条件第三条款合同终止程序第十二章合同附件第一条款附件清单第二条款附件内容第三条款附件效力第十三章合同解释第一条款合同解释原则第二条款合同解释争议第三条款合同解释效力第十四章合同其他事项第一条款合同份数第二条款合同保管第三条款合同生效日期合同编号_________第一章合同订立第一条款合同签订主体第二条款合同签订时间第三条款合同签订地点第四条款合同签订方式第二章合同内容第一条款物业服务范围第二条款物业服务标准第三条款物业服务费用第四条款物业服务期限第三章物业服务双方权利义务第一条款物业服务方权利第二条款物业服务方义务第三条款业主权利第四条款业主义务第四章物业服务费用结算第一条款费用结算方式第二条款费用结算时间第三条款费用结算争议解决第五章物业管理事项第一条款物业管理事项范围第二条款物业管理事项处理流程第三条款物业管理事项责任划分第六章物业安全与消防第一条款物业安全责任第二条款消防安全责任第三条款安全事故处理第七章物业维修与养护第一条款维修养护范围第二条款维修养护流程第三条款维修养护费用承担第八章物业服务合同变更与解除第一条款合同变更条件第二条款合同解除条件第三条款合同变更与解除程序第九章违约责任第一条款违约行为定义第二条款违约责任承担第三条款违约赔偿标准第十章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第三条款争议解决程序第十一章合同生效与终止第一条款合同生效条件第二条款合同终止条件第三条款合同终止程序第十二章合同附件第一条款附件清单第二条款附件内容第三条款附件效力第十三章合同解释第一条款合同解释原则第二条款合同解释争议第三条款合同解释效力第十四章合同其他事项第一条款合同份数第二条款合同保管第三条款合同生效日期__________[签字部分]物业服务方代表签字：____________________日期：____年____月____日业主代表签字：____________________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附件一：甲方主导条款第一条款：甲方决策权说明：在物业服务合同的执行过程中，甲方作为物业服务方，享有对物业服务项目的最终决策权。甲方有权对物业服务方案、费用标准、管理规则等进行调整和决定。第二条款：甲方监督权说明：甲方有权对物业服务工作进行