2024年版：贷款支持下的房屋买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版：贷款支持下的房屋买卖协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：1.2乙方（买方）：1.3贷款银行：第二条：房屋描述2.1房屋位置：2.2房屋面积：2.3房屋现状：第三条：贷款条件3.1贷款金额：3.2贷款利率：3.3还款期限：第四条：房屋买卖价格及支付方式4.1房屋总价：4.2首付款：4.3贷款金额：4.4支付方式：第五条：房屋交付及过户5.1交付时间：5.2过户时间：5.3交付条件：第六条：违约责任6.1甲方违约：6.2乙方违约：6.3银行违约：第七条：争议解决7.1争议解决方式：7.2争议解决地点：7.3适用法律：第八条：合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件：8.2合同变更：8.3合同解除：第九条：保密条款9.1保密内容：9.2保密期限：9.3违约泄露的后果：第十条：其他约定10.1房屋维修责任：10.2物业费用承担：10.3户口迁移：第十一条：甲方声明11.1房屋权属证明：11.2无抵押、查封等法律限制：第十二条：乙方声明12.1贷款申请资格：12.2按时还款承诺：第十三条：银行权利与义务13.1贷款审批：13.2贷款发放：13.3贷款监督与催收：第十四条：其他事项14.1合同附件：14.2合同修改：14.3合同签署地点与时间：第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：甲方是指本合同所述房屋的合法所有权人，即房屋的出卖人，其详细信息如下：姓名/名称：地址：联系方式：1.2乙方（买方）：乙方是指愿意购买甲方房屋的买受人，其详细信息如下：姓名/名称：地址：联系方式：1.3贷款银行：贷款银行是指与甲方和乙方约定提供房屋购买贷款的金融机构，其详细信息如下：名称：地址：联系方式：第二条：房屋描述2.1房屋位置：房屋位于（城市/县/镇），具体地址为（街道名称及门牌号码），房屋所在小区/社区名为（小区/社区名称），房屋的建筑编号为（建筑编号）。2.2房屋面积：房屋的建筑面积为（平方米），其中使用面积为（平方米）。2.3房屋现状：房屋为（建筑结构类型，如：钢筋混凝土结构、砖混结构等），房屋的规划用途为（住宅/商业/办公等），房屋目前的占用状况为（自住/出租/空置等）。第三条：贷款条件3.1贷款金额：贷款银行同意向乙方提供的购房贷款最高额度为人民币（大写金额），即（小写金额）。3.2贷款利率：贷款银行规定的贷款年利率为（百分比），并根据中国人民银行的利率调整政策进行相应调整。3.3还款期限：贷款的还款期限为（年），自贷款发放之日起计算。第四条：房屋买卖价格及支付方式4.1房屋总价：房屋的交易总价为人民币（大写金额），即（小写金额）。4.2首付款：乙方应于本合同签订之日起（日期）内向甲方支付首付款人民币（大写金额），即（小写金额）。4.3贷款金额：扣除首付款后，乙方通过贷款银行申请的贷款金额为人民币（大写金额），即（小写金额）。4.4支付方式：首付款及贷款金额的支付，均应通过贷款银行指定的账户进行。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间：甲方应于本合同约定的交易总价全部支付完成后，向乙方交付房屋。交付时间为（日期）。5.2过户时间：房屋的所有权转移登记手续应在本合同签订之日起（日期）内完成。5.3交付条件：第六条：违约责任6.1甲方违约：甲方如未能按本合同约定履行其义务，应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。6.2乙方违约：乙方如未能按本合同约定履行其义务，应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。6.3银行违约：贷款银行如未能按本合同约定履行其义务，应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿甲方或乙方损失等。第七条：争议解决7.1争议解决方式：本合同项下发生的任何争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，应提交（仲裁机构名称）进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对各方均具有法律约束力。7.2争议解决地点：争议解决的地点为（城市名称）。7.3适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第八条：合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，同时需经贷款银行同意并签署贷款相关文件后方能生效。8.2合同变更：本合同的变更应由各方协商一致，并以书面形式作出，经贷款银行同意后生效。8.3合同解除：本合同在任何一方严重违约的情况下，另一方或贷款银行均有权解除合同，解除合同应书面通知对方。第九条：保密条款9.1保密内容：各方应对本合同的签订、内容、履行情况以及与本合同相关的任何信息予以保密。9.2保密期限：保密期限自本合同生效之日起算，至合同解除或终止之日起满（期限，如：2年）。9.3违约泄露的后果：如各方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，并赔偿因此造成对方的一切损失。第十条：其他约定10.1房屋维修责任：甲方应保证房屋在交付时符合约定的质量标准，并承担交付后一定期限内的维修责任。10.2物业费用承担：房屋交付后，物业费用由乙方承担，具体费用按照物业公司的收费标准计算。10.3户口迁移：甲方应在本合同约定的过户时间内，完成户口迁移手续。第十一条：甲方声明11.1房屋权属证明：甲方保证其是房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷或法律限制。11.2无抵押、查封等法律限制：甲方保证房屋未经抵押或查封，不存在任何影响房屋转让的法律限制。第十二条：乙方声明12.1贷款申请资格：乙方保证其具备贷款申请资格，提供的贷款申请材料真实、完整、有效。12.2按时还款承诺：乙方承诺按照贷款银行的要求，按时还款，并遵守相关的贷款合同规定。第十三条：银行权利与义务13.1贷款审批：贷款银行应在收到完整的贷款申请材料后，按照约定的时间完成审批工作。13.2贷款发放：贷款银行应在审批通过后，按照约定的时间将贷款金额发放至甲方指定的账户。13.3贷款监督与催收：贷款银行应监督乙方的贷款还款情况，并在乙方逾期还款时采取催收措施。第十四条：其他事项14.1合同附件：本合同的附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、贷款合同等。14.2合同修改：本合同的修改应由各方协商一致，并以书面形式作出，经贷款银行同意后生效。14.3合同签署地点与时间：本合同于（日期）在（地点）签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲方、乙方和贷款银行之外，参与本合同项下房屋买卖及贷款过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、保险公司等。1.2第三方范围：第二条：第三方介入的条件和方式2.1第三方介入条件：第三方介入的条件包括但不限于：（列出具体介入条件，如：房屋买卖合同的签订、贷款申请的提交等）。2.2第三方介入方式：第三方介入的方式包括但不限于：（列出具体介入方式，如：提供咨询服务、进行评估鉴定、提供担保等）。第三条：第三方的责任和义务3.1第三方责任：第三方应按照本合同及法律法规的规定，履行其职责，确保其提供的服务或产品的合法性、准确性和有效性。3.2第三方义务：第三方应对其提供的服务或产品负责，并承担因未能履行其职责而产生的后果。第四条：第三方责任限额4.1责任限额：第三方的责任限额应根据其提供的服务或产品的性质、风险程度等因素确定，并在相关服务或产品合同中约定。4.2责任限额的确定：第三方责任限额的确定应遵循公平、合理的原则，并由甲乙双方和第三方协商一致。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方的关系：第三方与甲方之间的关系应基于甲方对其提供的服务或产品的选择和认可。5.2第三方与乙方的关系：第三方与乙方之间的关系应基于乙方对其提供的服务或产品的选择和认可。第六条：第三方介入后的合同变更6.1合同变更：当第三方介入本合同后，如需变更合同内容，应由甲乙双方、贷款银行和第三方协商一致，并以书面形式作出。6.2合同变更的生效：合同变更应经各方同意后生效，并报贷款银行备案。第七条：第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式：本合同项下因第三方介入产生的争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，应提交（仲裁机构名称）进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对各方均具有法律约束力。7.2争议解决地点：争议解决的地点为（城市名称）。7.3适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第八条：第三方介入后的合同解除8.1合同解除：本合同在任何一方严重违约的情况下，另一方或贷款银行均有权解除合同，解除合同应书面通知对方。8.2第三方解除合同的条件：第三方在履行其职责过程中，如发现本合同存在无法履行的情况，可以解除合同，并应书面通知甲乙双方。第九条：第三方介入后的保密义务9.1保密内容：各方应对本合同的签订、内容、履行情况以及与本合同相关的任何信息予以保密。9.2保密期限：保密期限自本合同生效之日起算，至合同解除或终止之日起满（期限，如：2年）。9.3违约泄露的后果：如各方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，并赔偿因此造成对方的一切损失。第十条：第三方介入后的其他约定10.1房屋维修责任：甲方应保证房屋在交付时符合约定的质量标准，并承担交付后一定期限内的维修责任。10.2物业费用承担：房屋交付后，物业费用由乙方承担，具体费用按照物业公司的收费标准计算。10.3户口迁移：甲方应在本合同约定的过户时间内，完成户口迁移手续。第十一条：第三方声明11.1第三方权属证明：第三方保证其是提供服务或产品的合法权属人，不存在任何权属纠纷或法律限制。11.2第三方无抵押、查封等法律限制：第三方保证其提供的服务或产品未经抵押或查封，不存在任何影响服务或产品提供和法律效力的法律限制。第十二条：甲乙方的权利与义务12.1甲方权利与义务：甲方应按照本合同及法律法规的规定，履行其合同义务，并有权要求第三方按照约定提供服务或产品。12.2乙方权利与义务：乙方应第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋买卖合同附件四：贷款合同附件五：评估报告附件六：担保协议附件七：保险单据附件八：物业服务合同附件九：户口迁移证明附件十：其他可能涉及的文件和资料附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：说明：房屋所有权证是证明甲方为房屋合法所有权人的重要文件。2.土地使用权证：说明：土地使用权证是证明甲方对房屋所占土地享有使用权的文件。3.房屋买卖合同：说明：房屋买卖合同是甲乙双方约定房屋买卖事宜的书面文件。4.贷款合同：说明：贷款合同是甲乙双方与贷款银行约定贷款事宜的书面文件。5.评估报告：说明：评估报告是对房屋价值进行评估的文件，用于确定贷款金额。6.担保协议：说明：担保协议是约定第三方为借款人提供担保的文件。7.保险单据：说明：保险单据是证明房屋已购买保险的文件，保障贷款银行和甲乙双方的利益。8.物业服务合同：说明：物业服务合同是甲方与物业公司约定物业服务事宜的文件。9.户口迁移证明：说明：户口迁移证明是甲方完成户口迁移的文件。10.其他可能涉及的文件和资料：说明：其他可能涉及的文件和资料包括但不限于产权调查报告、维修记录、交易过程中的通讯记录等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定标准：1.甲方违约：标准：甲方未能按本合同约定履行其义务，视为违约。示例：甲方未能在约定时间内交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准。2.乙方违约：标准：乙方未能按本合同约定履行其义务，视为违约。示例：乙方未能在约定时间内支付首付款或贷款，或提供虚假贷款申请材料。3.贷款银行违约：标准：贷款银行未能按本合同约定履行其义务，视为违约。示例：贷款银行未能在约定时间内审批贷款或发放贷款。4.第三方违约：标准：第三方未能按本合同约定履行其义务，视为违约。示例：中介机构未能提供真实的房屋信息，或评估机构未能准确评估房屋价值。说明三：法律名词及解释：法律名词及解释：1.房屋：解释：指本合同项下的不动产，包括建筑物及其附属设施。2.所有权：解释：指房屋的所有权归甲方所有，甲方有权处置房屋。3.土地使用权：解释：指甲方对房屋所占土地享有使用权，可用于建设、使用、收益等。4.买卖：解释：指甲方将其对房