二零二五年住宅租赁合同违约责任认定标准3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年住宅租赁合同违约责任认定标准本合同目录一览1.违约责任认定原则1.1违约行为的定义1.2违约责任的承担1.3违约责任的免除2.租赁合同违约行为分类2.1租赁人违约行为2.1.1租赁人未按时支付租金2.1.2租赁人擅自改动房屋结构2.1.3租赁人损害房屋设施2.2出租人违约行为2.2.1出租人未按时交付房屋2.2.2出租人擅自提高租金2.2.3出租人侵犯租赁人权益3.违约责任认定标准3.1租赁人违约责任认定标准3.1.1租金违约责任认定标准3.1.2房屋损坏违约责任认定标准3.1.3擅自改动房屋结构违约责任认定标准3.2出租人违约责任认定标准3.2.1房屋交付违约责任认定标准3.2.2租金调整违约责任认定标准3.2.3侵犯租赁人权益违约责任认定标准4.违约责任承担方式4.1经济赔偿4.2恢复原状4.3换房4.4解除合同5.违约责任的追偿5.1追偿程序5.2追偿时效5.3追偿金额6.违约责任争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决程序7.违约责任的免除条件7.1不可抗力7.2因租赁物本身缺陷7.3因租赁物使用不当8.违约责任相关法律法规8.1相关法律条文8.2相关司法解释9.违约责任认定标准适用范围9.1标准适用对象9.2标准适用地域10.违约责任认定标准的解释10.1标准解释原则10.2标准解释方法11.违约责任认定标准的修订11.1修订程序11.2修订权限12.违约责任认定标准的生效12.1生效日期12.2生效条件13.违约责任认定标准的废止13.1废止程序13.2废止日期14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.违约责任认定原则1.1违约行为的定义1.1.1本合同所指违约行为，是指租赁双方在履行本合同过程中，违反合同约定的义务，给对方造成损失的行为。1.1.2违约行为包括但不限于未按时支付租金、擅自改动房屋结构、损害房屋设施等。1.2违约责任的承担1.2.1出现违约行为的一方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、恢复原状、解除合同等。1.2.2违约责任的承担方式应遵循公平、合理、合法的原则。1.3违约责任的免除1.3.1因不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任。1.3.2因租赁物本身缺陷导致违约的，由出租人承担责任。1.3.3因租赁物使用不当导致违约的，由使用人承担责任。2.租赁合同违约行为分类2.1租赁人违约行为2.1.1租赁人未按时支付租金2.1.1.1租赁人应按照合同约定的租金支付时间支付租金，逾期支付的，应向出租人支付滞纳金。2.1.1.2滞纳金按照每日租金的千分之五计算。2.1.2租赁人擅自改动房屋结构2.1.2.1租赁人未经出租人同意，擅自改动房屋结构的，应恢复原状，并赔偿出租人因此遭受的损失。2.1.3租赁人损害房屋设施2.1.3.1租赁人因使用不当或故意损坏房屋设施，应承担赔偿责任，赔偿金额根据设施损坏程度确定。2.2出租人违约行为2.2.1出租人未按时交付房屋2.2.1.1出租人应按照合同约定的交付时间交付房屋，逾期交付的，应向租赁人支付违约金。2.2.1.2违约金按照每日租金的千分之五计算。2.2.2出租人擅自提高租金2.2.2.1出租人未经租赁人同意，擅自提高租金的，租赁人有权解除合同，并要求出租人退还已收租金。2.2.3出租人侵犯租赁人权益2.2.3.1出租人侵犯租赁人合法权益的，租赁人有权要求出租人停止侵权行为，并赔偿损失。3.违约责任认定标准3.1租赁人违约责任认定标准3.1.1租金违约责任认定标准3.1.1.1租赁人未按时支付租金，按照逾期天数和每日租金的千分之五计算滞纳金。3.1.2房屋损坏违约责任认定标准3.1.2.1租赁人损坏房屋设施，根据损坏程度和修复成本计算赔偿金额。3.1.3擅自改动房屋结构违约责任认定标准3.1.3.1租赁人擅自改动房屋结构，应恢复原状，赔偿出租人因此遭受的损失。3.2出租人违约责任认定标准3.2.1房屋交付违约责任认定标准3.2.1.1出租人未按时交付房屋，按照逾期天数和每日租金的千分之五计算违约金。3.2.2租金调整违约责任认定标准3.2.2.1出租人擅自提高租金，租赁人有权解除合同，并要求出租人退还已收租金。3.2.3侵犯租赁人权益违约责任认定标准3.2.3.1出租人侵犯租赁人合法权益，根据损失程度计算赔偿金额。4.违约责任承担方式4.1经济赔偿4.1.1违约方应按照合同约定或法律规定，向受害方支付赔偿金。4.2恢复原状4.2.1违约方应承担恢复原状的责任，包括但不限于拆除非法搭建物、修复损坏设施等。4.3换房4.3.1因出租人违约导致租赁人无法继续居住的，出租人应提供同等条件的房屋供租赁人居住。4.4解除合同4.4.1因违约行为导致合同无法继续履行的，受害方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。8.违约责任相关法律法规8.1相关法律条文8.1.1《中华人民共和国合同法》8.1.2《中华人民共和国民法典》8.1.3《中华人民共和国城市房地产管理法》8.1.4《中华人民共和国物业管理条例》8.2相关司法解释8.2.1《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》8.2.2《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>合同编通则若干问题的解释（一）》9.违约责任认定标准适用范围9.1标准适用对象9.1.1本合同违约责任认定标准适用于本合同项下的所有租赁人及出租人。9.1.2标准适用于所有租赁合同纠纷，无论其争议金额大小。9.2标准适用地域9.2.1本合同违约责任认定标准适用于中华人民共和国境内发生的租赁合同纠纷。10.违约责任认定标准的解释10.1标准解释原则10.1.1解释应遵循合同订立时的意思表示，以合同条款为依据。10.1.2解释应符合法律法规的规定，不得违背法律规定。10.2标准解释方法10.2.1文义解释：根据合同条款的字面意思进行解释。10.2.2目的解释：根据合同目的和交易习惯进行解释。10.2.3体系解释：将合同条款置于整个合同体系中解释。11.违约责任认定标准的修订11.1修订程序11.1.1修订本合同违约责任认定标准，应经租赁双方协商一致。11.1.2修订后的标准应书面通知对方，并自通知之日起生效。11.2修订权限11.2.1本合同违约责任认定标准的修订权归租赁双方共同所有。12.违约责任认定标准的生效12.1生效日期12.1.1本合同违约责任认定标准自双方签订之日起生效。12.2生效条件12.2.1双方在本合同中约定适用本违约责任认定标准。13.违约责任认定标准的废止13.1废止程序13.1.1废止本合同违约责任认定标准，应经租赁双方协商一致。13.1.2废止后的标准应书面通知对方，并自通知之日起失效。13.2废止日期13.2.1本合同违约责任认定标准的废止日期由双方协商确定。14.其他约定事项14.1本合同违约责任认定标准未尽事宜，按《中华人民共和国合同法》等相关法律法规执行。14.2本合同违约责任认定标准的解释权归租赁双方共同享有。14.3本合同违约责任认定标准一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方介入是指在本合同履行过程中，因解决争议或提供专业服务，由双方共同认可或法定程序指定的第三方参与合同执行的行为。15.2第三方介入的范围包括但不限于中介服务、法律咨询、鉴定评估、调解仲裁等。16.第三方介入的条件与程序16.1第三方介入的条件16.1.1双方协商一致，认为有必要引入第三方介入。16.1.2第三方介入符合法律法规的规定。16.2第三方介入的程序16.2.1双方应共同协商确定第三方的身份和职责。16.2.2双方应签署第三方介入协议，明确第三方的权利和义务。16.2.3第三方介入协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。17.第三方介入的职责与权利17.1第三方的职责17.1.1第三方应根据双方的要求，客观、公正地履行职责。17.1.2第三方应协助双方解决合同执行过程中的争议。17.1.3第三方应按照合同约定或法律法规的规定，提供专业服务。17.2第三方的权利17.2.1第三方有权要求双方提供必要的资料和信息。17.2.2第三方有权要求双方按照约定支付相关费用。17.2.3第三方有权在履行职责过程中，提出合理化建议。18.第三方介入的费用承担18.1第三方介入的费用由双方根据实际情况协商确定，并在第三方介入协议中明确。18.2第三方介入的费用承担方式18.2.1若第三方介入是为了解决争议，其费用由责任方承担。18.2.2若第三方介入是为了提供专业服务，其费用由委托方承担。19.第三方责任限额19.1第三方的责任限额19.1.1第三方的责任限额应根据第三方介入协议约定，并在合同中明确。19.1.2若第三方介入协议未约定责任限额，则第三方责任限额应按照相关法律法规执行。19.2超过责任限额的赔偿19.2.1若第三方在履行职责过程中造成损失，且损失金额超过责任限额，超过部分由责任方承担。19.2.2责任方应根据损失情况，与第三方协商解决超出责任限额部分的赔偿问题。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方的划分20.1.1第三方与甲方的关系仅限于合同约定范围内，第三方对甲方不承担超出协议范围的责任。20.1.2第三方应根据甲方的要求，独立履行职责，不受甲方其他指令的干扰。20.2第三方与乙方的划分20.2.1第三方与乙方的关系仅限于合同约定范围内，第三方对乙方不承担超出协议范围的责任。20.2.2第三方应根据乙方的要求，独立履行职责，不受乙方其他指令的干扰。20.3第三方与甲乙双方的划分20.3.1第三方在履行职责过程中，应保持中立，不偏袒任何一方。20.3.2第三方应根据合同约定和法律法规的规定，维护甲乙双方的合法权益。20.3.3第三方应将介入过程中的重要事项及时通报甲乙双方，确保双方知情权。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.第三方介入协议详细要求：协议应包括第三方身份、职责、权利、费用承担、责任限额等内容。说明：本协议作为合同附件，用于明确第三方介入的具体事项。2.房屋租赁合同详细要求：合同应包括房屋基本信息、租赁期限、租金、押金、违约责任等内容。说明：本合同为双方签订的主要合同，用于规范租赁双方的权利和义务。3.房屋现状确认书详细要求：确认书应包括房屋设施清单、损坏情况、验收时间等内容。说明：本确认书用于确认房屋交付时的状态，作为后续责任认定的依据。4.房屋维修记录详细要求：记录应包括维修时间、维修内容、维修费用等内容。说明：本记录用于记录房屋维修情况，作为后续责任认定和费用承担的依据。5.租金收据详细要求：收据应包括收款人、收款时间、收款金额、收款事由等内容。说明：本收据用于证明租金支付情况，作为后续责任认定的依据。6.争议调解协议详细要求：协议应包括争议内容、调解结果、履行期限等内容。说明：本协议用于记录争议调解过程和结果，作为后续责任认定的依据。7.违约金支付凭证详细要求：凭证应包括付款人、付款时间、付款金额、付款事由等内容。说明：本凭证用于证明违约金支付情况，作为后续责任认定的依据。8.其他相关证明文件详细要求：根据实际情况，可能涉及其他证明文件，如身份证明、房屋产权证明等。说明：其他相关证明文件用于证明双方的身份、房屋产权等，作为后续责任认定的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁人违约行为及责任认定1.1未按时支付租金责任认定：租赁人应按照合同约定支付租金，逾期支付的，应向出租人支付滞纳金。示例说明：租赁人逾期支付租金10天，每日滞纳金为租金的千分之五，共计滞纳金50元。1.2擅自改动房屋结构责任认定：租赁人未经出租人同意，擅自改动房屋结构的，应恢复原状，并赔偿出租人损失。示例说明：租赁人擅自拆除房屋内隔墙，造成墙体损坏，应赔偿修复费用2000元。1.3损害房屋设施责任认定：租赁人因使用不当或故意损坏房屋设施，应承担赔偿责任。示例说明：租赁人损坏空调外机，造成维修费用1000元，应承担赔偿责任。2.出租人违约行为及责任认定2.1未按时交付房屋责任认定：出租人应按照合同约定交付房屋，逾期交付的，应向租赁人支付违约金。示例说明：出租人逾期交付房屋5天，每日违约金为租金的千分之五，共计违约金250元。2.2擅自提高租金责任认定：出租人未经租赁人同意，擅自提高租金的，租赁人有权解除合同，并要求退还已收租金。示例说明：出租人擅自提高租金，租赁人解除合同，出租人应退还已收租金5000元。2.3侵犯租赁人权益责任认定：出租人侵犯租赁人合法权益的，租赁人有权要求出租人停止侵权行为，并赔偿损失。示例说明：出租人擅自进入租赁房屋，造成租赁人隐私权受损，应赔偿精神损失费1000元。全文完。二零二四年住宅租赁合同违约责任认定标准1本合同目录一览1.违约责任认定标准概述1.1违约责任的定义1.2违约责任认定的原则1.3违约责任认定程序2.房屋租赁合同违约责任认定2.1租赁双方基本信息2.2房屋租赁基本情况2.3租赁合同约定事项2.4违约情形及认定标准3.租赁房屋相关违约责任认定3.1房屋损坏责任3.2房屋设施损坏责任3.3房屋使用不当责任3.4房屋转租责任4.租赁费用相关违约责任认定4.1租金支付违约责任4.2押金退还违约责任4.3其他费用支付违约责任5.租赁期限相关违约责任认定5.1租赁期限变更违约责任5.2租赁期限提前终止违约责任5.3租赁期限延长违约责任6.租赁双方义务相关违约责任认定6.1房屋维护义务违约责任6.2租赁物品维护义务违约责任6.3租赁期间安全责任违约责任7.不可抗力因素下的违约责任认定7.1不可抗力定义7.2不可抗力对违约责任认定的影响7.3不可抗力发生时的违约责任认定程序8.违约责任的承担方式8.1违约金承担8.2损害赔偿承担8.3其他违约责任承担方式9.违约责任的追究与执行9.1违约责任追究程序9.2违约责任执行程序9.3违约责任争议解决途径10.违约责任的解除与终止10.1违约责任解除条件10.2违约责任终止条件10.3违约责任解除与终止程序11.违约责任的法律法规依据11.1国家相关法律法规11.2地方性法规与规章11.3其他规范性文件12.违约责任认定标准的补充与解释12.1补充性条款12.2解释性条款12.3争议条款的解决13.合同违约责任认定标准的适用范围13.1适用范围概述13.2例外情况说明14.合同违约责任认定标准的生效与修改14.1生效条件14.2修改程序14.3修改后的适用第一部分：合同如下：1.违约责任认定标准概述1.1违约责任的定义本合同所指的违约责任，是指租赁双方在履行租赁合同过程中，未按照约定履行合同义务，导致对方遭受损失或者权益受到侵害时，应当承担的法律责任。1.2违约责任认定的原则1.2.1合同约定原则：以租赁合同中的约定为准，双方应严格履行合同条款。1.2.2实际损失原则：违约责任承担应以实际损失为依据，包括直接损失和间接损失。1.2.3公平原则：违约责任认定应公平合理，充分考虑双方权益。1.3违约责任认定程序1.3.1出具违约事实报告：违约方应在违约事实发生后及时向守约方出具违约事实报告。1.3.2守约方核实：守约方应在收到违约事实报告后，核实违约事实的真实性。1.3.3协商解决：双方应协商解决违约责任问题，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。2.房屋租赁合同违约责任认定2.1租赁双方基本信息2.1.1租赁方（甲方）：姓名/名称、身份证号码/营业执照号码、住所地。2.1.2承租方（乙方）：姓名/名称、身份证号码、住所地。2.2房屋租赁基本情况2.2.1房屋位置：详细地址、房屋结构、面积、户型等。2.2.2租赁期限：起始日期、终止日期。2.3租赁合同约定事项2.3.1租金支付：支付方式、支付日期、支付金额等。2.3.2押金：押金金额、退还条件等。2.3.3房屋使用：使用范围、使用规则等。2.4违约情形及认定标准2.4.1甲方违约情形及认定标准：（1）未按时交付房屋：按日计算违约金，每日违约金为租金的千分之一。（2）房屋质量不符合约定：承担维修责任，修复费用由甲方承担。（3）擅自改变房屋结构：赔偿乙方因此遭受的损失。2.4.2乙方违约情形及认定标准：（1）未按时支付租金：按日计算违约金，每日违约金为租金的千分之一。（2）擅自转租房屋：赔偿甲方因此遭受的损失。（3）损坏房屋及设施：承担修复费用，修复费用由乙方承担。3.租赁房屋相关违约责任认定3.1房屋损坏责任3.1.1甲方损坏责任：（1）房屋自然损坏：甲方负责修复，修复费用由甲方承担。（2）人为损坏：损坏方承担修复费用，修复费用由损坏方承担。3.2房屋设施损坏责任3.2.1甲方损坏责任：同3.1.1。3.3房屋使用不当责任3.3.1乙方使用不当责任：（1）擅自改变房屋结构：赔偿甲方因此遭受的损失。（2）擅自改变房屋用途：赔偿甲方因此遭受的损失。3.4房屋转租责任3.4.1未经甲方同意擅自转租：赔偿甲方因此遭受的损失。4.租赁费用相关违约责任认定4.1租金支付违约责任4.1.1未按时支付租金：按日计算违约金，每日违约金为租金的千分之一。4.2押金退还违约责任4.2.1甲方未按时退还押金：按日计算违约金，每日违约金为押金的千分之一。4.3其他费用支付违约责任4.3.1乙方未按时支付其他费用：按日计算违约金，每日违约金为相应费用的千分之一。5.租赁期限相关违约责任认定5.1租赁期限变更违约责任5.1.1甲方未按时签订续租合同：赔偿乙方因此遭受的损失。5.2租赁期限提前终止违约责任5.2.1甲方提前终止租赁：赔偿乙方因此遭受的损失。5.3租赁期限延长违约责任5.3.1乙方未按时签订租赁期限延长合同：赔偿甲方因此遭受的损失。8.违约责任的承担方式8.1违约金承担8.1.1违约金数额：违约金数额根据违约情形及损失程度确定，最高不得超过实际损失的30%。8.1.2违约金支付：违约方应在违约事实发生后，按照合同约定或法院判决，在规定的时间内支付违约金。8.2损害赔偿承担8.2.1损害赔偿范围：损害赔偿范围包括直接损失和间接损失，直接损失指实际发生的经济损失，间接损失指因违约行为而丧失的可得利益。8.2.2损害赔偿计算：损害赔偿的计算应基于实际损失，并考虑违约方的过错程度。8.3其他违约责任承担方式8.3.1强制履行：法院可判决违约方强制履行合同义务，恢复原状或采取其他补救措施。8.3.2民事制裁：法院可采取拘留、罚款等民事制裁措施，对严重违约行为进行处罚。9.违约责任的追究与执行9.1违约责任追究程序9.1.1当事人协商：违约发生后，双方应进行协商，寻求解决方案。9.1.2诉讼途径：协商不成，可向人民法院提起诉讼，请求追究违约责任。9.2违约责任执行程序9.2.1法院判决：法院判决违约方承担违约责任后，违约方应依法履行判决。9.2.2执行程序：如违约方不履行判决，可申请法院强制执行。9.3违约责任争议解决途径9.3.1仲裁：双方可约定将违约责任争议提交仲裁机构仲裁。9.3.2调解：双方可寻求第三方调解，以解决违约责任争议。10.违约责任的解除与终止10.1违约责任解除条件10.1.1双方协商一致：双方可协商解除违约责任。10.1.2法院判决：法院可判决解除违约责任。10.2违约责任终止条件10.2.1违约责任已履行完毕：违约责任因履行而终止。10.2.2违约责任已免除：因不可抗力或其他原因，违约责任被免除。10.3违约责任解除与终止程序10.3.1协商程序：双方应协商确定解除或终止违约责任的具体程序。10.3.2法院程序：如协商不成，可向人民法院提起诉讼，请求解除或终止违约责任。11.违约责任的法律法规依据11.1国家相关法律法规：包括《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。11.2地方性法规与规章：根据租赁双方所在地的地方性法规和规章执行。11.3其他规范性文件：参照相关行业规范和指导性文件执行。12.违约责任认定标准的补充与解释12.1补充性条款12.1.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。12.1.2补充条款与本合同其他条款不一致时，以补充条款为准。12.2解释性条款12.2.1本合同条款如有歧义，以有利于守约方的解释为准。12.2.2本合同解释权归甲方所有。12.3争议条款的解决12.3.1争议条款应先由双方协商解决。12.3.2协商不成，可提交仲裁或向人民法院提起诉讼。13.合同违约责任认定标准的适用范围13.1适用范围概述13.1.1本合同违约责任认定标准适用于租赁合同项下的违约责任认定。13.1.2本标准不适用于租赁合同以外的其他合同关系。13.2例外情况说明13.2.1如遇国家法律法规变动或政策调整，本标准可根据实际情况予以调整。13.2.2如遇特殊情况，经双方协商一致，可对本标准进行调整。14.合同违约责任认定标准的生效与修改14.1生效条件14.1.1本合同违约责任认定标准自合同签订之日起生效。14.1.2本标准经双方协商一致，可对本标准进行修改。14.2修改程序14.2.1修改程序应遵循本合同约定的协商一致原则。14.2.2修改后的标准应与本合同其他条款具有同等法律效力。14.3修改后的适用14.3.1修改后的标准自生效之日起，适用于租赁合同项下的违约责任认定。14.3.2修改后的标准对双方均有约束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义本合同所称的第三方，是指除甲、乙双方以外的，为履行本合同或处理合同相关事务提供专业服务的个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、法律顾问等。15.2第三方介入范围15.2.1乙方违约责任认定：在乙方违约时，甲方可聘请第三方对违约情况进行鉴定和评估。15.2.2甲方违约责任认定：在甲方违约时，乙方可聘请第三方对违约情况进行鉴定和评估。15.2.3房屋及设施损坏鉴定：房屋及设施损坏时，双方可共同聘请第三方进行鉴定。15.2.4租赁合同纠纷调解：双方在合同纠纷时，可共同聘请第三方进行调解。16.第三方介入的程序16.1甲方聘请第三方16.1.1甲方需在违约事实发生后，书面通知乙方，并说明聘请第三方的理由和需求。16.1.2乙方应在收到通知后，与甲方协商确定第三方人选，并签订相关协议。16.2乙方聘请第三方16.2.1同16.1.116.3双方共同聘请第三方16.3.1双方应在违约事实发生后，共同协商确定第三方人选，并签订相关协议。17.第三方责任限额17.1第三方责任界定第三方的责任限于其专业服务范围内，对于因其专业服务导致的错误或遗漏，第三方应承担相应的责任。17.2第三方责任限额17.2.1第三方责任限额最高不超过因其服务直接导致的实际损失。17.2.2第三方责任限额的具体数额，由双方在聘请第三方时协商确定，并写入相关协议。18.第三方与其他各方的权利义务划分18.1第三方对甲方的权利义务18.1.1第三方有义务按照甲乙双方的要求，独立、客观、公正地提供专业服务。18.1.2第三方有义务在服务过程中保守甲乙双方的商业秘密。18.2第三方对乙方的权利义务18.2.1同18.1.118.3第三方对甲乙双方的权利义务18.3.1第三方有义务在服务过程中，维护甲乙双方的合法权益。18.3.2第三方有义务按照合同约定，按时提交服务报告和结论。19.第三方介入的费用承担19.1第三方服务费用第三方服务费用由聘请方承担，具体费用由双方在聘请第三方时协商确定。19.2费用支付聘请方应在聘请第三方后，按照约定支付第三方服务费用。20.第三方介入的争议解决20.1第三方服务争议如第三方服务过程中出现争议，甲乙双方应协商解决。20.2协商不成协商不成，可提交仲裁或向人民法院提起诉讼。21.第三方介入的合同终止21.1第三方服务完成第三方服务完成后，甲乙双方应根据服务报告和结论，履行相应的合同义务。21.2合同终止第三方服务合同在服务完成后或双方协商一致的情况下终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁合同1.1详细说明：包括房屋租赁基本情况、租赁双方基本信息、租金支付、押金、房屋使用等条款。2.房屋现状照片及设施清单2.1详细说明：提供房屋现状照片和设施清单，以便在租赁过程中和结束时进行对比。3.第三方服务协议3.1详细说明：包括第三方服务内容、费用、责任、保密条款等。4.违约责任认定报告4.1详细说明：第三方服务完成后，提供的违约责任认定报告，包括违约事实、责任认定、赔偿金额等。5.争议解决协议5.1详细说明：包括争议解决方式、仲裁机构、诉讼程序等。6.房屋维修记录6.1详细说明：记录房屋维修情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等。7.租金支付凭证7.1详细说明：提供租金支付的相关凭证，包括银行转账记录、现金支付证明等。8.押金退还凭证8.1详细说明：提供押金退还的相关凭证，包括银行转账记录、现金支付证明等。9.其他相关文件9.1详细说明：包括与租赁合同相关的其他文件，如身份证复印件、营业执照复印件等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1违约行为：未按时交付房屋1.2责任认定标准：按日计算违约金，每日违约金为租金的千分之一。1.3示例说明：如甲方未按时交付房屋，每日应向乙方支付租金的千分之一作为违约金。2.乙方违约行为及责任认定2.1违约行为：未按时支付租金2.2责任认定标准：按日计算违约金，每日违约金为租金的千分之一。2.3示例说明：如乙方未按时支付租金，每日应向甲方支付租金的千分之一作为违约金。3.甲方违约行为及责任认定3.1违约行为：房屋质量不符合约定3.2责任认定标准：承担维修责任，修复费用由甲方承担。3.3示例说明：如房屋存在质量问题，甲方应负责修复，修复费用由甲方承担。4.乙方违约行为及责任认定4.1违约行为：擅自转租房屋4.2责任认定标准：赔偿甲方因此遭受的损失。4.3示例说明：如乙方擅自转租房屋，应赔偿甲方因此遭受的损失。5.甲方违约行为及责任认定5.1违约行为：擅自改变房屋结构5.2责任认定标准：赔偿乙方因此遭受的损失。5.3示例说明：如甲方擅自改变房屋结构，应赔偿乙方因此遭受的损失。6.乙方违约行为及责任认定6.1违约行为：擅自改变房屋用途6.2责任认定标准：赔偿甲方因此遭受的损失。6.3示例说明：如乙方擅自改变房屋用途，应赔偿甲方因此遭受的损失。全文完。二零二四年住宅租赁合同违约责任认定标准2本合同目录一览1.违约行为定义1.1.拖欠租金1.2.损坏租赁物1.3.未经允许改变租赁物用途1.4.擅自转租1.5.逾期交付租赁物1.6.违反租赁合同约定的其他行为2.违约责任认定标准2.1.拖欠租金的违约责任2.1.1.拖欠租金的期限2.1.2.拖欠租金的违约金计算方法2.1.3.拖欠租金的逾期处理2.2.损坏租赁物的违约责任2.2.1.损坏程度分类2.2.2.损坏赔偿的计算方式2.2.3.损坏修复的责任主体2.3.未经允许改变租赁物用途的违约责任2.3.1.改变用途的类型及判定2.3.2.改变用途的违约金计算2.3.3.修复原状的责任2.4.擅自转租的违约责任2.4.1.转租的认定标准2.4.2.转租的违约金计算2.4.3.恢复原租赁关系的处理2.5.逾期交付租赁物的违约责任2.5.1.逾期交付的定义2.5.2.逾期交付的违约金计算2.5.3.逾期交付的处理2.6.违反租赁合同约定的其他行为的违约责任2.6.1.其他违约行为的列举2.6.2.违约行为的认定标准2.6.3.违约责任的具体规定3.违约责任的承担方式3.1.违约金支付3.1.1.违约金的支付方式3.1.2.违约金的支付时间3.1.3.违约金支付的争议处理3.2.损害赔偿3.2.1.损害赔偿的计算方法3.2.2.损害赔偿的支付方式3.2.3.损害赔偿的争议处理3.3.其他违约责任的承担方式4.违约责任的免除条件4.1.不可抗力4.1.1.不可抗力的定义4.1.2.不可抗力的证明4.1.3.不可抗力下的违约责任免除4.2.无过错违约4.2.1.无过错违约的定义4.2.2.无过错违约的认定4.2.3.无过错违约下的违约责任免除5.违约责任争议的解决方式5.1.和解5.1.1.和解的原则5.1.2.和解的程序5.1.3.和解的效力5.2.仲裁5.2.1.仲裁机构的选择5.2.2.仲裁程序的启动5.2.3.仲裁裁决的效力5.3.诉讼5.3.1.诉讼法院的选择5.3.2.诉讼程序的启动5.3.3.诉讼裁决的效力6.违约责任认定的程序6.1.违约行为的确认6.1.1.违约行为的调查6.1.2.违约行为的认定6.1.3.违约行为的证据要求6.2.违约责任的确定6.2.1.违约责任的计算6.2.2.违约责任的通知6.2.3.违约责任的履行7.违约责任的解除7.1.解除的条件7.1.1.违约行为的存在7.1.2.违约责任的承担7.1.3.合同解除的程序7.2.解除的程序7.2.1.解除通知的发出7.2.2.解除通知的送达7.2.3.解除协议的签订8.违约责任的法律适用8.1.法律依据8.1.1.相关法律法规8.1.2.地方性法规8.1.3.合同约定8.2.法律适用争议的处理8.2.1.法律适用争议的认定8.2.2.法律适用争议的解决8.2.3.法律适用争议的效力9.违约责任相关费用9.1.违约金9.1.1.违约金的计算9.1.2.违约金的支付9.1.3.违约金的争议处理9.2.损害赔偿金9.2.1.损害赔偿金的计算9.2.2.损害赔偿金的支付9.2.3.损害赔偿金的争议处理9.3.其他相关费用9.3.1.调解费用9.3.2.仲裁费用9.3.3.诉讼费用10.违约责任相关条款的修改和补充10.1.修改和补充的条件10.1.1.合同双方协商一致10.1.2.合同修改和补充的程序10.1.3.合同修改和补充的效力10.2.修改和补充的程序10.2.1.修改和补充通知的发出10.2.2.修改和补充通知的送达10.2.3.修改和补充协议的签订11.违约责任的相关解释11.1.合同条款的解释11.1.1.合同条款的含义11.1.2.合同条款的适用11.1.3.合同条款的效力11.2.争议解释的处理11.2.1.争议解释的认定11.2.2.争议解释的解决11.2.3.争议解释的效力12.违约责任的相关争议12.1.争议的类型12.1.1.违约责任认定争议12.1.2.违约责任承担争议12.1.3.违约责任相关费用争议12.2.争议的解决12.2.1.争议解决的方式12.2.2.争议解决的程序12.2.3.争议解决的效力13.违约责任的相关法律文件13.1.法律法规13.1.1.相关法律法规13.1.2.地方性法规13.1.3.合同约定13.2.法律文件的要求13.2.1.法律文件的完整性13.2.2.法律文件的有效性13.2.3.法律文件的保管14.违约责任的其他事项第一部分：合同如下：1.违约行为定义1.1.拖欠租金：指承租人未按照约定的期限支付租金的行为。1.2.损坏租赁物：指承租人在租赁期间对租赁物造成损害的行为。1.3.未经允许改变租赁物用途：指承租人未经过出租人同意，擅自改变租赁物原有用途的行为。1.4.擅自转租：指承租人未经过出租人同意，将租赁物转租给第三人的行为。1.5.逾期交付租赁物：指出租人未按照约定的期限交付租赁物的行为。1.6.违反租赁合同约定的其他行为：指承租人违反租赁合同中约定的其他义务的行为。2.违约责任认定标准2.1.拖欠租金的违约责任2.1.1.拖欠租金的期限：自约定的租金支付日起计算，超过约定的支付期限。2.1.2.拖欠租金的违约金计算方法：每日按租金的千分之五计算违约金。2.1.3.拖欠租金的逾期处理：出租人有权要求承租人立即支付全部租金及违约金。2.2.损坏租赁物的违约责任2.2.1.损坏程度分类：分为轻微、一般、严重三个等级。2.2.2.损坏赔偿的计算方式：根据损坏程度，按实际修复费用或原值的一定比例计算赔偿金。2.2.3.损坏修复的责任主体：承租人负责修复或承担修复费用。2.3.未经允许改变租赁物用途的违约责任2.3.1.改变用途的类型及判定：根据租赁物原定用途与实际用途的差异进行判定。2.3.2.改变用途的违约金计算：按租金的月份数计算违约金。2.3.3.修复原状的责任：承租人需恢复租赁物原状，否则承担相应责任。2.4.擅自转租的违约责任2.4.1.转租的认定标准：以租赁物实际转租给第三人为认定标准。2.4.2.转租的违约金计算：按租金的月份数计算违约金。2.4.3.恢复原租赁关系的处理：出租人有权解除合同，并要求承租人承担违约责任。2.5.逾期交付租赁物的违约责任2.5.1.逾期交付的定义：自约定的交付日起计算，超过约定的交付期限。2.5.2.逾期交付的违约金计算：每日按租金的千分之五计算违约金。2.5.3.逾期交付的处理：出租人有权要求承租人立即交付租赁物及违约金。2.6.违反租赁合同约定的其他行为的违约责任2.6.1.其他违约行为的列举：如提前终止合同、违反租赁物使用规定等。2.6.2.违约行为的认定标准：根据合同约定及实际情况进行认定。2.6.3.违约责任的具体规定：参照合同约定及法律法规的相关规定执行。3.违约责任的承担方式3.1.违约金支付3.1.1.违约金的支付方式：可一次性支付，也可分期支付。3.1.2.违约金的支付时间：自违约行为发生之日起十日内支付。3.1.3.违约金支付的争议处理：双方协商解决；协商不成，可申请仲裁或诉讼。4.违约责任的免除条件4.1.不可抗力4.1.1.不可抗力的定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.1.2.不可抗力的证明：提供相关证明材料，如自然灾害、政府行为等。4.1.3.不可抗力下的违约责任免除：在不可抗力期间，双方互不承担责任。5.违约责任争议的解决方式5.1.和解5.1.1.和解的原则：公平、自愿、诚实信用。5.1.2.和解的程序：双方协商，达成一致意见。5.1.3.和解的效力：具有法律效力。6.违约责任认定的程序6.1.违约行为的确认6.1.1.违约行为的调查：收集证据，核实事实。6.1.2.违约行为的认定：根据合同约定及法律法规进行认定。6.1.3.违约行为的证据要求：提供充分、合法的证据。7.违约责任的解除7.1.解除的条件7.1.1.违约行为的存在：承租人存在违约行为。7.1.2.违约责任的承担：承租人未履行违约责任。7.1.3.合同解除的程序：出租人发出解除通知，双方协商达成一致。7.2.解除的程序7.2.1.解除通知的发出：以书面形式通知承租人。7.2.2.解除通知的送达：按照合同约定的送达方式。7.2.3.解除协议的签订：双方签订解除协议。8.违约责任的法律适用8.1.法律依据8.1.1.相关法律法规：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》等。8.1.2.地方性法规：根据租赁物所在地的地方性法规。8.1.3.合同约定：合同中约定的违约责任条款。8.2.法律适用争议的处理8.2.1.法律适用争议的认定：双方协商确定适用的法律法规。8.2.2.法律适用争议的解决：协商不成，可申请仲裁或诉讼。8.2.3.法律适用争议的效力：仲裁裁决或法院判决具有法律效力。9.违约责任相关费用9.1.违约金9.1.1.违约金的计算：根据违约行为的性质和严重程度确定。9.1.2.违约金的支付：在违约行为发生后，按照合同约定支付。9.1.3.违约金的争议处理：协商解决；协商不成，可申请仲裁或诉讼。9.2.损害赔偿金9.2.1.损害赔偿金的计算：根据实际损失确定。9.2.2.损害赔偿金的支付：在确定赔偿金额后，按照合同约定支付。9.2.3.损害赔偿金的争议处理：协商解决；协商不成，可申请仲裁或诉讼。9.3.其他相关费用9.3.1.调解费用：根据调解协议支付。9.3.2.仲裁费用：根据仲裁机构规定支付。9.3.3.诉讼费用：根据法院判决支付。10.违约责任相关条款的修改和补充10.1.修改和补充的条件10.1.1.合同双方协商一致：双方同意对违约责任条款进行修改或补充。10.1.2.合同修改和补充的程序：签订书面协议，明确修改或补充的内容。10.1.3.合同修改和补充的效力：修改或补充后的条款具有同等法律效力。10.2.修改和补充的程序10.2.1.修改和补充通知的发出：以书面形式通知对方。10.2.2.修改和补充通知的送达：按照合同约定的送达方式。10.2.3.修改和补充协议的签订：双方签订修改或补充协议。11.违约责任的相关解释11.1.合同条款的解释11.1.1.合同条款的含义：按照合同文义解释，如有歧义，按照有利于承租人的原则解释。11.1.2.合同条款的适用：根据违约行为的性质和严重程度适用相应的条款。11.1.3.合同条款的效力：具有法律效力。11.2.争议解释的处理11.2.1.争议解释的认定：双方协商确定合同条款的含义。11.2.2.争议解释的解决：协商不成，可申请仲裁或诉讼。11.2.3.争议解释的效力：仲裁裁决或法院判决具有法律效力。12.违约责任的相关争议12.1.争议的类型12.1.1.违约责任认定争议：关于违约行为的认定和责任承担的争议。12.1.2.违约责任承担争议：关于违约责任具体承担方式的争议。12.1.3.违约责任相关费用争议：关于违约责任相关费用计算和支付的争议。12.2.争议的解决12.2.1.争议解决的方式：协商、调解、仲裁、诉讼。12.2.2.争议解决的程序：按照选择的争议解决方式执行。12.2.3.争议解决的效力：仲裁裁决或法院判决具有法律效力。13.违约责任的相关法律文件13.1.法律法规13.1.1.相关法律法规：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》等。13.1.2.地方性法规：根据租赁物所在地的地方性法规。13.1.3.合同约定：合同中约定的违约责任条款。13.2.法律文件的要求13.2.1.法律文件的完整性：确保法律文件内容完整，无遗漏。13.2.2.法律文件的有效性：法律文件需符合法律法规的要求，具有法律效力。13.2.3.法律文件的保管：妥善保管法律文件，防止丢失或损坏。14.违约责任的其他事项14.1.违约责任的时效14.1.1.违约责任的时效期限：自违约行为发生之日起两年。14.1.2.违约责任的时效中断：在时效期间内，双方有积极协商的行为，时效中断。14.2.违约责任的变更14.2.1.违约责任的变更条件：合同双方协商一致。14.2.2.违约责任的变更程序：签订书面协议，明确变更内容。14.2.3.违约责任的变更效力：变更后的条款具有同等法律效力。14.3.违约责任的终止14.3.1.违约责任的终止条件：违约行为得到纠正，或双方达成和解。14.3.2.违约责任的终止程序：签订书面协议，明确终止内容。14.3.3.违约责任的终止效力：终止后的合同关系恢复正常。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1.第三方的定义：指在甲乙双方租赁合同履行过程中，根据合同约定或双方协商一致，介入合同关系，提供中介服务、专业评估、监督管理等服务的第三方机构或个人。15.2.1.中介服务：为甲乙双方提供租赁信息、交易撮合、合同起草等服务。15.2.3.监督管理：对租赁物的使用情况进行监督，确保租赁合同履行。16.第三方介入的引入程序16.1.引入程序启动：由甲乙双方协商一致，决定引入第三方介入。16.2.第三方选择：甲乙双方共同选择合适的第三方机构或个人。16.3.第三方介入协议：甲乙双方与第三方签订介入协议，明确第三方权利义务。17.甲乙方在第三方介入时的额外条款