2025版商铺产权式售后返租收益保障与风险防范合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商铺产权式售后返租收益保障与风险防范合同本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方当事人信息2.1出租方2.2承租方2.3附属机构3.合同标的3.1商铺产权3.2返租收益3.3返租期限4.返租收益计算与支付4.1收益计算4.2支付方式4.3支付时间5.风险防范措施5.1返租收益风险5.2商铺产权风险5.3法律法规风险6.返租收益调整6.1调整条件6.2调整方式6.3调整频率7.返租收益保障措施7.1保障措施概述7.2保障措施条款7.3保障措施执行8.合同期限8.1合同生效日期8.2合同期限8.3合同终止条件9.违约责任9.1违约定义9.2违约责任9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.法律适用11.1法律适用原则11.2适用法律12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达生效13.其他约定13.1合同附件13.2保密条款13.3其他约定事项14.合同签订与生效14.1签订日期14.2生效条件14.3生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“商铺产权”指承租方根据本合同约定取得的商铺所有权。1.1.2“返租收益”指承租方根据本合同约定从出租方处获得的租金收入。1.1.3“返租期限”指本合同约定的商铺返租期限。1.2解释1.2.1本合同中未定义的术语，应按照相关法律法规和行业惯例进行解释。2.双方当事人信息2.1出租方2.1.1名称：__________2.1.2地址：__________2.1.3法定代表人：__________2.2承租方2.2.1名称：__________2.2.2地址：__________2.2.3法定代表人：__________2.3附属机构2.3.1出租方附属机构：__________2.3.2承租方附属机构：__________3.合同标的3.1商铺产权3.1.1商铺产权转移至承租方名下。3.1.2商铺产权转移手续按照法律规定办理。3.2返租收益3.2.1承租方自取得商铺产权之日起，享有商铺的租金收益权。3.2.2返租收益为商铺租金的固定比例。3.3返租期限3.3.1返租期限自商铺产权转移之日起计算，共计________年。4.返租收益计算与支付4.1收益计算4.1.1返租收益按年计算，每年固定支付。4.1.2返租收益计算公式：返租收益=商铺面积×年租金单价×返租比例。4.2支付方式4.2.1返租收益以银行转账方式支付至承租方指定账户。4.2.2每年支付一次，具体支付日期为每年的________日。4.3支付时间4.3.1出租方应确保在每年支付日期前将返租收益支付至承租方指定账户。5.风险防范措施5.1返租收益风险5.1.1出租方应确保商铺产权合法、有效，并承担因产权问题导致的返租收益损失风险。5.1.2承租方应自行承担商铺租赁期间可能发生的风险，如市场波动、政策变化等。5.2商铺产权风险5.2.1出租方承诺商铺产权清晰，无任何权利瑕疵。5.2.2出租方应承担商铺产权纠纷导致的返租收益损失风险。5.3法律法规风险5.3.1双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的义务。5.3.2合同履行过程中如遇法律法规变化，双方应协商解决。6.返租收益调整6.1调整条件6.1.1如遇市场租金水平发生变化，双方可协商调整返租收益。6.1.2调整条件包括但不限于市场租金指数、政府相关政策等。6.2调整方式6.2.1调整方式为按照市场租金水平的变化比例调整返租收益。6.2.2调整比例由双方协商确定。6.3调整频率6.3.1返租收益调整频率为每年一次。7.返租收益保障措施7.1保障措施概述7.1.1出租方承诺按照合同约定支付返租收益。7.1.2如出租方未按时支付返租收益，应向承租方支付违约金。7.2保障措施条款7.2.1出租方应在每年支付日期前将返租收益支付至承租方指定账户。7.2.2出租方未按时支付返租收益的，应向承租方支付违约金，违约金为未支付收益的________%。7.3保障措施执行7.3.1承租方有权要求出租方履行返租收益支付义务。7.3.2出租方未履行支付义务的，承租方有权要求履行或解除合同。8.合同期限8.1合同生效日期8.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.1.2合同生效前，双方应履行合同约定的各项手续。8.2合同期限8.2.1本合同期限为________年，自合同生效之日起计算。8.2.2合同期满后，如双方无异议，可续签合同。8.3合同终止条件8.3.1合同期满或双方协商一致终止时，合同终止。a.任何一方违约，经对方书面通知后______日内仍未纠正；b.由于不可抗力导致合同无法履行；c.法律法规或政策变化导致合同无法履行。9.违约责任9.1违约定义9.1.1违约指任何一方未履行合同约定的义务。9.2违约责任9.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：a.支付违约金；b.恢复或赔偿因违约造成的损失；c.承担因违约产生的其他法律责任。9.3违约赔偿9.3.1违约金的具体数额由双方协商确定，并在合同中明确。9.3.2若违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。10.1.2如协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1如双方同意，可约定仲裁机构解决争议。10.2.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。10.3争议解决程序10.3.1争议发生后，双方应在______日内提出书面解决请求。10.3.2争议解决过程中，双方应继续履行合同义务。11.法律适用11.1法律适用原则11.1.1本合同适用中华人民共和国法律。11.2适用法律11.2.1本合同签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.通知与送达12.1通知方式12.1.1通知应以书面形式发出，可以通过邮寄、快递、电子邮件或专人送达等方式。12.2送达地址12.2.1出租方送达地址：__________12.2.2承租方送达地址：__________12.3送达生效12.3.1通知自送达之日起生效，如以邮寄方式送达，自邮件投递之日起生效。13.其他约定13.1合同附件13.1.1本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.2保密条款13.2.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.3其他约定事项13.3.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.合同签订与生效14.1签订日期14.1.1本合同于______年______月______日签订。14.2生效条件14.2.1双方签字盖章后，本合同生效。14.3生效日期14.3.1本合同自签订之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所称的第三方，是指在本合同履行过程中，因出租方或承租方的需求，经双方同意介入合同关系中的独立第三方，包括但不限于中介方、担保方、监管机构等。2.第三方介入的目的与条件2.1第三方介入的目的是为了保障本合同的履行，提高合同的履行效率，降低合同风险。a.出租方或承租方提出书面申请，并说明介入第三方的原因和目的；b.双方同意第三方介入，并在合同中明确第三方的职责和权利；c.第三方同意介入合同关系，并签订相应的协议或承诺。3.第三方职责与权利a.在合同约定的范围内，协助双方履行合同义务；b.对合同履行情况进行监督，确保合同条款得到正确执行；c.在合同履行过程中，发现违约行为，应及时通知双方，并采取必要措施。a.要求出租方和承租方提供与合同履行相关的信息和资料；b.根据合同约定，收取相应的服务费用；c.在合同履行过程中，有权根据实际情况调整自己的工作方式和内容。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与出租方、承租方之间的关系是独立的，第三方不应替代任何一方履行合同义务。4.2第三方在合同履行过程中，应保持中立地位，不得偏袒任何一方。4.3第三方与其他各方之间的权利义务关系，应在本合同中明确约定。5.第三方责任限额5.1第三方在本合同履行过程中的责任，包括但不限于：a.因第三方故意或重大过失导致合同无法履行；b.因第三方违反合同约定，给出租方或承租方造成损失。5.2第三方责任限额的确定方式如下：a.双方在合同中明确约定第三方责任限额；b.若合同未约定，第三方责任限额由双方协商确定；c.若协商不成，第三方责任限额由合同签订地人民法院或仲裁机构根据实际情况确定。6.第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后，本合同中有关出租方、承租方权利义务的条款，如需变更，应经双方同意，并在合同中予以明确。6.2第三方介入后，本合同中有关第三方职责、权利义务的条款，如需变更，应经第三方同意，并在合同中予以明确。7.第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后，如发生争议，应由第三方进行调解。7.2若调解不成，任何一方可向合同签订地人民法院或仲裁机构提起诉讼。8.第三方介入的终止8.1第三方介入终止的条件如下：a.本合同履行完毕；b.双方协商一致终止第三方介入；c.第三方因故无法继续履行职责。8.2第三方介入终止后，第三方应将相关事宜书面通知出租方和承租方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺产权证明文件要求：提供商铺产权证、土地使用权证等相关证明文件，证明商铺产权的合法性。说明：附件应为原件或经公证的复印件。2.商铺租赁合同要求：提供商铺租赁合同，明确租赁双方的权利义务。说明：附件应为原件或经公证的复印件。3.返租收益计算表格要求：提供返租收益计算表格，详细列出计算公式和结果。说明：表格应包含商铺面积、年租金单价、返租比例等关键数据。4.风险防范措施清单要求：列出风险防范措施的具体内容，包括返租收益风险、商铺产权风险、法律法规风险等。说明：清单应详细描述各项措施的实施方式和预期效果。5.第三方介入协议要求：提供第三方介入协议，明确第三方的职责、权利和义务。说明：协议应为原件或经公证的复印件。6.争议解决协议要求：提供争议解决协议，明确争议解决方式和机构。说明：协议应为原件或经公证的复印件。7.其他相关文件要求：根据合同履行过程中的实际情况，提供其他相关文件。说明：附件应根据实际情况确定，并确保其与合同履行相关。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a.出租方未按时支付返租收益。b.承租方未按时缴纳租金。c.第三方未履行合同约定的职责。d.双方未按照合同约定履行其他义务。2.责任认定标准：a.违约行为的性质和严重程度。b.违约行为对合同履行的影响。c.违约方的主观过错程度。3.违约责任认定示例：a.出租方未按时支付返租收益：违约责任：出租方应向承租方支付违约金，违约金为未支付收益的______%。示例：出租方应于每月______日前支付返租收益，若未按时支付，应向承租方支付违约金，违约金为未支付收益的______%。b.承租方未按时缴纳租金：违约责任：承租方应向出租方支付违约金，违约金为未缴纳租金的______%。示例：承租方应于每月______日前缴纳租金，若未按时缴纳，应向出租方支付违约金，违约金为未缴纳租金的______%。c.第三方未履行合同约定的职责：违约责任：第三方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：第三方未履行合同约定的职责，导致合同无法履行，应向出租方或承租方支付违约金，违约金为______元。全文完。2024版商铺产权式售后返租收益保障与风险防范合同1本合同目录一览1.合同订立依据与背景1.1国家相关法律法规1.2地方政府相关政策1.3商铺产权式售后返租业务规定2.定义与解释2.1定义2.2解释3.合同主体与权利义务3.1合同主体3.2权利义务4.商铺产权及返租期限4.1商铺产权4.2返租期限5.返租收益计算与支付方式5.1收益计算5.2支付方式6.风险防范措施6.1返租收益风险6.2商铺产权风险6.3返租期限风险7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同解除与终止9.1合同解除9.2合同终止10.合同生效与变更10.1合同生效10.2合同变更11.通知与送达11.1通知方式11.2送达方式12.合同附件12.1附件一：商铺产权证书复印件12.2附件二：商铺租赁合同12.3附件三：其他相关文件13.其他约定事项13.1其他约定13.2其他事项14.合同签署与生效日期14.1签署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同订立依据与背景1.1国家相关法律法规1.1.1《中华人民共和国物权法》1.1.2《中华人民共和国合同法》1.2地方政府相关政策1.2.1市商铺产权式售后返租管理办法1.3商铺产权式售后返租业务规定1.3.1返租期限不少于10年1.3.2返租收益按年支付2.定义与解释2.1定义2.1.1“商铺”指位于市商圈的商用房产2.1.2“产权式售后返租”指开发商将商铺产权出售给业主，业主将商铺委托开发商进行统一经营，开发商按约定支付返租收益2.2解释2.2.1本合同中涉及术语的具体含义，以本合同约定为准3.合同主体与权利义务3.1合同主体3.1.1出卖方：房地产开发有限公司3.1.2买受方：业主3.2权利义务3.2.1出卖方义务3.2.1.1确保商铺产权清晰、合法3.2.1.2按约定支付返租收益3.2.1.3负责商铺的统一经营管理3.2.2买受方义务3.2.2.1按约定支付购房款3.2.2.2协助出卖方进行商铺的统一经营管理4.商铺产权及返租期限4.1商铺产权4.1.1出卖方保证商铺产权清晰、无任何权利瑕疵4.1.2买受方购买商铺产权后，享有商铺的占有、使用、收益和处分权4.2返租期限4.2.1返租期限为10年，自商铺交付之日起计算5.返租收益计算与支付方式5.1收益计算5.1.1返租收益按商铺面积计算，每平方米年收益为元5.1.2返租收益总额为商铺面积乘以每平方米年收益5.2支付方式5.2.1出卖方按年支付返租收益5.2.2支付时间为每年的月日6.风险防范措施6.1返租收益风险6.1.1出卖方保证返租收益的支付6.1.2买受方有权监督出卖方的经营情况6.2商铺产权风险6.2.1出卖方承担商铺产权的风险6.2.2买受方在购买商铺时，应自行核实产权情况6.3返租期限风险6.3.1返租期限为10年，合同到期前双方可协商续约7.违约责任7.1违约情形7.1.1出卖方未按约定支付返租收益7.1.2买受方未按约定支付购房款7.2违约责任7.2.1出卖方未按约定支付返租收益的，应向买受方支付违约金，违约金为未支付收益的%7.2.2买受方未按约定支付购房款的，应向出卖方支付违约金，违约金为未支付购房款的%8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议8.1.2协商不成的，任何一方均可向市区人民法院提起诉讼8.2争议解决机构8.2.1若协商不成，双方同意将争议提交至仲裁委员会仲裁解决9.合同解除与终止9.1合同解除9.1.1出卖方违反合同约定，买受方有权解除合同9.1.2买受方违反合同约定，出卖方有权解除合同9.2合同终止9.2.1返租期限届满9.2.2合同双方协商一致解除合同10.合同生效与变更10.1合同生效10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效10.2合同变更10.2.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议11.通知与送达11.1通知方式11.1.1通知应以书面形式发送11.1.2通知可以通过邮寄、专人送达或电子邮件等方式进行11.2送达方式11.2.1送达至双方在合同中指定的地址11.2.2送达日期以邮戳日期或实际接收日期为准12.合同附件12.1附件一：商铺产权证书复印件12.2附件二：商铺租赁合同12.3附件三：其他相关文件13.其他约定事项13.1其他约定13.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商13.1.2本合同未尽事宜，以双方另行签订的补充协议为准13.2其他事项13.2.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.合同签署与生效日期14.1签署日期14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效14.2生效日期14.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为返租期限届满之日止第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1定义1.1.1“第三方”是指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，参与合同执行或提供相关服务的任何独立第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、担保机构等。1.2范围1.2.1第三方介入的范围包括但不限于商铺产权确认、租赁合同签订、返租收益支付、风险评估、争议解决等方面。2.第三方介入的条件与程序2.1条件2.1.1甲乙双方一致同意引入第三方介入2.1.2第三方具备相应的资质和能力2.1.3第三方同意按照合同约定履行职责2.2程序2.2.1甲乙双方协商确定第三方介入的具体事宜2.2.2甲乙双方与第三方签订合作协议，明确各方的权利义务2.2.3第三方按照合作协议履行职责3.第三方介入的责权利划分3.1责任3.1.1第三方应按照合同约定和合作协议履行职责，对因其过错造成的损失承担相应责任3.1.2第三方应保证其提供的服务或信息真实、准确、完整3.2权利3.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助3.2.2第三方有权获得合同约定的服务费用3.3利益3.3.1第三方通过提供专业服务获得服务费用4.第三方责任限额4.1明确第三方的责任限额4.1.1第三方的责任限额由甲乙双方在合作协议中约定4.1.2第三方的责任限额不得低于合同标的额的%4.1.3第三方的责任限额以实际损失为限4.2责任限额的调整4.2.1如合同标的额或第三方服务内容发生变化，甲乙双方可协商调整第三方责任限额5.第三方介入对合同条款的影响5.1合同条款的调整5.1.1甲乙双方可根据第三方介入的需要，对合同条款进行必要的调整5.1.2合同条款的调整需经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认5.2第三方介入的争议解决5.2.1第三方介入过程中产生的争议，按照合作协议或相关法律法规解决5.2.2争议解决过程中，甲乙双方应积极配合第三方的工作6.第三方介入的终止6.1终止条件6.1.1合同履行完毕6.1.2第三方完成合同约定的职责6.1.3甲乙双方协商一致终止第三方介入6.2终止程序6.2.1第三方介入终止前，甲乙双方应进行必要的交接工作6.2.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定继续履行各自义务7.第三方介入的保密义务7.1保密内