2025年集资房买卖合同范本编制规范与执行细节3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年集资房买卖合同范本编制规范与执行细节合同编号_________一、合同主体甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有合法的集资房产权，乙方有购买集资房的意向，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下集资房买卖协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中涉及的集资房，是指由政府、企事业单位或者集体经济组织等，为解决职工、居民住房困难，以低于市场价出售的房屋。3.2关键词解释1.集资房：指由政府、企事业单位或者集体经济组织等，为解决职工、居民住房困难，以低于市场价出售的房屋。2.产权证：指房屋所有权证书，证明房屋所有权归属。3.履行期限：指本合同约定的合同履行时间。4.履行地点：指本合同约定的合同履行地点。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定的价格、面积、交房时间等条件购买集资房。2.甲方有义务向乙方提供合法、有效的集资房产权证明文件。3.甲方有义务保证所出售的集资房不存在任何权属纠纷。4.甲方有义务在合同约定的履行期限内，将集资房交付给乙方。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定的条件出售集资房。2.乙方有义务按照本合同约定的价格、面积、交房时间等条件购买集资房。3.乙方有义务在合同约定的履行期限内，支付购房款。4.乙方有义务按照国家相关规定，办理集资房产权过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为____年____个月。5.2合同履行地点本合同约定的合同履行地点为：____________________。5.3合同履行方式1.乙方应在合同约定的履行期限内，向甲方支付购房款。2.甲方应在合同约定的履行期限内，将集资房交付给乙方。3.双方应按照国家相关规定，办理集资房产权过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.合同约定的履行期限届满，合同自动终止。2.双方协商一致，决定终止合同。3.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，决定终止合同。6.3终止程序1.双方协商一致终止合同，应签订终止协议，明确双方的权利义务。2.因不可抗力导致合同无法履行，一方应及时通知另一方，并提供相关证明材料。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照终止协议的约定，处理集资房的产权过户手续。2.合同终止后，双方应相互退还已支付的购房款及其他款项。3.合同终止后，双方应按照国家相关规定，处理相关的税费问题。七、费用与支付7.1费用构成1.集资房购买价款：指乙方购买甲方集资房所支付的全部金额。2.交易税费：指乙方在办理集资房产权过户手续时，应缴纳的税费。3.其他费用：指因本合同履行过程中产生的其他费用，如律师费、评估费等。7.2支付方式1.乙方应按照本合同约定的支付方式，将购房款支付给甲方。2.支付方式可采用银行转账、现金支付等方式。7.3支付时间1.乙方应在合同约定的履行期限内支付首付款，首付款金额为购房总价的_____%。2.乙方应在合同约定的交房日期前支付尾款，尾款金额为购房总价的_____%。7.4支付条款1.乙方支付购房款时，应提供合法的支付凭证。2.甲方收到购房款后，应及时出具收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定时间交付集资房的，应向乙方支付违约金，违约金为每日按购房总价款的_____%计算。2.甲方提供的集资房存在权属纠纷或质量问题，甲方应承担相应的责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为每日按未支付款项的_____%计算。2.乙方逾期办理产权过户手续的，应向甲方支付违约金，违约金为每日按购房总价款的_____%计算。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额和支付方式，双方应在合同中明确约定。2.因违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同签订之日起，至集资房产权过户手续办理完毕为止。9.3保密履行方式1.双方应严格履行保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。2.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力，是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、行政命令等。3.社会异常事件：如罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力发生时，双方应立即通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力发生，导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.因地震导致集资房无法交付。2.因政府政策调整，导致集资房产权过户手续无法办理。十一、争议解决11.1协商解决双方发生争议时，应友好协商解决。11.2调节协商不成时，可申请有关部门进行调节。11.3仲裁或诉讼调节不成时，任何一方均有权向人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.本合同经双方协商一致，可以转让。2.转让合同应书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形1.甲方在未交付集资房前，不得转让本合同。2.乙方在未支付全部购房款前，不得转让本合同。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对本合同中未明确转让的知识产权的拥有权。2.乙方保留对本合同中未明确转让的个人隐私信息的保密权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间对集资房进行必要维修和保养的权利。2.乙方保留在合同履行期间对集资房进行合理使用的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，必须以书面形式提出，并经双方签字或盖章确认。14.2修改和补充效力修改或补充的条款与本合同具有同等法律效力，除非另有约定。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本合同履行过程中，相互提供必要的协助和配合，确保合同的顺利履行。15.2协作与配合方式1.双方应按照诚实信用原则，及时沟通，共同解决合同履行过程中出现的问题。2.双方应按照本合同约定的时间和方式，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于集资房买卖的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同未经双方书面同意，不得增减任何条款。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：（签字或盖章）____________________日期：____________________乙方（买方）：（签字或盖章）____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的集资房产权证明文件（如产权证、房产证等）。2.双方签订的集资房买卖合同。3.集资房交易税费缴纳凭证。4.银行转账凭证或其他支付凭证。5.不可抗力事件的相关证明材料。6.争议解决过程中产生的相关文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定时间交付集资房。提供的集资房存在权属纠纷或质量问题。未提供合法的集资房产权证明文件。2.乙方违约：未按合同约定时间支付购房款。逾期办理产权过户手续。未按合同约定合理使用集资房。违约行为的认定以合同条款和相关法律法规为准。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间因设立、变更、终止民事权利义务关系所签订的协议的法律规范。2.房地产管理法：规范房地产权利关系，保护房地产权利人合法权益，促进房地产市场健康发展的法律。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当向对方支付一定数额的金钱。5.产权证：证明房屋所有权归属的正式文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付集资房。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求甲方承担因延迟交付造成的损失。2.问题：乙方未能按时支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可暂停交付集资房或解除合同。3.问题：集资房存在权属纠纷或质量问题。解决办法：双方应协商解决，协商不成可申请仲裁或诉讼。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方互不承担责任，可根据不可抗力事件的影响程度，协商调整合同履行期限或解除合同。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成可申请仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.第三方责任：第三方作为中介方，应保证其提供的信息真实、准确、完整。第三方应协助双方完成合同签订、产权过户等手续。3.第三方权利：第三方有权收取中介服务费，具体金额由双方协商确定。第三方有权要求甲方和乙方履行合同义务。4.第三方义务：第三方应保守双方商业秘密，不得泄露给任何第三方。第三方应按照合同约定，提供优质的中介服务。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供集资房的详细信息，包括产权状况、房屋质量等。乙方有权要求甲方按照合同约定的时间、地点、方式交付集资房。2.乙方利益条款：乙方在合同履行期间，有权要求甲方提供必要的维修和保养服务。乙方在合同履行期间，有权要求甲方提供相关证明材料，证明集资房的合法性。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按合同约定交付集资房，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。若甲方提供的集资房存在权属纠纷或质量问题，甲方应承担相应的责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照合同约定的时间、地点、方式支付购房款。甲方可要求乙方在办理产权过户手续时，提供必要的协助。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在合同履行期间，合理使用集资房，不得擅自改变房屋结构。甲方可要求乙方在合同履行期间，保持房屋的完好状态。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按合同约定支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。若乙方在办理产权过户手续时，未能履行合同义务，甲方有权要求乙方承担相应的责任。全文完。2024年集资房买卖合同范本编制规范与执行细节1合同目录第一章合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同适用范围1.4合同签订主体1.5合同生效条件第二章房地产基本情况2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产权属2.4房地产用途2.5房地产现状第三章买卖双方基本信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3双方联系方式第四章合同签订4.1合同签订时间4.2合同签订地点4.3合同签订方式4.4合同文本4.5合同附件第五章房地产价格与支付5.1房地产价格5.2价格构成5.3付款方式5.4付款时间5.5付款凭证第六章产权过户6.1过户申请6.2过户程序6.3过户费用6.4过户时间6.5过户风险第七章房屋交付7.1交付时间7.2交付条件7.3交付方式7.4交付地点7.5交付责任第八章履约保证8.1履约保证金8.2保证金金额8.3保证金支付8.4保证金退还8.5履约责任第九章违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约赔偿9.4违约解除合同第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序10.4争议解决费用第十一章合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后果11.4解除通知第十二章合同终止12.1终止条件12.2终止程序12.3终止后果12.4终止通知第十三章合同附件13.1附件一：房地产权属证明13.2附件二：房屋交付清单13.3附件三：其他相关文件第十四章合同生效与修改14.1合同生效条件14.2合同修改程序14.3合同修改效力14.4合同解除与终止合同编号_________第一章合同概述1.1合同定义本合同是指买方与卖方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就集资房买卖事宜所签订的具有法律约束力的协议。1.2合同目的本合同旨在明确买卖双方的权利义务，保障双方的合法权益，规范集资房买卖行为。1.3合同适用范围本合同适用于2024年及以后年度的集资房买卖活动。1.4合同签订主体1.4.1买方：具备完全民事行为能力的自然人或法人。1.4.2卖方：具备完全民事行为能力的自然人或法人，且为集资房产权人。1.5合同生效条件1.5.1双方签署本合同；1.5.2买方支付定金；1.5.3合同经双方签字盖章后生效。第二章房地产基本情况2.1房地产位置2.1.1所在地区；2.1.2详细地址。2.2房地产面积2.2.1建筑面积；2.2.2使用面积。2.3房地产权属2.3.1房地产产权证号；2.3.2房地产产权人。2.4房地产用途2.4.1住宅；2.4.2其他用途。2.5房地产现状2.5.1房屋结构；2.5.2设施设备；2.5.3使用情况。第三章买卖双方基本信息3.1买方信息3.1.1买方名称（或姓名）；3.1.2买方身份证号码；3.1.3买方联系方式。3.2卖方信息3.2.1卖方名称（或姓名）；3.2.2卖方身份证号码；3.2.3卖方联系方式。3.3双方联系方式3.3.1联系电话；3.3.2电子邮箱；3.3.3通讯地址。第四章合同签订4.1合同签订时间4.1.1合同签订日期。4.2合同签订地点4.2.1合同签订地点。4.3合同签订方式4.3.1签字盖章；4.3.2电子签名。4.4合同文本4.4.1合同纸质文本；4.4.2合同电子文本。4.5合同附件4.5.1房地产权属证明；4.5.2房屋交付清单；4.5.3其他相关文件。第五章房地产价格与支付5.1房地产价格5.1.1房地产总价；5.1.2价格构成。5.2付款方式5.2.1首付款；5.2.2尾款。5.3付款时间5.3.1首付款支付时间；5.3.2尾款支付时间。5.4付款凭证5.4.1付款凭证种类；5.4.2付款凭证保存。第六章产权过户6.1过户申请6.1.1过户申请时间；6.1.2过户申请材料。6.2过户程序6.2.1过户申请受理；6.2.2过户审批；6.2.3过户登记。6.3过户费用6.3.1过户税费；6.3.2其他相关费用。6.4过户时间6.4.1过户完成时间；6.4.2过户风险。6.5过户风险6.5.1产权过户风险；6.5.2风险承担。第七章房屋交付7.1交付时间7.1.1房屋交付时间；7.1.2房屋交付条件。7.2交付条件7.2.1房屋权属清晰；7.2.2房屋无债务；7.2.3房屋设施设备齐全。7.3交付方式7.3.1房屋实物交付；7.3.2房屋产权证书交付。7.4交付地点7.4.1房屋实际交付地点；7.4.2产权证书交付地点。7.5交付责任7.5.1买方接收房屋；7.5.2卖方配合过户；7.5.3双方责任划分。第八章履约保证8.1履约保证金8.1.1买方需向卖方支付履约保证金；8.1.2履约保证金金额为房屋总价的一定比例；8.1.3履约保证金支付方式及时间。8.2保证金金额8.2.1履约保证金金额根据房屋总价和双方协商确定。8.3保证金支付8.3.1买方应在合同签订后一定时间内支付履约保证金；8.3.2履约保证金支付至卖方指定的账户。8.4保证金退还8.4.1买方在合同履行完毕且无违约行为的情况下，卖方应退还履约保证金；8.4.2退还时间及方式由双方协商确定。8.5履约责任8.5.1双方应按照合同约定履行各自义务；8.5.2一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。第九章违约责任9.1违约情形9.1.1买方逾期付款；9.1.2卖方未按时交付房屋；9.1.3双方违反合同约定的其他行为。9.2违约责任9.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方损失；9.2.2违约责任的具体赔偿金额由双方协商确定。9.3违约赔偿9.3.1违约赔偿包括但不限于实际损失、预期利益损失等；9.3.2赔偿方式及时间由双方协商确定。9.4违约解除合同9.4.1在违约情形发生时，守约方有权解除合同；9.4.2解除合同后，双方应按照合同约定处理相关事宜。第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应通过友好协商解决争议；10.1.2协商不成，可向人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为有管辖权的人民法院。10.3争议解决程序10.3.1双方应按照相关法律法规和程序进行争议解决。10.4争议解决费用10.4.1争议解决费用由败诉方承担。第十一章合同解除11.1解除条件11.1.1双方协商一致解除合同；11.1.2一方违约，另一方有权解除合同。11.2解除程序11.2.1解除合同前，双方应协商一致；11.2.2解除合同后，双方应按照合同约定处理相关事宜。11.3解除后果11.3.1解除合同后，双方应按照合同约定处理相关事宜；11.3.2解除合同不影响双方已经履行合同义务的部分。11.4解除通知11.4.1解除合同通知应以书面形式进行；11.4.2解除通知送达对方后生效。第十二章合同终止12.1终止条件12.1.1合同约定的终止条件成就；12.1.2双方协商一致终止合同。12.2终止程序12.2.1终止合同前，双方应协商一致；12.2.2终止合同后，双方应按照合同约定处理相关事宜。12.3终止后果12.3.1终止合同后，双方应按照合同约定处理相关事宜；12.3.2终止合同不影响双方已经履行合同义务的部分。12.4终止通知12.4.1终止合同通知应以书面形式进行；12.4.2终止通知送达对方后生效。第十三章合同附件13.1附件一：房地产权属证明13.1.1房地产产权证复印件；13.1.2房地产他项权证复印件。13.2附件二：房屋交付清单13.2.1房屋设施设备清单；13.2.2房屋质量检验报告。13.3附件三：其他相关文件13.3.1双方身份证复印件；13.3.2其他双方认为必要的文件。第十四章合同生效与修改14.1合同生效条件14.1.1双方签署本合同；14.1.2买方支付定金；14.1.3合同经双方签字盖章后生效。14.2合同修改程序14.2.1双方协商一致修改合同内容；14.2.2修改后的合同应重新签字盖章。14.3合同修改效力14.3.1修改后的合同具有同等法律效力。14.4合同解除与终止14.4.1本合同自签订之日起生效；14.4.2合同解除与终止按照合同约定执行。买方（或姓名）：_________卖方（或姓名）：_________身份证号码：_________身份证号码：_________签订日期：_________签订日期：_________签字（或盖章）：_________签字（或盖章）：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方作为主导方，有权决定交易价格、交易方式及交易流程。1.2甲方应保证提供真实、准确的房地产信息，包括但不限于房屋产权、房屋结构、设施设备等。1.3甲方在合同签订前应向乙方提供房屋质量检验报告，确保房屋质量符合国家标准。1.4甲方应确保在合同约定的交付期限内完成房屋交付，若因甲方原因导致逾期交付，甲方应向乙方支付违约金。1.5甲方在交易过程中，如发现乙方存在欺诈行为，有权解除合同并要求乙方承担相应责任。1.6甲方应按照合同约定，协助乙方办理房屋过户手续，确保乙方在规定时间内取得房屋产权。1.7甲方在合同履行过程中，如因政策调整、市场波动等原因导致合同价格发生变化，甲方有权提出调整方案，经乙方同意后执行。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方作为主导方，有权对交易价格、交易方式及交易流程提出意见。2.2乙方有权要求甲方提供房屋质量检验报告，并在验收房屋时发现质量问题，有权要求甲方承担修复责任。2.3乙方在合同签订前有权对房屋进行实地考察，了解房屋周边环境、配套设施等情况。2.4乙方在合同约定的交付期限内有权要求甲方交付房屋，若因甲方原因导致逾期交付，甲方应向乙方支付违约金。2.5乙方在交易过程中，如发现甲方存在欺诈行为，有权解除合同并要求甲方承担相应责任。2.6乙方应按照合同约定，协助甲方办理房屋过户手续，确保甲方在规定时间内取得房屋产权。2.7乙方在合同履行过程中，如因政策调整、市场波动等原因导致合同价格发生变化，乙方有权提出调整方案，经甲方同意后执行。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1合同中应明确第三方中介的职责、权限及服务费用。3.2第三方中介应保证在交易过程中，为买卖双方提供真实、准确的信息，不得隐瞒或误导。3.3第三方中介在交易过程中，应协助买卖双方办理相关手续，确保交易顺利进行。3.4第三方中介在交易过程中，如发现买卖双方存在欺诈行为，有权终止中介服务，并要求买卖双方承担相应责任。3.5第三方中介在交易过程中，如因自身原因导致交易失败，应退还已收取的中介费用。3.6第三方中介在交易过程中，如因政策调整、市场波动等原因导致交易价格发生变化，第三方中介有权提出调整方案，经买卖双方同意后执行。3.7第三方中介在交易过程中，如因买卖双方协商不一致导致交易失败，第三方中介有权要求买卖双方承担相应责任。3.8第三方中介在交易过程中，应遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动。3.9第三方中介在交易过程中，如因自身原因导致交易出现纠纷，应承担相应的法律责任。3.10第三方中介在交易过程中，如因买卖双方原因导致交易出现纠纷，应协助双方协商解决，不得偏袒任何一方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产权属证明2.房屋交付清单3.房屋质量检验报告4.双方身份证复印件5.第三方中介服务协议（如有）6.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a)买方逾期付款；b)卖方未按时交付房屋；c)双方违反合同约定的其他行为。2.违约认定：a)买方逾期付款：自约定付款之日起超过约定的付款期限，视为逾期付款。b)卖方未按时交付房屋：自约定交付之日起超过约定的交付期限，视为未按时交付房屋。c)其他违约行为：根据合同约定及实际情况进行认定。三、法律名词及解释：1.欺诈：指一方在交易过程中，故意隐瞒或提供虚假信息，诱使对方作出错误意思表示的行为。2.违约金：指合同当事人一方违约时，根据合同约定应向守约方支付的一定金额的金钱。3.履约保证金：指合同当事人为保证履行合同义务，在合同签订时预先支付的一定金额的金钱。4.过户：指将房屋产权从一方转移至另一方的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易过程中信息不对称，可能导致一方受损。解决办法：合同中应详细约定双方提供信息的义务，确保信息真实、准确。2.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：合同中应约定房屋交付条件，并在交付前进行房屋质量检验。3.问题：合同履行过程中，一方可能因政策调整、市场波动等原因导致损失。解决办法：合同中应约定价格调整机制，以减少因外部因素导致的损失。4.问题：交易过程中可能出现争议。解决办法：合同中应约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.个人之间集资房买卖；2.企业或单位与职工之间的集资房买卖；3.房地产开发企业与购房者之间的集资房买卖；4.通过第三方中介机构进行的集资房买卖。全文完。2024年集资房买卖合同范本编制规范与执行细节2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方姓名/名称1.2身份证号码/营业执照号码1.3联系方式1.4住所地/注册地2.房产基本情况2.1房产坐落地址2.2房产证号2.3建筑面积2.4产权性质2.5使用性质2.6产权归属2.7土地使用年限2.8房屋结构2.9配套设施3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间及节点3.4预付款3.5尾款支付方式3.6付款凭证4.合同签订时间及生效时间4.1合同签订时间4.2合同生效时间4.3合同备案4.4合同登记5.房产过户手续及费用5.1过户手续5.2需要办理的手续5.3过户费用5.4费用承担5.5费用支付方式6.房产交付及验收6.1交付时间6.2验收标准6.3验收程序6.4验收报告6.5验收不合格的处理7.房产权属变更及登记7.1权属变更7.2登记手续7.3登记费用7.4费用承担8.房产税费及承担8.1税费种类8.2税费计算方式8.3税费承担8.4税费支付方式9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金9.4违约金支付方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序10.4争议解决费用11.合同解除及终止11.1合同解除情形11.2合同终止情形11.3合同解除/终止程序11.4合同解除/终止后果12.合同变更及补充12.1合同变更条件12.2合同变更程序12.3合同补充条款13.合同附件13.1附件清单13.2附件内容13.3附件效力14.其他约定事项14.1其他约定事项内容14.2其他约定事项效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方姓名/名称1.1.1甲方（出卖方）：[甲方全称]1.1.2乙方（买受方）：[乙方全称]1.2身份证号码/营业执照号码1.2.1甲方身份证号码：[甲方身份证号码]1.2.2乙方身份证号码：[乙方身份证号码]1.3联系方式1.3.1甲方联系方式：[甲方联系电话]1.3.2乙方联系方式：[乙方联系电话]1.4住所地/注册地1.4.1甲方住所地：[甲方住所地址]1.4.2乙方住所地：[乙方住所地址]2.房产基本情况2.1房产坐落地址2.1.1房产地址：[具体地址]2.2房产证号2.2.1房产证号：[房产证号]2.3建筑面积2.3.1建筑面积：[平方米]2.4产权性质2.4.1产权性质：[具体产权性质]2.5使用性质2.5.1使用性质：[具体使用性质]2.6产权归属2.6.1产权归属：[甲方/乙方]2.7土地使用年限2.7.1土地使用年限：[年]2.8房屋结构2.8.1房屋结构：[具体结构]2.9配套设施2.9.1配套设施：[具体配套设施]3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1交易价格：[金额]3.2支付方式3.2.1支付方式：[银行转账/现金]3.3付款时间及节点3.3.1首付款：[金额]，[日期]前支付；3.3.2尾款：[金额]，[日期]前支付；3.4预付款3.4.1预付款：[金额]，[日期]前支付；3.5尾款支付方式3.5.1尾款支付方式：[银行转账/现金]3.6付款凭证3.6.1付款凭证：[银行转账记录/现金收据]4.合同签订时间及生效时间4.1合同签订时间4.1.1合同签订时间：[日期]4.2合同生效时间4.2.1合同生效时间：[日期]4.3合同备案4.3.1合同备案：[具体备案机构]4.4合同登记4.4.1合同登记：[具体登记机构]5.房产过户手续及费用5.1过户手续5.1.1需要办理的手续：[具体手续]5.2需要办理的手续5.2.1具体手续：[具体手续]5.3过户费用5.3.1过户费用：[金额]5.4费用承担5.4.1费用承担：[甲方/乙方]5.5费用支付方式5.5.1费用支付方式：[银行转账/现金]6.房产交付及验收6.1交付时间6.1.1交付时间：[日期]6.2验收标准6.2.1验收标准：[具体标准]6.3验收程序6.3.1验收程序：[具体程序]6.4验收报告6.4.1验收报告：[具体报告]6.5验收不合格的处理6.5.1验收不合格的处理：[具体处理方式]8.房产税费及承担8.1税费种类8.1.1税费种类：契税、印花税、个人所得税等8.2税费计算方式8.2.1契税：按房产交易价格的3%计算8.2.2印花税：按房产交易价格的0.05%计算8.2.3个人所得税：根据国家相关规定计算8.3税费承担8.3.1税费承担：根据国家相关法律法规和双方协商结果确定8.4税费支付方式8.4.1税费支付方式：在办理房产过户手续时一并支付9.违约责任9.1违约情形9.1.1甲方违约情形：未按约定时间交付房产、提供虚假信息等9.1.2乙方违约情形：未按约定时间支付房款、擅自改动房屋结构等9.2违约责任承担9.2.1甲方违约责任：支付违约金，赔偿乙方损失9.2.2乙方违约责任：支付违约金，赔偿甲方损失9.3违约金9.3.1违约金比例：按交易价格的1%计算9.3.2违约金支付方式：在违约行为发生后7日内支付10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1争议解决方式：协商解决、调解、仲裁、诉讼10.2争议解决机构10.2.1协商解决：双方协商解决10.2.2调解：向房地产交易管理部门申请调解10.2.3仲裁：向仲裁委员会申请仲裁10.2.4诉讼：向人民法院提起诉讼10.3争议解决程序10.3.1协商解决程序：双方达成一致意见10.3.2调解程序：按照调解规定程序进行10.3.3仲裁程序：按照仲裁规定程序进行10.3.4诉讼程序：按照诉讼规定程序进行10.4争议解决费用10.4.1争议解决费用：由败诉方承担，或双方协商承担11.合同解除及终止11.1合同解除情形11.1.1合同解除情形：因不可抗力导致合同无法履行、双方协商一致解除等11.2合同终止情形11.2.1合同终止情形：房产过户手续办理完成、合同约定的其他终止情形11.3合同解除/终止程序11.3.1合同解除/终止程序：双方书面通知对方，并按照约定程序办理相关手续11.4合同解除/终止后果11.4.1合同解除/终止后果：双方按照约定承担相应责任，已支付的款项不予退还12.合同变更及补充12.1合同变更条件12.1.1合同变更条件：双方协商一致12.2合同变更程序12.2.1合同变更程序：签订书面变更协议，并履行相关手续12.3合同补充条款12.3.1合同补充条款：根据实际情况协商确定13.合同附件13.1附件清单13.1.1附件清单：[具体附件列表]13.2附件内容13.2.1附件内容：[具体附件内容]13.3附件效力13.3.1附件效力：与合同具有同等法律效力14.其他约定事项14.1其他约定事项内容14.1.1其他约定事项内容：[具体其他约定事项]14.2其他约定事项效力14.2.1其他约定事项效力：作为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1第三方介入是指在房产买卖合同履行过程中，由双方或单方邀请的，为协助合同履行、提供专业服务或进行交易鉴证的独立第三方机构或个人。2.第三方介入的类型2.1中介方：为买卖双方提供信息、沟通、促成交易等服务的机构或个人。2.2专业服务机构：提供房产评估、法律咨询、财务审计等专业服务的机构。2.3交易鉴证机构：对交易过程进行见证、监督，确保交易真实、合法的机构。3.第三方介入的引入程序3.2引入第三方介入前，需与第三方签订服务协议或委托书，明确服务内容、费用及责任。4.第三方介入的职责4.1中介方职责：4.1.1提供房产买卖信息，协助双方进行沟通；4.1.2协助双方签订合同，确保合同内容合法、完整；4.1.3协助双方办理过户手续。4.2专业服务机构职责：4.2.1提供房产评估、法律咨询、财务审计等服务；4.2.2对房产买卖合同的真实性、合法性进行审核；4.2.3提供专业意见，协助双方解决交易中的问题。4.3交易鉴证机构职责：4.3.1对交易过程进行见证、监督；4.3.2确保交易真实、合法；4.3.3提供交易鉴证书。5.第三方介入的费用承担5.1第三方介入的费用由甲方、乙方或双方协商承担。5.2费