城市更新二手房买卖合同范本

城市更新二手房买卖合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方为出卖人，乙方为买受人，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方将其拥有的房地产转让给乙方使用、经营的事宜，达成如下协议：一、房地产基本状况1.1甲方转让的房地产位于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2甲方拥有上述房地产的完全产权，该房地产不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律问题。1.3上述房地产的规划用途为__________，实际用途为__________。1.4甲方应保证其向乙方提供的房地产信息真实、准确、完整。二、转让房地产的价款及支付方式2.1甲乙双方同意，上述房地产的转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将上述转让价格的__________%作为定金支付给甲方，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金支付方式为__________。2.3乙方应于__________年__________月__________日前，将剩余的__________%的价款支付给甲方，支付方式为__________。2.4甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方交付房地产。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将符合本合同约定的房地产交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同签署《物业交付确认书》。3.2甲方应协助乙方办理房地产过户手续，过户费用由乙方承担。过户完成后，甲方应将房屋所有权证号、土地使用权证号等相关证件交付给乙方。四、合同的履行及违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方支付违约金，违约金金额为转让价格的__________%。4.3如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方支付违约金，违约金金额为转让价格的__________%。五、合同的变更、解除和终止5.1本合同一经签订，即具有法律效力，甲乙双方应严格履行。5.2在本合同履行过程中，如甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。5.3如甲乙双方违反法律法规的规定，本合同自行终止。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.物业交付确认书4.定金收据5.房地产过户手续相关文件6.合同履行过程中的相关通信记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房地产：指甲方未在本合同签订之日起规定的工作日内，将符合本合同约定的房地产交付给乙方。2.甲方提供虚假房地产信息：指甲方故意隐瞒或歪曲房地产的真实情况，导致乙方作出错误决策。3.乙方未按约定时间支付价款：指乙方未在本合同签订之日起七个工作日内，将规定比例的定金支付给甲方，或未在规定时间内支付剩余价款。4.乙方未按约定履行合同义务：指乙方在合同履行过程中，违反本合同的约定，不履行或延迟履行应承担的义务。三、法律名词及解释：1.城市更新：指在城市规划区内，对旧城区、旧村、旧厂等进行更新改造的活动。2.二手房：指已经发生过一次买卖的房产。3.定金：指乙方为保证合同履行，按照约定向甲方支付的一定金额的钱款。4.过户：指将房地产的所有权、使用权等权利从甲方转移到乙方的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房地产：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方按照本合同约定的时间交付房地产。2.甲方提供虚假房地产信息：解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方支付违约金。若导致乙方损失，乙方还有权要求甲方赔偿损失。3.乙方未按约定时间支付价款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方按照本合同约定的时间支付价款。4.过户手续办理过程中遇到问题：解决办法：甲乙双方应积极沟通，配合相关政府部门完成过户手续。如有争议，可寻求法律途径解决。五