济南市物业法律法规解读

济南市物业法律法规解读合同编号：__________1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________鉴于甲方为物业所有权人或者物业使用权人，乙方为物业服务提供方，双方为了维护物业的和谐、安全、有序，确保甲方的权益得到保障，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业基本情况1.1物业位于____________________，建筑面积为____________________平方米。1.2物业用途为____________________。第二条乙方义务2.1乙方应当按照合同约定和国家相关法律法规，为甲方提供专业的物业服务，维护物业的正常使用和秩序。2.2乙方应当确保物业的安全，采取必要的措施预防事故的发生，对发生的突发事件及时采取措施予以处理。2.3乙方应当定期对物业的设施设备进行检查、维修、保养，确保其正常运行。2.4乙方应当及时清理物业内的垃圾，保持物业的环境卫生。2.5乙方应当合理使用物业的公共设施设备，不得损害甲方的权益。第三条甲方义务3.1甲方应当按照合同约定和国家相关法律法规，按时支付物业服务费用。3.2甲方应当合理使用物业，不得损害物业和其他业主的权益。3.3甲方应当配合乙方的管理工作，遵守物业的各项规章制度。3.4甲方在使用物业过程中发现物业存在安全隐患或者其他问题，应当及时告知乙方。第四条物业服务费用4.1物业服务费用包括物业服务费、公共设施设备维修养护费、物业管理员工资等。4.2物业服务费用的具体标准和支付方式由双方在合同中约定。4.3甲方逾期支付物业服务费用的，应当按照合同约定承担违约责任。第五条合同的解除和终止5.1在合同履行期间，任何一方提前解除或终止合同的，应当提前三个月通知对方。5.2合同解除或终止后，乙方应当将物业交还给甲方，并按照合同约定办理相关手续。第六条违约责任6.1双方违反合同的，应当承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。6.2乙方违反法律法规和合同约定，损害甲方权益的，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应当通过友好协商解决。7.2协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.物业所有权证明或使用权证明2.乙方资质证明文件3.物业服务费用明细清单4.物业设施设备检查、维修、保养记录5.物业管理制度和规章制度6.合同解除或终止协议7.法律、法规规定的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方逾期支付物业服务费用，经乙方催告后仍不支付。2.甲方不合理使用物业，导致物业损坏或影响其他业主利益。3.甲方未按照合同约定配合乙方的管理工作，或不遵守物业规章制度。4.乙方未按照合同约定提供物业服务，或服务质量不符合国家标准。5.乙方未及时处理物业安全隐患或突发事件。6.双方在合同履行过程中发生的其他违约行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指物业的所有权人或者使用权人。2.乙方：指承担物业服务义务的企业或个人。3.物业服务费用：指乙方为甲方提供物业服务所收取的费用。4.公共设施设备：指物业内用于共用的设施和设备。5.违约责任：指合同一方或双方不履行合同义务所应承担的法律责任。6.违约行为：指合同一方或双方未按照合同约定履行义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期支付物业服务费用：乙方可以催告甲方支付，必要时可以依法追讨欠款。2.甲方不合理使用物业：乙方可以要求甲方改正，严重时可以解除合同。3.甲方未配合乙方管理或违反规章制度：乙方可以要求甲方遵守规定，必要时可以解除合同。4.乙方服务质量不符合标准：甲方可以要求乙方改正，严重时可以解除合同。5.乙方未及时处理安全隐患或突发事件：乙