2024宅基地使用权买卖合同范本（含土地征收与搬迁安置）6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024宅基地使用权买卖合同范本（含土地征收与搬迁安置）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖方基本信息1.2买受方基本信息2.土地使用权基本情况2.1土地位置及面积2.2土地用途2.3土地权属性质3.土地使用权转让价格及支付方式3.1转让价格3.2支付期限3.3支付方式4.土地使用权转让程序4.1申请登记4.2权利变更登记4.3土地使用权证书交付5.土地征收与搬迁安置5.1征收范围及补偿标准5.2搬迁安置方案5.3补偿款项支付6.交地条件及时间6.1交地时间6.2交地方式6.3交地质量要求7.土地使用权期限7.1土地使用权起始日期7.2土地使用权终止日期8.争议解决方式8.1争议解决原则8.2争议解决途径9.违约责任9.1违约行为及认定9.2违约责任承担方式10.合同解除条件及程序10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1附件一：土地使用权证书12.2附件二：土地征收与搬迁安置协议12.3附件三：其他相关文件13.其他约定事项13.1保密条款13.2通知送达方式13.3合同附件的效力14.合同签订日期及地点第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖方基本信息1.1.1出卖方名称：________1.1.2法定代表人：________1.1.3住所地：________1.1.4联系电话：________1.2买受方基本信息1.2.1买受方名称：________1.2.2法定代表人：________1.2.3住所地：________1.2.4联系电话：________2.土地使用权基本情况2.1土地位置及面积2.1.1土地坐落：________2.1.2土地面积：________平方米2.1.3土地编号：________2.2土地用途2.2.1土地用途：宅基地2.2.2土地性质：集体建设用地2.3土地权属性质2.3.1土地使用权类型：出让土地使用权2.3.2土地使用权期限：________年3.土地使用权转让价格及支付方式3.1转让价格3.1.1土地使用权转让总价款：________元3.2支付期限3.2.1首付款支付期限：合同签订之日起________日内3.2.2尾款支付期限：________3.3支付方式3.3.1首付款支付方式：________3.3.2尾款支付方式：________4.土地使用权转让程序4.1申请登记4.1.1出卖方应在合同签订之日起________日内，向当地国土资源管理部门提出土地使用权变更登记申请。4.2权利变更登记4.2.1买受方应在合同签订之日起________日内，配合出卖方办理土地使用权变更登记手续。4.3土地使用权证书交付4.3.1土地使用权证书在变更登记手续办理完毕后，由国土资源管理部门交付买受方。5.土地征收与搬迁安置5.1征收范围及补偿标准5.1.1征收范围：________5.1.2补偿标准：________5.2搬迁安置方案5.2.1搬迁安置地点：________5.2.2搬迁安置方式：________5.3补偿款项支付5.3.1补偿款项支付期限：________5.3.2补偿款项支付方式：________6.交地条件及时间6.1交地时间6.1.1出卖方应在合同签订之日起________日内，将土地使用权交付买受方。6.2交地方式6.2.1出卖方应将土地使用权以________方式交付买受方。6.3交地质量要求6.3.1土地使用权交付时，应符合国家相关法律法规及合同约定质量标准。8.争议解决方式8.1争议解决原则8.1.1双方应本着友好协商的原则，解决合同履行过程中产生的争议。8.2争议解决途径8.2.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.违约责任9.1违约行为及认定9.1.1买受方未按约定支付转让价格的，视为违约。9.1.2出卖方未按约定时间交付土地使用权的，视为违约。9.2违约责任承担方式9.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为________元。9.2.2因违约造成的损失，违约方应承担赔偿责任。10.合同解除条件及程序10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致，可以解除合同。10.1.2因不可抗力导致合同无法履行的，可以解除合同。10.2合同解除程序10.2.1双方应书面通知对方解除合同。10.2.2合同解除后，双方应按照约定处理剩余款项及未履行义务。11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章后，本合同自签订之日起生效。11.2合同终止条件11.2.1合同约定的土地使用权转让义务履行完毕。11.2.2合同因解除而终止。12.合同附件12.1附件一：土地使用权证书12.1.1附件一为土地使用权证书复印件，与原件具有同等法律效力。12.2附件二：土地征收与搬迁安置协议12.2.1附件二为土地征收与搬迁安置协议，与本合同具有同等法律效力。12.3附件三：其他相关文件12.3.1附件三包括但不限于双方签署的补充协议、付款凭证等。13.其他约定事项13.1保密条款13.1.1双方对本合同内容及履行情况负有保密义务。13.2通知送达方式13.3合同附件的效力13.3.1合同附件与本合同具有同等法律效力。14.合同签订日期及地点14.1合同签订日期：________14.2合同签订地点：________14.3合同份数：一式________份，双方各执________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙双方以外的，参与本合同履行的中介机构、评估机构、律师事务所、监理机构等第三方主体。15.2第三方介入情形15.2.1在本合同履行过程中，如甲乙双方协商一致，需第三方介入以协助完成合同履行。15.3第三方选择与授权15.3.1第三方的选择由甲乙双方协商确定，并签署相关授权文件。15.3.2第三方授权文件应明确第三方的权利、义务和责任。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在执行本合同过程中，应尽到谨慎、专业的义务，如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失，第三方应承担相应的责任。16.2责任限额16.2.1第三方的责任限额由甲乙双方在授权文件中约定，一般不超过合同总价款的________%。16.3责任承担16.3.1第三方责任由第三方自行承担，甲乙双方不因第三方介入而免除各自的责任。17.第三方权利17.1第三方权利17.1.1第三方有权根据授权文件的规定，对甲乙双方的履约情况进行监督和检查。17.2第三方义务17.2.1第三方应遵守法律法规和合同约定，维护甲乙双方的合法权益。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方与甲方的关系为委托代理或服务合同关系，第三方对甲方负责。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方与乙方的关系为委托代理或服务合同关系，第三方对乙方负责。18.3第三方与其他第三方的划分18.3.1第三方与其他第三方之间不存在直接的权利义务关系，各自独立承担各自的责任。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定和第三方的授权文件，继续履行各自的义务。19.2第三方介入过程中，如甲乙双方发生争议，应协商解决，协商不成的，可按照第8条争议解决方式处理。20.第三方介入的终止20.1第三方介入合同履行完毕或甲乙双方协商一致解除第三方介入时，第三方介入终止。20.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定继续履行合同义务，第三方不再承担任何责任。21.第三方介入的费用21.1第三方介入的费用由甲乙双方在授权文件中约定，由甲方或乙方承担，或由双方按比例分担。21.2第三方介入的费用应在合同履行过程中支付，具体支付方式和时间由甲乙双方与第三方协商确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权证书复印件要求：清晰、完整，加盖公章，与原件一致。说明：附件一为土地使用权证书的复印件，用于证明出卖方对该土地的使用权。2.土地征收与搬迁安置协议要求：协议内容完整，双方签字盖章，明确征收范围、补偿标准、搬迁安置方案等。说明：附件二为土地征收与搬迁安置协议，用于明确土地征收和搬迁安置的相关事宜。3.第三方授权文件要求：授权文件内容明确，授权范围清晰，双方签字盖章。说明：附件三为第三方授权文件，用于明确第三方介入合同履行的权利、义务和责任。4.付款凭证要求：凭证真实有效，加盖公章，明确付款时间、金额、收款人等信息。说明：附件四为付款凭证，用于证明合同款项的支付情况。5.其他相关文件要求：根据合同履行过程中可能产生的其他文件，如补充协议、验收报告等。说明：附件五为其他相关文件，用于补充说明合同履行过程中的其他事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买受方未按约定支付转让价格责任认定标准：买受方逾期支付转让价格，每逾期一日，应向出卖方支付________元的违约金。示例说明：如买受方应于合同签订之日起30日内支付首付款，但逾期10日支付，则买受方应向出卖方支付3000元的违约金。2.违约行为：出卖方未按约定时间交付土地使用权责任认定标准：出卖方逾期交付土地使用权，每逾期一日，应向买受方支付________元的违约金。示例说明：如出卖方应于合同签订之日起60日内交付土地使用权，但逾期15日交付，则出卖方应向买受方支付4500元的违约金。3.违约行为：第三方未按约定履行职责责任认定标准：第三方未按授权文件履行职责，造成合同无法履行或损失，第三方应承担相应责任。示例说明：如第三方在评估过程中出现重大失误，导致评估结果严重失实，造成买受方损失，第三方应赔偿买受方损失。4.违约行为：一方未按约定提供相关文件责任认定标准：一方未按约定提供相关文件，导致合同无法履行，应承担相应责任。示例说明：如出卖方未按约定提供土地使用权证书，导致买受方无法办理登记手续，出卖方应承担相应责任。全文完。2024宅基地使用权买卖合同范本（含土地征收与搬迁安置）1合同目录第一章合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的1.3合同依据1.4合同签订时间与地点第二章当事人信息2.1出卖方信息2.2买受方信息2.3第三方信息（如有）第三章土地使用权基本情况3.1土地位置3.2土地面积3.3土地用途3.4土地权属证明3.5土地使用权性质第四章土地征收与搬迁安置4.1征收范围4.2征收原因4.3征收补偿标准4.4征收程序4.5搬迁安置方案4.6搬迁安置补偿第五章土地使用权转让条件5.1转让前提5.2转让方式5.3转让价格5.4转让期限5.5转让税费第六章付款方式及期限6.1付款方式6.2付款期限6.3付款凭证6.4逾期付款责任第七章合同履行与监督7.1履行义务7.2履行监督7.3履行争议解决第八章合同变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更程序8.4解除程序第九章违约责任9.1违约行为9.2违约责任9.3违约赔偿9.4违约争议解决第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序10.4争议解决费用第十一章合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序第十二章其他约定12.1保密条款12.2通知方式12.3不可抗力条款12.4合同附件第十三章合同附件13.1土地使用权证明文件13.2征收补偿协议13.3搬迁安置协议13.4其他相关文件第十四章合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人员14.4签署单位盖章合同编号_________第一章合同概述1.1合同签订背景甲方（出卖方）与乙方（买受方）本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方拥有的位于_________的宅基地使用权与乙方进行买卖，经双方协商一致，达成如下协议。1.2合同目的本合同旨在明确甲方将其拥有的宅基地使用权转让给乙方，并就土地征收与搬迁安置等相关事宜作出约定。1.3合同依据本合同依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规制定。1.4合同签订时间与地点本合同于____年____月____日，在____地签订。第二章当事人信息2.1出卖方信息甲方名称：________________法定代表人：________________联系电话：________________住址：________________2.2买受方信息乙方名称：________________法定代表人：________________联系电话：________________住址：________________2.3第三方信息（如有）________________第三章土地使用权基本情况3.1土地位置宅基地位于_________，具体四至范围为：东至____，南至____，西至____，北至____。3.2土地面积宅基地使用权面积为____平方米。3.3土地用途该宅基地使用权用途为_________。3.4土地权属证明甲方已取得合法的土地使用权证书，证书编号为____。3.5土地使用权性质该宅基地使用权为____使用权。第四章土地征收与搬迁安置4.1征收范围本合同所述宅基地使用权涉及的土地可能被征收，具体征收范围以政府相关部门的征收公告为准。4.2征收原因征收原因：________________。4.3征收补偿标准征收补偿标准按照政府相关部门的规定执行。4.4征收程序征收程序按照政府相关部门的规定执行。4.5搬迁安置方案搬迁安置方案按照政府相关部门的规定执行。第五章土地使用权转让条件5.1转让前提甲乙双方确认，甲方拥有的宅基地使用权不存在任何权利瑕疵。5.2转让方式甲方将宅基地使用权转让给乙方。5.3转让价格转让价格为____元。5.4转让期限转让期限为____年。5.5转让税费甲方应依法缴纳相关税费。第六章付款方式及期限6.1付款方式（1）签订合同当日支付定金____元；（2）合同生效后____个工作日内支付剩余款项____元；（3）土地过户登记手续办理完毕后支付____元。6.2付款期限乙方应在合同约定的付款期限内完成付款。6.3付款凭证乙方付款后，甲方应向乙方提供相应的付款凭证。6.4逾期付款责任如乙方逾期付款，应向甲方支付____%的逾期付款违约金。第七章合同履行与监督7.1履行义务甲方应按照合同约定，将宅基地使用权转让给乙方。7.2履行监督乙方有权对甲方的履行情况进行监督。7.3履行争议解决如甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八章合同变更与解除8.1变更条件任何一方要求变更本合同内容，应提前____个工作日书面通知对方，经双方协商一致后，可签订补充协议，作为本合同的组成部分。8.2解除条件（1）一方严重违约，经对方书面通知后____个工作日内仍未采取补救措施；（2）发生不可抗力事件，致使合同目的无法实现；（3）法律法规规定或双方约定的其他解除合同的情形。8.3变更程序（1）提出变更申请；（2）双方协商；（3）签订补充协议。8.4解除程序（1）提出解除申请；（2）双方协商；（3）签订解除协议。第九章违约责任9.1违约行为本合同约定的违约行为包括但不限于：（1）一方未按约定履行付款义务；（2）一方未按约定履行交付土地使用权的义务；（3）一方违反保密义务；（4）一方违反法律法规。9.2违约责任（1）支付违约金；（2）赔偿对方因此遭受的损失；（3）承担相应的法律责任。9.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，并在补充协议中明确。9.4违约争议解决违约争议解决方式同第七章。第十章争议解决10.1争议解决方式甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构如协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3争议解决程序争议解决程序按照相关法律法规执行。10.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。第十一章合同生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同约定的其他终止条件。11.3合同终止程序（1）发出终止通知；（2）办理相关手续；（3）终止合同。第十二章其他约定12.1保密条款甲乙双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.2通知方式（1）直接送达；（2）邮寄；（3）传真；（4）电子邮件。12.3不可抗力条款本合同所指不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。12.4合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。第十三章合同附件13.1土地使用权证明文件13.2征收补偿协议13.3搬迁安置协议13.4其他相关文件第十四章合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人员14.4签署单位盖章甲方（出卖方）签字：_____________日期：____年____月____日乙方（买受方）签字：_____________日期：____年____月____日附件：（此处可附上合同附件相关内容）多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方负责提供完整的土地使用权证明文件，包括但不限于土地使用证、土地承包经营权证等，确保其转让的土地使用权合法、有效。说明：此条款确保乙方购买的土地使用权无权属纠纷，减少日后可能产生的法律风险。1.2甲方应在合同签订前，将土地征收补偿方案及搬迁安置方案提供给乙方，并确保乙方在了解相关情况后做出购买决定。说明：此条款保障乙方在购买前充分了解土地征收及搬迁安置的相关事宜，避免因信息不对称而造成的损失。1.3甲方应保证在合同签订后，按照合同约定的时间、方式将土地使用权的过户手续办理完毕，并协助乙方办理相关手续。说明：此条款确保乙方在合同履行期间，能够顺利取得土地使用权。1.4甲方应承担因土地征收及搬迁安置而产生的相关税费，包括但不限于土地增值税、契税等。说明：此条款减轻乙方在购买土地使用权过程中可能面临的经济负担。1.5甲方承诺在合同履行期间，不得擅自改变土地用途，如需变更，应提前____个工作日通知乙方，并经乙方同意。说明：此条款保障乙方购买土地后的合法权益，避免因土地用途变更而影响其使用。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方有权对甲方提供的土地使用权证明文件、征收补偿方案及搬迁安置方案等进行审核，如有异议，可要求甲方进行澄清或修改。说明：此条款保障乙方在购买土地使用权前，充分了解相关情况，避免因信息不准确而造成的损失。2.2乙方有权要求甲方在合同签订前，提供相关政府部门出具的土地征收及搬迁安置的相关证明文件。说明：此条款确保乙方在购买土地使用权时，能够得到政府部门的认可和支持。2.3乙方有权要求甲方在合同签订后，按照约定的时间、方式支付土地使用权的转让费用。说明：此条款保障乙方的付款权益，确保其能够按照合同约定取得土地使用权。2.4乙方有权要求甲方在合同履行期间，对土地使用权的过户手续进行监督，确保手续办理顺利。说明：此条款确保乙方在购买土地使用权后，能够顺利取得相关权利。2.5乙方有权要求甲方在合同履行期间，对土地使用权的征收补偿及搬迁安置进行监督，确保相关权益得到保障。说明：此条款保障乙方在购买土地使用权后，能够顺利享受相关权益。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1第三方中介机构应具备合法资质，并承担相应的法律责任。说明：此条款确保中介机构在合同履行过程中，能够为甲乙双方提供专业、可靠的服务。3.2第三方中介机构应在合同签订前，向甲乙双方提供中介服务协议，明确双方的权利义务。说明：此条款保障甲乙双方在中介服务过程中，能够明确各自的责任和权益。3.3第三方中介机构应负责协助甲乙双方办理土地使用权过户手续，并确保手续办理合法、有效。说明：此条款确保中介机构在合同履行过程中，能够为甲乙双方提供专业、高效的服务。3.4第三方中介机构应在合同签订后，向甲乙双方提供征收补偿及搬迁安置的相关信息，确保双方了解相关情况。说明：此条款保障甲乙双方在购买土地使用权过程中，能够充分了解土地征收及搬迁安置的相关事宜。3.5第三方中介机构应在合同履行期间，对甲乙双方的履行情况进行监督，确保合同顺利履行。说明：此条款确保中介机构在合同履行过程中，能够为甲乙双方提供监督服务，保障双方权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地使用权证明文件（包括但不限于土地使用证、土地承包经营权证等）2.征收补偿协议3.搬迁安置协议4.第三方中介服务协议（如有）5.不可抗力事件证明（如有）6.争议解决相关文件（如有）7.其他相关证明文件（如有）二、违约行为及认定：违约行为及认定如下：1.甲方违约行为：未按约定时间、方式提供土地使用权证明文件；未按约定时间、方式支付土地使用权的转让费用；未按约定时间、方式办理土地使用权过户手续；擅自改变土地用途，未提前通知乙方；未承担因土地征收及搬迁安置而产生的相关税费。2.乙方违约行为：未按约定时间、方式支付土地使用权的转让费用；未按约定时间、方式办理土地使用权过户手续；未履行保密义务；违反合同约定的其他义务。违约行为的认定由双方协商或第三方中介机构进行，如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用、收益的权利。2.征收补偿：指政府依法对被征收土地的产权人给予的补偿。3.搬迁安置：指政府为被征收土地的产权人提供的新居或安置方案。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。5.争议解决：指解决合同履行过程中发生的争议的方法和程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：土地使用权证明文件不齐全或存在瑕疵。解决办法：要求甲方在合同签订前提供完整的土地使用权证明文件，必要时可委托专业机构进行核实。2.问题：征收补偿及搬迁安置方案不符合预期。解决办法：要求甲方提供政府相关部门的征收补偿及搬迁安置方案，并与乙方协商确定最终方案。3.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：通过友好协商或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。五、所有应用场景：1.甲方为个人，乙方为个人或单位购买宅基地使用权。2.甲方为个人或单位，乙方为个人或单位购买宅基地使用权并进行开发。3.甲方为个人或单位，乙方为个人或单位购买宅基地使用权后进行租赁或转让。4.合同涉及土地征收及搬迁安置，需要与政府相关部门进行协调。全文完。2024宅基地使用权买卖合同范本（含土地征收与搬迁安置）2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：___________地址：___________联系人：___________联系电话：___________2.乙方（买受方）：名称：___________地址：___________联系人：___________联系电话：___________3.其他相关方：名称：___________地址：___________联系人：___________联系电话：___________二、合同前言2.1背景：随着我国城市化进程的加快，宅基地使用权买卖现象日益普遍。为规范宅基地使用权买卖行为，保障交易双方合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在宅基地使用权买卖过程中的权利义务，确保交易安全、合法、合规，保障双方合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：1.宅基地：指农村集体经济组织为农民集体成员提供的用于建造住宅的集体建设用地。2.土地征收：指国家为了公共利益的需要，依照法定程序将农村集体土地征为国有的行为。3.搬迁安置：指对被征收土地的农村集体经济组织成员进行搬迁和安置的行为。3.2关键词解释：1.宅基地使用权：指宅基地使用权人依法享有在宅基地上建造住宅、使用土地的权利。2.土地征收补偿：指因土地征收给被征收人造成的损失，依法应当给予的补偿。3.搬迁安置补偿：指因搬迁安置给被搬迁人造成的损失，依法应当给予的补偿。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付宅基地使用权转让款。2.甲方应向乙方提供合法、有效的宅基地使用权证明文件。3.甲方应确保宅基地使用权转让行为符合国家法律法规。4.1乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付宅基地使用权。2.乙方应按照合同约定支付宅基地使用权转让款。3.乙方应依法使用宅基地，不得擅自改变土地用途。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲方应在合同生效之日起_______个工作日内将宅基地使用权交付乙方。5.2合同履行地点：合同履行地点为甲方提供的宅基地所在地。5.3合同履行方式：1.甲方应按照合同约定，将宅基地使用权证明文件交付乙方。2.乙方应按照合同约定，支付宅基地使用权转让款。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：1.合同履行完毕，甲方已将宅基地使用权交付乙方，乙方已支付全部转让款。2.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：1.合同终止前，甲乙双方应就合同终止事宜进行协商。2.合同终止后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续。6.4终止后果：1.合同终止后，乙方应按照合同约定，退还宅基地使用权证明文件。2.合同终止后，甲乙双方应按照法律法规规定，处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成：1.宅基地使用权转让款：乙方应按照合同约定的价格向甲方支付宅基地使用权转让款。2.土地征收补偿款：如甲方因土地征收而获得补偿，乙方应按照实际补偿金额的一定比例支付给甲方。3.搬迁安置补偿款：如甲方因搬迁安置而获得补偿，乙方应按照实际补偿金额的一定比例支付给甲方。4.交易税费：乙方应承担因交易产生的相关税费。7.2支付方式：1.乙方应通过银行转账方式向甲方支付上述费用。2.甲方应在收到乙方支付款项后，出具相应的收款凭证。7.3支付时间：1.宅基地使用权转让款：乙方应在合同签订之日起_______个工作日内支付。2.土地征收补偿款和搬迁安置补偿款：在甲方收到相关补偿款后_______个工作日内支付。7.4支付条款：1.甲方应在收到乙方支付款项后的_______个工作日内，向乙方交付宅基地使用权证明文件。2.乙方应在支付全部费用后，取得宅基地使用权。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未按合同约定时间交付宅基地使用权证明文件的，应向乙方支付_______%的违约金。2.甲方未按合同约定提供合法、有效宅基地使用权证明文件的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约：1.乙方未按合同约定支付转让款的，应向甲方支付_______%的违约金。2.乙方擅自改变土地用途的，应承担相应的法律责任。3.乙方未按时支付土地征收补偿款和搬迁安置补偿款的，应向甲方支付_______%的违约金。8.3赔偿金额和方式：1.违约金应一次性支付。2.违约方应承担因违约给对方造成的直接经济损失。九、保密条款9.1保密内容：1.宅基地使用权的相关信息。2.土地征收与搬迁安置的相关信息。3.本合同的签订、履行和终止情况。9.2保密期限：自本合同签订之日起_______年内。9.3保密履行方式：1.双方应采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露。2.双方不得将保密信息用于本合同目的以外的用途。十、不可抗力10.1不可抗力定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。2.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例：1.自然灾害：地震导致房屋损坏，无法交付。2.战争：战争导致交通中断，无法交付宅基地使用权证明文件。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地的人民调解委员会申请调解，或向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：1.未经对方同意，任何一方不得转让合同。2.经双方同意，甲方可以将合同转让给第三方。12.2不得转让的情形：1.合同涉及国家安全、公共利益的。2.合同约定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留：1.本合同签订后，甲方保留对宅基地使用权的所有权。2.乙方在取得宅基地使用权后，未经甲方同意，不得将其使用权转让、抵押或出租。13.2特殊权力保留：1.甲方保留对宅基地使用权的监管权，包括但不限于对乙方使用土地的监督和管理。2.甲方保留在必要时对宅基地使用权进行收回的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.本合同的修改和补充，需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。2.修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：1.修改和补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改和补充协议与本合同不一致的，以修改和补充协议为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应相互提供必要的协助，确保合同的履行。2.双方应就宅基地使用权的相关事宜保持沟通，及时解决问题。15.2协作与配合方式：1.双方应通过书面形式进行沟通和协作。2.双方应按照合同约定的时间、地点和方式履行协助与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间关于宅基地使用权买卖的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款：1.本合同如有增减条款，应以书面形式签订补充协议。2.增减条款与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：（签字或盖章）：日期：____年____月____日乙方（买受方）：（签字或盖章）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.宅基地使用权证明文件。2.土地征收补偿协议。3.搬迁安置协议。4.交易税费缴纳凭证。5.不可抗力事件证明材料。6.争议解决过程中产生的相关文件。7.合同修改和补充协议。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定时间交付宅基地使用权证明文件。未按合同约定提供合法、有效的宅基地使用权证明文件。未按合同约定收取土地征收补偿款和搬迁安置补偿款。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定支付宅基地使用权转让款。擅自改变土地用途。未按时支付土地征收补偿款和搬迁安置补偿款。三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体经济组织为农民集体成员提供的用于建造住宅的集体建设用地。2.土地征收：指国家为了公共利益的需要，依照法定程序将农村集体土地征为国有的行为。3.搬迁安置：指对被征收土地的农村集体经济组织成员进行搬迁和安置的行为。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。5.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，应向守约方支付的一定金额的违约赔偿。6.补偿款：指因合同履行过程中产生的损失，依法应当给予的补偿金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：宅基地使用权证明文件不齐全或无效。解决办法：甲方应尽快补齐或更换有效的宅基地使用权证明文件。2.问题：土地征收补偿款和搬迁安置补偿款未按时到位。解决办法：甲方应及时与相关部门沟通，确保补偿款按时到位。3.问题：乙方擅自改变土地用途。解决办法：甲方应加强监管，及时制止乙方违法行为，并要求乙方恢复原状。4.问题：争议解决过程中，双方无法达成一致意见。解决办法：可寻求第三方调解、仲裁或诉讼解决争议。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：根据不可抗力事件的影响程度，协商调整合同履行期限或解除合同。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：第三方指在宅基地使用权买卖合同中，除甲乙双方之外的参与方，如中介机构、评估机构等。2.第三方责任：第三方应保证其提供的服务符合法律法规要求。第三方应如实提供相关信息，不得隐瞒或误导。3.第三方权利：第三方有权收取合同约定的服务费用。第三方有权要求甲乙双方履行合同约定的义务。4.第三方义务：第三方应按照合同约定提供专业、高效的服务。第三方应保守甲乙双方的商业秘密。5.第三方违约责任：第三方未履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方在合同约定的期限内交付宅基地使用权。乙方有权要求甲方提供合法、有效的宅基地使用权证明文件。乙方有权要求甲方在土地征收或搬迁安置过程中给予合理补偿。2.乙方利益条款：乙方在合同履行过程中，如因甲方原因导致损失，甲方应承担相应的赔偿责任。乙方在合同终止后，有权要求甲方退还已支付的转让款。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定交付宅基地使用权，应向乙方支付_______%的违约金。甲方未按合同约定提供合法、有效的宅基地使用权证明文件，应承担相应的法律责任。甲方在土地征收或搬迁安置过程中，未给予乙方合理补偿，应承担相应的赔偿责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方在合同约定的期限内支付转让款。甲方可要求乙方按照合同约定使用宅基地。2.甲方的利益条款：甲方可从乙方的转让款中扣除合同约定的费用。甲方可要求乙方在合同终止后，将宅基地恢复原状。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定支付转让款，应向甲方支付_______%的违约金。乙方擅自改变土地用途，应承担相应的法律责任。乙方在合同终止后，未将宅基地恢复原状，应承担相应的赔偿责任。全文完。2024宅基地使用权买卖合同范本（含土地征收与搬迁安置）3本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.双方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.土地使用权转让3.1土地使用权转让条件3.2土地使用权转让价格3.3土地使用权转让期限4.土地征收与搬迁安置4.1土地征收条件4.2搬迁安置方案4.3搬迁安置费用5.付款方式与期限5.1付款方式5.2付款期限5.3逾期付款责任6.合同履行与交付6.1合同履行条件6.2土地交付时间6.3土地交付方式7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.其他约定事项11.1不可抗力条款11.2法律适用与管辖12.合同附件12.1附件一：土地权属证明12.2附件二：土地征收补偿协议12.3附件三：搬迁安置协议13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.合同份数与保管14.1合同份数14.2合同保管第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释（1）“宅基地使用权”是指依照《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规规定，农村集体经济组织成员依法取得的宅基地使用权。（2）“附着物”是指位于标的宅基地上的一切建筑物、构筑物及其附属设施。2.双方基本信息2.1甲方基本信息甲方名称：________________法定代表人：________________住所地：________________联系电话：________________2.2乙方基本信息乙方名称：________________法定代表人：________________住所地：________________联系电话：________________3.土地使用权转让3.1土地使用权转让条件甲方保证其拥有的标的宅基地使用权合法、有效，且不存在任何争议。3.2土地使用权转让价格标的宅基地使用权及附着物的转让价格为人民币_________元整（大写：_________元整）。3.3土地使用权转让期限标的宅基地使用权转让期限自本合同生效之日起_________年。4.土地征收与搬迁安置4.1土地征收条件如因公共利益需要，标的宅基地可能被征收。在此情况下，甲方应按照国家相关法律法规及征收补偿方案，获得相应的征收补偿。4.2搬迁安置方案如标的宅基地被征收，甲方应负责提供搬迁安置方案，包括搬迁时间、搬迁地点、安置方式等。4.3搬迁安置费用搬迁安置费用由甲方承担，具体金额按照国家相关法律法规及征收补偿方案确定。5.付款方式与期限5.1付款方式（1）首付款：本合同生效之日起_________日内，买受方应向甲方支付人民币_________元整作为首付款。（2）尾款：标的宅基地使用权及附着物交付后_________日内，买受方应向甲方支付剩余转让价款。5.2付款期限本合同约定的付款期限自本合同生效之日起计算。5.3逾期付款责任如买受方逾期付款，应按照逾期付款金额的_________%向甲方支付违约金。6.合同履行与交付6.1合同履行条件双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。6.2土地交付时间标的宅基地使用权及附着物交付时间为_________年_________月_________日。6.3土地交付方式甲方应将标的宅基地使用权及附着物交付给买受方，交付方式为_________。7.争议解决7.1争议解决方式双方应友好协商解决本合同履行过程中发生的争议。7.2争议解决机构如协商不成，任何一方均可向标的宅基地所在地的仲裁委员会申请仲裁。8.违约责任8.1违约情形（1）甲方未按合同约定提供合法、有效的标的宅基地使用权；（2）甲方未按合同约定的时间、方式交付标的宅基地使用权及附着物；（3）买受方未按合同约定支付转让价款；（4）任何一方违反合同约定的保密义务；（5）任何一方违反合同约定的其他条款。8.2违约责任承担（1）甲方违反第8.1（1）项，应退还买受方已支付的转让价款，并支付相应的违约金；（2）甲方违反第8.1（2）项，应赔偿买受方因此遭受的实际损失，并支付相应的违约金；（3）买受方违反第8.1（3）项，应向甲方支付逾期付款金额的_________%作为违约金；（4）任何一方违反第8.1（4）项，应承担相应的法律责任；（5）任何一方违反第8.1（5）项，应根据违约情况承担相应的违约责任。9.合同变更与解除9.1合同变更条件任何一方要求变更本合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致，签订书面变更协议。9.2合同解除条件（1）因不可抗力导致本合同无法履行；（2）任何一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（3）双方协商一致，决定解除本合同。10.合同生效与终止10.1合同生效条件本合同自双方签署之日起生效。10.2合同终止条件（1）标的宅基地使用权及附着物交付完毕；（2）本合同约定的权利义务履行完毕；（3）合同解除或终止的其他情形。11.其他约定事项11.1不可抗力条款本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、火灾等。11.2法律适用与管辖本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，任何一方均可向标的宅基地所在地的法院提起诉讼。12.合同附件12.1附件一：土地权属证明12.2附件二：土地征收补偿协议12.3附件三：搬迁安置协议13.合同签署13.1签署日期本合同于_________年_________月_________日签署。13.2签署地点本合同在_________地签署。13.3签署人甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________14.合同份数与保管14.1合同份数本合同一式_________份，甲乙双方各执_________份，具有同等法律效力。14.2合同保管本合同自签署之日起，甲乙双方应妥善保管各自持有的合同文本。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，参与本合同签订、履行或提供相关服务或协助的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、法律顾问、监理单位等。15.2第三方介入方式第三方介入本合同，应当经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议或服务合同。15.3第三方责任15.3.1第三方责任范围第三方在本合同中的责任限于其提供的专业服务或协助内容，不包括甲乙双方之间的直接权利义务关系。15.3.2第三方责任限额（1）第三方因提供专业服务或协助而导致的甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任，但责任限额不超过其收取的服务费用。（2）第三方在提供专业服务或协助过程中因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担全部赔偿责任。15.4第三方权利（1）第三方有权根据合作协议或服务合同，收取相应的服务费用。（2）第三方有权根据其专业知识和经验，向甲乙双方提供专业建议和意见。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1责任划分甲乙双方应明确区分第三方责任与自身责任，第三方责任不涉及甲乙双方之间的直接权利义务关系。15.5.2信息保密第三方应遵守本合同的保密条款，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露合同内容或相关信息。16.甲乙方额外条款及说明16.1甲乙方权利（1）甲乙双方有权要求第三方提供相关资质证明和专业能力证明。（2）甲乙双方有权对第三方提供的服务或协助进行监督和评估。16.2甲乙方义务（1）甲乙双方应配合第三方完成相关工作，并提供必要的协助和便利。（2）甲乙双方应按照合作协议或服务合同，及时支付第三方服务费用。16.3甲乙方责任（1）甲乙双方应确保第三方提供的专业服务或协助符合本合同的要求。（2）甲乙双方应承担因第三方服务或协助不符合要求而产生的责任。17.第三方责任限额的具体规定17.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方提供的服务或协助的性质、复杂程度、风险程度等因素确定。17.2第三方责任限额的调整如第三方提供的服务或协助的性质、复杂程度、风险程度发生变化，甲乙双方可协商调整第三方责任限额。17.3第三方责任限额的履行第三方在承担责任时，应按照本合同约定的责任限额履行赔偿义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：土地权属证明要求：提供甲方持有的标的宅基地使用权的相关证明文件，包括但不限于土地使用证、土地权属证书等。说明：该证明文件应能证明甲方对标的宅基地拥有合法、有效的使用权。2.附件二：土地征收补偿协议要求：如标的宅基地可能被征收，应提供与征收方签订的土地征收补偿协议。说明：该协议应明确征收补偿的标准、金额、支付方式等。3.附件三：搬迁安置协议要求：如标的宅基地被征收，应提供与搬迁安置方签订的搬迁安置协议。说明：该协议应明确搬迁安置的时间、地点、方式、补偿标准等。4.附件四：中介服务协议要求：如中介机构参与本合同，应提供与中介机构签订的中介服务协议。说明：该协议应明确中介机构的服务内容、服务费用、违约责任等。5.附件五：评估报告要求：如需对标的宅基地使用权进行评估，应提供评估机构出具的评估报告。说明：该报告应包含评估依据、评估方法、评估结果等。6.附件六：法律意见书要求：如需法律顾问参与本合同，应提供法律顾问出具的法律意见书。说明：该意见书应包含对合同条款的法律评价、风险提示等。7.附件七：付款凭证要求：提供买受方支付转让价款的凭证，如银行转账记录、现金收据等。说明：该凭证应能证明买受方已按照合同约定支付了转让价款。8.附件八：交付凭证要求：提供标的宅基地使用权及附着物交付的凭证，如交付确认书、验收报告等。说明：该凭证应能证明标的宅基地使用权及附着物已按照合同约定交付。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定提供合法、有效的标的宅基地使用权。甲方未按合同约定的时间、方式交付标的宅基地使用权及附着物。买受方未按合同约定支付转让价款。第三方未按合作协议或服务合同提供专业服务或协助。任何一方违反合同约定的保密义务。2.责任认定标准：违约行为一经确认，违约方应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金、承担法律责任等。3.示例说明：甲方未按合同约定交付标的宅基地使用权，导致买受方无法按期入住，甲方应赔偿买受方因此遭受的损失，并支付相应的违约金。买受方未按合同约定支付转让价款，甲方有权解除合同，并要求买受方支付逾期付款金额的_________%作为违约金。第三方未按合作协议提供专业服务，导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任，但责任限额不超过其收取的服务费用。全文完。2024宅基地使用权买卖合同范本（含土地征收与搬迁安置）4合同目录一、合同基本信息1.合同编号2.合同签订日期3.合同签订地点4.买卖双方基本信息二、土地基本情况1.土地位置2.土地面积3.土地用途4.土地性质5.土地权属证明三、买卖双方权利义务1.买卖双方的权利2.买卖双方的义务3.买方权利行使条件4.卖方义务履行条件四、土地征收与搬迁安置1.征收补偿标准2.搬迁安置方案3.补偿款项支付4.搬迁安置协议签订五、合同价格及支付方式1.合同价格2.支付方式3.付款期限4.逾期付款责任六、合同履行及违约责任1.合同履行期限2.履行地点3.履行方式4.违约责任5.争议解决七、合同解除及终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.解除或终止程序4.解除或终止后的处理八、合同生效及其他1.合同生效条件2.合同附件3.合同份数4.合同变更与补充5.合同解释九、争议解决方式1.争议解决途径2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用十、合同解除或终止后的处理1.土地权属变更2.补偿款项返还3.搬迁安置问题处理4.其他相关事宜处理十一、不可抗力及免责1.不可抗力定义2.不可抗力发生后的处理3.免责条款十二、合同附件1.土地权属证明2.征收补偿协议3.搬迁安置协议4.其他相关文件十三、合同份数及效力1.合同份数2.合同效力十四、合同签署1.买卖双方代表签字2.见证人签字3.附件签字合同编号_________一、合同基本信息1.合同编号：_______2.合同签订日期：_______3.合同签订地点：_______4.买卖双方基本信息：甲方（出卖方）：名称、地址、法定代表人或负责人姓名、联系方式乙方（买受方）：名称、地址、法定代表人或负责人姓名、联系方式二、土地基本情况1.土地位置：_______2.土地面积：_______平方米3.土地用途：_______4.土地性质：_______5.土地权属证明：_______三、买卖双方权利义务1.买卖双方的权利：甲方有权要求乙方按照合同约定支付土地使用费。乙方有权按照合同约定使用土地，并享有土地使用权的相应权益。2.买卖双方的义务：甲方应保证土地权属清晰，无任何权属纠纷。乙方应按照合同约定支付土地使用费，并按时完成土地使用。3.买方权利行使条件：乙方在支付全部土地使用费后，取得土地使用权的相应权益。4.卖方义务履行条件：甲方在合同签订后，确保乙方顺利取得土地使用权。四、土地征收与搬迁安置1.征收补偿标准：征收补偿标准按照当地政府相关规定执行。2.搬迁安置方案：搬迁安置方案由甲方根据当地政府规定制定，并经乙方同意。3.补偿款项支付：补偿款项在搬迁安置完成后一次性支付。4.搬迁安置协议签订：甲方与乙方应签订搬迁安置协议，明确双方权利义务。五、合同价格及支付方式1.合同价格：_______元2.支付方式：乙方在合同签订后支付合同总价款的_______%作为定金。剩余款项在土地交付使用时支付。3.付款期限：定金支付期限为合同签订后_______日内。剩余款项支付期限为土地交付使用后_______日内。4.逾期付款责任：逾期付款的，乙方应向甲方支付_______%的违约金。六、合同履行及违约责任1.合同履行期限：合同自签订之日起生效，履行期限为_______年。2.履行地点：土地使用地点：_______3.履行方式：甲方应保证土地交付使用时符合合同约定条件。4.违约责任：甲方未按合同约定交付土地的，应向乙方支付_______%的违约金。乙方未按合同约定支付土地使用费的，应向甲方支付_______%的违约金。七、合同解除及终止1.合同解除条件：双方协商一致，可以解除合同。任何一方违约，对方有权解除合同。2.合同终止条件：合同履行完毕。合同因不可抗力无法履行。3.解除或终止程序：双方应书面通知对方解除或终止合同。解除或终止合同后，应妥善处理相关事宜。4.解除或终止后的处理：土地权属变更手续由甲方负责办理。补偿款项返还由甲方负责办理。搬迁安置问题处理由甲方负责。八、争议解决方式1.争议解决途径：双方应通过友好协商解决争议。2.争议解决机构：若协商不成，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。3.争议解决程序：争议提起后，双方应积极配合法院的审理工作。4.争议解决费用：争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。九、合同解除或终止后的处理1.土地权属变更：合同解除或终止后，甲方应协助乙方办理土地权属变更手续。2.补偿款项返还：乙方已支付的款项，在扣除违约金和合理费用后，应予以返还。3.搬迁安置问题处理：甲方应负责解决因合同解除或终止而引起的搬迁安置问题。4.其他相关事宜处理：合同解除或终止后，双方应妥善处理其他未尽事宜。十、不可抗力及免责1.不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.不可抗力发生后的处理：发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。3.免责条款：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。十一、合同附件1.土地权属证明2.征收补偿协议3.搬迁安置协议4.其他相关文件十二、合同份数及效力1.合同份数：一式_______份，甲乙双方各执_______份。2.合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效。十三、合同签署1.买卖双方代表签字：甲方（出卖方）：____________________乙方（买受方）：____________________2.见证人签字：见证人：____________________甲方（出卖方）：____________________乙方（买受方）：____________________见证人：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.土地使用年限约定：本合同约定的土地使用年限为_______年，自合同生效之日起计算。甲方保证土地使用年限符合国家相关法律法规规定。2.土地用途变更权：甲方在未经乙方同意的情况下，不得擅自变更土地用途。若需变更土地用途，甲方应提前_______日通知乙方，并取得乙方的书面同意。3.土地使用权转让他项权利：甲方在未经乙方同意的情况下，不得将土地使用权转让他项权利。若甲方需要转让他项权利，应提前_______日通知乙方，并取得乙方的书面同意。4.土地征收补偿款分配：土地征收补偿款在扣除相关费用后，甲方应将剩余款项的_______%支付给乙方。甲方应在征收补偿款到账后_______日内支付给乙方。5.土地征收补偿款支付方式：土地征收补偿款支付方式为_______。甲方应在征收补偿款到账后_______日内按照约定支付给乙方。6.土地征收补偿款争议解决：若乙方对征收补偿款有异议，应在征收补偿款到账后_______日内向甲方提出。双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向人民法院提起诉讼。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.土地使用条件约定：乙方在使用土地过程中，应遵守国家法律法规和当地政府相关规定。乙方不得擅自改变土地用途，不得进行破坏性使用。2.土地使用权转让限制：乙方在未经甲方同意的情况下，不得将土地使用权转让给他人。若乙方需要转让土地使用权，应提前_______日通知甲方，并取得甲方的书面同意。3.土地使用权续期权：乙方有权在土地使用年限到期前_______日内向甲方申请续期。甲方应在收到乙方申请后_______日内给予答复。4.土地使用权续期费用：土地使用权续期费用按照当地政府规定执行。乙方应在续期申请批准后_______日内支付续期费用。5.土地使用权终止后的土地返还：土地使用权终止后，乙方应在_______日内将土地返还给甲方。乙方应确保土地返还时符合甲方要求。6.土地使用权终止后的补偿款分配：土地使用权终止后，甲方应将剩余款项的_______%支付给乙方。甲方应在土地使用权终止后_______日内支付给乙方。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介机构职责：中介机构负责协助双方进行合同签订、履行和争议解决等工作。中介机构应保证其提供的服务符合国家法律法规和行业规范。2.中介机构费用：中介机构费用为合同总价的_______%，由甲方和乙方各自承担一半。中介机构费用在合同签订后_______日内支付。3.中介机构保密义务：中介机构应对合同内容、双方信息等保密，未经双方同意不得泄露。4.中介机构违约责任：若中介机构违反保密义务，应承担相应的法律责任。若中介机构未能履行职责，导致合同无法履行或产生争议，应承担相应的责任。5.中介机构争议解决：若中介机构与双方发生争议，应通过协商解决。协商不成的，可向人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地权属证明2.征收补偿协议3.搬迁安置协议4.中介机构服务协议（如有）5.土地使用年限证明6.土地用途变更申请及批准文件（如有）7.土地使用权转让协议（如有）8.土地使用权续期申请及批准文件（如有）9.争议解决相关文件（如有）10.其他与合同履行相关的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定交付土地。乙方未按合同约定支付土地使用费。甲方未按合同约定办理土地权属变更手续。乙方未按合同约定使用土地。双方未按合同约定解决争议。2.违约行为认定：违约行为的认定以合同约定为准，如合同未约定的，以相关法律法规为准。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。2.征收补偿：指因国家、集体需要依法征收土地时，对被征收人给予的经济补偿。3.搬迁安置：指因土地征收、房屋拆迁等原因，对被征收人进行搬迁和安置的行为。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：土地权属不明确。解决办法：双方应尽快核实土地权属，必要时可申请相关部门协助调查。2.问题：土地征收补偿款分配不均。解决办法：双方应按照合同约定或政府规定进行分配，协商不成的可申请仲裁或诉讼。3.问题：搬迁安置方案不合理。解决办法：双方应重新协商搬迁安置方案，确保方案合理、可行。五、所有应用场景：1.个人之间宅基地使用权买卖。2.企事业单位与个人之间的宅基地使用权买卖。3.农村集体经济组织与个人之间的宅基地使用权买卖。4.土地征收与搬迁安置过程中的宅基地使用权买卖。5.需要进行土地使用权变更、续期等法律手续的宅基地使用权买卖。全文完。2024宅基地使用权买卖合同范本（含土地征收与搬迁安置）5合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方与乙方在宅基地使用权买卖、土地征收与搬迁安置等方面的权利、义务和责任，保障双方的合法权益，促进农村土地资源的合理利用。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律法规及政策规定制定。三、定义与解释3.1专业术语1.宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法享有的在农村集体土地上建造住宅及其附属设施的权利。2.土地征收：指国家为了公共利益的需要，依法将集体土地征收为国家所有的行为。3.搬迁安置：指土地征收后，对被征收人进行搬迁和安置的行为。3.2关键词解释1.甲方：指在宅基地使用权买卖、土地征收与搬迁安置中，出售宅基地使用权的农村集体经济组织或个人。2.乙方：指在宅基地使用权买卖、土地征收与搬迁安置中，购买宅基地使用权的农村集体经济组织或个人。3.土地补偿费：指土地征收过程中，对被征收人给予的经济补偿。4.安置补偿费：指土地征收过程中，对被征收人进行搬迁和安置给予的经济补偿。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权依法出售宅基地使用权，并收取相应的对价。2.甲方应保证出售的宅基地使用权符合法律法规和政策规定。3.甲方应积极配合乙方办理土地征收、搬迁安置等相关手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权依法购买宅基地使用权，并享有相应的权利。2.乙方应按照法律法规和政策规定，履行土地征收、搬迁安置等相关义务。3.乙方应按时足额支付甲方的宅基地使用权对价。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点5.3合同履行方式1.甲方应在合同生效后____日内，将宅基地使用权的相关证明文件移交给乙方。2.乙方应在合同生效后____日内，支付甲方宅基地使用权对价。3.双方应按照法律法规和政策规定，办理土地征收、搬迁安置等相关手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同约定的履行期限届满，合同自动终止。2.双方协商一致，经签字盖章后终止合同。3.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可终止合同。6.3终止程序1.双方协商一致终止合同的，应签订终止协议，明确双方的权利义务。2.因不可抗力导致合同无法履行，双方应提供相关证明材料，经协商一致后终止合同。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将宅基地使用权的相关证明文件退还给甲方。2.双方应按照法律法规和政策规定，处理土地征收、搬迁安置等相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.宅基地使用权购买对价：指乙方支付给甲方的宅基地使用权购买费用。2.土地补偿费：指土地征收过程中，甲方应向乙方支付的土地补偿费用。3.安置补偿费：指土地征收过程中，甲方应向乙方支付的安置补偿费用。4.相关税费：指在宅基地使用权买卖、土地征收与搬迁安置过程中，双方应依法缴纳的税费。5.其他费用：指合同履行过程中产生的其他费用。7.2支付方式1.乙方应按照合同约定的支付方式向甲方支付费用。2.支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等。7.3支付时间1.宅基地使用权购买对价应在合同生效后____日内支付。2.土地补偿费和安置补偿费应在土地征收手续办理完毕后____日内支付。3.相关税费应在合同履行过程中，按照法律法规和政策规定的时间支付。7.4支付条款1.乙方应在支付费用前，将支付凭证复印件提交给甲方。2.甲方应在收到支付凭证后，出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时足额支付乙方土地补偿费和安置补偿费的，应向乙方支付____%的违约金。2.甲方未按时足额支付相关税费的，应向乙方支付____%的违约金。8.2乙方违约1.乙方未按时足额支付甲方宅基地使用权购买对价的，应向甲方支付____%的违约金。2.乙方未按时足额支付相关税费的，应向甲方支付____%的违约金。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算方式为：违约金额×违约金比例。2.违约金支付方式为：银行转账或现金支付。九、保密条款9.1保密内容1.本合同涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.任何一方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。9.2保密期限1.本合同约定的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应采取保密措施，防止保密内容的泄露。2.未经对方同意，不得将保密内容泄露给任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是