2024年中心区域房产买卖合同含配套设施及公共区域管理3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年中心区域房产买卖合同，含配套设施及公共区域管理本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.房产基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途2.4房产产权状况3.买卖双方信息3.1买方信息3.2卖方信息4.买卖价格与支付方式4.1买卖价格4.2支付方式4.3预付款项4.4尾款支付5.房产交付与验收5.1房产交付时间5.2房产验收标准5.3验收程序6.配套设施与公共区域管理6.1配套设施清单6.2公共区域管理规则6.3配套设施使用费用7.交房前手续7.1产权过户7.2延期交房责任7.3交房前税费承担8.交房后事宜8.1房产维修责任8.2房产保险8.3房产使用限制9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序11.合同生效与解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同解除程序12.合同附件12.1合同附件清单12.2附件内容13.合同签署与生效13.1签署日期13.2签署地点13.3合同生效日期14.其他约定14.1通知与送达14.2合同修改14.3合同解释权第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释房产：指卖方名下的位于中心区域的房产，包括但不限于土地、建筑物、附属设施等。配套设施：指与房产相关的各类设施，如停车位、绿化带、健身房等。公共区域：指房产所在小区内的公共场所，如道路、广场、休闲区等。2.房产基本信息2.1房产位置房产位于中心区域，具体地址为：[详细地址]。2.2房产面积房产总建筑面积为[具体面积]平方米，其中住宅面积为[具体面积]平方米，其他用途面积为[具体面积]平方米。2.3房产用途房产用途为住宅，适用于居住、办公等多种用途。2.4房产产权状况房产产权清晰，无任何产权纠纷，卖方有权出售该房产。3.买卖双方信息3.1买方信息买方名称：[买方全称]买方地址：[买方详细地址]3.2卖方信息卖方名称：[卖方全称]卖方地址：[卖方详细地址]4.买卖价格与支付方式4.1买卖价格房产买卖价格为人民币[具体金额]元整。4.2支付方式预付款：合同签订之日起[具体天数]内，买方支付人民币[具体金额]元作为预付款。尾款支付：房产交付前，买方支付剩余房款人民币[具体金额]元。4.3预付款项预付款不计息，在房产交付时转为购房款的一部分。5.房产交付与验收5.1房产交付时间卖方应在[具体日期]前将房产交付给买方。5.2房产验收标准房产交付时，买方有权对房产进行验收，验收标准如下：房产结构安全、无质量问题。配套设施齐全、功能正常。公共区域整洁、无安全隐患。5.3验收程序验收程序如下：买方在房产交付前3个工作日通知卖方验收时间。买方在约定时间对房产进行验收。验收结束后，双方签署验收报告。6.配套设施与公共区域管理6.1配套设施清单配套设施清单如下：[配套设施名称1]：[具体描述][配套设施名称2]：[具体描述]6.2公共区域管理规则公共区域管理规则如下：保持公共区域整洁，不得乱扔垃圾。不得在公共区域进行破坏性活动。不得占用公共区域进行经营活动。6.3配套设施使用费用配套设施使用费用由买方按照实际使用情况支付，具体费用标准由双方另行约定。7.交房前手续7.1产权过户卖方应在本合同签订后[具体天数]内，将房产产权过户至买方名下，并办理完毕所有必要的产权过户手续。7.2延期交房责任如因卖方原因导致房产交付延期，卖方应向买方支付违约金，违约金为每日房产总价款的[具体百分比]。7.3交房前税费承担房产交付前产生的税费，包括但不限于契税、印花税等，由卖方承担。8.交房后事宜8.1房产维修责任房产交付后，买方负责房产的日常维护和保养，卖方不再承担房产的维修责任。8.2房产保险房产交付后，买方应在[具体天数]内为房产购买相应的保险，包括但不限于火灾保险、盗窃保险等。8.3房产使用限制买方在使用房产时，应遵守相关法律法规，不得进行违法活动，不得擅自改变房产的结构和使用性质。9.违约责任9.1违约行为卖方未按约定时间交付房产。买方未按约定支付房款。双方违反合同约定的其他行为。9.2违约责任承担支付违约金。承担因违约行为造成的损失。退还已收款项。9.3违约赔偿因违约造成的损失，违约方应赔偿守约方实际损失，包括但不限于直接经济损失和可得利益损失。10.争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中的争议，协商不成的，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序争议解决程序如下：双方在收到争议通知后[具体天数]内进行协商。协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。11.合同生效与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同解除条件双方协商一致。因不可抗力导致合同无法履行。一方严重违约，另一方提出解除合同。11.3合同解除程序合同解除程序如下：提出解除的一方应提前[具体天数]书面通知对方。双方协商确定解除合同的具体事宜。12.合同附件12.1合同附件清单合同附件清单如下：房产产权证明文件。房产测绘报告。配套设施清单。公共区域管理规则。12.2附件内容附件内容应与合同一致，作为合同不可分割的一部分。13.合同签署与生效13.1签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2签署地点本合同签署地点为[具体地点]。14.其他约定14.1通知与送达通知应以书面形式发送，通过[具体方式]送达至对方指定地址。14.2合同修改本合同的任何修改均需双方书面同意，并签署书面协议。14.3合同解释权本合同的解释权归卖方所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除买卖双方以外的，为合同履行提供专业服务、咨询或协助的其他个人或机构，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构等。1.2第三方介入方式中介服务：第三方作为中介机构，协助买卖双方达成交易。法律服务：第三方提供法律咨询或代理服务，保障合同的法律效力。2.甲乙方的额外条款2.1第三方选择甲乙双方均有权选择第三方介入合同，但需书面通知对方，并确保第三方具备相应的资质和能力。2.2第三方费用承担第三方服务费用由甲乙双方根据实际情况协商确定，并分别承担。如无特殊约定，第三方费用不包括在买卖价格内。2.3第三方保密义务第三方在合同履行过程中，对甲乙双方的商业秘密和敏感信息负有保密义务。3.第三方的责任限额3.1责任范围第三方责任限于其专业服务范围，对合同履行的其他方面不承担责任。3.2责任限额中介服务：中介服务费用的一定比例（如10%）。评估服务：评估价值的[具体百分比]。法律服务：律师服务费的一定比例（如5%）。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的责任划分第三方与甲方之间的责任划分以合同约定为准，甲方应自行承担因第三方服务不足或不当而造成的损失。4.2第三方与乙方的责任划分第三方与乙方之间的责任划分以合同约定为准，乙方应自行承担因第三方服务不足或不当而造成的损失。4.3第三方与甲乙双方共同责任如第三方服务存在缺陷，导致甲乙双方共同利益受损，则第三方应承担相应的责任，甲乙双方可根据实际情况分担损失。5.第三方介入的合同条款变更5.1第三方介入后的合同变更第三方介入后，甲乙双方可根据实际情况对合同条款进行变更，但需书面通知对方，并取得对方同意。5.2第三方介入后的合同解除如第三方介入导致合同无法履行或履行成本过高，甲乙双方可协商一致解除合同，并按照合同约定处理相关事宜。6.第三方介入后的争议解决6.1第三方介入引发的争议第三方介入引发的争议，甲乙双方应通过协商解决，协商不成的，可参照本合同第十条“争议解决”条款处理。6.2第三方介入后的责任追究如第三方介入过程中存在违规行为，甲乙双方有权追究第三方的责任，并要求第三方承担相应损失。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证明文件要求：提供房产证、土地证等证明房产产权归属的文件。说明：确认卖方对房产拥有合法产权，无产权纠纷。2.房产测绘报告要求：提供房产测绘报告，包括房产面积、结构等信息。说明：作为房产面积和结构的权威依据。3.配套设施清单要求：列出房产所包含的配套设施，如停车位、绿化带等。说明：明确房产所提供的配套设施，方便买方了解。4.公共区域管理规则要求：提供公共区域管理规则，包括使用规定、维护责任等。说明：明确公共区域的使用和管理规范。5.房产维修记录要求：提供房产维修记录，包括维修时间、内容、费用等。说明：了解房产的历史维修情况，评估房产状况。6.房产交易税费缴纳凭证要求：提供房产交易过程中产生的税费缴纳凭证。说明：确认交易税费已缴纳，避免后续纠纷。7.房产交易合同要求：提供甲乙双方签订的房产交易合同。说明：作为房产交易的法律依据。8.第三方服务协议要求：提供第三方服务协议，明确第三方服务内容、费用等。说明：明确第三方服务细节，保障甲乙双方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房产。责任认定：支付违约金，违约金为每日房产总价款的[具体百分比]。违约行为：房产存在质量问题。责任认定：承担维修费用，赔偿买方因此遭受的损失。2.买方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付房款。责任认定：支付违约金，违约金为每日房产总价款的[具体百分比]。违约行为：擅自改变房产结构或用途。责任认定：恢复原状，承担恢复费用。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供专业服务。责任认定：承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。违约行为：泄露甲乙双方商业秘密。责任认定：承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。4.其他违约行为及责任认定违约行为：一方未履行合同约定的保密义务。责任认定：承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。违约行为：一方未履行合同约定的通知义务。责任认定：承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。全文完。2024年中心区域房产买卖合同，含配套设施及公共区域管理1合同目录一、合同概述1.合同签订依据2.合同目的3.合同适用范围二、买卖双方信息1.买方信息2.卖方信息3.代理人信息（如有）三、房产基本情况1.房产位置2.房产面积3.房产结构4.房产用途5.房产权属证明四、配套设施及公共区域1.配套设施清单2.公共区域管理3.配套设施使用规定五、房屋交付1.房屋交付时间2.房屋交付条件3.房屋交付手续六、付款方式及期限1.付款方式2.付款期限3.付款比例4.付款方式变更七、税费承担1.税费种类2.税费承担比例3.税费缴纳时间八、违约责任1.买方违约责任2.卖方违约责任3.第三方违约责任九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序十、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后果十一、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止程序十二、合同附件1.房产权证复印件2.配套设施清单3.公共区域管理协议4.其他相关文件十三、其他约定事项1.不可抗力条款2.合同变更3.合同解除4.合同补充协议十四、合同签署1.签署日期2.签署地点3.签署人签字盖章合同编号202400一、合同概述1.合同签订依据1.1《中华人民共和国合同法》1.2《中华人民共和国城市房地产管理法》1.3《中华人民共和国物权法》2.合同目的2.1明确买卖双方的权利义务2.2规范房产买卖行为2.3确保交易安全3.合同适用范围3.1适用于中心区域房产买卖3.2包含配套设施及公共区域管理二、买卖双方信息1.买方信息1.1买方全称：________________1.2买方地址：________________1.3买方联系电话：________________2.卖方信息2.1卖方全称：________________2.2卖方地址：________________2.3卖方联系电话：________________3.代理人信息（如有）3.1代理人姓名：________________3.2代理人职务：________________3.3代理人联系方式：________________三、房产基本情况1.房产位置3.1所在区域：________________3.2具体地址：________________2.房产面积3.1建筑面积：________________3.2使用面积：________________3.房产结构3.1结构类型：________________3.2建筑年代：________________4.房产用途4.1房产用途：________________5.房产权属证明5.1房产证号：________________5.2房产证复印件四、配套设施及公共区域1.配套设施清单4.1停车场：________________4.2电梯：________________4.3绿化带：________________4.4健身设施：________________2.公共区域管理2.1公共区域管理责任：________________2.2公共区域使用规定：________________3.配套设施使用规定3.1使用时间：________________3.2使用费用：________________五、房屋交付1.房屋交付时间5.1交付时间：________________2.房屋交付条件5.2交付条件：________________3.房屋交付手续5.3交付手续：________________六、付款方式及期限1.付款方式6.1付款方式：________________2.付款期限6.2付款期限：________________3.付款比例6.3付款比例：________________4.付款方式变更6.4付款方式变更：________________七、税费承担1.税费种类7.1税费种类：________________2.税费承担比例7.2税费承担比例：________________3.税费缴纳时间7.3税费缴纳时间：________________八、违约责任1.买方违约责任8.1买方未按时付款的违约责任：________________8.2买方未按时办理过户手续的违约责任：________________8.3买方违反合同其他约定的违约责任：________________2.卖方违约责任8.4卖方未按时交付房产的违约责任：________________8.5卖方提供虚假信息或隐瞒重要事实的违约责任：________________8.6卖方违反合同其他约定的违约责任：________________3.第三方违约责任8.7第三方违约责任的承担：________________九、争议解决1.争议解决方式9.1双方协商解决：________________9.2仲裁解决：________________9.3诉讼解决：________________2.争议解决机构9.4仲裁机构：________________9.5人民法院：________________3.争议解决程序9.6争议解决的具体程序：________________十、合同解除1.合同解除条件10.1买方单方面解除合同的条件：________________10.2卖方单方面解除合同的条件：________________10.3双方协商解除合同的条件：________________2.合同解除程序10.4合同解除的具体程序：________________3.合同解除后果10.5合同解除后的处理：________________十一、合同生效及终止1.合同生效条件11.1合同自双方签字盖章之日起生效：________________2.合同终止条件11.2合同因约定的终止条件成就而终止：________________11.3合同因法定原因而终止：________________3.合同终止程序11.4合同终止的具体程序：________________十二、合同附件1.房产权证复印件2.配套设施清单3.公共区域管理协议4.其他相关文件十三、其他约定事项1.不可抗力条款13.1不可抗力事件的范围：________________13.2不可抗力事件的处理：________________2.合同变更13.3合同变更的生效条件：________________13.4合同变更的具体程序：________________3.合同解除13.5合同解除的具体程序：________________十四、合同签署1.签署日期14.1签署日期：________________2.签署地点14.2签署地点：________________3.签署人签字盖章买方（签字/盖章）：________________卖方（签字/盖章）：________________见证人（签字/盖章）：________________附件：1.房产权证复印件2.配套设施清单3.公共区域管理协议4.其他相关文件多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先购买权条款1.1甲方在本合同签订后，如需再次出售所购买的房产，须在同等条件下优先卖给乙方。1.2甲方应在出售前书面通知乙方，乙方有权在收到通知后的十个工作日内决定是否行使优先购买权。1.3如乙方放弃优先购买权，甲方可自由出售房产。2.甲方维修保养责任条款2.1甲方承诺在合同签订后，对房产进行必要的维修保养，确保房产处于良好状态。2.2甲方应定期检查房产，发现损坏或隐患及时修复。2.3甲方对因维修保养不当导致的房产质量问题负责。3.甲方提供物业服务条款3.1甲方应向乙方提供与房产配套的物业服务，包括但不限于安全、清洁、绿化等。3.2甲方应确保物业服务质量和标准符合合同约定。3.3乙方有权对物业服务提出意见和建议。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方装修改造条款1.1乙方在取得甲方书面同意后，可以对房产进行装修改造。1.2乙方应确保装修改造不影响房产结构安全和使用功能。1.3乙方完成装修改造后，应将房产恢复至合同约定的状态。2.乙方支付违约金条款2.1乙方如未按时支付房款，应向甲方支付每日万分之五的违约金。2.2乙方如未按时办理过户手续，应向甲方支付每日万分之五的违约金。2.3乙方违反合同其他约定的，应向甲方支付相应的违约金。3.乙方享受配套设施权益条款3.1乙方在合同履行期间，有权享受房产配套设施带来的便利。3.2乙方如对配套设施的使用有特殊要求，应提前与甲方协商。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用条款1.1中介服务费用由甲方支付，支付比例及金额在合同附件中约定。1.2中介服务费用支付方式：________________1.3中介服务费用支付时间：________________2.中介保密条款2.1中介对在服务过程中知悉的甲方、乙方及房产的任何信息负有保密义务。2.2中介不得泄露或利用上述信息进行不正当竞争。3.中介责任条款3.1中介应按照合同约定，为甲方、乙方提供专业、高效的服务。3.2中介如因自身原因导致交易失败，应承担相应的责任。3.3中介应协助甲方、乙方解决交易过程中出现的问题。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产权证复印件2.配套设施清单3.公共区域管理协议4.买卖双方身份证明复印件5.付款凭证6.税费缴纳凭证7.中介服务合同（如有）8.不可抗力事件证明（如有）9.合同变更协议（如有）10.争议解决相关文件（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：2.1买方未按时支付房款。2.2卖方未按时交付房产。2.3买方未按时办理过户手续。2.4卖方提供虚假信息或隐瞒重要事实。2.5乙方违反合同约定的装修改造要求。2.6乙方未按时支付违约金。2.违约行为认定：2.1违约行为的认定以合同约定为准。2.2违约行为的认定需双方协商一致，如有争议，可参照争议解决条款。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间因设立、变更、终止民事权利义务关系而发生的民事关系的法律规范。2.房地产管理法：规范房地产开发、销售、使用、维修、拆迁、物业管理等活动的法律。3.物权法：调整因物的归属和利用而产生的民事关系的法律。4.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.违约金：是指当事人一方不履行合同债务或者履行合同债务不符合约定，应向对方支付的一定数额的金钱。6.仲裁：是指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁委员会进行裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产交付时，配套设施不齐全。解决办法：根据合同约定，甲方负责修复或更换配套设施，直至满足合同要求。2.问题：买方在装修改造过程中损坏了房产。解决办法：买方应立即停止施工，与甲方协商赔偿事宜，并恢复原状。3.问题：合同履行过程中出现不可抗力事件。解决办法：根据合同约定和不可抗力条款，双方协商解决，必要时可部分或全部免除责任。五、所有应用场景：1.适用于中心区域房产买卖交易。2.适用于包含配套设施及公共区域管理的房产交易。3.适用于房产买卖双方为平等主体的民事交易。4.适用于房产买卖交易中涉及中介服务的情形。全文完。2024年中心区域房产买卖合同，含配套设施及公共区域管理2合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（买方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景甲方根据国家有关法律法规及房地产市场的实际情况，决定将其位于中心区域的房产出售给乙方。乙方有意购买该房产，双方经友好协商，就房产买卖事宜达成如下协议。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在房产买卖过程中的权利义务，确保交易安全、公正、合法，保障双方合法权益。三、定义与解释3.1专业术语1.房产：指甲方拥有的位于中心区域的土地使用权及地上建筑物。2.配套设施：指房产范围内的附属设施，如绿化、停车场、电梯等。3.公共区域：指房产范围内供全体业主共同使用的区域，如大堂、楼梯间、电梯间等。3.2关键词解释1.买卖：指甲方将房产出售给乙方，乙方购买房产的行为。2.交付：指甲方将房产及相关权利、义务转让给乙方，乙方接受该转让的行为。3.交房：指甲方将房产交付给乙方，乙方验收房产的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款。2.甲方应保证房产的权属清晰，无任何权属纠纷。3.甲方应按照约定时间、地点交付房产。4.甲方应配合乙方办理房产过户手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房产。2.乙方应按照约定时间、地点支付购房款。3.乙方应按照约定用途使用房产。4.乙方应配合甲方办理房产过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自合同生效之日起____年内，乙方应向甲方支付购房款。5.2合同履行地点甲方将房产交付给乙方，乙方接收房产的地点为：_________。5.3合同履行方式1.甲方应按照约定时间、地点将房产及相关权利、义务转让给乙方。2.乙方应按照约定时间、地点支付购房款。3.双方应按照约定时间、地点办理房产过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.双方协商一致，决定终止本合同。2.本合同约定的终止条件成就。6.3终止程序1.双方协商一致，决定终止本合同，应在终止之日起____日内，书面通知对方。2.双方按照约定办理终止手续。6.4终止后果1.本合同终止后，双方应按照约定退还已支付的购房款及利息。2.本合同终止后，双方应按照约定办理房产过户手续。七、费用与支付7.1费用构成1.房产购买总价：人民币_________元整，大写：_________。2.配套设施费用：人民币_________元整，大写：_________。3.公共区域管理费：人民币_________元整，大写：_________。4.交易税费：按照国家相关法律法规及地方政策规定执行，具体税费由双方另行协商确定。7.2支付方式1.乙方支付房产购买总价及配套设施费用时，可采用银行转账、现金支付等方式。2.公共区域管理费及交易税费，乙方应在办理房产过户手续前一次性支付。7.3支付时间1.乙方应在合同生效之日起____个工作日内支付房产购买总价及配套设施费用的50%。2.乙方应在合同生效之日起____个工作日内支付房产购买总价及配套设施费用的剩余50%。3.乙方应在办理房产过户手续前支付公共区域管理费及交易税费。7.4支付条款1.甲方收到乙方支付的款项后，应向乙方开具收款凭证。2.乙方在支付款项时，应注明款项用途，以便甲方核对。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按约定时间、地点交付房产，应向乙方支付_____%的违约金。2.若甲方提供的房产存在权属纠纷，导致乙方无法办理房产过户手续，甲方应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.若乙方未按约定时间、地点支付购房款，应向甲方支付_____%的违约金。2.若乙方未按约定用途使用房产，甲方有权要求乙方改正，并承担相应责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金按实际损失计算，不足部分由违约方另行赔偿。2.赔偿金额可通过协商、调解或诉讼等方式解决。九、保密条款9.1保密内容1.本合同涉及的商业秘密、技术秘密等保密信息。2.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。9.2保密期限1.保密期限自本合同生效之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得泄露、复制、传播保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、罢工、政府行为等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.双方也可约定提交仲裁委员会仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.本合同未经对方同意，不得转让。12.2不得转让的情形1.甲方为房产权利人。2.乙方为房产购买人。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房产的最终所有权，直至乙方支付全部购房款及完成房产过户手续。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对房产进行合理维护和管理的权力。2.乙方同意甲方在必要时对房产进行必要修缮，并承担相关费用。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，需经双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容为本合同不可分割的一部分。14.2修改和补充效力1.修改和补充的书面文件经双方签字（或盖章）后生效。2.修改和补充的内容与本合同原有条款不一致的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同完成合同约定的各项事宜。2.双方应按照约定时间、地点办理相关手续。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面形式进行沟通，确保信息传递的准确性和及时性。2.双方应积极参与对方提出的合理建议，共同推进合同履行。十六、其他条款16.1法律适用1.本合同适用中华人民共和国法律。2.如本合同与中华人民共和国法律相冲突，以中华人民共和国法律为准。16.2合同的完整性和独立性1.本合同为独立文件，任何一方不得以其他合同、协议或约定与本合同相抵触。2.本合同构成双方之间关于房产买卖的完整协议。16.3增减条款1.如本合同中未列明的增减条款，双方应另行协商确定。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：（签字或盖章）年月日乙方（买方）：（签字或盖章）年月日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产产权证明文件2.房产测绘图纸3.配套设施清单4.公共区域管理规约5.交易税费计算清单6.付款凭证7.不可抗力事件证明文件8.争议解决相关文件9.合同修改和补充文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间、地点交付房产。甲方提供的房产存在权属纠纷。乙方未按约定时间、地点支付购房款。乙方未按约定用途使用房产。2.违约行为的认定：甲方违约：甲方未能履行合同约定的交付义务，经乙方催告后仍未履行。乙方违约：乙方未能履行合同约定的付款义务，经甲方催告后仍未履行。三、法律名词及解释：1.房产：指位于中心区域的土地使用权及地上建筑物。2.配套设施：指房产范围内的附属设施，如绿化、停车场、电梯等。3.公共区域：指房产范围内供全体业主共同使用的区域，如大堂、楼梯间、电梯间等。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的