2024年商品房买卖合同纠纷调解仲裁指南3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房买卖合同纠纷调解仲裁指南本合同目录一览1.合同订立原则与依据1.1合同订立的基本原则1.2合同订立的法律依据2.合同主体2.1买卖双方基本信息2.2代理人信息（如有）3.商品房基本信息3.1商品房的位置、面积、结构3.2商品房的权属情况3.3商品房的配套设施4.买卖合同主要内容4.1买卖合同标的4.2买卖合同价格4.3付款方式及期限4.4交付时间及条件4.5产权过户手续及费用4.6保修责任及期限5.纠纷解决方式5.1纠纷解决原则5.2仲裁机构及仲裁规则5.3调解机构及调解程序6.违约责任6.1违约情形及定义6.2违约责任承担方式6.3违约金的计算与支付7.合同解除条件及程序7.1合同解除的情形7.2合同解除的程序7.3合同解除后的处理8.合同生效条件及期限8.1合同生效条件8.2合同生效期限9.其他约定事项9.1争议管辖9.2通知方式及送达9.3合同附件10.合同附件清单10.1附件一：商品房买卖合同10.2附件二：房屋所有权证书10.3附件三：其他相关文件11.合同签署与生效11.1合同签署时间11.2合同生效时间12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件13.合同变更与补充13.1合同变更程序13.2合同补充协议14.合同争议解决14.1争议解决方式14.2争议解决机构14.3争议解决期限第一部分：合同如下：第一条合同订立原则与依据1.1合同订立的基本原则（1）平等原则：买卖双方在合同订立过程中，地位平等，自愿协商，达成一致意见。（2）自愿原则：买卖双方在合同订立过程中，均应基于真实意愿，不受任何强制或欺诈。（3）公平原则：买卖双方在合同订立过程中，应当遵循公平原则，维护各自合法权益。1.2合同订立的法律依据（1）《中华人民共和国合同法》（2）《中华人民共和国城市房地产管理法》（3）其他相关法律法规及政策规定第二条合同主体2.1买卖双方基本信息（1）出卖人名称（姓名）：__________________（2）出卖人住所地：__________________（3）出卖人联系方式：__________________（4）买受人名称（姓名）：__________________（5）买受人住所地：__________________（6）买受人联系方式：__________________2.2代理人信息（如有）（1）代理人姓名：__________________（2）代理人身份证号码：__________________（3）代理人授权范围：__________________（4）代理人联系方式：__________________第三条商品房基本信息3.1商品房的位置、面积、结构（1）商品房所在区域：__________________（2）商品房楼栋及单元：__________________（3）商品房房号：__________________（4）商品房建筑面积：__________________（5）商品房户型结构：__________________3.2商品房的权属情况（1）商品房所有权人：__________________（2）商品房所有权证号：__________________（3）商品房他项权利情况：__________________3.3商品房的配套设施（1）供水、供电、供气、供暖等基础设施情况：__________________（2）小区绿化、物业管理等公共配套设施情况：__________________第四条买卖合同主要内容4.1买卖合同标的（1）出卖人同意将位于__________________的商品房（房号：__________________）出售给买受人。4.2买卖合同价格（1）商品房成交价格为人民币__________________元整。4.3付款方式及期限（1）买受人应在合同签订之日起__________________个工作日内支付首付款，剩余房款在房屋交付前全部结清。4.4交付时间及条件（1）出卖人应于__________________前将房屋交付给买受人。a.房屋结构安全；b.房屋内部设施齐全；c.房屋产权清晰。4.5产权过户手续及费用（1）买卖双方应在房屋交付后__________________个工作日内办理房屋产权过户手续。（2）过户手续所需费用由买卖双方按照相关规定各自承担。4.6保修责任及期限（1）出卖人应在房屋交付后__________________年内对房屋主体结构、承重墙体、楼地面、屋顶等进行保修。（2）保修期内，如因出卖人原因导致房屋出现质量问题，出卖人应负责维修或赔偿。第五条纠纷解决方式5.1纠纷解决原则（1）尊重事实，公平合理；（2）依法处理，维护双方合法权益。5.2仲裁机构及仲裁规则（1）本合同项下发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交__________________仲裁委员会仲裁。（2）仲裁规则适用__________________仲裁委员会仲裁规则。5.3调解机构及调解程序（1）本合同项下发生的争议，双方可自愿选择调解方式解决。（2）调解机构为__________________，调解程序按照调解机构规定进行。第六条违约责任6.1违约情形及定义（1）出卖人未按约定时间交付房屋；（2）出卖人提供的商品房不符合合同约定；（3）买受人未按约定支付房款；（4）买受人未按约定办理房屋产权过户手续；（5）其他违反合同约定的行为。6.2违约责任承担方式（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于：a.支付违约金；b.按照约定赔偿损失；c.恢复原状；d.其他补救措施。6.3违约金的计算与支付a.出卖人未按约定时间交付房屋的，每延迟一日，应支付房屋总价款万分之五的违约金；b.出卖人提供的商品房不符合合同约定的，应根据实际损失计算违约金；c.买受人未按约定支付房款的，每延迟一日，应支付房款总额万分之五的违约金；d.买受人未按约定办理房屋产权过户手续的，每延迟一日，应支付房屋总价款万分之五的违约金。第七条合同解除条件及程序7.1合同解除的情形（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方当事人严重违约，经对方当事人催告后仍未履行；（3）双方协商一致解除合同。7.2合同解除的程序（1）一方当事人提出解除合同请求，另一方当事人应予以答复；（2）双方就解除合同达成一致意见，签订解除合同协议；（3）合同解除后，双方应按照协议约定履行各自义务。第八条合同生效条件及期限8.1合同生效条件（1）买卖双方在合同上签字盖章；（2）买受人支付首付款；（3）合同经相关部门审核批准。8.2合同生效期限（1）合同自双方签字盖章之日起生效；（2）合同生效后，买卖双方应按照合同约定履行各自义务。第九条其他约定事项9.1争议管辖（1）因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；（2）协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。9.2通知方式及送达a.书面通知：以挂号信、特快专递等方式邮寄至对方住所地；b.电子邮件通知：通过电子邮件发送至对方注册的电子邮箱。（2）通知送达时间为邮寄或发送后第三个工作日。9.3合同附件（1）合同附件为本合同之外的所有文件，包括但不限于：a.商品房买卖合同；b.房屋所有权证书；c.其他相关文件。第十条合同附件清单10.1附件一：商品房买卖合同10.2附件二：房屋所有权证书10.3附件三：其他相关文件（如：购房合同、付款凭证等）第十一条合同签署与生效11.1合同签署时间（1）本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同生效时间（1）合同自双方签字盖章之日起生效。第十二条合同解除与终止12.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方当事人严重违约，经对方当事人催告后仍未履行；（3）双方协商一致解除合同。12.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同约定的解除条件成就；（3）双方协商一致终止合同。第十三条合同变更与补充13.1合同变更程序（1）任何一方提出合同变更请求，应书面通知对方；（2）双方就合同变更内容达成一致意见后，签订书面变更协议；（3）合同变更协议与本合同具有同等法律效力。13.2合同补充协议（1）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议；（2）补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同争议解决14.1争议解决方式（1）争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼；（2）双方应优先选择协商和调解方式解决争议。14.2争议解决机构（1）协商和调解由双方自行选择或委托第三方机构进行；（2）仲裁和诉讼按照相关法律法规和程序进行。14.3争议解决期限（1）争议解决期限自争议发生之日起不超过______个月；（2）如争议未在规定期限内解决，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，提供中介服务、咨询服务、技术支持或其他相关服务的独立第三方机构或个人。2.第三方介入的范围2.1第三方介入的范围包括但不限于：a.商品房买卖中介服务；b.房屋产权过户代理服务；c.贷款咨询及申请服务；d.房屋维修保养服务；e.其他经甲乙双方同意的第三方服务。3.第三方介入的申请与同意3.2第三方介入前，甲乙双方应书面同意第三方的介入。4.第三方的责任与义务a.提供真实、准确、有效的服务；b.保护甲乙双方的合法权益；c.保守甲乙双方的商业秘密；d.按照约定标准提供服务；e.遵守职业道德和行业规范。5.第三方的权利a.收取合理的服务费用；b.要求甲乙双方提供必要的信息和资料；c.依法维护自身合法权益。6.第三方的责任限额a.第三方服务性质及风险程度；b.第三方提供服务时的行业标准；c.第三方自身承担的风险能力。6.2第三方的责任限额应在本合同中明确约定，并在第三方介入服务协议中予以确认。7.第三方介入服务协议a.服务内容、范围及标准；b.服务费用及支付方式；c.责任限额及违约责任；d.保密条款；e.争议解决方式。8.第三方与其他各方的划分说明8.1第三方与其他各方的责任划分如下：a.甲乙双方对合同履行的责任不因第三方介入而免除；b.第三方在介入过程中，对甲乙双方造成损失的，由第三方承担相应责任；c.如第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方应根据合同约定承担相应责任。9.第三方介入的终止9.1第三方介入服务完成后，甲乙双方应进行验收；9.2如第三方未履行合同义务或存在重大过失，甲乙双方有权终止第三方介入。10.第三方介入的争议解决10.1第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决；10.2协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。11.第三方介入的后续处理11.1第三方介入服务结束后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜；11.2第三方介入产生的文件、资料等，甲乙双方应妥善保管。12.第三方的退出12.1如第三方因故退出介入，甲乙双方应协商处理相关事宜；12.2第三方退出介入后，甲乙双方应继续履行合同义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房买卖合同详细要求：合同内容应包括双方基本信息、房屋基本信息、合同标的、价格、付款方式、交付时间、产权过户、保修责任等条款。说明：本附件为合同主体部分，是双方权利义务的核心依据。2.房屋所有权证书详细要求：提供房屋所有权证书的原件或复印件，确保房屋权属清晰。说明：本附件用于证明房屋所有权，为产权过户提供依据。3.贷款合同（如有）详细要求：如涉及贷款，应提供贷款合同，包括贷款金额、利率、还款方式等条款。说明：本附件用于明确贷款事宜，保障买受人按时还款。4.付款凭证详细要求：提供支付首付款及房款的相关银行转账记录、现金支付凭证等。说明：本附件用于证明买受人已支付房款，保障出卖人权益。5.房屋维修保养协议（如有）详细要求：如涉及维修保养，应提供维修保养协议，包括维修范围、费用、期限等条款。说明：本附件用于明确维修保养事宜，保障房屋质量。6.第三方服务协议详细要求：如涉及第三方介入，应提供第三方服务协议，包括服务内容、费用、责任限额等条款。说明：本附件用于明确第三方服务事宜，保障各方权益。7.争议解决协议详细要求：如涉及争议解决，应提供争议解决协议，包括争议解决方式、机构、期限等条款。说明：本附件用于明确争议解决事宜，保障双方合法权益。8.其他相关文件详细要求：根据合同履行过程中的实际情况，提供其他相关文件。说明：本附件用于补充说明合同履行过程中的其他事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定违约行为：出卖人未按约定时间交付房屋。责任认定：出卖人应支付买受人合同总价款万分之五的违约金，并赔偿因延迟交付造成的损失。示例：出卖人未在约定时间内交付房屋，应支付买受人违约金人民币______元，并赔偿损失人民币______元。2.买受人违约行为及责任认定违约行为：买受人未按约定支付房款。责任认定：买受人应支付出卖人合同总价款万分之五的违约金，并赔偿因延迟付款造成的损失。示例：买受人未在约定时间内支付房款，应支付出卖人违约金人民币______元，并赔偿损失人民币______元。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按约定提供服务或违反保密义务。责任认定：第三方应承担相应的违约责任，包括赔偿因违约行为造成的损失。示例：第三方未按约定提供中介服务，应赔偿甲乙双方因违约行为造成的损失人民币______元。4.合同解除违约责任违约行为：一方当事人严重违约，经对方当事人催告后仍未履行。责任认定：违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。示例：一方当事人严重违约，经对方催告后仍未履行，应支付违约金人民币______元，并赔偿损失人民币______元。5.其他违约行为及责任认定违约行为：双方在合同中约定的其他违约行为。责任认定：按照合同约定承担相应的违约责任。示例：根据合同约定，一方当事人违反约定，应支付违约金人民币______元，并赔偿损失人民币______元。全文完。2024年商品房买卖合同纠纷调解仲裁指南1本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同适用范围1.4合同主体1.5合同签订时间及地点1.6合同生效条件2.商品房买卖基本条款2.1商品房基本信息2.2买卖双方权利义务2.3房屋交付及验收2.4商品房价格及支付方式2.5房屋产权过户2.6付款时间及违约责任3.商品房质量及保修3.1商品房质量标准3.2质量保修期限及内容3.3质量问题处理及赔偿3.4质量争议解决途径4.商品房配套及设施4.1配套设施清单4.2设施使用及维护责任4.3设施争议解决途径5.商品房买卖合同履行5.1合同履行时间及地点5.2合同履行方式及程序5.3合同履行过程中的变更及解除5.4合同履行过程中的争议解决6.商品房买卖合同解除及终止6.1合同解除条件6.2合同解除程序6.3合同解除后的处理6.4合同终止条件6.5合同终止后的处理7.商品房买卖合同违约责任7.1违约责任形式7.2违约责任承担7.3违约责任计算7.4违约责任争议解决8.商品房买卖合同争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序8.4争议解决费用9.商品房买卖合同其他约定9.1不可抗力条款9.2通知及送达9.3保密条款9.4合同解释9.5合同附件10.合同附件清单10.1商品房买卖合同10.2商品房信息表10.3商品房配套设施清单10.4付款计划表10.5其他附件11.合同签署及生效11.1合同签署日期11.2合同生效日期11.3合同备案12.合同变更及解除12.1合同变更条件12.2合同变更程序12.3合同解除条件12.4合同解除程序13.合同解除后的处理13.1商品房交付13.2房屋产权过户13.3付款及违约责任13.4争议解决14.合同终止后的处理14.1商品房交付14.2房屋产权过户14.3付款及违约责任14.4争议解决第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同定义本合同是指买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就商品房买卖事宜所订立的具有法律约束力的协议。1.2合同目的本合同旨在明确买卖双方在商品房买卖过程中的权利、义务，确保交易安全，维护双方的合法权益。1.3合同适用范围本合同适用于买卖双方在中华人民共和国境内进行的商品房买卖活动。1.4合同主体名称：__________________法定代表人：__________________住所：__________________联系电话：__________________名称：__________________法定代表人：__________________住所：__________________联系电话：__________________1.5合同签订时间及地点本合同于____年____月____日在____市____区____地点签订。1.6合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，经有关部门登记备案后具有法律效力。第二条商品房买卖基本条款2.1商品房基本信息甲方出售位于____市____区____街道____号的商品房，建筑面积____平方米，房屋结构为____，土地使用权类型为____。2.2买卖双方权利义务2.2.1甲方权利义务甲方保证所出售的商品房真实、合法，具有完整的土地使用权及房屋所有权，并负责办理房屋产权过户手续。2.2.2乙方权利义务乙方按时支付购房款，并配合甲方办理房屋产权过户手续。2.3房屋交付及验收2.3.1交付时间甲方应在合同约定的交付期限内将房屋交付给乙方。2.3.2验收标准乙方在收到房屋后，应按照房屋买卖合同约定及国家标准对房屋进行验收。2.4商品房价格及支付方式2.4.1商品房价格本商品房价格为人民币____元。2.4.2支付方式乙方应按合同约定分期支付购房款，具体支付时间及金额如下：（1）首付款：人民币____元，于合同签订之日起____个工作日内支付；（2）尾款：人民币____元，于房屋交付前____个工作日内支付。2.5房屋产权过户2.5.1过户时间甲方应在房屋交付前办理完毕房屋产权过户手续。2.5.2过户费用房屋产权过户所需产生的相关税费由买卖双方按国家规定各自承担。第三条商品房质量及保修3.1商品房质量标准本商品房质量应符合国家及地方有关商品房质量标准的规定。3.2质量保修期限及内容3.2.1保修期限本商品房质量保修期限为自房屋交付之日起____年。3.2.2保修内容本商品房质量保修内容包括但不限于：主体结构、地基基础、屋面防水、管道设施、设备等。3.3质量问题处理及赔偿3.3.1质量问题处理若房屋在保修期内出现质量问题，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后____个工作日内予以处理。3.3.2赔偿若因甲方原因导致房屋质量问题，甲方应承担相应的赔偿责任。第四条商品房配套及设施4.1配套设施清单本商品房配套设施清单如下：（1）电梯：____部；（2）地下车库：____个；（3）绿化面积：____平方米；（4）其他配套设施：____。4.2设施使用及维护责任4.2.1甲方负责设施的日常维护和保养。4.2.2乙方应合理使用设施，不得损坏。4.3设施争议解决途径若设施在使用过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有关部门投诉或申请仲裁。第五条商品房买卖合同履行5.1合同履行时间及地点本合同约定的履行时间为____年____月____日至____年____月____日，履行地点为____市____区____街道____号。5.2合同履行方式及程序5.2.1履行方式本合同采用实物交付方式。5.2.2履行程序（1）甲方在合同约定的交付期限内将房屋交付给乙方；（2）乙方在收到房屋后，应按照合同约定支付购房款；（3）甲方在房屋交付前办理完毕房屋产权过户手续。5.3合同履行过程中的变更及解除5.3.1变更本合同在履行过程中，如需变更，双方应协商一致，签订书面变更协议。5.3.2解除本合同在履行过程中，如出现合同约定解除的情形，双方应按照合同约定办理解除手续。5.4合同履行过程中的争议解决5.4.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。5.4.2争议解决机构协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。第六条商品房买卖合同解除及终止6.1合同解除条件6.1.1甲方解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）甲方未按合同约定交付房屋；（3）甲方提供的商品房存在严重影响居住使用的问题；（4）其他依法或经双方协商一致应解除合同的情形。6.1.2乙方解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）甲方未按合同约定办理房屋产权过户；（3）甲方未按合同约定履行保修义务；（4）其他依法或经双方协商一致应解除合同的情形。6.2合同解除程序6.2.1提出解除一方提出解除合同时，应书面通知另一方。6.2.2确认解除收到解除通知的一方应在____个工作日内予以确认。6.2.3解除生效经双方确认解除后，合同自解除之日起终止。6.3合同终止条件6.3.1合同履行完毕；6.3.2合同解除；6.3.3合同约定的终止条件成就。6.4合同终止后的处理6.4.1房屋交付及产权过户合同终止后，如房屋尚未交付，甲方应按照合同约定交付房屋，并办理产权过户手续。6.4.2付款及违约责任合同终止后，双方应按照合同约定履行付款义务，并承担相应的违约责任。6.4.3争议解决合同终止后，如发生争议，应按照合同约定的争议解决方式处理。第七条商品房买卖合同违约责任7.1违约责任形式7.1.1约定违约金如一方违约，应向守约方支付____元违约金。7.1.2损害赔偿如违约行为造成对方损失的，违约方应赔偿损失。7.2违约责任承担7.2.1违约方承担违约责任。7.2.2违约责任计算违约责任按实际损失或约定违约金计算。7.3违约责任争议解决违约责任争议解决方式同第六条。第八条商品房买卖合同争议解决8.1争议解决方式8.1.1协商双方应友好协商解决争议。8.1.2仲裁协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。8.1.3诉讼协商和仲裁均不成的，可以向人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1仲裁机构____仲裁委员会。8.2.2法院有管辖权的人民法院。8.3争议解决程序8.3.1协商程序双方应在收到争议通知之日起____个工作日内协商解决。8.3.2仲裁程序仲裁委员会受理后，应在____个工作日内作出仲裁裁决。8.3.3诉讼程序诉讼程序按照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规执行。第九条商品房买卖合同其他约定9.1不可抗力条款9.1.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。9.1.2不可抗力处理因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任。9.2通知及送达9.2.1通知形式通知应以书面形式进行。9.2.2送达方式送达方式包括但不限于邮寄、直接送达、传真、电子邮件等。9.3保密条款9.3.1保密内容双方对本合同内容负有保密义务。9.3.2保密期限保密期限自合同签订之日起____年。9.4合同解释本合同的解释以双方协商一致为准。9.5合同附件（1）商品房买卖合同；（2）商品房信息表；（3）商品房配套设施清单；（4）付款计划表；（5）其他附件。第十条合同签署及生效10.1合同签署日期本合同自____年____月____日签署。10.2合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.3合同备案本合同签订后，双方应按照国家相关规定办理备案手续。第十一、十二条合同变更及解除、合同解除后的处理（内容同第六条）第十三、十四条商品房买卖合同终止后的处理、争议解决（内容同第六条、第八条）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入概述1.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙双方之外的，为协助合同履行而介入合同关系的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构等。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了确保合同履行的顺利进行，提高交易效率，降低交易风险。第二条第三方责任限额2.1责任限额定义本合同中，第三方责任限额是指第三方因违约、过失或其他原因造成甲乙双方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。2.2责任限额设定2.2.1第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体数额应根据第三方介入的具体业务范围、服务内容等因素确定。2.2.2第三方责任限额不得超过合同总价的____%。第三条第三方责任范围3.1第三方责任范围定义第三方责任范围是指第三方在合同履行过程中因违约、过失或其他原因造成甲乙双方损失时，应当承担的责任范围。3.2第三方责任范围界定（1）因第三方提供的信息错误、评估不准确等导致甲乙双方损失的；（2）因第三方违反保密协议导致甲乙双方损失的；（3）因第三方未履行协助义务导致甲乙双方损失的；（4）因第三方提供的商品或服务存在质量问题导致甲乙双方损失的；（5）其他因第三方原因导致甲乙双方损失的情形。第四条第三方权利义务4.1第三方权利4.1.1第三方有权根据合同约定收取服务费用。4.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。4.2第三方义务4.2.1第三方应按照合同约定，提供真实、准确、完整的信息和服务。4.2.2第三方应遵守国家法律法规和行业规范，确保服务质量。4.2.3第三方应保守甲乙双方商业秘密，不得泄露。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的关系由双方另行签订的委托协议或服务协议约定。5.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间的关系由双方另行签订的委托协议或服务协议约定。5.3第三方与甲乙双方的划分第三方与甲乙双方之间的关系由本合同约定。第六条第三方介入的流程6.1第三方介入的提出甲乙双方均可提出引入第三方介入合同关系。6.2第三方介入的同意甲乙双方应协商一致，同意引入第三方介入。6.3第三方介入的协商甲乙双方与第三方就介入事宜进行协商，达成一致意见。6.4第三方介入的确认甲乙双方与第三方签订书面协议，确认第三方介入事宜。第七条第三方介入的费用7.1第三方介入费用承担第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况协商确定。7.2第三方介入费用的支付第三方介入费用由甲乙双方按照约定的时间和方式支付。第八条第三方介入合同的变更与解除8.1合同变更甲乙双方与第三方协商一致后，可以对本合同进行变更。8.2合同解除甲乙双方与第三方协商一致后，可以解除本合同。第九条第三方介入合同争议解决9.1争议解决方式甲乙双方与第三方之间的争议解决方式同本合同约定的争议解决方式。9.2争议解决机构甲乙双方与第三方之间的争议解决机构同本合同约定的争议解决机构。第十条第三方介入合同的其他规定10.1第三方介入合同应与本合同具有同等法律效力。10.2本合同中关于第三方介入的规定，不影响甲乙双方根据本合同约定的权利义务。10.3本合同中关于第三方介入的规定，如与国家法律法规相冲突，以国家法律法规为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房买卖合同详细要求：合同中应包含买卖双方的基本信息、商品房的基本信息、买卖双方的权利义务、房屋交付及验收、价格及支付方式、产权过户、违约责任等内容。附件说明：本合同是商品房买卖的主要法律文件，是买卖双方履行合同的基础。2.商品房信息表详细要求：应详细列明商品房的坐落位置、面积、结构、户型、配套设施等信息。附件说明：本表用于补充商品房的基本信息，便于双方了解房屋情况。3.商品房配套设施清单详细要求：应列明商品房内的配套设施，如电梯、地下车库、绿化面积等。附件说明：本清单用于明确商品房的配套设施情况，便于双方验收。4.付款计划表详细要求：应列明购房款的支付时间、金额及支付方式。附件说明：本表用于明确购房款的支付计划，便于双方按计划履行付款义务。5.房屋产权过户相关文件详细要求：包括房屋所有权证、土地使用权证、契税完税证明等。附件说明：本文件用于办理房屋产权过户手续，确保交易合法。6.不可抗力事件证明详细要求：发生不可抗力事件时，应提供相关证明材料。附件说明：本证明用于证明不可抗力事件的发生，以便双方根据合同约定处理。7.争议解决相关文件详细要求：包括争议解决协议、仲裁裁决书、法院判决书等。附件说明：本文件用于记录争议解决过程和结果，具有法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲方违约行为未按合同约定时间交付房屋；房屋存在质量问题；未按合同约定办理房屋产权过户；其他违反合同约定的行为。1.2乙方违约行为未按合同约定支付购房款；损坏房屋或配套设施；其他违反合同约定的行为。2.责任认定标准2.1甲方违约责任甲方未按合同约定时间交付房屋的，应支付乙方____元违约金；房屋存在质量问题的，甲方应承担维修责任，并赔偿乙方损失；甲方未按合同约定办理房屋产权过户的，应支付乙方____元违约金；其他违约行为的，根据实际情况承担相应的违约责任。2.2乙方违约责任乙方未按合同约定支付购房款的，应支付甲方____元违约金；损坏房屋或配套设施的，乙方应承担修复或赔偿责任；其他违约行为的，根据实际情况承担相应的违约责任。3.违约责任示例3.1甲方违约示例甲方未在合同约定的时间内交付房屋，导致乙方无法按期入住，甲方应支付乙方____元违约金。3.2乙方违约示例乙方未按合同约定支付购房款，逾期____天，甲方有权解除合同，并要求乙方支付____元违约金。全文完。2024年商品房买卖合同纠纷调解仲裁指南2本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同范围2.当事人信息2.1出卖方信息2.2买受方信息2.3第三方信息3.商品房基本信息3.1房屋坐落3.2房屋面积3.3房屋结构3.4房屋用途4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2付款时间4.3付款方式4.4付款条件5.合同签订与生效5.1合同签订5.2合同生效5.3合同备案6.房屋交付与验收6.1房屋交付6.2验收标准6.3验收程序6.4验收期限7.产权过户与登记7.1产权过户7.2登记手续7.3登记期限8.交付条件与违约责任8.1交付条件8.2违约责任8.3违约金计算9.争议解决9.1争议解决方式9.2调解机构9.3仲裁机构9.4仲裁规则10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3解除与终止程序11.合同变更与补充11.1合同变更11.2补充协议12.违约责任与赔偿12.1违约责任类型12.2违约责任承担12.3赔偿范围12.4赔偿计算方法13.其他约定13.1法律适用13.2通知与送达13.3合同份数14.合同附件第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同定义1.2合同目的本合同旨在明确出卖人与买受人之间的权利和义务，保障双方的合法权益，确保房屋买卖交易的顺利进行。1.3合同范围本合同约定出卖人与买受人之间的房屋买卖关系，包括房屋的交付、产权过户、交易价格、付款方式、违约责任等内容。第二条当事人信息2.1出卖方信息出卖人名称：_________________________法定代表人：_________________________住所地：_________________________联系电话：_________________________2.2买受方信息买受人名称：_________________________法定代表人：_________________________住所地：_________________________联系电话：_________________________2.3第三方信息（如有第三方参与，在此列出第三方信息）第三条商品房基本信息3.1房屋坐落房屋位于：_________________________3.2房屋面积房屋建筑面积：_________________________平方米房屋套内面积：_________________________平方米3.3房屋结构房屋结构类型：_________________________3.4房屋用途房屋用途：_________________________第四条交易价格与支付方式4.1交易价格房屋总价款为人民币：_________________________元。4.2付款时间（1）买受人应在签订本合同时支付定金人民币：_________________________元；（2）买受人应在房屋交付前支付剩余房款人民币：_________________________元；（3）买受人应在产权过户后支付相关税费人民币：_________________________元。4.3付款方式（1）买受人应通过银行转账方式支付房款；（2）付款账户信息：_________________________4.4付款条件（1）买受人应在约定的付款时间内将房款支付至出卖人指定的账户；（2）买受人应保证支付的房款真实、合法、有效。第五条合同签订与生效5.1合同签订本合同自双方当事人签字（或盖章）之日起生效。5.2合同生效本合同自签订之日起生效，双方应严格遵守合同约定。5.3合同备案本合同自签订之日起三十日内，双方应共同到房地产管理部门办理备案手续。第六条房屋交付与验收6.1房屋交付出卖人应在合同约定的交付期限内将房屋交付给买受人。6.2验收标准（1）房屋结构安全、无质量问题；（2）房屋内部设施齐全，符合合同约定；（3）房屋交付时，应提供相关权属证明文件。6.3验收程序（1）买受人应在房屋交付后七个工作日内对房屋进行验收；（2）买受人应在验收合格后签署验收报告。6.4验收期限买受人应在房屋交付后七个工作日内完成验收。第七条产权过户与登记7.1产权过户出卖人应在房屋交付后三十日内，协助买受人办理房屋产权过户手续。7.2登记手续买受人应在产权过户后，按照国家规定办理房屋登记手续。7.3登记期限买受人应在产权过户后三十日内完成房屋登记手续。第八条交付条件与违约责任8.1交付条件（1）房屋已取得合法权属证明文件；（2）房屋结构安全，无质量问题；（3）房屋内部设施齐全，符合合同约定；（4）房屋无任何法律纠纷。8.2违约责任（1）出卖人未按合同约定时间交付房屋，每延迟一日，应向买受人支付相当于房屋总价款万分之五的违约金；（2）买受人未按合同约定时间支付房款，每延迟一日，应向出卖人支付相当于房款万分之五的违约金；（3）出卖人交付的房屋不符合合同约定的条件，买受人有权要求出卖人承担修复或赔偿损失的责任。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的法院提起诉讼。9.2调解机构双方同意，如需调解，可向当地房地产管理部门申请调解。9.3仲裁机构双方同意，如需仲裁，可向中国仲裁委员会申请仲裁。9.4仲裁规则本合同争议的仲裁，适用《中华人民共和国仲裁法》及中国仲裁委员会的仲裁规则。第十条合同解除与终止10.1合同解除条件（1）一方当事人严重违约，另一方当事人有权解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。10.2合同终止条件合同履行完毕或双方协商一致解除合同，合同终止。10.3解除与终止程序合同解除或终止时，双方应相互通知对方，并办理相关手续。第十一条合同变更与补充11.1合同变更经双方协商一致，本合同可予以变更。11.2补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条违约责任与赔偿12.1违约责任类型本合同约定的违约责任包括违约金、赔偿损失等。12.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。12.3赔偿范围赔偿范围包括但不限于直接经济损失、合同履行后可得利益损失、合同履行不能造成的其他损失。12.4赔偿计算方法赔偿金额根据双方协商或法院判决确定。第十三条其他约定13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.2通知与送达（1）一方当事人向另一方发送通知，应以书面形式进行；（2）通知送达地址为合同约定的住所地。13.3合同份数本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。第十四条合同附件（1）房屋产权证明文件复印件；（2）房屋测绘报告；（3）付款凭证；（4）其他与本合同相关的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所指的第三方，是指在本合同履行过程中，因特定原因需要介入合同履行，对合同履行结果产生直接影响的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入应经甲、乙双方同意，并签订书面协议。2.第三方责任限额2.1第三方在介入本合同履行过程中，如因自身原因导致合同履行受阻或违约，其责任限额由甲、乙双方在第三方介入协议中约定。2.2第三方责任限额不得超过其在本合同履行过程中的收益。3.第三方责任承担3.1第三方在介入本合同履行过程中，因自身原因导致合同履行受阻或违约，由第三方承担相应责任。3.2甲、乙双方应按照合同约定，在第三方责任限额内，对第三方进行追偿。4.第三方介入条件4.1.1第三方具备相应的资质和能力，能够满足合同履行需要；4.1.2第三方介入不会对甲、乙双方的合法权益造成损害；4.1.3第三方介入需经甲、乙双方书面同意。5.第三方介入程序5.1第三方介入前，甲、乙双方应签订书面协议，明确第三方的权利、义务和责任。5.2第三方介入后，甲、乙双方应按照合同约定，共同监督第三方履行职责。6.第三方退出6.1第三方介入期间，如因特殊情况需要退出，应提前通知甲、乙双方，并经双方同意。6.2第三方退出后，甲、乙双方应继续履行合同，直至合同目的实现。7.第三方与其他各方的划分说明7.1.1第三方在介入过程中，其行为对合同履行结果产生影响的，由第三方承担责任；7.1.2第三方在介入过程中，其行为未对合同履行结果产生影响的，由甲、乙双方按照合同约定承担责任；7.1.3第三方在介入过程中，因甲、乙双方原因导致合同履行受阻或违约的，由甲、乙双方承担相应责任。8.第三方责任界定8.1.1第三方在介入过程中，其行为违反法律法规、合同约定或行业标准，导致合同履行受阻或违约的，