2024年度带院落出租房租赁与物业管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度带院落出租房租赁与物业管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.出租房屋的详细信息2.1房屋地址2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋设施3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限的调整4.租金及相关费用4.1租金金额4.2付款方式4.3水电费及其他公共事业费用4.4其他费用5.房屋使用规定5.1房屋用途5.2房屋维护责任5.3房屋不得进行的活动6.房屋维修及保养6.1出租方维修责任6.2承租方维修责任6.3维修费用的承担7.院落使用规定7.1院落用途7.2院落维护责任7.3院落不得进行的活动8.房屋转租规定8.1转租的允许与禁止8.2转租的程序8.3转租的审批9.房屋退租规定9.1退租的条件9.2退租的程序9.3退租的保证金10.争议解决方式10.1争议的解决途径10.2争议的解决方式11.合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同的变更与解除12.1合同变更的条件12.2合同解除的条件12.3合同变更与解除的程序13.违约责任13.1违约的类型13.2违约责任的承担14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名称：_______1.1.2出租方法定代表人：_______1.1.3出租方身份证号码：_______1.1.4出租方联系方式：_______1.2承租方信息1.2.1承租方名称：_______1.2.2承租方法定代表人：_______1.2.3承租方身份证号码：_______1.2.4承租方联系方式：_______2.出租房屋的详细信息2.1房屋地址：_______2.2房屋结构：_______2.3房屋面积：_______平方米2.4房屋设施：_______3.租赁期限3.1租赁起始日期：_______3.2租赁终止日期：_______3.3租赁期限的调整：_______4.租金及相关费用4.1租金金额：_______元/月4.2付款方式：_______4.3水电费及其他公共事业费用：_______4.4其他费用：_______5.房屋使用规定5.1房屋用途：_______5.2房屋维护责任：_______5.3房屋不得进行的活动：_______6.房屋维修及保养6.1出租方维修责任：_______6.2承租方维修责任：_______6.3维修费用的承担：_______7.院落使用规定7.1院落用途：_______7.2院落维护责任：_______7.3院落不得进行的活动：_______8.房屋转租规定8.1转租的允许与禁止：_______8.2转租的程序：_______8.3转租的审批：_______9.房屋退租规定9.1退租的条件：_______9.2退租的程序：_______9.3退租的保证金：_______10.争议解决方式10.1争议的解决途径：_______10.2争议的解决方式：_______11.合同的生效与终止11.1合同生效条件：_______11.2合同终止条件：_______12.合同的变更与解除12.1合同变更的条件：_______12.2合同解除的条件：_______12.3合同变更与解除的程序：_______13.违约责任13.1违约的类型：_______13.2违约责任的承担：_______14.其他约定事项14.1合同附件：_______14.2合同份数：_______14.3合同签署日期：_______14.4合同签署地点：_______14.5合同保管：_______14.6合同的解释：_______14.7合同的附件：_______14.8合同的补充：_______14.9合同的修改：_______14.10合同的争议：_______14.11合同的执行：_______14.12合同的终止：_______14.13合同的解除：_______14.14合同的履行：_______14.15合同的补充协议：_______14.16合同的补充条款：_______14.17合同的变更通知：_______14.18合同的终止通知：_______14.19合同的解除通知：_______14.20合同的履行通知：_______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1第三方是指在本合同执行过程中，经甲乙双方同意，介入合同履行过程中的中介机构、评估机构、监理机构、法律服务机构等非合同主体。15.2第三方的责任15.2.1第三方在合同履行过程中，应当遵守国家法律法规、行业规范和合同约定，对其提供的服务或意见承担相应的法律责任。15.3第三方的权利15.3.1第三方有权根据合同约定，独立开展服务或进行评估、监理等活动。15.4第三方的介入条件15.4.1第三方的介入必须经甲乙双方书面同意，并签订相关合作协议。15.5第三方的介入程序15.5.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入的具体事宜达成一致意见，包括介入的目的、范围、期限等。15.6第三方的费用15.6.1第三方的费用由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在合作协议中明确。16.第三方介入时的额外条款16.1甲方的额外条款16.1.1甲方应配合第三方进行相关服务或评估工作，提供必要的资料和条件。16.1.2甲方对第三方提供的服务或意见有异议时，应在合理期限内提出，并寻求协商解决。16.2乙方的额外条款16.2.1乙方应按照合同约定，履行其义务，确保第三方介入的顺利进行。16.2.2乙方对第三方提供的服务或意见有异议时，应在合理期限内提出，并寻求协商解决。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额17.1.1第三方的责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，不得超过其接受服务的实际费用。17.1.2第三方在履行服务过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2责任限额的调整17.2.1如第三方责任限额不符合实际情况，甲乙双方可协商调整。17.3责任限额的执行17.3.1第三方在履行服务过程中，如发生责任事件，应立即通知甲乙双方，并按照约定承担相应责任。17.4责任限额的争议解决17.4.1如对责任限额存在争议，甲乙双方应通过协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方与甲方之间形成的是服务合同关系，甲方应按协议支付服务费用。18.1.2第三方对甲方提供的服务或意见承担责任。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方与乙方之间形成的是协助合同关系，乙方应按协议提供协助。18.2.2第三方对乙方的协助工作承担责任。18.3第三方与合同其他方的划分18.3.1第三方与合同其他方之间无直接合同关系，但对合同履行过程中的问题，应协同甲乙双方共同解决。18.3.2第三方对合同履行过程中的问题承担责任，但责任范围限于其接受服务的实际费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁合同副本要求：清晰、完整地复制本合同的全部内容。说明：作为合同的有效副本，用于存档和备查。2.房屋产权证明文件要求：提供房屋所有权证书或房屋产权证明。说明：证明出租房屋的产权归属，确保出租方的合法权利。3.房屋设施清单要求：详细列出房屋内的设施名称、型号、数量等。说明：作为房屋设施状况的记录，用于租赁期间的维护和管理。4.院落使用规则要求：制定详细的使用规则，包括使用时间、使用方式等。说明：明确院落的用途和使用规范，保障院落的合理使用。5.物业管理服务协议要求：与物业管理公司签订的服务协议，明确物业管理服务内容和标准。说明：确保租赁期间的物业管理服务质量和效果。6.保证金收据要求：提供保证金收据，证明已支付保证金。说明：作为保证金支付的有效凭证。7.付款凭证要求：提供租金及其他费用的付款凭证。说明：证明租金及其他费用的支付情况。8.合同变更协议要求：签订合同变更协议，明确变更的内容和生效日期。说明：用于记录合同条款的变更情况。9.争议解决协议要求：签订争议解决协议，明确争议解决的方式和程序。说明：确保在发生争议时，能够通过合法途径解决。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供房屋或提供不符合约定的房屋。责任认定：出租方应承担违约责任，赔偿承租方因此遭受的损失。2.承租方违约行为及责任认定违约行为：未按约定支付租金或逾期支付租金。责任认定：承租方应承担违约责任，支付滞纳金或赔偿出租方因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按协议提供的服务或评估结果不符合约定。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。4.合同解除违约行为及责任认定违约行为：甲乙任何一方未按约定履行合同解除义务。责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。5.争议解决违约行为及责任认定违约行为：未按约定履行争议解决程序。责任认定：违约方应承担违约责任，支付争议解决费用。示例说明：若出租方未按约定提供房屋，导致承租方无法入住，出租方应赔偿承租方因此遭受的损失，包括但不限于搬家费用、临时住宿费用等。若承租方逾期支付租金，每逾期一日应支付相当于租金千分之五的滞纳金。全文完。2024年度带院落出租房租赁与物业管理合同1合同目录第一章合同概述1.1合同签订双方1.2合同签订日期1.3合同有效期1.4合同标的物1.5合同租赁用途1.6合同租赁费用第二章房屋描述2.1房屋基本情况2.2房屋面积及结构2.3房屋附属设施2.4房屋院落情况2.5房屋装修情况第三章租赁条件3.1租赁期限3.2租金支付方式3.3租金调整机制3.4押金及退还条件3.5使用规则3.6房屋维护责任第四章物业管理4.1物业服务内容4.2物业管理费用4.3物业费支付方式4.4物业投诉及处理4.5物业维修责任第五章房屋租赁权利义务5.1租赁方权利5.2租赁方义务5.3出租方权利5.4出租方义务第六章房屋使用及维护6.1房屋使用规范6.2房屋维修责任6.3房屋损坏赔偿6.4房屋租赁期间禁止行为第七章合同变更及解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同解除程序7.4合同解除后的处理第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算及支付第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用第十章其他约定10.1不可抗力条款10.2合同附件10.3合同生效条件10.4合同份数第十一章合同签订及生效11.1合同签订地点11.2合同生效时间11.3合同生效条件第十二章合同附件12.1房屋租赁清单12.2房屋照片12.3其他相关文件第十三章合同解除及终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除及终止程序第十四章合同解除后的处理14.1租金退还14.2物业费结算14.3房屋退还14.4其他事项处理合同编号_________第一章合同概述1.1合同签订双方甲方（出租方）：[甲方全称]乙方（承租方）：[乙方全称]1.2合同签订日期[签订日期]1.3合同有效期自[起始日期]至[终止日期]1.4合同标的物[详细描述房屋及院落的基本情况，包括地址、面积、结构、附属设施等]1.5合同租赁用途[明确租赁房屋的使用目的，如居住、办公等]1.6合同租赁费用租赁费用为每月[金额]元，支付方式为[支付方式，如现金、转账等]。第二章房屋描述2.1房屋基本情况[详细描述房屋的内外部情况，包括装修、设施等]2.2房屋面积及结构[房屋的总面积及具体结构布局]2.3房屋附属设施[列举房屋内的附属设施，如家具、电器等]2.4房屋院落情况[描述院落的面积、布局、设施等]2.5房屋装修情况[说明房屋的装修程度和风格]第三章租赁条件3.1租赁期限租赁期限为[租赁年数]年。3.2租金支付方式租金每月[日期]前支付，逾期未支付者，每逾期一日应向甲方支付[金额]元的滞纳金。3.3租金调整机制租金在租赁期间内保持不变，除非发生不可抗力因素或政策调整。3.4押金及退还条件押金为[金额]元，在租赁结束后，乙方按照合同约定退还。3.5使用规则乙方应按照房屋的用途合理使用，不得擅自改变房屋结构或用途。第四章物业管理4.1物业服务内容甲方负责提供基本的物业管理服务，包括但不限于清洁、绿化、维修等。4.2物业管理费用物业管理费用为每月[金额]元，由乙方支付。4.3物业费支付方式物业管理费与租金同期支付。4.4物业投诉及处理乙方对物业管理服务有异议时，应向甲方提出书面投诉，甲方应在[时间]内予以答复和处理。4.5物业维修责任房屋及院落的维修责任在租赁期间内由甲方承担。第五章房屋租赁权利义务5.1租赁方权利1.乙方有权在租赁期限内使用房屋及其附属设施。2.乙方有权要求甲方履行合同约定的义务。5.2租赁方义务1.乙方应按照合同约定支付租金及物业管理费。2.乙方应合理使用房屋，爱护房屋及附属设施。5.3出租方权利1.甲方有权要求乙方按照合同约定使用房屋。2.甲方有权在乙方违约时采取相应的措施。5.4出租方义务1.甲方应保证房屋及院落的安全和整洁。2.甲方应按照合同约定提供物业管理服务。第六章房屋使用及维护6.1房屋使用规范乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得从事违法活动。6.2房屋维修责任房屋及附属设施的日常维修由乙方负责，重大维修由甲方负责。6.3房屋损坏赔偿因乙方原因造成房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。6.4房屋租赁期间禁止行为1.不得擅自改变房屋结构或用途。2.不得存放易燃易爆物品。3.不得进行噪音扰民活动。第七章合同变更及解除7.1合同变更条件经双方协商一致，可以变更合同内容。7.2合同解除条件1.乙方违约，甲方有权解除合同。2.甲方违约，乙方有权解除合同。3.发生不可抗力，导致合同无法履行。7.3合同解除程序1.双方协商一致，签订解除合同协议。2.任何一方提出解除合同，应提前[时间]书面通知对方。7.4合同解除后的处理1.乙方应将房屋及院落恢复原状。2.双方结算剩余租金及物业管理费。3.甲方退还乙方押金。第八章违约责任8.1违约情形1.乙方未按合同约定支付租金或物业管理费。2.乙方擅自改变房屋结构或用途。3.乙方违反房屋使用规范，造成房屋及附属设施损坏。4.甲方未按合同约定提供物业管理服务。8.2违约责任承担1.违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。2.违约方应支付违约金，违约金金额为[金额]元。8.3违约金计算及支付违约金应在违约行为发生之日起[时间]内支付。第九章争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向[仲裁委员会或法院]申请仲裁或提起诉讼。9.2争议解决机构[仲裁委员会或法院名称]9.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。第十章其他约定10.1不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行或部分履行时，双方互不承担责任。10.2合同附件[列出合同附件，如房屋租赁清单、房屋照片等]10.3合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.4合同份数本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份。第十一章合同签订及生效11.1合同签订地点[签订地点]11.2合同生效时间[生效日期]11.3合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十二章合同附件[此处列出所有合同附件的详细内容]第十三章合同解除及终止13.1合同解除条件1.双方协商一致解除合同。2.发生不可抗力，导致合同无法履行。13.2合同终止条件1.租赁期限届满。2.双方协商一致终止合同。13.3合同解除及终止程序1.双方协商一致，签订解除或终止合同协议。2.任何一方提出解除或终止合同，应提前[时间]书面通知对方。第十四章合同解除后的处理14.1租金退还合同解除后，甲方应退还乙方剩余租金。14.2物业费结算合同解除后，双方应结算剩余物业管理费。14.3房屋退还合同解除后，乙方应将房屋及院落恢复原状并退还甲方。14.4其他事项处理1.双方应妥善处理合同解除后的其他事宜。2.任何一方不得因合同解除而追究对方的违约责任。甲方（出租方）：[甲方全称]乙方（承租方）：[乙方全称]甲方（出租方）签字（或盖章）：日期：乙方（承租方）签字（或盖章）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方装修承诺甲方承诺在租赁期间内，对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋及院落的安全和整洁。如因甲方原因导致房屋损坏，甲方应负责修复或赔偿。1.2甲方提供物业服务定期对房屋及院落进行清洁和绿化维护；及时处理房屋及院落的突发性问题；定期对房屋及附属设施进行检查和维护。1.3甲方责任限制因不可抗力导致的房屋损坏；乙方违反合同规定造成的损失。1.4甲方费用承担房屋及院落的物业管理费；房屋及院落的维修费用。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方装修限制乙方在租赁期间内，未经甲方同意，不得对房屋进行任何形式的装修或改造。2.2乙方使用规范不得改变房屋结构或用途；不得存放易燃易爆物品；不得进行噪音扰民活动。2.3乙方费用承担房屋及院落的租金；房屋及院落的物业管理费；因乙方原因导致的房屋及附属设施维修费用。2.4乙方违约责任若乙方违反合同规定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1中介费用承担中介费用由甲方和乙方按比例分担，具体比例为[比例]。3.2中介责任中介应保证提供的信息真实、准确，并对因信息错误导致的损失承担相应责任。3.3中介费用支付中介费用应在合同签订后[时间]内支付。3.4中介解除合同若中介在合同签订后[时间]内未能促成甲方和乙方签订租赁合同，中介有权解除中介协议，并退还已收取的中介费用。3.5中介保密条款中介对甲方和乙方提供的信息负有保密义务，未经甲方和乙方同意，不得向第三方泄露。3.6中介争议解决中介与甲方或乙方之间发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可向[仲裁委员会或法院]申请仲裁或提起诉讼。3.7中介合同解除甲方或乙方单方面解除合同；中介未能履行中介协议中的义务；双方协商一致解除中介合同。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋租赁清单2.房屋照片3.房屋产权证明4.乙方身份证明5.物业管理服务内容清单6.中介协议（如有）7.其他双方约定的文件二、违约行为及认定：违约行为及认定如下：1.乙方未按合同约定支付租金或物业管理费，视为违约。2.乙方擅自改变房屋结构或用途，视为违约。3.乙方违反房屋使用规范，造成房屋及附属设施损坏，视为违约。4.甲方未按合同约定提供物业管理服务，视为违约。5.甲方未按合同约定进行房屋维修，视为违约。6.甲方未按合同约定退还押金，视为违约。三、法律名词及解释：1.违约：指合同一方未履行合同约定的义务，或者履行不符合合同约定的要求。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.仲裁：指由仲裁机构根据当事人协议，对纠纷进行裁决的一种争议解决方式。4.法院：指国家的审判机关，负责审理各类案件。5.物业管理：指物业管理企业根据合同约定，对房屋及附属设施进行维护、管理和服务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方拖欠租金或物业管理费。解决办法：甲方可发出书面催告，若乙方仍拖欠，甲方有权解除合同并追究违约责任。2.问题：房屋及附属设施损坏。解决办法：及时修复，如属乙方责任，乙方应承担维修费用。3.问题：物业管理服务不到位。解决办法：乙方可向甲方提出书面投诉，甲方应在合理期限内予以答复和处理。五、所有应用场景：1.租赁双方为个人或企业，租赁房屋用于居住或办公。2.租赁房屋附带院落，租赁双方对院落使用有特殊要求。3.租赁房屋位于物业管理区域内，涉及物业管理服务。4.合同涉及第三方中介机构，需明确中介职责和费用承担。全文完。2024年度带院落出租房租赁与物业管理合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________2.乙方（承租方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________3.其他相关方（如有）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________二、合同前言2.1背景：本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就2024年度带院落出租房租赁与物业管理事宜达成一致，特订立本合同。2.2目的：本合同旨在明确双方在租赁与物业管理过程中的权利、义务和责任，保障双方的合法权益，维护租赁与物业管理秩序。三、定义与解释3.1专业术语：（1）院落：指与房屋主体相连的室外空地，包括庭院、花园等。（2）物业管理：指对房屋及配套设施进行维修、养护、清洁、绿化、安全等综合管理服务。3.2关键词解释：（1）租赁期限：指本合同约定的甲方将房屋出租给乙方使用的时间。（2）租金：指乙方按约定向甲方支付的房屋租赁费用。（3）物业管理费：指乙方按约定向甲方支付的管理服务费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按约定支付租金和物业管理费。（2）甲方有权对乙方进行必要的管理和监督，确保租赁与物业管理秩序。（3）甲方有义务提供符合合同约定的房屋及配套设施，保证房屋的安全、卫生、舒适。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权在租赁期限内使用房屋及配套设施。（2）乙方有义务按约定支付租金和物业管理费。（3）乙方有义务爱护房屋及配套设施，不得擅自改变房屋结构，不得损害房屋及配套设施。（4）乙方有义务遵守物业管理规定，维护租赁与物业管理秩序。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为__________年。5.2合同履行地点：租赁房屋及配套设施位于__________。5.3合同履行方式：（1）租金支付方式：乙方应于每月__________日前支付当月租金，逾期未支付的，甲方有权按每日万分之五的滞纳金收取滞纳金。（2）物业管理费支付方式：乙方应于每月__________日前支付当月物业管理费，逾期未支付的，甲方有权按每日万分之五的滞纳金收取滞纳金。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：（1）租赁期限届满，乙方需继续租赁的，应提前__________个月向甲方提出书面申请，经双方协商一致，可续签本合同。（2）乙方在租赁期限内擅自改变房屋结构，或违反物业管理规定，造成房屋及配套设施损坏的，甲方有权终止本合同。（3）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方协商一致，可终止本合同。6.3终止程序：（1）本合同终止前，乙方应向甲方支付剩余租金和物业管理费。（2）本合同终止后，乙方应将房屋及配套设施恢复原状，不得留有垃圾、杂物等。6.4终止后果：（1）本合同终止后，双方互不承担违约责任。（2）本合同终止后，甲方有权将房屋及配套设施重新出租。七、争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________签订日期：__________年__________月__________日七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：指乙方使用甲方房屋所支付的费用，包括但不限于房屋本体及院落的使用权。（2）物业管理费：包括但不限于房屋及院落的日常维护、清洁、绿化、安保等费用。（3）公共事业费：如水、电、燃气、网络等费用，按实际使用量由乙方承担。（4）其他费用：包括但不限于租赁保证金、装修押金等。7.2支付方式（1）租金支付：乙方应按月支付租金，具体支付日期为每月的__________日。（2）物业管理费支付：乙方应按月支付物业管理费，具体支付日期为每月的__________日。（3）公共事业费支付：乙方应按实际使用量支付公共事业费，具体支付方式为__________。（4）其他费用支付：根据费用类型，按照约定的支付方式进行支付。7.3支付时间（1）租金和物业管理费支付时间：乙方应在每月的支付日之前，将相应费用支付至甲方指定的账户。（2）公共事业费支付时间：乙方应在公共事业费结算通知单规定的时间内支付费用。（3）其他费用支付时间：按照费用类型的具体约定执行。7.4支付条款（1）乙方应在支付费用时，向甲方提供支付凭证，以证明已履行支付义务。（2）甲方应在收到乙方支付凭证后，出具相应的收据或发票。（3）如乙方逾期支付费用，甲方有权按照合同约定收取滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未按合同约定提供房屋或院落，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于退还租金、赔偿损失等。（2）如甲方擅自提高租金或物业管理费，乙方有权要求甲方退还多收的费用，并承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）如乙方未按合同约定支付费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权采取法律手段追讨欠款。（2）如乙方违反合同约定，造成房屋或院落损坏，乙方应负责修复或赔偿损失。8.3赔偿金额和方式（1）违约赔偿金额：根据实际情况和合同约定确定。（2）赔偿方式：根据违约方的具体情况，可采用货币赔偿、实物赔偿或恢复原状等方式。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及到的商业秘密、技术秘密、经营策略等信息均属于保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后__________年止。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）战争：战争、军事冲突等。（3）政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力发生时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务。（3）不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行合同义务。10.4不可抗力实例（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）战争：战争、军事冲突等。（3）政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或请求仲裁机构进行仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将合同的全部或部分权利义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同中明确约定不得转让的权利义务。（2）法律法规规定不得转让的权利义务。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对房屋及院落的最终所有权。（2）乙方在租赁期限内，未经甲方同意，不得将房屋及院落转租、抵押或进行其他形式的处置。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在必要时进入房屋及院落进行维修、养护等工作的权利。（2）乙方在紧急情况下，为了人身或财产的安全，有权进入房屋及院落。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对合同的修改或补充，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力经双方签字（或盖章）确认的修改或补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应就房屋及院落的租赁与物业管理事宜，相互提供必要的协助与配合。15.2协作与配合方式（1）甲方应定期向乙方提供房屋及院落的维护保养情况。（2）乙方应按照甲方的要求，配合进行房屋及院落的维修和养护工作。十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决，均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于房屋及院落租赁与物业管理事宜的完整协议，并具有独立性。16.3增减条款未经双方书面同意，本合同不得增减任何条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（承租方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________签字（或盖章）：__________日期：__________见证人（如有）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________签字（或盖章）：__________日期：__________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋及院落租赁合同2.房屋及院落现状描述3.物业管理费收费标准4.公共事业费计费标准5.甲方提供的房屋及院落维修记录6.乙方支付费用的凭证7.争议解决相关文件8.不可抗力事件证明文件9.合同修改或补充协议10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定提供房屋及院落（认定：房屋及院落现状描述与实际不符）擅自提高租金或物业管理费（认定：提供相关收费凭证