2024中原地产别墅租赁管理与维护合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024中原地产别墅租赁管理与维护合同合同目录第一章合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息1.3物业地址及基本情况1.4租赁面积及用途1.5租赁期限第二章租赁标的及租赁费用2.1租赁标的概述2.2租赁费用构成2.3租金支付方式及时间2.4租金调整机制第三章物业管理及维护3.1物业管理公司3.2维护责任及费用3.3维修响应时间3.4报修流程及处理第四章租赁保证金4.1保证金金额及缴纳方式4.2保证金退还条件及流程4.3保证金扣除及赔偿第五章合同解除及违约责任5.1合同解除条件5.2违约责任及赔偿5.3合同解除流程第六章保险责任6.1物业保险6.2责任保险6.3保险理赔流程第七章违法责任及法律适用7.1违法行为及法律责任7.2合同争议解决方式7.3法律适用及管辖法院第八章其他约定事项8.1附件8.2通知方式及送达8.3合同附件8.4合同生效及变更第九章合同签署及生效9.1签署时间及地点9.2合同生效条件9.3合同文本及份数第十章争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3诉讼管辖第十一章合同附件11.1附件一：租赁物清单11.2附件二：物业管理规则11.3附件三：维修费用清单第十二章合同解除通知12.1解除合同的通知方式12.2解除合同的通知期限第十三章合同终止及后续处理13.1合同终止条件13.2终止合同后的处理13.3租赁物退还及验收第十四章合同补充及修改14.1合同补充条款14.2合同修改流程合同编号2024中原地产别墅租赁管理与维护合同第一章合同双方基本信息1.1出租方信息出租方名称：出租方法定代表人：出租方联系电话：出租方地址：1.2承租方信息承租方名称：承租方法定代表人：承租方联系电话：承租方地址：1.3物业地址及基本情况物业地址：物业类型：物业面积：物业设施：1.4租赁面积及用途租赁面积：租赁用途：1.5租赁期限租赁起始日期：租赁终止日期：第二章租赁标的及租赁费用2.1租赁标的概述租赁标的为位于_________的_________别墅，具体信息详见附件一。2.2租赁费用构成租金：人民币______元/月押金：人民币______元2.3租金支付方式及时间租金支付方式：银行转账租金支付时间：每月______日前支付2.4租金调整机制租金调整频率：______年调整一次租金调整依据：市场行情及物价变动第三章物业管理及维护3.1物业管理公司物业管理公司名称：物业管理公司联系电话：物业管理公司地址：3.2维护责任及费用维护责任：物业管理公司负责租赁期间的物业维护工作维护费用：包含在租金中3.3维修响应时间维修响应时间：接到维修通知后______小时内响应3.4报修流程及处理报修流程：承租方通过电话或书面形式向物业管理公司报修维修处理：物业管理公司根据实际情况安排维修人员第四章租赁保证金4.1保证金金额及缴纳方式保证金金额：人民币______元缴纳方式：签订合同当日支付4.2保证金退还条件及流程退还条件：租赁期满且物业无损坏、无欠费退还流程：承租方提交退保证金申请，经物业管理公司核实无误后退还4.3保证金扣除及赔偿扣除情况：租赁期间如有损坏、欠费等情况，可从保证金中扣除赔偿情况：承租方造成第三方损失的，应承担相应赔偿责任第五章合同解除及违约责任5.1合同解除条件合同解除条件：租赁期限届满、双方协商一致、法定解除条件等5.2违约责任及赔偿违约责任：双方违反合同约定，应承担相应的违约责任赔偿金额：按照损失程度进行赔偿5.3合同解除流程合同解除流程：提前______日通知对方，双方协商一致解除合同第六章保险责任6.1物业保险物业保险由出租方负责购买，保险范围包括火灾、自然灾害等6.2责任保险责任保险由出租方负责购买，保险范围包括因租赁物造成第三方的人身伤害或财产损失6.3保险理赔流程保险理赔流程：发生保险事故后，承租方应及时通知保险公司，并配合保险公司进行理赔第七章违法责任及法律适用7.1违法行为及法律责任违法行为：违反合同约定、侵犯他人合法权益等法律责任：承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、承担违约责任等7.2合同争议解决方式合同争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼7.3法律适用及管辖法院法律适用：本合同适用中华人民共和国法律管辖法院：合同签订地人民法院第八章其他约定事项8.1附件本合同附件包括租赁物清单、物业管理规则、维修费用清单等。8.2通知方式及送达邮寄：挂号邮寄，以邮戳日期为准；专人递送：以收件人签字或盖章为准；电子邮件：以发送成功且对方确认收到的日期为准。8.3合同附件合同附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。8.4合同生效及变更本合同自双方签字盖章之日起生效。任何变更或补充条款均应以书面形式进行，并由双方签字盖章。第九章合同签署及生效9.1签署时间及地点本合同于______年______月______日在______地签署。9.2合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.3合同文本及份数本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。第十章争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构如双方选择仲裁解决争议，仲裁机构为______仲裁委员会。10.3诉讼管辖本合同的争议解决，适用合同签订地人民法院的管辖。第十一章合同附件11.1附件一：租赁物清单详见附件一。11.2附件二：物业管理规则详见附件二。11.3附件三：维修费用清单详见附件三。第十二章合同解除通知12.1解除合同的通知方式解除合同的通知应以书面形式进行。12.2解除合同的通知期限解除合同的通知期限为______日。第十三章合同终止及后续处理13.1合同终止条件合同终止条件包括租赁期限届满、双方协商一致、法定终止条件等。13.2终止合同后的处理终止合同后，承租方应将租赁物完好无损地交还出租方，并结清所有费用。13.3租赁物退还及验收租赁物退还时，双方应进行验收，并签署验收报告。第十四章合同补充及修改14.1合同补充条款任何补充条款均应以书面形式进行，并由双方签字盖章。14.2合同修改流程合同修改流程同第八章8.4。出租方（盖章）：签字：日期：承租方（盖章）：签字：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方权利与义务甲方有权对租赁物进行必要的检查和维护，确保租赁物的正常使用。甲方有义务在租赁期限内提供必要的生活设施和服务，确保租赁物的居住舒适度。甲方有义务在租赁期限内遵守相关法律法规，确保租赁物的合法使用。1.2租赁物使用限制甲方不得擅自改变租赁物的结构和使用性质，如需改变，需征得乙方同意，并承担相应的法律责任。甲方不得在租赁物内进行任何违法活动，包括但不限于赌博、吸毒、非法经营等。1.3租赁物损坏赔偿甲方因自身原因导致租赁物损坏，应负责维修或赔偿乙方相应的损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方权利与义务乙方有权按照合同约定使用租赁物，享受租赁物的居住权益。乙方有义务按照合同约定支付租金，并按时缴纳相关费用。乙方有义务保持租赁物的整洁和完好，不得擅自改变租赁物的结构和使用性质。2.2租赁物使用限制乙方不得在租赁物内进行任何违法活动，包括但不限于赌博、吸毒、非法经营等。乙方不得将租赁物转租、转借或以其他方式转让给他人。2.3租赁物损坏赔偿乙方因自身原因导致租赁物损坏，应负责维修或赔偿甲方相应的损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介职责中介机构作为第三方中介，负责促成租赁合同的签订，并协助双方履行合同。中介机构有义务对租赁物的信息进行核实，确保信息的真实性和准确性。3.2中介费用中介费用由甲方承担，具体费用金额由双方协商确定。中介费用应在合同签订前支付，中介机构应在合同签订后提供相应的服务。3.3中介责任中介机构在履行职责过程中，如因故意或重大过失导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。中介机构对租赁物的信息核实有误，导致合同无法履行，应承担相应的赔偿责任。3.4中介变更如中介机构在合同履行过程中无法继续履行职责，应提前______日通知甲方和乙方，并协助双方寻找新的中介机构。3.5中介保密中介机构对在履行职责过程中获取的甲方、乙方及租赁物的信息负有保密义务，不得泄露给任何第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：租赁物清单2.附件二：物业管理规则3.附件三：维修费用清单4.附件四：中介服务协议（如有）5.附件五：租赁保证金收据6.附件六：租金支付凭证7.附件七：保险单据8.附件八：合同变更协议（如有）9.附件九：争议解决协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：未按时支付租金。认定：根据合同约定的支付时间和方式，如超过约定时间未支付租金，视为违约。2.违约行为：擅自改变租赁物结构或使用性质。认定：如有证据证明乙方擅自改变租赁物结构或使用性质，视为违约。3.违约行为：租赁物损坏未及时修复或赔偿。认定：如有证据证明乙方未在合理期限内修复损坏或未赔偿损失，视为违约。4.违约行为：未经甲方同意转租或转借租赁物。认定：如有证据证明乙方未经甲方同意转租或转借租赁物，视为违约。5.违约行为：违反合同约定的其他条款。认定：根据合同约定的其他条款，如有违反，视为违约。三、法律名词及解释：1.租赁物：指甲方提供给乙方的用于居住的别墅。2.租金：指乙方支付给甲方的使用租赁物的费用。3.保证金：指乙方支付给甲方作为租赁物使用保证的款项。4.违约责任：指一方违反合同约定所应承担的法律责任。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应及时提醒乙方，如乙方仍不支付，可要求乙方支付滞纳金，或采取法律手段追讨租金。2.问题：租赁物损坏严重。解决办法：甲方应及时维修或更换损坏部分，乙方应承担相应的维修费用。3.问题：中介服务过程中出现纠纷。解决办法：双方应通过协商解决，如协商不成，可寻求法律途径解决。五、所有应用场景：1.租赁双方为个人或企业。2.租赁物为别墅。4.租赁双方对物业管理有特殊要求。5.租赁双方对租金支付有特殊约定。全文完。2024中原地产别墅租赁管理与维护合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.租赁标的物2.1别墅基本信息2.2租赁用途3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期4.租金及支付方式4.1租金金额4.2支付时间4.3支付方式5.租金调整5.1调整依据5.2调整时间6.押金及退还6.1押金金额6.2押金退还条件6.3押金退还时间7.使用规范7.1使用范围7.2使用限制7.3禁止行为8.维护责任8.1甲方维护责任8.2乙方维护责任9.故障及维修9.1故障报告9.2维修责任9.3维修费用10.保险10.1甲方保险责任10.2乙方保险责任11.违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构14.其他约定14.1合同附件14.2合同生效日期14.3合同变更14.4合同解除14.5合同终止第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：中原地产有限公司甲方地址：省市区路号甲方联系人：甲方联系电话：1381.2乙方基本信息乙方名称：乙方地址：省市区路号乙方联系人：乙方联系电话：13956782.租赁标的物2.1别墅基本信息别墅名称：中原别墅别墅地址：省市区路号别墅面积：300平方米别墅结构：独立别墅2.2租赁用途租赁用途：自用3.租赁期限3.1租赁起始日期租赁起始日期：2024年1月1日3.2租赁终止日期租赁终止日期：2024年12月31日4.租金及支付方式4.1租金金额租金金额：人民币30,000元/月4.2支付时间支付时间：每月1日前支付当月租金4.3支付方式支付方式：银行转账至甲方指定账户5.租金调整5.1调整依据调整依据：根据市场行情及租赁双方协商结果5.2调整时间调整时间：每两年调整一次6.押金及退还6.1押金金额押金金额：人民币10,000元6.2押金退还条件押金退还条件：租赁期满，乙方无违约行为，别墅设施完好6.3押金退还时间押金退还时间：租赁期满后15个工作日内7.使用规范7.1使用范围使用范围：乙方仅限于自用，不得转租、转借、出售或用于其他商业用途7.2使用限制使用限制：乙方不得在别墅内进行任何违反法律法规的活动，不得损害别墅设施7.3禁止行为禁止行为：禁止在别墅内饲养宠物、进行噪音扰民、擅自改变房屋结构等8.维护责任8.1甲方维护责任甲方负责别墅的水、电、燃气、网络等基础设施的维护，确保其正常运行。8.2乙方维护责任乙方负责别墅内部设施的日常维护，包括但不限于卫生清洁、家具家电的正常使用与保养。9.故障及维修9.1故障报告乙方发现别墅设施故障时，应及时向甲方报告。9.2维修责任9.2.1甲方责任：由甲方负责维修因基础设施故障导致的损坏。9.2.2乙方责任：因乙方不当使用或损坏导致的维修，由乙方自行承担费用。9.3维修费用9.3.1甲方维修费用：由甲方承担，包括材料费和人工费。9.3.2乙方维修费用：由乙方承担，包括材料费和人工费。10.保险10.1甲方保险责任甲方负责购买别墅的财产保险，确保在发生意外损失时，乙方能够得到相应的赔偿。10.2乙方保险责任乙方负责购买个人财产保险，以保障其在租赁期间的个人财产安全。11.违约责任11.1甲方违约责任若甲方未按时提供租赁服务或违反合同约定，应向乙方支付违约金，金额为每月租金的10%。11.2乙方违约责任若乙方未按时支付租金或违反合同约定，应向甲方支付违约金，金额为每月租金的10%。12.合同解除12.1合同解除条件12.1.1甲方有权在乙方严重违约时解除合同。12.1.2乙方有权在甲方严重违约或发生不可抗力事件时解除合同。12.2合同解除程序12.2.1双方协商一致后解除合同。12.2.2一方违约，另一方提出解除合同，对方应在收到通知后15日内作出回应。13.争议解决13.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。13.2争议解决机构若协商不成，双方可选择仲裁或诉讼方式解决争议。14.其他约定14.1合同附件本合同附件包括但不限于租赁清单、设施清单、维修记录等。14.2合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同变更任何对本合同的变更，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。14.4合同解除本合同的解除，必须按照第十二条的规定进行。14.5合同终止本合同终止后，双方应按照约定办理相关事宜，包括但不限于设备归还、押金退还等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介方、监理方、评估机构、维修服务提供方、法律顾问等，其介入合同事项需符合相关法律法规及合同约定。15.2第三方介入条件15.2.1甲方或乙方在履行合同过程中，因专业能力限制，无法独立完成某项工作或决策。15.2.2合同约定需要第三方提供专业服务或评估。15.2.3发生不可抗力事件，需要第三方协助处理。15.3第三方介入程序15.3.1甲方或乙方提出需要第三方介入的书面申请。15.3.2双方协商确定第三方介入的具体事项、时间及费用。15.3.3甲方或乙方与第三方签订相应的合作协议或服务合同。16.甲乙方增加的额外条款16.1甲方额外条款16.1.1甲方应确保第三方具备相应的资质和能力。16.1.2甲方应监督第三方的工作，确保其符合合同约定。16.1.3甲方应承担第三方介入产生的合理费用。16.2乙方额外条款16.2.1乙方应配合第三方的工作，提供必要的信息和协助。16.2.2乙方应遵守第三方的专业建议和指导。16.2.3乙方应承担第三方介入产生的合理费用。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同所称责任限额，是指第三方在履行合同过程中，因自身原因导致甲方或乙方遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额确定17.2.1第三方责任限额由双方在合作协议或服务合同中约定。17.2.2若无约定，第三方责任限额为第三方介入服务费用的一定比例，如20%。17.3责任限额履行17.3.1第三方在履行合同过程中，若因自身原因导致甲方或乙方遭受损失，应在责任限额内承担赔偿责任。17.3.2超出责任限额的部分，由甲方或乙方自行承担。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系第三方作为甲方聘请的专业服务提供方，应服从甲方的管理和监督。18.2第三方与乙方的关系第三方作为乙方接受的专业服务提供方，应尊重乙方的合法权益，并配合乙方的工作。18.3第三方与合同其他方的划分18.3.1第三方与合同其他方无直接合同关系，其工作范围仅限于合同约定的事项。18.3.2第三方在履行合同过程中，应遵守合同约定，不得损害其他方的合法权益。18.4第三方与其他方的责任划分18.4.1第三方在履行合同过程中，若因自身原因导致其他方遭受损失，应承担相应责任。18.4.2甲方或乙方因第三方原因遭受损失，可向第三方追偿，同时甲方或乙方应承担相应的管理责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁清单详细要求：列出别墅内所有租赁物品的名称、规格、数量、使用说明等。说明：租赁清单作为合同附件，用于明确租赁物品的具体情况，保障双方权益。2.设施清单详细要求：详细列出别墅内所有设施（包括但不限于家具、家电、装饰品等）的名称、型号、数量、使用状况等。说明：设施清单作为合同附件，用于明确别墅内设施的具体情况，便于双方在租赁期满后进行核对。3.维修记录详细要求：记录别墅在租赁期间发生的维修情况，包括维修时间、维修原因、维修费用、维修结果等。说明：维修记录作为合同附件，用于跟踪别墅的维修状况，便于双方在合同解除时进行核对。4.押金收据详细要求：押金收据应注明押金金额、支付日期、收款人等信息。说明：押金收据作为合同附件，用于证明押金已支付，并在租赁期满时作为押金退还的依据。5.保险单详细要求：保险单应包含保险期限、保险金额、保险范围、保险费用等信息。说明：保险单作为合同附件，用于证明别墅已购买保险，确保在发生意外损失时，乙方能够得到相应的赔偿。6.第三方合作协议详细要求：合作协议应明确第三方的工作内容、服务标准、费用结算、责任划分等。说明：第三方合作协议作为合同附件，用于明确第三方在合同履行过程中的责任和义务。7.争议解决协议详细要求：协议应明确争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明：争议解决协议作为合同附件，用于明确双方在发生争议时的解决途径。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按时提供租赁服务。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，金额为每月租金的10%。示例：若甲方未在约定日期提供租赁服务，乙方有权要求甲方支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付租金。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，金额为每月租金的10%。示例：若乙方未在约定日期支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金。3.乙方违约行为及责任认定违约行为：损坏租赁物品。责任认定：乙方应赔偿甲方因损坏物品而产生的实际损失。示例：若乙方损坏别墅内的家具，乙方应赔偿甲方相应的维修费用。4.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按时维修别墅设施。责任认定：甲方应承担维修费用，并赔偿乙方因设施损坏造成的损失。示例：若甲方未在约定时间内维修别墅的漏水问题，甲方应承担维修费用并赔偿乙方。5.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按约定履行职责。责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，并赔偿因违约行为给甲方或乙方造成的损失。示例：若第三方未按约定完成维修工作，第三方应赔偿甲方或乙方的损失。全文完。2024中原地产别墅租赁管理与维护合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方在别墅租赁过程中的权利义务，确保租赁关系的稳定，实现互利共赢。三、定义与解释3.1专业术语：1.别墅：指具有独立院落、独立建筑主体、较高建筑标准、环境优美、配套设施齐全的住宅。2.租赁：指甲方将别墅使用权在一定期限内转让给乙方，乙方支付租金并按照约定使用、维护别墅的行为。3.2关键词解释：1.租赁期限：指乙方租赁别墅的时间长度。2.租金：指乙方按照合同约定向甲方支付的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权对乙方租赁别墅的行为进行监督，确保乙方按照合同约定使用别墅。2.甲方有义务向乙方提供符合合同约定的别墅，并保证别墅的安全、卫生。3.甲方有义务按照合同约定收取租金。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权按照合同约定租赁别墅，并享有别墅的使用权。2.乙方有义务按照合同约定支付租金，并按时缴纳相关费用。4.乙方有义务遵守国家法律法规，不得擅自改变别墅的结构和用途。五、履行条款5.1合同履行时间：5.2合同履行地点：5.3合同履行方式：1.乙方按照合同约定支付租金，甲方收到租金后向乙方提供别墅的使用权。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：1.租赁期限届满，合同自然终止。2.乙方违反合同约定，甲方有权解除合同。3.乙方提出解除合同，并经甲方同意。6.3终止程序：6.4终止后果：1.合同终止后，乙方应将别墅交还给甲方，并承担因合同终止而产生的相关费用。2.合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余租金、押金等事宜。七、费用与支付7.1费用构成：4.水电费：乙方在使用别墅期间产生的水电费用，按实际发生费用结算。7.2支付方式：乙方应通过银行转账方式支付租金、押金及物业管理费，具体账户信息如下：7.3支付时间：2.押金：乙方应在签订本合同时一次性支付押金。7.4支付条款：1.乙方逾期支付租金、押金或物业管理费的，应按每日千分之五的比例支付滞纳金。2.甲方收到乙方支付的款项后，应及时出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约：2.甲方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约：2.乙方擅自改变别墅结构或用途的，应承担相应的法律责任。3.乙方造成别墅损坏的，应负责修复或赔偿。8.3赔偿金额和方式：违约方应按照违约责任条款支付相应的赔偿金额，甲方有权从乙方支付的押金中扣除。九、保密条款9.1保密内容：本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限：9.3保密履行方式：1.双方均应采取合理措施，防止保密内容的泄露。2.未经对方同意，任何一方不得将保密内容泄露给第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府命令、政策调整等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并提供相关证明。2.在不可抗力事件持续期间，双方均不承担违约责任。10.4不可抗力实例：如遇不可抗力事件，如地震、洪水等，导致别墅损坏，乙方有权解除合同，甲方退还乙方已支付的租金和押金。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经甲方同意，乙方不得转让其在本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形：1.乙方未按合同约定支付租金、押金或物业管理费的。2.乙方违反保密条款的。3.乙方造成别墅损坏的。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对别墅的拥有权，乙方仅获得租赁期间的使用权。2.甲方保留对别墅的维修、翻新和改造权。13.2特殊权力保留：1.甲方保留在租赁期间因国家政策调整、城市规划等原因需要收回别墅时的权利。2.甲方保留在租赁期间发现乙方有违法行为的，有权解除合同并追究乙方法律责任的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式进行。2.任何修改和补充的内容，均应作为合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：合同的修改和补充自双方签字（或盖章）之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应相互配合，确保合同的顺利履行。2.甲方应协助乙方解决租赁期间遇到的问题。15.2协作与配合方式：1.双方应保持沟通畅通，及时解决问题。2.甲方应按照乙方的要求提供必要的帮助。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间关于别墅租赁的全部协议，并具有独立性。16.3增减条款：本合同如需增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式进行。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋租赁合同2.房屋租赁清单3.房屋装修及设施清单4.押金收据5.物业管理费缴纳凭证6.水电费缴纳凭证7.不可抗力事件证明文件8.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金、押金或物业管理费。乙方擅自改变别墅结构或用途。乙方造成别墅损坏。甲方未按合同约定提供别墅。2.违约行为的认定：甲方有权根据乙方逾期支付款项的时间长短，认定违约行为。甲方有权根据