2024版建筑房地产公司合作开发住宅项目合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版建筑房地产公司合作开发住宅项目合同本合同目录一览1.合同当事人信息1.1合同双方基本信息1.2法定代表人或授权代表信息1.3联系方式及地址2.项目基本情况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目类型2.4项目规模2.5项目总投资3.合作开发模式3.1合作方式3.2合作期限3.3合作范围3.4合作收益分配4.项目投资及资金筹措4.1投资比例4.2资金筹措方式4.3资金到位时间4.4资金使用监管5.项目设计、施工及验收5.1设计要求5.2施工单位选择5.3施工进度及节点5.4质量要求及验收标准5.5验收程序6.项目营销及销售6.1销售政策6.2销售渠道6.3销售价格6.4销售提成7.税费及费用7.1税费承担7.2其他费用7.3费用支付方式8.合作双方权利义务8.1双方权利8.2双方义务8.3违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任12.其他约定12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同份数13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人员14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1合同双方基本信息1.1.1房地产开发公司名称：________1.1.2建筑施工公司名称：________1.1.3注册地址：________1.1.4法定代表人：________1.1.5注册资本：________1.2法定代表人或授权代表信息1.2.1房地产开发公司法定代表人：________1.2.2建筑施工公司法定代表人：________1.2.3授权代表姓名：________1.2.4授权代表身份证号码：________1.3联系方式及地址1.3.1房地产开发公司1.3.1.1联系电话：________1.3.1.2传真：________1.3.1.3电子邮箱：________1.3.1.4地址：________1.3.2建筑施工公司1.3.2.1联系电话：________1.3.2.2传真：________1.3.2.3电子邮箱：________1.3.2.4地址：________2.项目基本情况2.1项目名称：________2.2项目地点：________2.3项目类型：住宅项目2.4项目规模：________2.5项目总投资：________3.合作开发模式3.1合作方式：共同投资、共同建设、共同经营、共同分享收益3.2合作期限：自合同签订之日起至项目竣工交付使用之日止3.3合作范围：包括但不限于项目的前期策划、规划设计、施工建设、营销推广、销售服务等3.4合作收益分配：根据双方投资比例进行收益分配4.项目投资及资金筹措4.1投资比例：房地产开发公司投资比例：________%，建筑施工公司投资比例：________%4.2资金筹措方式：自筹资金、银行贷款等4.3资金到位时间：自合同签订之日起________日内4.4资金使用监管：设立专门的项目资金监管账户，由双方共同监管5.项目设计、施工及验收5.1设计要求：按照国家相关标准和规范，确保项目质量、安全、环保5.2施工单位选择：由双方共同选择具有相应资质的施工单位5.3施工进度及节点：按照项目总进度计划，分阶段进行施工5.4质量要求及验收标准：严格按照国家及地方相关标准执行5.5验收程序：项目竣工后，由双方共同组织验收，验收合格后方可交付使用6.项目营销及销售6.1销售政策：制定合理的销售策略，确保项目销售顺利进行6.2销售渠道：线上线下相结合，拓展销售渠道6.3销售价格：根据市场行情和项目定位，制定合理的销售价格6.4销售提成：根据销售业绩，制定销售提成制度8.合作双方权利义务8.1双方权利8.1.1房地产开发公司享有项目投资回报权、项目经营管理权、项目使用权等。8.1.2建筑施工公司享有项目施工权、项目验收权、项目质量监督权等。8.2双方义务8.2.1房地产开发公司负责项目的整体规划、设计、融资、销售、售后服务等。8.2.2建筑施工公司负责项目的施工建设、质量保证、安全生产等。8.3违约责任8.3.1若一方未履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3.2违约金的具体数额由双方协商确定，并在合同中明确。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。9.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1双方同意将争议提交至________仲裁委员会仲裁。9.3争议解决程序9.3.1仲裁程序按照________仲裁规则进行。9.3.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1双方签署并盖章后，合同自双方签字之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1项目竣工交付使用后，合同自然终止。10.2.2双方协商一致解除合同。10.2.3发生不可抗力事件，导致合同无法履行。10.3合同解除10.3.1双方协商一致解除合同，应书面通知对方，并办理相关手续。10.3.2合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余事宜。11.保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。11.2保密期限11.2.1本保密条款自合同签订之日起________年内有效。11.3违约责任11.3.1若一方违反保密义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。12.其他约定12.1不可抗力12.1.1不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。12.1.2发生不可抗力事件，双方应相互理解，并积极采取措施减轻损失。12.2合同附件12.2.1本合同附件包括但不限于项目投资协议、设计图纸、施工合同等。12.3合同份数12.3.1本合同一式________份，双方各执________份，具有同等法律效力。13.合同签署13.1签署时间：________年________月________日13.2签署地点：________13.3签署人员13.3.1房地产开发公司代表：________13.3.2建筑施工公司代表：________14.合同附件清单14.1项目投资协议14.2设计图纸14.3施工合同14.4其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1本合同中的第三方是指除甲乙双方之外的，为项目开发提供专业服务或协助的独立法人或其他组织，包括但不限于设计单位、施工单位、监理单位、销售代理机构、融资机构等。15.2第三方的选择与介入程序15.2.1第三方的选择由甲乙双方共同协商确定，并签订相应的服务协议或合同。15.2.2第三方的介入需经甲乙双方同意，并书面通知对方。15.3第三方的责任15.3.1第三方应按照其服务协议或合同中的约定，履行相应的义务，承担相应的责任。15.3.2第三方在履行职责过程中，若因自身原因造成项目损失，应承担相应的赔偿责任。15.4第三方的责任限额15.4.1第三方的责任限额由甲乙双方在服务协议或合同中约定，并在本合同中明确。15.4.2第三方的责任限额应合理，确保其能够承担因自身原因导致的合理损失。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲乙双方之间的关系由其服务协议或合同约定，与本合同无关。15.5.2第三方对甲乙双方的责任仅限于其服务协议或合同约定的范围内。15.5.3第三方对项目的责任不应影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。16.第三方介入时的额外条款及说明16.1第三方介入后的合同履行16.1.1第三方的介入不影响本合同的履行，甲乙双方仍应按照本合同约定履行各自义务。16.1.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方共同确保项目的顺利进行。16.2第三方介入时的费用承担16.2.1第三方的服务费用由甲乙双方根据服务协议或合同约定承担。16.2.2若第三方介入导致项目成本增加，甲乙双方应根据实际情况协商解决。16.3第三方介入时的风险承担16.3.1第三方介入可能带来的风险，甲乙双方应在服务协议或合同中明确约定风险分担方式。16.3.2若第三方介入导致项目风险增加，甲乙双方应共同采取措施降低风险。16.4第三方介入时的变更程序16.4.1第三方介入后的任何变更，包括但不限于服务内容、费用、期限等，均需经甲乙双方同意，并书面通知对方。17.第三方介入时的争议解决17.1第三方介入过程中产生的争议，应由甲乙双方与第三方协商解决。17.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼或提交仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目投资协议详细要求：明确甲乙双方的投资比例、资金到位时间、资金使用监管等内容。说明：投资协议是合作开发项目的核心文件，确保双方投资权益。2.设计图纸详细要求：包含项目总体设计、建筑设计、结构设计、设备设计等图纸。说明：设计图纸是项目建设的依据，确保项目按照设计要求实施。3.施工合同详细要求：明确施工单位资质、施工进度、质量标准、安全措施等内容。说明：施工合同是施工过程中的法律依据，确保施工质量和进度。4.监理合同详细要求：明确监理单位资质、监理范围、监理内容、监理费用等。说明：监理合同确保施工过程中的质量、安全和进度控制。5.销售代理合同详细要求：明确销售代理范围、销售费用、销售提成、销售责任等。说明：销售代理合同确保项目销售顺利进行，提高销售效率。6.融资协议详细要求：明确融资方式、融资额度、融资期限、还款方式等。说明：融资协议确保项目资金需求，保障项目顺利推进。7.项目验收报告详细要求：包含项目竣工时间、验收结果、验收意见等。说明：验收报告是项目竣工的重要文件，确保项目质量。8.合同补充协议详细要求：针对合同履行过程中出现的问题，补充约定相关条款。说明：补充协议确保合同条款的完整性和灵活性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙双方未按照合同约定履行投资义务。责任认定标准：按照未履行部分的投资比例计算违约金。示例：若甲乙双方约定投资总额为1000万元，甲方未按时出资500万元，则甲方应支付违约金。2.违约行为：第三方未按照服务协议履行职责。责任认定标准：根据服务协议约定的责任限额和违约行为严重程度确定赔偿金额。示例：若第三方未按期完成设计工作，导致项目延期，则第三方应按照合同约定的责任限额赔偿损失。3.违约行为：甲乙双方未按照合同约定进行项目管理。责任认定标准：根据未履行部分的管理职责和损失程度确定赔偿金额。示例：若甲乙双方未按照合同约定进行项目进度监控，导致项目延期，则双方应按照各自未履行部分的管理职责承担相应责任。4.违约行为：甲乙双方未按照合同约定进行销售。责任认定标准：根据未履行部分的销售责任和损失程度确定赔偿金额。示例：若甲乙双方未按照合同约定进行项目推广，导致销售业绩不达标，则双方应按照各自未履行部分的销售责任承担相应责任。5.违约行为：甲乙双方未按照合同约定进行售后服务。责任认定标准：根据未履行部分的售后服务责任和损失程度确定赔偿金额。示例：若甲乙双方未按照合同约定提供售后服务，导致业主投诉，则双方应按照各自未履行部分的售后服务责任承担相应责任。全文完。2024版建筑房地产公司合作开发住宅项目合同1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同目的1.4合同生效条件1.5合同期限1.6合同解除条件1.7合同争议解决方式第二章项目概述2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目类型2.5项目进度安排2.6项目质量标准2.7项目环保要求第三章合作双方的权利与义务3.1合作方的权利3.2合作方的义务3.3监督与管理责任3.4技术支持与培训3.5信息共享与保密第四章投资与融资4.1投资总额4.2投资比例4.3融资方式4.4融资期限4.5利息计算与支付4.6投资回报4.7投资风险第五章土地使用权5.1土地使用权取得5.2土地使用权性质5.3土地使用权期限5.4土地使用权转让5.5土地使用权续期5.6土地使用权登记第六章设计与施工6.1设计要求6.2设计单位6.3施工单位6.4施工进度6.5施工质量6.6施工安全6.7施工变更第七章销售与交付7.1销售政策7.2销售方式7.3销售价格7.4销售管理7.5房屋交付7.6交付条件7.7交付时间第八章收益分配8.1收益计算方法8.2收益分配比例8.3收益分配时间8.4收益分配方式8.5收益分配争议处理第九章合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除程序9.4合同变更与解除的效力第十章违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约责任赔偿10.4违约责任免除第十一章不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力事件处理11.3不可抗力通知与证明第十二章合同解除后的处理12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后的处理第十三章合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止后的处理第十四章争议解决14.1争议解决方式14.2争议解决机构14.3争议解决程序14.4争议解决费用合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2024版建筑房地产公司合作开发住宅项目合同”。1.2合同双方甲方：_________建筑房地产公司乙方：_________房地产开发公司1.3合同目的本合同旨在明确甲方与乙方合作开发住宅项目的权利、义务、责任及收益分配等事项。1.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。1.5合同期限本合同有效期为____年，自合同生效之日起计算。1.6合同解除条件1.6.1任何一方违反合同约定，经对方书面通知后____日内未予改正的；1.6.2因不可抗力导致合同无法继续履行的；1.6.3双方协商一致解除合同的。1.7合同争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。第二章项目概述2.1项目名称本合作开发住宅项目名称为：_________住宅小区。2.2项目位置项目位于：_________市_________区_________街道。2.3项目规模项目总建筑面积为：____平方米，住宅建筑面积为：____平方米。2.4项目类型项目类型为：多层、小高层住宅。2.5项目进度安排项目开发进度安排如下：土地取得：____年____月____日前；设计完成：____年____月____日前；施工开始：____年____月____日前；预计竣工：____年____月____日前。2.6项目质量标准项目质量标准应符合国家相关建筑质量标准及甲方要求。2.7项目环保要求项目应符合国家和地方环保要求，采取有效措施减少施工和运营过程中的环境污染。第三章合作双方的权利与义务3.1合作方的权利3.1.1甲方权利：参与项目决策；监督项目进度；获取投资回报；要求乙方按约定提供相关资料。3.1.2乙方权利：参与项目决策；监督项目进度；获取投资回报；要求甲方按约定提供相关资料。3.2合作方的义务3.2.1甲方义务：按约定提供投资；配合乙方办理相关手续；遵守国家法律法规。3.2.2乙方义务：按约定提供投资；负责项目设计、施工、销售；遵守国家法律法规。3.3监督与管理责任3.3.1甲方应指派专人负责项目的监督与管理。3.3.2乙方应设立项目管理机构，负责项目的日常管理。3.4技术支持与培训3.4.1甲方提供必要的技术支持。3.4.2乙方组织相关人员进行培训。3.5信息共享与保密3.5.1双方应共享项目相关信息。3.5.2双方应对项目信息保密。第四章投资与融资4.1投资总额本合作开发住宅项目总投资为：____亿元。4.2投资比例甲方投资比例：____%；乙方投资比例：____%。4.3融资方式甲方通过自有资金和银行贷款进行融资。4.4融资期限甲方融资期限为：____年。4.5利息计算与支付甲方按银行贷款利率计算利息，每月支付一次。4.6投资回报投资回报按项目实际收益的____%计算。4.7投资风险投资风险由双方共同承担。第五章土地使用权5.1土地使用权取得甲方负责取得土地使用权。5.2土地使用权性质土地使用权性质为：出让性质。5.3土地使用权期限土地使用权期限为：____年。5.4土地使用权转让未经双方书面同意，土地使用权不得转让。5.5土地使用权续期土地使用权到期前，甲方应办理续期手续。5.6土地使用权登记土地使用权登记手续由甲方负责办理。第六章设计与施工6.1设计要求设计要求应符合国家相关标准及甲方要求。6.2设计单位设计单位由双方共同选定。6.3施工单位施工单位由双方共同选定。6.4施工进度施工进度应按合同约定执行。6.5施工质量施工质量应符合国家相关标准及甲方要求。6.6施工安全施工单位应确保施工安全，防止事故发生。6.7施工变更施工变更应经双方协商一致后执行。第八章收益分配8.1收益计算方法销售收入减去销售成本、管理费用、财务费用、税费及其他费用后的净收益。8.2收益分配比例甲方与乙方收益分配比例为：____%；____%。8.3收益分配时间收益分配时间为每个自然年度结束后____个月内。8.4收益分配方式收益分配以银行转账方式进行。8.5收益分配争议处理若双方对收益分配有争议，应友好协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。第九章合同变更与解除9.1合同变更条件9.1.1任何一方提出变更请求，经双方协商一致；9.1.2法律、法规或政策发生变化，导致合同内容需要调整。9.2合同解除条件9.2.1任何一方严重违反合同约定；9.2.2因不可抗力导致合同无法继续履行；9.2.3双方协商一致解除合同。9.3合同变更与解除程序9.3.1提出变更或解除请求的一方应书面通知对方；9.3.2双方应在接到通知后____日内给予书面答复；9.3.3如双方达成一致，签订变更或解除协议。9.4合同变更与解除的效力合同变更或解除后，双方应按照变更或解除协议执行。第十章违约责任10.1违约情形10.1.1任何一方未按约定履行合同义务；10.1.2任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；10.1.3任何一方违反合同约定造成对方损失的。10.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：支付违约金；赔偿损失；采取补救措施。10.3违约责任赔偿违约责任赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。10.4违约责任免除因不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任。第十一章不可抗力11.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。11.2不可抗力事件处理发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取措施减轻损失。11.3不可抗力通知与证明发生不可抗力事件后，一方应在____小时内通知对方，并提供不可抗力事件的证明。第十二章合同解除后的处理12.1合同解除条件12.1.1合同解除条件见第九章。12.2合同解除程序12.2.1合同解除程序见第九章。12.3合同解除后的处理12.3.1双方应尽快进行财务清算；12.3.3双方应互相返还已支付的资金和财产。第十三章合同终止13.1合同终止条件13.1.1合同期限届满；13.1.2合同解除；13.1.3双方协商一致终止合同。13.2合同终止程序13.2.1合同终止程序见第九章。13.3合同终止后的处理13.3.1双方应尽快进行财务清算；13.3.3双方应互相返还已支付的资金和财产。第十四章争议解决14.1争议解决方式14.1.1争议解决方式见第一章。14.2争议解决机构14.2.1争议解决机构见第一章。14.3争议解决程序14.3.1争议解决程序见第一章。14.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。甲方（盖章）：_________建筑房地产公司乙方（盖章）：_________房地产开发公司甲方代表（签字）：_________乙方代表（签字）：_________年月日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1项目决策权条款甲方可根据项目实际情况，对项目开发过程中的重大决策享有最终决定权，包括但不限于项目设计方案、施工方案、销售策略等。1.2项目管理团队组建条款甲方有权组建项目管理团队，负责项目的日常管理和监督工作，乙方应予以配合。1.3乙方参与项目管理条款乙方应指派专人参与项目管理，对项目管理团队的决策提出建议和意见，但不享有最终决策权。1.4甲方提供技术支持条款甲方应提供必要的技术支持，包括但不限于项目设计、施工、销售等环节的技术指导。1.5甲方负责市场推广条款甲方负责项目的市场推广工作，包括广告宣传、媒体发布等，乙方应提供必要的市场信息。1.6甲方负责销售渠道建设条款甲方负责建立和维护销售渠道，乙方应协助甲方进行销售渠道的拓展和管理工作。1.7甲方负责融资安排条款甲方负责项目的融资工作，包括贷款申请、资金筹措等，乙方应提供必要的财务支持和协助。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1项目决策权条款乙方可根据项目实际情况，对项目开发过程中的重大决策享有最终决定权，包括但不限于项目设计方案、施工方案、销售策略等。2.2甲方参与项目管理条款甲方应指派专人参与项目管理，对项目管理团队的决策提出建议和意见，但不享有最终决策权。2.3乙方组建项目管理团队条款乙方有权组建项目管理团队，负责项目的日常管理和监督工作，甲方应予以配合。2.4甲方提供技术支持条款乙方在项目开发过程中如需技术支持，应向甲方提出申请，甲方应提供必要的技术指导。2.5乙方负责市场推广条款乙方负责项目的市场推广工作，包括广告宣传、媒体发布等，甲方应提供必要的市场信息。2.6乙方负责销售渠道建设条款乙方负责建立和维护销售渠道，甲方应协助乙方进行销售渠道的拓展和管理工作。2.7甲方负责融资安排条款乙方在项目开发过程中如需融资，应向甲方提出申请，甲方应提供必要的财务支持和协助。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构选择条款双方同意选择具有相应资质的第三方中介机构，负责项目的咨询服务、协调工作等。3.2中介机构职责条款协助双方进行项目可行性研究；协调双方在项目开发过程中的沟通与协商；提供项目相关法律法规和政策咨询；监督项目进度和质量。3.3中介机构费用条款中介机构的服务费用由双方按比例承担，具体费用标准和支付方式由双方另行协商确定。3.4中介机构保密条款中介机构应遵守双方签订的保密协议，对项目相关信息保密。3.5中介机构责任条款中介机构在履行职责过程中，因故意或重大过失导致项目损失的，应承担相应的法律责任。3.6中介机构更换条款如双方认为中介机构无法履行职责，可协商更换中介机构，并书面通知对方。3.7中介机构终止条款如中介机构无法继续履行职责或违反保密协议，双方可终止中介机构的服务，并协商解决相关事宜。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目可行性研究报告2.土地使用权证3.项目设计方案4.施工合同5.销售合同6.中介机构服务协议7.保密协议8.财务审计报告9.项目进度报告10.项目验收报告二、违约行为及认定：1.违约行为：未按约定提供投资或资金不到位。认定：根据合同约定的时间和金额，未按时足额支付投资款。2.违约行为：未按约定完成项目进度。认定：未按合同约定的进度完成项目设计、施工、销售等环节。3.违约行为：提供虚假信息或隐瞒重要事实。认定：在合同履行过程中，一方故意提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致另一方遭受损失。4.违约行为：未按约定履行保密义务。认定：泄露或不当使用合同中涉及的商业秘密。5.违约行为：未按约定支付中介机构服务费用。认定：未按合同约定的方式和时间支付中介机构的服务费用。三、法律名词及解释：1.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.合同解除：在合同履行过程中，因一方违约或不可抗力等原因，导致合同提前终止。3.违约责任：违约方应承担的合同责任，包括支付违约金、赔偿损失等。4.保密协议：双方就保密事项达成的协议，约定对特定信息保密。5.财务审计报告：由专业审计机构对财务状况进行的审计报告。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：项目进度延误。解决办法：加强项目管理，及时调整进度计划，确保项目按期完成。2.问题：资金链断裂。解决办法：优化融资方案，确保资金充足，避免资金链断裂。3.问题：信息不对称。解决办法：建立信息共享机制，确保双方及时了解项目进展和相关信息。4.问题：合同纠纷。解决办法：通过协商、调解或仲裁等方式解决合同纠纷。五、所有应用场景：1.新建住宅项目开发。2.旧区改造项目开发。3.商业地产项目开发。4.产业园区项目开发。5.旅游地产项目开发。全文完。2024版建筑房地产公司合作开发住宅项目合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（建筑房地产公司）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（合作方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方与乙方在建筑房地产公司合作开发住宅项目过程中的权利、义务及责任，确保项目顺利实施，实现互利共赢。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）住宅项目：指在甲方提供的土地上，由乙方投资建设、销售或出租的住宅建筑项目。（2）土地：指甲方拥有的用于住宅项目建设的土地使用权。（3）合作开发：指甲方提供土地使用权，乙方负责投资建设、销售或出租住宅项目。3.2关键词解释（1）合作开发期限：指本合同生效之日起至住宅项目竣工验收合格之日止。（2）投资比例：指乙方在住宅项目建设过程中的投资金额占项目总投资的比例。（3）利润分配：指在住宅项目销售或出租后，甲乙双方按照约定的比例分配利润。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的时间、地点、方式履行合作开发义务。（2）甲方有权监督乙方的施工质量和进度，确保住宅项目符合相关法律法规和标准。（3）甲方有权对住宅项目进行验收，并对不合格的工程部分要求乙方进行整改。（4）甲方有权按照合同约定，在合作开发期限内，收取乙方支付的土地使用权费用。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照合同约定，在合作开发期限内，享有住宅项目的建设、销售或出租权。（2）乙方有权要求甲方按照合同约定提供土地使用权，并确保土地权属清晰、无争议。（3）乙方应按照合同约定，在合作开发期限内，负责住宅项目的建设、销售或出租工作。（4）乙方应确保住宅项目符合相关法律法规和标准，并承担因违反规定而产生的责任。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合作开发期限为____年。5.2合同履行地点住宅项目建设地点：____________________5.3合同履行方式本合同采用分期付款、分阶段履行的合作开发方式。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后，自合同生效之日起正式生效。6.2终止条件（1）合同约定的合作开发期限届满；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）任何一方提出解除合同，应提前____个月书面通知对方；（2）双方协商一致解除合同，应签订解除合同协议。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照合同约定，办理相关手续，清算合作开发项目；（2）合同终止后，双方应按照约定，承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1.土地使用权费用：乙方按照合同约定支付甲方土地使用权费用。2.建设工程费用：包括但不限于设计费、施工费、材料费、设备费等。3.销售代理费用：乙方支付给甲方的销售代理费用。4.税费及其他费用：根据国家和地方相关法律法规规定，应由乙方承担的税费及其他费用。7.2支付方式1.乙方应按照合同约定的时间和方式向甲方支付费用。2.支付方式为银行转账，具体账户信息由甲方提供。7.3支付时间1.土地使用权费用：在签订本合同后____个工作日内支付。2.建设工程费用：按照工程进度分期支付，具体支付时间由双方协商确定。3.销售代理费用：在销售代理服务结束后____个工作日内支付。4.税费及其他费用：在发生税费及其他费用后____个工作日内支付。7.4支付条款1.乙方应严格按照合同约定的支付时间和方式支付费用。2.甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方开具相应的发票或收据。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定提供土地使用权，应向乙方支付违约金，违约金为土地使用权费用的____%。2.甲方未按合同约定支付销售代理费用，应向乙方支付违约金，违约金为销售代理费用的____%。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付土地使用权费用，应向甲方支付违约金，违约金为土地使用权费用的____%。2.乙方未按合同约定支付建设工程费用，应向甲方支付违约金，违约金为建设工程费用的____%。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由双方协商确定，并在合同中明确。2.违约金支付方式为银行转账，具体账户信息由受损害方提供。九、保密条款9.1保密内容1.本合同内容及相关商业秘密。2.住宅项目的相关设计、技术、财务等资料。9.2保密期限1.本合同签订之日起至住宅项目竣工验收合格之日止。9.3保密履行方式1.双方应严格保守本合同内容及商业秘密，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取必要措施，防止保密内容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。2.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水等。2.社会事件：战争、罢工等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商不成，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.双方也可约定提交仲裁机构仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同或合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形1.合同约定的合作开发期限未满。2.住宅项目尚未竣工验收合格。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对住宅项目的设计、施工、质量等事项的最终决定权。2.乙方保留对住宅项目的销售、出租等商业活动的最终决定权。13.2特殊权力保留1.任何一方未经对方同意，不得擅自转让或抵押其在合同项下的权利和义务。2.任何一方不得利用合同项下的权利和义务进行不正当竞争。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何一方提出修改或补充合同内容，应书面通知对方。2.双方协商一致后，以书面形式签订补充协议，作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力1.修改或补充协议与本合同具有同等法律效力。2.修改或补充协议的签订，不影响本合同其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同推进住宅项目的开发建设。2.双方应及时沟通，解决项目开发过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开项目协调会议，共同研究解决项目开发中的问题。2.双方应按照合同约定，及时提供相关资料和信息。十六、其他条款16.1法律适用1.本合同适用中华人民共和国法律法规。2.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交合同签订地人民法院解决。16.2合同的完整性和独立性1.本合同构成甲乙双方之间关于住宅项目合作开发的完整协议。2.本合同各条款之间相互独立，任何一方不得以部分条款的存在或不存在来影响其他条款的效力。16.3增减条款1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。2.任何一方不得擅自增减合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（建筑房地产公司）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（合作方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.土地使用权证明文件2.住宅项目规划设计方案3.工程施工合同4.销售代理协议5.相关法律法规文件6.不可抗力事件证明文件7.争议解决协议8.修改和补充协议9.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定提供土地使用权。甲方未按合同约定支付销售代理费用。