2024年度学校校舍房屋租赁协议（含智能化改造项目）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度学校校舍房屋租赁协议（含智能化改造项目）本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.租赁房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金支付方式3.3租金金额4.租赁费用及支付4.1水电费4.2物业费4.3保险费4.4其他费用5.租赁房屋交付及验收5.1交付时间5.2验收标准5.3验收程序6.租赁房屋使用及维护6.1使用范围6.2使用限制6.3维护责任7.智能化改造项目7.1改造内容7.2改造时间7.3改造费用7.4质量保证8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.其他约定10.1合同生效条件10.2合同变更及解除10.3合同解除后的处理11.合同附件11.1房屋租赁合同11.2智能化改造项目合同11.3其他相关文件12.合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署人员13.合同份数13.1正本份数13.2副本份数14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名称：学校1.1.2甲方地址：省市区路号1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方联系电话：1381.2乙方基本信息1.2.1乙方名称：科技有限公司1.2.2乙方地址：省市区路号1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方联系电话：13956782.租赁房屋基本情况2.1房屋位置：省市区路号2.2房屋面积：1000平方米2.3房屋结构：框架结构2.4房屋用途：教育、办公3.租赁期限及租金3.1租赁期限：自2024年1月1日至2028年12月31日，共计五年3.2租金支付方式：每月支付一次，于每月的5日前支付3.3租金金额：每月租金为人民币10万元整4.租赁费用及支付4.1水电费：按实际使用量由乙方支付4.2物业费：每月人民币5000元，按月支付4.3保险费：乙方负责购买房屋及室内设施的相关保险，费用自理4.4其他费用：包括网络费、清洁费等，由乙方承担5.租赁房屋交付及验收5.1交付时间：2024年1月1日5.2验收标准：房屋及室内设施符合国家相关标准和租赁合同约定5.3验收程序：双方共同验收，验收合格后签订验收报告6.租赁房屋使用及维护6.1使用范围：乙方仅限于教育、办公用途，不得用于其他商业活动6.2使用限制：未经甲方同意，乙方不得改变房屋结构6.3维护责任：乙方负责房屋及室内设施的日常维护，保持其完好状态7.智能化改造项目7.1改造内容：包括但不限于安防系统、智能照明系统、智能门禁系统等7.2改造时间：2024年1月10日至2024年3月10日7.3改造费用：人民币50万元，由乙方承担7.4质量保证：乙方承诺改造项目符合国家相关标准和规范，并提供一年质保期8.违约责任8.1甲方违约责任8.1.1若甲方未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付相当于每日租金1%的违约金。8.1.2若甲方违反使用限制，导致房屋结构损坏或不符合使用要求，甲方应承担修复责任及相应的赔偿责任。8.2乙方违约责任8.2.1若乙方未按约定支付租金，每延迟一日，应向甲方支付相当于每日租金1%的违约金。8.2.2若乙方违反租赁房屋使用规定，导致房屋结构损坏或不符合使用要求，乙方应承担修复责任及相应的赔偿责任。8.2.3若乙方未按约定时间完成智能化改造项目，每延迟一日，应向甲方支付相当于每日改造费用1%的违约金。9.争议解决9.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.其他约定10.1合同生效条件：本合同自双方法定代表人或授权代表签字盖章之日起生效。10.2合同变更及解除：任何一方提出变更或解除合同，应提前一个月书面通知对方，经双方协商一致后方可生效。10.3合同解除后的处理：合同解除后，乙方应立即停止使用租赁房屋，并按照原状退还房屋，甲方应退还乙方已支付租金中未到期部分的租金。11.合同附件11.1房屋租赁合同11.2智能化改造项目合同11.3房屋及室内设施清单11.4其他相关文件12.合同签署12.1签署时间：2023年12月31日12.2签署地点：省市区路号12.3签署人员：甲方代表：（签名）乙方代表：（签名）13.合同份数13.1正本份数：一式两份，甲乙双方各执一份。13.2副本份数：根据双方实际需求制作。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式两份，双方各执一份，自双方代表签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中所述“第三方”是指除甲乙双方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、监理单位、评估机构、保险公司等。15.2第三方介入情形甲方或乙方无法独立完成合同约定的义务；需要第三方提供专业服务，如监理、评估等；争议解决过程中需要第三方提供调解或仲裁服务。15.3第三方责任15.3.1第三方在介入本合同过程中，应遵守国家法律法规、行业规范及本合同的相关规定。15.3.2第三方在履行职责过程中造成甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任。15.4第三方责任限额15.4.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体如下：监理单位：负责对智能化改造项目进行监理，责任限额为智能化改造项目总费用的5%；评估机构：负责对租赁房屋进行评估，责任限额为评估价值的10%；保险公司：负责提供保险服务，责任限额根据保险合同约定执行。15.5第三方权利要求甲乙双方提供必要的信息和资料；对甲乙双方的行为进行监督和检查；要求甲乙双方履行合同约定的义务。15.6第三方与其他各方的划分说明15.6.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不承担甲乙双方之间的合同责任。15.6.2第三方在介入本合同过程中，对甲乙双方的行为进行监督和检查，但不对甲乙双方之间的争议进行裁决。15.6.3第三方在介入本合同过程中，其行为仅限于合同约定的范围，超出范围的行为无效。16.第三方介入的具体条款16.1第三方介入程序16.1.1甲乙双方应共同确定第三方介入的事项，并书面通知对方。16.1.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订相关协议，明确各方的权利、义务和责任。16.2第三方介入的费用16.2.1第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在相关协议中明确。16.2.2第三方介入的费用由甲乙双方各自承担，不得向对方收取。16.3第三方介入的期限16.3.1第三方介入的期限由甲乙双方在相关协议中约定，一般不超过合同履行期限。16.4第三方介入的终止16.4.2如第三方介入过程中出现重大问题，甲乙双方可协商终止第三方介入，并重新确定介入方案。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁合同详细要求：包含甲方、乙方基本信息，租赁房屋基本情况，租赁期限及租金，租赁费用及支付，租赁房屋交付及验收，租赁房屋使用及维护，违约责任，争议解决，其他约定等内容。附件说明：作为本合同的核心文件，详细规定了甲乙双方的权利和义务。2.智能化改造项目合同详细要求：包含改造内容、改造时间、改造费用、质量保证、第三方责任等条款。附件说明：明确了智能化改造项目的具体要求，保障了改造项目的顺利进行。3.房屋及室内设施清单详细要求：列明租赁房屋及室内设施的名称、规格、数量、状况等。附件说明：作为验收依据，有助于双方明确房屋及室内设施的具体状况。4.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的背景、目的、职责、权利、义务、费用等内容。附件说明：规范了第三方介入的程序和条件，保障了合同履行的顺利进行。5.争议解决协议详细要求：明确争议解决的方式、机构、程序、期限等内容。附件说明：为双方提供了争议解决的法律依据，有助于维护双方合法权益。6.保险合同详细要求：明确保险种类、保险金额、保险期限、保险责任等。附件说明：为租赁房屋及室内设施提供保障，降低风险。7.其他相关文件详细要求：根据实际情况，可能包括但不限于城市规划许可证、土地使用权证、房屋所有权证等。附件说明：为合同履行提供必要的法律依据。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房屋；违反使用限制，导致房屋结构损坏；未按约定支付租金等。责任认定标准：每延迟一日，支付相当于每日租金1%的违约金；承担修复责任及赔偿责任。示例说明：若甲方未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付人民币1000元违约金。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按约定支付租金；违反租赁房屋使用规定，导致房屋结构损坏；未按约定时间完成智能化改造项目等。责任认定标准：每延迟一日，支付相当于每日租金1%的违约金；承担修复责任及赔偿责任。示例说明：若乙方未按约定时间支付租金，每延迟一日，应向甲方支付人民币1000元违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：在介入过程中造成甲乙双方损失；未按约定履行职责等。责任认定标准：根据第三方介入协议约定，承担相应的法律责任。示例说明：若监理单位在监理过程中造成甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度学校校舍房屋租赁协议（含智能化改造项目）1合同目录一、协议概述1.1协议背景1.2协议目的1.3协议适用范围二、租赁双方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息三、租赁标的3.1房屋及附属设施3.2租赁面积及界限3.3租赁期限四、租金及支付方式4.1租金计算标准4.2租金支付时间4.3逾期支付处理五、智能化改造项目5.1项目概述5.2改造内容5.3改造费用及支付5.4改造期限及验收六、房屋使用与管理6.1使用范围6.2使用限制6.3维护与保养6.4安全责任七、物业管理7.1物业管理服务内容7.2物业管理费用及支付7.3物业纠纷处理八、租赁期满及续租8.1租赁期满处理8.2续租条件及程序九、违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金及赔偿十、争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.1协议生效11.2协议变更11.3协议解除12.1协议附件12.2其他约定13.1协议份数13.2协议生效日期14.1协议签署日期合同编号2024年度学校校舍房屋租赁协议（含智能化改造项目）一、协议概述1.1协议背景本协议签订前，出租方已将位于市区的校舍房屋及其附属设施租赁给承租方使用，双方经友好协商，达成一致意见，特订立本协议。1.2协议目的本协议旨在明确租赁双方的权利和义务，确保租赁关系的稳定和双方的合法权益。1.3协议适用范围本协议适用于2024年度内，出租方将校舍房屋及其附属设施租赁给承租方使用的全部活动。二、租赁双方基本信息2.1出租方信息出租方名称：学校法定代表人：地址：市区路号联系电话：2.2承租方信息承租方名称：教育科技有限公司法定代表人：地址：市区路号联系电话：三、租赁标的3.1房屋及附属设施房屋及附属设施包括但不限于教学楼、实验楼、办公楼、食堂、宿舍等。3.2租赁面积及界限租赁面积为平方米，具体界限以双方实地测量为准。3.3租赁期限租赁期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。四、租金及支付方式4.1租金计算标准租金按每月每平方米人民币元计算，共计人民币X元。4.2租金支付时间租金于每月的日前支付，逾期未支付按每日万分之五支付滞纳金。4.3逾期支付处理如承租方逾期支付租金，出租方有权采取包括但不限于停止供电、供水等措施，直至租金全部结清。五、智能化改造项目5.1项目概述为满足教学和科研需求，双方同意对租赁房屋进行智能化改造。5.2改造内容改造内容包括但不限于网络、安防、照明、通风等系统的升级改造。5.3改造费用及支付改造费用共计人民币X元，由承租方承担，分两次支付，第一次支付人民币X元，剩余款项在改造完成后支付。5.4改造期限及验收改造期限为2024年1月1日至2024年3月31日，改造完成后由双方共同验收。六、房屋使用与管理6.1使用范围承租方仅限于在教育、科研等范围内使用租赁房屋。6.2使用限制未经出租方同意，承租方不得改变房屋结构、用途或进行任何形式的分割。6.3维护与保养承租方应负责租赁房屋的日常维护与保养，确保房屋及设施的正常使用。6.4安全责任承租方应遵守国家有关安全法规，确保租赁房屋及使用过程中的安全。七、物业管理7.1物业管理服务内容出租方负责提供物业管理服务，包括但不限于清洁、绿化、安保等。7.2物业管理费用及支付物业管理费用按每月每平方米人民币元计算，共计人民币X元，由承租方支付。7.3物业纠纷处理物业管理过程中发生的纠纷，由双方协商解决；协商不成的，可提交物业管理机构或相关部门调解。八、租赁期满及续租8.1租赁期满处理租赁期满后，如双方无异议，可续签本协议，续租期限为一年。8.2续租条件及程序续租条件与原协议相同，续租程序由双方协商一致后，签订补充协议。九、违约责任9.1违约情形包括但不限于：未按时支付租金、擅自改变房屋结构、违反使用范围、损坏房屋设施等。9.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约金及赔偿违约金按租金总额的%计算，赔偿损失按实际损失计算。十、争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构争议解决机构为仲裁委员会。十一、协议生效本协议自双方签字盖章之日起生效。十二、协议变更本协议的任何变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。十三、协议解除任何一方违约，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应责任。十四、其他约定14.1协议份数本协议一式肆份，出租方、承租方各执贰份，具有同等法律效力。14.2其他约定本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。出租方（盖章）：代表（签字）：日期：承租方（盖章）：代表（签字）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方有权决定租赁房屋的用途，并要求乙方遵守相关规定。说明：甲方作为出租方，有权对租赁房屋的用途进行规划和管理，确保其符合教育机构的使用需求。1.2甲方负责租赁房屋的维修和保养，乙方需在合理期限内提出维修请求。说明：甲方作为房屋的所有者，应承担房屋的日常维护责任，乙方应配合甲方的维修工作。1.3甲方有权对租赁房屋进行必要的改造，但需提前通知乙方，并取得乙方的同意。说明：甲方为了满足教育机构的特殊需求，可能需要对房屋进行改造，但必须尊重乙方的权益，并提前沟通。1.4甲方有权对乙方进行监督检查，确保其遵守租赁协议条款。说明：甲方有权对乙方的使用行为进行监督，确保租赁房屋的使用符合协议规定，维护甲方的合法权益。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方有权提出对租赁房屋的改造需求，甲方应予以考虑。说明：乙方作为承租方，可能需要对房屋进行改造以适应其业务需求，甲方应尊重乙方的合理改造请求。2.2乙方有权选择物业管理公司，甲方应予以配合。说明：乙方有权自行选择物业管理公司，甲方应尊重乙方的选择，并提供必要的协助。2.3乙方有权在租赁期满后，根据市场情况提出调整租金的要求。说明：乙方在租赁期满后，如市场租金有较大波动，有权要求调整租金，甲方应予以考虑。2.4乙方有权在租赁期间，根据自身业务发展情况，提出增加租赁面积或附属设施的要求。说明：乙方在租赁期间，如业务发展需要，有权提出增加租赁面积或附属设施的要求，甲方应予以考虑。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1中介机构作为本协议的见证方，负责监督协议的履行情况。说明：中介机构作为第三方，应公正、客观地监督双方履行协议的义务，确保协议的执行。3.2中介机构有权收取中介服务费，费用标准由双方协商确定。说明：中介机构提供专业服务，应获得相应的报酬，费用标准应在协议中明确。3.3中介机构有权在协议履行过程中，协调解决双方发生的争议。说明：中介机构应发挥其专业优势，协助双方解决在协议履行过程中出现的争议，保障双方的合法权益。3.4中介机构应确保协议内容的保密性，不得泄露给任何第三方。说明：中介机构作为协议的见证方，有义务对协议内容保密，防止信息泄露。3.5中介机构在协议履行过程中，如发现任何一方违反协议，有权通知另一方，并要求其采取措施纠正。说明：中介机构应监督双方履行协议，如发现一方违反协议，有权通知另一方，并要求其采取纠正措施，维护协议的严肃性。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋租赁合同2.智能化改造项目方案3.租赁房屋图纸4.物业管理服务合同5.甲方营业执照副本6.乙方营业执照副本7.中介机构营业执照副本8.争议解决相关文件9.任何双方认为需要附加的其他文件二、违约行为及认定：1.违约行为：未按时支付租金认定：租金到期后超过天未支付，视为违约。2.违约行为：擅自改变房屋结构认定：未经甲方同意，乙方对房屋结构进行任何形式的改变，视为违约。3.违约行为：违反使用范围认定：乙方未按约定用途使用房屋，或使用过程中对房屋造成损害，视为违约。4.违约行为：损坏房屋设施认定：乙方在使用过程中损坏房屋设施，未及时修复或赔偿，视为违约。5.违约行为：逾期支付物业管理费认定：物业管理费到期后超过天未支付，视为违约。三、法律名词及解释：1.租赁期限：指租赁合同中约定的租赁房屋使用的时间范围。2.违约金：指因一方违约，根据法律规定或合同约定，应向守约方支付的一定金额的补偿。3.争议解决：指在合同履行过程中，因双方对合同条款的理解或执行产生分歧，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。4.附件：指与合同主体内容相关，但又不属于合同的部分，如图纸、方案等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金解决办法：甲方应及时发送催款通知，逾期未支付，可采取停止供水、供电等措施。2.问题：房屋设施损坏解决办法：乙方应立即修复损坏设施，如无法修复，应按实际损失赔偿。3.问题：物业管理服务不到位解决办法：乙方应及时向甲方反映问题，甲方应督促物业管理公司改进服务。五、所有应用场景：1.学校校舍房屋租赁2.教育机构办公场所租赁3.研究机构实验室租赁4.企业培训中心租赁5.其他教育、科研、办公场所租赁全文完。2024年度学校校舍房屋租赁协议（含智能化改造项目）2合同编号_________一、合同主体甲方：名称：___________地址：___________联系人：___________联系电话：___________乙方：名称：___________地址：___________联系人：___________联系电话：___________其他相关方：名称：___________地址：___________联系人：___________联系电话：___________二、合同前言2.1背景和目的本合同双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的校舍房屋及智能化改造项目租赁给乙方使用，达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定，旨在明确双方的权利、义务和责任，保障双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语（1）校舍房屋：指甲方拥有的用于教育教学、办公、科研等用途的房屋建筑及其附属设施；（2）智能化改造项目：指对甲方校舍房屋进行智能化升级改造的项目，包括但不限于安防系统、监控系统、网络系统等；（3）租赁期限：指乙方使用甲方校舍房屋及智能化改造项目的期限；（4）租金：指乙方按照本合同约定支付给甲方的租金；（5）物业服务费：指乙方按照本合同约定支付给物业管理公司的物业服务费用。3.2关键词解释（1）甲方：指本合同中提供校舍房屋及智能化改造项目的主体；（2）乙方：指本合同中租赁校舍房屋及智能化改造项目的主体；（3）物业管理公司：指负责管理甲方校舍房屋及智能化改造项目的物业管理公司；（4）第三方：指除甲方、乙方和物业管理公司以外的其他主体。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金和物业服务费；（2）甲方有权要求乙方遵守国家法律法规，不得损害他人合法权益；（3）甲方有权要求乙方在租赁期限内合理使用校舍房屋及智能化改造项目；（4）甲方有权对乙方在租赁期间的行为进行监督检查，发现问题及时予以纠正；（5）甲方有权在租赁期限届满或终止合同的情况下，收回校舍房屋及智能化改造项目。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定使用校舍房屋及智能化改造项目；（2）乙方有权要求甲方提供符合合同约定的校舍房屋及智能化改造项目；（3）乙方有权要求甲方提供必要的物业管理服务；（4）乙方应当按照本合同约定支付租金和物业服务费；（5）乙方在租赁期限内，不得擅自改变校舍房屋及智能化改造项目的结构、用途和功能；（6）乙方在租赁期限内，应当遵守国家法律法规，不得损害他人合法权益。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方校舍房屋及智能化改造项目所在地。5.3合同履行方式（1）租金支付方式：乙方应于每月____日前向甲方支付当月租金，支付方式为____；（2）物业服务费支付方式：乙方应于每月____日前向物业管理公司支付当月物业服务费，支付方式为____。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满；（2）因国家政策调整或城市规划需要，甲方提前终止租赁；（3）乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）租赁期限届满，双方应协商办理租赁合同的终止手续；（2）因国家政策调整或城市规划需要，甲方提前终止租赁，应提前____个月书面通知乙方；（3）乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。6.4终止后果（1）租赁期限届满或终止后，乙方应将校舍房屋及智能化改造项目恢复原状，并移交给甲方；（2）租赁期限届满或终止后，甲方应退还乙方已支付的租金和物业服务费；（3）因乙方违约导致合同终止，乙方应承担相应的违约责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方按照本合同约定支付的租金，用于补偿甲方提供校舍房屋及智能化改造项目的使用权益；（2）物业服务费：乙方按照本合同约定支付给物业管理公司的物业服务费用，包括但不限于物业管理、公共设施维护、绿化养护等；（3）装修费用：如乙方在租赁期间对校舍房屋进行装修，双方另行约定装修费用的承担方式；（4）其他费用：因本合同履行产生的其他费用，如税费、手续费等。7.2支付方式乙方支付费用的方式如下：（1）租金和物业服务费：乙方应于每月____日前，通过银行转账或现金支付方式向甲方或物业管理公司支付；（2）装修费用：如乙方进行装修，装修费用应于装修工程完工后，按照双方约定的比例支付；（3）其他费用：根据实际情况，双方另行约定支付方式。7.3支付时间（1）租金和物业服务费：乙方应于每月____日前支付当月费用；（2）装修费用：装修费用应按照装修进度分期支付；（3）其他费用：根据实际情况，双方另行约定支付时间。7.4支付条款（1）乙方支付费用时，应向甲方或物业管理公司提供付款凭证；（2）甲方或物业管理公司收到乙方支付的费用后，应向乙方出具收款凭证；（3）如乙方未按约定时间支付费用，甲方或物业管理公司有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定提供校舍房屋及智能化改造项目，应向乙方支付违约金，违约金为租金总额的____%；（2）甲方未按合同约定提供物业管理服务，应向乙方支付违约金，违约金为物业服务费总额的____%；（3）甲方在租赁期限内擅自改变校舍房屋及智能化改造项目的结构、用途和功能，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定支付租金和物业服务费，应向甲方或物业管理公司支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算；（2）乙方擅自改变校舍房屋及智能化改造项目的结构、用途和功能，应承担相应的法律责任；（3）乙方在租赁期限内违反国家法律法规，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）因甲方违约给乙方造成的损失，甲方应按照实际损失赔偿；（2）因乙方违约给甲方或物业管理公司造成的损失，乙方应按照实际损失赔偿；（3）赔偿金额的支付方式为现金支付或银行转账。九、保密条款9.1保密内容（1）校舍房屋及智能化改造项目的具体信息；（2）租金、物业服务费等费用信息；（3）双方的商业秘密和技术秘密。9.2保密期限本合同的保密期限为自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应严格遵守本合同的保密条款，不得向任何第三方泄露保密内容；（2）双方在履行合同过程中，如需向第三方提供保密内容，应取得对方的书面同意；（3）保密内容的处理和使用，应遵循国家相关法律法规。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、罢工、政府行为等社会异常事件；（3）其他导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料；（2）不可抗力事件发生期间，双方应暂停履行合同；（3）不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例（1）地震导致校舍房屋损坏；（2）政府征收校舍房屋；（3）战争导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解如协商不成，双方可向有关部门申请调解。11.3仲裁或诉讼如调解不成，双方可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得擅自转让本合同；（2）如一方需转让本合同，应提前____个月书面通知对方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、机密或商业秘密的；（2）法律法规禁止转让的；（3）双方约定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对校舍房屋及智能化改造项目的所有权；（2）甲方保留对租赁期间的校舍房屋及智能化改造项目的使用、收益和处分权；（3）甲方保留对乙方使用校舍房屋及智能化改造项目的监督权。13.2特殊权力保留（1）在租赁期限内，甲方保留对校舍房屋及智能化改造项目的维修、保养和更新权；（2）如因乙方原因导致校舍房屋及智能化改造项目损坏，甲方有权要求乙方承担修复责任；（3）如乙方违反本合同约定，甲方有权采取必要措施，包括但不限于解除合同、收回校舍房屋及智能化改造项目等。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改和补充，均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力修改和补充的内容为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本合同履行过程中，相互协作，共同维护校舍房屋及智能化改造项目的正常使用。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的协助，确保乙方正常使用校舍房屋及智能化改造项目；（2）乙方应遵守甲方提出的合理要求，配合甲方进行必要的检查、维修等工作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，与双方签订的其他合同、协议等文件无关联。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日附件：1.校舍房屋及智能化改造项目清单2.乙方使用校舍房屋及智能化改造项目的具体要求3.其他与本合同相关的文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.校舍房屋及智能化改造项目清单2.乙方使用校舍房屋及智能化改造项目的具体要求3.其他与本合同相关的文件二、违约行为及认定：违约行为及认定如下：1.甲方违约：未按合同约定提供校舍房屋及智能化改造项目，认定违约；未按合同约定提供物业管理服务，认定违约；擅自改变校舍房屋及智能化改造项目的结构、用途和功能，认定违约。2.乙方违约：未按合同约定支付租金和物业服务费，认定违约；擅自改变校舍房屋及智能化改造项目的结构、用途和功能，认定违约；在租赁期限内违反国家法律法规，认定违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履