2024年度房地产项目场地租赁及开发建设合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产项目场地租赁及开发建设合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人1.3联系方式1.4注册地址1.5合同签订日期1.6合同生效日期1.7合同终止日期2.项目场地租赁基本情况2.1场地位置2.2场地面积2.3土地性质2.4场地用途2.5租赁期限2.6租金支付方式2.7租金金额2.8租金调整机制2.9租金支付时间3.场地使用条件3.1场地使用范围3.2场地使用限制3.3场地使用要求3.4场地使用验收3.5场地使用变更3.6场地使用责任4.开发建设内容4.1开发建设范围4.2开发建设标准4.3开发建设进度4.4开发建设质量要求4.5开发建设验收4.6开发建设变更4.7开发建设责任5.投资与资金管理5.1投资总额5.2投资资金来源5.3资金支付方式5.4资金使用监督5.5资金使用责任6.保证金6.1保证金金额6.2保证金缴纳方式6.3保证金退还条件6.4保证金退还时间6.5保证金使用责任7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿标准7.4违约争议解决8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序8.4争议解决费用9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除通知9.4合同解除后果10.合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3合同终止通知10.4合同终止后果11.合同附件11.1附件一：场地租赁合同11.2附件二：开发建设合同11.3附件三：投资协议11.4附件四：其他相关文件12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效日期12.3合同生效程序13.合同变更13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同变更通知13.4合同变更后果14.合同终止后的处理14.1场地恢复14.2资金清算14.3其他处理事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：建设集团有限公司1.2法定代表人甲方：乙方：1.3联系方式1.4注册地址甲方：省市区路号乙方：省市区路号1.5合同签订日期2024年1月1日1.6合同生效日期合同签订之日起生效1.7合同终止日期2027年12月31日2.项目场地租赁基本情况2.1场地位置省市区路号2.2场地面积10000平方米2.3土地性质国有出让土地2.4场地用途房地产开发2.5租赁期限4年2.6租金支付方式按季度支付，每季度前15日内支付2.7租金金额人民币200万元/年2.8租金调整机制租赁期间租金不调整2.9租金支付时间每年1月、4月、7月、10月15日前3.场地使用条件3.1场地使用范围甲方提供的场地范围，详见附件一《场地租赁合同》附图3.2场地使用限制不得用于非法活动，不得改变土地用途3.3场地使用要求乙方须在场地内进行房地产开发建设，确保施工安全3.4场地使用验收乙方在合同签订后30日内完成场地验收3.5场地使用变更场地使用变更需经甲方同意，并签订补充协议3.6场地使用责任乙方负责场地内的安全、环保和施工质量4.开发建设内容4.1开发建设范围包括场地内建筑物、道路、绿化等4.2开发建设标准符合国家相关标准和规范4.3开发建设进度详见附件二《开发建设合同》中的进度计划4.4开发建设质量要求确保工程质量合格，达到验收标准4.5开发建设验收项目竣工后，由甲方组织验收4.6开发建设变更开发建设内容变更需经甲方同意，并签订补充协议4.7开发建设责任乙方负责开发建设的全过程，确保项目按期完成5.投资与资金管理5.1投资总额人民币5000万元5.2投资资金来源乙方自筹资金5.3资金支付方式按开发建设进度支付，详见附件二《开发建设合同》5.4资金使用监督甲方对乙方资金使用进行监督5.5资金使用责任乙方对资金使用负责，确保资金安全6.保证金6.1保证金金额人民币100万元6.2保证金缴纳方式合同签订后10日内，乙方一次性缴纳6.3保证金退还条件合同终止或解除后，如无违约，甲方在合同终止或解除之日起30日内退还6.4保证金退还时间合同终止或解除之日起30日内6.5保证金使用责任保证金用于保障甲方权益，如无违约，不得挪作他用8.违约责任8.1违约情形8.1.1乙方未按约定支付租金8.1.2乙方未按约定完成开发建设8.1.3乙方违反场地使用条件8.1.4乙方未按约定缴纳保证金8.2违约责任承担8.2.1乙方未支付租金的，应按日支付滞纳金，滞纳金利率为每日万分之五8.2.2乙方未按约定完成开发建设的，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失8.2.3乙方违反场地使用条件的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任8.2.4乙方未按约定缴纳保证金的，甲方有权解除合同，并要求乙方补足保证金8.3违约赔偿标准8.3.1损失赔偿：根据实际损失计算，最高不超过合同总金额的20%8.3.2滞纳金：按日计算，直至支付完毕8.4违约争议解决违约争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议9.1.2协商不成的，提交合同签订地仲裁委员会仲裁9.2争议解决机构合同签订地仲裁委员会9.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及仲裁委员会的仲裁规则执行9.4争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致解除合同10.1.2甲方有权在乙方违约时解除合同10.1.3乙方有权在甲方违约时解除合同10.2合同解除程序10.2.1双方应书面通知对方解除合同10.2.2解除合同后，双方应立即停止履行合同义务10.3合同解除通知10.3.1解除合同的通知应在争议解决程序启动前送达对方10.4合同解除后果10.4.1合同解除后，双方应按照约定处理剩余事项10.4.2合同解除不影响双方已履行的义务和已发生的损失11.合同终止11.1合同终止条件11.1.1租赁期限届满11.1.2双方协商一致终止合同11.1.3因不可抗力导致合同无法履行11.2合同终止程序11.2.1双方应书面通知对方合同终止11.2.2合同终止后，双方应按照约定处理剩余事项11.3合同终止通知11.3.1终止合同的通知应在合同终止条件成就后立即送达对方11.4合同终止后果11.4.1合同终止后，双方应按照约定处理剩余事项11.4.2合同终止不影响双方已履行的义务和已发生的损失12.合同附件12.1附件一：场地租赁合同12.2附件二：开发建设合同12.3附件三：投资协议12.4附件四：其他相关文件13.合同生效13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章13.1.2合同内容符合法律法规13.2合同生效日期自合同双方签字盖章之日起生效13.3合同生效程序13.3.1双方应在合同上签字盖章13.3.2合同经双方签字盖章后，合同生效14.合同变更14.1合同变更条件14.1.1双方协商一致14.1.2法律法规或政策变化14.2合同变更程序14.2.1双方应书面通知对方变更内容14.2.2变更内容经双方签字盖章后，合同变更生效14.3合同变更通知14.3.1变更通知应在变更内容生效前送达对方14.4合同变更后果14.4.1合同变更后，双方应按照变更后的内容履行合同义务第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，根据甲乙双方约定或法律法规规定，介入合同关系，提供专业服务或参与合同履行的个人或机构。15.1.2第三方包括但不限于中介方、监理方、设计方、施工方、咨询方等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在合同履行过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。15.2.2第三方责任限额根据其提供服务或参与合同履行的性质和风险程度确定，并在合同附件中明确。15.3第三方责任划分15.3.1第三方应根据其职责范围，承担相应的责任。15.3.2第三方与其他各方之间的责任划分如下：15.3.2.1甲方与第三方之间的责任划分，按照甲方与第三方签订的委托协议或合同执行。15.3.2.2乙方与第三方之间的责任划分，按照乙方与第三方签订的委托协议或合同执行。15.3.2.3甲方与乙方之间的责任划分，按照本合同约定执行。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙双方协商一致，邀请第三方介入合同关系。15.4.2第三方介入前，甲乙双方应签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。15.4.3第三方介入后，甲乙双方应与第三方保持沟通，确保合同履行的顺利进行。16.第三方介入后的额外条款16.1甲方额外条款16.1.1甲方应确保第三方具备相应的资质和条件，以符合合同要求。16.1.2甲方有权对第三方的工作进行监督，并提出合理建议。16.1.3甲方有权要求第三方提供工作进度报告和成果。16.2乙方额外条款16.2.1乙方应确保第三方的工作不影响合同履行的进度和质量。16.2.2乙方应配合第三方的工作，并提供必要的协助。16.2.3乙方有权要求第三方提供工作进度报告和成果。17.第三方权利17.1第三方有权要求甲乙双方按照合同约定支付相关费用。17.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的工作条件和资料。17.3第三方有权要求甲乙双方对其工作成果进行验收。18.第三方义务18.1第三方应按照合同约定和法律法规要求，履行其职责。18.2第三方应保证其工作成果的质量和进度。18.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密。19.第三方变更19.1第三方变更应经甲乙双方同意，并签订书面协议。19.2第三方变更不影响本合同的效力。20.第三方退出20.1第三方退出应提前通知甲乙双方，并按照合同约定处理相关事宜。20.2第三方退出不影响本合同的效力。21.本合同与本部分的关系21.1本合同与本部分共同构成甲乙双方之间的完整协议。21.2本部分与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：场地租赁合同详细要求：详细记录场地租赁的具体条款，包括场地位置、面积、用途、租赁期限、租金支付方式等。说明：本附件作为合同的一部分，是场地租赁的正式文件。2.附件二：开发建设合同详细要求：详细记录开发建设项目的具体内容，包括开发范围、建设标准、进度计划、质量要求、验收标准等。说明：本附件作为合同的一部分，是开发建设项目的正式文件。3.附件三：投资协议详细要求：详细记录投资总额、资金来源、资金支付方式、资金使用监督等。说明：本附件作为合同的一部分，是投资合作的正式文件。4.附件四：其他相关文件详细要求：包括但不限于规划许可证、土地使用权证、施工许可证、设计文件、施工图纸、验收报告等。说明：本附件作为合同的一部分，是项目实施过程中产生的相关文件。5.附件五：第三方服务协议详细要求：详细记录第三方服务的具体内容、服务期限、费用、责任等。说明：本附件作为合同的一部分，是第三方服务的正式文件。6.附件六：争议解决协议详细要求：详细记录争议解决的方式、机构、程序、费用等。说明：本附件作为合同的一部分，是争议解决的正式文件。7.附件七：合同变更协议详细要求：详细记录合同变更的内容、原因、程序、生效日期等。说明：本附件作为合同的一部分，是合同变更的正式文件。8.附件八：合同终止协议详细要求：详细记录合同终止的原因、程序、生效日期等。说明：本附件作为合同的一部分，是合同终止的正式文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按约定支付租金责任认定标准：乙方未按约定的支付时间支付租金，构成违约。示例说明：乙方应在每年1月15日前支付第一季度租金，若逾期未支付，则构成违约。2.违约行为：乙方未按约定完成开发建设责任认定标准：乙方未按约定的进度完成开发建设，或未达到约定的质量标准，构成违约。示例说明：乙方应在2025年6月30日前完成主体结构建设，若未按时完成，则构成违约。3.违约行为：乙方违反场地使用条件责任认定标准：乙方在场地使用过程中，违反合同约定的使用条件，构成违约。示例说明：乙方未经甲方同意，将场地用于非法活动，则构成违约。4.违约行为：第三方未按约定提供服务责任认定标准：第三方未按约定的服务内容、质量、进度等提供服务，构成违约。示例说明：监理方未按时提供监理报告，或监理报告不符合要求，则构成违约。5.违约行为：甲方未按约定提供场地责任认定标准：甲方未按约定的场地条件、时间等提供场地，构成违约。示例说明：甲方未在合同约定的日期前提供场地，则构成违约。全文完。2024年度房地产项目场地租赁及开发建设合同1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同双方基本信息3.合同签订时间与地点4.合同生效日期5.合同履行期限二、场地租赁1.场地位置、面积及边界2.租赁期限3.租金计算及支付方式4.租金调整机制5.租赁保证金三、场地使用权1.场地使用权类型2.场地使用权期限3.场地使用权转让及抵押限制4.场地使用权变更手续四、开发建设1.项目开发建设内容2.开发建设进度安排3.工程质量要求4.工程验收标准5.工程延期及延误责任五、投资与融资1.投资主体及比例2.融资方式及来源3.投资回报及分红机制4.投资风险及责任承担六、税费及费用1.税费承担原则2.开发建设相关税费3.租赁相关税费4.其他相关费用七、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除与终止的程序4.合同解除与终止后的责任承担八、违约责任1.违约情形2.违约责任承担方式3.违约金计算标准4.违约纠纷解决途径九、保密条款1.保密内容2.保密期限3.违反保密义务的责任十、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序十一、不可抗力1.不可抗力定义2.不可抗力事件发生时的处理3.不可抗力事件解除合同的条件十二、合同附件1.场地租赁图纸2.项目开发建设方案3.投资合作协议4.其他相关文件十三、合同生效及其他1.合同生效条件2.合同修改及补充3.合同解除与终止后的善后处理4.合同附件及补充协议的法律效力十四、其他1.合同份数及效力2.合同签署及盖章3.合同附件及补充协议的效力4.合同解释及适用法律合同编号2024RT01一、合同概述1.合同名称：2024年度房地产项目场地租赁及开发建设合同2.合同双方基本信息：a.出租方：[出租方全称]b.出租方地址：[出租方地址]c.出租方联系人：[出租方联系人]d.承租方：[承租方全称]e.承租方地址：[承租方地址]f.承租方联系人：[承租方联系人]3.合同签订时间与地点：[签订日期][签订地点]4.合同生效日期：[生效日期]5.合同履行期限：自合同生效之日起至[终止日期]二、场地租赁1.场地位置、面积及边界：a.场地位于[具体位置]b.场地面积：[面积]平方米c.场地边界：[详细边界描述]2.租赁期限：[起始日期]至[终止日期]3.租金计算及支付方式：a.租金总额：[金额]元b.支付方式：[支付方式]c.支付日期：每月[具体日期]前支付4.租金调整机制：a.租金调整频率：[调整频率]b.调整依据：[调整依据]5.租赁保证金：a.保证金金额：[金额]元b.退还条件：[退还条件]三、场地使用权1.场地使用权类型：[使用权类型]2.场地使用权期限：与租赁期限一致3.场地使用权转让及抵押限制：a.未经出租方同意，承租方不得转让场地使用权b.未经出租方同意，承租方不得以场地使用权设定抵押4.场地使用权变更手续：a.任何场地使用权变更需经出租方书面同意b.承租方应协助出租方办理场地使用权变更手续四、开发建设1.项目开发建设内容：a.[具体开发建设内容]b.[具体开发建设内容]2.开发建设进度安排：a.[具体进度安排]b.[具体进度安排]3.工程质量要求：a.[具体质量要求]b.[具体质量要求]4.工程验收标准：a.[具体验收标准]b.[具体验收标准]5.工程延期及延误责任：a.[具体延期及延误责任]五、投资与融资1.投资主体及比例：a.[具体投资主体及比例]2.融资方式及来源：a.[具体融资方式及来源]3.投资回报及分红机制：a.[具体投资回报及分红机制]4.投资风险及责任承担：a.[具体投资风险及责任承担]六、税费及费用1.税费承担原则：a.[具体税费承担原则]2.开发建设相关税费：a.[具体税费]3.租赁相关税费：a.[具体税费]4.其他相关费用：a.[具体费用]七、合同解除与终止1.合同解除条件：a.[具体解除条件]2.合同终止条件：a.[具体终止条件]3.合同解除与终止的程序：a.[具体解除程序]b.[具体终止程序]4.合同解除与终止后的责任承担：a.[具体责任承担]八、违约责任1.违约情形：a.承租方未按时支付租金b.承租方违反场地使用规定c.出租方未按时提供场地d.出租方违反开发建设要求2.违约责任承担方式：a.支付违约金b.恢复原状或赔偿损失c.采取补救措施3.违约金计算标准：a.违约金按逾期天数及每日租金的[百分比]计算4.违约纠纷解决途径：a.双方协商b.仲裁c.诉讼九、保密条款1.保密内容：a.合同内容及双方商业秘密2.保密期限：a.自合同签订之日起至合同终止后[年数]年3.违反保密义务的责任：a.支付违约金b.赔偿损失十、争议解决1.争议解决方式：a.双方协商b.仲裁c.诉讼2.争议解决机构：a.[具体仲裁机构名称]3.争议解决程序：a.[具体解决程序]十一、不可抗力1.不可抗力定义：a.指自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免且无法克服的事件2.不可抗力事件发生时的处理：a.双方应立即通知对方b.暂停履行合同3.不可抗力事件解除合同的条件：b.双方协商一致解除合同十二、合同附件1.场地租赁图纸2.项目开发建设方案3.投资合作协议4.其他相关文件十三、合同生效及其他1.合同生效条件：a.双方签署并盖章b.支付首期租金2.合同修改及补充：a.任何修改或补充需经双方书面同意3.合同解除与终止后的善后处理：a.租金结算b.场地移交4.合同附件及补充协议的法律效力：a.附件及补充协议为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力十四、其他1.合同份数及效力：a.本合同一式[份数]份，双方各执[份数]份，具有同等法律效力2.合同签署及盖章：a.本合同自双方签字盖章之日起生效3.合同附件及补充协议的效力：a.附件及补充协议为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力[出租方签字盖章][承租方签字盖章][出租方代表签字][承租方代表签字][日期]多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导权条款a.甲方在项目开发建设过程中拥有最终决策权。b.甲方有权决定项目的设计、施工、监理等事宜。c.乙方应配合甲方的工作安排，不得擅自改变项目设计和施工方案。2.甲方资金管理条款a.甲方负责项目的资金筹集和管理。b.乙方应按甲方要求提供项目相关财务报表，接受甲方监督。c.甲方有权根据项目进展情况调整资金使用计划。3.甲方违约责任条款a.若甲方未能按时提供场地，应向乙方支付违约金。b.若甲方违反项目开发建设要求，导致项目延误或损失，应承担相应责任。c.若甲方违约，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导权条款a.乙方在项目开发建设过程中拥有最终决策权。b.乙方有权决定项目的设计、施工、监理等事宜。c.甲方应配合乙方的工作安排，不得擅自改变项目设计和施工方案。2.乙方资金管理条款a.乙方负责项目的资金筹集和管理。b.甲方应按乙方要求提供项目相关财务报表，接受乙方监督。c.乙方有权根据项目进展情况调整资金使用计划。3.乙方违约责任条款a.若乙方未能按时支付租金，应向甲方支付违约金。b.若乙方违反场地使用规定，导致场地受损，应承担修复责任。c.若乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介机构职责条款a.中介机构负责协调甲方、乙方及项目相关方的沟通与联系。b.中介机构应保证信息的真实、准确、完整。c.中介机构不得泄露甲方、乙方及项目相关方的商业秘密。2.中介费用及支付条款a.中介费用由甲方和乙方按比例分担。b.中介费用支付方式为：项目完工后，根据中介机构提供的服务内容进行结算。c.中介费用支付日期：项目完工后[具体日期]前。3.中介违约责任条款a.若中介机构未能履行职责，导致甲方、乙方或项目相关方遭受损失，应承担相应责任。b.若中介机构泄露商业秘密，应承担违约责任，赔偿损失。c.若中介机构违反合同，甲方、乙方有权解除合同，并要求中介机构赔偿损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.场地租赁图纸2.项目开发建设方案3.投资合作协议4.甲方、乙方及中介机构的营业执照副本5.合同签订双方的法定代表人或授权代表身份证明6.中介机构的资质证明7.场地使用权证明文件8.税费缴纳证明9.其他双方认为需要作为合同附件的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方违约：未按时提供场地违反项目开发建设要求未按时支付租金b.乙方违约：未按时支付租金违反场地使用规定未按时完成项目开发建设c.中介机构违约：未履行职责泄露商业秘密违反合同约定2.违约认定：a.违约行为发生时，由另一方进行书面通知。b.收到违约通知后，双方应在[天数]内协商解决。c.若协商不成，可按合同约定的争议解决方式处理。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免且无法克服的事件。2.违约金：指合同当事人因违约行为应向对方支付的一定金额的金钱。3.仲裁：指由仲裁机构对争议进行裁决的一种争议解决方式。4.诉讼：指当事人通过法院对争议进行解决的司法程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时提供场地。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求甲方赔偿损失。2.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可要求乙方赔偿损失。3.问题：中介机构泄露商业秘密。解决办法：受损方有权要求中介机构赔偿损失，并可要求解除合同。4.问题：项目开发建设进度延误。解决办法：根据延误原因，双方协商调整进度或承担相应责任。五、所有应用场景：1.房地产项目场地租赁2.房地产项目开发建设3.投资合作4.第三方中介服务5.合同争议解决全文完。2024年度房地产项目场地租赁及开发建设合同2合同编号_________一、合同主体甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于____________________的房地产项目场地，现欲将该场地出租给乙方进行开发建设，双方经友好协商，达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，以及《____________________房地产项目场地租赁及开发建设管理办法》等相关政策制定。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）房地产项目场地：指甲方拥有的、位于____________________的房地产项目用地。（2）开发建设：指乙方对房地产项目场地进行规划、设计、建设、销售等一系列活动。3.2关键词解释（1）租赁期限：指本合同约定的乙方租赁房地产项目场地的时间。（2）租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的费用。（3）土地使用年限：指乙方在租赁期限内，依法取得土地使用权的年限。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权在租赁期限内，对房地产项目场地进行管理、监督和检查。（2）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金。（3）甲方有权在租赁期限内，根据实际情况调整房地产项目场地的使用性质。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权在租赁期限内，依法使用房地产项目场地进行开发建设。（2）乙方有权在租赁期限内，按照本合同约定向甲方支付租金。（3）乙方应按照国家法律法规和相关规定，办理房地产项目场地的规划、设计、建设等相关手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____________________年。5.2合同履行地点房地产项目场地位于____________________。5.3合同履行方式乙方应按照本合同约定，按时支付租金，并依法进行开发建设。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满，双方未续签本合同的；（2）乙方未按照本合同约定支付租金，经甲方催告后仍未支付的；（3）乙方违反本合同约定，给甲方造成重大损失，甲方有权解除本合同的。6.3终止程序（1）本合同终止前，双方应协商一致，签订终止协议；（2）终止协议签订后，双方应按照约定办理场地移交手续。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应按照本合同约定，支付剩余租金；（2）合同终止后，甲方应将场地恢复原状，并按照约定退还乙方保证金。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按照本合同约定的租金标准，向甲方支付场地租赁费用。（2）保证金：乙方应在合同签订后，向甲方支付一定数额的保证金，作为乙方履行合同义务的担保。（3）开发建设费用：乙方在开发建设过程中，所产生的相关费用，包括但不限于设计费、施工费、材料费、管理费等。7.2支付方式（1）租金支付：乙方应采用银行转账方式支付租金，每季度支付一次，具体支付日期由双方另行协商确定。（2）保证金支付：乙方应在合同签订后五个工作日内，将保证金一次性支付至甲方指定账户。（3）开发建设费用支付：乙方应在每个开发建设阶段，根据实际情况，按照合同约定的时间节点支付相应费用。7.3支付时间（1）租金支付时间：乙方应在每个支付周期开始前七个工作日内支付租金。（2）保证金支付时间：乙方应在合同签订后五个工作日内支付保证金。（3）开发建设费用支付时间：具体支付时间根据每个开发建设阶段的工作进度和合同约定确定。7.4支付条款（1）甲方应在收到乙方支付的款项后，出具相应的收款凭证。（2）乙方应确保支付款项的合法性、合规性，不得使用非法资金支付。（3）如因乙方原因导致支付延迟，乙方应向甲方支付相应滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未按合同约定提供场地，导致乙方无法按时开工，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（2）如甲方未按合同约定调整场地使用性质，乙方有权要求甲方承担违约责任。8.2乙方违约（1）如乙方未按合同约定支付租金，甲方有权采取相应措施，包括但不限于解除合同、要求赔偿等。（2）如乙方未按合同约定进行开发建设，甲方有权要求乙方承担违约责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照实际损失赔偿，包括但不限于直接损失和间接损失。（2）赔偿方式可采用货币赔偿、实物赔偿或其他方式。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后五年。9.3保密履行方式（1）双方应采取保密措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、政府禁令等政府行为；（3）罢工、骚乱、恐怖袭击等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。（2）不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可协商延期履行或解除合同。10.4不可抗力实例（1）地震导致施工中断；（2）政府禁令导致项目暂停；（3）罢工导致施工进度延误。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得擅自转让合同权利义务。12.2不得转让的情形（1）法律法规禁止转让的情形；（2）合同约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对房地产项目场地的所有权。（2）甲方保留对开发建设项目的监管权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在租赁期限内，对房地产项目场地进行合理调整的权利。（2）甲方保留在乙方违约时，采取必要措施保护自身权益的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充应经双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式确定，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方应协助乙方办理与房地产项目场地相关的各项手续。（2）乙方应配合甲方进行场地管理和监督。15.2协作与配合方式双方应按照本合同约定，及时沟通、协商，共同推进项目的顺利进行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，任何一方不得以口头或书面形式对合同内容进行修改。16.3增减条款未经双方书面同意，任何一方不得增加或减少本合同约定的条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：代表签名：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（承租方）：代表签名：____________________日期：____________________盖章：____________________本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方房地产项目场地产权证明文件。2.乙方营业执照及资质证明文件。3.房地产项目场地规划许可证。4.土地使用权证。5.本合同签订前的谈判纪要。6.双方签订的补充协议。7.项目开发建设相关图纸和资料。8.甲方出具的场地使用说明。9.乙方出具的支付凭证。10.不可抗力事件的相关证明材料。二、违约行为及认定：1.违约行为：（1）甲方违约：未按合同约定提供场地。未按合同约定调整场地使用性质。未按合同约定退还保证金。（2）乙方违约：未按合同约定支付租金。未按合同约定进行开发建设。未按合同约定办理相关手续。2.违约行为认定：违约行为