2024年地铁交通枢纽土地租赁及设施建设协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年地铁交通枢纽土地租赁及设施建设协议本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1出租方2.2承租方3.租赁标的3.1土地位置3.2土地面积3.3土地用途4.租赁期限4.1租赁起始日期4.2租赁终止日期4.3租赁期限的延长5.租金及支付方式5.1租金金额5.2租金支付方式5.3支付时间6.租金调整6.1调整原因6.2调整频率6.3调整公式7.土地使用条件7.1土地使用范围7.2土地使用限制7.3土地使用维护8.设施建设8.1设施类型8.2设施建设标准8.3设施建设进度8.4设施建设费用9.设施管理9.1设施使用规则9.2设施维护责任9.3设施损坏赔偿10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同生效及修改13.1合同生效条件13.2合同修改程序13.3合同修改效力14.其他14.1通知14.2不可抗力14.3附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指《2024年地铁交通枢纽土地租赁及设施建设协议》。1.1.2“出租方”指拥有地铁交通枢纽土地使用权并同意出租该土地的甲方。1.1.3“承租方”指同意租赁地铁交通枢纽土地使用权并用于建设地铁交通枢纽设施的乙方。1.1.4“租赁标的”指出租方拥有的位于市区路号地铁交通枢纽土地使用权及地上建筑物。1.1.5“设施”指承租方在租赁土地上建设的地铁交通枢纽设施，包括但不限于站房、站台、通道、设备用房等。1.1.6“租赁期限”指本合同约定的出租方将租赁标的出租给承租方的期限。1.1.7“租金”指承租方按照本合同约定支付给出租方的租赁费用。1.1.8“违约责任”指任何一方违反本合同约定所应承担的法律责任。1.2解释1.2.1本合同中未明确定义的术语，其含义应与相关法律法规及行业惯例一致。1.2.2本合同如有歧义，应以有利于承租方的解释为准。2.合同双方2.1出租方出租方全称：市区局出租方地址：市区路号联系人：联系电话：138xxxx56782.2承租方承租方全称：房地产开发有限公司承租方地址：市区路号联系人：联系电话：139xxxx56783.租赁标的3.1土地位置租赁土地位于市区路号，具体四至范围为：东至路；南至路；西至路；北至路。3.2土地面积租赁土地面积为5000平方米。3.3土地用途租赁土地用途为地铁交通枢纽建设。4.租赁期限4.1租赁起始日期租赁起始日期为2024年1月1日。4.2租赁终止日期租赁终止日期为2044年12月31日。4.3租赁期限的延长双方经协商一致，可以延长本合同约定的租赁期限。5.租金及支付方式5.1租金金额租金总额为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）。5.2租金支付方式租金分两期支付，首期租金于签订本合同之日起30日内支付，剩余租金于租赁期限届满前支付。5.3支付时间每年支付一次租金，支付时间为每年的1月1日。6.租金调整6.1调整原因租金调整原因包括但不限于：国家政策调整、市场行情变化、物价上涨等。6.2调整频率租金调整频率为每年一次。6.3调整公式租金调整公式为：调整后租金=原租金×（1+调整系数），调整系数由双方协商确定。7.土地使用条件7.1土地使用范围承租方仅可在租赁土地上建设地铁交通枢纽设施，不得改变土地用途。7.2土地使用限制承租方在租赁土地上建设设施时，应遵守国家相关法律法规及行业规范，不得影响周边环境及公共利益。7.3土地使用维护承租方应负责租赁土地及设施的使用和维护，确保设施安全、整洁、完好。8.设施建设8.1设施类型8.1.1设施类型包括但不限于：站房、站台、通道、设备用房、通风系统、供电系统、消防系统等。8.1.2设施建设标准应符合国家相关标准和规范，并满足地铁交通枢纽运营需求。8.2设施建设标准8.2.1设施建设标准应包括设计、施工、验收等方面的要求，具体标准详见附件一。8.3设施建设进度8.3.1承租方应按照本合同约定的建设进度计划进行设施建设。8.3.2设施建设进度计划应包括各阶段的时间节点和里程碑事件，具体计划详见附件二。8.4设施建设费用8.4.1设施建设费用包括但不限于设计费、施工费、材料费、设备费等。8.4.2设施建设费用由承租方承担，具体费用明细详见附件三。9.设施管理9.1设施使用规则9.1.1承租方应制定设施使用规则，确保设施安全、高效运行。9.1.2设施使用规则应包括但不限于：人员出入管理、设备操作规范、紧急情况处理等。9.2设施维护责任9.2.1承租方应负责设施的日常维护和保养。9.2.2设施维护责任包括但不限于：设施维修、设备更换、环境清洁等。9.3设施损坏赔偿9.3.1因承租方原因造成设施损坏的，承租方应负责赔偿。9.3.2设施损坏赔偿标准根据实际情况确定，具体赔偿金额由双方协商一致。10.违约责任10.1违约情形10.1.1承租方未按约定支付租金；10.1.2承租方未按约定进行设施建设；10.1.3承租方未按约定进行设施维护；10.1.4出租方未按约定提供土地；10.1.5双方约定的其他违约情形。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿10.3.1违约赔偿金额根据违约情形及损失程度确定，具体赔偿金额由双方协商一致。11.合同解除11.1合同解除条件11.1.1双方协商一致；11.1.2出现不可抗力；11.1.3一方严重违约；11.1.4法律法规规定的其他解除条件。11.2合同解除程序11.2.1合同解除应书面通知对方；11.2.2合同解除通知送达对方后，合同自通知送达之日起解除。11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，双方应按照约定处理剩余事宜；11.3.2合同解除不影响双方已履行的义务和权利。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1争议解决方式为协商；12.1.2协商不成，提交市仲裁委员会仲裁。12.2争议解决机构12.2.1市仲裁委员会。12.3争议解决费用12.3.1争议解决费用由败诉方承担。13.合同生效及修改13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章；13.1.2合同经出租方所在地人民政府批准。13.2合同修改程序13.2.1合同修改应书面通知对方；13.2.2合同修改经双方签字盖章后生效。13.3合同修改效力13.3.1合同修改具有同等法律效力。14.其他14.1通知14.1.1通知应以书面形式发送，送达地址为合同约定的地址。14.2不可抗力14.2.1不可抗力指自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。14.3附件本合同附件包括但不限于：附件一、附件二、附件三。附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同履行的任何独立法人、自然人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于：设计单位、施工单位、监理单位、评估机构、咨询机构、融资机构等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入合同履行，应经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。15.2.2第三方介入合同履行，应遵守本合同及相关法律法规。15.3第三方职责15.3.1第三方应根据合作协议和本合同约定，履行相应的职责。15.3.2第三方职责包括但不限于：设计、施工、监理、评估、咨询等。16.第三方责任16.1责任范围16.1.1第三方责任限于其在合作协议和本合同中约定的责任范围。16.1.2第三方责任不包括因甲乙双方原因导致的损失。16.2责任限额16.2.1第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，最高不超过其应承担责任的50%。16.2.2超过责任限额的部分，由甲乙双方按比例分担。16.3责任承担16.3.1第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成损失，应承担相应的赔偿责任。16.3.2第三方责任承担方式包括但不限于：支付赔偿金、恢复原状、更换设备等。17.第三方与其他各方的划分说明17.1权利划分17.1.1甲乙双方的权利由本合同约定，第三方不享有甲乙双方的权利。17.1.2第三方权利由合作协议约定，不涉及本合同约定的甲乙双方权利。17.2责任划分17.2.1第三方责任由合作协议和本合同约定，甲乙双方的责任由本合同约定。17.2.2第三方责任不涉及甲乙双方的责任，甲乙双方的责任不涉及第三方。17.3义务划分17.3.1第三方义务由合作协议和本合同约定，甲乙双方义务由本合同约定。17.3.2第三方义务不替代甲乙双方的义务，甲乙双方义务不替代第三方的义务。18.第三方变更18.1第三方变更条件18.1.1第三方变更应经甲乙双方同意。18.1.2第三方变更应书面通知甲乙双方。18.2第三方变更程序18.2.1第三方变更应签订变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。18.2.2变更协议应经甲乙双方签字盖章后生效。19.第三方退出19.1第三方退出条件19.1.1第三方退出应经甲乙双方同意。19.1.2第三方退出应书面通知甲乙双方。19.2第三方退出程序19.2.1第三方退出应签订退出协议，退出协议与本合同具有同等法律效力。19.2.2退出协议应经甲乙双方签字盖章后生效。20.第三方信息保密20.1第三方在履行职责过程中，应遵守甲乙双方的信息保密要求。20.2第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和敏感信息。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：地铁交通枢纽土地租赁及设施建设协议要求：附件一应为正式合同文本，包含所有合同条款，并由甲乙双方签字盖章。说明：附件一为本合同的主要文件，规定了甲乙双方的权利和义务。2.附件二：设施建设进度计划要求：附件二应详细列出设施建设的各个阶段、时间节点和里程碑事件。说明：附件二用于监督和控制设施建设进度，确保项目按时完成。3.附件三：设施建设费用明细要求：附件三应列出设施建设所需的所有费用，包括但不限于设计费、施工费、材料费、设备费等。说明：附件三用于明确设施建设成本，便于甲乙双方进行预算和控制。4.附件四：第三方合作协议要求：附件四应详细列明第三方介入的具体内容、职责、权利和义务。说明：附件四用于规范第三方在合同履行过程中的行为，确保其符合合同要求。5.附件五：争议解决协议要求：附件五应明确争议解决的方式、机构和程序。说明：附件五用于在发生争议时，提供解决争议的依据和途径。6.附件六：合同变更协议要求：附件六应详细列明合同变更的内容、原因和影响。说明：附件六用于记录合同变更情况，确保合同内容的准确性和完整性。7.附件七：合同终止协议要求：附件七应明确合同终止的原因、程序和后果。说明：附件七用于处理合同终止事宜，确保各方权益得到保护。8.附件八：设施使用规则要求：附件八应详细列出设施使用的各项规则和规范。说明：附件八用于指导设施使用者正确使用设施，确保设施安全运行。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：承租方未按约定支付租金。责任认定：承租方应支付违约金，违约金按未支付租金的10%计算，并承担出租方因此产生的损失。示例：若承租方逾期支付租金10万元，则应支付违约金1万元。2.违约行为：承租方未按约定进行设施建设。责任认定：承租方应承担未按约定完成设施建设的责任，包括但不限于支付违约金、恢复原状、更换设备等。示例：若承租方未按约定完成设施建设，导致工期延误3个月，则应支付违约金及由此产生的额外费用。3.违约行为：出租方未按约定提供土地。责任认定：出租方应承担未按约定提供土地的责任，包括但不限于赔偿承租方因此产生的损失。示例：若出租方未按约定提供土地，导致承租方工期延误，则应赔偿承租方由此产生的额外费用。4.违约行为：第三方未按约定履行职责。责任认定：第三方应承担未按约定履行职责的责任，包括但不限于赔偿甲乙双方因此产生的损失。示例：若第三方未按约定完成设计工作，导致工期延误，则应赔偿甲乙双方由此产生的额外费用。5.违约行为：任何一方违反合同约定，导致合同无法履行。责任认定：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。示例：若任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，则应承担相应的违约责任。全文完。2024年地铁交通枢纽土地租赁及设施建设协议1合同目录一、协议概述1.1协议名称1.2协议签订日期1.3协议签订地点1.4双方基本信息1.5协议背景及目的二、土地租赁2.1土地位置及面积2.2土地租赁期限2.3土地租赁费用2.4土地使用性质2.5土地使用范围2.6土地使用条件2.7土地使用限制三、设施建设3.1设施建设内容3.2设施建设标准3.3设施建设进度3.4设施建设费用3.5设施建设质量要求3.6设施建设验收四、租赁费用支付4.1费用支付方式4.2费用支付时间4.3费用支付比例4.4费用支付违约责任五、设施建设资金5.1资金来源5.2资金使用计划5.3资金监管5.4资金使用违约责任六、权利与义务6.1租赁方权利6.2租赁方义务6.3出租方权利6.4出租方义务六、违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约赔偿八、争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序九、协议生效及终止9.1协议生效条件9.2协议终止条件9.3协议解除十、不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力处理10.3不可抗力通知十一、其他11.1协议附件11.2协议解释11.3协议修改12.1协议签订人12.2协议生效日期12.3协议份数合同编号_________一、协议概述1.1协议名称：2024年地铁交通枢纽土地租赁及设施建设协议1.2协议签订日期：____年____月____日1.3协议签订地点：____市____区____街道1.4双方基本信息：1.4.1出租方：1.4.1.1名称：1.4.1.2地址：1.4.1.3法定代表人：1.4.1.4联系方式：1.4.2租赁方：1.4.2.1名称：1.4.2.2地址：1.4.2.3法定代表人：1.4.2.4联系方式：1.5协议背景及目的：为促进地铁交通枢纽的建设与发展，明确双方在土地租赁及设施建设方面的权利和义务，经双方友好协商，达成如下协议。二、土地租赁2.1土地位置及面积：位于____市____区____街道，总面积为____平方米。2.2土地租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。2.3土地租赁费用：每年租金为____元，租金支付方式为____。2.4土地使用性质：商业用地。2.5土地使用范围：用于地铁交通枢纽的建设与运营。2.6土地使用条件：租赁方需遵守国家及地方相关法律法规，确保土地的合理利用。2.7土地使用限制：未经出租方同意，租赁方不得改变土地用途。三、设施建设3.1设施建设内容：包括但不限于地铁车站、换乘大厅、出入口、地下通道等。3.2设施建设标准：符合国家及行业标准，确保安全、舒适、便捷。3.3设施建设进度：具体建设进度按附件一《设施建设进度表》执行。3.4设施建设费用：由租赁方承担，具体费用按附件二《设施建设费用明细》执行。3.5设施建设质量要求：确保工程质量达到国家及行业标准。3.6设施建设验收：设施建设完成后，由双方共同验收。四、租赁费用支付4.1费用支付方式：租赁方应于每年____月____日前，将租金支付至出租方指定的账户。4.2费用支付时间：租金支付时间为每年____月____日至____月____日。4.3费用支付比例：租金支付比例为____。4.4费用支付违约责任：若租赁方未按时支付租金，应向出租方支付____%的违约金。五、设施建设资金5.1资金来源：租赁方自筹。5.2资金使用计划：详见附件二《设施建设费用明细》。5.3资金监管：双方应共同设立资金监管账户，确保资金使用透明。5.4资金使用违约责任：若租赁方未按计划使用资金，应向出租方支付____%的违约金。六、权利与义务6.1租赁方权利：6.1.1在租赁期限内，租赁方享有土地的使用权。6.1.2租赁方有权要求出租方提供必要的建设条件。6.1.2租赁方义务：6.1.2.1按时支付租金。6.1.2.2按照协议约定进行设施建设。6.1.2.3遵守国家及地方相关法律法规。6.2出租方权利：6.2.1出租方享有土地的出租权。6.2.2出租方有权监督租赁方的建设和运营活动。6.2.3出租方有权要求租赁方按照协议约定履行义务。6.2.4出租方有权收取租金。6.2.5出租方有权对违约行为进行追责。6.2.6出租方义务：6.2.6.1向租赁方提供符合协议约定的土地。6.2.6.2协助租赁方办理相关手续。6.2.6.3对租赁方的建设和运营活动提供必要的支持。七、违约责任7.1违约情形：7.1.1租赁方未按时支付租金。7.1.2租赁方未按约定进行设施建设。7.1.3出租方未按约定提供土地或协助办理手续。7.1.4双方协商一致认为的其他违约情形。7.2违约责任：7.2.1若租赁方未按时支付租金，应向出租方支付____%的违约金。7.2.2若租赁方未按约定进行设施建设，应向出租方支付____%的违约金。7.2.3若出租方未按约定提供土地或协助办理手续，应向租赁方支付____%的违约金。7.2.4若双方协商一致认为的其他违约情形，违约方应承担相应的违约责任。7.3违约赔偿：7.3.1若违约行为给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。7.3.2赔偿金额由双方协商确定，若协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。八、争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：无。8.3争议解决程序：按照人民法院的诉讼程序进行。九、协议生效及终止9.1协议生效条件：本协议经双方签字盖章后生效。9.2协议终止条件：9.2.1土地租赁期限届满。9.2.2双方协商一致解除协议。9.2.3因不可抗力导致协议无法履行。9.3协议解除：协议解除需书面通知对方，并经双方签字确认。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本协议所指不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力处理：发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并采取措施减轻损失。在不可抗力事件持续期间，双方均不承担违约责任。10.3不可抗力通知：一方应在不可抗力事件发生后____小时内以书面形式通知对方。十一、其他11.1协议附件：附件一《设施建设进度表》、附件二《设施建设费用明细》。11.2协议解释：本协议条款如有不一致之处，以书面形式解释为准。11.3协议修改：本协议的修改需经双方协商一致，并以书面形式作出。十二、合同份数本协议一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。十三、合同签订本协议自双方签字盖章之日起生效。出租方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日租赁方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日十四、附件1.附件一：设施建设进度表2.附件二：设施建设费用明细出租方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日租赁方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权条款说明：本条款明确甲方在协议执行过程中的主导地位，包括项目决策、资金使用、进度管理等。条款内容：1.1.1甲方对本协议项下的地铁交通枢纽土地租赁及设施建设项目享有最终决策权。1.1.2甲方有权制定并调整项目计划，包括但不限于设计变更、施工进度等。1.1.3甲方有权对租赁费用、设施建设费用进行审核和调整。1.2甲方责任条款说明：本条款规定了甲方在项目中的责任，确保项目顺利进行。条款内容：1.2.1甲方负责办理土地租赁相关手续，确保土地合法使用。1.2.2甲方负责提供必要的建设条件，包括但不限于规划许可、施工许可等。1.2.3甲方负责协调政府相关部门，确保项目顺利进行。1.3甲方资金保障条款说明：本条款确保甲方在项目中的资金投入，避免项目因资金问题而延误。条款内容：1.3.1甲方应确保项目所需资金及时到位，不得因资金问题影响项目进度。1.3.2甲方应设立专项资金账户，用于项目资金管理和使用。1.3.3甲方违反资金保障条款，应承担相应的违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导权条款说明：本条款明确乙方在协议执行过程中的主导地位，包括项目实施、运营管理等。条款内容：2.1.1乙方对本协议项下的地铁交通枢纽土地租赁及设施建设项目享有最终实施权。2.1.2乙方有权选择项目实施过程中的合作伙伴，包括但不限于设计单位、施工单位等。2.1.3乙方有权制定并调整项目运营管理方案。2.2乙方责任条款说明：本条款规定了乙方在项目中的责任，确保项目质量和服务水平。条款内容：2.2.1乙方负责项目的实施，确保项目按计划完成。2.2.2乙方负责项目运营管理，确保运营安全、高效。2.2.3乙方违反责任条款，应承担相应的违约责任。2.3乙方资金投入条款说明：本条款确保乙方在项目中的资金投入，避免项目因资金问题而延误。条款内容：2.3.1乙方应确保项目所需资金及时到位，不得因资金问题影响项目进度。2.3.2乙方应设立专项资金账户，用于项目资金管理和使用。2.3.3乙方违反资金投入条款，应承担相应的违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务条款说明：本条款规定了第三方中介的服务内容和责任，确保中介服务的专业性和公正性。条款内容：3.1.1第三方中介负责提供项目评估、招标代理、合同管理等服务。3.1.2第三方中介应具备相关资质和经验，确保服务质量。3.1.3第三方中介违反服务条款，应承担相应的违约责任。3.2中介费用条款说明：本条款规定了中介服务的费用标准和支付方式。条款内容：3.2.1中介服务费用按实际发生费用计算，双方协商确定收费标准。3.2.2中介服务费用由乙方支付，支付时间为服务完成后____个工作日内。3.2.3乙方违反中介费用条款，应承担相应的违约责任。3.3中介保密条款说明：本条款规定了中介服务过程中对项目信息的保密义务。条款内容：3.3.1第三方中介在服务过程中，对项目信息负有保密义务，不得泄露给任何第三方。3.3.2第三方中介违反保密条款，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：设施建设进度表2.附件二：设施建设费用明细3.附件三：第三方中介服务合同4.附件四：土地租赁合同5.附件五：设施建设质量标准6.附件六：项目验收报告7.附件七：资金使用监管报告二、违约行为及认定：1.违约行为：租赁方未按时支付租金。认定：租赁方未在规定时间内将租金支付至出租方指定账户。2.违约行为：租赁方未按约定进行设施建设。认定：租赁方未按协议规定的时间节点和质量标准完成设施建设。3.违约行为：出租方未按约定提供土地或协助办理手续。认定：出租方未在规定时间内提供符合协议约定的土地或协助完成相关手续。4.违约行为：第三方中介未按约定提供服务。认定：第三方中介未按合同规定提供专业、公正的服务。5.违约行为：任何一方未按协议规定履行保密义务。认定：任何一方在协议执行过程中泄露对方商业秘密或项目信息。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。2.违约责任：指合同当事人违反合同约定应当承担的法律责任。3.违约金：指当事人一方违反合同约定，向对方支付的一定数额的金钱。4.资金监管：指对资金使用进行监督和管理，确保资金安全、合规使用。5.质量标准：指产品或服务质量所必须达到的要求和规定。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：资金使用不透明。解决办法：设立专项资金账户，定期进行资金使用监管报告。2.问题：项目进度延误。解决办法：制定详细的进度计划，定期召开项目进度会议，及时调整计划。3.问题：质量不符合标准。解决办法：建立质量管理体系，定期进行质量检查，确保工程质量。4.问题：争议无法解决。解决办法：通过协商、调解或诉讼等途径解决争议。五、所有应用场景：1.地铁交通枢纽建设项目。2.土地租赁合同执行。3.设施建设合同执行。4.第三方中介服务。5.资金监管与使用。6.项目质量与安全。7.争议解决。全文完。2024年地铁交通枢纽土地租赁及设施建设协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方在地铁交通枢纽土地租赁及设施建设过程中的权利、义务及责任，确保各方在合作过程中能够按照约定履行各自职责，实现互利共赢。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.地铁交通枢纽：指为地铁线路交汇、换乘、换乘及换乘站等设施所形成的综合性交通设施。2.土地租赁：指甲方将地铁交通枢纽所在土地租赁给乙方使用，乙方支付租金并按约定用途进行建设、经营。3.设施建设：指乙方在租赁土地上进行的地铁交通枢纽相关设施的建设活动。3.2关键词解释1.租赁期限：指乙方租赁甲方土地的时间范围。2.租金：指乙方按照约定向甲方支付的租金。3.建设成本：指乙方在租赁土地上进行设施建设所需的全部费用。4.运营管理：指乙方对地铁交通枢纽的运营、维护、管理等活动的总称。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照约定用途使用土地，并确保土地的合理利用。2.甲方有权要求乙方按照约定支付租金，并有权对乙方拖欠租金的行为采取法律手段。3.甲方有权要求乙方按照约定进行设施建设，并确保设施建设符合相关法律法规和行业标准。4.甲方有权对乙方在运营管理过程中违反约定的行为进行监督和纠正。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照约定使用土地，并有权在租赁期限内对土地进行设施建设。2.乙方有权按照约定收取运营收益，并有权对运营过程中产生的费用进行合理分摊。3.乙方有权在租赁期满后，根据实际情况与甲方协商续租事宜。4.乙方应按照约定支付租金，并确保设施建设符合相关法律法规和行业标准。5.乙方应按照约定进行运营管理，确保地铁交通枢纽的正常运行和乘客安全。五、履行条款5.1合同履行时间5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方提供的地铁交通枢纽所在土地。5.3合同履行方式3.乙方应在设施建设完成后，按照约定进行运营管理。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.租赁期满；3.甲方根据法律法规或政策要求，提前解除合同。6.3终止程序1.双方协商一致，签订终止协议；2.乙方应按照约定退还土地，并承担相应的法律责任。6.4终止后果1.本合同终止后，乙方应按照约定退还土地，并承担相应的法律责任；2.甲方有权要求乙方支付违约金；3.本合同终止后，双方应按照约定结算相关费用。七、费用与支付7.1费用构成1.土地租赁费：根据甲方提供的土地租赁价格，乙方需按年支付土地租赁费。2.设施建设费：乙方在租赁土地上进行的地铁交通枢纽相关设施建设所需费用。3.运营管理费：乙方在运营过程中产生的各项管理费用。4.其他费用：合同履行过程中可能产生的其他相关费用。7.2支付方式1.乙方应按照本合同约定的时间向甲方支付各项费用。2.支付方式为银行转账，乙方应在支付前将付款信息通知甲方。7.3支付时间1.土地租赁费：乙方应在每年租赁期限开始前支付全年的土地租赁费。2.设施建设费：乙方应在设施建设过程中按进度支付建设费用。3.运营管理费：乙方应在每个运营周期结束后支付相应的运营管理费。7.4支付条款1.甲方有权要求乙方在支付费用时提供相关凭证。2.乙方应在收到甲方开具的正规发票后支付相应费用。3.若乙方未按时支付费用，甲方有权采取法律手段追讨。八、违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定支付违约金，并承担由此给对方造成的损失。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中所涉及的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。2.双方在合同履行过程中所知悉的对方公司的商业计划、财务状况、经营策略等。9.2保密期限9.3保密履行方式1.双方应严格保守本合同项下的保密内容，不得向任何第三方泄露。2.双方在保密期限内，未经对方同意，不得将保密内容用于本合同约定以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、台风等自然灾害；2.战争、恐怖袭击等社会事件；3.政府政策、法律法规的变更；4.其他不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同，并协商解决由此产生的问题。10.4不可抗力实例1.地震导致设施建设中断；2.政府政策变更导致土地租赁合同无法继续履行；3.战争导致地铁交通枢纽无法运营。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解协商不成的，任何一方均可向双方所在地的人民调解委员会申请调解。11.3仲裁或诉讼调解不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得擅自转让本合同项下的权利和义务。2.经双方同意，甲方可以将本合同项下的部分权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形1.合同项下的保密条款；2.合同项下的违约责任条款；3.合同项下的不可抗力条款。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对地铁交通枢纽土地的所有权，乙方仅获得在租赁期限内对该土地的使用权。2.甲方保留对地铁交通枢纽设施建设标准的最终审批权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在必要时对地铁交通枢纽运营管理的监督权。2.乙方保留在设施建设过程中对施工方案的最终决定权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的任何修改或补充均需以书面形式进行，并经双方签字盖章后方可生效。2.任何修改或补充均不得违反国家法律法规和本合同的基本原则。14.2修改和补充效力1.合同的修改或补充具有与原合同相同的法律效力。2.未经双方一致同意，任何一方不得单方面修改或补充合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应就地铁交通枢纽的建设、运营和管理等方面进行充分沟通，确保项目的顺利进行。2.双方应相互提供必要的协助和便利，以支持对方的正常工作。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，讨论项目进展和问题解决。2.双方应建立有效的沟通渠道，确保信息及时传递。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于地铁交通枢纽土地租赁及设施建设协议的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款1.本合同附件为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。2.本合同如有增减条款，以附件形式作为补充，与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：日期：（年月日）乙方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：日期：（年月日）附件及其他说明解释一、附件列表：1.地铁交通枢纽土地租赁及设施建设协议附件一：土地租赁合同2.地铁交通枢纽土地租赁及设施建设协议附件二：设施建设方案3.地铁交