2024年地铁站商铺租赁合同包含合同解除条件与违约责任3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年地铁站商铺租赁合同，包含合同解除条件与违约责任本合同目录一览1.合同基本信息1.1商铺名称1.2商铺地址1.3租赁期限1.4租金及支付方式2.租赁用途3.租赁面积4.租金调整4.1调整条件4.2调整方式5.租金支付5.1首付款5.2保证金5.3每月租金5.4其他费用6.使用规定6.1商铺用途限制6.2商铺装修限制6.3商铺使用时间限制7.商铺维护7.1租赁双方责任7.2维修费用承担8.违约责任8.1租赁方违约责任8.2出租方违约责任9.合同解除条件9.1租赁方解除合同条件9.2出租方解除合同条件10.合同终止10.1租赁期满10.2合同解除11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效13.其他约定14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1商铺名称：地铁站商铺1.2商铺地址：市区地铁站号1.3租赁期限：自2024年1月1日至2029年12月31日，共计6年1.4租金及支付方式：1.4.1每月租金：人民币万元1.4.2支付方式：每月租金于每月5日前支付，逾期未付按每日千分之五收取滞纳金1.4.3首付款：合同签订后5个工作日内支付人民币万元作为首付款1.4.4保证金：合同签订后5个工作日内支付人民币万元作为保证金，租赁期满无违约行为后无息退还2.租赁用途2.1商铺仅可用于零售、餐饮、服务类经营，不得用于仓储、住宿、危险品经营等违法用途3.租赁面积3.1商铺租赁面积为平方米，具体面积以双方实际测量为准4.租金调整4.1调整条件：自租赁期满后，如市场租金上涨，双方可协商调整租金4.2调整方式：调整后的租金不得低于市场租金的平均水平5.租金支付5.1首付款：人民币万元5.2保证金：人民币万元5.3每月租金：人民币万元5.4其他费用：5.4.1水电费：按实际使用量由租赁方承担5.4.2物业管理费：按物业管理公司收费标准支付5.4.3不可抗力事件造成的损失，由双方协商分担6.使用规定6.1商铺用途限制：商铺仅可用于零售、餐饮、服务类经营，不得用于仓储、住宿、危险品经营等违法用途6.2商铺装修限制：租赁方进行装修需事先征得出租方同意，并符合地铁站相关规定6.3商铺使用时间限制：商铺使用时间为每日早上6点至晚上22点，如需延长使用时间，需经出租方同意7.商铺维护7.1租赁双方责任：7.1.1出租方负责商铺的日常维护和管理7.1.2租赁方负责商铺的日常清洁和保养7.2维修费用承担：7.2.1因自然原因或不可抗力事件造成的商铺损坏，由出租方负责维修7.2.2因租赁方使用不当造成的商铺损坏，由租赁方负责维修并承担相应费用8.违约责任8.1租赁方违约责任：8.1.1如租赁方未按约定支付租金，每逾期一日，应向出租方支付当月租金的1%作为违约金；8.1.2如租赁方违反租赁用途，出租方有权解除合同，并要求租赁方承担违约责任；8.1.3如租赁方未经同意擅自装修或改变商铺结构，出租方有权要求恢复原状或赔偿损失。8.2出租方违约责任：8.2.1如出租方未按约定提供商铺或提供不符合约定的商铺，应向租赁方支付当月租金的1%作为违约金；8.2.2如出租方违反合同约定，导致租赁方无法正常经营，出租方应承担相应的赔偿责任。9.合同解除条件9.1租赁方解除合同条件：9.1.1出租方未按约定提供商铺或提供不符合约定的商铺；9.1.2出租方违反合同约定，严重影响租赁方经营；9.2出租方解除合同条件：9.2.2租赁方违反租赁用途，严重影响地铁站运营安全；9.2.3出现不可抗力事件，导致合同无法履行。10.合同终止10.1租赁期满：租赁期满，如双方无续租意向，合同自动终止。11.争议解决11.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同争议，协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.合同生效12.1合同自双方签字盖章之日起生效。13.其他约定13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.合同附件14.1.1商铺租赁面积图；14.1.2商铺装修图纸；14.1.3租赁双方身份证复印件；14.1.4其他双方认为需要作为合同附件的材料。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介方、担保方、评估机构、律师事务所等。15.2第三方的责任15.2.1第三方在本合同中的责任，应限于其提供的服务范围内，且不承担超出其服务范围的任何责任。15.3第三方的权利15.3.1第三方有权根据其提供的服务，收取合理的费用。15.3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与甲乙双方之间，应签订单独的服务协议，明确各自的权利和义务。15.4.2第三方与甲乙双方之间的争议，应通过服务协议约定的方式解决。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1甲方的额外条款16.1.1如甲方同意引入第三方，应提前向乙方通知，并取得乙方的书面同意。16.1.2甲方应确保第三方具备相应的资质和条件，并承担相应的责任。16.1.3甲方应与第三方签订服务协议，并将协议副本提供给乙方。16.2乙方的额外条款16.2.1如乙方同意引入第三方，应提前向甲方通知，并取得甲方的书面同意。16.2.2乙方应确保第三方具备相应的资质和条件，并承担相应的责任。16.2.3乙方应与第三方签订服务协议，并将协议副本提供给甲方。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额，应根据其提供的服务类型和服务内容，由甲乙双方在服务协议中约定。17.2如第三方因自身原因导致甲乙双方遭受损失，其赔偿金额不得超过服务协议中约定的责任限额。17.3第三方的责任限额，不应影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。18.第三方的保密义务18.1第三方对本合同内容以及甲乙双方商业秘密负有保密义务。18.2第三方不得泄露或利用其知悉的甲乙双方商业秘密进行不正当竞争。19.第三方的退出机制19.1如第三方无法继续履行其服务义务，应提前向甲乙双方通知，并采取必要措施确保甲乙双方的权益不受损害。19.2第三方的退出，应按照服务协议约定的程序进行。20.第三方的续约与变更20.1第三方服务的续约，应按照服务协议约定的方式办理。20.2第三方服务的变更，应经甲乙双方同意，并按照服务协议约定的程序进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁面积图要求：清晰标注商铺的边界、面积和层高，以及与地铁站内其他设施的相对位置。说明：用于明确商铺的实际使用面积和空间布局。2.商铺装修图纸要求：包括平面图、立面图、剖面图等，详细展示装修设计，包括材料、颜色、尺寸等。说明：用于确保装修符合地铁站的规定，并避免影响其他设施。3.租赁双方身份证复印件要求：提供双方有效身份证的正反面复印件，确保身份信息真实有效。说明：用于验证租赁双方的合法身份。4.商铺权属证明要求：提供商铺所有权或使用权证明文件，如房产证、租赁合同等。说明：确保商铺的权属清晰，避免权属纠纷。5.商铺现状照片要求：提供商铺现状的清晰照片，包括内部装修、设施设备等。说明：用于记录商铺的初始状态，作为后续维修和验收的依据。6.商铺租赁合同要求：合同内容完整，条款明确，双方签字盖章。说明：作为租赁关系的正式文件，具有法律效力。7.第三方服务协议要求：协议内容详细，明确第三方服务内容、费用、责任等。说明：用于规范第三方在合同中的角色和责任。8.其他双方认为需要作为附件的材料说明：根据实际情况，可能需要增加其他相关附件。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方违约行为及责任认定违约行为：未按约定支付租金责任认定：每逾期一日，支付当月租金的1%作为违约金，累计超过三个月，出租方有权解除合同。示例：租赁方逾期支付租金一个月，应支付当月租金的1%作为违约金。2.出租方违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供商铺或提供不符合约定的商铺责任认定：支付当月租金的1%作为违约金，并赔偿因违约给租赁方造成的损失。示例：出租方未按时提供符合约定的商铺，支付当月租金的1%作为违约金，并赔偿租赁方因延迟开业造成的损失。3.双方违约行为及责任认定违约行为：违反租赁用途，严重影响地铁站运营安全责任认定：出租方有权解除合同，并要求租赁方承担违约责任。示例：租赁方将商铺用于非法经营，出租方有权解除合同，并要求租赁方承担违约责任。4.不可抗力导致的违约行为及责任认定违约行为：因不可抗力事件导致合同无法履行责任认定：双方互不承担违约责任，可根据实际情况协商解决。示例：因地震导致商铺无法使用，双方互不承担违约责任。全文完。2024年地铁站商铺租赁合同，包含合同解除条件与违约责任1合同目录一、合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同签订地点1.5合同双方基本信息二、商铺租赁概况2.1商铺基本情况2.2租赁用途2.3租赁期限2.4租金及支付方式2.5租金调整机制三、商铺使用要求3.1使用规范3.2经营范围3.3商铺维护3.4附属设施使用四、租赁费用4.1租金计算方式4.2保证金及押金4.3水电费及其他费用五、租赁保证金及押金5.1保证金缴纳及退还5.2押金缴纳及退还六、合同解除条件6.1合同解除的条件6.2解除合同的程序6.3解除合同后的处理七、违约责任7.1违约行为的认定7.2违约责任的承担7.3违约金及赔偿八、争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼九、合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理十、不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力事件的处理十一、其他约定11.1合同附件11.2合同变更11.3合同通知方式十二、合同附件12.1商铺租赁清单12.2租赁双方签字盖章页十三、合同份数13.1合同份数及分发十四、合同附件清单14.1附件一：商铺租赁清单14.2附件二：租赁双方签字盖章页合同编号_________一、合同概述1.1合同名称：2024年地铁站商铺租赁合同1.2合同编号：_______1.3合同签订日期：_______1.4合同签订地点：_______1.5合同双方基本信息：名称：地址：联系人：联系电话：名称：地址：联系人：联系电话：二、商铺租赁概况2.1商铺基本情况：商铺名称：商铺地址：商铺面积：商铺设施：2.2租赁用途：乙方承诺仅用于_______用途。2.3租赁期限：租赁起始日期：_______租赁终止日期：_______2.4租金及支付方式：月租金：_______元支付方式：_______首付款：_______元2.5租金调整机制：租金调整频率：_______调整依据：_______三、商铺使用要求3.1使用规范：乙方须遵守国家相关法律法规和地铁站管理规定。3.2经营范围：乙方经营范围不得超出合同约定的用途。3.3商铺维护：乙方负责商铺的日常维护和保养。3.4附属设施使用：乙方有权使用商铺内的附属设施，但不得擅自改动。四、租赁费用4.1租金计算方式：租金按月计算，每月_______日支付。4.2保证金及押金：保证金：_______元，租赁期满无违约行为后退还。押金：_______元，租赁期满无违约行为后退还。4.3水电费及其他费用：水电费由乙方承担，按实际使用量结算。五、租赁保证金及押金5.1保证金缴纳及退还：乙方应在合同签订之日起_______日内缴纳保证金。保证金在租赁期满且乙方无违约行为后无息退还。5.2押金缴纳及退还：乙方应在合同签订之日起_______日内缴纳押金。押金在租赁期满且乙方无违约行为后无息退还。六、合同解除条件6.1合同解除的条件：乙方严重违反合同约定；甲方因公共利益需要收回商铺；因不可抗力导致合同无法履行。6.2解除合同的程序：一方提出解除合同，应提前_______日书面通知对方。双方协商一致解除合同。6.3解除合同后的处理：解除合同后，双方应按照合同约定处理相关事宜。七、违约责任7.1违约行为的认定：乙方未按约定支付租金；乙方擅自改变商铺用途；乙方损坏商铺设施；乙方违反使用规范。7.2违约责任的承担：乙方未按约定支付租金，应向甲方支付_______倍的违约金。乙方擅自改变商铺用途，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。乙方损坏商铺设施，应负责修复或赔偿。乙方违反使用规范，应承担相应的法律责任。7.3违约金及赔偿：违约金按实际损失计算，最高不超过_______元。乙方应赔偿甲方因违约行为造成的直接经济损失。八、争议解决8.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决。8.2仲裁或诉讼：若协商不成，任何一方均有权将争议提交至_______仲裁委员会仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。若任何一方拒绝仲裁或仲裁委员会无法进行仲裁，任何一方均有权向_______人民法院提起诉讼。九、合同生效及终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件：租赁期限届满；合同解除；其他法定或约定终止条件。9.3合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜。十、不可抗力10.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件的处理：发生不可抗力事件，导致合同无法履行时，双方应协商解决。十一、其他约定11.1合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力。11.2合同变更：合同的任何变更必须以书面形式并由双方签字确认。11.3合同通知方式：除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方提供的地址或电子邮箱。十二、合同附件清单12.1附件一：商铺租赁清单12.2附件二：租赁双方签字盖章页十三、合同份数13.1合同份数及分发：本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份。十四、合同附件14.1附件一：商铺租赁清单14.2附件二：租赁双方签字盖章页[此处为合同附件，请将附件内容填写完整]甲方（盖章）：_________________________乙方（盖章）：_________________________甲方代表（签字）：_____________________乙方代表（签字）：_____________________签订日期：___________________________签订地点：___________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方装修要求甲方有权要求乙方在租赁前对商铺进行装修或改造，以满足甲方运营需求。乙方应按照甲方要求在约定的时间内完成装修，并承担全部装修费用。装修方案需经甲方审批，未经甲方同意，乙方不得擅自改变装修设计。1.2商铺转让权在租赁期间，甲方保留商铺的转让权，但需提前_______日通知乙方。甲方转让商铺不影响本合同的效力，乙方应继续履行合同义务。1.3商铺使用限制甲方有权对乙方在商铺内的经营活动进行合理管理，包括但不限于：规定营业时间；设定商品或服务的价格；管理商铺内的卫生和秩序。1.4甲方监督权甲方有权对乙方在租赁期间的经营活动进行监督，包括但不限于：定期检查商铺的经营状况；要求乙方提供经营数据；对乙方违反合同约定进行纠正。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方装修要求乙方有权在租赁前对商铺进行装修或改造，但需提前_______日通知甲方并获得甲方同意。乙方应确保装修符合安全标准和地铁站规定，并承担全部装修费用。2.2商铺使用权乙方在租赁期间享有商铺的独立使用权，甲方不得干涉乙方正常经营活动。2.3商铺经营自主权乙方有权自主决定经营策略、商品或服务种类，但不得违反法律法规和地铁站规定。2.4乙方经营风险乙方应对其经营活动承担全部责任，包括但不限于：因经营不善导致的损失；因违反法律法规和地铁站规定而引起的责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介费用中介费用由甲方承担，具体金额由双方与中介协商确定。中介费用应在合同签订前支付，支付方式按中介协议执行。3.2中介责任中介应对其提供的服务承担相应的责任，包括但不限于：为双方提供真实、准确的信息；协助双方签订合同；协调双方在合同履行过程中的争议。3.3中介保密中介应对在服务过程中获取的双方商业秘密进行保密，未经双方同意不得泄露。3.4中介解除合同若中介在合同履行过程中出现重大过失，导致合同无法履行，任何一方均有权解除与中介的协议。3.5中介佣金退还若因甲方原因导致合同解除，甲方应退还乙方已支付的中介费用。3.6中介变更若中介在合同履行过程中需要更换，双方应书面同意，并重新签订中介协议。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：商铺租赁清单2.附件二：租赁双方签字盖章页3.附件三：装修方案及效果图（如有）4.附件四：中介服务协议（如有）5.附件五：商铺使用规范及管理制度6.附件六：水电费结算标准7.附件七：争议解决流程图二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按约定支付租金。乙方擅自改变商铺用途。乙方损坏商铺设施。乙方违反使用规范。甲方未按约定提供商铺或附属设施。甲方违反合同约定解除合同。2.违约行为的认定：违约行为的认定应以合同条款和相关法律法规为依据。甲方或乙方应提供相关证据证明违约行为的存在。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.仲裁：指双方在争议发生前或发生后达成协议，将争议提交给仲裁机构进行裁决。3.诉讼：指一方当事人因另一方当事人的违法行为向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判决。4.违约金：指当事人因违约行为应向对方支付的一定金额的金钱。5.赔偿：指当事人因违约行为给对方造成损失，应赔偿对方的一定金额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付争议。解决办法：双方应按照合同约定的支付方式和时间履行租金支付义务，如有争议，可通过协商或仲裁解决。2.问题：商铺使用争议。解决办法：双方应按照合同约定的用途使用商铺，如有争议，可通过协商或仲裁解决。3.问题：商铺设施损坏。解决办法：乙方应负责商铺设施的维护和保养，如有损坏，应及时修复或赔偿。五、所有应用场景：1.新建地铁站商铺租赁。2.已运营地铁站商铺租赁。3.商铺转租。4.商铺续租。5.商铺临时租赁。6.商铺经营不善导致的合同解除。全文完。2024年地铁站商铺租赁合同，包含合同解除条件与违约责任2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：（如有，请在此处填写）二、合同前言2.1背景：随着我国城市化进程的加快，地铁站周边的商业发展日益繁荣。为满足市场需求，甲方决定将位于____________________的地铁站商铺出租给乙方。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方的权利义务，确保地铁站商铺租赁关系的稳定，促进双方共同发展。三、定义与解释3.1专业术语：1.地铁站商铺：指位于地铁站内的商业经营场所，包括但不限于商铺、摊位等。2.租赁期限：指甲乙双方约定的租赁起始日至终止日的期间。3.租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的费用。3.2关键词解释：1.合同解除条件：指在合同履行过程中，因特定原因导致合同无法继续履行，甲乙双方可以解除合同的条件。2.违约责任：指甲乙双方在合同履行过程中，因违反合同约定而应承担的法律责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金。2.甲方有权对乙方在租赁期间的经营行为进行监督，确保其符合相关法律法规。3.甲方应保证地铁站商铺的合法使用，不得擅自改变商铺用途。4.甲方应按照合同约定，为乙方提供必要的经营条件。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权按照合同约定使用地铁站商铺。2.乙方应按照合同约定支付租金。3.乙方应遵守相关法律法规，合法经营。4.乙方应保持地铁站商铺的整洁、卫生，不得擅自改变商铺结构。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点：地铁站商铺的具体位置为：____________________。5.3合同履行方式：乙方应在租赁期间内，按照合同约定支付租金，并保证地铁站商铺的正常经营。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：1.合同约定的租赁期限届满。2.甲乙双方协商一致解除合同。3.因不可抗力导致合同无法履行。4.乙方违反合同约定，甲方有权解除合同。6.3终止程序：1.合同终止前，甲乙双方应就合同终止事宜进行协商。2.协商一致后，甲乙双方应签订合同终止协议。6.4终止后果：1.合同终止后，乙方应将地铁站商铺交还给甲方。2.甲方应退还乙方已支付的租金。3.甲乙双方应各自承担因合同终止而产生的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成：1.租金：乙方应按照本合同约定的租金标准，向甲方支付租金。租金包括但不限于商铺的租金、公共区域使用费等。2.押金：乙方应在签订本合同后，向甲方支付相当于三个月租金的押金，用于保证租赁期间的合同履行。3.维修基金：乙方应按照甲方的要求，支付相应的维修基金，用于商铺的日常维护和维修。4.其他费用：包括但不限于水费、电费、物业管理费、清洁费等，根据实际使用情况由甲方向乙方收取。7.2支付方式：乙方应通过银行转账方式支付租金和其他费用，具体账户信息由甲方提供。7.3支付时间：1.租金支付：乙方应在每个租赁期限的开始日前，将当期的租金支付给甲方。2.押金支付：乙方应在签订本合同后五个工作日内，将押金支付给甲方。3.维修基金支付：乙方应在签订本合同后十个工作日内，将维修基金支付给甲方。7.4支付条款：1.乙方未按约定时间支付租金的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的万分之五计算。2.乙方未按约定时间支付押金和维修基金的，甲方有权拒绝乙方使用商铺，并有权要求乙方立即支付。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未按时提供商铺给乙方使用的，应向乙方支付违约金，违约金为每日租金的百分之一。2.甲方擅自改变商铺用途的，应向乙方支付违约金，违约金为租金总额的百分之十。8.2乙方违约：1.乙方未按时支付租金的，应向甲方支付违约金，违约金为每日租金的万分之五。2.乙方擅自改变商铺用途或损坏商铺的，应向甲方支付赔偿金，赔偿金为实际损失金额。3.乙方违反保密条款的，应向甲方支付违约金，违约金为租金总额的百分之十。8.3赔偿金额和方式：违约方应按照本合同约定的违约金或赔偿金额，在收到甲方书面通知后七个工作日内支付。九、保密条款9.1保密内容：本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起至租赁期限届满后五年。9.3保密履行方式：甲乙双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件的一方应及时通知对方，并提供相关证明。2.不可抗力事件发生期间，双方应暂停履行合同义务。3.不可抗力事件持续期间，双方应根据实际情况协商调整合同履行期限。10.4不可抗力实例：地震、洪水、火灾、战争、政府政策变动等。十一、争议解决11.1协商解决：甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形：1.乙方未履行合同约定的义务。2.乙方存在违约行为。3.乙方经营不善，可能影响甲方权益。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对地铁站商铺的经营管理权，包括但不限于调整租金、变更商铺用途等。2.甲方保留对乙方经营行为的监督权，确保其符合相关法律法规。13.2特殊权力保留：1.甲方保留在紧急情况下，对地铁站商铺进行临时封闭或调整的权利。2.甲方保留在合同履行期间，对乙方进行必要的管理和指导的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.本合同的修改和补充，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。2.任何修改和补充，均需经甲乙双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力：1.本合同的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。2.本合同的修改和补充，不影响本合同其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.甲乙双方应相互协作，共同维护地铁站商铺的正常运营。2.甲方应协助乙方解决租赁期间遇到的问题。15.2协作与配合方式：1.甲乙双方应定期召开会议，沟通租赁事宜。2.甲乙双方应保持畅通的沟通渠道，及时解决租赁过程中的问题。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间租赁关系的完整协议，任何与本合同内容相抵触的文件或协议，均以本合同为准。16.3增减条款：本合同如有增减条款，应以书面形式作出，并由甲乙双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：法定代表人（或授权代表）：____________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（承租方）：法定代表人（或授权代表）：____________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲乙双方的身份证明文件。2.地铁站商铺的相关证明文件，如房产证、租赁许可证等。3.租金支付凭证。4.押金收据。5.维修基金支付凭证。6.不可抗力事件的相关证明文件。7.争议解决过程中产生的文件。8.本合同修改和补充的书