2024年度房地产抵押贷款合同与物业管理服务协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产抵押贷款合同与物业管理服务协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式2.房地产抵押贷款基本信息2.1抵押物信息2.2贷款金额2.3贷款期限2.4贷款利率2.5还款方式3.物业管理服务协议基本信息3.1物业管理区域3.2物业服务内容3.3服务期限3.4服务费用4.贷款合同条款4.1贷款发放4.2贷款使用4.3还款义务4.4违约责任4.5争议解决5.物业管理服务条款5.1服务提供5.2费用收取5.3责任范围5.4违约责任5.5争议解决6.贷款合同附件6.1贷款合同6.2抵押合同6.3其他相关文件7.物业管理服务协议附件7.1物业管理服务协议7.2物业服务内容明细7.3其他相关文件8.合同生效条件9.合同解除条件10.合同终止条件11.合同变更条件12.合同履行监督13.合同争议解决14.合同其他事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：_________（贷款人）乙方：_________（借款人）1.2法定代表人或授权代表甲方法定代表人：_________（姓名）乙方法定代表人：_________（姓名）或授权代表：_________（姓名）1.3联系方式甲方联系方式：电话：_________；地址：_________乙方联系方式：电话：_________；地址：_________2.房地产抵押贷款基本信息2.1抵押物信息抵押物名称：_________抵押物地址：_________抵押物所有权证号：_________2.2贷款金额人民币：_________元整2.3贷款期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止2.4贷款利率年利率：_________%，按中国人民银行同期贷款基准利率执行2.5还款方式按月等额本息还款方式3.物业管理服务协议基本信息3.1物业管理区域_________小区3.2物业服务内容1.住宅小区的物业管理服务2.公共设施的维护和管理3.绿化环境的养护4.安全保卫服务3.3服务期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止3.4服务费用人民币：_________元/平方米/月4.贷款合同条款4.1贷款发放甲方应在本合同生效后_________个工作日内将贷款发放至乙方指定账户4.2贷款使用乙方应按照贷款用途使用贷款，不得挪用贷款4.3还款义务乙方应按约定的还款方式按时足额偿还贷款本息4.4违约责任如乙方未按时足额偿还贷款本息，甲方有权采取法律手段追偿，并追究乙方违约责任4.5争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼5.物业管理服务条款5.1服务提供乙方应按照物业管理服务协议约定支付物业管理服务费用，甲方负责提供物业管理服务5.2费用收取甲方应按照物业管理服务协议约定收取物业管理服务费用，并开具正式发票5.3责任范围甲方对物业管理服务范围内的事项承担相应责任5.4违约责任如甲方未按约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方承担违约责任5.5争议解决双方在履行物业管理服务协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼6.贷款合同附件6.1贷款合同本合同6.2抵押合同抵押合同6.3其他相关文件1.房地产抵押物评估报告2.房地产抵押物所有权证明文件3.其他双方认为必要的文件7.物业管理服务协议附件7.1物业管理服务协议本协议7.2物业服务内容明细物业服务内容明细7.3其他相关文件1.物业管理服务收费标准2.物业管理服务人员资质证明文件3.其他双方认为必要的文件8.合同生效条件8.1双方签署本合同自双方法定代表人或授权代表签字（或盖章）之日起生效。8.2法律文件审查本合同在签署前需经过法律文件的审查，双方应确保合同内容符合法律法规的要求。8.3合同备案本合同需在规定的时间内向相关政府部门备案，备案手续齐全后合同正式生效。9.合同解除条件9.1双方协商在合同有效期内，双方经协商一致，可以解除本合同。9.2违约行为如一方违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。9.3法律规定如遇法律规定或政策调整导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。10.合同终止条件10.1贷款全部还清在本合同约定的贷款期限届满前，若乙方已全部还清贷款本息，本合同终止。10.2服务期限届满在本合同约定的服务期限届满后，若双方无续约意愿，本合同终止。10.3合同解除根据第九条的规定，本合同可因解除条件成就而终止。11.合同变更条件11.1双方协商在合同有效期内，如双方协商一致，可以对合同内容进行变更。11.2法律规定如遇法律规定或政策调整，导致合同内容需变更，双方应按照法律规定进行变更。12.合同履行监督12.1甲方监督甲方有权对乙方履行合同情况进行监督，确保乙方按照合同约定使用贷款。12.2乙方配合乙方应积极配合甲方的监督工作，提供必要的资料和证明。13.合同争议解决13.1友好协商在合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。13.2仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方共同选择的仲裁机构申请仲裁。14.合同其他事项14.1通知本合同项下的通知，应以书面形式送达，自送达之日起生效。14.2不可抗力如因不可抗力导致本合同无法履行，双方不承担责任，但应及时通知对方。14.3合同份数本合同一式_________份，甲乙双方各执_________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，提供专业服务、咨询、担保、评估或其他相关服务的独立第三方机构或个人。2.第三方介入条件2.1第三方介入需经甲乙双方同意，并签订相应的合作协议或服务协议。2.2第三方介入的目的是为了提高合同履行的效率、保障合同双方的权益或满足合同履行的特定需求。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额由甲乙双方在合作协议或服务协议中约定，最高不超过合同金额的_________%。3.2第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应在责任限额内承担相应的赔偿责任。4.第三方介入的具体条款4.1第三方介入的职责范围应在合作协议或服务协议中明确，包括但不限于：4.1.1提供专业咨询和建议；4.1.2进行资产评估和抵押物价值确认；4.1.3提供担保服务；4.1.4协助合同履行过程中的相关手续办理；4.1.5其他甲乙双方约定的职责。5.第三方与其他各方的责任划分5.1第三方在履行职责过程中，其行为不代表甲乙双方，甲乙双方对第三方的行为不承担责任。5.2第三方在履行职责过程中，如因第三方自身原因导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。5.3甲乙双方对第三方提供的服务不满意时，有权要求第三方进行整改或终止合作。6.第三方介入的流程6.1甲乙双方就第三方介入事宜达成一致后，应签订合作协议或服务协议，明确双方的权利义务。6.2第三方根据合作协议或服务协议的约定，履行相应的职责。6.3第三方在履行职责过程中，应定期向甲乙双方报告工作进展和成果。7.第三方介入的变更与解除7.1如甲乙双方认为第三方不再符合合作条件或服务需求，可以协商解除合作协议或服务协议。7.2第三方介入的变更或解除，需经甲乙双方同意，并签订相应的变更或解除协议。8.第三方介入的争议解决8.1如第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应通过协商解决。8.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方共同选择的仲裁机构申请仲裁。9.第三方介入的保密条款9.1第三方在履行职责过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。9.2第三方违反保密义务，导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。10.第三方介入的合同补充条款10.1本合同中有关第三方介入的条款，如与合作协议或服务协议不一致，以合作协议或服务协议为准。10.2本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.贷款合同要求：贷款合同应详细列明贷款金额、期限、利率、还款方式、违约责任等内容。说明：本附件为合同主体部分，是甲乙双方权利义务的集中体现。2.抵押合同要求：抵押合同应明确抵押物的信息、抵押物所有权证号、抵押物价值、抵押期限等内容。说明：本附件为抵押贷款合同的补充，确保抵押物的合法性和有效性。3.物业管理服务协议要求：物业管理服务协议应详细列明物业管理区域、服务内容、服务期限、服务费用、责任范围等内容。说明：本附件为物业管理服务合同的主体部分，明确物业管理服务的具体内容和双方的权利义务。4.房地产抵押物评估报告要求：评估报告应由具备相应资质的评估机构出具，明确抵押物的市场价值。5.房地产抵押物所有权证明文件要求：提供抵押物的产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。说明：本附件为抵押物所有权的合法性的证明，确保抵押物真实有效。6.物业服务内容明细要求：详细列明物业管理服务的内容，包括但不限于公共设施的维护、绿化环境的养护、安全保卫服务等。说明：本附件为物业管理服务的具体内容，方便双方了解服务范围。7.物业管理服务收费标准要求：明确物业管理服务的收费标准，包括但不限于物业费、公共设施使用费等。8.物业管理服务人员资质证明文件要求：提供物业管理服务人员的资质证明文件，确保服务人员的专业能力。说明：本附件为物业管理服务人员的专业能力的证明，确保服务质量。9.其他相关文件要求：根据合同履行过程中可能产生的其他相关文件，如法律文件、政府批文等。说明：本附件为合同履行过程中的补充文件，确保合同的有效性和合规性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1乙方未按时足额偿还贷款本息；1.2甲方未按约定发放贷款；1.3乙方未按约定使用贷款；1.4第三方未按约定履行职责；1.5甲乙双方未按约定履行物业管理服务；1.6甲乙双方未按约定履行合同变更或解除手续。2.责任认定标准：2.1违约方应根据违约程度，承担相应的违约责任；2.2违约方应赔偿因违约行为给对方造成的损失；2.3违约方应承担因违约行为引起的诉讼费用。3.示例说明：3.1若乙方未按时足额偿还贷款本息，甲方有权要求乙方支付逾期利息，并追究乙方的违约责任；3.2若甲方未按约定发放贷款，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失；3.3若第三方未按约定履行职责，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失；3.4若甲乙双方未按约定履行物业管理服务，受损方有权要求对方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失；3.5若甲乙双方未按约定履行合同变更或解除手续，受损方有权要求对方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。全文完。2024年度房地产抵押贷款合同与物业管理服务协议1合同目录第一章合同双方基本信息1.1双方名称及法定代表人1.2联系方式及地址1.3注册资本及成立时间第二章房地产抵押贷款合同2.1贷款金额及期限2.2贷款利率及还款方式2.3抵押物描述及权利转移2.4抵押物价值评估2.5贷款发放及使用2.6贷款偿还及违约责任第三章物业管理服务协议3.1物业服务内容及标准3.2物业管理费用及支付方式3.3物业服务期限及终止条件3.4物业服务纠纷解决机制第四章贷款合同与物业管理服务协议的关系4.1合同生效及变更4.2合同解除及终止4.3违约责任及赔偿第五章抵押物权益保护5.1抵押物权益登记5.2抵押物权益变更5.3抵押物权益转让5.4抵押物权益实现第六章物业管理权益保障6.1物业管理权益登记6.2物业管理权益变更6.3物业管理权益转让6.4物业管理权益实现第七章保密条款7.1保密信息的定义7.2保密信息的保护7.3保密信息的披露7.4违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序8.4争议解决费用第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止程序9.4合同解除与终止后的责任第十章合同附件10.1房地产抵押贷款合同附件10.2物业管理服务协议附件10.3其他相关附件第十一章法律适用与争议管辖11.1法律适用11.2争议管辖第十二章合同生效及通知12.1合同生效条件12.2合同生效时间12.3通知方式及送达第十三章合同解释13.1合同解释原则13.2合同解释争议第十四章其他约定事项14.1双方同意的其他事项14.2不可抗力条款14.3合同签署日期合同编号_________第一章合同双方基本信息1.1双方名称及法定代表人甲方（贷款人）：____________________法定代表人：____________________乙方（借款人）：____________________法定代表人：____________________1.2联系方式及地址甲方联系方式：电话：____________________地址：____________________邮箱：____________________乙方联系方式：电话：____________________地址：____________________邮箱：____________________1.3注册资本及成立时间甲方注册资本：____________________成立时间：____________________乙方注册资本：____________________成立时间：____________________第二章房地产抵押贷款合同2.1贷款金额及期限贷款金额：____________________贷款期限：____________________年2.2贷款利率及还款方式贷款利率：____________________还款方式：____________________2.3抵押物描述及权利转移抵押物描述：____________________权利转移：____________________2.4抵押物价值评估抵押物价值：____________________评估机构：____________________2.5贷款发放及使用贷款发放时间：____________________贷款使用范围：____________________2.6贷款偿还及违约责任还款计划：____________________违约责任：____________________第三章物业管理服务协议3.1物业服务内容及标准物业服务内容：____________________服务标准：____________________3.2物业管理费用及支付方式物业管理费用：____________________支付方式：____________________3.3物业服务期限及终止条件服务期限：____________________终止条件：____________________3.4物业服务纠纷解决机制纠纷解决机制：____________________第四章贷款合同与物业管理服务协议的关系4.1合同生效及变更生效条件：____________________变更程序：____________________4.2合同解除及终止解除条件：____________________终止程序：____________________4.3违约责任及赔偿违约责任：____________________赔偿标准：____________________第五章抵押物权益保护5.1抵押物权益登记登记机构：____________________登记时间：____________________5.2抵押物权益变更变更程序：____________________5.3抵押物权益转让转让条件：____________________5.4抵押物权益实现实现方式：____________________第六章物业管理权益保障6.1物业管理权益登记登记机构：____________________登记时间：____________________6.2物业管理权益变更变更程序：____________________6.3物业管理权益转让转让条件：____________________6.4物业管理权益实现实现方式：____________________第七章保密条款7.1保密信息的定义保密信息：____________________7.2保密信息的保护保护措施：____________________7.3保密信息的披露披露条件：____________________7.4违约责任违约责任：____________________第八章争议解决8.1争议解决方式争议解决方式：协商、调解、仲裁、诉讼8.2争议解决机构协商：____________________调解：____________________仲裁：____________________诉讼：____________________8.3争议解决程序协商程序：____________________调解程序：____________________仲裁程序：____________________诉讼程序：____________________8.4争议解决费用协商费用：____________________调解费用：____________________仲裁费用：____________________诉讼费用：____________________第九章合同解除与终止9.1合同解除条件解除条件：____________________9.2合同终止条件终止条件：____________________9.3合同解除与终止程序解除程序：____________________终止程序：____________________9.4合同解除与终止后的责任解除责任：____________________终止责任：____________________第十章合同附件10.1房地产抵押贷款合同附件附件一：贷款合同附件二：抵押物清单附件三：还款计划表10.2物业管理服务协议附件附件四：物业服务内容明细附件五：物业管理费用明细10.3其他相关附件附件六：____________________第十一章法律适用与争议管辖11.1法律适用适用法律：____________________11.2争议管辖管辖法院：____________________第十二章合同生效及通知12.1合同生效条件生效条件：____________________12.2合同生效时间生效时间：____________________12.3通知方式及送达通知方式：____________________送达地址：____________________第十三章合同解释13.1合同解释原则解释原则：____________________13.2合同解释争议解释争议：____________________第十四章其他约定事项14.1双方同意的其他事项其他事项：____________________14.2不可抗力条款不可抗力事件：____________________处理方式：____________________14.3合同签署日期合同签署日期：____________________甲方（贷款人）：____________________签字：____________________日期：____________________乙方（借款人）：____________________签字：____________________日期：____________________物业管理服务方：签字：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1贷款审批权条款：甲方保留对乙方贷款申请的审批权，有权根据市场情况和乙方信用状况调整贷款条件。说明：甲方作为贷款方，有权对乙方的贷款申请进行审查，以确保贷款的安全性和合规性。1.2抵押物优先权条款：在乙方未按时偿还贷款的情况下，甲方有权优先处置抵押物，以收回贷款本金及利息。说明：此条款确保甲方在乙方违约时能够优先从抵押物中获取偿还，保障甲方的权益。1.3贷款利率调整权条款：甲方有权根据市场利率变动情况，在合同约定的范围内调整贷款利率。说明：甲方可以根据市场利率的变化调整贷款利率，以应对市场风险。1.4物业管理费用审核权条款：甲方有权对乙方提交的物业管理费用进行审核，确保费用的合理性和合规性。说明：甲方作为贷款方，对物业管理费用的合理性和合规性有监督权，以避免不必要的费用支出。1.5物业服务调整权说明：甲方作为甲方，有权根据自身需求和服务质量要求，对物业管理服务进行调整。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1贷款利率选择权条款：乙方有权在合同约定的范围内选择贷款利率，以降低贷款成本。说明：乙方作为借款方，有权根据自身需求和市场情况选择合适的贷款利率。2.2抵押物选择权条款：乙方有权在合同约定的范围内选择抵押物，以保障贷款的顺利发放。说明：乙方有权选择适合的抵押物，以增加贷款的获得可能性。2.3物业管理服务选择权条款：乙方有权选择物业管理服务公司，并对服务内容和服务标准进行协商。说明：乙方有权选择自己满意的物业管理服务，以满足其需求。2.4物业管理费用调整权条款：乙方有权在合同约定的范围内调整物业管理费用，以适应实际需求。说明：乙方有权根据实际情况调整物业管理费用，以实现费用效益的最大化。2.5物业服务满意度评估权条款：乙方有权对物业管理服务进行满意度评估，并将评估结果反馈给甲方。说明：乙方有权对物业管理服务进行监督，以确保服务质量。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务费用承担条款：中介服务费用由甲方承担，乙方无需支付。说明：中介服务费用由甲方承担，以减轻乙方负担。3.2中介服务职责条款：中介机构应履行合同约定的职责，包括但不限于信息提供、合同起草、合同审核等。说明：中介机构应负责合同相关事宜，确保合同的有效性和合规性。3.3中介服务期限条款：中介服务期限为合同签订之日起至贷款发放之日止。说明：中介服务期限与贷款发放相关联，确保中介服务的及时性和有效性。3.4中介服务保密条款：中介机构应对合同内容保密，不得向任何第三方泄露。说明：中介机构有责任对合同内容保密，以保护双方的隐私和商业秘密。3.5中介服务责任条款：中介机构因违反合同约定造成损失，应承担相应的法律责任。说明：中介机构应承担因违反合同约定而产生的责任，保障双方的权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产抵押贷款合同2.抵押物清单3.还款计划表4.物业服务内容明细5.物业管理费用明细6.其他相关附件（如中介服务协议、风险评估报告等）二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时偿还贷款本金及利息。乙方未按时支付物业管理费用。甲方未按时发放贷款。甲方未按时提供物业管理服务。双方未按照合同约定履行保密义务。双方未按照合同约定解决争议。2.违约行为的认定：根据合同约定和实际履行情况，由双方协商认定或由仲裁机构或法院判定。三、法律名词及解释：1.抵押物：指乙方为担保贷款而提供给甲方的财产。2.抵押权：指甲方对抵押物享有优先受偿的权利。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.争议解决：指双方因合同履行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。5.合同解除：指合同在履行过程中，因一方违约或不可抗力等原因，导致合同效力终止。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未能按时偿还贷款。解决办法：协商延长还款期限或采取法律手段追讨欠款。2.问题：甲方未能按时提供物业管理服务。解决办法：要求甲方履行合同义务，如不履行，可要求赔偿或解除合同。3.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。五、所有应用场景：1.适用于房地产开发商或个人购买房产时的贷款及物业管理服务。2.适用于房地产抵押贷款的发放及管理。3.适用于物业管理服务的提供及监督。全文完。2024年度房地产抵押贷款合同与物业管理服务协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方（借款人）：名称：（请填写甲方全称）地址：（请填写甲方详细地址）联系人：（请填写甲方联系人姓名）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方（贷款机构）：名称：（请填写乙方全称）地址：（请填写乙方详细地址）联系人：（请填写乙方联系人姓名）联系电话：（请填写乙方联系电话）3.丙方（物业管理方）：名称：（请填写丙方全称）地址：（请填写丙方详细地址）联系人：（请填写丙方联系人姓名）联系电话：（请填写丙方联系电话）二、合同前言2.1背景：随着我国房地产市场的快速发展，越来越多的购房者选择贷款购房。为了满足购房者的需求，甲方作为借款人，向乙方申请房地产抵押贷款。同时，为保障物业管理服务的质量，甲方与丙方签订物业管理服务协议。2.2目的：本合同旨在明确甲方、乙方及丙方在房地产抵押贷款及物业管理服务过程中的权利、义务和责任，确保各方的合法权益得到保障。三、定义与解释3.1专业术语：（1）房地产抵押贷款：指甲方以其名下房地产作为抵押物，向乙方申请的贷款。（2）物业管理服务：指丙方为甲方提供的包括但不限于房屋维修、清洁、绿化、安保等在内的物业管理服务。3.2关键词解释：（1）甲方：借款人，指签订本合同的房地产抵押贷款及物业管理服务协议的一方。（2）乙方：贷款机构，指为甲方提供房地产抵押贷款的一方。（3）丙方：物业管理方，指为甲方提供物业管理服务的一方。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）享有乙方提供的房地产抵押贷款。（2）按照合同约定按时还款。（3）配合丙方进行物业管理服务。4.2乙方的权利和义务：（1）按照合同约定向甲方提供房地产抵押贷款。（2）监督甲方按时还款。（3）在合同约定的范围内对抵押物享有优先受偿权。4.3丙方的权利和义务：（1）按照合同约定为甲方提供物业管理服务。（2）保障甲方居住环境的舒适和安全。（3）按照合同约定收取物业管理费。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为2024年度。5.2合同履行地点：（1）房地产抵押贷款履行地点：甲方住所地。（2）物业管理服务履行地点：甲方居住的房地产项目。5.3合同履行方式：（1）甲方按时向乙方还款。（2）丙方按照合同约定提供物业管理服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲、乙、丙三方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）本合同约定的贷款期限届满。（2）合同约定的其他终止条件。6.3终止程序：（1）合同终止前，甲、乙、丙三方应共同协商，达成一致意见。（2）合同终止后，各方应按照约定履行相应的义务。6.4终止后果：（1）合同终止后，甲方应结清贷款本金及利息。（2）丙方应继续履行物业管理服务至合同终止之日。七、费用与支付7.1费用构成：（1）贷款利息：根据中国人民银行规定的同期贷款利率计算，具体利率以贷款合同为准。（2）贷款手续费：按照贷款金额的一定比例收取，具体比例以贷款合同为准。（3）物业管理服务费：根据物业管理服务协议的约定，由甲方支付给丙方。（4）其他费用：包括但不限于评估费、抵押登记费、保险费等，具体费用以实际发生为准。7.2支付方式：（1）贷款利息及手续费：甲方应按月支付，具体支付日以贷款合同为准。（2）物业管理服务费：甲方应按月支付，具体支付日以物业管理服务协议为准。7.3支付时间：（1）贷款利息及手续费：每月的支付日为贷款合同约定的日期。（2）物业管理服务费：每月的支付日为物业管理服务协议约定的日期。7.4支付条款：（1）甲方应确保在支付日前的足额资金到位。（2）甲方支付款项时，应使用约定的支付方式。（3）甲方支付的款项应清晰标注合同编号及付款用途。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按约定时间支付贷款利息及手续费，应向乙方支付违约金。（2）甲方未按约定时间支付物业管理服务费，应向丙方支付违约金。8.2乙方违约：（1）乙方未按约定提供贷款，应向甲方支付违约金。（2）乙方未按约定利率收取贷款利息，应向甲方支付违约金。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金按逾期金额的一定比例计算，具体比例以合同约定为准。（2）赔偿金额应以人民币计算，并按照支付条款支付。九、保密条款9.1保密内容：（1）本合同涉及的所有商业秘密、技术秘密、经营信息等。（2）乙方和丙方在履行本合同过程中获取的甲方信息。9.2保密期限：（1）自本合同签订之日起至合同终止后三年。（2）保密期限届满后，保密内容不得再对外泄露。9.3保密履行方式：（1）乙方和丙方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。（2）未经甲方同意，乙方和丙方不得将保密内容提供给任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义：（1）指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。（2）包括自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、动乱等政治事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，各方应立即通知对方。（2）各方应尽力减轻不可抗力事件造成的损失。10.4不可抗力实例：（1）地震、洪水等自然灾害。（2）战争、动乱等政治事件。十一、争议解决11.1协商解决：（1）发生争议时，各方应通过友好协商解决。（2）协商解决期限为自争议发生之日起三十日内。11.2调解、仲裁或诉讼：（1）协商不成时，各方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。（2）或向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：（1）未经对方同意，任何一方不得转让本合同。（2）经双方同意，本合同可以转让。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、商业秘密等特殊情况的合同。（2）根据法律法规规定不得转让的合同。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同签订后，未经对方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除合同。（2）本合同中未规定的权利，各方仍保留依法享有的其他权利。13.2特殊权力保留：（1）甲方可保留在必要时对房地产抵押物进行处置的权利。（2）乙方保留在甲方违约时采取法律手段追偿的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）对本合同的修改和补充，需经甲、乙、丙三方协商一致。（2）修改和补充内容应以书面形式进行，并经三方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力：（1）经三方签字盖章的修改和补充内容，与本合同具有同等法律效力。（2）修改和补充内容未明确规定的，仍按本合同原约定执行。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）各方应相互配合，共同完成合同约定的各项义务。（2）在履行合同过程中，如遇特殊情况，各方应积极协商解决。15.2协作与配合方式：（1）各方应按照合同约定，及时提供相关资料和信息。（2）各方应定期召开会议，沟通工作进展，协调解决问题。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同为独立文件，任何与本合同内容相抵触的文件均无效。16.3增减条款：本合同如需增减条款，应经甲、乙、丙三方协商一致，并以书面形式进行。十七、签字、日期、盖章甲方（借款人）：签字：_____________日期：____年____月____日盖章：_____________乙方（贷款机构）：签字：_____________日期：____年____月____日盖章：_____________丙方（物业管理方）：签字：_____________日期：____年____月____日盖章：_____________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产抵押贷款合同2.物业管理服务协议3.房地产评估报告4.抵押物登记证明5.贷款合同附件（如：利率表、还款计划等）6.物业管理服务收费标准7.其他双方约定的文件或资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付贷款利息及手续费：认定违约，需支付违约金。未按时支付物业管理服务费：认定违约，需支付违约金。擅自处置抵押物：认定违约，乙方有权采取法律手段追偿。2.乙方违约行为及认定：未按约定提供贷款：认定违约，需支付违约金。未按约定利率收取贷款利息：认定违约，需支付违约金。3.丙方违约