2024年度广西壮族自治区商品房预售合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度广西壮族自治区商品房预售合同本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同签订1.2合同生效条件1.3合同登记备案2.双方基本信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.商品房基本情况3.1商品房位置3.2商品房面积3.3商品房结构3.4商品房用途4.商品房预售价格及支付方式4.1商品房预售价格4.2首付款支付4.3按揭贷款支付4.4预售款支付方式5.交付条件及时间5.1交付条件5.2交付时间5.3逾期交付责任6.产权登记及交付6.1产权登记6.2产权证交付6.3产权证登记费用7.商品房质量与保修7.1商品房质量标准7.2保修范围7.3保修期限7.4保修责任8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3违约金的计算与支付9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同变更后的效力12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止后的处理13.合同附件13.1附件一：商品房预售许可证13.2附件二：商品房买卖合同13.3附件三：按揭贷款合同14.其他约定事项14.1通知与送达14.2合同解除与终止的效力14.3合同解释14.4合同争议解决方式14.5合同生效日期14.6合同解除日期14.7合同终止日期14.8合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同签订：本合同于____年____月____日在广西壮族自治区____市____区签订，双方自愿签订本合同。1.2合同生效条件：本合同自签订之日起生效，自双方完成合同登记备案手续之日起正式生效。1.3合同登记备案：双方应在本合同签订之日起____日内，向广西壮族自治区____市____区房地产管理部门办理合同登记备案手续。2.双方基本信息2.1甲方信息：甲方名称：______甲方法定代表人：______甲方地址：______联系电话：______2.2乙方信息：乙方名称：______乙方法定代表人：______乙方地址：______联系电话：______3.商品房基本情况3.1商品房位置：本合同预售的商品房位于广西壮族自治区____市____区____路____号____栋____单元____室。3.2商品房面积：本合同预售的商品房建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米。3.3商品房结构：本合同预售的商品房为____层____室____厅____卫结构。3.4商品房用途：本合同预售的商品房用途为______。4.商品房预售价格及支付方式4.1商品房预售价格：本合同预售的商品房价格为每平方米____元，总价为____元。4.2首付款支付：乙方应在合同签订之日起____日内支付首付款，首付款金额为____元。4.3按揭贷款支付：乙方如需申请按揭贷款，应在合同签订之日起____日内向银行提交贷款申请，贷款金额为____元。4.4预售款支付方式：本合同预售款支付方式为分期支付，具体支付时间和金额如下：1.首付款：____元，于合同签订之日起____日内支付；2.首次按揭贷款支付：____元，于____年____月____日支付；3.第二次按揭贷款支付：____元，于____年____月____日支付；4.以此类推，直至全部款项支付完毕。5.交付条件及时间1.商品房主体结构封顶；2.商品房质量符合国家规定的住宅质量标准；3.商品房预售许可证已取得；4.甲方已与乙方完成相关产权登记手续。5.2交付时间：本合同预售的商品房应在____年____月____日前交付乙方。5.3逾期交付责任：如甲方未能按期交付商品房，应向乙方支付____元/平方米的逾期交付违约金。6.产权登记及交付6.1产权登记：甲方应在本合同预售的商品房交付后____日内，协助乙方办理产权登记手续。6.2产权证交付：甲方应在本合同预售的商品房产权登记手续办理完毕后____日内，将产权证交付乙方。6.3产权证登记费用：本合同预售的商品房产权证登记费用由____方承担。8.违约责任8.1甲方违约责任：8.1.1如甲方未按合同约定的时间交付商品房，每逾期一日，应向乙方支付____元/平方米的违约金。8.1.2如甲方交付的商品房不符合合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方进行维修或更换，维修或更换费用由甲方承担。8.1.3如甲方未在合同约定的期限内协助乙方办理产权登记手续，每逾期一日，应向乙方支付____元/平方米的违约金。8.2乙方违约责任：8.2.1如乙方未按合同约定支付款项，每逾期一日，应向甲方支付____元/平方米的违约金。8.2.2如乙方违反合同约定，擅自改变商品房用途或结构，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿相应损失。8.3违约金的计算与支付：违约金应按实际逾期天数或违约事实计算，乙方应在本合同约定的支付期限内向甲方支付违约金。9.争议解决9.1争议解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：如双方协商不成，可向广西壮族自治区____市____区仲裁委员会申请仲裁。9.3争议解决费用：仲裁或诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。10.合同解除10.1合同解除条件：10.1.1甲方严重违约，如未在合同约定的交付时间内交付商品房；10.1.2乙方严重违约，如未按合同约定支付款项；10.1.3发生不可抗力事件，致使合同无法履行；10.1.4合同约定的其他解除条件。10.2合同解除程序：一方提出解除合同，应书面通知对方，并说明理由；合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。10.3合同解除后的处理：10.3.1解除合同后，已支付的款项应按实际支付情况返还或抵扣；10.3.2双方应按照合同约定处理未交付的商品房；10.3.3双方应按照法律规定处理因合同解除产生的其他事宜。11.合同变更11.1合同变更条件：合同在履行过程中，如因不可抗力、法律法规变化或其他合理原因，双方可协商对合同进行变更。11.2合同变更程序：合同变更需双方书面同意，并签订书面变更协议。11.3合同变更后的效力：合同变更协议自双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。12.合同终止12.1合同终止条件：合同履行完毕或因双方协商一致、合同解除等原因导致合同终止。12.2合同终止程序：合同终止应书面通知对方，并说明终止原因。12.3合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜。13.合同附件13.1附件一：商品房预售许可证13.2附件二：商品房买卖合同13.3附件三：按揭贷款合同14.其他约定事项14.1通知与送达：本合同的通知和送达，应按照合同约定的地址和联系方式进行。14.2合同解释：本合同的解释应按照合同条款的文义进行。14.3合同争议解决方式：如本合同未明确规定争议解决方式，应参照第九条的规定。14.4合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同解除日期：本合同解除日期以双方书面通知的日期为准。14.6合同终止日期：本合同终止日期以合同履行完毕或合同解除的日期为准。14.7合同附件清单：本合同附件清单详见本合同第十三条。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，提供专业服务或参与合同履行的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、监理机构等。15.2.1第三方应具备相应的资质和条件，能够提供专业服务；15.2.2第三方介入事项应在合同约定的范围内；15.2.3第三方介入事项需经甲乙双方书面同意。15.3第三方责任：15.3.1第三方在本合同履行过程中，应严格遵守合同约定，履行其职责，保证服务质量；15.3.2第三方因自身原因造成合同履行障碍或损失，应承担相应责任；15.3.3第三方责任限额：第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，最高不超过合同总价的____%。15.4第三方权利：15.4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以确保其履行职责；15.4.2第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用。15.5第三方与其他各方的划分说明：15.5.1第三方与甲方的关系：第三方作为甲方聘请的专业服务提供者，其职责仅限于提供专业服务，不参与甲方与乙方的合同履行；15.5.2第三方与乙方的关系：第三方作为乙方聘请的专业服务提供者，其职责仅限于提供专业服务，不参与乙方与甲方的合同履行；15.5.3第三方与甲乙双方的关系：第三方应保持中立，不得偏袒任何一方，其服务应以合同约定为准。16.第三方介入的具体条款16.1中介机构介入：16.1.1中介机构应具备房地产中介服务机构备案证明，并具有合法的经营范围；16.1.2中介机构应协助甲乙双方签订本合同，并在合同签订后提供必要的咨询服务；16.1.3中介机构的服务费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。16.2律师事务所介入：16.2.1律师事务所应具备合法执业资格，并具有相关法律服务的专业能力；16.2.2律师事务所应提供法律咨询、起草合同、代为诉讼等法律服务；16.2.3律师事务所的服务费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。16.3评估机构介入：16.3.1评估机构应具备房地产估价机构资质，并具有合法的经营范围；16.3.2评估机构应提供房地产价值评估服务，评估结果作为合同履行的重要依据；16.3.3评估机构的服务费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。16.4监理机构介入：16.4.1监理机构应具备建设工程监理资质，并具有合法的经营范围；16.4.2监理机构应负责对商品房建设过程中的质量、进度、安全进行监督管理；16.4.3监理机构的服务费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。17.第三方介入的变更与解除17.1第三方介入的变更：如需变更第三方介入的事项，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。17.2第三方介入的解除：如第三方介入违反合同约定或出现其他合理原因，甲乙双方可协商解除第三方介入，并签订书面解除协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商品房预售许可证要求：复印件须加盖发证机关公章，与原件一致。说明：本附件作为商品房预售的合法凭证，证明甲方具备商品房预售资格。2.附件二：商品房买卖合同要求：合同须由甲乙双方签字或盖章，合同内容完整、清晰。说明：本附件为本合同主体部分，详细规定了甲乙双方的权利和义务。3.附件三：按揭贷款合同要求：合同须由甲乙双方及贷款银行签字或盖章，合同内容完整、清晰。说明：本附件为本合同附件，规定了乙方按揭贷款的具体条款。4.附件四：付款凭证要求：付款凭证须注明付款时间、金额、收款人等信息。说明：本附件作为付款依据，证明甲乙双方已按合同约定支付款项。5.附件五：房屋交接清单要求：交接清单须注明房屋面积、结构、设施等详细信息。说明：本附件作为房屋交接的依据，证明双方已按合同约定完成房屋交接。6.附件六：产权证要求：产权证须注明产权人、房屋坐落、面积等详细信息。说明：本附件作为房屋产权的证明，证明乙方已取得房屋产权。7.附件七：维修基金缴纳凭证要求：缴纳凭证须注明缴纳时间、金额、收款人等信息。说明：本附件作为维修基金缴纳的证明，证明乙方已按规定缴纳维修基金。8.附件八：物业服务协议要求：协议须由甲乙双方及物业服务企业签字或盖章，协议内容完整、清晰。说明：本附件作为物业服务关系的依据，规定了物业服务企业的服务内容和服务标准。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方未按合同约定的时间交付商品房；1.2甲方交付的商品房不符合合同约定的质量标准；1.3甲方未在合同约定的期限内协助乙方办理产权登记手续；1.4乙方未按合同约定支付款项；1.5乙方违反合同约定，擅自改变商品房用途或结构；1.6发生不可抗力事件，致使合同无法履行。2.责任认定标准：2.1违约行为的认定：根据合同约定和相关法律法规，结合实际情况进行认定；2.2责任认定标准：根据违约行为的性质、情节和后果，结合合同约定和相关法律法规，确定违约方的责任。3.违约责任示例说明：3.1甲方未按合同约定的时间交付商品房，每逾期一日，应向乙方支付____元/平方米的违约金；3.2甲方交付的商品房不符合合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方进行维修或更换，维修或更换费用由甲方承担；3.3乙方未按合同约定支付款项，每逾期一日，应向甲方支付____元/平方米的违约金；3.4乙方违反合同约定，擅自改变商品房用途或结构，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿相应损失。全文完。2024年度广西壮族自治区商品房预售合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2住所地址1.3联系方式1.4代理人信息2.商品房预售基本情况2.1商品房项目名称2.2商品房项目地址2.3商品房预售许可证号2.4商品房预售面积2.5商品房预售总价2.6商品房预售款支付方式3.商品房交付及验收3.1商品房交付时间3.2商品房交付条件3.3商品房验收标准3.4商品房验收程序4.商品房价格及支付方式4.1商品房价格构成4.2商品房价格调整4.3商品房首付款支付4.4商品房尾款支付5.商品房面积及产权5.1商品房面积确认5.2商品房产权登记5.3商品房面积误差处理6.商品房配套设施及装修6.1商品房配套设施6.2商品房装修标准6.3商品房装修费用7.违约责任及争议解决7.1违约责任7.2争议解决方式7.3争议解决机构8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除程序9.商品房预售款监管9.1预售款监管机构9.2预售款监管账户9.3预售款使用及监管10.商品房预售合同附件10.1商品房预售许可证10.2商品房销售面积表10.3商品房配套设施明细表11.合同生效及备案11.1合同生效条件11.2合同备案要求12.其他约定事项12.1通知方式12.2合同解释12.3合同份数13.合同签署及日期14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称1.1.1买受人：_________1.1.2预售人：_________1.2住所地址1.2.1买受人地址：_________1.2.2预售人地址：_________1.3联系方式1.3.1买受人联系方式：_________1.3.2预售人联系方式：_________1.4代理人信息1.4.1买受人代理人：_________1.4.2预售人代理人：_________2.商品房预售基本情况2.1商品房项目名称：_________2.2商品房项目地址：_________2.3商品房预售许可证号：_________2.4商品房预售面积：_________平方米2.5商品房预售总价：_________元2.6商品房预售款支付方式：_________3.商品房交付及验收3.1商品房交付时间：_________3.2商品房交付条件：_________3.3商品房验收标准：_________3.4商品房验收程序：_________4.商品房价格及支付方式4.1商品房价格构成：_________4.2商品房价格调整：_________4.3商品房首付款支付：_________4.4商品房尾款支付：_________5.商品房面积及产权5.1商品房面积确认：_________5.2商品房产权登记：_________5.3商品房面积误差处理：_________6.商品房配套设施及装修6.1商品房配套设施：_________6.2商品房装修标准：_________6.3商品房装修费用：_________8.商品房预售合同签订及备案8.1合同签订8.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.1.2本合同一式____份，买受人持____份，预售人持____份。8.1.3合同签订后，买受人应在____日内将本合同提交至预售人所在地房地产管理部门备案。9.商品房预售款监管9.1预售款监管账户9.1.1预售人应在本合同签订后____日内开设预售款监管账户。9.1.2预售款监管账户由____机构负责监管。9.2预售款支付9.2.1买受人支付预售款时，应将款项划入预售款监管账户。9.2.2预售人应及时向买受人提供预售款监管账户信息。10.商品房预售合同附件10.1商品房预售许可证复印件10.2商品房销售面积表10.3商品房配套设施明细表10.4商品房预售合同附件清单11.合同生效及备案11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.1.2预售人取得商品房预售许可证。11.1.3买受人按照约定支付首付款。11.2合同备案要求11.2.1预售人应在合同签订后____日内将本合同报送房地产管理部门备案。11.2.2买受人应在合同备案后____日内办理商品房预售合同登记手续。12.其他约定事项12.1通知方式12.1.1本合同项下的通知、变更、诉讼或其他事项，双方应以书面形式进行通知。12.1.2通知应以快递、挂号信或当面递交等方式送达。12.2合同解释12.2.1本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行。12.2.2本合同如有歧义，以双方协商一致的解释为准。12.3合同份数12.3.1本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。13.合同签署及日期13.1合同签署13.1.1买受人代表（签字）：_________13.1.2预售人代表（签字）：_________13.2合同日期13.2.1本合同签订日期：____年____月____日14.合同附件14.1商品房预售许可证复印件14.2商品房销售面积表14.3商品房配套设施明细表14.4商品房预售合同附件清单第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义15.1.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，因买受人、预售人或者双方同意而参与合同相关事务的独立第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构等。15.1.2第三方介入的目的在于协助合同双方的交易行为，确保交易安全、高效。16.第三方介入的条件16.1.1双方或任何一方同意引入第三方；16.1.2第三方具备相应的资质和能力；16.1.3第三方与合同双方无利益冲突。17.第三方责任限额17.1第三方的责任限额应当在本合同中明确约定，包括但不限于：17.1.1第三方因自身原因导致合同履行受阻，应承担相应的违约责任；17.1.2第三方的责任限额不得超过其收取的服务费用。18.第三方责任划分18.1第三方的责任应当明确划分，包括：18.1.1第三方提供的服务质量责任；18.1.2第三方因违反合同约定所应承担的违约责任；18.1.3第三方因自身过失导致合同双方遭受损失的赔偿责任。19.第三方权利和义务19.1第三方的权利：19.1.1根据合同约定，收取合理的服务费用；19.1.2在合同履行过程中，享有知情权和参与权；19.1.3在合同履行过程中，有权提出合理建议。19.2第三方的义务：19.2.1按照合同约定提供专业、高效的服务；19.2.2保守合同双方商业秘密；19.2.3在合同履行过程中，对买受人、预售人的合法权益进行保护。20.第三方介入的程序20.1第三方介入的申请：20.1.1双方或任何一方均可向对方提出引入第三方的申请；20.1.2申请应包括第三方的基本信息、服务内容、费用等。20.2第三方介入的审查：20.2.1双方应共同审查第三方的资质和能力；20.2.2双方应共同决定是否引入第三方。20.3第三方介入的执行：20.3.1双方应与第三方签订服务协议，明确双方的权利和义务；20.3.2第三方应按照服务协议履行职责。21.第三方介入的变更与解除21.1第三方介入的变更：21.1.1双方或第三方可提出变更第三方介入内容或方式；21.1.2变更应经双方同意，并签订变更协议。21.2第三方介入的解除：21.2.1.1第三方违反合同约定，严重损害买受人、预售人利益；21.2.1.2第三方因自身原因无法履行服务职责；21.2.1.3双方协商一致解除第三方介入。22.第三方介入的争议解决22.1第三方介入过程中发生的争议，由合同双方协商解决；22.2协商不成的，可依法向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房预售许可证复印件说明：提供有效的商品房预售许可证复印件，证明预售人有权进行商品房预售。2.商品房销售面积表说明：详细列出每套商品房的建筑面积、公摊面积等信息，用于确认商品房的实际面积。3.商品房配套设施明细表说明：列明商品房项目内的配套设施，如电梯、消防设施、绿化等，确保买受人了解项目配套情况。4.商品房预售合同附件清单说明：列出所有附件的名称，方便合同双方查阅和核对。5.商品房预售款监管账户信息说明：提供预售款监管账户的开户行、账户名称、账号等信息，用于买受人支付预售款。6.第三方服务协议说明：当引入第三方时，需提供第三方与合同双方签订的服务协议，明确双方的权利和义务。7.合同变更协议说明：如合同内容发生变更，需提供双方签订的变更协议，以书面形式确认变更内容。8.争议解决协议说明：如双方在合同履行过程中发生争议，需提供双方签订的争议解决协议，明确解决方式。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为说明：违约行为是指合同一方未按照合同约定履行其义务或违反合同约定的行为。2.违约责任认定标准说明：违约责任认定标准依据合同约定和法律规定，具体如下：2.1商品房交付逾期责任认定：预售人逾期交付商品房，应按照逾期天数支付违约金，违约金按每日万分之五计算。2.2商品房面积误差责任认定：商品房实际面积与合同约定面积误差超过3%，预售人应退还超出部分的房款，并承担违约责任。2.3商品房配套设施不达标责任认定：预售人提供的配套设施不符合合同约定，应退还相应费用，并承担违约责任。2.4预售款监管违规责任认定：预售人违规使用预售款，应承担相应的法律责任，并赔偿买受人损失。2.5第三方服务不到位责任认定：第三方未按照服务协议履行职责，应承担相应的违约责任，并赔偿合同双方损失。示例说明：1.预售人逾期交付商品房，买受人要求支付违约金。经协商，预售人同意支付逾期交付期间的违约金，共计____元。2.商品房实际面积与合同约定面积误差超过3%，买受人要求退还超出部分的房款。经协商，预售人同意退还超出部分的房款，共计____元。3.商品房配套设施不达标，买受人要求退还相应费用。经协商，预售人同意退还配套设施费用，共计____元。全文完。2024年度广西壮族自治区商品房预售合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖方信息1.2买受方信息1.3项目基本信息1.4预售许可证号2.预售商品房基本情况2.1商品房的位置、面积、结构、户型2.2商品房的设计变更2.3商品房的质量标准3.预售商品房的价格3.1预售商品房的价格构成3.2预售商品房的计价方式3.3预售商品房的价格调整4.预售款的支付及退还4.1预售款的支付方式4.2预售款的支付时间4.3预售款的退还5.预售合同的签订与备案5.1合同的签订5.2合同的备案6.预售商品房的交付6.1交付时间6.2交付条件6.3交付方式7.预售商品房的产权转移7.1产权转移的时间7.2产权转移的手续7.3产权转移的费用8.违约责任8.1出卖方违约责任8.2买受方违约责任8.3违约金的计算与支付9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同的修改与补充11.1合同的修改11.2合同的补充12.合同附件12.1附件一：预售商品房平面图12.2附件二：预售商品房配套设施一览表12.3附件三：预售商品房物业管理协议13.合同解除13.1合同解除的条件13.2合同解除的程序13.3合同解除后的处理14.其他约定事项14.1合同的解释14.2合同的保管14.3合同的生效日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1出卖方信息1.1.1名称：广西房地产开发有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注册地址：广西壮族自治区南宁市路号1.1.4营业执照号码：4501010001.2买受方信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号码：450102199003011.2.3联系地址：广西壮族自治区南宁市区路号1.2.4联系电话：13856781.3项目基本信息1.3.1项目名称：花园1.3.2项目地点：广西壮族自治区南宁市区路1.3.3项目预售许可证号：桂预许字[2023]第号第二条预售商品房基本情况2.1商品房的位置、面积、结构、户型2.1.1商品房位于花园小区第栋第单元2.1.2商品房建筑面积为平方米2.1.3商品房结构为钢筋混凝土框架结构2.1.4商品房户型为三室两厅一卫2.2商品房的设计变更2.2.1出卖方承诺在签订本合同后，如遇设计变更，将及时通知买受方，并按照变更后的设计进行交付。2.3商品房的质量标准2.3.1出卖方承诺所售商品房符合国家规定的建筑工程质量标准。第三条预售商品房的价格3.1预售商品房的价格构成3.1.1预售商品房的价格包括建筑面积价格、公摊面积价格、配套设施费用等。3.2预售商品房的计价方式3.2.1预售商品房按建筑面积计价，单价为每平方米元。3.3预售商品房的价格调整3.3.1预售商品房的价格在签订合同时已确定，如遇政策调整或市场波动，价格保持不变。第四条预售款的支付及退还4.1预售款的支付方式4.1.1买受方应按合同约定分期支付预售款。4.2预售款的支付时间4.2.1买受方应在签订合同时支付首期款万元，余款在商品房交付前支付完毕。4.3预售款的退还4.3.1如因出卖方原因导致合同解除，出卖方应将已收取的预售款全额退还买受方。第五条预售合同的签订与备案5.1合同的签订5.1.1双方应在商品房预售许可证有效期内签订本合同。5.2合同的备案5.2.1合同签订后，双方应到相关部门备案。第六条预售商品房的交付6.1交付时间6.1.1出卖方应在本合同约定的交付日期前将商品房交付买受方。6.2交付条件6.2.1商品房应经验收合格，并符合合同约定的交付条件。6.3交付方式6.3.1出卖方应将商品房交付买受方，买受方应在收到通知后日内接收商品房。第七条预售商品房的产权转移7.1产权转移的时间7.1.1买受方应在商品房交付后日内办理产权转移手续。7.2产权转移的手续7.2.1出卖方应协助买受方办理产权转移手续。7.3产权转移的费用7.3.1产权转移产生的费用由买受方承担。第八条违约责任8.1出卖方违约责任8.1.1出卖方未按约定时间交付商品房的，每逾期一日，应向买受方支付已付款额千分之二的违约金。8.1.2出卖方提供的商品房质量不符合约定的，买受方有权要求出卖方修复或退赔损失。8.1.3出卖方逾期办理产权转移登记的，每逾期一日，应向买受方支付已付款额千分之二的违约金。8.2买受方违约责任8.2.1买受方未按约定支付预售款的，每逾期一日，应向出卖方支付已收款项千分之二的违约金。8.2.2买受方单方解除合同的，应向出卖方支付相当于已付房款百分之二十的违约金。8.3违约金的计算与支付8.3.1违约金的计算自违约行为发生之日起至实际履行之日止。8.3.2违约金的支付方式为一次性支付。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议，应友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民法院解决。9.3争议解决费用9.3.1争议解决费用由败诉方承担。第十条合同生效与终止10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1合同履行完毕；10.2.2合同依法解除；10.2.3合同因不可抗力等原因无法履行。第十一条合同的修改与补充11.1合同的修改11.1.1本合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式作出。11.1.2修改后的合同与本合同具有同等法律效力。11.2合同的补充11.2.1本合同的补充需经双方协商一致，并以书面形式作出。11.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同附件12.1附件一：预售商品房平面图12.2附件二：预售商品房配套设施一览表12.3附件三：预售商品房物业管理协议第十三条合同解除13.1合同解除的条件13.1.1双方协商一致；13.1.2依法应当解除合同的其他情形。13.2合同解除的程序13.2.1双方协商一致解除合同的，应签订解除合同协议；13.2.2依法应当解除合同的，按相关法律规定办理。13.3合同解除后的处理13.3.1解除合同后，双方应按照合同约定处理已交付的预售款及尚未交付的预售款；13.3.2解除合同后，双方应按照合同约定处理已交付的商品房及尚未交付的商品房。第二部分：第三方介入后的修正第十四条第三方介入的界定与责任14.1第三方介入的概念14.1.1本合同所称的第三方，是指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同项下义务而介入的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、监理机构等。14.2第三方的责权利14.2.1第三方应根据合同约定或委托协议，行使相应的权利，履行相应的义务。14.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助，包括但不限于提供相关资料、参与会议等。14.2.3第三方在履行职责过程中，应遵守法律法规和职业道德，维护甲乙双方的合法权益。14.3第三方与其他各方的划分说明14.3.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，其权利义务独立于甲乙双方。14.3.2第三方在介入过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。14.3.3第三方的介入行为不影响甲乙双方根据本合同所享有的权利和承担的义务。第十五条甲乙双方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明15.1第三方介入的同意15.1.1甲乙双方同意，在本合同履行过程中，可引入第三方介入，但需征得对方同意。15.1.2第三方介入前，甲乙双方应书面明确第三方的职责、权限及责任范围。15.2第三方介入的程序15.2.1甲乙双方应共同选定第三方，并签订相应的委托协议。15.2.2第三方介入后，应及时向甲乙双方通报工作进展和存在问题。15.3第三方介入的费用承担15.3.1第三方介入产生的费用，由委托方承担。15.3.2甲乙双方另有约定的，从其约定。第十六条第三方责任限额的明确16.1第三方责任限额的概念16.1.1本合同所称的责任限额，是指第三方在履行职责过程中，因自身过错导致甲乙双方遭受损失，应当承担的最高赔偿金额。16.2第三方责任限额的确定16.2.1第三方责任限额应根据第三方介入的职责、风险及合同约定的赔偿标准确定。16.2.2第三方责任限额应在委托协议中明确约定。16.3第三方责任限额的赔偿16.3.1第三方在责任限额范围内对甲乙双方遭受的损失承担赔偿责任。16.3.2超过责任限额的损失，由第三方自行承担。第十七条第三方介入的合同条款