2024年度住宅小区公共设施维护委托协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅小区公共设施维护委托协议本合同目录一览第一条协议双方的基本信息1.1双方名称及地址1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式及联系方式变更通知方式第二条维护范围及内容2.1小区公共设施的具体名称及位置2.2维护内容的详细描述2.3维护周期的规定第三条维护责任与义务3.1双方的责任与义务概述3.2协议双方的责任范围3.3违约责任与赔偿第四条维护费用及支付方式4.1维护费用的计算方法4.2维护费用的支付方式4.3支付时间及期限第五条保修及售后服务5.1保修期限5.2售后服务的内容5.3售后服务的联系方式第六条合同期限及终止条件6.1合同期限6.2终止条件及终止程序第七条保密条款7.1保密内容的界定7.2保密义务7.3违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决的原则8.2争议解决的方式8.3争议解决的费用承担第九条法律适用与管辖9.1适用法律9.2管辖法院第十条合同的生效与变更10.1合同的生效条件10.2合同的变更程序10.3变更后的合同效力第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达方式11.3送达地址第十二条合同的解除与终止12.1解除条件12.2解除程序12.3终止后的处理第十三条其他约定事项13.1其他约定事项的说明13.2其他约定事项的具体内容第十四条合同附件14.1附件一：小区公共设施清单14.2附件二：维护费用明细14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条协议双方的基本信息1.1双方名称及地址1.1.1受托方名称：物业管理公司1.1.2受托方地址：市区街道号1.1.3委托方名称：住宅小区业主委员会1.1.4委托方地址：市区街道号1.2法定代表人或授权代表1.2.1受托方法定代表人：1.2.2委托方法定代表人：1.3联系方式及联系方式变更通知方式1.3.3双方应确保联系方式的有效性，并在变更后五日内以书面形式通知对方。第二条维护范围及内容2.1小区公共设施的具体名称及位置2.1.1公共照明设施：小区内道路、广场、停车场等区域的照明设备2.1.2公共卫生设施：小区内公厕、垃圾箱等卫生设施2.1.3公共绿化设施：小区内绿化带、草坪、树木等绿化设施2.1.4公共健身设施：小区内健身器材、运动场等健身设施2.2维护内容的详细描述2.2.1公共照明设施的维护包括：定期检查、更换灯泡、修复损坏等2.2.2公共卫生设施的维护包括：定期清洁、更换垃圾桶、处理卫生问题等2.2.3公共绿化设施的维护包括：修剪树枝、浇水、施肥、防治病虫害等2.2.4公共健身设施的维护包括：定期检查、修复损坏、保持卫生等2.3维护周期的规定2.3.1公共照明设施的维护周期为每月一次2.3.2公共卫生设施的维护周期为每周一次2.3.3公共绿化设施的维护周期为每季度一次2.3.4公共健身设施的维护周期为每月一次第三条维护责任与义务3.1双方的责任与义务概述3.1.1受托方负责小区公共设施的维护工作，确保设施的正常运行3.1.2委托方负责提供必要的维护资料和协助，监督受托方的维护工作3.2协议双方的责任范围3.2.1受托方责任：负责设施的日常维护、定期检查、修复损坏等3.2.2委托方责任：负责设施的合理使用、提出维护需求、协助受托方进行维护工作3.3违约责任与赔偿3.3.1若受托方未履行维护义务，导致设施损坏或故障，应承担相应的赔偿责任3.3.2若委托方未履行监督义务，导致设施损坏或故障，也应承担相应的赔偿责任第四条维护费用及支付方式4.1维护费用的计算方法4.1.1维护费用按照实际发生的人工、材料等成本计算4.1.2维护费用包括但不限于设施的日常维护、定期检查、修复损坏等4.2维护费用的支付方式4.2.1维护费用按季度支付，每个季度结束后十五日内支付4.2.2支付方式为银行转账，具体账户信息详见附件4.3支付时间及期限4.3.1支付时间为每个季度的一个月4.3.2支付期限为支付时间后的十五日内第五条保修及售后服务5.1保修期限5.1.1维护后的设施保修期为三个月5.1.2保修期内，因维护不当导致的设施损坏由受托方负责免费维修或更换5.2售后服务的内容5.2.1售后服务包括：设施维修、更换零部件、提供技术支持等5.2.2售后服务时间为正常工作时间内，节假日及休息日除外5.3售后服务的联系方式5.3.1售后服务电话：137xxxx9999第六条合同期限及终止条件6.1合同期限6.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为一年6.2终止条件及终止程序6.2.1合同期满后，双方可协商续签合同6.2.2在合同期内，任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同6.2.3解除合同应提前三十日书面通知对方，并约定解除后的处理事宜第七条保密条款7.1保密内容的界定7.1.1双方在本合同履行过程中所了解的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等7.1.2双方在本合同履行过程中所交换的任何文件、资料、数据等7.2保密义务7.2.1双方对本合同保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露或使用7.3违约责任7.3.1若一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任第八条争议解决方式8.1争议解决的原则8.1.1双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中发生的争议8.2争议解决的方式8.2.1如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决8.2.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼8.3争议解决的费用承担8.3.1争议解决过程中产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担第九条法律适用与管辖9.1适用法律9.1.1本合同适用中华人民共和国法律9.2管辖法院9.2.1本合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院第十条合同的生效与变更10.1合同的生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效10.2合同的变更程序10.2.1合同的任何变更必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认10.3变更后的合同效力10.3.1合同变更后，双方应继续履行变更后的合同条款第十一条通知与送达11.1通知方式11.1.1双方之间的通知应以书面形式进行，包括但不限于信函、传真、电子邮件等11.2送达方式11.2.1通知应以挂号信或快递方式送达，以收到日期为送达日期11.3送达地址11.3.1双方的送达地址应为本合同第一条中约定的地址第十二条合同的解除与终止12.1解除条件12.1.1.1合同约定的解除条件成就12.1.2.2任何一方严重违约12.1.3.3不可抗力导致合同无法履行12.2解除程序12.2.1解除合同应提前三十日书面通知对方，并约定解除后的处理事宜12.3终止后的处理第十三条其他约定事项13.1其他约定事项的说明13.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充13.2其他约定事项的具体内容13.2.1双方应遵守国家有关法律法规，确保合同履行过程中不违反相关法律法规13.2.2双方应尊重对方的知识产权，未经对方同意不得擅自使用对方的知识产权第十四条合同附件14.1附件一：小区公共设施清单14.1.1附件一应详细列明小区内所有公共设施的名称、位置、规格等信息14.2附件二：维护费用明细14.2.1附件二应详细列明各项维护服务的收费标准、计算方法等14.3附件三：其他相关文件14.3.1附件三包括但不限于合同签订双方的身份证明、授权委托书等第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义1.1.1本合同所述第三方，是指在合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同目的，经甲乙双方同意，参与合同相关活动的个人或单位。1.2第三方介入的范围1.2.1第三方介入的范围包括但不限于提供技术支持、物资供应、专业咨询、监理服务、保险服务等。第二条第三方介入的程序2.1第三方介入的同意2.2第三方介入的引入2.2.1引入第三方时，甲乙双方应签订第三方合作协议，明确第三方的责任、权利和义务。2.3第三方介入的协议2.3.1.1第三方的名称、地址、联系方式2.3.2.2第三方的责任范围和具体工作内容2.3.3.3第三方的权利和义务2.3.4.4第三方的责任限额2.3.5.5第三方的报酬及支付方式2.3.6.6第三方合作协议的生效条件第三条第三方的责任与义务3.1第三方的责任3.1.1第三方应按照协议约定，履行相应的责任，确保工作质量和服务水平。3.2第三方的义务3.2.1第三方应遵守国家法律法规，遵守甲乙双方的相关规定。第四条第三方的权利4.1第三方的权利4.1.1第三方有权按照协议约定，获得报酬及相应的权益。第五条第三方的责任限额5.1第三方的责任限额5.1.1第三方在履行合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，其赔偿责任不得超过协议约定的责任限额。5.2责任限额的约定5.2.1第三方责任限额应在第三方合作协议中明确约定，并经甲乙双方确认。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的划分6.1.1第三方应直接向甲方负责，甲方对第三方的行为和结果承担责任。6.2第三方与乙方的划分6.2.1第三方应直接向乙方负责，乙方对第三方的行为和结果承担责任。6.3第三方与其他第三方的划分6.3.1若第三方与其他第三方存在合作关系，各第三方之间应明确各自的责任和权利，并确保各自的行为不损害甲乙双方的权益。第七条第三方介入时的额外条款及说明7.1第三方介入时的额外条款7.1.1第三方介入时，甲乙双方应确保第三方具备履行合同所需的专业能力、资质和信誉。7.2第三方介入时的说明7.2.1第三方介入时，甲乙双方应监督第三方的工作，确保其工作符合合同约定。7.3第三方介入后的合同履行7.3.1第三方介入后，甲乙双方应继续履行本合同的相应条款，并确保第三方的工作不影响合同的履行。第八条第三方介入后的合同变更8.1第三方介入后的合同变更8.1.1第三方介入后，若需对本合同进行变更，甲乙双方应书面通知第三方，并经第三方同意。8.2第三方介入后的合同终止8.2.1第三方介入后，若需终止本合同，甲乙双方应书面通知第三方，并经第三方同意。第九条第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后的争议解决9.1.1第三方介入后，若发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。9.2第三方介入后的争议解决方式9.2.1若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三方应作为当事人参与诉讼。第十条第三方介入后的合同附件10.1第三方介入后的合同附件10.1.1第三方合作协议10.1.2第三方资质证明10.1.3第三方信誉证明10.1.4第三方责任限额证明第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：小区公共设施清单详细要求：清单应包括设施名称、位置、规格、数量等信息，并附有设施的图片或示意图。说明：本清单为维护工作的基础，用于明确维护范围和责任。2.附件二：维护费用明细详细要求：明细应包括各项维护服务的名称、单价、数量、总价等信息。说明：本明细用于计算和维护费用的支付。3.附件三：第三方合作协议详细要求：协议应包括第三方的名称、地址、联系方式、服务内容、费用、责任等。说明：本协议是第三方介入合同的补充，用于明确第三方的责权利。4.附件四：第三方资质证明详细要求：证明应包括第三方的营业执照、专业资格证书、相关资质证书等。说明：本证明用于验证第三方的合法性和专业能力。5.附件五：第三方信誉证明详细要求：证明应包括第三方过往业绩、客户评价、信誉评级等。说明：本证明用于评估第三方的信誉和可靠性。6.附件六：第三方责任限额证明详细要求：证明应包括第三方责任限额的具体金额和计算依据。说明：本证明用于明确第三方在违约时的赔偿责任。7.附件七：合同变更协议详细要求：协议应包括变更内容、变更原因、变更后的合同条款等。说明：本协议用于记录合同变更的过程和结果。8.附件八：争议解决协议详细要求：协议应包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决费用等。说明：本协议用于明确争议解决的具体流程和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：受托方未按合同约定进行维护工作。责任认定标准：根据受托方未履行维护义务的程度和影响，认定相应责任。示例：受托方未按期进行照明设施的维护，导致小区内部分区域照明不足，影响业主生活。2.违约行为：委托方未按合同约定支付维护费用。责任认定标准：根据委托方未支付费用的金额和逾期时间，认定相应责任。示例：委托方逾期支付三个月的维护费用，应支付违约金并承担相应的利息。3.违约行为：第三方未按协议约定履行职责。责任认定标准：根据第三方未履行职责的程度和影响，认定相应责任。示例：第三方未按约定提供技术服务，导致维护工作延误，应承担相应责任。4.违约行为：任何一方泄露合同保密信息。责任认定标准：根据泄露信息的程度和影响，认定相应责任。示例：一方泄露了另一方的商业秘密，应承担赔偿责任。5.违约行为：任何一方违反合同约定的其他条款。责任认定标准：根据违约行为的性质和影响，认定相应责任。示例：一方未按时提供维护所需的物资，导致维护工作延误，应承担相应责任。全文完。2024年度住宅小区公共设施维护委托协议1合同目录第一章协议双方基本信息1.1协议双方名称1.2协议双方地址1.3协议双方法定代表人1.4协议双方联系方式第二章协议背景及目的2.1协议背景2.2协议目的第三章维护范围及内容3.1小区公共设施清单3.2维护服务内容3.3维护标准第四章维护期限4.1维护期限起止时间4.2维护期限延期及终止条件第五章维护费用及支付方式5.1维护费用总额5.2费用支付方式5.3费用支付周期第六章质量保证6.1质量标准6.2质量监督6.3质量纠纷解决第七章保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3违约责任第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序第十章合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序第十一章合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序第十二章合同附件12.1小区公共设施清单12.2维护服务标准12.3其他附件第十三章其他约定13.1法律适用13.2争议管辖13.3协议修订第十四章协议签署14.1协议签署日期14.2协议签署地点14.3协议签署人员合同编号_________第一章协议双方基本信息1.1协议双方名称1.1.1维护方：___________1.1.2委托方：___________1.2协议双方地址1.2.1维护方地址：___________1.2.2委托方地址：___________1.3协议双方法定代表人1.3.1维护方法定代表人：___________1.3.2委托方法定代表人：___________1.4协议双方联系方式1.4.1维护方联系人：___________1.4.2维护方联系电话：___________1.4.3委托方联系人：___________1.4.4委托方联系电话：___________第二章协议背景及目的2.1协议背景2.1.1委托方小区概况2.1.2维护方资质及能力2.2协议目的2.2.1明确双方在2024年度住宅小区公共设施维护方面的权利和义务2.2.2确保小区公共设施的正常运行和使用第三章维护范围及内容3.1小区公共设施清单3.1.1小区公共设施种类3.1.2小区公共设施数量及分布3.2维护服务内容3.2.1定期检查3.2.2日常保养3.2.3紧急维修3.2.4更新改造3.3维护标准3.3.1国家及行业相关标准3.3.2小区公共设施使用说明及操作规程第四章维护期限4.1维护期限起止时间4.1.1维护期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止4.2维护期限延期及终止条件4.2.1延期条件4.2.2终止条件第五章维护费用及支付方式5.1维护费用总额5.1.1维护费用计算依据5.2费用支付方式5.2.1预付款5.2.2按月支付5.2.3其他支付方式5.3费用支付周期5.3.1支付周期5.3.2支付日期第六章质量保证6.1质量标准6.1.1国家及行业相关标准6.1.2小区公共设施使用说明及操作规程6.2质量监督6.2.1定期监督6.2.2突发事件处理6.3质量纠纷解决6.3.1纠纷解决方式6.3.2纠纷解决程序第七章保密条款7.1保密内容7.1.1双方在协议履行过程中所获取的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等7.2保密期限7.2.1保密期限自协议签订之日起至协议终止后三年7.3违约责任7.3.1违约情形7.3.2违约责任承担7.3.3违约赔偿第八章违约责任8.1违约情形8.1.1维护方未按约定履行维护义务8.1.2委托方未按时支付维护费用8.1.3双方违反保密条款8.2违约责任承担8.2.1维护方未按约定履行维护义务，委托方有权要求维护方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、恢复原状等。8.2.2委托方未按时支付维护费用，维护方有权暂停维护服务，并要求支付违约金。8.2.3双方违反保密条款，应承担相应的法律责任，包括但不限于停止侵权行为、赔偿损失等。8.3违约赔偿8.3.1违约赔偿金额由双方协商确定，如协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议。9.1.2协商不成，任何一方均可将争议提交至_________仲裁委员会仲裁。9.1.3协商和仲裁均未解决争议时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1协商解决的争议，由双方指定的人员或机构负责调解。9.2.2仲裁解决的争议，由_________仲裁委员会负责仲裁。9.3争议解决程序9.3.1争议发生后，双方应在_________日内提交争议解决申请。9.3.2争议解决机构应在_________日内作出裁决。第十章合同变更与解除10.1合同变更条件10.1.1双方协商一致，可以变更合同内容。10.1.2因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可以协商解除合同。10.2合同解除条件10.2.1维护方严重违约，委托方有权解除合同。10.2.2委托方严重违约，维护方有权解除合同。10.2.3因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可以协商解除合同。10.3合同解除程序10.3.1双方应书面通知对方解除合同。10.3.2合同解除后，双方应立即停止履行合同义务。第十一章合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章后，合同即生效。11.1.2本合同自双方签署之日起生效。11.2合同终止条件11.2.1维护期限届满。11.2.2双方协商一致解除合同。11.2.3因不可抗力等原因导致合同无法履行。11.3合同终止程序11.3.1合同终止后，双方应立即停止履行合同义务。第十二章合同附件12.1小区公共设施清单12.2维护服务标准12.3其他附件第十三章其他约定13.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。13.2争议管辖本协议产生的争议，任何一方均有权选择在_________法院管辖。13.3协议修订本协议的修订需经双方协商一致，并以书面形式签署。第十四章合同签署14.1合同签署日期：___________14.2合同签署地点：___________维护方（盖章）：委托方（盖章）：___________年___________月___________日维护方代表签字：委托方代表签字：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导下的决策权说明：在甲方为主导的情况下，甲方拥有对维护工作的最终决策权，包括但不限于维护方案的选择、维护费用的调整、维护工作的监督等。1.2甲方指定监督小组条款：甲方应指定一个监督小组，负责对乙方维护工作的监督和评估。说明：监督小组的成立旨在确保乙方按照协议要求执行维护工作，同时提供甲方的意见和建议。1.3甲方提供必要的技术支持条款：甲方应向乙方提供必要的技术支持，包括但不限于图纸、资料、技术规范等。说明：甲方提供的技术支持有助于乙方更好地理解和执行维护任务，确保维护质量。1.4甲方提供现场协调条款：甲方应负责现场协调工作，确保维护工作顺利进行。说明：甲方在现场的协调作用有助于解决施工过程中可能出现的矛盾和问题，提高工作效率。1.5甲方承担额外费用条款：如因甲方原因导致乙方维护工作受阻或产生额外费用，甲方应承担相应费用。说明：甲方承担额外费用可以避免因甲方责任导致乙方经济利益受损。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导下的执行权说明：在乙方为主导的情况下，乙方负责维护工作的具体执行，包括但不限于维护方案的制定、维护人员的安排、维护工作的进度管理等。2.2乙方提出维护方案条款：乙方应在接到甲方通知后_________日内提出详细的维护方案，包括维护内容、时间安排、费用预算等。说明：乙方提出维护方案有助于甲方了解维护工作的具体计划，便于双方协商和决策。2.3乙方负责人员培训条款：乙方应对参与维护工作的人员进行专业培训，确保其具备完成工作任务的能力。说明：人员培训有助于提高维护工作的质量和效率，减少因人员素质问题导致的失误。2.4乙方承担维护风险条款：乙方应承担因维护工作过程中自身原因导致的任何风险和责任。说明：乙方承担维护风险可以保障甲方的利益，避免因乙方责任导致甲方财产损失。2.5乙方提供进度报告条款：乙方应定期向甲方提供维护工作进度报告，包括已完成工作、存在问题及下一步计划等。说明：进度报告有助于甲方了解维护工作的进展情况，便于双方沟通和协调。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的引入条款：双方同意引入_________作为第三方中介，负责协调、监督和维护协议的履行。说明：第三方中介的引入有助于确保合同双方的权益得到公平对待，提高合同履行的透明度。3.2第三方中介的职责条款：第三方中介的职责包括但不限于：（1）协助双方进行合同谈判和签订；（2）监督合同履行情况，确保双方遵守合同约定；（3）协调解决合同履行过程中出现的争议；（4）提供必要的咨询服务。说明：第三方中介的职责有助于维护合同双方的合法权益，提高合同履行的质量和效率。3.3第三方中介的费用条款：第三方中介的服务费用由双方按照协商一致的比例分担。说明：双方分担第三方中介的费用可以确保合同的公平性和合理性。3.4第三方中介的更换条款：如双方对第三方中介的服务不满意，可以协商更换第三方中介。说明：允许更换第三方中介可以保证合同履行的持续性和稳定性。附件及其他补充说明一、附件列表：1.小区公共设施清单2.维护服务标准3.第三方中介资质证明4.甲方指定监督小组名单5.乙方人员培训记录6.维护工作进度报告7.第三方中介服务协议8.合同双方签字盖章页二、违约行为及认定：1.违约行为：维护方未按约定履行维护义务认定：维护方未按照协议约定的维护范围、内容、标准和时间完成维护工作。2.违约行为：委托方未按时支付维护费用认定：委托方未按照协议约定的支付方式和时间支付维护费用。3.违约行为：双方违反保密条款认定：任何一方未经对方同意，泄露对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。4.违约行为：维护方未提供必要的技术支持认定：维护方未按照协议约定提供必要的技术支持，影响维护工作的正常进行。5.违约行为：乙方未按照甲方指定的时间提出维护方案认定：乙方未在甲方指定的时间内提出详细的维护方案。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。3.诉讼：指当事人将争议提交法院进行审理和判决的争议解决方式。4.违约金：指一方当事人违约时，应向守约方支付的一定金额的金钱赔偿。5.保密条款：指双方在协议中约定的，对特定信息保密的条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：维护过程中出现突发状况，乙方无法及时解决。解决办法：甲方应提供必要的支持和协助，确保维护工作顺利进行。2.问题：维护费用超出预算。解决办法：双方应重新评估维护方案，协商调整费用预算。3.问题：第三方中介服务不满意。解决办法：双方可以协商更换第三方中介，确保中介服务的质量和效果。五、所有应用场景：1.住宅小区公共设施维护。2.公共设施更新改造项目。3.小区环境美化及绿化工程。4.小区物业管理服务外包。5.住宅小区基础设施维护。全文完。2024年度住宅小区公共设施维护委托协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________2.乙方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________3.其他相关方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________二、合同前言2.1背景：随着城市化进程的加快，住宅小区的公共设施日益增多，为确保小区居民的生活质量和居住环境，甲方决定将小区公共设施的维护工作委托给乙方负责。2.2目的：本协议旨在明确甲乙双方在住宅小区公共设施维护方面的权利、义务，确保小区公共设施的正常运行，为居民创造一个舒适、安全的居住环境。三、定义与解释3.1专业属于：本协议中“公共设施”指小区内供居民共同使用的设施，包括但不限于道路、绿化、照明、排水、供电、供暖等。3.2关键词解释：（1）甲方：指委托公共设施维护的业主或业主委员会；（2）乙方：指承接公共设施维护任务的单位或个人；（3）合同期限：指本协议约定的公共设施维护服务期限；（4）维护费用：指乙方在合同期限内提供公共设施维护服务的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）有权要求乙方按照合同约定，对小区公共设施进行定期检查、维修、保养；（2）有权要求乙方在发现公共设施存在安全隐患时，及时进行整改；（3）有权对乙方提供的服务进行监督，并提出合理意见；（4）按照合同约定支付维护费用。4.2乙方的权利和义务（1）按照合同约定，对小区公共设施进行定期检查、维修、保养；（2）确保公共设施的正常运行，及时处理突发故障；（3）在接到甲方通知后，及时对公共设施进行维修；（4）按照合同约定，向甲方提供相关维护服务报告；（5）接受甲方对服务质量的监督。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点：本合同约定的履行地点为甲方所辖住宅小区。5.3合同履行方式：乙方应按照合同约定，对小区公共设施进行定期检查、维修、保养，确保公共设施的正常运行。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：（1）合同期限届满；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）甲方或乙方违反合同约定，经协商无法达成一致意见。6.3终止程序：（1）合同期限届满或发生终止条件时，甲方或乙方应提前____天书面通知对方；（2）双方应在接到终止通知后____天内，对合同履行情况进行结算，并签署终止协议。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应将剩余的维护费用退还甲方；（2）合同终止后，双方应按照国家有关法律法规，对合同履行情况进行清算。七、费用与支付7.1费用构成（1）日常维护费用：用于公共设施的日常检查、清洁、保养等；（2）维修费用：用于公共设施因自然损耗或意外损坏而进行的维修；（3）更新改造费用：用于公共设施的更新、改造或升级；（4）应急费用：用于处理突发事件的应急维修；（5）管理费用：用于乙方日常管理工作的支出。7.2支付方式（1）乙方每月向甲方提交费用清单，包括上述各项费用的详细说明；（2）甲方应在收到费用清单后____个工作日内，将相应费用支付至乙方指定的账户。7.3支付时间（1）日常维护费用：甲方应在每月____日前支付当月费用；（2）维修费用：甲方应在维修完成后____个工作日内支付维修费用；（3）更新改造费用：甲方应在合同约定的改造项目完成后____个工作日内支付费用；（4）应急费用：甲方应在应急维修完成后____个工作日内支付费用。7.4支付条款（1）甲方支付费用时，应确保资金到账，否则乙方有权要求甲方承担由此产生的利息损失；（2）若甲方未按时支付费用，乙方有权暂停部分或全部服务，直至甲方支付欠款；（3）甲方支付的费用不得抵扣其他任何费用或债务。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按时支付费用，应向乙方支付____%的滞纳金；（2）若甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）若乙方未按合同约定提供维护服务，应向甲方支付____%的违约金；（2）若乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的计算方式为：违约金额×违约金比例；（2）赔偿金额应以人民币计价，支付方式为银行转账。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方均应采取必要措施，防止保密内容的泄露；（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等；（2）政府行为，如政策调整、法律法规变更等；（3）社会异常事件，如罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；（2）不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决；（3）因不可抗力事件导致的损失，由双方按比例分担。10.4不可抗力实例（1）自然灾害导致的公共设施损坏；（2）政府政策调整导致维护成本增加。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼若协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得转让合同或合同项下的权利和义务；（2）经双方协商一致，合同可以转让。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、机密的信息；（2）合同中明确约定不得转让的权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同的签订不构成甲方放弃其对小区公共设施的所有权；（2）本合同不限制甲方在合同履行期间对公共设施进行必要的改造或更新。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在合同履行期间，根据实际情况调整维护标准或服务内容的权利；（2）乙方应遵守甲方关于公共设施使用的相关规定。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力经双方签字盖章的修改或补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本合同履行过程中，相互协作，共同确保小区公共设施的正常运行。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供乙方必要的配合和支持，包括但不限于提供必要的资料、设施等；（2）乙方应按照甲方的要求，及时处理公共设施的相关问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于公共设施维护的全部协议，任何口头或书面协议的修改或补充，均应以本合同为准。16.3增减条款任何增减条款，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：__________代表人（签字）：__________日期：____年____月____日乙方（盖章）：__________代表人（签字）：__________日期：____年____月____日附件：1.公共设施清单2.维护服务内容明细3.保密协议附件及其他说明解释一、附件列表：1.公共设施清单2.维护服务内容明细3.保密协议二、违约行为