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文档简介
社会工作服务设施用地买卖合同编号:__________合同各方信息:卖方:名称:__________地址:__________法定代表人:__________联系电话:__________买方:名称:__________地址:__________法定代表人:__________联系电话:__________第一条土地使用权转让1.1卖方同意将地块的土地使用权转让给买方,买方同意接受该地块的土地使用权。1.2卖方应当向买方提供地块的土地使用权证等相关权属证明文件,买方应当予以核实。第二条土地用途2.1买方应按照我国法律法规的规定和土地使用权证上的用途,合理利用地块,确保地块的使用符合国家和地方的规划要求。2.2买方在使用地块时,应遵守环境保护和资源节约的原则,确保设施的建设和运营符合环保要求。第三条土地使用权转让价格及支付方式3.1地块的土地使用权转让价格为人民币__________元整(大写:_______________________元整),买方应按下述方式向卖方支付转让价款。3.2买方应在本合同签订之日起五个工作日内,向卖方支付转让价款的__________%,即人民币__________元整(大写:_______________________元整)作为定金。定金支付后,买方应在__________个月内付清余款。3.3买方支付转让价款后,卖方应向买方办理土地使用权过户手续。第四条交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起__________个工作日内,将地块交付给买方。4.2买方应按照我国法律法规的规定,办理地块的土地使用权过户手续。卖方应给予必要的协助。第五条权利义务5.1卖方应保证地块的土地使用权归其所有,无任何权利瑕疵,并保证在过户过程中,不存在任何法律纠纷。5.2买方应按照本合同约定的用途使用地块,并依法缴纳土地使用税等相关税费。5.3双方应遵守国家法律法规,共同维护地块的合法权益。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任。6.2买方逾期支付转让价款的,应按逾期天数支付违约金,违约金计算方式为:逾期金额×日利率×逾期天数。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份,双方各执一份。8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为__________年。卖方(盖章):__________买方(盖章):__________法定代表人(或授权代表):____________________签订日期:__________一、附件列表:1.土地使用权证2.地块规划许可证3.地块位置图4.地块现状照片5.买卖双方的企业法人营业执照副本6.法定代表人身份证明7.授权委托书(如有)8.定金收据9.支付凭证10.地块过户所需的其他相关文件和资料二、违约行为及认定:1.卖方违约:未能按约定时间交付地块地块土地使用权存在权利瑕疵或过户过程中出现法律纠纷未能提供完整的权属证明文件2.买方违约:逾期支付转让价款未按约定用途使用地块未依法缴纳土地使用税等相关税费违约行为的认定依据为本合同的约定及国家相关法律法规。三、法律名词及解释:1.社会工作服务设施用地:指专门用于建设社会工作服务设施的土地。2.土地使用权:指土地使用者依法对土地使用和收益的权利。3.定金:买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱。4.过户:将土地使用权从一方转移到另一方的过程。5.违约金:违反合同约定的一方按照约定向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.卖方未能按约定时间交付地块:买方有权要求卖方支付违约金。买方有权要求卖方继续履行合同交付地块。2.地块土地使用权存在权利瑕疵或过户过程中出现法律纠纷:买方有权拒绝支付剩余价款。买方有权要求卖方承担因此产生的一切费用和损失。3.买方逾期支付转让价款:卖方有权要求买方支付违约金。卖方有权拒绝交付地块,并要求买方承担因此产生的一切费用和损失。4.未按约定用途使用地块:卖方有权要求买方改正。卖方有权要求买方支付违约金。5.未依法缴纳土地使用税等相关税费:买方应依法缴纳相关税费,否则可能面临政府部门的处罚。五、所有应用场景:1.卖方为土地所有者,买方为需要社会工作服务设施
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