商品房交易合同

商品房交易合同合同编号：__________卖方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________买方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就商品房交易事宜达成一致，签订本合同。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：____________________（具体地址）；1.2房屋所有权证号：________________；1.3房屋性质：商品住宅；1.4房屋规划用途：住宅；1.5房屋建筑结构：________________；1.6房屋建筑面积：________________平方米；1.7房屋套内建筑面积：________________平方米；1.8房屋共有部位面积：________________平方米；1.9房屋产权年限：________________年。第二条交易价格及支付方式2.1房屋交易总金额为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。（1）首付款：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，买方应在本合同签订之日起____个工作日内支付；（2）剩余款项：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，买方应按照银行贷款进度及要求支付。2.3买方支付房价款后，卖方应及时为买方办理房屋权属转移登记手续。第三条交付及验收3.1房屋交付时间：双方约定于______年______月______日交付；3.2交付条件：（1）卖方应按照合同约定的交付时间，将房屋及附属设施无偿移交给买方；（2）房屋应符合国家及地方关于建筑工程质量的标准和规范；（3）房屋应具备基本的生活设施，包括供水、供电、供暖、燃气等；（4）房屋应取得相关政府部门出具的验收合格证书。3.3买方对房屋进行验收，如发现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或赔偿。第四条产权过户及登记4.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、担保、租赁等法律纠纷；4.2买方应按照法律规定，办理房屋权属转移登记手续，所需费用由买方承担；4.3房屋权属转移登记完成后，卖方应协助买方办理房屋产权证等相关手续。第五条违约责任5.1双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任；5.2卖方如未能按照约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×日违约金比例×逾期交付天数；5.3买方如未能按照约定时间支付房价款，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×日违约金比例×逾期付款天数。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份；7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋权属转移登记完成之日终止；7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋规划用途证明复印件3.房屋建筑结构证明复印件4.房屋验收合格证书复印件5.房屋权属转移登记证明复印件6.房屋产权证复印件7.相关法律法规复印件二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋，属于违约行为。2.卖方未能保证房屋权属清晰，属于违约行为。3.买方未能按照约定时间支付房价款，属于违约行为。4.双方未履行本合同约定的其他权利和义务，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房：指按照市场需求和供给关系，由房地产开发企业依法取得土地使用权，按照规定的用途和标准建设的，用于出售的住宅房屋。2.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系、保障合同当事人合法权益的法律规范总称。3.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整城市房地产管理关系、保障当事人合法权益的法律规范总称。4.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应按照约定或者依照本法的规定支付对方一定数额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：买方应及时与卖方沟通，要求卖方进行修复或赔偿。2.问题：买方未能按时支付房价款。解决办法：卖方应与买方沟通，要求买方按时支付房价款，必要时可依法追讨违约金。3.问题：房屋权属转移登记过程中出现纠纷。解决办法：双方应积极沟通，配合相关政府部门完成权属转移登记手续，必要时可寻求法律途径解决。4.问题：合同履行过程中发生