上海软件产业区二手房交易指南

上海软件产业区二手房交易指南合同编号：__________合同各方信息：甲方（卖方）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________乙方（买方）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________鉴于甲方为卖方，乙方为买方，双方就甲方向乙方出售位于上海软件产业区的二手房事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：上海市__________区__________路__________号__________栋__________单元__________室。1.2房屋面积：__________平方米。1.3房屋所有权证号：__________。1.4房屋性质：__________。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，本次交易的房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起__________日内，将成交价款支付至甲方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起__________日内，将房屋所有权转移至乙方名下。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，所需费用由乙方承担。第四条房屋现状及维修4.1甲方保证，本合同所附房屋现状描述真实准确，不存在影响房屋使用安全的隐患。4.2甲方应在过户前，对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋交付时符合本合同约定的条件。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价款的__________%。5.2甲方未按本合同约定履行维修义务的，乙方有权要求甲方承担相应的维修费用。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋现状照片或视频3.维修保养记录4.付款凭证5.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或未能完成过户手续，构成违约。2.甲方未按约定履行维修义务，构成违约。3.乙方未按约定时间支付成交价款，构成违约。4.乙方未按约定协助甲方办理过户手续，构成违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过登记手续，再次进入市场交易的住宅。2.成交价款：买家最终支付给卖家的款项。3.过户：将不动产所有权从一方转移到另一方的法律程序。4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间与过户时间冲突：双方协商确定一个合理的交付和过户时间，确保双方利益。2.房屋维修费用争议：提前明确维修费用承担方式，如有争议可请第三方评估。3.付款凭证丢失或损坏：及时向银行或其他支付平台申请补发或核实支付记录。4.过户手续办理缓慢：提前了解当地过户流程和所需材料，确保