银行贷款房产抵押合同样本

银行贷款房产抵押合同样本合同编号：__________甲方（贷款人）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（借款人）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方同意向乙方提供贷款，为确保贷款的归还及借款过程中双方权益，经甲乙双方友好协商，特订立本抵押合同，共同遵照执行。第一条抵押物描述1.2抵押物具体地址为：__________，产权证号为：__________。1.3抵押物权利范围：土地使用权及地上建筑物。第二条贷款金额、用途及还款期限2.1甲方同意向乙方贷款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，用于：__________。2.2贷款期限为__________年，自__________之日起至__________日止。第三条还款方式3.1乙方按照下列第__________种方式还款：（1）等额本息还款法：乙方每月偿还甲方贷款本息总额的__________%，每月还款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（2）等额本金还款法：乙方每月偿还甲方贷款本金总额的__________%，每月还款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2乙方应按照合同约定的还款方式和还款金额，每月__________日前将贷款本息划转到甲方指定的账户。第四条抵押物价值与贷款比例4.1抵押物评估价值为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.2贷款金额与抵押物评估价值比例为：__________%。第五条抵押权的实现5.1乙方未按约定时间归还贷款本息的，甲方有权依法行使抵押权，优先受偿乙方债务。5.2甲方行使抵押权的方式包括：拍卖、变卖或协议转让抵押物。5.3甲方行使抵押权所得价款，优先用于清偿乙方债务，剩余部分退还乙方。第六条合同的变更和解除6.1本合同在履行过程中，如需变更或解除合同，必须经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。6.2甲方未按约定提供贷款的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。第七条违约责任7.1乙方未按约定时间归还贷款本息的，应支付滞纳金，滞纳金标准为：贷款本息总额的__________%。7.2甲方未按约定时间提供贷款的，应支付违约金，违约金标准为：贷款金额的__________%。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（贷款人）：__________乙方（借款人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.抵押物产权证复印件2.借款人身份证明复印件3.贷款申请表4.贷款合同5.抵押合同6.评估报告7.还款计划表8.授权书二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间归还贷款本息2.乙方提供的抵押物产权不清晰或存在争议3.乙方故意隐瞒抵押物存在的瑕疵或权利限制4.甲方未按约定时间提供贷款5.甲方未履行监督乙方还款的义务三、法律名词及解释：1.抵押物：指为担保债务的履行，债务人或第三人移转给债权人的不动产或动产。2.贷款人：指提供贷款的金融机构。3.借款人：指接受贷款的个人或单位。4.抵押权：指债权人在债务人不履行到期债务时，依法就抵押物优先受偿的权利。5.违约金：指债务人不履行合同义务时，应向债权人支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方还款困难，无法按时归还贷款。解决办法：与乙方协商，制定还款计划，延长还款期限或分期还款。2.问题：抵押物产权发生争议或存在瑕疵。解决办法：重新评估抵押物，必要时通过法律途径解决争议或更换抵押物。3.问题：甲方未按约定时间提供贷款。解决办法：与甲方沟通，催促其履行合同义务，如有需要，寻求法律途径