农村房屋买卖合同签订要点

农村房屋买卖合同签订要点合同编号：__________合同签订日期：__________甲方（卖方）：姓名（名称）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名（名称）：__________地址：__________联系电话：__________一、房屋基本信息1.房屋坐落于：__________，房屋所有权证编号：__________。2.房屋结构及面积：__________，共有__________间房间。3.土地性质：__________，土地使用权证编号：__________。4.房屋现状：__________，乙方同意在购买后自行承担翻新、改造等费用。二、交易价格及支付方式1.双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.乙方应在合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。支付方式为：__________。3.乙方支付房款后，甲方应按照约定将房屋过户至乙方名下。过户费用由乙方承担。三、交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及土地使用权证等相关证件交付给乙方。2.甲方应协助乙方完成房屋过户手续，提供必要的证明文件和资料。过户手续办理期间，甲方应积极配合，确保过户顺利进行。3.房屋过户至乙方名下后，乙方享有该房屋的一切权利，包括但不限于居住、出租、出售等。四、合同的履行及违约责任1.甲方应保证其对房屋的所有权及土地使用权的合法性，如因甲方原因导致房屋过户出现问题，甲方应承担相应责任。2.乙方应按照约定时间支付房款，如乙方逾期支付房款，应按照逾期金额的____%支付违约金。3.如甲方在合同签订后拒绝履行合同，甲方应双倍返还乙方已支付的房款，并承担因此产生的一切损失。五、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋现状照片4.买卖双方的身份证明5.房款支付凭证6.房屋过户证明7.合同履行过程中的其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：拒绝履行合同提供虚假信息，导致房屋过户出现问题未能按照约定时间将房屋及证件交付给乙方2.乙方违约行为：逾期支付房款未能按照约定时间完成房屋过户手续未能履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.农村居民：指在农村地区具有户籍的公民。2.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。3.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。4.过户：指将房屋所有权和土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的行为。5.违约金：指一方违反合同约定，按照约定或者法定标准向另一方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋过户问题：如遇到过户手续复杂或政策变化导致过户困难，双方应积极沟通，寻求解决方案，必要时可咨询专业律师或相关部门。2.房款支付问题：如乙方逾期支付房款，甲方可以与乙方协商解决，要求乙方支付违约金或采取其他法律手段。3.合同履行问题：如甲方拒绝履行合同或提供虚假信息，乙方可以要求甲方承担违约责任，包括但不限于双倍返还已支付的房款。五、所有应用场景：1.