学区房二手房交易合同范本模板

学区房二手房交易合同范本模板合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：________________性别：_______________身份证号码：____________联系方式：_____________地址：_______________乙方（买方）：姓名：________________性别：_______________身份证号码：____________联系方式：_____________地址：_______________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________市____________区____________街道____________号，房屋所有权证号：____________。1.2房屋结构及面积：____________室____________厅____________卫生间，建筑总面积为____________平方米。1.3房屋所有权人：甲方。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元，作为购买该房屋的诚意金。定金在乙方签署《房屋买卖合同》后转为购房款。第三条付款及交付3.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付给甲方。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权转移给乙方，并将房屋交付给乙方。第四条房屋交付及过户（1）该房屋不存在任何权利纠纷、租赁关系、抵押贷款等影响乙方合法权益的情况；（2）该房屋的所有权及相关权利已转移给乙方；（3）该房屋的户口已迁出，不影响乙方办理户口迁入。4.2乙方应按照我国相关法律法规，自行办理房屋过户手续。甲方应给予必要的协助。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。5.2若甲方在约定的时间内未能将房屋所有权转移给乙方，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。5.3若乙方在约定的时间内未能支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交____________仲裁委员会仲裁，或者向____________人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明3.房屋买卖合同草稿4.定金收条复印件5.购房款支付凭证6.房屋过户手续相关文件7.户口迁移证明二、违约行为及认定：1.甲方未能在约定时间内将房屋所有权转移给乙方，属于违约行为。2.乙方未能在约定时间内支付购房款，属于违约行为。3.甲方未能保证房屋不存在权利纠纷、租赁关系、抵押贷款等影响乙方合法权益的情况，属于违约行为。4.甲方未能在约定时间内迁出户口，影响乙方办理户口迁入，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.学区房：指位于优质学校附近的房产，通常具有较高的教育价值。2.二手房：指已经有过一次或多次交易的房产。3.定金：指买家在签订合同后支付给卖家的一定金额的钱，作为购买房产的诚意金。4.购房款：指买家支付给卖家，用于购买房产的金额。5.过户：指将房产所有权从卖家转移到买家，使买家成为房产的合法所有权人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到户口迁移问题：解决办法：提前了解当地户籍政策，与原户口主人协商解决，如有必要，可寻求专业律师的帮助。2.遇到房产过户问题：解决办法：按照当地房产交易流程，准备相关文件，递交申请，如有必要，可聘请专业律师协助办理。3.遇到支付购房款问题：解决办法：通过正规渠道支付购房款，保存好支付凭证，确保资金安全。4.遇到房屋质量问题：解决办法：在签订合同前，对房屋进行实地查看