福州房产交易合同起草指南

福州房产交易合同起草指南合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：第一条房产基本情况1.1该房产位于福州市____区____路____号，房屋产权证号为____，房屋面积为____平方米。1.2该房产结构为____，房屋所有权人为甲方。1.3该房产的规划用途为____，土地使用权证号为____。第二条房产交易价格2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买该房产。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方出具合法有效的房产交易发票。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产交付给乙方。3.2乙方应自交付之日起，承担该房产的一切管理和维护责任。3.3双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同办理房产过户手续。3.4过户费用由____方承担。第四条房产质量及保修4.1甲方保证该房产不存在任何质量问题，并按照相关法律法规规定，承担房产质量保修责任。4.2乙方在购买该房产后，如发现质量问题，应在知道或应当知道质量问题之日起____日内通知甲方。4.3甲方应在收到乙方通知后的____日内，负责解决质量问题。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同总价款的____%。5.2甲方未按本合同约定交付房产或交付的房产存在质量问题的，乙方有权拒绝支付剩余房款。5.3乙方未按本合同约定支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的解释及履行过程中发生的争议，双方应协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。甲方（卖方）：签字（或盖章）：日期：乙方（买方）：签字（或盖章）：日期：一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房产交易发票4.质量保修协议5.过户手续相关文件6.双方身份证明复印件7.银行转账凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，或交付的房产存在质量问题。2.乙方未按约定时间支付房款。3.甲方未按约定办理过户手续。4.乙方未按约定接受房产交付。5.双方未按约定解决争议。三、法律名词及解释：1.房产：指位于福州市____区____路____号的房屋，包括房屋结构和附属设施。2.甲方：指拥有该房产所有权的当事人。3.乙方：指购买该房产的当事人。4.房款：指乙方购买该房产应付给甲方的款项。5.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时发现问题：及时与甲方沟通，要求甲方解决质量问题或更换符合约定的房产。2.乙方拖延支付房款：提醒乙方按照合同约定支付房款，必要时可依法向甲方主张违约金。3.甲方拖延办理过户手续：催促甲方按照合同约定办理过户手续，必要时可依法向甲方主张违约责任。4.争议解决困难：双方应协商解决，如协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方出售位于福州市的房产。2.乙方购买位于福州市的房产。3.双