住宅小区物业管理聘用协议

住宅小区物业管理聘用协议合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方聘请乙方作为住宅小区物业管理服务商事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址：__________1.2物业类型：__________（如住宅、商业、办公等）1.3物业规模：__________（如占地面积、建筑总面积等）1.4物业所有权人：__________第二条物业管理服务内容2.1乙方承担的物业管理服务内容主要包括：（1）物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理；（2）物业共用部位及公共区域的清洁卫生和绿化养护；（3）物业共用设施设备的安全运行和公共秩序的维护；（4）物业服务合同约定的其他服务事项。2.2乙方应按照甲方提出的服务标准、要求和物业管理规定，提供相应的服务质量。第三条服务期限3.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。3.2协议期满后，如甲方继续聘请乙方提供物业管理服务，乙方应根据当时市场情况提出新的服务方案和收费标准，经双方协商一致后签订新的物业管理服务协议。第四条物业管理费用4.1物业管理费用包括物业服务费、物业公司人员工资及社会保险、物业公司管理办公费用、物业公司固定资产折旧、物业公司法定税费等。4.2物业服务费收费标准按照__________（政府指导价或市场调节价）执行，具体收费标准和服务内容见附件。4.3甲方应按照约定的时间和方式支付物业管理费用。如甲方逾期支付，应按照同期银行贷款利率支付违约金。第五条物业维修资金5.1甲方应按照物业维修资金管理规定，按时足额缴纳物业维修资金。5.2乙方应建立健全物业维修资金管理制度，保证物业维修资金的安全、合理使用。第六条违约责任6.1双方应严格履行本协议约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。6.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并按照约定承担违约责任。6.3甲方未按照约定支付物业管理费用，乙方有权要求甲方支付，并按照约定承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。7.2双方同意，仲裁事项和仲裁机构按照__________（仲裁协议）执行。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________附件：物业服务内容、收费标准及服务事项详细说明一、附件列表：1.物业基本情况说明2.物业管理服务内容详细说明3.物业管理费用明细表4.物业维修资金管理规则5.物业服务内容、收费标准及服务事项详细说明二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定提供物业管理服务，包括但不限于服务内容不完整、服务质量不符合约定标准、服务期限不符合约定等。2.甲方未按照约定支付物业管理费用，包括但不限于延迟支付、部分支付、少付或不支付等。3.双方未履行协议约定的其他义务，如甲方未履行配合乙方管理、乙方未履行定期报告等义务。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、养护、管理等活动，以维护物业的正常使用和确保物业安全、整洁、美观。2.物业服务费：指物业服务企业为业主提供物业管理服务所收取的费用。3.物业维修资金：指业主按照物业维修资金管理规定，为物业共用部位及设施设备的维修、更新、改造而缴纳的资金。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的，因违约行为所造成的损失赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方提供的物业管理服务不符合约定标准。解决办法：甲方有权要求乙方改正，并按照约定承担违约责任。2.问题：甲方延迟支付或未支付物业管理费用。解决办法：乙方有权要求甲方支付，并按照约定承担违约责任。3.问题：物业共用部位及设施设备出现故障，需要紧急维修。解决办法：乙方应立即组织维修，确保物业正常使用。4.问题：业主对物业管理有异议，提出投诉。解决办法：乙方应积