2024年地铁口商铺租赁服务保障协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年地铁口商铺租赁服务保障协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.租赁标的物2.1商铺位置及面积2.2商铺设施及装修情况3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金金额及支付方式3.3租金调整机制4.租金押金及保证金4.1押金金额及退还条件4.2保证金金额及退还条件5.使用范围及限制5.1商铺用途5.2使用限制6.租赁费用及税费6.1水电费6.2物业管理费6.3税费及其他费用7.违约责任7.1出租方违约责任7.2承租方违约责任8.租赁合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构10.其他约定事项10.1合同生效条件10.2合同附件11.合同签署及生效日期12.合同份数及保管13.合同附件清单14.合同解除后的处理事宜第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1名称：________1.1.2法定代表人：________1.1.3注册地址：________1.1.4联系电话：________1.1.5传真：________1.2承租方基本信息1.2.1名称：________1.2.2法定代表人：________1.2.3注册地址：________1.2.4联系电话：________1.2.5传真：________2.租赁标的物2.1商铺位置及面积2.1.1地点：________2.1.2商铺编号：________2.1.3商铺面积：________平方米2.2商铺设施及装修情况2.2.1基础设施：________2.2.2管道设施：________2.2.3装修情况：________3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.1.1租赁起始日期：________3.1.2租赁终止日期：________3.2租金金额及支付方式3.2.1月租金：________元3.2.2年租金总额：________元3.2.3支付方式：________3.3租金调整机制3.3.1调整频率：________3.3.2调整依据：________4.租金押金及保证金4.1押金金额及退还条件4.1.1押金金额：________元4.1.2退还条件：________4.2保证金金额及退还条件4.2.1保证金金额：________元4.2.2退还条件：________5.使用范围及限制5.1商铺用途5.1.1商铺用途：________5.1.2不得从事活动：________5.2使用限制5.2.1不得改变商铺结构5.2.2不得损害公共安全5.2.3不得影响其他商户6.租赁费用及税费6.1水电费6.1.1费用承担方：________6.1.2计费标准：________6.2物业管理费6.2.1费用承担方：________6.2.2计费标准：________6.3税费及其他费用6.3.1税费承担方：________6.3.2其他费用：________7.违约责任7.1出租方违约责任7.1.1未按时交付商铺7.1.2故意损坏商铺设施7.1.3违反租赁合同约定7.2承租方违约责任7.2.1未按时支付租金7.2.2损坏商铺设施7.2.3违反租赁合同约定8.合同解除8.1合同解除条件8.1.1承租方未按时支付租金，逾期超过________天；8.1.2承租方违反商铺用途，从事禁止活动；8.1.3因不可抗力导致合同无法继续履行；8.2合同解除程序8.2.1双方协商解除；8.2.2一方书面通知另一方解除；8.2.3通过仲裁或诉讼途径解除。9.争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1协商解决；9.1.2仲裁解决；9.1.3诉讼解决；9.2争议解决机构9.2.1仲裁委员会；9.2.2地方人民法院。10.其他约定事项10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章；10.1.2支付押金及保证金；10.1.3合同登记备案。10.2合同附件10.2.1商铺租赁合同；10.2.2商铺设施清单；10.2.3其他相关文件。11.合同签署及生效日期11.1签署日期：________11.2生效日期：合同双方签字盖章之日起生效。12.合同份数及保管12.1合同份数：一式________份，出租方________份，承租方________份；12.2保管责任：双方各自行使合同权利，承担合同义务。13.合同附件清单13.1商铺租赁合同；13.2商铺设施清单；13.3租金收据；13.4押金收据；13.5保证金收据；13.6其他相关文件。14.合同解除后的处理事宜14.1商铺设施返还：承租方应在合同解除后________日内将商铺设施完好无损地返还给出租方；14.2租金结算：合同解除后，双方应在________日内结清租金及相关费用；14.3押金及保证金退还：出租方应在合同解除后________日内退还承租方押金及保证金，扣除违约金及损坏赔偿款；14.4争议处理：合同解除后，如双方对处理事宜有争议，应按照第九条约定解决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指除合同双方外的任何个人或组织，包括但不限于中介方、担保方、评估机构、监理方等。15.1.2第三方介入是指合同履行过程中，由第三方提供相关服务或承担相应责任的行为。15.2第三方介入情形15.2.1合同双方协商一致，同意引入第三方提供相关服务；15.2.2出现合同约定的需要第三方介入的情形；15.2.3法律法规规定必须引入第三方的情况。15.3第三方职责15.3.1第三方应按照合同约定或法律法规的要求，履行相应的职责。15.3.2第三方提供的服务应保证质量，符合相关标准和要求。16.甲乙双方与第三方的关系16.1甲乙双方与第三方之间为独立合同关系，第三方对甲乙双方不承担连带责任。16.2第三方在履行职责过程中，其行为仅代表其自身，不涉及甲乙双方的责任。16.3甲乙双方应各自承担因其与第三方合同而产生的权利义务。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额是指第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失时，第三方应承担的最高赔偿金额。17.2.1第三方责任限额的金额；17.2.2责任限额的计算方式；17.2.3责任限额的有效期限。18.第三方责任限额的具体条款18.1第三方责任限额金额：________元。18.2责任限额计算方式：按照第三方提供服务的实际发生费用计算。18.3责任限额有效期限：自合同签订之日起至合同终止之日止。19.第三方介入的具体条款19.1第三方介入的具体情形：________。19.2第三方介入的程序：________。19.3第三方介入的费用：________。19.4第三方介入的时间：________。20.第三方介入的合同附件20.1第三方介入服务合同；20.2第三方资质证明；20.3第三方责任限额承诺书；20.4其他相关文件。21.第三方介入的争议解决21.1第三方介入过程中产生的争议，应通过协商解决；21.2协商不成的，任何一方均可向合同约定的争议解决机构申请仲裁或诉讼。22.第三方介入的终止22.1第三方介入终止的条件：________。22.2第三方介入终止的程序：________。22.3第三方介入终止后的责任承担：________。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁合同详细要求和说明：包含合同双方基本信息、租赁标的物、租赁期限及租金、租金押金及保证金、使用范围及限制、租赁费用及税费、违约责任、合同解除、争议解决方式、其他约定事项等条款。2.商铺设施清单详细要求和说明：详细列出商铺内所有设施，包括但不限于水电设施、消防设施、通风设施等，并标注设施的使用状况和保修期限。3.租金收据详细要求和说明：收据需注明收款人、付款人、支付金额、支付日期等信息，并由双方签字盖章。4.押金收据详细要求和说明：收据需注明收款人、付款人、支付金额、支付日期等信息，并由双方签字盖章。5.保证金收据详细要求和说明：收据需注明收款人、付款人、支付金额、支付日期等信息，并由双方签字盖章。6.第三方介入服务合同详细要求和说明：明确第三方介入的服务内容、服务期限、服务费用、责任范围等条款。7.第三方资质证明详细要求和说明：提供第三方具备相应资质的证明文件，如营业执照、专业资格证书等。8.第三方责任限额承诺书详细要求和说明：第三方承诺在责任限额内承担相应责任，并提供书面承诺书。9.其他相关文件详细要求和说明：根据合同履行过程中产生的其他相关文件，如变更协议、补充协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为违约行为一：承租方未按时支付租金责任认定标准：按照合同约定的逾期天数，每日收取一定的滞纳金。示例说明：若合同约定每月租金为10000元，逾期一天则收取100元滞纳金。违约行为二：出租方未按时交付商铺责任认定标准：按照逾期天数，每日支付一定的违约金。示例说明：若合同约定租赁期限为一年，逾期一天则支付100元违约金。违约行为三：承租方违反商铺用途责任认定标准：根据违反程度，要求承租方停止违法行为，并赔偿出租方损失。示例说明：若承租方在商铺内从事违法活动，出租方有权要求其停止，并赔偿因此造成的损失。违约行为四：第三方未履行职责责任认定标准：第三方根据合同约定或法律法规要求，未履行职责或提供的服务不符合标准。示例说明：若第三方在提供物业服务过程中，出现重大失误，导致商铺受损，第三方应承担相应责任。全文完。2024年地铁口商铺租赁服务保障协议1合同目录第一章：协议概述1.1协议名称1.2协议目的1.3协议依据1.4协议有效期1.5协议双方基本信息第二章：租赁商铺信息2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺设施2.4商铺用途第三章：租赁双方的权利和义务3.1租赁方权利3.2租赁方义务3.3出租方权利3.4出租方义务第四章：租赁费用及支付方式4.1租金标准4.2租金支付方式4.3租金调整机制4.4其他费用第五章：租赁期限及终止条件5.1租赁期限5.2终止条件5.3终止程序第六章：物业管理6.1物业管理责任6.2物业管理费6.3物业管理服务内容6.4物业纠纷处理第七章：安全与环保7.1安全责任7.2环保要求7.3安全和环保措施第八章：合同变更与解除8.1合同变更8.2合同解除8.3解除后的责任第九章：违约责任9.1违约行为9.2违约责任9.3违约赔偿第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序第十一章：协议生效与附件11.1协议生效条件11.2协议附件11.3协议附件说明第十二章：其他约定12.1法律适用12.2通知方式12.3其他约定事项第十三章：协议解除与终止13.1协议解除13.2协议终止13.3终止后的处理第十四章：协议附件14.1附件一：商铺租赁合同14.2附件二：物业清单14.3附件三：租赁双方基本信息表合同编号_________第一章：协议概述1.1协议名称本协议名称为“2024年地铁口商铺租赁服务保障协议”。1.2协议目的本协议旨在明确租赁双方在地铁口商铺租赁过程中的权利、义务和责任，保障双方的合法权益，确保租赁关系的稳定和正常运营。1.3协议依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。1.4协议有效期本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。1.5协议双方基本信息（此处列出租赁双方的全称、地址、法定代表人或负责人姓名、联系电话等基本信息）第二章：租赁商铺信息2.1商铺位置商铺位于____地铁口____号，具体位置详见附件一。2.2商铺面积商铺总面积为____平方米，具体面积以产权证载明的面积为准。2.3商铺设施商铺配备有____等设施，详见附件二。2.4商铺用途商铺仅用于____用途，不得从事法律法规禁止或限制的经营活动。第三章：租赁双方的权利和义务3.1租赁方权利（此处列出租赁方在协议期间享有的权利，如使用商铺的权利、获得物业服务的权利等）3.2租赁方义务（此处列出租赁方在协议期间应履行的义务，如按时支付租金、合理使用商铺等）3.3出租方权利（此处列出出租方在协议期间享有的权利，如收取租金的权利、监督租赁方经营等）3.4出租方义务（此处列出出租方在协议期间应履行的义务，如提供物业服务等）第四章：租赁费用及支付方式4.1租金标准租金为每月____元/平方米，计____元/月。4.2租金支付方式租金按月支付，每月____日前支付当月租金。4.3租金调整机制租金自____年____月____日起，每年调整一次，调整幅度为____%。4.4其他费用（此处列出其他费用的种类及支付方式）第五章：租赁期限及终止条件5.1租赁期限租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2终止条件（此处列出协议终止的条件，如违约、不可抗力等）5.3终止程序（此处列出协议终止的程序，如通知、解除合同等）第六章：物业管理6.1物业管理责任（此处列出物业管理责任，如提供保安、清洁等服务）6.2物业管理费物业管理费为每月____元，由租赁方支付。6.3物业管理服务内容（此处列出物业管理服务内容，如安保、清洁、绿化等）6.4物业纠纷处理（此处列出物业纠纷处理方式，如协商、调解等）第七章：安全与环保7.1安全责任（此处列出安全责任，如防火、防盗等）7.2环保要求（此处列出环保要求，如废水、废气处理等）7.3安全和环保措施（此处列出安全和环保措施，如配备消防设施、定期检查等）第八章：合同变更与解除8.1合同变更任何一方要求变更本协议内容，应提前____个月书面通知对方，经双方协商一致，签订书面变更协议后生效。8.2合同解除（此处列出合同解除的情形，如违约、不可抗力等）8.3解除后的责任合同解除后，双方应按照本协议约定履行各自的责任和义务。第九章：违约责任9.1违约行为（此处列出违约行为，如未按时支付租金、擅自改变商铺用途等）9.2违约责任（此处列出违约责任，如支付违约金、赔偿损失等）9.3违约赔偿违约方应承担由此给对方造成的直接经济损失，并支付____%的违约金。第十章：争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决本协议履行过程中产生的争议，协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构仲裁机构为____仲裁委员会。10.3争议解决程序（此处列出争议解决程序，如仲裁申请、仲裁庭组成等）第十一章：协议生效与附件11.1协议生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2协议附件本协议附件包括但不限于附件一：商铺租赁合同、附件二：物业清单、附件三：租赁双方基本信息表。11.3协议附件说明本协议附件与本协议具有同等法律效力。第十二章：其他约定12.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。12.2通知方式双方之间的通知，以书面形式进行，送达地址为____。12.3其他约定事项（此处列出其他约定事项，如争议解决、保密等）第十三章：协议解除与终止13.1协议解除（此处列出协议解除的情形，如违约、不可抗力等）13.2协议终止（此处列出协议终止的情形，如租赁期满、合同解除等）13.3终止后的处理协议终止后，双方应按照本协议约定履行各自的责任和义务。第十四章：协议附件14.1附件一：商铺租赁合同（此处列出商铺租赁合同的具体条款）14.2附件二：物业清单（此处列出商铺所配备的设施清单）14.3附件三：租赁双方基本信息表（此处列出租赁双方的基本信息表）租赁方（签字或盖章）：出租方（签字或盖章）：日期：____年____月____日租赁方（签字或盖章）：出租方（签字或盖章）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1商铺装修与维护1.1.1甲方应确保商铺在租赁前符合安全、消防等标准，并承担相应的装修和维护责任。1.1.2租赁期间，如商铺因自然损耗或人为损坏需进行维修，甲方应负责修复，并承担相关费用。1.2租金调整权1.2.1在租赁期间，如商铺周边商业环境、物价水平发生重大变化，甲方有权根据市场情况调整租金，并提前____个月书面通知乙方。1.3商铺经营指导1.3.1甲方有权对乙方的经营活动进行合理指导，以确保商铺的正常运营和形象维护。1.4商铺转租与转售1.4.1在租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租或转售商铺。1.5保密条款1.5.1双方对本协议内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1商铺使用权2.1.1乙方在租赁期间享有商铺的使用权，并有权在商铺内进行合法经营。2.2商铺装修改造2.2.1乙方在租赁期间可根据经营需要，对商铺进行装修改造，但需提前____个月书面通知甲方，并取得甲方同意。2.3商铺收益权2.3.1乙方在租赁期间享有商铺的收益权，包括但不限于租金收入、其他经营收入等。2.4商铺续租权2.4.1租赁期满前，乙方有权根据市场情况和自身需求，与甲方协商续租事宜。2.5争议解决优先权2.5.1在合同履行过程中，如发生争议，乙方有权优先选择协商解决，协商不成时，再行仲裁或诉讼。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介费用承担3.1.1中介费由甲方支付，支付比例为____%，乙方无需承担。3.2中介责任3.2.1中介机构在本协议签订过程中应恪守诚实信用原则，协助双方完成合同签订手续。3.3中介变更通知3.3.1如中介机构在协议履行过程中更换，双方应及时书面通知对方，并确保新的中介机构具备相应的资质。3.4中介佣金支付3.4.1中介佣金在合同签订后____个工作日内支付，支付方式为____。3.5中介纠纷处理3.5.1如中介机构在协议履行过程中出现违约行为，双方应协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。租赁方（签字或盖章）：出租方（签字或盖章）：日期：____年____月____日中介机构（签字或盖章）：日期：____年____月____日附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：商铺租赁合同2.附件二：物业清单3.附件三：租赁双方基本信息表4.附件四：中介机构基本信息及资质证明5.附件五：商铺装修改造方案6.附件六：租金调整记录7.附件七：争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.租赁方违约行为及认定：未按时支付租金：认定标准为超过约定的支付期限未支付。擅自改变商铺用途：认定标准为未取得甲方书面同意，擅自改变商铺原定用途。损坏商铺设施：认定标准为造成商铺设施损坏，未及时修复或赔偿。2.出租方违约行为及认定：未按时提供符合约定的商铺：认定标准为未在约定时间内提供符合约定的商铺。未经同意擅自调整租金：认定标准为未按约定程序和条件调整租金。未履行物业管理责任：认定标准为未提供约定的物业管理服务。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的基本法律，规定了合同的订立、履行、变更、解除、终止等方面的规则。2.房地产管理法：调整房地产权利、交易、租赁、抵押等方面的法律。3.仲裁：一种争议解决方式，指双方当事人根据仲裁协议，自愿将争议提交仲裁机构进行裁决。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁方未按时支付租金。解决办法：甲方应书面通知租赁方，要求其在规定期限内支付；逾期未支付的，可要求支付违约金或解除合同。2.问题：商铺设施损坏，租赁方未修复或赔偿。解决办法：甲方应要求租赁方在规定期限内修复或赔偿，逾期未处理的，可代为修复并从租金中扣除相关费用。3.问题：租赁方擅自改变商铺用途。解决办法：甲方应要求租赁方立即停止违法行为，并赔偿由此造成的损失。五、所有应用场景：1.地铁口商铺租赁。2.商铺转租或转售。3.商铺装修改造。4.商铺经营指导。5.租金调整。6.争议解决。全文完。2024年地铁口商铺租赁服务保障协议2合同编号_________一、合同主体地址：_________联系人：_________联系电话：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的本协议旨在明确甲方将地铁口商铺出租给乙方，乙方在租赁期间应遵守相关法律法规，并履行相应的权利和义务。甲方作为出租方，应确保乙方在租赁期间享受到优质的服务保障，实现双方共赢。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定，并经双方协商一致。三、定义与解释3.1专业术语1）地铁口商铺：指位于地铁站口或附近，具有独立产权的商铺；2）租赁期限：指乙方租赁甲方地铁口商铺的起止时间；3）租金：指乙方按照本协议约定向甲方支付的费用。3.2关键词解释1）本协议：指本《2024年地铁口商铺租赁服务保障协议》；2）相关法律法规：指中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等相关法律法规；3）违约责任：指因一方违约行为给对方造成损失的，违约方应承担相应的法律责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1）甲方有权按照本协议约定收取乙方租金；2）甲方有义务提供符合租赁条件的地铁口商铺；3）甲方有义务为乙方提供相关服务保障；4）甲方有义务在租赁期限届满后及时退还乙方押金。4.2乙方的权利和义务1）乙方有权按照本协议约定租赁甲方地铁口商铺；2）乙方有义务按照本协议约定支付租金；3）乙方有义务爱护并合理使用租赁物；4）乙方有义务遵守相关法律法规和甲方规章制度；5）乙方有义务在租赁期限届满后办理租赁物退还手续。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为_________年。5.2合同履行地点地铁口商铺位于_________。5.3合同履行方式1）乙方在租赁期限内，按照本协议约定支付租金；2）甲方在租赁期限内，按照本协议约定提供服务保障；3）双方在履行本协议过程中，应按照诚实信用原则，及时沟通，解决相关问题。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1）租赁期限届满；2）乙方违约，甲方有权解除本协议；3）不可抗力因素导致本协议无法履行。6.3终止程序1）租赁期限届满，乙方应按照本协议约定办理租赁物退还手续；2）乙方违约，甲方有权通知乙方解除本协议，并要求乙方承担违约责任；3）因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方应协商解决，协商不成的，按相关法律法规处理。6.4终止后果1）租赁期限届满，甲方应退还乙方押金；2）乙方违约，甲方有权要求乙方承担违约责任；3）因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成1）租金：乙方应按照本协议约定支付租金，租金金额为人民币_________元/月，租赁期限为_________年，共计人民币_________元。2）押金：乙方在签订本协议时，应向甲方支付押金人民币_________元，租赁期满或乙方提前解除合同时，甲方应无息退还押金。3）物业管理费：乙方应按照物业管理公司的收费标准支付物业管理费，费用金额以实际发生为准。4）其他费用：因乙方使用地铁口商铺所产生的其他费用，如水电费、网络费等，由乙方自行承担。7.2支付方式乙方应通过银行转账方式向甲方支付租金和其他相关费用，具体转账信息由甲方提供。7.3支付时间1）租金：乙方应在每月的_________日前将租金支付至甲方指定的银行账户。2）押金：乙方应在签订本协议时一次性支付押金。3）物业管理费：乙方应在物业管理费产生后的_________日内支付至物业管理公司指定的账户。7.4支付条款1）乙方应严格按照本协议约定的支付时间支付各项费用；2）若乙方未按时支付费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金比例为每日万分之_________；3）甲方有权在乙方未支付费用的情况下，暂停或解除本协议。八、违约责任8.1甲方违约1）若甲方未按约定提供符合租赁条件的地铁口商铺，甲方应向乙方支付违约金，违约金为租金总额的_________%；2）若甲方未按时退还乙方押金，甲方应向乙方支付违约金，违约金为押金金额的_________%。8.2乙方违约1）若乙方未按时支付租金，乙方应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的_________%；2）若乙方损坏或擅自改变地铁口商铺的设施，乙方应赔偿甲方相应的损失；3）若乙方提前解除合同，乙方应向甲方支付违约金，违约金为剩余租赁期限租金总额的_________%。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本协议约定的违约金比例计算赔偿金额，并按照甲方指定的方式支付。九、保密条款9.1保密内容本协议中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等均为保密内容。9.2保密期限本协议的保密期限自双方签订之日起至租赁期满后_________年。9.3保密履行方式1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性；2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容；3）保密内容仅限于履行本协议所需的范围内使用。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1）自然灾害；2）政府行为；3）社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明；2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议；3）不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行本协议。10.4不可抗力实例地震、洪水、战争、政府禁令等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决本协议履行过程中发生的争议。11.2调节若协商不成，双方可请求第三方进行调节。11.3仲裁或诉讼若调节不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1）未经对方同意，任何一方不得转让本协议；2）任何一方转让本协议，应书面通知对方。12.2不得转让的情形1）法律法规禁止转让的情形；2）本协议约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1）本协议中未明确授予的权利，均视为甲方保留；2）甲方保留在租赁期间对地铁口商铺进行维修、保养和改造的权利。13.2特殊权力保留1）甲方保留在乙方违约时，有权解除本协议并要求乙方承担违约责任的权利；2）甲方保留在不可抗力事件发生时，有权暂停或解除本协议的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1）任何一方对本协议的修改或补充，应书面通知对方；2）双方同意的修改或补充，自双方签字盖章之日起生效。14.2修改和补充效力本协议的修改或补充与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1）双方应相互提供必要的协助，确保本协议的履行；2）双方应就本协议的履行事宜进行及时沟通和协调。15.2协作与配合方式1）双方应通过书面形式或其他有效方式保持沟通；2）双方应根据实际情况，采取有效措施，确保本协议的履行。十六、其他条款16.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间关于地铁口商铺租赁服务保障的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。本协议的任何部分不得被解除或修改，除非以书面形式并由双方签字。16.3增减条款任何增减条款均应以书面形式并由双方签字，方可成为本协议的一部分。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.地铁口商铺租赁合同正本2.地铁口商铺租赁合同副本3.地铁口商铺租赁合同补充协议4.地铁口商铺租赁合同变更协议5.地铁口商铺租赁合同解除协议6.地铁口商铺租赁合同终止协议7.地铁口商铺租赁合同违约金计算明细8.地铁口商铺租赁合同押金收据9.地铁口商铺租赁合同物业管理费收据10.地铁口商铺租赁合同水电费收据11.地铁口商铺租赁合同网络费收据12.地铁口商铺租赁合同不可抗力事件证明13.地铁口商铺租赁合同争议解决文件14.地铁口商铺租赁合同转让文件15.其他双方认为需要附上的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定提供符合租赁条件的地铁口商铺；未按时退还乙方押金；未按约定提供服务保障。2.乙方违约：未按时支付租金；损坏或擅自改变地铁口商铺的设施；提前解除合同。违约行为的认定依据本协议约定的条款和法律法规。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合