2024学校食堂与宿舍管理一体化物业服务合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024学校食堂与宿舍管理一体化物业服务合同范本本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方法定代表人1.4合同双方联系方式2.合同标的2.1物业服务范围2.2物业服务内容2.3物业服务期限3.物业服务费用3.1物业服务费用标准3.2物业服务费用支付方式3.3物业服务费用结算4.物业服务质量要求4.1物业服务标准4.2物业服务考核4.3物业服务投诉处理5.物业安全管理5.1安全管理制度5.2安全防范措施5.3安全事故处理6.物业设施设备管理6.1设施设备维护保养6.2设施设备更新改造6.3设施设备使用规定7.物业环境管理7.1环境卫生管理7.2绿化养护管理7.3环保要求8.宿舍管理8.1宿舍入住与退房8.2宿舍设施设备管理8.3宿舍安全管理8.4宿舍卫生管理9.食堂管理9.1食堂经营许可9.2食堂卫生管理9.3食堂食品安全9.4食堂服务质量10.合同履行与变更10.1合同履行10.2合同变更10.3合同解除11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决费用13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除与终止程序14.其他约定14.1合同生效14.2合同附件14.3合同解释14.4合同份数与效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：[学校名称]乙方：[物业服务公司名称]1.2合同双方地址甲方地址：[学校详细地址]乙方地址：[物业服务公司详细地址]1.3合同双方法定代表人甲方法定代表人：[学校法定代表人姓名]乙方法定代表人：[物业服务公司法定代表人姓名]1.4合同双方联系方式甲方联系方式：[学校联系电话]乙方联系方式：[物业服务公司联系电话]2.合同标的2.1物业服务范围本合同所指的物业服务范围包括但不限于食堂和宿舍的物业管理、维护、清洁、绿化、安全保卫等工作。2.2物业服务内容2.2.1食堂管理：负责食堂的日常运营、食品安全管理、环境卫生、设施设备维护等。2.2.2宿舍管理：负责宿舍的入住、退房管理、设施设备维护、安全保卫、环境卫生等。2.3物业服务期限本合同的有效期为自[起始日期]至[终止日期]，共计[服务期限]年。3.物业服务费用3.1物业服务费用标准甲方应按本合同约定的标准向乙方支付物业服务费用。具体费用标准详见附件一。3.2物业服务费用支付方式甲方应按月支付物业服务费用，于每月[具体日期]前支付当月费用。3.3物业服务费用结算双方应于每月[具体日期]前对上月物业服务费用进行结算，如无异议，甲方应向乙方支付结算金额。4.物业服务质量要求4.1物业服务标准乙方应按照国家标准、行业规范和甲方要求，提供优质的物业服务。4.2物业服务考核双方应定期对乙方提供的物业服务进行考核，考核结果作为服务质量评价和费用结算的依据。4.3物业服务投诉处理乙方应设立投诉处理机制，及时处理甲方提出的投诉，并给予答复。5.物业安全管理5.1安全管理制度乙方应建立健全安全管理制度，确保食堂和宿舍的安全。5.2安全防范措施乙方应采取必要的安全防范措施，包括但不限于消防设施检查、安全巡查、门禁管理等。5.3安全事故处理发生安全事故时，乙方应立即启动应急预案，并配合甲方进行事故处理。6.物业设施设备管理6.1设施设备维护保养乙方应对食堂和宿舍的设施设备进行定期检查、维护保养，确保设施设备正常运行。6.2设施设备更新改造6.3设施设备使用规定食堂和宿舍的设施设备使用应遵守相关管理规定，乙方负责监督执行。8.宿舍管理8.1宿舍入住与退房8.1.1入住手续：学生入住宿舍前，需办理入住手续，包括身份验证、签订宿舍管理制度等。8.1.2退房手续：学生退房时，需完成宿舍设施设备的检查、损坏赔偿、环境卫生清理等手续。8.2宿舍设施设备管理8.2.1设施设备维护：宿舍内设施设备出现故障，乙方应在24小时内响应并维修。8.2.2设备更新：宿舍内设施设备达到使用年限或损坏严重，乙方应提出更新计划。8.3宿舍安全管理8.3.1安全巡查：乙方应定期进行宿舍安全巡查，确保宿舍安全。8.3.2应急预案：乙方应制定宿舍安全事故应急预案，并定期进行演练。8.4宿舍卫生管理8.4.1卫生制度：宿舍应保持整洁，乙方应制定卫生管理制度，并监督执行。8.4.2清洁服务：乙方应提供宿舍清洁服务，确保宿舍环境卫生。9.食堂管理9.1食堂经营许可乙方经营食堂前，需取得相关部门的餐饮服务许可证。9.2食堂卫生管理9.2.1卫生标准：食堂应达到国家卫生标准，乙方应定期进行卫生检查。9.2.2食品安全：食堂应确保食品安全，防止食物中毒事件发生。9.3食堂食品安全9.3.1食品采购：食堂食材采购应确保新鲜、合格，并建立进货台账。9.3.2食品加工：食堂加工过程应遵守食品安全规范，防止交叉污染。9.4食堂服务质量9.4.1菜品质量：食堂提供的菜品应满足学生口味，保证质量。9.4.2服务态度：食堂工作人员应提供热情、周到的服务。10.合同履行与变更10.1合同履行双方应严格按照合同约定履行各自义务，确保合同目标的实现。10.2合同变更任何一方要求变更合同内容，应提前[具体天数]书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。10.3合同解除10.3.1合同一方严重违约；10.3.2因不可抗力导致合同无法履行；10.3.3双方协商一致解除合同。11.违约责任11.1违约情形任何一方违反合同约定，均构成违约。11.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，或由第三方机构评估。12.争议解决12.1争议解决方式双方发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决程序争议解决程序应遵循法律规定，双方应积极配合。12.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或由双方协商分担。13.合同解除与终止13.1合同解除条件如出现合同约定的解除条件，任何一方有权解除合同。13.2合同终止条件合同期满或双方协商一致终止，合同终止。13.3合同解除与终止程序合同解除或终止，双方应按照合同约定进行程序性处理。14.其他约定14.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：附件一：物业服务费用标准；附件二：宿舍管理制度；附件三：食堂卫生管理制度。14.3合同解释本合同未尽事宜，按国家法律法规及行业规范执行。14.4合同份数与效力本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同指定的，或根据法律规定应当介入的任何自然人和法人。1.2第三方介入的目的包括但不限于提供专业服务、进行质量监督、解决争议等。2.第三方介入的类型2.1专业服务机构：如审计机构、律师事务所、工程监理公司等。2.2政府监管机构：如教育行政部门、市场监管部门等。2.3争议解决机构：如仲裁委员会、调解委员会等。3.第三方介入的程序3.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相关协议。3.2第三方介入协议应明确介入范围、职责、权限、费用及期限。4.第三方责任限额4.1第三方在介入过程中因过错导致甲乙双方或他人权益受损的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定，或由第三方自身承担。5.甲乙双方责任划分5.1甲乙双方应按照本合同约定履行各自义务，第三方介入不改变甲乙双方的责任。5.2第三方介入不影响甲乙双方的权利和义务，第三方不承担甲乙双方在合同中的责任。6.第三方与其他各方的责任关系6.1第三方与甲乙双方之间：第三方应独立于甲乙双方，根据合同约定提供专业服务。6.2第三方与学校或其他相关方之间：第三方在履行职责时，应遵守相关法律法规，尊重学校或其他相关方的合法权益。7.第三方介入时的额外条款7.1第三方介入期间，甲乙双方应继续履行合同义务，确保合同目标的实现。7.2第三方介入期间，如出现合同履行障碍，甲乙双方应积极协调，寻求解决方案。8.第三方介入费用8.1第三方介入费用由甲乙双方在第三方介入协议中约定。8.2第三方介入费用应在第三方介入协议签订后，由甲乙双方按约定支付。9.第三方介入的监督9.1甲乙双方应共同监督第三方履行职责，确保第三方介入的合法性和有效性。9.2第三方介入期间，甲乙双方发现第三方存在违法、违规行为的，应立即采取措施，并要求第三方改正。10.第三方介入的终止10.1第三方介入协议期满或达到终止条件，第三方介入终止。10.2第三方介入终止后，甲乙双方应根据本合同继续履行合同义务。11.第三方介入后的合同变更11.1第三方介入期间，如需变更合同内容，甲乙双方应经第三方同意，并签订书面变更协议。11.2第三方介入后的合同变更，不影响第三方介入前的合同约定和责任。12.第三方介入后的争议解决12.1第三方介入期间，如发生争议，甲乙双方应通过协商解决。12.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.第三方介入后的合同终止13.1第三方介入期间，如出现合同终止条件，甲乙双方可依法终止合同。13.2第三方介入终止后，甲乙双方应根据本合同继续履行合同义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务费用标准详细要求：列明各项服务费用明细，包括但不限于清洁费、安保费、绿化费等。明确费用计算方式，如按面积、按数量、按时间等。包含任何可能的额外费用和收费条件。2.附件二：宿舍管理制度详细要求：规定宿舍入住、退房流程和注意事项。明确宿舍设施设备的使用和维护责任。列出宿舍安全、卫生、秩序管理的规定。3.附件三：食堂卫生管理制度详细要求：规定食堂食品采购、加工、储存、销售的全过程卫生要求。明确食品安全事故的预防措施和应急处理程序。列出食堂工作人员的卫生培训和考核制度。4.附件四：食堂经营许可详细要求：提供食堂的经营许可证副本复印件。核实许可证的有效性和经营范围。5.附件五：安全管理制度详细要求：规定物业区域内的人身和财产安全措施。列出消防安全、防盗安全、公共卫生安全等方面的具体规定。6.附件六：设施设备清单详细要求：列明物业区域内所有设施设备的名称、型号、数量和状态。提供设施设备的维护保养记录。7.附件七：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的具体范围、职责和权限。约定第三方介入的费用、期限和解除条件。8.附件八：合同变更协议详细要求：列明合同变更的内容和理由。签署甲乙双方和第三方的确认意见。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付物业服务费用。未按照合同约定提供或维护设施设备。未履行安全责任，导致安全事故发生。违反宿舍管理制度，造成宿舍环境恶化。违反食堂卫生管理制度，造成食品安全事故。2.责任认定标准：违约行为的严重程度。对甲方或其他相关方造成的损失。违约方的主观过错。3.违约责任示例：乙方未按时支付物业服务费用，导致甲方损失，乙方应支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方未按期完成设施设备的维护保养，导致设施设备损坏，乙方应承担维修费用，并赔偿甲方因设施设备损坏造成的损失。乙方违反安全规定，导致安全事故，乙方应承担事故的全部责任，包括赔偿损失和承担相应的法律责任。全文完。2024学校食堂与宿舍管理一体化物业服务合同范本1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同标的及服务内容2.1服务范围2.2服务内容2.3服务标准3.服务期限及费用3.1服务期限3.2费用构成3.3费用支付方式4.甲方责任和义务4.1甲方提供的条件4.2甲方配合事项4.3甲方责任限制5.乙方责任和义务5.1乙方服务质量保证5.2乙方人员管理5.3乙方责任限制6.服务监督与考核6.1监督方式6.2考核标准6.3考核结果处理7.保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3违约责任8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3违约处理程序9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.合同附件12.1附件一：服务明细表12.2附件二：人员配置表12.3附件三：其他相关文件13.其他约定13.1不可抗力条款13.2法律适用13.3合同份数14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人员第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名称：学校1.1.2甲方地址：省市区路号1.1.3甲方联系人：1.1.4甲方联系电话：138xxxx56781.2乙方基本信息1.2.1乙方名称：物业管理公司1.2.2乙方地址：省市区路号1.2.3乙方联系人：1.2.4乙方联系电话：139xxxx56782.合同标的及服务内容2.1服务范围2.1.1负责学校食堂的日常运营管理2.1.2负责学校宿舍的日常运营管理2.1.3负责食堂和宿舍的维修保养2.2服务内容2.2.1食堂服务：提供营养均衡的膳食，确保食品安全卫生2.2.2宿舍服务：提供舒适的住宿环境，保障宿舍设施完好2.2.3客户服务：及时处理学生和教职工的投诉和建议2.3服务标准2.3.1食堂：按照国家食品安全法规和学校要求，提供优质服务2.3.2宿舍：按照国家宿舍管理标准，确保宿舍设施安全、舒适3.服务期限及费用3.1服务期限3.1.1本合同服务期限为三年，自2024年9月1日起至2027年8月31日止3.2费用构成3.2.1食堂管理费：每月人民币万元3.2.2宿舍管理费：每月人民币万元3.3费用支付方式3.3.1乙方每月向甲方提交费用清单，甲方在收到清单后15个工作日内支付相应费用4.甲方责任和义务4.1甲方提供的条件4.1.1为乙方提供食堂和宿舍的场地、设施及必要的人力支持4.1.2配合乙方进行食堂和宿舍的日常管理4.2甲方配合事项4.2.1甲方应确保食堂和宿舍的正常运营，不得随意更改服务内容4.2.2甲方应及时向乙方反馈学生和教职工的意见和建议4.3甲方责任限制4.3.1甲方对乙方在履行合同过程中发生的人身和财产损失不承担赔偿责任5.乙方责任和义务5.1乙方服务质量保证5.1.1乙方应按照合同约定提供优质服务，确保食堂和宿舍的运营安全、有序5.1.2乙方应定期对食堂和宿舍进行检查，及时修复损坏的设施设备5.2乙方人员管理5.2.1乙方应加强对服务人员的培训和管理，确保其具备相应的服务技能5.2.2乙方应对服务人员进行考核，确保其服务质量5.3乙方责任限制5.3.1乙方对因自身原因造成的人身和财产损失承担赔偿责任6.服务监督与考核6.1监督方式6.1.1甲方设立监督小组，对乙方服务进行定期检查6.1.2甲方可随时对乙方服务进行不定期抽查6.2考核标准6.2.1服务质量、服务态度、设施设备完好率等6.3考核结果处理6.3.1甲方根据考核结果，对乙方进行奖惩，考核结果作为合同续签的依据7.保密条款7.1保密内容7.1.1双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密7.1.2双方在履行合同过程中知悉的对方财务信息7.2保密期限7.2.1自合同签订之日起至合同终止后五年内7.3违约责任7.3.1一方违反保密义务，导致对方商业秘密或财务信息泄露，应承担相应的法律责任8.违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方未能按照约定提供场地、设施或人力支持，应向乙方支付违约金，违约金为每月管理费总额的5%8.1.2甲方未按时支付费用，每逾期一日，应向乙方支付未付款项的1%的滞纳金8.2乙方违约责任8.2.1乙方未能按照约定提供服务质量，应向甲方支付违约金，违约金为每月管理费总额的5%8.2.2乙方人员违反保密义务，泄露甲方商业秘密，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失8.3违约处理程序8.3.1双方应友好协商解决违约问题8.3.2如协商不成，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议9.2争议解决机构9.2.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼9.3争议解决费用9.3.1争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担10.合同变更和解除10.1合同变更条件10.1.1双方协商一致，且不违反法律法规10.1.2变更内容不影响合同目的的实现10.2合同解除条件10.2.1合同约定的服务期限届满10.2.2双方协商一致解除合同10.2.3因不可抗力导致合同无法履行10.3合同解除程序10.3.1双方书面通知对方解除合同10.3.2解除合同后，双方应按照约定进行结算11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章11.1.2甲方支付首期费用11.2合同终止条件11.2.1服务期限届满11.2.2合同解除11.3合同终止程序11.3.1双方书面确认合同终止11.3.2双方进行合同终止后的结算12.合同附件12.1附件一：服务明细表12.1.1食堂服务内容12.1.2宿舍服务内容12.2附件二：人员配置表12.2.1食堂管理人员12.2.2宿舍管理人员12.2.3服务人员12.3附件三：其他相关文件12.3.1甲方提供的场地和设施清单12.3.2双方签订的补充协议13.其他约定13.1不可抗力条款13.1.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任13.1.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为等13.2法律适用13.2.1本合同适用中华人民共和国法律13.3合同份数13.3.1本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力14.合同签署14.1签署日期14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效14.2签署地点14.2.1签署地点为省市区路号14.3签署人员14.3.1甲方代表：（签名）14.3.2乙方代表：（签名）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或指定的，为合同履行提供专业服务或咨询的独立实体。15.1.2第三方不包括合同当事人及其关联方。15.2第三方的类型15.2.1专业服务机构：如会计师事务所、律师事务所、监理公司等。15.2.2技术支持机构：如设备供应商、系统开发商等。15.2.3考核评估机构：如第三方评估机构、认证机构等。16.第三方介入的条件16.1第三方介入应经甲乙双方书面同意，并在合同中明确约定。16.2第三方介入应具备相应的资质和专业知识。16.3第三方介入的费用应由甲乙双方协商承担。17.第三方的责任与权利17.1第三方的责任17.1.1第三方应根据合同约定和甲乙双方的要求，提供专业服务或咨询。17.1.2第三方对提供的服务或咨询结果负责，但责任范围限于其专业能力范围。17.1.3第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密。17.2第三方的权利17.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和配合。17.2.2第三方有权根据服务或咨询结果提出建议或意见。18.第三方与其他各方的划分18.1第三方与甲方的关系18.1.1第三方应向甲方提供服务或咨询，甲方应配合第三方的服务或咨询工作。18.1.2第三方对甲方承担的责任，甲方应承担相应的连带责任。18.2第三方与乙方的关系18.2.1第三方应向乙方提供服务或咨询，乙方应配合第三方的服务或咨询工作。18.2.2第三方对乙方承担的责任，乙方应承担相应的连带责任。18.3第三方与甲乙双方的关系18.3.1第三方与甲乙双方之间不构成合同关系，但应遵守合同约定。18.3.2第三方对甲乙双方承担的责任，甲乙双方应分别承担，除非合同另有约定。19.第三方责任限额19.1第三方的责任限额应根据其提供的服务或咨询的性质、范围和风险进行确定。19.2第三方的责任限额应在合同中明确约定，并在提供服务或咨询前由甲乙双方书面确认。19.3第三方的责任限额不得超过合同总金额的5%。20.第三方介入的流程20.1甲乙双方协商确定第三方介入的事宜。20.2甲乙双方共同邀请或指定第三方。20.3第三方与甲乙双方签订服务或咨询协议。20.4第三方开始提供服务或咨询。20.5第三方完成服务或咨询后，向甲乙双方提交报告或结论。21.第三方介入的终止21.1第三方介入结束后，甲乙双方应就服务或咨询结果进行确认。21.2如有争议，甲乙双方应按照合同约定的争议解决方式处理。21.3第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定进行结算。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：服务明细表详细要求：列明食堂和宿舍的各项服务内容，包括服务时间、服务标准、服务质量要求等。附件说明：本附件作为合同附件，用于明确双方提供服务的具体内容和标准。2.附件二：人员配置表详细要求：详细列出食堂和宿舍的管理人员和服务人员名单、岗位、职责等。附件说明：本附件作为合同附件，用于明确双方人员配置和管理责任。3.附件三：其他相关文件详细要求：包括但不限于场地和设施清单、设备使用和维护手册、安全管理制度等。附件说明：本附件作为合同附件，用于补充合同中未明确的其他相关事项。4.附件四：保密协议详细要求：明确甲乙双方在履行合同过程中应遵守的保密义务和责任。附件说明：本附件作为合同附件，用于保护双方的商业秘密。5.附件五：第三方服务协议详细要求：明确第三方提供专业服务或咨询的内容、标准、费用、责任等。附件说明：本附件作为合同附件，用于规范第三方介入的流程和责任。6.附件六：争议解决协议详细要求：明确双方在发生争议时采取的解决方式、程序和责任。附件说明：本附件作为合同附件，用于指导双方解决合同履行过程中的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约行为：未按时提供场地、设施或人力支持。未按时支付费用。未能按照约定提供服务质量。乙方违约行为：未按时提供服务质量。未能按照约定提供食堂和宿舍的运营管理。泄露甲方商业秘密。第三方违约行为：未按照约定提供专业服务或咨询。泄露甲乙双方商业秘密。2.责任认定标准：甲方违约责任认定：甲方未按时提供场地、设施或人力支持，每逾期一日，应向乙方支付违约金，违约金为每日管理费总额的1%。甲方未按时支付费用，每逾期一日，应向乙方支付未付款项的1%的滞纳金。甲方未能按照约定提供服务质量，每发现一处问题，应向乙方支付违约金，违约金为问题影响的费用总额的1%。乙方违约责任认定：乙方未按时提供服务质量，每发现一处问题，应向甲方支付违约金，违约金为问题影响的费用总额的1%。乙方未能按照约定提供食堂和宿舍的运营管理，每发现一处问题，应向甲方支付违约金，违约金为问题影响的费用总额的1%。乙方泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。第三方违约责任认定：第三方未按照约定提供专业服务或咨询，应承担相应的违约责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。第三方泄露甲乙双方商业秘密，应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例说明：甲方未按时支付食堂管理费，逾期5天，应向乙方支付滞纳金人民币元（5天×每日管理费总额的1%）。乙方未按时提供宿舍清洁服务，导致宿舍卫生状况不符合合同约定，应向甲方支付违约金人民币元（影响费用总额的1%）。全文完。2024学校食堂与宿舍管理一体化物业服务合同范本2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方住所地1.4合同双方联系方式2.合同标的及范围2.1服务项目概述2.2服务范围及内容2.3服务期限3.服务费用及支付方式3.1服务费用标准3.2费用支付方式3.3费用结算周期4.服务质量及标准4.1服务质量要求4.2服务标准及规范4.3质量监督与考核5.人员配置与管理5.1人员配置要求5.2人员培训与考核5.3人员管理及调配6.物业设施管理与维护6.1设施管理要求6.2设施维护标准6.3设施更新与改造7.安全生产与事故处理7.1安全生产责任7.2事故预防与处理7.3应急预案与演练8.环境保护与卫生管理8.1环境保护要求8.2卫生管理标准8.3垃圾分类与处理9.宿舍管理与服务9.1宿舍管理要求9.2宿舍服务标准9.3宿舍设施维修与保养10.食堂管理与服务10.1食堂管理要求10.2食堂服务标准10.3食堂卫生与安全11.合同履行与变更11.1合同履行要求11.2合同变更程序11.3合同解除条件12.违约责任与争议解决12.1违约责任承担12.2争议解决方式12.3争议解决程序13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止程序13.3合同终止后的处理14.其他约定事项14.1保密条款14.2通知方式与送达14.3合同附件及补充协议第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称学校名称：大学物业服务公司名称：物业管理有限责任公司1.2合同双方法定代表人学校法定代表人：物业服务公司法定代表人：1.3合同双方住所地学校住所地：省市区路号物业服务公司住所地：省市区路号1.4合同双方联系方式2.合同标的及范围2.1服务项目概述本合同涉及学校食堂及宿舍的物业服务，包括但不限于食堂运营管理、宿舍物业管理、环境卫生、安全保卫、设施设备维护等。2.2服务范围及内容2.2.1食堂管理：食堂的日常运营、食品安全监管、员工管理、物资采购等。2.2.2宿舍管理：宿舍的日常管理、卫生清洁、安全保卫、设施设备维护等。2.2.3环境卫生：校园内公共区域的清洁、绿化维护、垃圾分类处理等。2.2.4安全保卫：校园安全巡逻、消防设施检查、突发事件应对等。2.2.5设施设备维护：食堂及宿舍内的设施设备定期检查、维修、保养等。2.3服务期限本合同服务期限为自2024年1月1日起至2027年12月31日止。3.服务费用及支付方式3.1服务费用标准本合同服务费用为人民币万元/年，具体费用明细见附件。3.2费用支付方式物业服务公司每月向学校提交费用结算报告，学校应在收到报告后15个工作日内支付当月费用。3.3费用结算周期费用结算周期为每月一次。4.服务质量及标准4.1服务质量要求物业服务公司应确保提供的服务达到国家相关标准和行业标准。4.2服务标准及规范具体服务标准及规范详见附件《服务标准及规范》。4.3质量监督与考核学校将定期对物业服务公司进行服务质量考核，考核结果作为费用调整的依据。5.人员配置与管理5.1人员配置要求物业服务公司应按照合同约定，配置充足、合格的服务人员。5.2人员培训与考核物业服务公司应对服务人员进行定期培训，确保其具备相应的专业技能和服务意识。5.3人员管理及调配物业服务公司应建立健全人员管理制度，合理调配人员，确保服务质量的稳定。6.物业设施管理与维护6.1设施管理要求物业服务公司应对食堂及宿舍内的设施设备进行定期检查、维修、保养，确保设施正常运行。6.2设施维护标准具体设施维护标准详见附件《设施维护标准》。6.3设施更新与改造物业服务公司应根据学校需求，提出设施更新与改造建议，经学校同意后实施。8.安全生产与事故处理8.1安全生产责任物业服务公司应承担安全生产主体责任，确保食堂和宿舍的安全运营。8.2事故预防与处理物业服务公司应制定事故预防措施，并建立事故应急预案，确保及时有效地处理各类事故。8.3应急预案与演练物业服务公司应定期组织应急演练，提高应对突发事件的能力。9.环境保护与卫生管理9.1环境保护要求物业服务公司应遵守国家环保法律法规，采取措施减少对环境的影响。9.2卫生管理标准食堂和宿舍的卫生管理应符合国家卫生标准和学校相关规定。9.3垃圾分类与处理物业服务公司应实施垃圾分类制度，确保垃圾得到正确分类和处理。10.宿舍管理与服务10.1宿舍管理要求宿舍管理应确保宿舍环境的整洁、安全和舒适，满足学生的居住需求。10.2宿舍服务标准宿舍服务标准应包括入住手续办理、维修服务、安全巡查等。10.3宿舍设施维修与保养宿舍内的设施设备维修和保养应迅速响应，确保及时恢复功能。11.食堂管理与服务11.1食堂管理要求食堂管理应确保食品安全、卫生，提供营养均衡的饮食。11.2食堂服务标准食堂服务标准应包括菜品质量、服务态度、就餐环境等。11.3食堂卫生与安全食堂应定期进行卫生检查，确保食品加工和储存环节的安全。12.合同履行与变更12.1合同履行要求双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。12.2合同变更程序合同任何一方提出变更请求，应提前书面通知对方，经双方协商一致后方可变更。12.3合同解除条件13.违约责任与争议解决13.1违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。13.2争议解决方式双方应友好协商解决合同争议，协商不成时，可提交仲裁或依法向人民法院起诉。13.3争议解决程序争议解决程序应遵循相关法律法规，确保公正、公平、公开。14.其他约定事项14.1保密条款双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知方式与送达通知应以书面形式发送，自发送之日起生效。14.3合同附件及补充协议本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方的定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务、咨询、监督或其他辅助行为的独立法人、非法人组织或个人。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：安全管理、质量监督、设施设备检测、技术支持、法律咨询等。2.第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的申请任何一方需要第三方介入时，应提前向对方提出书面申请，并说明介入的目的、范围、预期效果等。2.2第三方介入的批准对方应在收到申请后5个工作日内给予答复，同意介入的，应签署书面协议。2.3第三方介入的合同第三方介入的合同应与本合同具有同等法律效力，由甲乙双方与第三方共同签署。3.第三方责任限额3.1责任限额的定义本合同所称责任限额，是指第三方在履行合同过程中因自身原因造成损失，甲乙双方应承担的最高赔偿责任。3.2责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方的资质、服务内